漯河市市场调研报告课件

漯河市及漯河新区市场调研报告2013年12月part1part1：城市简介：城市简介part2part2：市场调研：市场调研part3part3：教育概况：教育概况part4part4：土地出让汇总：土地出让汇总part5part5：小结：小结漯漯河河市市位位于于华北北平平原原西西南南边缘地地带，全全境境属属暖暖温温带大大陆性性季季风气气候候，地地处平平原原，地地势平平坦坦，属属黄黄淮淮冲冲积平平原原，土土层深深厚厚，土土壤壤类型型多多样，土土壤壤质地地较好好。耕耕地地资源源适适于于多多种种作作物生物生长和合理布局，至和合理布局，至2000年，全市土地年，全市土地总面面积为269371.7公公顷。2012年年底底，漯漯河河城城区区面面积1020平平方方公公里里，市市区区建建成成面面积70平平方方公公里里；城城区区人人口口125万万人人，市区人口市区人口65万人。万人。漯漯河河自自古古以以来来就就是是商商埠埠重重镇，随随着着工工业的的发展展，现已已形形成成以以轻工工业产品品为主主，包包括括食食品品、造造纸、电子子、制制革革制制鞋鞋、纺织、卷卷烟烟、仪表表等等门类齐全全的的工工业体体系系。近近年年来来更更是是确确立立了了中国食品名城的地位。中国食品名城的地位。国家国家综合体制改革重点合体制改革重点联系市和全国系市和全国经济改革改革试点市。点市。城市名片城市名片漯河是改革漯河是改革创创新新型型开放城市，开放城市，现现有有20多个国家和地区的客商投多个国家和地区的客商投资资漯河。漯河在成漯河。漯河在成为为全全国食品加工基地的基国食品加工基地的基础础上，正在形成中部地区重要的造上，正在形成中部地区重要的造纸纸基地和全省重要的基地和全省重要的盐盐化工基化工基地。地。漯河市依托丰富的漯河市依托丰富的农产农产品品资资源，大力源，大力发发展食品工展食品工业业，培育出了世界肉，培育出了世界肉类类第一品牌双第一品牌双汇汇集集团团、全国最大的方便面生、全国最大的方便面生产产企企业业之一南街村集之一南街村集团团、全国第一家葡萄糖、全国第一家葡萄糖饮饮料生料生产产企企业业澳的利集澳的利集团团、分割出口大、分割出口大户汇户汇通集通集团团、绿绿色食品后起之秀色食品后起之秀龙龙云集云集团团和北徐集和北徐集团团等，成等，成为为河南省唯一的食品工河南省唯一的食品工业业基地市、无公害食品基地示范市和首家中国食品名城。基地市、无公害食品基地示范市和首家中国食品名城。经济发展经济发展漯河新区规划示意图漯河新区规划示意图漯漯河河新新区区位位于于漯漯河河中中心心城城区区东东部部地地区区，是是体体现现城城乡乡统统筹筹、产产业业协协调调、产产城城融融合合发发展展的的复复合合型型功功能能性性区区域域，空空间间上上涵涵盖盖城城市市、农农村村和和生生态态用用地地。规规划划区区空空间间范范围围以以漯漯河河经经济济技技术术开开发发区区、东东城城产产业业集集聚聚区区为为基基础础，逐逐步步向向东东北北方方向向拓拓展展，西西起起金金山山路路，东东至至召召陵陵区区姬姬石石乡乡、召召陵陵镇镇的的东东边边界界，南南至至规规划划建建设设的的南南环环路路，北北至至沙沙河河，总总规规划划面面积积148平平方方公里。公里。在在行行政政区区划划上上，漯漯河河新新区区共共涉涉及及漯漯河河经经济济技技术术开开发发区区、召召陵陵区区、郾郾城城区区三三部部分分。定定位位为为“四区一中心四区一中心”。漯漯河河新新区区的的功功能能定定位位为为“四四区区一一中中心心”：城城乡乡一一体体化化先先行行区区、现现代代化化复复合合型型功功能能区区、对对外外开开放放示示范范区区、中中国国食食品品名名城城核核心心区区、豫豫中中南南综综合合交交通通枢枢纽纽和和区区域域商商贸贸物物流流中中心心，力力将将通通过过十年的十年的时间时间来来实现实现。漯漯河河新新区区在在漯漯河河中中心心城城区区东东部部地地区区集集中中布布局局，规规划划面面积积148平平方方公公里里，拓拓展展区区面面积积160平平方方公公里里；将将成成立立漯漯河河新新区区工工委委和和管管委委会会，分分别别作作为为漯漯河河市市委委、市市政政府府派派出出机机构构，按按副副厅级厅级架构架构设设置。置。漯河新区漯河新区漯河新区将漯河新区将发展成展成为中国食品名城核心区，重点中国食品名城核心区，重点发展以肉展以肉类精加工、粮食深精加工、粮食深加工、果蔬加工、加工、果蔬加工、饮料加工、料加工、调味品加工等食品加工味品加工等食品加工为主主导,以食品机械、高以食品机械、高档档纸制品和包装材料制品和包装材料为配套的先配套的先进制造制造业，以抗生素等，以抗生素等为主的生物制主的生物制药等食等食品下游延伸品下游延伸产业等。等。按照按照规划，漯河新区将成划，漯河新区将成长为全国全国规模最大、功能最完善、模最大、功能最完善、竞争力最争力最强的的现代食品代食品产业基地。基地。漯河新区规划漯河新区规划市场调研市场调研苏荷公馆滨河颐景园建业壹号城邦华东温哥华东郡华府品尚峰汇坤恒沙河景苑 龙泰钓鱼台三门峡楼盘个案三门峡楼盘个案投资商：漯河浩宇置业有限公司 开发商：漯河浩宇置业有限公司项目地址：源汇区漯河市长江路金都大酒店东侧）项目特色：均价：4300元/平方米项目介绍：苏荷公馆共4栋高层，每栋2个单元，每栋18层，每2层3户周边配套：漯河市体育场、漯河医专二附院苏荷公馆苏荷公馆投资商：漯河方圆置业有限公司 开发商：漯河方圆置业有限公司 项目地址：郾城区漯河市太行山路与沙北路交叉口 项目特色：品牌地产,景观居所,水景地产 均价：5200元/平方米项目介绍：滨河颐景园别墅16幢，高层目前为11栋，层高25，一层3户周边配套：漯河市政府、漯河市实验中学、漯河实验小学、中国工商银行、中国建设银行、中国银行滨河颐景园滨河颐景园投资商：建业住宅集团 开发商：漯河市建业房地产有限公司 项目地址：郾城区淞江新区会展中心西侧 项目特色：均价：5000元/平方米项目介绍：占地面积约336.6亩，总建筑面积逾62万平米，总投资超过25亿元人民币，规划有高档住宅、五星级酒店、5A写字楼、酒店式公寓、SOHO公寓、商业中心等，是漯河顶级国际化生活城邦，是漯河名流阶层的居住首选之地。周边配套：紧邻国际会展中心和10万市民广场，漯河一高、漯河五高、漯河实验中学、漯河实验小学与建业小哈佛幼儿园等名校环伺左右；检察院、法院、新闻大厦、漯河市出入境检验检疫局等市政机关迁入，周边多个高档新建小区聚集，数十万名城市上流人群将汇聚于此，是漯河未来的行政、教育、商务中心。建业壹号城邦建业壹号城邦投资商：漯河市华东地产开发有限公司 开发商：漯河市华东地产开发有限公司 项目地址：源汇区 泰山路与滨河路交叉口向东100米路南 项目特色：均价：4500 元/平米 项目介绍：项目一期总占地面积约30亩，共五栋楼，首期推出的有两栋楼1号楼和2号楼，其中2#楼既将进入交房时期。户型从49平方143平方多种户型不等，合理区间划分。周边配套：一站式的生活购物：大商新玛特；医辽：第二人民医院；教育：五一路小学，受降路小学，漯河二中，漯河三中。华东华东温哥华温哥华投资商：达地置业开发商：大众地产 项目地址：召陵区桐柏山路与滦河路交叉口东北角 项目特色：均价：3500元/平方米项目介绍：东郡华府住宅小区建设项目总占地面积30亩，分2期开发。该项目位于漯河市召陵区桐柏山路与滦河路交叉口东北角，北邻颖河路。一期共6栋多层建筑(每栋6层)，二期共5栋（其中7#、8#为11层小高层，9#为16层高层，10#、11#为18层的高层）。周边配套：大型酒店、商业购物中心、实验幼儿园、大学城等东郡华府东郡华府投资商：漯河市壹品置业有限公司开发商：漯河品尚置业有限公司 项目地址：源汇区漯河市柳江路与107国道交汇处向西150米左段 项目特色：均价：4800元/平方米项目介绍：品尚峰汇项目是由品尚置业投资开发建设的，项目位于漯河市源汇区柳江路与经一路交汇处向南200米路东，紧邻漯河市西城区沙澧产业集聚区。(西城区作为漯河城市的一个新兴城区，其功能定位就是“集商务、行政、办公、生态宜居为一体的城市新区”，可谓是漯河的“郑东新区”)。项目总占地面积约25亩，由3栋高层及临街商业组成，集“居住、购物、休闲娱乐”为一体。社区总建筑面积约5万，其中住宅约3.3万，商业约1.6万、(建筑密度39%，绿化率35%)，地下停车位约388个，后期项目还将引进：银行、特色中餐、品牌西餐、休闲娱乐等产品业态进驻，以此来满足社区业主的生活需求。周边配套：品尚品尚峰汇峰汇投资商：漯河坤恒置业有限公司 开发商：漯河坤恒置业有限公司 项目地址：开发区 解放路与滨河路交叉口西北角项目特色：均价：3500 元/平米项目介绍：交通便利，成熟社区，沙河边上，观景第一排 周边配套：大商新玛特、三中、受降路小学、第二人民医院、光明路市场、万祥街农贸市场坤恒坤恒沙河景苑沙河景苑 投资商：漯河龙泰房地产开发工程有限公司 开发商：漯河龙泰房地产开发工程有限公司 项目地址：召陵区漯河市凇江路东段沙澧河公园（双汇国际花园北门）项目特色：品牌地产,经济住宅,复合地产,水景地产 均价：5300元/平方米项目介绍：本项目由三栋高层，住宅采用地板辐射采暖，共260户，户型有97和99平米的两房，129和143平米的三房，163和185平米的大平层。周边配套：召陵区政府 沙澧风景区 市第一人民医院 召陵区人民医院商业会所 地板辐射采暖 天然气入户 地下停车场龙泰钓鱼台龙泰钓鱼台现在漯河的普通多层楼盘均价在4500元每平方米左右，普通小高层的均价保持在4700元每平方米左右，高档楼盘售价则多在5000多元每平方米。外来投资者较少，本地主要为自住型需求，加上每年大量的保障房供应量，漯河的房价未来将保持较平稳状态。刚需减少。漯河人口的老龄化趋势、土地财政对房价合理回调的阻滞从而导致的刚需减少，房地产需求可能会持续减弱。漯河市房市现状漯河市房市现状漯河其余楼盘简表漯河教育资源概况漯河教育资源概况漯河教育资源概况漯河教育资源概况-小学小学漯河教育资源概况漯河教育资源概况-中学中学漯河教育资源概况漯河教育资源概况-高校高校土地2013年出让汇总