新都五龙山片区控规课件

“田园五龙、休闲高地田园五龙、休闲高地”“田园五龙、休闲高地”1汇报内容汇报内容1 规划背景规划背景区位、规划范围2 发展态势发展态势“198”规划、成都发展战略、五龙山周边发展势态3 场地分析场地分析地形地貌、视线关系、生态景观环境、交通、适应性评价4 目标定位目标定位发展规模与目标、规划原则、功能定位5 控制规划控制规划土地利用图、功能结构、道路交通、生态格局、高度开发强度控制、公共服务配套、开发时序6 近期建设控制近期建设控制内部服务设施配套、内部交通控制、建筑后退地块红线控制、建筑风貌控制“田园五龙、休闲高地田园五龙、休闲高地”汇报内容“田园五龙、休闲高地”21、规划背景、规划背景区位关系 本次规划项目基地五龙山片区位于成都市新都区南部，地处新都区与成都市区的结合部，距离成都市区15km，区位优势明显。“田园五龙、休闲高地田园五龙、休闲高地”1、规划背景区位关系 本次规划项目基地五龙山片31、规划背景、规划背景规划范围 规划区东临成绵高速，南靠绕城高速，北接三河片区，西至蜀龙大道，总规划用地面积为412.27公顷。“田园五龙、休闲高地田园五龙、休闲高地”1、规划背景规划范围 规划区东临成绵高速，南靠绕城42、发展态势、发展态势 1.成都向北：成都向北：成都的城区范围已延展到198环城绿带。具有泥巴沱、木兰山、毗河等众多自然资源的北部新城具有破坏少、生态好的特质，距离成都市区仅10余公里，极具成为成都乃至四川高端生活圈的潜质。2.新都向南：新都向南：新都城区向东向南发展的城市新区，与成都开始交汇。在此集中性的发展面向大成都的消费和产业服务职能；增加对全域成都的产业耦合。提升区域能级。3.机遇：机遇：规划区正处于成都市和新都区的结合处，无论是从道路联接以及到相应功能的拓展和融合方面，五龙山片区都面临着极大的开发机遇。综合发展态势城市化带来的新的发展机遇“田园五龙、休闲高地田园五龙、休闲高地”2、发展态势综合发展态势城市化带来的新的发展机遇“田园五52、发展态势、发展态势 规划区周边有毗河绿色生态休闲旅游长廊、泥巴沱公园、木兰山风景区等生态旅游基地，共同形成新都区以生态环境为依托，协同发展的生态旅游产业组团。保利198郁金香公园，作为成都城市北部最大的地产项目之一，总占地约 6000 亩，规划有亚洲最大的2200亩郁金香公园、国际高尔夫生活和五星级酒店，总建筑面积在200万平米以上，依托于项目区域公园众多的优越自然条件和项目自身拥有的超大公园，成为城市公园地产的典范。该项目与本规划区只有一路之隔，均属于新都生态旅游产业组团，在生态功能及属性与项目定位方面均应相似，以便共同引领五龙山片区高尚生态住宅标准，代言城市公园地产发展的方向。体现打造以“198生活方式”体验区为特色的“新都198”地区的发展思路。综合发展态势周边生态旅游产业一体化发展“田园五龙、休闲高地田园五龙、休闲高地”2、发展态势综合发展态势周边生态旅游产业一体化发展“田园63、场地分析、场地分析综合现状交通便达、环境优美 规划基地位于成绵高速与绕城高速的交叉口东北处，成绵城际铁路从基地东南部穿过，蜀龙大道与三木路分别从基地的东部和北部经过，内部有两条城市干路。基地内有多处成片树林、种植园地和水塘散布，自然环境优美。除西部少量农村居民点及位于场地周边的采石场乱掘地外，并无太多人工痕迹，属于成都市区与新都区结合处待开发用地。“田园五龙、休闲高地田园五龙、休闲高地”3、场地分析综合现状交通便达、环境优美 规划基地位73、场地分析、场地分析 规划区内大部分用地地势平坦，五龙山位于基地中部，对整个用地呈俯视控制趋势，最低高程为491m，位于规划区西部居民点，最高高程为577m，位于五龙山峰顶，相对高差为86米。地形地貌五龙缓峰、地势平缓“田园五龙、休闲高地田园五龙、休闲高地”3、场地分析 规划区内大部分用地地势平坦，五龙山位于基83、场地分析、场地分析地表径流沟岭交错、四周径流 规划区内由各高程点连接形成的分水线呈鱼骨状西北东南向横贯整个场地，排水方向顺应等高线由基地中部向外围排放，自然条件良好，较适宜建设。“田园五龙、休闲高地田园五龙、休闲高地”3、场地分析地表径流沟岭交错、四周径流 规划区93、场地分析、场地分析适宜性评价 分为不适宜建设区、限制建设区和适宜建设区三类。其中不适宜建设区指地形坡度超过25%，不适合大规模城市建设活动的区域，限制建设区为需要对地形进行相应整治达标后才能进行建设活动，适宜建设区为用地平缓、适宜进行城市建设的区域。“田园五龙、休闲高地田园五龙、休闲高地”3、场地分析适宜性评价 分为不适宜建设区、限制建设区和104、目标定位、目标定位“田园五龙、休闲高地田园五龙、休闲高地”项目定位：项目定位：田园式城市高端生态运动圈。田园式城市高端生态运动圈。形象定位：形象定位：“田园五龙、休闲高地田园五龙、休闲高地”。生态特征：生态特征：以田园生态绿化为特色，形成健康稀缺的生态环境。活动特征：活动特征：打造高端大众型运动场所，成为成都高尚运动的首选地。产业出新：产业出新：建立高科技产品研发中心，补充第二产业的高科技板块，成为成都北区专业化、高端化、集群化、国际化的新兴高科技研发产业园区。结论：结论：通过此定位、规划、经营，优化区域配套、填充区域空白、提升居住价值、提升土地价值、提升区域价值、提升新都价值。4、目标定位“田园五龙、休闲高地”项目定位：田园式城市高端生114、目标定位、目标定位发展目标（1）打造新都南部生态田园旅游服务基地。打造新都南部生态田园旅游服务基地。结合新都城市功能南部拓展，打造新都南部集户外运动、休闲娱乐、酒店商务、教育科研、田园生态旅游为一体的高档服务区。（2）新都南部高科技产品研发中心。新都南部高科技产品研发中心。提供一流的软硬件配置，通过为科技型中小企业提供一流的物理空间与基础设施，并提供系列服务支撑，促进科技成果转化，并注重人才教育与培养。（3）建设五龙山生态观光与体验园。建设五龙山生态观光与体验园。结合五龙山现状桃林建设，打造集生态观光、运动休闲、果林体验相结合的综合服务区。（4）打造五龙山高档田园生态住区。打造五龙山高档田园生态住区。结合五龙山生态保护要求，以及旅游配套功能，打造面向高端市场的田园生态住区。“田园五龙、休闲高地田园五龙、休闲高地”4、目标定位发展目标（1）打造新都南部生态田园旅游服务基地。124、目标定位、目标定位规划原则（1）充分尊重现状生态格局：充分尊重现状生态格局：现代的城市建设，不可避免地会危及自然生态环境。在尊重自然的基础上恰当地进行设计和建设，尽可能保留利用自然条件、地形、地貌、山水资源创造生态型山水城市风貌特征，与周边山水连成整体，形成一个完整的生态系统。（2）注重功能的区域整体性：注重功能的区域整体性：在宏观控制下从总体定位与用地功能方面突出与周边在建与拟建项目的协调发展，与周边自然环境融合形成整体协调的功能板块。（3）注重与上层次规划的结合与优化：注重与上层次规划的结合与优化：五龙山片区的规划设计充分尊重上位规划的思路，并在其基础上结合片区周边发展势态，对规划区用地功能给于优化。“田园五龙、休闲高地田园五龙、休闲高地”4、目标定位规划原则（1）充分尊重现状生态格局：现代的城市建135、控制规划、控制规划土地利用图“田园五龙、休闲高地田园五龙、休闲高地”5、控制规划土地利用图“田园五龙、休闲高地”145、控制规划、控制规划功能结构图“田园五龙、休闲高地田园五龙、休闲高地”5、控制规划功能结构图“田园五龙、休闲高地”155、控制规划、控制规划道路交通规划“田园五龙、休闲高地田园五龙、休闲高地”5、控制规划道路交通规划“田园五龙、休闲高地”165、控制规划、控制规划生态格局分析“田园五龙、休闲高地田园五龙、休闲高地”5、控制规划生态格局分析“田园五龙、休闲高地”175、控制规划、控制规划建筑高度控制“田园五龙、休闲高地田园五龙、休闲高地”5、控制规划建筑高度控制“田园五龙、休闲高地”185、控制规划、控制规划公共服务设施“田园五龙、休闲高地田园五龙、休闲高地”5、控制规划公共服务设施“田园五龙、休闲高地”195、控制规划、控制规划建设时序“田园五龙、休闲高地田园五龙、休闲高地”5、控制规划建设时序“田园五龙、休闲高地”206、近期建设控制、近期建设控制内部服务设施配套“田园五龙、休闲高地田园五龙、休闲高地”6、近期建设控制内部服务设施配套“田园五龙、休闲高地”216、近期建设控制、近期建设控制内部交通控制“田园五龙、休闲高地田园五龙、休闲高地”6、近期建设控制内部交通控制“田园五龙、休闲高地”226、近期建设控制、近期建设控制建筑后退地块红线控制“田园五龙、休闲高地田园五龙、休闲高地”6、近期建设控制建筑后退地块红线控制“田园五龙、休闲高地”236、近期建设控制、近期建设控制建筑风貌控制“田园五龙、休闲高地田园五龙、休闲高地”6、近期建设控制建筑风貌控制“田园五龙、休闲高地”24汇报完毕，谢谢！汇报完毕，谢谢！“田园五龙、休闲高地田园五龙、休闲高地”汇报完毕，谢谢！“田园五龙、休闲高地”25