赣州市南门口AB地块市场调研课件

前言n本市场调查报告为南门口A.B地块项目，围绕城市思考、基本情况、SWOT分析进行研究，希望可以为本项目未来发展提供的参考和借鉴。n由于时间的仓促和调查水平的局限性难免出现不当和错误之处，恳请各位批评指正。n江西理工大学工程造价管理谢林凯QQ.1038242994赣州市鸟揽图赣州区位1.我市在建的铁路项目有赣韶铁路、赣龙铁路扩能改造工程、京九铁路电气化改造工程。2.赣州是全国加工贸易梯度转移重点承接城市，成为东南沿海地区向中部内地延伸的中转站。3.赣州市作为国家发展支线航空的试点城市，组建了华夏航空公司赣州分公司，先后开通至北京、上海、广州、深圳、南京、厦门、长沙、南昌、重庆等航线，赣州黄金机场成为江西第二大机场，也是赣粤闽湘四省边际最大规模的民用机场，形成6至8小时内通达全国50个省会城市和重要经济城市的航线网络。4.好的交通环境引来国内外企业巨头入驻赣州，美国法拉赛斯能源有限公司、德国格特拉克、西班牙拉法格、泰国正大集团、日本住友、日本东芝、中国五矿等一大批国内外知名企业(集团)相继在赣州建厂投产。5.便捷的交通引来外地无数游人到赣州观光休闲。赣州被列为三线城市2013年江西省各市GDP排名近几年赣州GDP状况人均可支配收入赣州市规划赣州市房地产开发主要区域宏观调控宏观调控n为切实做好2014年赣州中心城区国有建设用地的供应和调控工作优化土地利用结构，节约集约利用土地，根据国土资源部关于印发国有建设用地供应计划编制规范（试行）的通知（国土资发2010117号），结合上年度土地供应情况和本年度用地需求，制定本计划。计划指标计划指标n国有建设用地供应总量。2014年赣州中心城区国有建设用地计划供应总量9896.579亩（不含预出让计划）。n国有建设用地供应结构，2014年中心城区国有建设用地供应总量中，商服用地933.578亩，占供应总量的9.4%；住宅用地3205.315亩，占供应总量的32.4%（其中公租房、棚改及返迁安置等城市保障性住房789.373亩）；工矿仓储用地406.59亩，占供应总量的41.1；公共管理与公共服务用地452.437亩，占供应总量的4.6%。交通运输用地405.659亩，占供应总量的4.1：水域及水利设施用地110亩，占供应总量的1.1；特殊用地724亩，占供应总量的7.3%。n国有建设用地供应类型，通过出让供应国有建设用地7473.047官，占供应总量的75.5；通过划拨供应国有建设用地2423.532亩，占供应量的24.5%。政策导向政策导向n（一）优化用地布局，统筹兼顾城乡发展。n（二）坚持节约集约用地，促进产业结构升级。n（三）落实房地产调控政策，加大民生领域用地供应。n（四）严格供应程序，深化土地有偿使用制度。南门口A、B地块基本情况n南门口南门口A、B地块规划条件主要技术指标地块规划条件主要技术指标n一、规划依据：赣州市河套老城区控制性详细规划、赣州市南门口地区整体改造专项规划。n二、建设内容：大型商业综合体和返迁安置住宅n三、主要技术指标：n四、平面布局要求：B地块要利用退离北侧用地范围线(不小于60米)形成与南门口东、西园相呼应的公共开敞空间，并形成城市的视线通廊。规划设计时要考虑今后现工商银行用地改造的整体协调。n五、地下空间要求：不得影响今后地下轨道交通及其站场的建设。、基础设施情况n项目所在区域内基础设施达到“六通”（即通路、通电、供水、排水、通讯、供气）。n1.供电：市政220伏生活用电；n2.供水：市政供水；n3.排水：市政管网；n4.通讯：由赣州市电话局接入；n5.煤气：市政管网已经在建筑区。项目四至nNorthn北侧面临红旗大道和文清路，一直为赣州传统经济中心，大量住宅小区，交通便利及各项设施较为齐全，商业繁华；文清路街面及地一大道将截留项目B部分消费者nEastn项目东侧临赣州市主干道红旗大道，为项目的重要展示面，未来将成为项目人流主要来源方向。n项目东侧分布人口密度较大，未来将成为本项目的主要消费群体。nSouthn项目南侧临东阳山路和文明大道，车流量大，但东阳山路路面狭小，堵截对面人流。n项目南侧物业分布较为密集，以大量老住宅和部分部分新建住宅及中低档商业nWestn项目西侧为红旗大道和东阳山路。n项目西侧低端商业的目的性消费人群为主；周边为较旧的住宅，环境相对较差。附近金融机构附近教育机构附近商城附近商业用地参考比较对象比较对象 商业用地商业用地名称名称 地理位置地理位置 定位定位 租金单价租金单价（元（元/m2/m2）A A国光国光 购购物物位于红旗位于红旗大道大道大道大道 中低档中低档240240B B文清路文清路 街面街面位于文清位于文清路路 中低档中低档260260C C地一大道地一大道 位于红旗位于红旗大道大道大道大道和文清路和文清路地面地面 中低档中低档230230房地产市场背景n据搜房数据监控中心搜房数据监控中心显示：赣州全市9月8日至9月14日新建商品房共成交661套，环比跌2.07%。其中住宅类商品房成交335套，非住宅成交326套，章贡区成交252套，开发区成交135套。华润中心周备案41套居榜首。n据表所示，本周赣州楼市成交备案前十中，华润中心周备案41套居榜首，中祥玖珑湾39套位列第二，中海国际社区备案37套居第三位。n中海国际社区9月12日推出中海派项目组团1#、6#、10#楼，户型为89139的三房至四房。中海国际社区目前锦园2#、5#楼售89-130平的两房及三房户型，锦园1#楼售112-130三房户型；另华府7#、8#、9#楼在售，户型为90-155两房至四房；2#3#楼，户型为90-190两房到四房户型。n据9月8日至9月14日赣州楼市热门楼盘点击榜显示，点击前十楼盘榜单无变化，仅部分楼盘排名微调。前三楼盘仍旧为中海国际、华润中心及中央城，品牌房企及本土刚需楼盘仍旧是市场关注主流，中海国际社区本周期点击量再创新高。区位区位户型户型 概况概况 装修装修 元元/文清路文清路南门口单南门口单位宿位宿3 3室室 2 2厅厅 1 1卫卫 普通住宅普通住宅 商品房商品房（7070年产年产权）权）中等装修中等装修 朝南朝南 6 6/7/7层层 49654965元元/南门口南门口 国光对面国光对面附近附近2 2室室 2 2厅厅 1 1卫卫 普通住宅普通住宅 商品房商品房 （7070年年产权）产权）精装修精装修 朝南北朝南北 6/76/7层层 49524952元元/南门口南门口物业小区物业小区 4 4室室 2 2厅厅 2 2卫卫 普通住宅普通住宅 商品房商品房 （7070年年产权）产权）精装修精装修 朝南北朝南北 6/86/8层层 板楼板楼 50335033元元/SWOT分析n位于赣州红旗大道和文清路交汇处对面，一直为赣州传统经济中心，商业繁华，区位相当优越。n赣州作为全国卫生城市生活节奏慢，环境优美，首推红旗大道绿树环荫，哺育一代又一代英才，稀奇地块，仅此一处。n附近大量住宅小区，商业客源稳定。n交通便利及各项设施较为齐全，五分钟步程公交站，公交路线辐射赣州市市各主要干道，形成了相对完善的交通网络，为您的出入提供了便利。n附近金融机构较多，方便生活。n附近教育机构众多，便于小孩上学。劣势n未来经济中心转移，会失去一部分优势。n老城区一般以中老年消费者居多，消费观念滞后，难以形成高端消费区，年轻人一般在新城区购房未来发展趋势。总结n建议A区建中档住宅小区，在SWOT分析中就已经看出区位优越，稀缺地块，仅此一处，各方面基础设施完善，无可替代。n建议B区建购物中心一体式，该区竞争压力较大，有国关购物和文清路街面及地一大道，只有建立一站式服务才能抢占市场。谢谢观看n在此非常感谢吴老师的指导和第一小组全体成员的积极配合和参与。后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用资料仅供参考，实际情况实际分析主要经营：课件设计，文档制作，网络软件设计、图文设计制作、发布广告等秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！致力于数据挖掘，合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求The user can demonstrate on a projector or computer,or print the presentation and make it into a film to be used in a wider field