成都大平层以及旅游地产考察110905

20112011年成都豪宅及旅游地产考察年成都豪宅及旅游地产考察2011201120112011年年年年9 9 9 9月月月月2 2 2 2日日日日第一节 蓝光公馆蓝光公馆18811881规划豪宅怎么做围墙规划面积40020平米（约60亩），建面21.9万方，容积率3.8？按照这个算下来应该是5.47。整个地块还有着18层限高，因此楼栋的摆放上显得很密，因此在沙盘上进行了水晶体的替代。通过双单元减少间距局部开场，增加通透性蓝光公馆1881海底世界泳池恒温设计，品质与实用兼顾蓝光公馆1881 高容积率小规模地块的情况下，豪宅怎么做？贴心的配套：项目的ADC风格大气沉稳，非常适合中高端购房群体。在社区内配套高级会所、恒温游泳池、SPA水疗中心、餐饮中心等，业主的居住生活体验比较好。同时，由于项目面对高端群体，项目的车位比在1:2，同时配备主仆皆入户的刷卡式电梯。智能化精装：每家每户都配有5.1声道家庭影院布线、入户指纹密码锁、家庭中央热水循环系统、地暖系统、同层排水系统等科技系统，而最大的亮点莫过于项目采用了智能远程操控系统，通过一个强大的智能平台，将安防系统、智能情景灯光、电动窗帘、家电远程控制等功能集合在一起。业主可以在远程操控家中的家电、窗帘等非常方便。高大威严而质感的围墙LOGO突出第二节 中海城南1号概况销讲说辞桁架项目简介：中海城南一号是中海地产顶级系列之一，中海1号系列作品，在全国仅6席，深圳香蜜湖1号，苏州中海湖滨1号，重庆北滨1号、长春中海南湖1号、青岛中海银海1号，均占据城市最核心地段、最优化景观资源。技术指标：占地：227亩，建面33万方，容积率2.89（在整个天府新城板块中算很低的，一般在4-6），2000户，2500个车位面积：160-240，主力产品为185平米四房，层高3.1价格：16000-22000中海城南1号2009成都豪宅销冠中海城南1号主力户型185平米双入户设计，出入都有礼仪感；超大入户花园；生活阳台储藏间各自独立，奢华主卧。但是仅一个套房。最大化正南北朝向板式结构“80%的户型正朝南北，这样的形态，连洋房都几乎无法做到”8万方皇家园林“接近天府广场8.8万方的面积，与周边项目比，即便同为中心，但是仅这一点就已分出高下。”销讲说辞：类比用得好400米永阔楼间距“锦里民俗一条街才长约350米，项目的楼间距比这条每天接待无数游客的街还要长，400米的楼间距，成都没有一个项目能超过他”。缺点：无会所，临路房源多。中海城南一号门口大桁架多余没有任何意义的图以及渐变色的处理，不但没有美感，反而削弱了主要信息第三节 复地雍湖湾复地雍湖湾规划看房通道细节其他复地雍湖湾-规划在503亩的土地仅以不到1/5的土地（95亩）筑宅，听上去确实奢侈。（规划了350亩市政中央公园，同时规划了58亩复城国际商业体，余下95亩土地也仅用了23万方构造住宅.）住宅：容积率3.6（包括1173套90-160m雍湖高层华宅、约160套200m翠堤叠拼别墅、约24套280m水岸双拼别墅以及27层公寓，共计2032户）因为高差原因，客户因为高差原因，客户可以直面左侧工地，可以直面左侧工地，通过普通喷绘围挡结通过普通喷绘围挡结合精致的高低错落的合精致的高低错落的各种花卉植物和特意各种花卉植物和特意营造的弯曲看房通道营造的弯曲看房通道分散客户注意力分散客户注意力复地雍湖湾-一些小细节右下角为售房部内置业顾问公示，港湾近期采用的业绩排名有相似的作用，销售刺激无处不在的品牌宣无处不在的品牌宣传传醒目的道旗不但提示了项目案名，而且反复传递了项目的气质。内容简洁，重点突出。更像是仪仗队。第四节 誉峰誉峰规划景观户型装修总占地：280亩（住宅184、商业96）容积率：住宅2.95、商业6物业形态：高层电梯住宅、公寓、酒店、写字楼、购物中心（总共110万方，其中商业40万方）临街住宅采取斜向45度排列布局，最大化减少直接临街房屋；整体来看，规划为低密度住宅，高密度商业，通过规划大体量高端商业优质资产，提升住宅品质溢价。二期商业一期商业一期住宅一期住宅二期住宅誉峰-规划综合体性质誉峰金灿灿的沙盘模型精致而质感的沙盘是整个简约售楼部的突出亮点上图为成都誉峰围挡，采用的是文化石加竹墙加灌木的形式。围墙高度2.5米。这是看房通道入口处，门廊设计增加仪式感，右侧围墙上有镂空，可以看到项目大门的水景。上图为成都誉峰的另一种工地围挡，绿树红墙，采用的是密植加真石漆的围墙。围墙高度3米。不但巧妙节约了成本，更使得围墙匠心独具，富于变化。什么是高端？国际著名景观设计单位：宾士（Bensley）超过30吨的紫铜青铜黄铜原创雕塑几十株大小一致的加拿利海枣树种在大门处，翠堤、碧波、流水，同时看房动线的设计过程也能再次从不同角度领略这些树和水景的宏伟。传统条石，虽然不贵，但是手工感极强。以大颗鹅卵石铺就的静水景池，配以造型别致的小品，也别有一翻味道誉峰酒店式园林誉峰堆坡造景在增大绿量的同时，丰富了景观造型；边沿用鹅卵石填充，体现细节。室外的伞绝对不是摆设，相比在枯燥的室内，天气好的时候客户更愿意在室外风景中轻松地与置业顾问交流8.4米宽阔横厅设计配置独立设备房保姆房，单独入户，主佣分区可入坐宽观景阳台双入户子母门，配迎客酒吧台誉峰180平米户型分析户型分析 公馆1881的183平米主卧套房设计独立保姆房观景阳台9米横厅设计户型分析户型分析户型分析 功能分析功能性缺失衣帽间较大卫生间舒适度高玄关功能性不强衣帽间卫生间一体化空间相对狭窄门厅酒柜设计玄关更为符合豪宅档次多一功能房设计，功能结构更完善户型分析 豪宅传达景观视觉的第一性户型分析豪宅的功能分区及动线设计第一层为最私密的主人起居空间第一层为最私密的主人起居空间第二层为次位生活及学习空间第二层为次位生活及学习空间第三层为生活、休闲公共空间第三层为生活、休闲公共空间第四层为配置及服务空间第四层为配置及服务空间主佣分区的尊贵感主佣分区的尊贵感生活空间、起居空间的区隔感生活空间、起居空间的区隔感誉峰245户型全赠送半赠送三梯两户，主仆分区；9米横厅，360度视野；独立的私家泳池全赠送，同时与空中花园相连，奢华无比；超宽主卧独享静谧；多套房设计。1、将别墅的设计元素充分运用到高端电梯豪宅的设计中，实现电梯生活别墅化的第一引导；2、充分利用的平层优势，扩大电梯产品的景观设计亮点；3、形成了自成体系的功能分区及动线设计原则户型分析结论标准五星级酒店入户大堂，9米挑高，大量类水晶装饰。誉峰入户大堂原装日立电梯：电梯间地面、顶面的黑金花与闪电金大理石无缝拼接，配施华洛世奇的水晶吊灯。誉峰电梯轿厢誉峰每扇窗看出去都是风景即便是近300平米的大平层，家具的选择上也以小为主；不是每个电视都挂在墙上。誉峰样板房内部即便是近300平米的大平层，家具的选择上也以小为主誉峰样板房内部这是书房里的一组统一黑白照片，全部是不同场合主人年轻时的溜冰照片。后者是一组统一的家庭照片。都不是想当然的随便挂上去的。誉峰样板房里用心的照片第五节第五节 宽窄巷子宽窄巷子概况布局营销定位标识以及特点特别商家 规模：规模：()核心保护区占地面积 108 亩(66000平米)，建筑面积 44000（地上 35000、地下停车场 11000）()整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积 1731100 不等，主要集中在 400800。商业定位：商业定位：时尚生活街区概概 况况 宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也显得非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场东广场和西广场，起到聚集人气、聚集人气、提供促销场地提供促销场地等作用。步行街长约 400 米，宽巷子宽度以 67 米居多，窄巷子宽度为 4 米，街巷距离适宜集聚人气。总体布局总体布局怎样布局才能使得不同年龄、不同层次的中外各地游客都可以在这里找到共鸣点，从而成为更多的旅游群体的“目地地”？营销：宽窄巷子最成都宽巷子霸气外露，红砂石凿成的拴马桩代表了成都最市井的民间文化，在宽巷子中，老成都原真生活体验馆成为宽窄巷子的封面和游览中心，集中展现宽窄巷子所代表的成都生活精神。在业态上，宽巷子将形成以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区。宽窄巷子定位1、宽巷子：雍容大气的贵族气息雍容大气的贵族气息窄巷子，小家市井门楣2、窄巷子：自由惬意的市井文化自由惬意的市井文化窄巷子植绿主要以黄金竹和攀爬植物为主，街面以古朴壁灯为装饰照明，临街院落将透过橱窗展示其文化精髓。窄巷子将形成以各西式餐饮、轻便餐饮、咖啡、艺术休闲、健康生活馆、特色文化主题店为主题的精致生活品味区。宽窄巷子定位3、井巷子：成都人的成都人的“新生活新生活”井巷子是宽窄巷子最开放、最多元、最动感的空间。井巷子将形成以酒吧、夜店、甜品店、婚场、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为业态的时尚创意娱乐区。宽窄巷子定位锦里狭窄的通道两边没有预留一些可以放得下情调桌椅的地方玻璃等现代用材与木质装饰构件、中西建筑风格的巧妙结合，古朴安静中浸透现代时尚各种不同形式的店招，丰富而艺术长长的巷子，因为这些植物、幕画的装饰而变得有趣，本次景观设计着重留住城市记忆，重塑历史氛围 文化墙：本土雕塑家朱成的作品，位于井巷子口，往南就是居民区。最大的看点，是黑白老照片展示的平面艺术与浮雕立体艺术的无缝结合，比如三轮车夫挑着土豆在街巷里穿行的照片，土豆被朱成换成了立体浮雕，你可以做一个跃跃欲试的姿势，好比即将跨上车夫的三轮车 最新引入的具有中国民族特色的“行为艺术”，展现出现实与古典的交融。1、成都原真生活体验馆、成都原真生活体验馆位于宽巷子，复原了1935年成都一个七口小康之家的生活场景。布局为典型的川西民居，细节处得到保留，比如堂屋内的神龛、祖先牌位，老人房中的竹躺椅、麻将，闺房中的女中校训、月份牌，新房中的胭脂盒、留声机，儿子房中的国际象棋、收音机等。门票10元（我们去时没开放）特别的店铺2、琉璃会会馆、琉璃会会馆中国琉璃鉴赏标准级作品生产厂商香港星工坊琉璃艺术品公司创建，是中国第一家全面展示古法琉璃文化的会馆，也是全国唯一参观收取门票的餐厅，大门，吧台，隔屏、墙面、穹顶、地板、窗户、桌椅、灯具、餐具甚至卫生洁具都是琉璃，琉璃会馆呈现的是粤菜、川菜、海鲜、谭家菜的组合，内设专门的琉璃艺术品展示销售区。建筑面积一千余平米，可同时接待180多位贵宾，拥有11个包括全球唯一鸟巢在内的主题艺术包厢。著名女诗人翟永明开办的白夜酒吧，定期举办各种文艺活动，文艺展览、讨论会和诗会，它吸引着文艺人来到宽窄巷子，也让白夜名副其实的成为宽窄巷子乃至成都最有艺术气场的酒吧。3、白白夜夜酒酒吧吧4、黛堡嘉莱、黛堡嘉莱 小洋楼是窄巷子和井巷子之间一个漂亮的中西合璧的建筑，它有中国式的屋顶，西式的罗马圆柱撑起了二楼的露天阳台，长拱形的窗户上六角星的窗棂让整个建筑很有灵气黛堡嘉莱巧克力是中国大陆地区第5家直营店，也是第一家法式沙龙概念店。香港建筑师高文安开的咖啡馆 5、MY COFFEE7、JiongBox 创意盒子创意盒子 100多平米的地方，叠加累积了100多个见方的盒子，里面放着上百位年轻设计师的创意作品，每个作品都蕴含这些年轻设计师们的灵感和故事 特别的店铺总结总结1、宽窄巷子作为成都三大历史文化保护区之一，是成都最有特色的“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、新都市客厅老成都底片、新都市客厅”内涵的“老成都原真生活情景体验街区”。2、宽窄巷子采取“修旧如旧”的原则，在建筑上保留了宽窄巷子传统四川民居融合外来文化影响形成的民居结构形态和特点，在功能上则恢复了少城作为成都城市文化商业母体的原始功能。3、宽窄巷子进驻商家大都具有鲜明的文化特色，做到了商业性与文化特色的有机结合。4、宽窄巷子既保留了老成都的原真生活体验，又融入了外地文化，实现了中西合壁。谢谢!