深圳-郑州曼哈顿项目提案课件

曼哈顿广场曼哈顿广场 【20072007年度项目整合推广案年度项目整合推广案】2007 year projects conformity promotion strategy1NO.1项目面临的问题?21 1、对曼哈顿广场的核心与价值挖掘不够。、对曼哈顿广场的核心与价值挖掘不够。2 2、主体形象不明确，推广策略没有延展性。、主体形象不明确，推广策略没有延展性。3 3、如何差异化形象，树立鲜明亮点。、如何差异化形象，树立鲜明亮点。4 4、报版户外没有冲击力，视觉不到位。、报版户外没有冲击力，视觉不到位。5 5、文案表达没有吸引力、以及诱惑力。、文案表达没有吸引力、以及诱惑力。大问题大问题3推广时间紧迫，5大问题的解决已经显得刻不容缓！4NO.2再次探悉纽约曼哈顿5一个城市竞争力的大小直接决定了这个城市经济活力和繁荣程度 大家都学会了把城市当品牌来看，竞相创造城市新名片，无论新城、老城。以城市的视角，界定项目的意义。6典范纽约的私人会所纽约的私人会所(Core Club)the Downtown Athletic Club(下城俱乐部下城俱乐部)癫狂的纽约曼哈顿大都市生活方式的综合体验场711F17层室内高尔夫球场。这也许是楼层中最极端的项目。绿草、树林、湖全是真的，自然在楼体里重生。（将自然变成了超自然Super-Nature)17F20-35F20-35层只安排了卧室12层，一个游泳池占据了整个楼层，一出电梯几乎直接进入水池。夜晚池底的照明系统将水池变得通亮，整个楼层的水和游泳者仿佛漂浮与半空中12F10层保健医疗区。10F从9层电梯一出来，来访者将发现自己在一条昏暗的门廊里，直接通向更衣室，脱下衣服戴上拳击手套，进入隔壁拳击房间更衣室也用作牡蛎餐厅，在这里可以俯瞰整个哈德逊的景色。戴着拳击手套、享用着牡蛎这就是9层的情形（21世纪的行动方式）9F底下几层设置了常规的体育项目1-8F8享受办公繁华生活疯狂购物9在下城俱乐部，每一个楼层的在下城俱乐部，每一个楼层的安排都是精致和违背常规的安排都是精致和违背常规的每一个楼层上不同的每一个楼层上不同的“表演表演”只是城市景象的一个片段只是城市景象的一个片段这样一幢建筑是这样一幢建筑是“按计划按计划”生活的生活的一个偶然形式，是一个典型的一个偶然形式，是一个典型的“微缩城市微缩城市”10这是一个时代变化的需要，这是一个时代变化的需要，我们将迎来我们将迎来“微缩城市微缩城市”的居住体验，的居住体验，将迎来大都市生活方式的典范，将迎来大都市生活方式的典范，它涵盖了项目的卖点，并作出总结它涵盖了项目的卖点，并作出总结它是什么呢？它是什么呢？11 mainstreammainstream 是 城市中央12 mainstreammainstream 是 繁华13 mainstreammainstream 是 办公14 mainstreammainstream 是 商业15装置艺术墙 mainstreammainstream是 时尚16 mainstreammainstream 是 便捷17Im mainstream mainstreammainstream 是 繁华 mainstreammainstream 是 办公 mainstreammainstream 是 便捷 mainstreammainstream 是 城市中央 mainstreammainstream是 时尚 mainstreammainstream 是 商业是一个城市综合体的标签是一个城市综合体的标签 mainstreammainstream 是 成熟生活18营销立意MainstreamMainstream城市综合体城市综合体它就是主流19纽约曼哈顿纽约曼哈顿繁华的繁华的核心的核心的时尚的时尚的便捷的便捷的城市的城市的生活的生活的面子的面子的而而这这一一切切都都很很 城城市市成熟的成熟的20“城城 市市 综综 合合 体体”非非中中心心地地段段无无以以称称主主流流、非非举举步步通通达达无无以以称称主主流流非非品品牌牌引引领领无无以以称称主主流流、非非心心悦悦诚诚服服无无以以称称主主流流非非主主导导城城市市时时代代发发展展方方向向更更不不能能称称主主流流21 发展商品牌提示发展商品牌提示：那么作为城市综合体制造者的开发商，我们应该在实现经济效益的同时，尽到企业公民应尽的社会责任。开发商应充分利用该项目所带来的社会影响，为自己树立品牌的知名度和美誉度，迅速建立自己在中原城市运营先行者的高度。开发商应做到：城市运营城市运营 区域城系区域城系22NO.3郑州的城市综合体-曼哈顿广场23先掰手指头数数我们的项目价值点吧先掰手指头数数我们的项目价值点吧24省政府所在区域-尊崇权力城市中心金水路与未来大道交叉-交通、枢纽、便捷金水区，经济新区和城市方向-未来、价值、远见与郑东遥相呼应-连接新老城区重要纽带星级酒店、酒楼、银行等一应俱全-配套完善郑州城中村改造的示范工程，地块有深厚的历史沉淀省政府重点招商引资项目，市政府重点工程大型商业，购物中心的进驻，带动项目的发展80万平方超规模省会标志性建筑群-超规模总投资亿元，空前的巨额投资项目-大手笔35幢建筑，商业，写字楼，住宅、公寓-综合体区域项目区域项目总体优势总体优势25休闲休闲OfficeOffice办公办公 Shopping Shopping商业商业ApartmentApartment居住居住ComplexComplexTrafficTraffic交通交通ExhibitionExhibition观光观光EntertainmentEntertainment文娱文娱RestaurantRestaurant餐饮餐饮综合体：将城市中商业/办公/居住/旅店/展览/餐饮/会议/文娱/交通等城市生活空间的三项以上进行组合本项目界定（complex）综综合合体体我们是城市26 mainstream 城市综合体时代主流方向，城市综合体时代主流方向，就是就是 郑州曼哈顿广场郑州曼哈顿广场27即刻开始即刻开始mainstreammainstream郑郑州州曼曼哈哈顿顿广广场场|超超规规模模城城市市综综合合体体28NO.项目核心价值及整体形象292222：5959：5959你好！你好！现在是北京时间现在是北京时间2323点点5959分分5959秒秒郑州曼哈顿时间郑州曼哈顿时间2222点点5959分分5959秒秒2007 2007 城市综合体主流城市综合体主流mainstream的畅想从mainstreammainstream开始，进入郑州曼哈顿广场郑州曼哈顿广场30城市综合体城市综合体主流主流MainstreamMainstream，国际生活体验区，国际生活体验区，不是昨天，不是明天，就在当下不是昨天，不是明天，就在当下-郑州曼哈顿广场郑州曼哈顿广场31基于上述推导，总结出曼哈顿广场的基于上述推导，总结出曼哈顿广场的核心价值核心价值+总体项目形象总体项目形象-城市动力城市动力 财富引擎财富引擎32项目整体形象项目整体形象推广语推广语33基于此，项目产品类型都应该统一在这一核心价值和项目整体形象中，使项目以统一诉求获得高端市场形象。在此前提之下，进行项目几个类型的整体推广思考。34NO.商业写字楼住宅推广思路35曼哈顿第五大道-主题推广思路36中原首个双首层概念集餐饮、娱乐、购物于一体的国际体验式商业街区。引入国际最先进的商业运作模式打造13万平米的区域级商业中心。商业共分7大主题区，层次分明，便于管理沃尔玛已进驻，带来巨大的投资升值潜力也将成为郑州市一个新商圈和又一个城市繁华中心六点价值诉求六点价值诉求37商业形象推广语商业形象推广语国际圈国际圈体验场体验场价值权价值权38国际圈国际圈体验场体验场价值权价值权国际生活街区商业中央圈层国际生活街区商业中央圈层休闲购物餐饮全方位体验休闲购物餐饮全方位体验主题延展及诉求点主题延展及诉求点地段升值未来繁华地段升值未来繁华39文案表现文案表现煽动性未来价值煽动性未来价值1 1-牵手沃尔玛，就这样富起来了牵手沃尔玛，就这样富起来了2-2-世界强聚集，只是你财富的支点世界强聚集，只是你财富的支点3 3-沃尔玛都来了，你还有理由等吗？沃尔玛都来了，你还有理由等吗？4 4-财富在滚动，你还原地踏步吗？财富在滚动，你还原地踏步吗？40曼哈顿中心-主题推广思路41金水路北侧三栋国际标准的超5A级甲级写字楼，郑州城区又一顶级核心商务区。均配备有世界顶级品牌的中央空调、电梯及智能化系统。两栋顶级酒店式公寓，将按照国际标准的星级酒店式管理模式提供顶级的物业管理服务。会所是中原地区最高档的名流私人会所，为商务金融名流提供高端交流平台和商务空间。价值诉求价值诉求42写字楼形象写字楼形象推广语推广语商务领袖商务领袖 定义规则定义规则备选：全球资源备选：全球资源 共享天下共享天下 远见定义未来远见定义未来43商务商务改变改变商务商务规则规则时代在发展，需要新的商务模式时代在发展，需要新的商务模式曼哈顿的出现就是传统商务模式的改变曼哈顿的出现就是传统商务模式的改变主题延展及诉求点主题延展及诉求点办公，城市综合体价值的体现办公，城市综合体价值的体现曼哈顿城市综合体，代表城市一种曼哈顿城市综合体，代表城市一种新的商务规则，引领时代和城市新的商务规则，引领时代和城市44文案表现文案表现未来价值高端形象未来价值高端形象1 1-远见世界的商务，远见曼哈顿中心远见世界的商务，远见曼哈顿中心2-2-曼哈顿中心，为领袖中原商务而来曼哈顿中心，为领袖中原商务而来3 3-在世界肩上，赢取未来商务价值在世界肩上，赢取未来商务价值45曼哈顿首府-主题推广思路46现代欧式建筑风格郑州最大规模的纯版式建筑结构群中原首个挑高16米的豪华入户大堂中原首个最大规模的立体式绿化园林和架空层泛会所万科物业担纲物业管理顾问架空层为住宅的泛会所，由众多欣赏性、参与式景点组成主力户型面积为130-180平方米的三房和四房户型设计方正实用,户型南北通透,真正户户朝阳功能分区合理，私蔽性强，全明式空间布局特有270度景观阳台、独特空中庭院，视觉无限开阔。价值诉求价值诉求47住宅形住宅形象象推广语推广语首府首府-城市生活高度代言者城市生活高度代言者48代言代言城市城市生活生活高度高度一个时代的生活符号，领导者一个时代的生活符号，领导者对整个城市生活的影响和占有对整个城市生活的影响和占有主题延展及诉求点主题延展及诉求点城市综合体生活，是郑州生活新高度城市综合体生活，是郑州生活新高度唯有综合体生活高度，才可以引领城市唯有综合体生活高度，才可以引领城市49文案表现文案表现国际生活成熟体验国际生活成熟体验1 1-生活越好，圈子愈小生活越好，圈子愈小2-2-你的生活决定城市的高度你的生活决定城市的高度3 3-影响城市主流生活影响城市主流生活4 4-城有界，生活无界城有界，生活无界5 5-名人堆，赢者圈名人堆，赢者圈50曼哈顿整体推广语曼哈顿整体推广语中原超规模城市综合体中原超规模城市综合体商业推广语商业推广语国际圈国际圈体验场体验场价值权价值权写字楼推广语写字楼推广语商务领袖定义规则商务领袖定义规则住宅推广语住宅推广语代言城市生活高度代言城市生活高度国际的时尚的便利的财富的繁华的体验的中心的商务的办公的未来的价值的时代的生活的成熟的商业的体验的繁华的国际的呼应城市综合体解构51