建筑法规第12章-城市房地产管理法规课件

LOGO建设法规建设法规建设法规 【案例导入】【案例导入】v 背景：背景：v甲某系做皮革生意的个体工商户。甲某系做皮革生意的个体工商户。1999年年10月月2日，因进货资金日，因进货资金紧张，甲某欲向私营企业主乙借紧张，甲某欲向私营企业主乙借8万元，乙某要求其提供担保。甲万元，乙某要求其提供担保。甲某于是找到他的哥哥丙，请丙以其房屋为抵押。丙起初担心甲还某于是找到他的哥哥丙，请丙以其房屋为抵押。丙起初担心甲还不起钱，自己的房子将规乙所有，不愿意为甲担保。但甲声称自不起钱，自己的房子将规乙所有，不愿意为甲担保。但甲声称自己进货后肯定能够按期还钱，丙提供抵押只是走个形式。丙被磨己进货后肯定能够按期还钱，丙提供抵押只是走个形式。丙被磨无奈，答应以自己的房屋为甲与乙间的借款合同作抵押担保。于无奈，答应以自己的房屋为甲与乙间的借款合同作抵押担保。于是，丙与乙签订了以房屋作为抵押物的合同。是，丙与乙签订了以房屋作为抵押物的合同。2000年年1月月2日，借日，借款合同到期，甲因没有把握市场行情，经营亏损，无力偿还借款。款合同到期，甲因没有把握市场行情，经营亏损，无力偿还借款。乙遂找到丙，要求将其抵押房屋变价偿债，丙百般推脱。乙遂向乙遂找到丙，要求将其抵押房屋变价偿债，丙百般推脱。乙遂向法院起诉，要求甲清偿欠款、丙承担抵押担保责任。法院经审理法院起诉，要求甲清偿欠款、丙承担抵押担保责任。法院经审理认为：甲与乙成立的借款合同合法有效，受法律保护。乙与丙签认为：甲与乙成立的借款合同合法有效，受法律保护。乙与丙签订的抵押合同应没有登记不发生法律效力，因而丙不承担担保责订的抵押合同应没有登记不发生法律效力，因而丙不承担担保责任。任。建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 【案例导入】建设法规第v 本案的焦点问题是，丙与乙签订的以房屋作为抵押物的合同本案的焦点问题是，丙与乙签订的以房屋作为抵押物的合同是否有效。中华人民共和国城市房地产管理法第是否有效。中华人民共和国城市房地产管理法第61条规定：条规定：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。抵押登记。”中华人民共和国担保法第中华人民共和国担保法第41条规定：条规定：“当事人当事人以本法第以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同只登记之日起生效；同只登记之日起生效；”第第42条规定：条规定：“办理抵押物登记的部门办理抵押物登记的部门入邪入邪”以五地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用以五地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；权证书的土地管理部门；以城市房地产或者乡镇、村企业的厂以城市房地产或者乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；以以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；林木抵押的，为县级以上林木主管部门；以航空器、船舶、车以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门。辆抵押的，为运输工具的登记部门。以企业的设备和其他动产以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。”根据上述法律规根据上述法律规定，设定房地产抵押应签订抵押合同，房地产抵押合同至登记之定，设定房地产抵押应签订抵押合同，房地产抵押合同至登记之日起生效。日起生效。建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 本案的焦点问题是，丙与乙签订的以房屋作为抵押v本案中由于丙与乙签订的以房屋作为抵押物的合同未依本案中由于丙与乙签订的以房屋作为抵押物的合同未依法登记，故未产生法律效力。所以，法院经审理认为：法登记，故未产生法律效力。所以，法院经审理认为：甲与乙成立的借款合同合法有效，受法律保护。乙与丙甲与乙成立的借款合同合法有效，受法律保护。乙与丙签订的抵押合同因没有登记不发生法律效力，因而丙不签订的抵押合同因没有登记不发生法律效力，因而丙不承担担保责任是正确的。承担担保责任是正确的。v房地产抵押有哪些法律特征？应当遵守哪些要求？房地房地产抵押有哪些法律特征？应当遵守哪些要求？房地产合同什么时候开始生效？抵押合同怎样才发生法律效产合同什么时候开始生效？抵押合同怎样才发生法律效应？这些都是当我们在与他人发生房地产合同时应该知应？这些都是当我们在与他人发生房地产合同时应该知道的内容。道的内容。建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规本案中由于丙与乙签订的以房屋作为抵押物的合同未依法登记，故未 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 通过本章的学习，通过本章的学习，了解房地产开发管理、房地产开发、了解房地产开发管理、房地产开发、房地产开发企业的概念；熟悉房地产开发用地的供地房地产开发企业的概念；熟悉房地产开发用地的供地方式、房地产开发企业设立条件及资质要求；掌握房方式、房地产开发企业设立条件及资质要求；掌握房地产开发项目及开发过程管理内容和房地产开发企业地产开发项目及开发过程管理内容和房地产开发企业的法律责任等内容。的法律责任等内容。第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 建设法规第12章 城市房地产管理法规 通过本章的学概述概述房地产开发房地产开发城市房屋拆迁城市房屋拆迁房地产交易房地产交易房地产产权产籍管理房地产产权产籍管理 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规房地产税费制度房地产税费制度 违反房地产法规的法律责任违反房地产法规的法律责任概述房地产开发城市房屋拆迁房地产交易 12.1 12.2 1v房地产，是房产和地产的统称，它包括房屋财产和土地财房地产，是房产和地产的统称，它包括房屋财产和土地财产，是指土地和土地上的房屋等建筑物及构筑物。产，是指土地和土地上的房屋等建筑物及构筑物。12.1.1 房地产管理法的基本概念房地产管理法的基本概念 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规12.1.1.1 12.1.1.1 房地产房地产房地产，是房产和地产的统称，它包括房屋财产和土地财产，是指土v房地产法房地产法，房地产管理法是指调整在城市房地产开发、经，房地产管理法是指调整在城市房地产开发、经营、管理和服务活动中所形成的一定社会关系的法律规范营、管理和服务活动中所形成的一定社会关系的法律规范的总称。的总称。房地产管理法有狭义和广义之分。狭义的城市房地产管房地产管理法有狭义和广义之分。狭义的城市房地产管理法。广义的城市房地产法，包括理法。广义的城市房地产法，包括城市房地产管理法城市房地产管理法及其之外的所有调整城市房地产关系的法律规范。及其之外的所有调整城市房地产关系的法律规范。12.1.1.2 房地产法房地产法 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规房地产法，房地产管理法是指调整在城市房地产开发、经营、管理v（1）节约用地，保护耕地）节约用地，保护耕地v（2）国有土地有偿、有限期使用）国有土地有偿、有限期使用v（3）国家扶持发展居民住宅）国家扶持发展居民住宅v（4）保护房地产权利人合法权益原则）保护房地产权利人合法权益原则 12.1.2 城市房地产管理法的基本原则城市房地产管理法的基本原则 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规（1）节约用地，保护耕地12.1.2 城市房地产管理法12.1.3 房地产管理体制房地产管理体制 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规房地产管理房地产管理房地产管理房地产管理体制体制体制体制 国务院主管国务院主管部门部门地方人民政地方人民政府主管部门府主管部门 12.1.3 房地产管理体制 建设法规第12章v房地产开发，是指依法取得的国有土地上进行基础设施、房地产开发，是指依法取得的国有土地上进行基础设施、房屋建设的行为房屋建设的行为 v特点：特点：（1）房地产开发是在国有土地上进行的。）房地产开发是在国有土地上进行的。（2）房地产开发的内容是进行基础设施和房屋建设。）房地产开发的内容是进行基础设施和房屋建设。（3）房地产开发是一项十分复杂的经济活动。）房地产开发是一项十分复杂的经济活动。12.2 房地产开发房地产开发 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规12.2.1 房地产开发的概念与特点房地产开发的概念与特点 房地产开发，是指依法取得的国有土地上进行基础设施、房屋建设的v（1）严格执行城市规划的原则）严格执行城市规划的原则v（2）经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则）经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则v（3）全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原）全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则则 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规12.2.2 房地产开发的基本原则房地产开发的基本原则（1）严格执行城市规划的原则 建设法规第12章 城市v房地产开发用地，是指以进行房地产开发为目的而取得使房地产开发用地，是指以进行房地产开发为目的而取得使用权的土地。根据用权的土地。根据城市房地产管理法城市房地产管理法的规定，房地产的规定，房地产开发用地包括两类开发用地包括两类,即基础设施建设用地和房屋建设用地即基础设施建设用地和房屋建设用地.理解房地产开发用地需要注意以下几点：理解房地产开发用地需要注意以下几点：(1)房地产开发用地仅限于国有土地，不包括农村或城市郊区房地产开发用地仅限于国有土地，不包括农村或城市郊区的集体土地。的集体土地。(2)房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是取得房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是取得开发用地的所有权。开发用地的所有权。12.2.3 房地产开发用地房地产开发用地 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 1、房地产开发用地的概念、房地产开发用地的概念 房地产开发用地，是指以进行房地产开发为目的而取得使用权的土地v土地使用权出让，指国家将国有土地使用权在一定年土地使用权出让，指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让，必须符合地使用权出让金的行为。土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。v土地使用权出让具有以下几个特征：土地使用权出让具有以下几个特征：土地使用权出让是民事法律行为土地使用权出让是民事法律行为土地使用权出让是一种有偿行为土地使用权出让是一种有偿行为 土地使用权出让是有期限的土地使用权出让是有期限的土地使用者享有权利的范围不含地下物土地使用者享有权利的范围不含地下物 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规2、土地使用权出让、土地使用权出让 土地使用权出让，指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地v城城市市房房地地产产管管理理法法第第11条条规规定定：“土土地地使使用用权权出出让让，由由市市、县县人人民民政政府府有有计计划划、有有步步骤骤地地进进行行。出出让让的的每每幅幅地地块块、用用途途、年年限限和和其其他他条条件件，由由市市、县县人人民民政政府府土土地地管管理理部部门门会会同同城城市市规规划划、建建设设、房房产产管管理理部部门门共共同同拟拟订订方方案案，按按照照国国务务院院规规定定，报报有有批批准准权权的的人人民民政政府府批批准准后后，由由市市、县县人人民民政政府府土土地地管管理理部部门门实实施施。”根根据据这这一一条条规规定定，土土地地使使用用权权出出让让的的批批准准权权在在于于国国务院规定的各级人民政府。务院规定的各级人民政府。建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规3、土地使用权出让的批准权限、土地使用权出让的批准权限 城市房地产管理法第11条规定：“土地使用权出让，由市、县v土地使用权出让的方式，是指国家将国有土地使用权土地使用权出让的方式，是指国家将国有土地使用权出让给土地使用人所采取的形式和方法。土地使用权出让给土地使用人所采取的形式和方法。土地使用权出让就有了出让就有了 4 种方式：协议、招标、拍卖、挂牌。种方式：协议、招标、拍卖、挂牌。建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规4、土地使用权出让的方式、土地使用权出让的方式 5、土地使用权出让的年限、土地使用权出让的年限 v土地使用权出让最高年限按用途分别为：土地使用权出让最高年限按用途分别为：(1)居住用地居住用地 70 年；年；(2)工业用地工业用地 50 年；年；(3)教育科技、文化、卫生、体育用地教育科技、文化、卫生、体育用地 50 年；年；(4)商业、旅游娱乐用地商业、旅游娱乐用地 40 年；年；(5)综合或其他用地综合或其他用地 50 年。年。土地使用权出让的方式，是指国家将国有土地使用权出让给土地使用v土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门与土地使用者之间就出让城市国有土地使用权所部门与土地使用者之间就出让城市国有土地使用权所达成的、明确相互之间权利义务关系的协议。达成的、明确相互之间权利义务关系的协议。v土地使用权出让合同可分为宗地出让合同、成片开发土地使用权出让合同可分为宗地出让合同、成片开发土地出让合同、划拔土地使用权补办出让合同土地出让合同、划拔土地使用权补办出让合同 3 种类种类型。型。建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规6、土地使用权出让合同、土地使用权出让合同 土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门与土地使用v（1）概念：）概念：v 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将该幅土准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。地使用者使用的行为。v（2）土地使用权划拨的范围：）土地使用权划拨的范围：国家机关用地和军事用地国家机关用地和军事用地城市基础设施用地和公益事业用地城市基础设施用地和公益事业用地 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地法律、行政法规规定的其他用地。法律、行政法规规定的其他用地。建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规7、土地使用权划拨、土地使用权划拨（1）概念：建设法规第12章 城市房地产管理法规 v房地产开发企业是依法设立的，以营利为目的，从事房地产开发企业是依法设立的，以营利为目的，从事房地产开发和经营的法人企业。房地产开发和经营的法人企业。v房地产开发企业能从事的活动有：在依法取得的国有房地产开发企业能从事的活动有：在依法取得的国有土地使用权上进行基础设施和房屋建设土地使用权上进行基础设施和房屋建设(开发活动开发活动)；从事具体的交易活动，包括房地产的转让、抵押、租从事具体的交易活动，包括房地产的转让、抵押、租赁等赁等(经营活动经营活动)。房地产开发企业的经营活动不能超。房地产开发企业的经营活动不能超过注册时的经营范围。过注册时的经营范围。12.2.4 房地产开发企业房地产开发企业 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 1、房地产开发企业的概念、房地产开发企业的概念 房地产开发企业是依法设立的，以营利为目的，从事房地产开发和经v 房地产开发企业的设立应具备如下条件：房地产开发企业的设立应具备如下条件：v（1）有自己的名称和组织机构）有自己的名称和组织机构v（2）有固定的经营场所）有固定的经营场所v（3）有符合国务院规定的注册资本）有符合国务院规定的注册资本 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规2、房地产开发企业的设立、房地产开发企业的设立 房地产开发企业的设立应具备如下条件：建设法规第1v设立房地产开发企业主要包括以下两个步骤：设立房地产开发企业主要包括以下两个步骤：v(1)申请登记申请登记 设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记，并提供创办企业的可行性研究报告和申请设立登记，并提供创办企业的可行性研究报告和各项经济技术资料。各项经济技术资料。v（2）依法备案）依法备案 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30日，日，持营业执照复印件、企业章程、验资证明、企业法定持营业执照复印件、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和聘用代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和聘用合同、房地产开发主管部门认为需要的其他文件，到合同、房地产开发主管部门认为需要的其他文件，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规3、房地产开发企业的设立程序、房地产开发企业的设立程序 设立房地产开发企业主要包括以下两个步骤：建设法规第 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规4、房地产开发企业的资质管理、房地产开发企业的资质管理 建设法规第12章 城市房地产管理法规 第12v1、城城市市房房屋屋拆拆迁迁，是是指指因因国国家家建建设设、城城市市改改造造、整整顿顿市市容容和和保保护护环环境境等等需需要要，根根据据城城镇镇规规划划和和国国家家专专项项工工程程的的迁迁建建计计划划以以及及当当地地政政府府的的用用地地文文件件，由由取取得得房房屋屋拆拆迁迁许许可可证证的的单单位位依依法法对对城城市市建建设设用用地地范范围围内内的的房房屋屋予予以以拆拆除除，并并对对被被拆拆迁迁房房屋屋的的所所有有人人进进行行补补偿偿和和安安置置的的行行为为。其其中中，取取得得房房屋屋拆拆迁迁许许可可证证的的单单位位为为拆拆迁迁人人，被拆迁房屋的所有人为被拆迁人。被拆迁房屋的所有人为被拆迁人。12.3 城市房屋拆迁城市房屋拆迁 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 12.3.1 城市房屋拆迁概述城市房屋拆迁概述 1、城市房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和保护环v（1）符合城市规划的原则）符合城市规划的原则 v（2）有利于城市旧区改造原则）有利于城市旧区改造原则 v（3）有利于生态环境改善原则）有利于生态环境改善原则v（4）保护文物古迹原则）保护文物古迹原则 v（5）保护当事人合法利益原则）保护当事人合法利益原则 v（6）谁拆迁、谁安置补偿原则）谁拆迁、谁安置补偿原则 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规2、城市房屋拆迁的基本原则、城市房屋拆迁的基本原则（1）符合城市规划的原则 建设法规第12章 城市房v1、概概念念：房房屋屋拆拆迁迁补补偿偿是是指指拆拆迁迁人人依依法法对对被被拆拆迁迁人人因因房屋拆迁所遭受的经济损失给予的合理弥补。房屋拆迁所遭受的经济损失给予的合理弥补。12.3.2 城市房屋拆迁补偿城市房屋拆迁补偿 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规2、房屋拆迁补偿的、房屋拆迁补偿的形式形式产权调换产权调换 货币补偿货币补偿 1、概念：房屋拆迁补偿是指拆迁人依法对被拆迁人因房屋拆迁所遭v（1）公益事业用房的拆迁补偿）公益事业用房的拆迁补偿 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。偿。v（2）租赁房屋的拆迁补偿）租赁房屋的拆迁补偿 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。新订立房屋租赁合同。建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规3、特殊房屋的拆迁补偿、特殊房屋的拆迁补偿（1）公益事业用房的拆迁补偿 建设法规第12章 城v（3 3）产权不明确房屋的拆迁补偿拆迁产权不明确的房屋，）产权不明确房屋的拆迁补偿拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。关事项向公证机关办理证据保全。v（4 4）设有抵押权房屋的拆迁补偿在拆除设有抵押权的房）设有抵押权房屋的拆迁补偿在拆除设有抵押权的房屋时，拆迁人在认定房屋抵押的有效性屋时，拆迁人在认定房屋抵押的有效性(是否办理了抵押是否办理了抵押登记登记)后，要将有关拆迁事宜及时通知抵押权人后，要将有关拆迁事宜及时通知抵押权人(一般是受一般是受抵押的银行抵押的银行)。抵押人与抵押权人经协商解除抵押合同的，。抵押人与抵押权人经协商解除抵押合同的，在抵押权人认可后，拆迁人可将拆迁补偿款付给被拆迁人；在抵押权人认可后，拆迁人可将拆迁补偿款付给被拆迁人；如不能解除抵押关系，则按法定清偿顺序进行清偿。不足如不能解除抵押关系，则按法定清偿顺序进行清偿。不足清偿的，由抵押权人依法向抵押人追偿。清偿的，由抵押权人依法向抵押人追偿。建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规3、特殊房屋的拆迁补偿、特殊房屋的拆迁补偿（3）产权不明确房屋的拆迁补偿拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应v1、概概念念：房房屋屋拆拆迁迁安安置置是是房房屋屋拆拆迁迁人人因因拆拆除除被被拆拆迁迁人人的的房房屋屋而而对对被被拆拆除除房房屋屋使使用用人人所所另另外外提提供供房房屋屋以以供供居居住使用，并给予一定的补助费用。住使用，并给予一定的补助费用。12.3.3 城市房屋拆迁安置城市房屋拆迁安置 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规2、房屋拆迁安置房屋拆迁安置补助补助 临时安置补临时安置补助费助费 停产、停业停产、停业补偿费补偿费 搬迁补助费搬迁补助费 1、概念：房屋拆迁安置是房屋拆迁人因拆除被拆迁人的房屋而对被v1、概念：、概念：v房房地地产产交交易易含含义义有有广广义义和和狭狭义义之之分分。狭狭义义的的房房地地产产交交易易仅仅仅仅是是指指当当事事人人之之间间进进行行的的房房地地产产转转让让、房房地地产产抵抵押押和和房房屋屋租租赁赁的的活活动动。广广义义的的房房地地产产交交易易是是指指除除当当事事人人之之间间在在进进行行房房地地产产转转让让、抵抵押押、租租赁赁等等交交易易行行为为之之外外，还还包包括括与与房房地地产产交交易易行行为为有有着着密密切切关关系系的的房房地地产产价格及体系、房地产交易的中介服务。价格及体系、房地产交易的中介服务。12.4 房地产交易房地产交易 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规12.4.1 房地产交易概述房地产交易概述 1、概念：12.4 房地产交易 建设法规v(1)房地产成交价格申报制度房地产成交价格申报制度 v(2)房地产价格评估制度房地产价格评估制度 v(3)房地产价格评估人员资格认证制度房地产价格评估人员资格认证制度 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规2、房地产交易管理的基本制度、房地产交易管理的基本制度(1)房地产成交价格申报制度 建设法规第12章 城v1、概念：、概念：v房地产转让房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的法律行为。合法方式将其房地产转移给他人的法律行为。建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规12.4.2 房地产转让房地产转让1、概念：建设法规第12章 城市房地产管理法规 v(1)以出让方式取得土地使用权的。转让房地产时，应以出让方式取得土地使用权的。转让房地产时，应当符合下列条件：当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发土以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通等市政基础设施、公用设施的建设，电、供热、道路交通等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。证书。建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规2、房地产转让的条件、房地产转让的条件(1)以出让方式取得土地使用权的。转让房地产时，应当符合下列v（2）以划拨方式取得土地使用权的。）以划拨方式取得土地使用权的。根据根据划拨土地使用权管理暂行办法划拨土地使用权管理暂行办法第六条的规第六条的规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。领有国有土地使用证。领有国有土地使用证。具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明。具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明。依照依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例让暂行条例和本办法规定签订土地使用权出让合同，和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规（2）以划拨方式取得土地使用权的。建设法规第12章v（3）不得转让的房地产）不得转让的房地产 房地产交易客体其有合法性，是房地产转让行为房地产交易客体其有合法性，是房地产转让行为合法的基本前提。城市房地产管理法规定，下列房地合法的基本前提。城市房地产管理法规定，下列房地产不得转让：产不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使依法收回土地使用权的；用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规（3）不得转让的房地产 建设法规第12章 城市房地产v城市房地产转让管理规定城市房地产转让管理规定，房地产转让，应当按，房地产转让，应当按照下列程序办理：照下列程序办理：房地产转让当事人签订书面转让合同；房地产转让当事人签订书面转让合同；房地产转让当事人在房地产转让合同签订后房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作日内作出是否受理申请的书面答复；出是否受理申请的书面答复；房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；办理房屋权登记手续，核发房地产权属证书。办理房屋权登记手续，核发房地产权属证书。建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规3、房地产转让的程序、房地产转让的程序 城市房地产转让管理规定，房地产转让，应当按照下列程序办理v根据根据城市房地产转让管理规定城市房地产转让管理规定第八条的规定，房第八条的规定，房地产转让合同应当载明下列主要内容：地产转让合同应当载明下列主要内容：(1)双方当事人的姓名或者名称、住所；双方当事人的姓名或者名称、住所；(2)房地产权属证书名称和编号；房地产权属证书名称和编号；(3)房地产座落位置、面积、四至界限；房地产座落位置、面积、四至界限；(4)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；(5)房地产的用途或使用性质；房地产的用途或使用性质；(6)成交价格及支付方式；成交价格及支付方式；(7)房地产交付使用的时间；房地产交付使用的时间；(8)违约责任；违约责任；(9)双方约定的其他事项。双方约定的其他事项。建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规4、房地产转让合同、房地产转让合同 根据城市房地产转让管理规定第八条的规定，房地产转让合同应v商商品品房房预预售售，是是指指房房地地产产开开发发经经营营企企业业将将正正在在建建设设中中的的房房屋屋预预先先出出售售给给承承购购人人，由由承承购购人人支支付付定定金金或或房房价价款的行为。款的行为。12.4.3 商品房预售商品房预售 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规12.4.3.1 12.4.3.1 商品房预售的概念商品房预售的概念商品房预售，是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售v为了规范商品房预售行为，对预售商品房的条件作了为了规范商品房预售行为，对预售商品房的条件作了明确规定：明确规定：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。证书。（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证。）持有建设工程规划许可证和施工许可证。（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。度和竣工交付日期。（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得取得商品房预售许可证商品房预售许可证。12.4.3.2 商品房预售的条件商品房预售的条件 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规为了规范商品房预售行为，对预售商品房的条件作了明确规定：12v商品房预售须经一定的法律程序进行，一般包括：商品房预售须经一定的法律程序进行，一般包括：(1)预售方申请预售许可证预售方申请预售许可证(2)房地产管理部门核发预售许可证房地产管理部门核发预售许可证(3)预售方向承购方出示预售许可证预售方向承购方出示预售许可证(4)签订商品房预售合同并登记备案签订商品房预售合同并登记备案(5)交付建成商品房并办理过户手续交付建成商品房并办理过户手续12.4.3.3 商品房预售的程序商品房预售的程序 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规商品房预售须经一定的法律程序进行，一般包括：12.4.3.3v房地产抵押房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为.债务人债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。所得的价款优先受偿。v房地产抵押主要具有如下法律特征：房地产抵押主要具有如下法律特征：(1)房地产抵押具有从属性。房地产抵押具有从属性。(2)房地产抵押具有价值支配性。房地产抵押具有价值支配性。(3)房地产抵押权具有优先受偿性。房地产抵押权具有优先受偿性。12.4.4 房地产抵押房地产抵押 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规1 1、房地产抵押的概念与特征：、房地产抵押的概念与特征：房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵v根据根据城市房地产抵押管理办法城市房地产抵押管理办法，房地产抵押权的，房地产抵押权的设定应当遵循以下要求：设定应当遵循以下要求：以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。抵押。以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。2、房地产抵押权的设定、房地产抵押权的设定 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规根据城市房地产抵押管理办法，房地产抵押权的设定应当遵循以以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工职工(代表代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。大会通过，并报其上级主管机关备案。以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。经使用年限后的剩余年限。以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意等书面同意等 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(v1、概念与特征、概念与特征 房屋租赁，是指房屋所有权人或对房屋具有处分权的管房屋租赁，是指房屋所有权人或对房屋具有处分权的管理人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人理人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。向出租人支付租金的行为。房屋租赁主要有以下特征：房屋租赁主要有以下特征：房屋租赁的出租人须对房屋具有处分权房屋租赁的出租人须对房屋具有处分权房屋租赁不转移房屋的所有权房屋租赁不转移房屋的所有权房屋租赁是双务、有偿、要式的民事法律行为房屋租赁是双务、有偿、要式的民事法律行为12.4.5 房屋租赁房屋租赁 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规1、概念与特征 12.4.5 房屋租赁 建设法规v根据根据城市房屋租赁管理办法城市房屋租赁管理办法，有下列情形之一的，有下列情形之一的房屋不得出租：房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；权属有争议的；(5)属于违法建筑的；属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。2、房屋租赁的条件、房屋租赁的条件 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规根据城市房屋租赁管理办法，有下列情形之一的房屋不得出租：v房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：应当具备以下条款：(1)(1)当事人姓名或者名称及住所；当事人姓名或者名称及住所；(2)(2)房屋的坐落、面积、装修及设施状况；房屋的坐落、面积、装修及设施状况；(3)(3)租赁用途；租赁用途；(4)(4)租赁期限；租赁期限；(5)(5)租金及交付方式；租金及交付方式；(6)(6)房屋修缮责任；房屋修缮责任；(7)(7)转租的约定；转租的约定；(8)(8)变更和解除合同的条件；变更和解除合同的条件；(9)(9)当事人约定的其他条款。当事人约定的其他条款。3、房屋租赁合同、房屋租赁合同 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条v房房地地产产产产权权产产籍籍管管理理分分为为房房地地产产产产权权管管理理和和产产籍籍管管理理两个方面。两个方面。产产权权管管理理，也也称称房房地地产产权权属属登登记记管管理理，是是指指房房地地产产行行政政主主管管部部门门依依照照国国家家有有关关房房地地产产法法律律、法法规规和和政政策策，区区别别房房地地产产的的性性质质、类类别别，审审查查产产权权、确确认认产产权权、登登记记产产权权、保保障障产产权权以以及及监监督督产产权权等等，以以维维护护正正常常交交易易秩秩序序和和交交易易安全。安全。产产籍籍管管理理，是是指指通通过过对对房房地地产产产产权权进进行行经经常常性性的的申申报报登登记记和和测测绘绘，由由此此形形成成各各种种图图表表、卡卡册册和和档档案案资资料料，保保持持资资料料的的完完整整和和准准确确，从从而而为为产产权权管管理理以以及及城城市市规规划划建建设设提供数据资料。提供数据资料。12.5 房地产产权产籍管理房地产产权产籍管理 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规12.5.1 房地产产权产籍管理的概念房地产产权产籍管理的概念 房地产产权产籍管理分为房地产产权管理和产籍管理两个方面。12v房房地地产产权权属属登登记记，是是土土地地使使用用权权登登记记发发证证和和房房屋屋权权属属登登记记发发证证制制度度的的总总称称。凡凡在在城城市市、县县城城、建建制制镇镇和和工工矿矿区区范范围围内内的的房房屋屋，都都必必须须到到房房屋屋所所在在地地的的市市、县县级级房房地地产产行行政政主主管管部部门门登登记记，领领取取房房屋屋所所有有权权证证或或房房地地产产权权证证，共共有有的的房房屋屋应应当当领领取取房房屋屋共共有有权权证证。建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规12.5.2 房地产权属登记制度房地产权属登记制度房地产权属登记，是土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度的v（1）总登记）总登记v（2）初始登记）初始登记v（3）转移登记）转移登记v（4）变更登记）变更登记v（5）他项权利登记）他项权利登记v（6）注销登记）注销登记 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规1、房屋权属登记的种类、房屋权属登记的种类（1）总登记 建设法规第12章 城市房地产管理法规 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规2、房屋权属登记的程序、房屋权属登记的程序 受理登受理登记申请记申请 权属权属审核审核 初审初审 复审复审 建设法规第12章 城市房地产管理法规 第12v1、定义：房屋产籍是指城市房屋的产权档案、地籍图、定义：房屋产籍是指城市房屋的产权档案、地籍图纸以及账册、表卡等其他反映产权现状和历史情况的纸以及账册、表卡等其他反映产权现状和历史情况的资料。资料。v2、房屋产籍管理的要求、房屋产籍管理的要求 根据有关法律政策的规定，房屋产籍管理应当满根据有关法律政策的规定，房屋产籍管理应当满足以下要求：足以下要求：（1）管理规范和科学）管理规范和科学（2）保持产籍资料准确、完整）保持产籍资料准确、完整 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规12.5.3 房屋产籍管理制度房屋产籍管理制度 1、定义：房屋产籍是指城市房屋的产权档案、地籍图纸以及账册、v1、定义：、定义：v房房地地产产税税是是指指国国家家为为了了社社会会公公共共利利益益,向向房房地地产产所所有有人人、使使用用人人、经经营营机机构构和和投投资资建建设设人人就就其其房房地地产产或或与与房房地地产产有有关关的的行行为为所所征征的的税税收收。包包括括城城镇镇土土地地使使用用税税、土土地增值税、地增值税、契税、契税、房产税、印花税、房产税、印花税、营业税等。营业税等。12.6 房地产税费制度房地产税费制度 建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规12.6.1 房地产税房地产税1、定义：12.6 房地产税费制度 建设法规第1v2、城镇土地使用税、城镇土地使用税v城镇土地使用税城镇土地使用税,是指对城市、是指对城市、镇和工矿区范围内使用国镇和工矿区范围内使用国有土地的单位和个人征收的一种税赋。有土地的单位和个人征收的一种税赋。v城镇土地使用税的减免。下列土地免缴土地使用税城镇土地使用税的减免。下列土地免缴土地使用税:国家机关、国家机关、人民团体、人民团体、军队自用的土地。军队自用的土地。由国家财政拨款的事业单位的自用土地。由国家财政拨款的事业单位的自用土地。宗教寺庙、宗教寺庙、公园、公园、名胜古迹自用土地。名胜古迹自用土地。纳税人确有困难需要定期减免纳税人确有困难需要定期减免,由省级税务机关审核由省级税务机关审核后后,报国家税务局批准。报国家税务局批准。建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规2、城镇土地使用税 建设法规第12章 城市房地产管理v3、土地增值税、土地增值税【10 注册造价师考点注册造价师考点】土地增值税是指对转让国有土地使用权土地增值税是指对转让国有土地使用权,地上建筑物及地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人其附着物并取得收入的单位和个人,就其所得的增值额就其所得的增值额计算征收的一种税赋。计算征收的一种税赋。v4、契税契税契税是指由于土地使用权出让、契税是指由于土地使用权出让、转让、转让、房屋买卖、房屋买卖、赠赠与或者交换房屋发生房地产权属转移时向产权承受人征与或者交换房屋发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。收的一种税赋。v5、房产税房产税房产税是指城镇范围内的房产对房屋所有人征收的一种房产税是指城镇范围内的房产对房屋所有人征收的一种税赋。税赋。建设法规建设法规第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法规 第第12章章 城市房地产管理法规城市房地产管理法