成都商业运营思路及方案课件

成都商业运营思路及方案 中国 2016.03.061010203概况三点击此处输入相关文本内容整体概况概况一点击此处输入相关文本内容概况二点击此处输入相关文本内容2荣盛在成都RiseSun in ChengduRiseSun in Chengdu传统商业中心不断升级向东向南发展战略区域性商业中心不断发展卫星城商业中心形成紫提东郡香榭兰庭花语城布鲁明顿3 招商促进商业销售 运营提升商业价值 1 1。营造氛围 2015 2015年12yu12yu完成花语城商业氛围营造，20162016年4 4月及1010月分别完成紫提东郡及香榭兰庭氛围营造 2 2。确保开业 2016 2016年6 6月花语城开街，20162016年1010月份紫提东郡开街，20172017年3 3月份95%95%出租率全面运营 2017 2017年6 6月香榭兰庭开街，20172017年1010月90%90%出租率全面运营 3 3。完成业绩 2016 2016年招商全年业绩指标2400024000 整体目标Operation thougth4运营模式Operation modeOperation mode 六统一运营模式，确保项目造活n统一形象规划、统一招商组织、统一营销宣传、统一经营推广、统一物管服务标准、统一服务监督的运营模式，打造系统、标准、规范、高效的运营管理模式，形成步调协调、业态搭配、功能互补的商业，实现持续发展及效益最大化统一运营模式统一形象规划统一招商组织统一营销推广统一物管经营统一服务监督5招商政策Investment PolicyInvestment Policy进驻商家还将享受以下优惠政策：n由街道办统一办理营业执照等手续，并减免一切办证费用。n商家还可以享受区一级创业基地的所有政府优惠，具体见政府文件。n运营公司统一运营，投入千万元广告和活动费用。n由成都荣盛伟业投资进行街区主题形象塑造。n由成都荣盛伟业提供所有小区客户资源。n二楼以上商家（含二楼）享受租金减免待遇，具体面议。n哈尔滨银行和平安银行提供专项“创业装修贷”，利率优惠，缩短办理时间。6妈妈&Me,&Me,成都首个妈妈街,成都孕婴童产业街区三大中心健康中心、教育中心、生活中心荣盛花语城7超高的居住人口Large Population未来五年区域内超过50万人口的入住随之带来巨大的商业需求。区域内汇聚凯德、万科、保利、中铁等全国知名开发商，云集众多高端客流。唯一的核心商业区Sole Commercial Core便捷的交通设施Convenient Transport Facilities紧邻城市主干道光华大道，2015年地铁4号线中坝站的开通将大大增加外光华的区位价值，为区域带来巨大人流和无限商机。The official retail development strategy of Qingyang District comprises a big shopping centre,shopping street and offices in outer Guanghua zone.Up to 500,000 population settle in the area in next five years,bringing the huge retail demand.A range of well-known developers including CapitaLand,Wanke,Poly and Zhongtie converge in the area,guaranteeing numerous high-end customers.Its proximity to the city main road and the opening of metro line 4 in 2015 will greatly enhance the location value of outer Guanghua zone,bringing numerous footfalls and retail opportunities.凯德风尚中铁西城妇女儿童医院万科金色领域树德中学同辉国际学校光华杏林光华中心地铁四号线地铁四号线西三环路 West 3rd Ring Road光 华 大 道 Guanghua Avenue SOFA社区公园万家湾公交枢纽站青羊工业园俊发时光俊园中铁瑞景颐城荣富尚景西城鹏瑞利青羊广场保利香槟光华1公里范围心灵家园花语城区位交通LocationLocation&TransportationTransportation成都市青羊区2007年商业规划的外光华片区核心商业中心，汇聚大型购物中心、商业街区与写字楼。元益花园青羊万达广场长虹和悦府中铁西城泡桐树小学公园培风社区成都西站同辉小学清溪雅筑颐和京都蒙特梭利幼儿园第五幼儿园富诗特成都三十七中成都实验小学锦绣光华二期公园欧尚金沙商圈8花语城区位资源LocationLocation&ResourceResource区域发展现状0N300米 1515 树德中学医院邮 环境卫生设施用地日月大道 n就目前的土地规划来看，未来区域内配套相当完善。n目前区域内土地使用率已接近60%（完成开发和正在开发），待本项目落成，周边已形成了相对成熟的社区。n铁路西环线对两侧的商气形成了阻隔。日月大道光华大道铁路西环线来源：DTZ Retail 住宅用地商业用地教育、科研用地绿地公共服务用地1公里范围内土地开发进度1公里范围内各功能区域占地面积比例9花语城经济指标Economic IndicatorEconomic Indicator长虹和悦府中铁西城中铁西城光华逸光华逸家家光华杏光华杏林林市政公园市政公园同辉路光华北一路光华北二路规划路5 54 43 32 2万达广场楼栋 单层面积（）总面积（）2号楼 1F 609.926082F 673.43F 673.44F 651.13号楼 1F 717.431242F 802.13F 802.14F 802.14号楼 1F 962.474562F 21653F 21654F 21655号楼 1F 2410107832F 27913F 27914F 2791合计 23971239711014F商业+5F-20F住宅23454F商业+5F-20F住宅4F商业+5F-20F住宅4F商业+5F-19F住宅1F-22F住宅幼儿园市立幼儿园中国电信中国邮政112#业态落位方案-生活中心1杂货店41.15 汽车美容71.80 面包坊86.99 维修店84.95 中介服务161.4 咖啡馆673.144棋牌桌球游艺俱乐部673.14 2丛林网咖673.14 3123#业态落位方案-生活中心社区口腔医院802.011社区银行85.58 社区药店162.9 面馆64.41 便利店107.63 快餐156.36 干洗店89.97 足疗按摩539.14美容会所802.01234135#业态落位方案-健康中心孕检医院&美容医院527.13 童装102.26 甜品40.17红旗161.76 孕婴童生活馆250.79 孕婴旗舰店221.22 母婴店250.13 玩具125.69 婴童零售122.34 舞东风107.85 早餐208.69 孕婴童生活用品孕检医院&美容医院709.54儿童剧院509.14瑜伽SPA945.43家庭餐饮（月子餐）626.24主题零售生活零售主题主力店休闲主题餐饮主题娱乐孕检医院&美容医院709.54月子护理中心 1455.11 产后恢复中心626.24主题零售生活零售主题主力店休闲主题餐饮主题娱乐健身中心 2790.89 主题零售生活零售主题主力店休闲主题餐饮主题娱乐主题零售生活零售主题主力店休闲主题餐饮主题娱乐主题零售生活零售主题主力店休闲主题餐饮主题娱乐144#业态落位方案-教育中心童装零售260.19 婴童食品209.51牛奶吧103.8 儿童娱乐241.31 儿童摄影215.57 化妆品集合店300.85 美容美发1179.91 面包114.18 主题零售生活零售主题主力店休闲主题餐饮主题娱乐美甲94.88 国际婴儿早教中心992.67 主题零售生活零售主题主力店休闲主题餐饮主题娱乐亲子教育1172.34 少儿培训992.67 主题零售生活零售主题主力店休闲主题餐饮主题娱乐舞蹈健身培训1172.34 主题零售生活零售主题主力店休闲主题餐饮主题娱乐少儿跆拳道培训&少儿艺术中心2165.01 15荣盛格林童话RiseSun Grimms FairytalesRiseSun Grimms Fairytales荣盛紫提东郡16紫提东郡区位交通LocationLocation&TransportationTransportationn项目位于东三环万科路附近，周边交通较为便利，距离地铁2号线成渝立交桥站步行只需15分钟，万科魅力之城前期预热具备人气，凯德入驻增加商业气氛形成商业核心区域n辐射周围2公里6个以上社区，该项目紧邻两个社区均有配置社区商业，3公里范围内人口覆盖10万，商业面积约16万方人均商业面积超过1.5（国际标准最高1.2），有过剩趋势n本项目商业总体量：地上20774.63平+地下1901.84，合计约22676.47平。17紫提东郡经济指标Economic IndicatorEconomic Indicator6#8421.59 5#1804.754#1956.41 3#3719.492#2995.9 1#1876.49 项目占地面积33亩容积率2.9项目总建筑面积103905住宅建筑面积50906商业占总面积比例19.90%商业建筑面积20774.6（不含地下）18紫提东郡功能分区 SectorizationSectorization 6#6#5#5#4#4#3#3#2#2#1#1#海上海 蓝光锦绣城规划小学休闲品质餐饮餐饮娱乐儿童教育培训孕婴童+美容美体+早教培训儿童娱乐剧场市立幼儿园餐饮娱乐餐饮娱乐191234563F独栋商业儿童剧院市立幼儿园万科路融信地产公建配套用地6F独栋商业3F商业+4F-32F住宅3F商业+4F-32F3F商业+4F-31F住宅3F商业+4F-31F住宅201#-1F业态落位方案儿童零售267.2 儿童食品170.16 211#-2F-3F业态落位方案儿童早教机构609.95 儿童早教机构784.01 222#-1F业态落位方案儿童甜品67.45儿童娱乐472。15儿童玩具139.1婴儿游泳馆202.35232#-2F业态落位方案儿童舞蹈培训1044.83 242#-3F业态落位方案少儿跆拳道培训1044.83 253#-2F业态落位方案茶楼机麻1269.84 263#-3F业态落位方案足浴按摩1438.22 274#-1F业态落位方案卤食店124.53 社区药店198.32 中介服务72.37 干洗店101.85 284#-2F业态落位方案网咖会所720.59 294#-3F业态落位方案专科医院（口腔&眼科&牙科）691.06 305#-1F业态落位方案美容美发195.84 食品53.97 便利店223.65 面包甜品71.47 315#-2F业态落位方案专科医院643.94 325#-3F业态落位方案专科医院611.57 336#-1F业态落位方案7天优品母婴专卖182.66儿童食品29.86甜品20.96儿童摄影236.4童装170.96特色小吃70.79特色小吃55.34儿童文具186.06346#-2F业态落位方案儿童书城&亲子乐园1468.13356#-3F业态落位方案健身中心1283.8536荣盛生活娱乐中心Life entertainment center荣盛香榭兰庭37香榭兰庭区域位置LocationLocation&TransportationTransportationn项目地处成都东2.5环，属于攀成钢板块，毗邻万象城商圈、川师大商圈，三大商圈合围，东2.5环，未来潜力无限。n三圣乡、塔子山公园，更有7000平米私享园林，为您打造一片城市绿肺，俨然是标准宜居生活典范n当空闲时，买两张地铁票，一张2号线（距项目仅300米），一张7号线（距项目仅100米），双线地铁，便捷生活，双倍价值。3812345678939结合项目自身条件，以及项目零售商业的具体体量，本项目的客群主要以商旅客群为主，家庭客群为辅商旅客群家庭客群香榭兰庭客群定位Customer group positioningCustomer group positioning客群核心圈层位于东客站商圈内，商圈覆盖距离近，主要以商旅客群为主，家庭客群为辅客群辐射圈层距离较远，覆盖的家庭消费客群的住宅较多，主要以家庭客群为主，商务客群为辅40商业业态建议核心驱动业态：主题酒店、正餐快餐（西餐、亚洲餐饮、港式茶餐厅、创意菜、自助餐、火锅、中餐等）和休闲餐饮（咖啡店、茶坊、甜品、面包店、水果吧、特色小吃等）主题酒店西餐日餐茶餐厅创意菜茶坊咖啡店面包店甜品水果吧自助餐火锅香榭兰庭客群定位Industry condition localizationIndustry condition localization41商业业态建议香榭兰庭客群定位Industry condition localizationIndustry condition localization辅助业态：以文化娱乐业态为主，零售和服务业态为辅，例如SPA，健身、KTV、会所、儿童室外游乐场、书吧、便利店、时装、数码、银行等SPA书吧游乐会所健身KTV礼品数码主题酒店42商业业态建议亮点业态：社交俱乐部、个人工作室、小型展览室、DIY俱乐部、设计体验中心、培训中心等个人工作室培训中心体验中心社交俱乐部展览室香榭兰庭客群定位Industry condition localizationIndustry condition localization43花语城孕婴童主题商业包装20152015年1212月份已呈现。44花语城孕婴童主题商业包装20152015年1212月份已呈现。45紫提东郡荣盛格林童话主题商业包装现20162016年4 4月中旬即将呈现。46香榭兰庭生活娱乐中心主题商业包装现20162016年6 6月份即将呈现。47成都商业目前数据指标（招租率及开业率）项目商业总量招商面积招商率开业面积开业率香榭兰庭26410.710000花语城24971.183319.5613%2840.311%紫提东郡18274.911199.827%1199.827%48成都商业20162016年整体工作计划责任分工第一季度第二季度第三季度第四季度累计花语城香榭兰庭紫提东郡花语城香榭兰庭紫提东郡花语城香榭兰庭紫提东郡花语城香榭兰庭紫提东郡部门经理5%2%5%15%10%10%15%5%5%5%5%3%85%招商主管5%3%5%5%10%10%5%5%10%10%5%10%83%招商主管5%10%3%5%10%10%5%10%5%5%5%4%77%招商专员0%5%2%5%5%10%5%5%5%5%5%4%56%累计15%20%15%30%35%40%30%25%25%25%20%20%n完善内部招商团队架构，建立责任分工及季度考核制度，加强对代理公司下沉式管理49