商业项目定位报告案例课件

商业定位报告商业定位报告1目录02商圈分析04竞争对手分析03消费者访谈05概念定位01010101地块商圈地块商圈Contents目录02商圈分析04竞争对手分析032地块分析-区位分析晋江万达泉安路世纪大道迎宾路长兴路传统商圈传统商圈商业形态以步行街为主，人流密集目前晋江商业已形成以阳光路为中心的传统商圈，步行街为主的商业形态，汇集了大量人流。新兴商圈正在形成各区域随着商业项目的陆续开发，正在形成区域商圈，以晋江万达为代表的和以晋江宝龙城市广场为代表的新兴商圈、以SM广场为代表的SM商圈。地处城市新兴商圈，消费习惯需要培养新兴商圈SM商圈万达宝龙阳光路SM阳光广场地块分析-区位分析晋江万达泉安路世纪大道迎宾路长兴路传统商圈3项目2公里内商业项目较多，周边商业竞争激烈地块分析-周边竞争分析商业分析编号商业名称类型现状1宝龙城市广场商业综合体经营2万达广场商业综合体经营3奥林春天商业住宅底商经营4凯旋国际商业住宅底商经营5世纪华廷商业住宅底商经营125342公里本案项目周边2公里内商业项目多项目2公里内商业项目较多，周边商业竞争激烈地块分析-周边竞争4本案地块分析迎宾路长兴路本案通往高速西环路梅岭路奥林春天福璟花园凯旋国际世纪华廷在售区域成熟社区世纪大道地块道路交通便利，周边客群步行到本案比较方便本案地块分析迎宾路长兴路本案通往高速西环路梅岭路奥林春天福璟5世纪大道地块分析梅岭路迎宾路长兴路世纪大道本案项目周边500-800米为核心商圈，步行可达，但目前受到宝龙的辐射。项目辐射区域东至：世纪大道西至：格林春天南至：裕福康城北至：嘉华路嘉华路格林春天裕福康城本案世纪大道地块分析梅迎宾路长兴路世本案项目周边500-800米6地块分析-人口世纪大道中档商品房城中村梅岭路迎宾路长兴路世纪大道本案安置房酒店、写字楼高档商品房人口统计序号小区名称规划户数入住户数入住人口本案400600a林山社区20002000100001奥林春天1200120050002香榭花都1450145043503福璟花园47047015504世纪华廷62062018605凯旋国际142980024006新闻花苑525007中奥名雅居13402006008裕福康城16002006009永隆国际7238024010格林春天428400现居住人口26600地块周边目前人口2-3万人，未来3-5年6-7万人，人口较好。项目周边现人口少，未来人口充足地块分析-人口世纪大道中档商品房城中村梅迎宾路长兴路世本案安7从项目周边辐射人口看，主要构成为商品房人口，为本案主要购买力19%44%38%人口构成分析高档商品房中档商品房城中村中高档商品房为主；地块周边人口构成以中档商品房为主，占现居住人口的44%，高档商品房也占有着不小的比例，近20%城中村人口占了一定比例；城中村人口占比为19%，占有一定比例地块分析-人口从项目周边辐射人口看，主要构成为商品房人口，为本案主要购买力8地块分析小结地处城市新兴商圈；位于晋江新兴商圈，消费习惯需要培养核心商圈受到来自宝龙的激烈竞争与宝龙相距1公里内，存在较大竞争压力地块分析小结地处城市新兴商圈；9在如此激烈的竞争环境下，项目应该如何定位？在如此激烈的竞争环境下，项目应该如何定位？101、充分了解客户消费习惯及客户消费需求；2、深入分析竞争对手，与其形成强烈差异化1、充分了解客户消费习惯及客户消费需求；11目录02020202商圈分析商圈分析04竞争对手分析03消费者访谈05概念定位01地块商圈Contents目录02商圈分析04竞争对手分析0312商圈分析编号名称类型1阳光步行街商圈商业街2阳光广场百货3SM广场购物中心4万达广场商业综合体5宝龙城市广场商业综合体晋江万达泉安路世纪大道迎宾路长兴路传统商圈新兴商圈SM商圈万达宝龙阳光路步行街SM阳光广场城市新兴商圈随城市发展正兴起，商业项目增多，整体商业竞争环境非常激烈新老商圈共存现存2个成熟商圈，阳光路商圈及SM商圈；1个新兴商圈，宝龙及万达是主要商业。商业竞争环境非常激烈随着晋江城市发展，新项目不断兴起，商业项目越来越多，竞争环境非常激烈；商圈分析编号名称类型1阳光步行街商圈商业街2阳光广场百货3S13重点项目分析：阳光路商业街阳光广场SM广场万达广场宝龙城市广场商圈分析重点项目分析：阳光路商业街商圈分析14夜间客流量较大：白天和晚上俨然两幅场景，白天人流量较少，多数商铺开门营业很晚；晚上则热闹非凡，这是由于白天气温高，因此晋江人更倾向于夜间活动，夜生活也更丰富。晋江传统商业集中区：阳光路商业街，是由早期临街店面自发形成的，以阳光路为核心，包括周边金光路、江声路、塘岸路等共同构成的晋江传统商业街区。阳光路商业街是晋江商业最为繁荣，人气最旺的商业街重点项目分析夜间客流量较大：晋江传统商业集中区：阳光路商业街是晋江商业最15阳光路以零售业态为主，多中低端品牌品牌与狼共舞阳光路爱衣服以纯放牛班天福茗茶361荘记彬伊奴金苑特步天兴珠宝伍氏艾丽莎WEWE以纯贵人鸟体育都市丽人皮带世界杜尚银饰超市鸿星尔克中国黄金卓诗尼得尔路浪漫春天Goldrooster金苑美国苹果服饰有限公司周六福珠宝放牛班新华眼镜美洲苹果服饰足迹品牌WEWE香港杏记甜品365+1牛仔金溢凌服装骄傲名甸都市丽人服装店李宁T-THREE女人心安踏足迹清花语易购眼镜城喜得龙鸿兴百货365+1牛仔欧陆百货六福珠宝茂发珠宝金行利郎南泊湾推油指压名仕休闲中心体育彩票邻家女孩足迹好味香零售比例大：作为核心商业街，阳光路商业街的租金较高，零售业态比重极大，而且以服饰为主。中低端品牌为主：足迹、以纯、都市丽人、365+1牛仔、WeWe、金苑、美国苹果服饰有限公司。百货零售,84%餐饮,9%儿童,0%生活配套,3%休闲娱乐,3%业态配比图例百货零售餐饮生活配套儿童娱乐阳光路重点项目分析阳光路以零售业态为主，多中低端品牌品牌与狼共舞阳光路爱衣16金光路零售店铺极为密集，多中低端品牌品牌YOUHE尤赫服装店金光路都市丽人金苑服装优衣堡足迹浪漫春天exull依思Q王道古典风度骄傲名甸衣服信和化妆品商行小庄专业纹绣店丹华品质内衣家居秉正堂百年传统石花膏甜品美食浪漫春天菲特漂亮元素服饰漂亮元素纹绣坊MECHELE米雪儿服饰香妆化妆品行非常女人V+fashionclassicforyou男士服饰安莉方内衣行礼娣服装店恒足鞋店苗苗高级时装精品行卜仔沙嗲面依之妮美杰化妆品民生堂滋补堂松丽童装百货航宇航空票务阳光巴黎豪客来品牌特新索代名扬女孩真女人鞋服女人坊服饰凡缔娜化妆品信利鞋服行KFT脚王M&S莉华妆饰商行佳曼奇美雅床饰哈罗贝比妇幼儿童用品购物恋足P&D街头茶客东帝名族鞋坊赋予珠宝金行芊婕化妆品埃菲儿甜心鸭子拜托小姐甜丫丫西点百货零售,83%餐饮,7%儿童,5%配套,5%娱乐,0%业态配比图例百货零售餐饮生活配套儿童娱乐金光路零售店铺极为密集多中低端品牌：多低端品牌甚至没有品牌重点项目分析金光路零售店铺极为密集，多中低端品牌品牌YOUHE尤赫17塘岸街其他业态比例有所增加品牌新华眼镜塘岸街文亮珠宝奥康宝岛眼镜宜又佳医药奢派安踏丰源商行音速体育特步幼乐房孕婴童专业摄影展龙卤水烧腊心随果动眼妆眼镜BABYYA大福珠宝361第7药店格力空调老约翰绘本馆布朗少儿英语乔丹体育胜福兴御寿司outlet折扣店蛋挞王品牌精益眼镜都都美容连锁机构Levis太保亨德珠宝大新鞋城时尚男仔中国福利彩票上海江苏床上用品琪艺翡翠行佳莱坞男装真红拉丁舞天兴珠宝华玉坊新特新欣妍百货匹克百货零售,57%餐饮,17%儿童,13%配套,10%娱乐,3%业态配比图例百货零售餐饮生活配套儿童娱乐零售为主，但其他业态比例有所增加以中低端品牌为主：Levis、匹克、安踏、361、outlet折扣店。塘岸路重点项目分析塘岸街其他业态比例有所增加品牌新华眼镜塘岸街文亮珠宝奥康18江声路零售为主，搭配儿童和生活配套品牌欣妍百货江声路孕妇时尚瑞丽造型恩泰百货丽好嫁妆中国邮政储蓄银行义乌小商品直销超市晋江店味优特量贩式休闲食品星星星童装威兰购物中心骄傲名甸品牌采玫时尚邻家女孩哥弟魔塔VIVIS采玫时尚爱华童装中国农业银行奇威得尔路LIFEIDEA爱客百货零售,83%餐饮,0儿童,4%配套,13%娱乐,0业态配比图例百货零售餐饮生活配套儿童娱乐零售为主，搭配儿童和生活配套以中低端品牌为主：邻家女孩、骄傲名甸、得尔路、采玫时尚。江声路重点项目分析江声路零售为主，搭配儿童和生活配套品牌欣妍百货江声路孕妇191、晋江传统商业核心区，人气非常旺阳光路商业街是晋江传统商圈的核心商业街道，也是晋江最具人气的商业街。但是由于缺乏商业规划，发展空间有限，无法停车，环境差，因此无法吸引高端商家的入驻。2、主要服务于城市中低收入年轻人阳光路商业街是晋江平民大众逛街娱乐首选目的地。3、整体休闲氛围浓厚商业街夜间客流量大得多，多数商铺营业时间较晚。阳光路商业街评价：重点项目分析1、晋江传统商业核心区，人气非常旺阳光路商业街评价：重点项目20重点项目分析：阳光路商业街阳光广场阳光广场SM广场万达广场宝龙城市广场商圈分析重点项目分析：阳光路商业街商圈分析21阳光时代广场是晋江较早的一站式购物中心，餐饮、娱乐是项目最大的特色。重点项目分析阳光时代广场建筑面积10万商业形态购物中心位置世纪大道与长兴路交汇处开业时间2009年开发商桐城置业有限公司阳光时代广场是晋江较早的一站式购物中心，餐饮、娱乐是项目最大22项目定位于一站式、体验式、时尚型购物中心重点项目分析业态面积（)占比超市1200012%百货零售3700037%餐饮1500015%休闲娱乐2000020%儿童1000010%生活配套60006%合计100000100%项目定位于一站式、体验式、时尚型购物中心重点项目分析业态面积23新华都百货是一家传统的百货，品类少，品牌档次中低阳光广场零售品牌女装ONLY、VEROMODA、LACHAPELLE、卓多姿、朵以、onemore、菲姿、禾希娜、秋水伊人、圣雪绒、IUUilanxi、欧麦娅、卓多姿、茜阁、1727、朗曼笛、SeRina、欧丝璐、SEOSEOO、SEEYOURSTORY、衣品堂男装jack&jones、selected、卡宾、与狼共舞、比华利保罗、旗牌王、利郎、杉杉、七匹狼、十字街头、未来裤业、百圆裤业、卡莱蒂尼、卡璐思丹、翡翠男装、易构、XS、自由选择运动休闲耐克、乔丹、德尔惠、361度、以纯、特步、森马、鸿星尔克、潮流前线、意尔康、足下登、衫国演义、快鱼黄金珠宝周大福、潮宏基、周六福化妆品欧莱雅、玉兰油、美宝莲鞋/箱包百丽、依思Q、沙驰、金利来、梦特娇、奥康、儿童小nike、小阿迪、新世家族、快乐阳光、帝波童坊、小毛虫、小猪班纳、果果家、babyboy、宝贝客栈、天使宝贝重点项目分析新华都百货是一家传统的百货，品类少，品牌档次中低阳光广场零售24阳光时代广场餐饮是一大亮点，是当地的一个重要的餐饮聚集区。阳光广场餐饮集中区快餐味千拉面、现代人中餐厅、食全食美快餐店、本地特色餐饮（闽南菜系）老青阳生蚝馆、华仔土鸡、168生蚝馆、百德土鸡、奇味鸭仔粥、豪记餐饮时尚主题餐厅、金牌鱼头王、河记海鲜大排档、清河美味烧烤、波士顿海鲜吧、火龙牛肉店、郑记小龙虾、莆田天久王抢肉、东北菜庆元丰收鱼庒、弛味牛肉馆川菜福兴记猪肚鸡、华晨金牌烤鱼、川湘渔庄、好来川、福客来川菜馆、林记小炒、小四川、老渝记、赣湘菜农家湘、老乡村、湘王鱼府、味道新概念湘菜、一闻香迷踪蟹、程相阁、赣湘缘、赣江源时尚餐厅、江西饭店、阿瓦山寨、火锅/干锅转乐多刷刷锅、0048香辣虾、德庄火锅、小肥羊、牛乐哥时尚火锅、老得爽海鲜火锅、重庆干锅庄、香辣圣地重庆火锅、老北京涮肉、粤菜-港式香港冻未条饰品、锦福林香港时尚餐厅、食为记、潮州佬、老港记甜品、西餐、日韩料理元品咖啡、微萨、手握披萨、卡瑟罗酒吧咖啡厅、跳房子咖啡馆、一级棒回转寿司、英伦时光咖啡西餐厅、研磨时光休闲餐饮丽莎休闲餐厅、重庆酸辣粉、仙果芋、接手鸡鸡排、爽心小食、奇味鸭仔粥、豪润大鸡排、比哥几排、麦云香、绝味鸭脖、长虎土笋冻、万州牛肉包、漳州鸭肉面、重庆面庄、鸡房重地、多美味、果麦de鲜饮、至善帮多元休闲餐厅、重点项目分析阳光时代广场餐饮是一大亮点，是当地的一个重要的餐饮聚集区。阳25阳光时代广场娱乐是最大的亮点，是当地的一个最重要娱乐聚集区。阳光广场娱乐品牌商务KTV天骄、自由空间、阳光商务会所、百乐酒吧F1、77、1801电影院大地影院量贩KTVK金自助、KGEGO健身杰仕堡健身重点项目分析阳光时代广场娱乐是最大的亮点，是当地的一个最重要娱乐聚集区。26阳光时代广场评价：1、晋江餐饮娱乐最为集中的区域阳光时代广场是晋江餐饮和娱乐最为集中的区域，项目主要的特色也是餐饮和娱乐。2、人气火爆，经营状况很好阳光时代广场人气很旺，颇受年轻人的关注，尤其是夜晚人潮涌动，经营状况很好。重点项目分析阳光时代广场评价：1、晋江餐饮娱乐最为集中的区域重点项目分析27重点项目分析：阳光路商业街阳光广场SM广场万达广场宝龙城市广场商圈分析重点项目分析：阳光路商业街商圈分析28SM广场是晋江最早的购物中心，项目体量大，业态齐全，人气最旺。重点项目分析SM广场建筑面积17.6万商业形态购物中心层数地上4层、地下一层开业时间2005年开发商SM集团SM广场是晋江最早的购物中心，项目体量大，业态齐全，人气最旺29项目定位于一站式、家庭式、时尚型购物中心重点项目分析SM广场业态面积（)占比超市2000011.36%百货零售6000034.09%餐饮80004.54%休闲娱乐50002.84%儿童7000039.77%生活配套80004.54%合计50002.84%项目定位于一站式、家庭式、时尚型购物中心重点项目分析SM广场30SM广场引进了十大主力店，为吸引人气起到了关键性作用重点项目分析SM广场主力店面积（）品牌超市20000沃尔玛家庭娱乐中心3000快乐王国游乐城电器卖场5000苏宁、中博数码广场电影院3500万达影城家具家居40000吉家家世界时尚服饰集合店4500H&M、MANGO百货20000SM百货体育健身5000体育中心SM广场引进了十大主力店，为吸引人气起到了关键性作用重点项目31业态品牌超市沃尔玛百货零售流行服饰：CK、AJ、H&M、MANGO、GUESS、CK、DKNY、FIVEPLUS、IZZUE、CHOCOOLATE、CKP、艾今、THATSALL、ONLY、VEROMODA、LACHAPELLE、MISSSIXTY、AO2、诺帝卡、5cm、TOMMYHILFIGER、G-STAR、GXG、G2000、jack&jones、selected、卡宾、gxg、与狼共舞、比华利保罗、马克华菲、旗牌王、LEE、三叶草、里维斯、CHEVIGNON、APPLE、NIKE、NIKE360、哥伦比亚、纽巴伦、FILA、匡威、puma、阿迪达斯、堡狮龙、班尼路、佐丹奴、SK、以纯鞋/箱包：圣伽步、ecco、沙驰、比华利保利、bossert、金利来、梦特娇、15MINS、高一节、奥康、欢腾餐饮国内特色餐饮橘子厅住家菜、宋记香辣蟹、大丰收、食尚速点、好武功、御品厨房、便所欢乐餐厅国际特色餐饮麦当劳、汉堡王、KFC、豪客来、阿秋牛排、盛世经典牛排、巴贝拉意式餐厅、怕怕罗蒂、贝斯兰琪、休闲餐饮DQ、阳光棕榈食品/小吃包大仁、包囧、五叔公土笋冻休闲娱乐快乐王国游乐城儿童玩具反斗城、丽婴房、拉比、新世家族、快乐阳光、HIWIKIDS、帝波童坊、本卡拉、小毛虫、小猪班纳重点项目分析SM内的百货零售品牌种类多，丰富度高，整体中档偏高，营业情况较好业态品牌超市沃尔玛百货零售流行服饰：CK、AJ、H&M、MA32重点项目分析SM广场品牌展示重点项目分析SM广场品牌展示33SM广场评价：1、晋江购物中心的代表之作SM广场是晋江最早、体量最大、品牌最高的一站式购物中心。2、SM广场经营状况很好SM广场在晋江经营接近10个年头，已养成当地的习惯消费，对比现有的几个购物中心，经营状况最好。3、SM广场体验业态比重太小SM广场百货零售及家具会展业态比重超过了70%，而餐饮及娱乐等体验业态占比仅有10%左右。重点项目分析SM广场评价：1、晋江购物中心的代表之作重点项目分析34重点项目分析：阳光路商业街阳光广场SM广场万达广场万达广场宝龙城市广场商圈分析重点项目分析：阳光路商业街商圈分析35万达广场-定位为一站式区域购物中心名称万达广场商业类型城市综合体（购物中心、购物街、写字楼、酒店、住宅）区位晋江市世纪大道888号开业时间2012年体量10.3万平方米重点商业分析万达广场-定位为一站式区域购物中心名称万达广场商业类型城市综36万达广场主力店主力店有/无品牌1、综合超市有永辉超市2、时尚集市无-3、儿童主题广场无-4、生活电器、数码集合店有国美电器5、时尚服饰集合店有H&M、优衣库6、居家用品集合店无-7、影院、剧院有万达影城IMAX8、KTV有大歌星量贩KTV9、家庭娱乐中心有大玩家超乐场10、喜宴酒楼无-11、其它有万达百货重点商业分析万达广场主力店主力店有/无品牌1、综合超市有永辉超37零售以快时尚品牌或者中端潮流品牌为主。儿童业态分离于购物中心，而集中在金街。万达广场业态业态体量（）业态配比代表品牌专业卖场与集合店1500015%永辉超市、国美电器百货零售5500053%服饰：H&M、优衣库、LEVIS、LILY、JORYA、太平鸟、LEE、JACK&JONES、ONLY、VEROMODA、a02、FivePlus、ABLEJEANS、AMASS、AdidasOriginals、NikeFactoryStore、NEWBALANCE、OnitsukaTiger、BANANABABY、basichouse、Broadcast、CABBEEN、CalvinKleinJean、Chevignon、DGVI、Dickies、dzzit、EVISU、FILA、MARCCASNE、GIVHSHYA+AIVEI+ANMANI、G-star、GXG、HOPERISE、J.Lindeberg、L2+LILANZ、MarkFariwhale、Nautica、NORTHLATITUDE30、Ochiriy、PAGEONE、CalvinKleinunderwear、PaulFrank鞋帽、箱包：Converse、ECCO、新秀丽、OMI、迪士尼时尚、西遇、热风、FoliFollie、ShoeMarker、BASISHOME、ShineAccessories、AJIDOU家用电器及数码：美承数码、SAMSUNG黄金、珠宝、化妆品：IDO、BLOVES、SaSa、Watsons、SHINYCRYSTAL餐饮1800017%国内餐饮：悦芙蓉、蓉李记、大丰收、尊贵餐厅、好武功、沿界亚太品、鑫客家、壹条鱼、蒙自源、骨之味、东北风、赣湘楼、蓉李记、山东老家、御品厨房、精品馆、匠和风、石山水、二回熟、元味国际餐饮：肯德基、必胜客、汉拿山咖啡、甜品、面包房:星巴克、DQ、鲜芋仙、满记甜品、仙草南路、Bristot1919/布尼斯朵休闲娱乐1300013%大歌星量贩KTV、大玩家超乐场、万达影城IMAX生活配套20002%H&B、明姿合计103000100%重点商业分析零售以快时尚品牌或者中端潮流品牌为主。万达广场业态业态体量38早教培训婴幼童用品儿童游乐万达广场儿童业态分离于购物中心，而集中在金街重点项目分析早教培训婴幼童用品儿童游乐万达广场儿童业态分离于购物中心，而391.万达广场具有较强竞争力时尚型一站式购物中心，是商业地产龙头企业，实力强2.餐饮以连锁品牌为主，缺乏本地餐饮业种，导致人气不旺3.万达金街未做统一经营管理，商铺空置率较高金街仅布置几家儿童业态品牌店，整体空置率较高万达广场评价：重点项目分析1.万达广场具有较强竞争力万达广场评价：重点项目分析40重点项目分析：阳光路商业街阳光广场SM广场万达广场宝龙城市广场宝龙城市广场商圈分析重点项目分析：阳光路商业街商圈分析41重点项目分析宝龙定位为区域一站式购物中心，为本案主要竞争对手宝龙城市广场商业形态购物中心建筑面积12万位置世纪大道与长兴路交汇处定位一站式区域型商业开发商宝龙集团重点项目分析宝龙定位为区域一站式购物中心，为本案主要竞争对手42业态面积（)占比超市2000017%零售5000041%儿童主题80007%餐饮1800015%休闲娱乐1600013%生活配套80007%合计120000100%宝龙业态以零售为主宝龙是以零售为主导的一站式时尚型购物中心重点项目分析业态面积（)占比超市2000017%零售5000041%儿43以业态为主，零售品牌宝龙主力店主力店有/无品牌1、综合超市有大润发2、时尚集市无-3、儿童主题广场无-5、时尚服饰集合店有6、居家用品集合店无-7、影院、剧院有金逸影城8、KTV有红馆KTV9、家庭娱乐中心有宝龙乐园、浩沙健身10、喜宴酒楼无-11、酒店无-主力店数量偏少，仅大润发聚客力较强，其它主力店市场竞争力不强重点项目分析以业态为主，零售品牌宝龙主力店主力店有/无品牌1、44宝龙城市广场业态品牌数量代表品牌专业卖场与集合店2超市：大润发；精品超市：逸品良诚；百货零售40流行服饰：、VEROMODA、GOZO、LILY、MJSTYLE、Calvinklein、swarovski、justcavalli、Ckjeans、DknyJeans、Guess、GAS、DISSONA、ADIDAS、ORIGINALS、Nicole、ALEXANDREPARIS、COLUMBIA、蓝碟坊、DONORATICO、CABBEEN、衣袖、LOYERMOD、璐婷美、谭木匠、JONY、TRUEMAN、NIKE、ADIDAS、RICCINI；男女鞋包:Timberland、SKAP；饰品、手表：FABI、swarovski、格拉斯小镇、OnitsukaTiger、SHINEGREEN、华兰士钟表、ARMANI、TISSOT餐饮22星巴克、必胜客、MYWALIT、小肥羊、KFC、85度C；必胜客、小肥羊、仙草南路、潇肴轩、食为记、湖蝶轩、巴国布衣、豪客来、小肥羊、KFC、真功夫、假日厨房、辣尚仙、享悦餐厅、烤肉达人休闲娱乐4宝龙乐园；运动休闲：健身：浩沙健身；KTV：红馆KTV；影院：金逸影城；儿童2童装：流浪熊；教育培训：芝麻街英语；生活配套18美容美发：SOHAIR、都都美容、名姿美发；书吧：秋韵书屋；数码：苹果体验店；音响：BOSE、生活配套：联想3C体验店；生活配套：格拉斯小镇、BASISHOME、OMI、乐天生活、MRCANDY、DISNEY、LQ美甲、DIVA、万仟堂、爱婷壹家教育、医疗1教育培训：白金汉英语；宝龙城市广场业态品牌数量代表品牌专业卖场与集合店2超市：大润451、城市新兴商业项目宝龙城市广场是城市最新开业购物中心，开业仅半年，项目整体处于培育期，人气不旺。2、标准化产品，缺乏鲜明特点晋江城市商业非常激烈，购物中心同质化严重，晋江宝龙城市广场是宝龙旗下标准化产品，缺乏鲜明的特色，很难在商业竞争中脱颖而出。宝龙城市广场评价：1、城市新兴商业项目宝龙城市广场评价：46晋江大卖场竞争激烈，本案引进大卖场难度较大晋江市区目前有4家大型超市:项目周边居民光顾比较频繁的是宝龙城市广场的大润发和万达的永辉超市。大润发2店离项目距离项目及其近:只有一个街区远，而且是除了沃尔玛以外体量最大的一家超市，购物环境舒适，商品种类齐全，依托宝龙广场而具有极强的聚客力。周边居民认为永辉超市价位更低:距离项目也不远，永辉超市布局比较传统，有一块单独隔离的服装量贩城。超市竞争激烈:本案离大润发距离极近，以及还有其他超市距离也不远，本案如果引入超市存在风险。品牌门店体量估计（M2）大润发1店湖光路店25000永辉万达广场12000沃尔玛SM广场15000大润发2店宝龙城市广场18000大润发1店大润发2店沃尔玛永辉1.5公里2.6公里877米3.5公里各大业态分析-大卖场晋江大卖场竞争激烈，本案引进大卖场难度较大晋江市区目前有4家47各大业态分析-百货零售项目类型档次阳光路商业街商业街中低档阳光广场百货中档SM购物中心中高档万达商业综合体中高档宝龙商业综合体中高档泉安路世纪大道迎宾路长兴路万达宝龙阳光路步行街SM百货零售业态主要聚集在成熟商业周边阳光广场各大业态分析-百货零售项目类型档次阳光路商业街商业街中低档阳48各大业态分析-百货零售各项目零售分析项目名称宝龙万达SM阳光路步行街流行服饰CKjeans、MAX&co、DknyJeans、Guess、justcavalli、GAS、MJSTYLEDISSONA、ORIGINALS、Nicole、ALEXANDREPARIS、COLUMBIA、蓝碟坊、DONORATICO、CABBEEN、衣袖、LOYERMOD、GIVENCHY、VEROMODA、GOZO、LILY、圣大保罗、WFIVE、NIKE、ADIDAS优衣库、H&M、GUESS、Ckunderwear、DKNY、FIVEPLUS、IZZUE、CHOCOOLATE、CKP、VEROMODA、a02、FivePlus、JNBY、CKJeans、CalvinKleinCollection、EVISU、耐克、Lacosteacc、PaulFrank、HOTWIND、明姿CalvinKleinPerformance、AJ、H&M、MANGO、GUESS、DKNY、FIVEPLUS、IZZUE、CHOCOOLATE、Tough、CK、诺帝卡、5cm、TOMMYHILFIGER、G-STAR、GXG、LEE、三叶草、里维斯、CHEVIGNON、APPLE、NIKE、NIKE360、哥伦比亚、纽巴伦、FILA浪漫春天、卓诗尼、都市丽人、艾丽莎、邻家女孩、骄傲名甸、利郎、与狼共舞、美洲苹果服饰、以纯、361、365+1牛仔男女鞋包Timberland、SKAPECCO、Samsonite、FOLLIFOLLI、ShoeMarker、百丽、依思Q、沙驰、金利来、梦特娇、奥康、安踏、李宁、鸿星尔克、特步贵人鸟体育、黄金珠宝、化妆品、眼镜FABI、swarovski、格拉斯小镇、OnitsukaTiger、SHINEGREEN、华兰士钟表、ARMANI、TISSOTIDO、BLOVES、sasa、QnitsukeTiger周大福、潮宏基、周六福杜尚银饰、天兴珠宝、易购眼镜城、茂发珠宝金行、六福珠宝、新华眼镜家居、电器、数码苹果体验店、BOSESAMSUNG、ONEZERO苏宁、中博数码广场-儿童流浪熊资优星婴幼儿用品、欢乐游LeeKids、小nike、小阿迪、新世家族、快乐阳光、帝波童坊、小毛虫、小猪班纳宝贝衣柜童装店、DreamHouse日韩童装、向日葵童装、星星星童装零售业态整体发展较好，中低档、中档、中高档品牌非常丰富。各大业态分析-百货零售各项目零售分析项目名称宝龙万达SM阳光49需求点：各大业态分析-百货零售新兴商圈发展百货零售机会不大，建议本案谨慎。零售中档、中高档、高档品牌已在各项目开店，无需重复引进。实景需求点：各大业态分析-百货零售新兴商圈发展百货零售机会不大，50宴会酒楼目前晋江宴会多在星级酒店举行，消费水平控制在中档偏高水平，价位在1500-2000元左右，总体环境相对较好。宴会酒楼多数为星级酒店的组成部分；环境尚佳，价格偏高。级别名称最低/最高桌数价格（起）五星级爱乐国际酒店70/1203000马哥孛罗30/502500金马国际30/703000金马国宾60/1002000百翔世纪酒店30/882000宝龙大酒店30/992000四星级兴泰商务酒店30/701500好莱斯登20/601500晋江主要宴会酒楼列表爱乐国际酒店马哥孛罗金马国际金马国宾百祥世纪酒店宝龙大酒店兴泰商务酒店好莱斯登宴会酒楼目前晋江宴会多在星级酒店举行，消费水平控制在中档偏51特色餐饮阳光广场餐饮聚集区：特色小吃与特色餐饮混合区域，客单价在3060元之间，生意较好。市标餐饮聚集区：本地特色餐饮为主，大排档为主要的表现形式，客单价在3050元之间，生意很好。江滨路餐饮聚集区：本地特色餐饮为主，大排档为主要的表现形式，客单价在3050元之间，生意较好。万达广场：连锁品牌为主，就餐环境较好，生意一般。客单价在5080元之间。宝龙城市广场：连锁品牌为主，休闲小餐饮数量较多，就餐环境较好，生意一般。客单价在3070元之间。地方特色明显，大排档、小吃在当地受欢迎程度较高，分布较为集中晋江餐饮较为集中，主要分布在当地三个餐饮聚集区；大排档、特色小吃在当地很受欢迎。阳光广场餐饮聚集区江滨路餐饮聚集区市标餐饮聚集区万达宝龙特色餐饮阳光广场餐饮聚集区：特色小吃与特色餐饮混合区域，客单52阳光广场餐饮集中区江滨餐饮集中区市标餐饮集中区万达广场SM广场宝龙城市广场快餐味千拉面、现代人中餐厅、食全食美快餐店、KFC、华天美食、老班长餐厅、华莱士、优乐自助餐厅、自燃味餐厅、好又来餐厅、豪豪台湾快餐、美味豆花香快餐厅、迎客来餐厅、KFC、麦当劳、汉堡王、KFC、食尚速点、KFC、真功夫、本地特色餐饮（闽南菜系）老青阳生蚝馆、华仔土鸡、168生蚝馆、百德土鸡、奇味鸭仔粥、豪记餐饮时尚主题餐厅、金牌鱼头王、河记海鲜大排档、清河美味烧烤、波士顿海鲜吧、火龙牛肉店、郑记小龙虾、莆田天久王抢肉、御品轩、食膳家、竹之家、张记海鲜馆、燕京大排档、绿园美食城、哥两好烤肉、阿瓜大排档、老梁农家菜、何田庄客家菜、阿焰饭店、竹源黑竹笋香鸡、汉派美食、半日闲食府、金源餐馆、爱情海时尚主题餐厅、晏家鱼庄、骨之味、许记牛头馆、食锦记私房菜、闽香楼饭庄、笑迎海鲜楼、闽东小吃、真好呀美食馆、厦门沃头耗干粥、亿万家海鲜馆、莲花血鸭大排档、佳缘美食、龙峰大排档、三明餐馆、好口福大排档、品安堡、手足情海鲜楼骨之味、好武功、湖蝶轩、精菜馆、鑫客家、有名堂、御品厨房、悦芙蓉、橘子厅住家菜、宋记香辣蟹、好武功、御品厨房、便所欢乐餐厅、湖蝶轩、逍遥江湖、食为记、御尚自助餐厅、享悦、天一阁、猪油耙、东北菜庆元丰收鱼庒、弛味牛肉馆东记牛肉馆小东北餐馆、大丰收、东北风、山东老家、大丰收、大丰收、川菜福兴记猪肚鸡、华晨金牌烤鱼、川湘渔庄、好来川、福客来川菜馆、林记小炒、小四川、老渝记、巴蜀人家、川香人家炎金川菜馆、万州烤鱼川菜馆、渝丰川菜馆、巴国布衣、辣尚仙、本地特色菜系最受欢迎，川菜、东北菜受欢迎程度一般。特色餐饮阳光广场餐饮集中区江滨餐饮集中区市标餐饮集中区万达广场SM广53阳光广场餐饮集中区江滨餐饮集中区市标餐饮集中区万达广场SM广场宝龙城市广场赣湘菜农家湘、老乡村、湘王鱼府、味道新概念湘菜、一闻香迷踪蟹、程相阁、赣湘缘、赣江源时尚餐厅、江西饭店、阿瓦山寨、湘湖人家、老院子、湘食汇、湘之道、湖南民间土菜、赣家味、江西农家菜馆、蒸品湘菜菜馆、赣湘楼火锅/干锅转乐多刷刷锅、0048香辣虾、德庄火锅、小肥羊、牛乐哥时尚火锅、老得爽海鲜火锅、重庆干锅庄、香辣圣地重庆火锅、老北京涮肉、小火车刷刷锅、明堂火锅城大排档、辉记牛肉火锅、鱼王鱼府鱼火锅、一哥火锅海鲜、要德自助火锅、香辣虾、金陵火锅拍档、八八羊肉火锅、烧鸡公、小肥羊、粤菜-港式香港冻未条饰品、锦福林香港时尚餐厅、食为记、潮州佬、老港记甜品、黄记潮汕砂锅粥、潮记潮汕砂锅粥、潮州砂锅粥、粤香美食园、翠悦茶餐厅、西餐、日韩料理元品咖啡、微萨、手握披萨、卡瑟罗酒吧咖啡厅、跳房子咖啡馆、一级棒回转寿司、英伦时光咖啡西餐厅、研磨时光必胜客、豪客来、爵士牛排、爱乐西餐厅、韩国烧烤、阿辉牛排、阿里郎韩国料理、阿秋牛排、宝乐客家楼、啊肖牛排、必胜客、汉拿山、匠、石山水、园味、豪客来、阿秋牛排、盛世经典牛排、巴贝拉意式餐厅、怕怕罗蒂、贝斯兰琪、必胜客、豪客来、GLOUDCOFFEE、烤肉达人、休闲餐饮丽莎休闲餐厅、重庆酸辣粉、仙果芋、接手鸡鸡排、爽心小食、奇味鸭仔粥、豪润大鸡排、比哥几排、麦云香、绝味鸭脖、长虎土笋冻、万州牛肉包、漳州鸭肉面、重庆面庄、鸡房重地、多美味、果麦de鲜饮、至善帮多元休闲餐厅、厦门沙爹面、漳州鸭肉面、重庆酸辣粉漳州鸭肉面、金陵美食城、洪赣酸菜面、台湾卤肉饭、燕山美食园、全味三鲜面馆、顺记小吃店、DQ、星巴克、满记甜品、蓉李记、仙草南路、DQ、阳光棕榈、包大仁、五叔公土笋冻、包囧、星巴克、谢福园、假日厨房、85度C、哈根达斯、幸福塔泡芙、仙草南路、可丽饼、上野小路、水果物语、品果、LETEA、之丸草堂、西树泡芙、瑞可爷爷、赣湘菜系在当地比较受欢迎，休闲餐饮也是当地餐饮消费的一个重头。特色餐饮阳光广场餐饮集中区江滨餐饮集中区市标餐饮集中区万达广场SM广54当地饮食文化特色明显，本地特色餐饮市场欢迎程度较高。本地特色餐饮占主导地位当地闽菜、海鲜、特色小吃是晋江餐饮的主要表现形式；地方菜市场欢迎程度较高通过调研，我们发现地方菜系在当地的接受度最高，市场欢迎程度也较高。特色餐饮当地饮食文化特色明显，本地特色餐饮市场欢迎程度较高。本地特色55地方特色当地餐饮消费习惯特征明显，喜欢排档氛围。大排档、小餐馆在当地很受欢饮，市场接受程度很高。地方特色当地餐饮消费习惯特征明显，喜欢排档氛围。大排档、小餐56特色餐饮赣、湘、粤菜在当地较受欢迎，市场的接受程度较好。品牌赣湘菜农家湘、老乡村、湘王鱼府、味道新概念湘菜、一闻香迷踪蟹、程相阁、赣湘缘、赣江源时尚餐厅、江西饭店、阿瓦山寨、湘湖人家、老院子、湘食汇、湘之道、湖南民间土菜、赣家味、江西农家菜馆、蒸品湘菜菜馆、赣湘楼粤菜-港式香港冻未条饰品、锦福林香港时尚餐厅、食为记、潮州佬、老港记甜品、黄记潮汕砂锅粥、潮记潮汕砂锅粥、潮州砂锅粥、粤香美食园、翠悦茶餐厅、川菜福兴记猪肚鸡、华晨金牌烤鱼、川湘渔庄、好来川、福客来川菜馆、林记小炒、小四川、老渝记、巴蜀人家、川香人家炎金川菜馆、万州烤鱼川菜馆、渝丰川菜馆、巴国布衣、辣尚仙、受欢迎程度高，生意较好休闲餐饮在当地受欢迎程度较高，生意较好。品类较少、缺少标杆这些特色餐饮总体以当地人开店为主，行业缺少领头的标杆品牌。特色餐饮赣、湘、粤菜在当地较受欢迎，市场的接受程度较好。品牌57休闲餐饮牛排、咖啡是当地休闲餐饮的主要表现，生意较好受欢迎程度高，生意较好休闲餐饮在当地受欢迎程度较高，生意较好。品类较少休闲餐饮在晋江品牌品类较少，主要以咖啡、牛排等品类为主，选择面相对较小。出现的主题休闲餐饮在阳光广场餐饮聚集区出现了一家丽莎音乐餐厅，为晋江当地餐饮注入了新鲜血液。休闲餐饮牛排、咖啡是当地休闲餐饮的主要表现，生意较好受欢58需求点：消费需求大，本地特色餐饮占主导，其他品类也有较大需求本地特色菜系为主，川菜、赣湘菜、粤菜等市场接受度也较高，以咖啡、牛排为主要形式的休闲餐饮市场接受度相对较高，消费者更注重口味、环境、特色、经营等因素。需求点：消费需求大，本地特色餐饮占主导，其他品类也有较大需求59需求点：就餐环境、氛围很重要；休闲、热闹是重要元素。引进当地生意很好的大排档，小吃店保证项目餐饮容易被当地人所接受；提升大排档的就餐环境，在休闲、热闹下不失干净、舒适，增加项目的竞争力。需求点：就餐环境、氛围很重要；休闲、热闹是重要元素。引进当地60需求点：延长项目的就餐时间，把握白天就餐消费是项目的机会当地餐饮消费主要集中在了夜间，白天尤其是中午各个餐饮店门庭冷落。因此，项目能够把握住白天的餐饮消费那时项目最大的机会需求点：延长项目的就餐时间，把握白天就餐消费是项目的机会当地61需求点：提升餐饮消费环境，吸引家庭消费客群当地餐饮的就餐环境都比较差，尤其是大排档。通过调研很多的家庭消费尤其是带着小孩子的家庭都不愿意前往大排档就餐。需求点：提升餐饮消费环境，吸引家庭消费客群当地餐饮的就餐环境62需求点：客单价需控制在合理水平以家庭、朋友聚会为主要需求，商务消费下滑严重，建议客单价控制在40-60、60-80元/人需求点：客单价需控制在合理水平以家庭、朋友聚会为主要需求，商63晋江休闲娱乐业发展成熟，商务休闲型娱乐表现最佳，分布最广晋江休闲娱乐主要的表现形式有商务KTV、酒吧、影院、水疗会所足浴指压、量贩KTV。现有的休闲娱乐业态主要分布在了阳光广场板块区域范围内商务KTV：主要分布在了阳光广场板块区域内；酒吧：阳光广场板块内；电影院：几个大型的商业项目内，万达广场、SM广场、宝龙广场、阳光广场；水疗会所足浴指压：阳光板块、市标板块、新城商业街量贩KTV：阳光板块健身及其他：主要分布在几个大型的项目内阳光板块市标板块各大业态分析-休闲娱乐晋江休闲娱乐业发展成熟，商务休闲型娱乐表现最佳，分布最广晋江64晋江影院消费中档偏高，客单价在70左右，环境较好名称地址开业时间厅数晋江大剧院青阳街道泉安中路1995年4个电影厅，3个3D厅，共有600个座位；大地数字影院阳光广场C座3楼2006年6个（支持3D）厅，共约1000个座位；万达影城SM广场4楼2009年7个厅（5个支持3D），1185个座位；万达影院万达广场4楼2013年10个（1个IMAX），1600个座位金逸影城宝龙广场3楼2014年7个（1个Dmax、一个VIP厅），1500个座位目前晋江的电影院已经引进了国内先进的IMAX、DMAX等技术，在影院行业已经处在了中高档水平；其中两家万达的生意最好。晋江大剧院大地数字影院万达影城万达影院金逸影城各大业态分析-休闲娱乐晋江影院消费中档偏高，客单价在70左右，环境较好名称地址开业65晋江商务KTV市场发展成熟，商务KTV为主，竞争激烈，生意较好。名称区域经营面积康帝商务会所阳光板块6000阳光商务会所阳光板块4000百乐阳光板块2000欢乐大本营阳光板块1500自由空间阳光板块4000欢动娱乐会所阳光板块2000新时代娱乐会所阳光板块2000月亮城堡阳光板块5000爱乐阳光板块3000杜尚阳光板块4000皇廷娱乐城阳光板块5000金屋KTV阳光板块1500皇嘉商务会所市标板块2000商务KTV由于市场环境的影响，晋江的商务KTV发展较为成熟，整个晋江已经聚集了20几家，档次分布也较为全面。康帝商务会所皇嘉商务阳光商务会所欢乐大本营百乐KTV欢乐娱乐会所新时代娱乐自由空间月亮城堡爱乐新浪潮会所杜尚皇廷娱乐城金屋KTV各大业态分析-休闲娱乐晋江商务KTV市场发展成熟，商务KTV为主，竞争激烈，生意较66晋江量贩KTV数量较少，但是缺乏档次、品牌，营业环境一般。名称区域经营面积蓝色沸点阳光板块3000KGEGO阳光板块2500欢唱量贩阳光板块2800畅想量贩城西板块2000大歌星城西板块3000红馆城西板块2000量贩KTV由于市场环境的影响，晋江的量贩KTV发展较滞后，生意一般。整体缺少品牌及标杆。蓝色沸点KGEGO畅想量贩欢唱量贩大歌星红馆各大业态分析-休闲娱乐晋江量贩KTV数量较少，但是缺乏档次、品牌，营业环境一般。名67酒吧是晋江娱乐最早的表现形式，都以潮吧、闹吧为主，品类丰富度不够。名称区域经营面积F1阳光板块700077阳光板块40001801阳光板块5000爱尔兰阳光板块2000金马阳光板块3000KINGBAR阳光板块800酒吧酒吧已经逐步被商务KTV所取代，但是晋江酒吧的品类丰富度不够，缺少休闲、静吧。F177金马1801KINGBAR爱尔兰各大业态分析-休闲娱乐酒吧是晋江娱乐最早的表现形式，都以潮吧、闹吧为主，品类丰富度68目前晋江宴会多在星级酒店举行，消费水平控制在中档偏高水平，价位在1500-2000元左右，总体环境相对较好。宴会酒楼主要分布于老城区、城南新区，多数为星级酒店的组成部分级别名称最低/最高桌数价格（起）五星级爱乐国际酒店70/1203000马哥孛罗30/502500金马国际30/703000金马国宾60/1002000百翔世纪酒店30/882000宝龙大酒店30/992000四星级兴泰商务酒店30/701500好莱斯登20/601500晋江主要宴会酒楼列表爱乐国际酒店马哥孛罗金马国际金马国宾百祥世纪酒店宝龙大酒店兴泰商务酒店好莱斯登各大业态分析-休闲娱乐目前晋江宴会多在星级酒店举行，消费水平控制在中档偏高水平，69晋江水疗足浴，商家众多，人气较旺，竞争激烈受欢迎程度较高该行业目前市场规模较大，主要集中在阳光板块内，竞争激烈，但是2013年“国八条”后，生意普遍有所影响。水疗足浴是晋江休闲类娱乐的一个主要的表现，市场的欢迎程度较高。各大业态分析-休闲娱乐晋江水疗足浴，商家众多，人气较旺，竞争激烈受欢迎程度较高70健身等休闲类娱乐在晋江还处在了起步阶段，目前数量少、品牌度较低商家数量少、经营状况一般晋江健身类休闲娱乐业态现在还处在起步阶段，商家数量较少，而且市场还处在培育阶段，经营状况一般。各大业态分析-休闲娱乐其它休闲娱乐处于起步阶段健身及其他类别的休闲娱乐业态在晋江还处在了起步、培育培育阶段；现宝龙引进了知名度较高的浩沙健身。健身等休闲类娱乐在晋江还处在了起步阶段，目前数量少、品牌度较71娱乐文化浓厚，需求量大类型多，数量大：晋江当地娱乐商家类型很丰富，数量很大。需求大：由于当地的产业结构特点明显，商务消费宴请量很大。对于娱乐需求量很大。自身消费习惯晋江当地人对娱乐消费很热衷，已经养成了娱乐消费的习惯。各大业态分析-休闲娱乐娱乐文化浓厚，需求量大类型多，数量大：各大业态分析-休闲72商务型KTV和水疗会所是当地娱乐的主要表现商务KTV多：据统计晋江当地商务型KTV数量达到了20几家，数量相当巨大。水疗会所多：休闲型娱乐中水疗会所数量也很多。各大业态分析-休闲娱乐商务型KTV和水疗会所是当地娱乐的主要表现商务KTV多：73从品类来看，以商务KTV、水疗/足浴、电影院需求较大需求点：从品类来看，以商务KTV、水疗/足浴、电影院需求较大需求点：74从业种来看，当地缺少小资、休闲类型的娱乐场所，这是娱乐的机会点。需求点：当地商务型娱乐太多，竞争激烈；而是适合朋友聚会的小资休闲的娱乐场所是空白的。从业种来看，当地缺少小资、休闲类型的娱乐场所，这是娱乐的机会75从硬件来看，良好的硬件、一流的服务对消费者吸引力更大需求点：从硬件来看，良好的硬件、一流的服务对消费者吸引力更大需求点：76各大业态分析各大业态机会点分析：大卖场/农贸市场百货零售餐饮休闲娱乐儿童主题儿童主题各大业态分析各大业态机会点分析：大卖场/农贸市场77各大业态分析-儿童主题项目儿童零售（代表性品牌）宝龙丽宝城、流浪熊万达资优星婴幼儿用品SMTwinkids、PawinPow、小nike、小阿迪、英氏、玩具反斗城、丽婴房、拉比、IVYHOUSE、新世家族、快乐阳光、帝波童坊、小毛虫、小猪班纳、意玛、卡本拉、小猪班纳、小毛虫、阳光路步行街宝贝衣柜童装店、DreamHouse日韩童装、向日葵童装、星星星童装、爱贝多、松丽童装百货儿童零售分布在典型购物中心内，儿童教育、儿童游乐分布较散。本项目万达宝龙SM阳光路商业街1公里世纪大道现有儿童主题相关项目项目业态名称宝龙儿童教育芝麻街英语万达儿童游乐欢乐游儿童培训易贝乐国际少儿英语儿童游乐幼乐房宝宝SPA游泳中心SM儿童教育天线宝宝儿童游乐尼斯淘气堡阳光路商业街儿童培训布朗少儿英语各大业态分析-儿童主题项目儿童零售（代表性品牌）宝龙丽宝城、78各大业态分析-儿童主题以儿童零售为主，儿童教育及儿童游乐发展不充分。儿童零售：儿童零售品牌主要集中在万达、宝龙和SM，以服装零售为主，其中以SM最专业齐全。儿童游乐：儿童游乐主要分布在万达和SM内，但规模都较小，设施有限。儿童培训：儿童培训以英语类培训为主，婴幼儿早教薄弱。各大业态分析-儿童主题以儿童零售为主，儿童教育及儿童游乐发展79需求点：儿童主题集合馆、品牌儿童游乐、高品质教育培训类市场需求大现状：目前儿童零售品类丰富、品牌较齐全，但儿童专业早教培训及主题儿童游乐项目相对薄弱。各大业态分析需求点：儿童主题集合馆、品牌儿童游乐、高品质教育培训类市场需80商圈研究小结1、整体城市消费习惯和特点休闲消费特征明显；消费活跃、消费力较强；2、产业基础好，商业消费需求旺盛人均收入水平较好，家庭消费需求大3、新兴商圈正在兴起，商业项目不断增多，整体商业竞争激烈商圈研究小结1、整体城市消费习惯和特点81各业态机会点及发展趋势1、超市：整体市场发展趋于饱和，整体竞争激烈2、零售：整体发展好，高中低各层级品牌丰富，市场竞争激烈3、餐饮：餐饮消费活跃，有较大提升机会，特别是本地特色餐饮人气旺，就餐环境和消费体验亟待提升4、娱乐：整体需求活跃，硬件提升和品类丰富是未来发展趋势5、儿童：以零售和培训为主，教育类机会较大6、生活配套：沿街底商住宅底商较多，发展非常好、消费便捷，未来高品质生活配套是发展趋势各业态机会点及发展趋势1、超市：82目录0202商圈分析04竞争对手分析03 03 03 03 消费者消费者访谈访谈05概念定位01地块分析Contents目录02商圈分析04竞争对手分析0383受访样本采集本案迎宾路长兴路本案通往高速西环路梅岭路奥林春天福璟花园凯旋国际世纪华廷世纪大道问卷样本特征1.样本分为问卷调查和访谈2部分，共收集问卷70份，其中有效问卷51份，共访问51组客户。2.采集点消费者问卷访谈，分9个采集点项目周边且1.5公里范围内（含住宅小区、住宅底商等）3.年龄段选择我们选择了20-45岁年龄段，为样本进行目标客群分析，发掘其消费特性，得出更准确的消费特征信息。消费者问卷访谈21 10534987 6受访统计序号小区名称访谈人数1奥林春天122香榭花都83福璟花园84世纪华廷75凯旋国际56新闻花苑27中奥名雅居38裕福康城39永隆国际210格林春天1受访者总数51受访样本采集本案迎宾路长兴路本案通往高速西环路梅岭路奥林春天84消费者访谈-基本信息45%55%受访者性别男女16-20岁21-25岁26-30岁31-35岁36-40岁41-45岁46-50岁50岁以上0%20%40%2%5%8%30%21%31%2%1%受访者年龄受访者性别：55%为女性客群，45%为男性客群。受访者年龄：受访者年龄41-45岁占31%、36-40岁占21%、31-35岁占30%。受访者职业：33%在26-30岁之间，22%在21-25岁之间，21%在31-35岁之间。受访者家庭结构：以三口之家为主。公务员及事公司白领企业老板高薪类工薪类在校生其他0%10%20%30%40%4%15%13%5%32%5%25%受访者从事职业受访者以3045岁的公务员及事业单位人员、企业老板、白领为主。单身贵族两口之家三口之家三带同堂0%20%40%60%5%24%57%14%受访者家庭结构消费者访谈-基本信息受访者性别：55%为女性客群，45%为男85百货零售：追求品质，关注购物场所的品牌及档次阳光路步行街SM广场万达宝龙其它0%5%10%15%20%25%30%35%19%31%20%14%16%购物场所选择21%23%38%12%6%夏装客单价100元以内101-200元201-300元301-500元500元以上8%12%13%36%31%冬装客单价300元以内301-600元601-900元901-1500元1.消费力较好消费者对于购物场所选择，SM、万达、宝龙的选择率明显偏高，夏装客单价集中在200-300区间，冬装客单价集中在900-1500区间。2.追求品质和关注购物场所的品牌及档次地块周边高端客群主要选择本地环境好的购物中心消费，宝龙、万达、SM虽具有一定的品牌号召力，但并不能满足部分高端消费需求，这些需求流失至泉州、厦门、香港等地。消费者访谈-消费习惯百货零售：追求品质，关注购物场所的品牌及档次1.消费力较好消861.外出就餐频次以每周4次、3次为主，餐饮消费以本地特色餐饮最受欢迎。2.受访者外出就餐频次高，本地特色餐饮最受欢迎，连锁特色餐饮因就餐环境好也受到消费者青睐商务酒楼本地特餐饮连锁特色中西快餐西/简/咖啡简餐日韩/东南亚其他0%5%10%15%20%25%30%35%14%30%25%11%5%2%13%餐饮消费偏好9%31%28%23%8%1%周外出就餐频次5次及以上4次3次2次1次基本没有消费者访谈-消费习惯餐饮：餐饮整体消费需求大，本地特色餐饮消费多，消费者期望就环境提升1.外出就餐频次以每周4次、