长春世纪大厦项目策划案

独独 立立长春世纪大厦工程全案企划长春世纪大厦工程全案企划目标：打造具有高端身份表征的城市高级公寓物业。目标：打造具有高端身份表征的城市高级公寓物业。目标：打造具有高端身份表征的城市高级公寓物业。目标：打造具有高端身份表征的城市高级公寓物业。前前 言言工程广告推广启动之前的一些话。工程广告推广启动之前的一些话。工程入市直观度量工程入市直观度量123地段：长春重庆路，核心地段。地段：长春重庆路，核心地段。产品：小户型，全精装，单体公寓。产品：小户型，全精装，单体公寓。价格：高单价，价格：高单价，8000元元/平米甚至更高。平米甚至更高。时机点：长春市商业核心时机点：长春市商业核心，稀缺地段，稀缺产品。，稀缺地段，稀缺产品。收官长春重庆路，拥有地段、产品稀缺价值是否意味着工程推广高枕无忧收官长春重庆路，拥有地段、产品稀缺价值是否意味着工程推广高枕无忧?单价：单价：8000元元/平米甚至更高的小户型一居产品。意味着平米甚至更高的小户型一居产品。意味着.思考思考:能否做到以我为主，如何从同质化的竞争硝烟中跳脱出来？能否做到以我为主，如何从同质化的竞争硝烟中跳脱出来？高单价小户型，什么样的人群选择我们，为什么选择我们？高单价小户型，什么样的人群选择我们，为什么选择我们？站在广告的角度，工程形象气质从何而来，如何对位客群？站在广告的角度，工程形象气质从何而来，如何对位客群？带着对于问题的思考，进入我们的广告筹划之旅。带着对于问题的思考，进入我们的广告筹划之旅。带着对于问题的思考，进入我们的广告筹划之旅。带着对于问题的思考，进入我们的广告筹划之旅。产品论产品论极具市场区隔性的产品包装建议。极具市场区隔性的产品包装建议。本工程本工程两种不可取的产品定位方式：两种不可取的产品定位方式：不做纯投资意向的酒店式公寓。不做纯投资意向的酒店式公寓。不做纯投资意向的酒店式公寓。不做纯投资意向的酒店式公寓。周边代表工程：一克拉周边代表工程：一克拉 理由分析：工程自身不具备先天的条件，理由分析：工程自身不具备先天的条件，我们是改造工程，很多设施我们是改造工程，很多设施功能无法实现。如采用酒店功能无法实现。如采用酒店式公寓定位，很难能够同一式公寓定位，很难能够同一克拉等工程形成区隔。克拉等工程形成区隔。本工程本工程两种不可取的产品定位方式：两种不可取的产品定位方式：不做纯居住意向的白领高尚公寓。不做纯居住意向的白领高尚公寓。不做纯居住意向的白领高尚公寓。不做纯居住意向的白领高尚公寓。代表工程：亚泰富苑。代表工程：亚泰富苑。理由分析：工程高单价，一居产品。理由分析：工程高单价，一居产品。白领对于价格承受压力较大。白领对于价格承受压力较大。一居本身的纯居住功能较弱。一居本身的纯居住功能较弱。本工程本工程两种不可取的产品定位方式：两种不可取的产品定位方式：不做纯居住意向的白领高尚公寓。不做纯居住意向的白领高尚公寓。不做纯投资意向的酒店式公寓。不做纯投资意向的酒店式公寓。独特产品定位。独特产品定位。市场突破关键。市场突破关键。工程产品力核心深入打造。工程产品力核心深入打造。产品力深入分析。产品力深入分析。品质品质外观外观户型户型配套配套物业物业地地 段段长春商业中心长春商业中心，城市核心商业区稀缺地段。，城市核心商业区稀缺地段。高本钱，全精装，高端品质打造。高本钱，全精装，高端品质打造。纯玻璃幕，现代简约，国际化风格。纯玻璃幕，现代简约，国际化风格。20-3020-30平米，国际超级迷你高级单身户型。平米，国际超级迷你高级单身户型。自身商业配套连同区域配套。需求全面满足。自身商业配套连同区域配套。需求全面满足。作为高端物业，必然具备品牌物业管理公司。作为高端物业，必然具备品牌物业管理公司。工程产品力核心深入打造。工程产品力核心深入打造。品质品质外观外观户型户型配套配套物业物业地地 段段产品气质表征：产品气质表征：国际化。国际化。高端性。高端性。城市化。城市化。定制化。定制化。产品力深入分析。产品力深入分析。依托产品气质表征，工程能否以全新的产品类型惊艳市场？依托产品气质表征，工程能否以全新的产品类型惊艳市场？依托产品气质表征，工程能否以全新的产品类型惊艳市场？依托产品气质表征，工程能否以全新的产品类型惊艳市场？独立式公寓独立式公寓 Single Apartment 一个舶来的高端公寓物业概念。一个舶来的高端公寓物业概念。起源于美国纽约曼哈顿等商务区，意为起源于美国纽约曼哈顿等商务区，意为商务区中单栋高档次精装私人住宅。商务区中单栋高档次精装私人住宅。其户型往往小巧，生活配套便利，匹配其户型往往小巧，生活配套便利，匹配一流物管，具备了类似于商务酒店的私一流物管，具备了类似于商务酒店的私密性与专属感，以及完善的定制化高端密性与专属感，以及完善的定制化高端生活标准。生活标准。独立式公寓价值体系。独立式公寓价值体系。独立式公寓。独立式公寓。源自于美国的高端城市独体公寓，其价值体系表现为：源自于美国的高端城市独体公寓，其价值体系表现为：城市属性：城市属性：城市属性：城市属性：城市核心地段，商务区中心。占有稀缺城市资源。城市核心地段，商务区中心。占有稀缺城市资源。高端属性：高端属性：高端属性：高端属性：配备一流品牌物管的高档次精装修定制化私人高级公寓。配备一流品牌物管的高档次精装修定制化私人高级公寓。投资属性：投资属性：投资属性：投资属性：高端单体小户型产品，面对客群层次较高，租金相对较高。高端单体小户型产品，面对客群层次较高，租金相对较高。具有极强的投资价值。具有极强的投资价值。独立式公寓价值体系对位于本工程。独立式公寓价值体系对位于本工程。独立式公寓独立式公寓本本 项项 目目契合点契合点契合点契合点产品形态契合：城市商业区核心，独体，高端的小户型精装公寓。产品形态契合：城市商业区核心，独体，高端的小户型精装公寓。产品价值契合：高标准的功能属性，效劳属性，产品价值契合：高标准的功能属性，效劳属性，极强的投资价值。极强的投资价值。产品市场定位：产品市场定位：产品市场定位：产品市场定位：长春重庆路长春重庆路 首稀首稀 独立式公寓独立式公寓工程市场定位解读：工程市场定位解读：长春重庆路长春重庆路首稀首稀独立式公寓。独立式公寓。风格风格区隔区隔炒作炒作独立式公寓的打造，客观地表达工程的国际化，高端性。独立式公寓的打造，客观地表达工程的国际化，高端性。同区域内竞争产品形成差异化高端诉求。同区域内竞争产品形成差异化高端诉求。全新产品概念的引入具备极强市场话题性。全新产品概念的引入具备极强市场话题性。基于产品，如何衍生极具身份附加值的形象拔升，广告诉求？基于产品，如何衍生极具身份附加值的形象拔升，广告诉求？形象论形象论依托产品，工程广告形象全面拔升。依托产品，工程广告形象全面拔升。产品独特功能属性暗示了客群高端身份气质。产品独特功能属性暗示了客群高端身份气质。产品独特功能属性暗示了客群高端身份气质。产品独特功能属性暗示了客群高端身份气质。工程功能属性打造形象定位。工程功能属性打造形象定位。长春重庆路长春重庆路 首稀首稀 独立式公寓独立式公寓国际化国际化小户型小户型稀缺性稀缺性高端性高端性客群对位分析。客群对位分析。价格因素，不能够成为白领的单身寓所。价格因素，不能够成为白领的单身寓所。尺度因素，不能成为高端客群第一居所。尺度因素，不能成为高端客群第一居所。高单价小户型，什么样的人群选择我们，为什么选择我们？高单价小户型，什么样的人群选择我们，为什么选择我们？高单价小户型，什么样的人群选择我们，为什么选择我们？高单价小户型，什么样的人群选择我们，为什么选择我们？对话目标客群：对话目标客群：人物：李某。人物：李某。职位：职位：东北师大大四学生东北师大大四学生说辞：马上就大学毕业了，家里对我一直挂念，希望我能毕业后能在长说辞：马上就大学毕业了，家里对我一直挂念，希望我能毕业后能在长春立足，告诉我能给我攒了春立足，告诉我能给我攒了10万元，但我想怎么也得成家、立业、平天万元，但我想怎么也得成家、立业、平天下啊！可是想买个房还远远不够，如果能马上给我一个安身之地就好了，下啊！可是想买个房还远远不够，如果能马上给我一个安身之地就好了，哪怕很小，如果能更符合我们年轻人的生活环境就更好了，小点没关系，哪怕很小，如果能更符合我们年轻人的生活环境就更好了，小点没关系，最重要要温馨、有品位，还要有身份，当然最重要要温馨、有品位，还要有身份，当然10万能搞定最好了！万能搞定最好了！对话目标客群：对话目标客群：人物：王小姐人物：王小姐职位：小服装店老板。职位：小服装店老板。说辞：我就在重庆路这做服装，忙了说辞：我就在重庆路这做服装，忙了5年了，可也就赚了个年了，可也就赚了个30万，一直都万，一直都租房子，看到别人有自己的房子，很是羡慕，我做服装对穿着和住还挺租房子，看到别人有自己的房子，很是羡慕，我做服装对穿着和住还挺挑的，长春的那些老房子是在让我无法忍受，如果能花个挑的，长春的那些老房子是在让我无法忍受，如果能花个20万买个属于万买个属于自己的栖身之地那将是我最快乐的事了。自己的栖身之地那将是我最快乐的事了。对话目标客群：对话目标客群：人物：赵先生人物：赵先生职位：退休干部职位：退休干部说辞：退休说辞：退休3年了，挣了一辈子的钱，可算攒了年了，挣了一辈子的钱，可算攒了100万，这万，这3年长春的房价年长春的房价一直再涨，我也没闲着，这不赶上了，我就用这一直再涨，我也没闲着，这不赶上了，我就用这100万买了万买了4个房子，都个房子，都涨了，如果按现在的市价卖了，应该赚了涨了，如果按现在的市价卖了，应该赚了70万左右，我还在找更好的投万左右，我还在找更好的投资房产，如果有小户型的我一定要买，因为很好租，好出手，涨价空间资房产，如果有小户型的我一定要买，因为很好租，好出手，涨价空间大，这我可有经验。大，这我可有经验。工程功能属性打造形象定位。工程功能属性打造形象定位。长春重庆路长春重庆路 首稀首稀 独立式公寓独立式公寓功能属性定位功能属性定位流动性商业精英需求人群；流动性商业精英需求人群；长春商务办事处居住型需求人群；长春商务办事处居住型需求人群；年轻大学毕业生需求人群；年轻大学毕业生需求人群；自住型客群。自住型客群。高级专业投资客。高级专业投资客。中高档物业中高档物业“理财型置业需求；理财型置业需求；效劳于商业精英人士，具有商业属性色彩的居住功能。效劳于商业精英人士，具有商业属性色彩的居住功能。效劳于商业精英人士，具有商业属性色彩的居住功能。效劳于商业精英人士，具有商业属性色彩的居住功能。工程形象定位：工程形象定位：工程形象定位：工程形象定位：私人社交圈私人社交圈 行政小官邸行政小官邸工程形象定位。工程形象定位。私人社交圈私人社交圈 行政小官邸行政小官邸为商业人士量身定制的商务官邸。为商业人士量身定制的商务官邸。一个极具收藏价值的精致产品。一个极具收藏价值的精致产品。私人派对、商务接洽、高级会谈、高尚居住。私人派对、商务接洽、高级会谈、高尚居住。一个高级关系场得以全面延伸。一个高级关系场得以全面延伸。空间的重新定义。空间的重新定义。舒适与私密，身份与品位，生活与事业，自我与世界。舒适与私密，身份与品位，生活与事业，自我与世界。一个人的社交圈。一个人的社交圈。大人物的非凡商务礼遇。大人物的非凡商务礼遇。