机器设备评估报告课件

本章学习目的和要求：本章学习目的和要求：v1.了解机器设备的技术经济特点及其对评估的影响v2掌握成本法在机器设备评估中的应用第三章第三章 机器设备评估机器设备评估第一节 机器设备评估概述一、机器设备含义评估中的机器设备一般指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具等。在自然科学领域中，是特指人们利用机械原理制造的装置，以及将机械能转换为某种非机械能，或利用机械能来做一定工作的装备或器具。二、机器设备的分类1.按固定资产分类标准分：(1)通用设备(2)专用设备(3)交通运输设备(4)电气设备(5)电子产品及通信设备(6)仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器(7)文艺体育设备 2.按取得方式和途径分：自制 外购国产进口3.按机器设备的价值分类：A类B类此外还可按会计核算中使用情况分：使用中 未使用 不需用等C类三、机器设备的特点（1）属于固定资产，单价高、使用时间长的特点。（2）属于有形资产，但常常兼含无形资产的价值。（3）属于动产，可移动、分布广，情况复杂。防漏评、重评。（4）机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。（5）单台设备很难单独生产出完整的产品，通常 不具有独立的收益能力。四、机器设备评估的基本程序1.评估准备阶段评估准备阶段2.设计评估方案阶段设计评估方案阶段3.现场工作阶段现场工作阶段4.评定估算阶段评定估算阶段5.评估报告的撰写、审核及报送阶段评估报告的撰写、审核及报送阶段v评估值评估值=重置成本实体性贬值功能性贬值重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值经济性贬值 （3-1）公式v 评估值评估值=重置成本实体性贬值功能性贬重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值值经济性贬值 v评估值评估值=重置成本重置成本（1实体性贬值率）实体性贬值率）（1功能性贬值率）功能性贬值率）（1经济性贬值率经济性贬值率第二节第二节 机器设备评估的重置成本法机器设备评估的重置成本法一、重置成本法的适用范围：重置成本法的适用范围：v继续使用前提下不具备独立获利能力的单台继续使用前提下不具备独立获利能力的单台机器设备或其他机器设备的评估。机器设备或其他机器设备的评估。v在用续用的：可直接运用重置成本法，无需在用续用的：可直接运用重置成本法，无需较大调整。较大调整。v改用续用或移地续用的：需作适当调整。改用续用或移地续用的：需作适当调整。v非继续使用前提下：可用，需调整非继续使用前提下：可用，需调整该方法是机器设备评估中最基本的方法该方法是机器设备评估中最基本的方法二、重置成本的计算二、重置成本的计算 指按现行价格购建与被评估机器设备指按现行价格购建与被评估机器设备相同或相似的全新设备所需的成本。相同或相似的全新设备所需的成本。（一）机器设备重置成本计算中应注意的问题机器设备重置成本计算中应注意的问题1选择复原重置成本还是更新重置成本选择复原重置成本还是更新重置成本机器设备重置成本的分类：机器设备重置成本的分类：复原重置成本和更新重置成本复原重置成本和更新重置成本 思考：若可同时获得两种重置成本，应优选若可同时获得两种重置成本，应优选更新重置成本还是复原重置成本？更新重置成本还是复原重置成本？2.机器设备的重置成本构成 包括在用状态下发生的全部成本（二）外购国产机器设备重置成本的评估 外购国产机器设备：外购国产机器设备：1、对于目前仍在生产和销售的、对于目前仍在生产和销售的外购国产设备重置成本评估外购国产设备重置成本评估 重置核算法重置核算法重置成本重置成本=市价市价+运杂费运杂费+安装安装调试费2、无法直接取得现行购置价或建造费用的：、无法直接取得现行购置价或建造费用的：如能找到现有同类设备的市价、建造费用、运杂费、安装调试费如能找到现有同类设备的市价、建造费用、运杂费、安装调试费 功能功能成本法成本法（1）功能与成本间呈线性关系）功能与成本间呈线性关系（2）功能与成本间呈指数关系）功能与成本间呈指数关系3.既无法取得现行购置价或建造成本又无法既无法取得现行购置价或建造成本又无法获得同类机器设备的购置价或建造成本的获得同类机器设备的购置价或建造成本的物价指数调整法物价指数调整法机器设备重置成本机器设备重置成本=机器设备账面原值机器设备账面原值历年环比物历年环比物价指数的乘积价指数的乘积 功能价值法练习：功能价值法练习：某被评估的化工设备，生产能力为月产某被评估的化工设备，生产能力为月产20吨某化工产吨某化工产品，现在市场上已没有相同生产能力的设备，生产能品，现在市场上已没有相同生产能力的设备，生产能力为月产力为月产30吨的同类设备，市场售价吨的同类设备，市场售价150万元，经测万元，经测算，该类设备的规模指数为算，该类设备的规模指数为0.65，计算某化工设备的，计算某化工设备的重置成本，重置成本，被评估设备重置成本=（20/30）*150 =115万元0.65物价指数调整法练习：某型号压力机，某型号压力机，1985年购置，评估基准日为年购置，评估基准日为1995年，年，该设备账面价值该设备账面价值365 000元，其中，设备购价元，其中，设备购价310 000元，基础及安装费元，基础及安装费50 000元，运杂费元，运杂费5 000元，已知：元，已知：1985年和年和1995年该类设备的定基物价指数分别为年该类设备的定基物价指数分别为120%和和180%，基础及安装费的环比物价指数为，基础及安装费的环比物价指数为150%，按基准日价格标准购置运杂费为，按基准日价格标准购置运杂费为12000元，元，计算压力机的重置成本计算压力机的重置成本。重置成本=310000*180%/120%+50000*150%+12000=5520001、进口机器设备重置成本基本计算公式：进口设备重置成本=CIF (FOB+境外途中保险费+境外运杂费)+进口关税+消费税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费其中：进口关税进口完税价格适用税率消费税（进口完税价格+进口关税）（1消费税率）消费税率 增值税（进口完税价格+关税+消费费）增值税率（四）进口机器设备重置成本的评估FOB 海运费率安装调试费=相似国产设备原价国产设备安装调试费率或 =CIF 进口设备安装调试费率2、进口单台机器设备重置成本的评估（1）可查询到进口设备的现行FOB或CIF 按上式计算 （2）无法查询到FOB或CIF，但可获得国外替代品的 可采用功能价值法。没有国外替代品的，找国内替代品，推算。（3）若上述两个渠道都行不通，可采用价格指数调整法。运用价格指数调整法时需注意：技术已更新的设备不适宜采用此法；进口部分 生产国的相关物价指数国内发生的运输、安装等费用 国内相关的物价指数；注意汇率核算时间的选择；关税税率也应以评估基准日为依据。3.进口机组设备重置成本的评估 价格指数 调整法注：合理分解机组的各组成部分价格变动指数：分析需用生产国指数还是国内指数调整v例3:某某企企业业19991999年年从从美美国国引引进进一一条条生生产产线线，该该生生产产线线当当年年安安装装试试 车车成成功功正正式式投投入入生生产产。设设备备进进口口总总金金额额为为9090万万美美元元，20042004年年进进行行评评估估。评评估估人人员员先先将将生生产产线线分分成成进进口口设设备备主主机机、进进口口备备件件、国国内内配配套套设设施施、其其他他费费用用四四大大部部分分，分分别别考考虑虑国国外外、国国内内不不同同部部分分价价格格变变化化率率予予以以调调整整。经经调调查查询询价价了了解解到到，从从设设备备进进口口到到评评估估基基准准日日，进进口口设设备备主主机机在在其其生生产产国国的的价价格格变变化化率率上上升升了了50%50%，进进口口备备件件的的价价格格变变化化率率上上升升了了30%30%，国国内内配配套套设设施施价价格格上上升升了了60%60%，其其他他费费用用上上升升了了50%50%。按按评评估估基基准准日日的的国国家家有有关关政政策策规规定定，该该进进口口设设备备的的进进口口关关税税等等税税收收额额为为3030万万元元人人民民币币。评评估估时时点点美美元元对对人人民民币币汇汇率率为为18.318.3。从从被被评评估估机机组组进进口口合合同同中中得得知知，进进口口设设备备主主机机原原始始价价值值7575万万美美元元，进进口口备备件件1515万万美美元元。另另外外从从其其他他会会计计凭凭证证中中查查得得国国内内配配套套设设施施原原始始价价值值4545万万人人民民币币，其其他他费费用用原原值值1818万万元元人人民民币币。重重置置成本如下：成本如下：重重 置置 成成 本本 (751.5(751.5 151.3)8.3151.3)8.3 451.6451.6181.5+30 181.5+30 1224.6(1224.6(万元人民币万元人民币)成本构成：制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。自制设备 标准设备 参考标准设备价格 非标准设备 重置核算法 综合估价法主材费成本主材费率主要外购件费成本利润率销售税金率设计费率台数价格成本+利润+税金+设计费（五）自制设备重置成本的测算 某非标准三室清洗机，其主材某非标准三室清洗机，其主材某非标准三室清洗机，其主材某非标准三室清洗机，其主材(钢材钢材钢材钢材)的净消耗量为的净消耗量为的净消耗量为的净消耗量为3 38 8吨，估价时该主材不含税的市场价格为吨，估价时该主材不含税的市场价格为吨，估价时该主材不含税的市场价格为吨，估价时该主材不含税的市场价格为3 8003 800元吨，元吨，元吨，元吨，设备所需主要外购件设备所需主要外购件设备所需主要外购件设备所需主要外购件(泵、阀、风机等泵、阀、风机等泵、阀、风机等泵、阀、风机等)市场价格合计市场价格合计市场价格合计市场价格合计为为为为21 47021 470元，销售税费率经计算后取元，销售税费率经计算后取元，销售税费率经计算后取元，销售税费率经计算后取18187 7。若主。若主。若主。若主材利用率为材利用率为材利用率为材利用率为9090，不含外购件的成本主材费率为，不含外购件的成本主材费率为，不含外购件的成本主材费率为，不含外购件的成本主材费率为4747，成本利润率为成本利润率为成本利润率为成本利润率为1616，设计费率为，设计费率为，设计费率为，设计费率为1515，产量为，产量为，产量为，产量为2 2台，台，台，台，则用重置核算法估算该非标设备的重置成本为：则用重置核算法估算该非标设备的重置成本为：则用重置核算法估算该非标设备的重置成本为：则用重置核算法估算该非标设备的重置成本为：主材费主材费主材费主材费=(3=(3890890)3 800=16 044()3 800=16 044(元元元元)设备重置成本设备重置成本设备重置成本设备重置成本=(1604447=(1604447+21470)(1+18.7%)+21470)(1+18.7%)(1+15(1+152)(1+162)(1+16)=82 308()=82 308(元元元元)v某蒸汽对流烘干室为非标准自制设备，构建日期为某蒸汽对流烘干室为非标准自制设备，构建日期为1999年年12月，评估基准日为月，评估基准日为2007年年9月月30日，计算日，计算该蒸汽对流烘干室的重置成本。该蒸汽对流烘干室的重置成本。v根据设计图纸，该设备主材为钢材，主材的净消耗根据设计图纸，该设备主材为钢材，主材的净消耗量为量为30吨，评估基准日钢材不含税市场价为吨，评估基准日钢材不含税市场价为3 500元元/吨。另外，所需主要外购件不含税费用为吨。另外，所需主要外购件不含税费用为50 000元。主材利用率为元。主材利用率为90%，成本主材费率，成本主材费率55%，成本利润率成本利润率15%，设计费率，设计费率16%，产量，产量1台。台。若增值税率为17，城市维护建设税率为7，教育附加费率为3，v首先确定设备的主材费用，该设备的主材利用率为90%，则主材费：vMrm=3090%3 500=116 667（元）v成本主材费率为：Km=55%v主要外购件费：Mpm=50 000（元）v成本利润率：Kp15v 若增值税率为17，城市维护建设税率为7，教育附加费率为3，则综合税率：v rt17（1+7+3）=18.7v设备的设计费率：Kd16v非标准设备的数量：n1台v设备重置成本：vRC=（116 66755%+50 000）（1+15%）（1+16%1）（1+18.7%）v 415 058.89（元）【例【例4242】评估某合资企业的一台进口气流纺机，该机器】评估某合资企业的一台进口气流纺机，该机器1010年前从德国进口，进口合同中的年前从德国进口，进口合同中的FOBFOB价格是价格是2020万马克。评估万马克。评估人员通过德国有关纺机厂商在国内的代理机构向德国生产厂人员通过德国有关纺机厂商在国内的代理机构向德国生产厂家进行了询价，并了解到德国已不再生产该型号的气流纺机，家进行了询价，并了解到德国已不再生产该型号的气流纺机，其替代产品是全面采用计算机控制的新型纺机，新型纺机的其替代产品是全面采用计算机控制的新型纺机，新型纺机的现行现行FOBFOB报价为报价为3535万欧元。万欧元。针对上述情况，评估人员经与纺机专家共同分析研究新型纺机与针对上述情况，评估人员经与纺机专家共同分析研究新型纺机与被评估纺机在技术性能上的差别及其对价格的影响后认为，通常情况下，被评估纺机在技术性能上的差别及其对价格的影响后认为，通常情况下，实际成交价应为报价的实际成交价应为报价的70709090，故将德方，故将德方FOBFOB报价的报价的8080作为作为FOBFOB成成交价。针对新型纺机在技术性能上优于被评估的气流纺机，估测被评估交价。针对新型纺机在技术性能上优于被评估的气流纺机，估测被评估气流纺机的现行气流纺机的现行FOBFOB价格约为新型纺机的价格约为新型纺机的7070，3030的折扣主要是功能的折扣主要是功能落后造成的。评估基准日欧元对美元的汇率为落后造成的。评估基准日欧元对美元的汇率为1:1.61:1.6，人民币对美元，人民币对美元的汇率为的汇率为7:17:1。境外运杂费按。境外运杂费按FOBFOB价格的价格的5 5计算，保险费按计算，保险费按FOBFOB价格的价格的0.50.5计算，关税与增值税因为符合合资企业的优惠条件，予以免征。计算，关税与增值税因为符合合资企业的优惠条件，予以免征。银行手续费按银行手续费按CIFCIF价格的价格的0.80.8计算，国内运杂费按计算，国内运杂费按CIPCIP价格与银行手续价格与银行手续费之和的费之和的3 3计算，安装调试费包含在设备价款中，不必另付。由于安计算，安装调试费包含在设备价款中，不必另付。由于安装调试周期较短，故无须考虑利息因素。装调试周期较短，故无须考虑利息因素。根据上述分析及数据资料，被评估气流纺机的重置成本计算过根据上述分析及数据资料，被评估气流纺机的重置成本计算过程如下：程如下：FOBFOB价格价格=3580=35807070=19=196(6(万欧元万欧元)FOBFOB价格价格=19.61.6=31.36(=19.61.6=31.36(万美元万美元)境外运杂费境外运杂费=31.365=31.365=1=158(58(万美元万美元)境外保险费境外保险费=31.360=31.3605 5=0=0158(158(万美元万美元)CIFCIF价格价格=FOB=FOB价格价格+境外运杂费境外运杂费+境外保险费境外保险费=31.36+1.58+0.158=33.0848(=31.36+1.58+0.158=33.0848(万美元万美元)银行手续费银行手续费=33.08480=33.084808 8=0=02647(2647(万美元万美元)国内运杂费国内运杂费=(33=(330848+00848+02647)32647)3=1.0005(=1.0005(万美元万美元)气流纺机重置成本气流纺机重置成本=(33=(330848+00848+02647+1=34.35(2647+1=34.35(万美元万美元)气流纺机重置成本气流纺机重置成本=34=3434957=240.45(34957=240.45(万元万元)（2 2 2 2）间接法）间接法）间接法）间接法 对于一些难以直接取得现行市场价格的机器设备，对于一些难以直接取得现行市场价格的机器设备，对于一些难以直接取得现行市场价格的机器设备，对于一些难以直接取得现行市场价格的机器设备，可以采用物价指数法、功能重置成本法、重置核算法等可以采用物价指数法、功能重置成本法、重置核算法等可以采用物价指数法、功能重置成本法、重置核算法等可以采用物价指数法、功能重置成本法、重置核算法等间接方法计算重置成本。间接方法计算重置成本。间接方法计算重置成本。间接方法计算重置成本。三、机器设备贬值的计算三、机器设备贬值的计算 （一）实体性贬值一）实体性贬值 实体性贬值含义：实体性贬值含义：被评估资产实体性贬值 资产重置成本成新率成新率=1-有形损耗率（实体性贬值率）有形损耗率（实体性贬值率）在不考虑设备残值的条件下，实体性贬值率在不考虑设备残值的条件下，实体性贬值率计算公式：计算公式：实体性贬值率实体性贬值率=实体性贬值实体性贬值=设备重置成本设备重置成本 实体性实体性贬值率贬值率 =设备重置成本设备重置成本 (1-成新率成新率)1.观察法：v观察法就是评估师通过现场观察，查阅机器设备的历史资料，向操作人员询问设备的使用情况、使用精度等，对所获得的信息进行分析、归纳、综合，依据经验判断设备的磨损程度及贬值率。美国评估协会使用 实体性贬值率参考表 3-42.使用年限法（年限法、寿命比率法）从使用寿命角度来估算贬值，假设机器设备在整个寿命期内，实体性贬值额与时间呈线性递增关系。（1）设备的总使用年限物理寿命：机设开始使用物理寿命：机设开始使用报废报废 技术寿命：机设开始使用技术寿命：机设开始使用技术过技术过时淘汰时淘汰 经济寿命：机设开始使用经济寿命：机设开始使用经济上不经济上不合算合算使用年限法一般以经济寿命为总使用年限。若仅计算有形损耗，则经济寿命以物理寿命为主。若计算综合成新率，则经济寿命应通盘考虑物理寿命与技术寿命。（2）设备的已使用年限 从开始使用 评估基准日的时间 注意：应是实际使用时间和强度。已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。(3)设备的尚可使用年限(剩余使用寿命)前述年限法称简单年限法v综合年限法（适用于经过技改的设备）*加权更新成本已使用年限更新成本（重置成本）例 3-10v某企业1998年购入一台设备，账面原值为3万元，2003年和2005年两次更新改造，当年投资分别为3 000元和2 000元。2008年对该设备进行评估，假定从1998年至2008年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测，鉴定为7年，试估算该设备的成新率。v第一步，计算调整成本，即v v第二步，计算加权更新成本，即v第三步，计算加权投资年限，即v v第四步，计算成新率，即v 3.修复费用法按修复磨损部件所需的开支来确定有形损耗。v例 一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约2万美元（折人民币13.6万元），其他部分工作正常。v重置全价：150万元v 可修复性损耗引起的贬值：13.6万元v不可修复性损耗引起的贬值：v实体性贬值：13.6+13.64=27.24（万元）v贬值率：18.2（二）功能性贬值及其测算1、超额投资成本所致的功能性贬值的测算：设备超额投资成本复原重置成本更新重置成本技术进步引起的功能性贬值按成因可分两种形式：超额投资成本和超额运营成本。2、超额运营成本所致的功能性贬值的测算：（1）测算年超额运营成本（2）测算年净超额运营成本（3）据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需7名操作名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为4名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为12,000元，被评估控制装置尚可使用元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为年，所得税率为33%，适用的折现率为，适用的折现率为10%。试测算被评估控制装置。试测算被评估控制装置的功能性损耗额。的功能性损耗额。（1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额）计算被评估控制装置的年超额运营成本额:(74)12,00036,000元元（2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额:36,000(133%)24,120元元（3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营 成本净额折现累加，估算其功能性损耗额成本净额折现累加，估算其功能性损耗额:24,120(P/A，10%，3)24,1202.489660,049元元（三）经济性贬值及其测算外部因素引起的经济性贬值。设备利用率下降和收益减少 量化经济性贬值有两种方法：1.收益损失资本金化法经济性贬值额=设备年收益损失额（1-所得税税率）（P/A,i,n）被评估生产线年设计生产能力为被评估生产线年设计生产能力为10,000吨，评吨，评估时，由于受政策调整影响，产品销售市场不估时，由于受政策调整影响，产品销售市场不景气，企业必须每吨降价景气，企业必须每吨降价150元以保持设备设元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为年，该企业正常投资报酬率为10%。试根据所。试根据所给条件，估算该生产线的经济性损耗额。给条件，估算该生产线的经济性损耗额。经济性损耗额经济性损耗额(15010,000)(1 33%)(P/A,10%,3)1,005,0002.4896 2,502,048元元v某家电生产厂家面临着市场疲软状况，它如某家电生产厂家面临着市场疲软状况，它如果不降低彩电生产量，就必须降价销售家电果不降低彩电生产量，就必须降价销售家电产品。假定原产品销价为产品。假定原产品销价为2 000元台，要使元台，要使10万台产品都能卖掉，产品销价需降至万台产品都能卖掉，产品销价需降至1 900元台，每台产品损失毛利元台，每台产品损失毛利100元。经估测该元。经估测该家电厂的生产尚可续用家电厂的生产尚可续用3年，企业所在行业的年，企业所在行业的投资报酬率为投资报酬率为10，企业所得税率，企业所得税率33%，试，试估算该生产线的经济性贬值额。估算该生产线的经济性贬值额。2.生产能力比较法因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算经济性贬值额=（设备重置成本-有形损耗-功能性损耗）经济性贬值率某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为置成本为1,500万元，实体性损耗额为万元，实体性损耗额为300万元，万元，功能性损耗额为功能性损耗额为150万元，规模经济效益指数为万元，规模经济效益指数为0.8，试求该生产线的经济性损耗额。，试求该生产线的经济性损耗额。具体计算过程如下具体计算过程如下：（1）扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为：1,5003001501,050万元 （2）计算经济性损耗率：（10.48）100%52%（3）计算经济性损耗额：经济性损耗额1,05052%546万元 第三节机器设备评估的现行市价法第三节机器设备评估的现行市价法v现行市价法：是根据市场上类似机器设备的交易价格资料，通过对评估对象和市场参照物之间的差异调整，确定被评估设备价格的方法。一、适用范围和前提条件1.适用于：单项机器设备变现价格的估测2.前提条件：（1）市场条件 （2）参照物可比性 二、运用现行市价法评估机器设备的基本步骤运用现行市价法评估机器设备的基本步骤（一）鉴定被评估机器设备一）鉴定被评估机器设备 (二二)进行市场调查，选择参照物进行市场调查，选择参照物 (三三)差异比较、量化和调整差异比较、量化和调整 三、运用现行市价法评估机器设备的具体方法运用现行市价法评估机器设备的具体方法 (一一)直接比较法直接比较法 (二二)类比法类比法v例例3-16 运用市场法对某车床进行评估。运用市场法对某车床进行评估。v（1）评估人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下：）评估人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下：v设备名称：普通车床；设备名称：普通车床；v规格型号：规格型号：CA6140；v制造厂家：甲机床厂；制造厂家：甲机床厂；v出厂日期：出厂日期：2001年年2月；月；v投入使用时间：投入使用时间：2002年年2月；月；v安装方式：未安装；安装方式：未安装；v附件：齐全（包括：仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、附件：齐全（包括：仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构）；快速移动机构）；v实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分，确定其综合分溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分，确定其综合分值为值为61分。分。v （2）评估人员对二手设备市场进行调研，确定三个与被）评估人员对二手设备市场进行调研，确定三个与被评估对象较接近的市场参照物。评估对象较接近的市场参照物。v （3）对评估对象和参照物进行因素比较。）对评估对象和参照物进行因素比较。v个别因素比较（见表个别因素比较（见表3-5）。）。评估估对象象参照物参照物A参照物参照物B参照物参照物C规格型号格型号CA61401500CA61401500CA61401500CA6140150011l1制造厂家制造厂家甲机床厂甲机床厂甲机床厂甲机床厂乙机床厂乙机床厂乙机床厂乙机床厂111.111.11役役龄77.576.511.0510.95安装方式安装方式未安装未安装未安装未安装未安装未安装未安装未安装1111附件附件齐全全齐全全齐全全齐全全1111实体状体状态6157606611.071.020.92比比较系数系数11.121.130.97v在上表中：在上表中：v第一，三个参照物与评估对象的规格型号、安装方式、附件第一，三个参照物与评估对象的规格型号、安装方式、附件情况均相同，调整系数为情况均相同，调整系数为1。v第二，参照物第二，参照物B和参照物和参照物C为乙机床厂生产，已知相同型号为乙机床厂生产，已知相同型号的新机床甲机床厂比乙机床厂产品贵的新机床甲机床厂比乙机床厂产品贵11，以此作为调整系，以此作为调整系数。数。v第三，役龄因数调整，评估人员根据市场调查，发现设备的第三，役龄因数调整，评估人员根据市场调查，发现设备的役龄相关役龄相关0.5年，其售价约相差年，其售价约相差5%左右。左右。v第四，根据评估对象和参照物的实体状态分值确定实体状态第四，根据评估对象和参照物的实体状态分值确定实体状态调整系数。调整系数。v 市场因素比较。市场因素比较。v 根据评估对象和参照物的市场交易状况、交易动机及背景、根据评估对象和参照物的市场交易状况、交易动机及背景、交易数量等因素均相同，调整系数为交易数量等因素均相同，调整系数为1。v 时间因素比较。时间因素比较。v三个参照物的交易时间如表三个参照物的交易时间如表3-6所示，根据不同交易时间的所示，根据不同交易时间的物价水平确定时间因素调整系数。物价水平确定时间因素调整系数。评估估对象象参照物参照物A参照物参照物B参照物参照物c交易交易时间当前当前半年前半年前半年前半年前一年前一年前时间调整整因素因素11.021.021.05地域因素地域因素 参照物参照物A与评估对象属同一地区，参照物与评估对象属同一地区，参照物B和参照物和参照物C的交易地点在另一地区，已知参照的交易地点在另一地区，已知参照物物B和参照物和参照物C所在地区的交易价格比评估对所在地区的交易价格比评估对象所在地区高象所在地区高2，见表，见表3-7。评估估对象象参照物参照物A参照物参照物B参照物参照物C交易地区交易地区X地区地区X地区地区Y地区地区Y地区地区区域因素区域因素调整整110.980.98 参照物参照物A 参照物参照物B 参照物参照物C 交易价格交易价格 27 590 27 070 32 350比比较因素因素调整整系数系数 1.142 4 1.129 5 0.998 1 调整后价格整后价格 31 520 30 580 32 290v被估设备的评估值（31 520+30 580+32 290）331 463（元）v（三）市价折扣法（三）市价折扣法v 例例3-17 评估某项拟快速变现的机床。在评估时点，评估某项拟快速变现的机床。在评估时点，与评估对象完全相同的机床在二手设备市场上的正与评估对象完全相同的机床在二手设备市场上的正常交易价为常交易价为10万元，评估人员经综合分析，认为快万元，评估人员经综合分析，认为快速变现的折旧率应为速变现的折旧率应为40，因此被评估机床的价值，因此被评估机床的价值为为6万元。即：万元。即：v 评估值评估值10（140）6（万元）（万元）4.5机器设备评估的收益法机器设备评估的收益法一、一、收益法的基本原理收益法的基本原理收益法是通过预测设备的获利能力，对设备收益法是通过预测设备的获利能力，对设备未来产生的净利润或净现金流量按一定的折现未来产生的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为被评估设备的价值。其计算率折为现值，作为被评估设备的价值。其计算公式为：公式为：式中：式中：P P为评估值；为评估值；RiRi为设备第为设备第i i年产生的净收益；年产生的净收益；r r为折现率。为折现率。收益法是根据设备的获利能力来确定其价值的，使用此方法的前提收益法是根据设备的获利能力来确定其价值的，使用此方法的前提条件有两个：第一是要能够确定和量化设备的未来获利能力，用净利润条件有两个：第一是要能够确定和量化设备的未来获利能力，用净利润或净现金流量表示；第二是能够确定设备合理的折现率。或净现金流量表示；第二是能够确定设备合理的折现率。二、二、收益法的运用范围收益法的运用范围1 1）对于收益能够量化的机器设备，可用收益）对于收益能够量化的机器设备，可用收益法评估。法评估。就单项机器设备而言，大部分都不具备独立获就单项机器设备而言，大部分都不具备独立获利能力，因此单项设备的评估一般不采用收益法。利能力，因此单项设备的评估一般不采用收益法。对于自成体系的成套设备、生产线，以及可以单对于自成体系的成套设备、生产线，以及可以单独作业的车辆等设备，特别是租赁的设备则可以独作业的车辆等设备，特别是租赁的设备则可以采用收益法评估。采用收益法评估。年份年份第一年第一年 第二年第二年第三年第三年第四年第四年第五年第五年净现金流量净现金流量(万元万元)20205050808070706060现值系数现值系数0 0909190910 0826482640 0751375130 0683068300 062096209收益现值收益现值(万元万元)18181821824141320320606010410447478108103737254254投资价值投资价值(万元万元)2042046767【例例】在对一台设备进行投资决策时，需要对该设备的投资价】在对一台设备进行投资决策时，需要对该设备的投资价值进行分析，以决定是否购买。该设备的售价为值进行分析，以决定是否购买。该设备的售价为150150万元，使用万元，使用寿命为寿命为5 5年，预计每年的净现金流量分别为年，预计每年的净现金流量分别为2020万元、万元、5050万元、万元、8080万元、万元、7070万元和万元和6060万元。假定折现率为万元。假定折现率为1010，用收益法计算设，用收益法计算设备的投资价值如表备的投资价值如表4 4所示。所示。可见其投资价值大于投资成本，可以考虑购买。可见其投资价值大于投资成本，可以考虑购买。三三、机器设备收益法评估的优缺点、机器设备收益法评估的优缺点在机器设备的评估中，采用收益法的优点在于：在机器设备的评估中，采用收益法的优点在于：它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且由于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者所接受。其缺点在于：收益法在机器设被投资者所接受。其缺点在于：收益法在机器设备评估中的局限性较大，因为收益法所预测的现备评估中的局限性较大，因为收益法所预测的现金流量通常是由包括房屋、机器设备在内的固定金流量通常是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上，因此一般不来的，很难量化到单台机器设备上，因此一般不适用于单台设备的评估。同时，预测未来收益和适用于单台设备的评估。同时，预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，而且直接影响到评确定折现率的主观因素较大，而且直接影响到评估结果的准确性和可信度。估结果的准确性和可信度。p经常不断地学习,你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量pStudyConstantly,AndYouWillKnowEverything.TheMoreYouKnow,TheMorePowerfulYouWillBe写在最后谢谢你的到来学习并没有结束，希望大家继续努力Learning Is Not Over.I Hope You Will Continue To Work Hard演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日