知名地产实测实量操作规程课件

实测实量操作规程实测实量操作规程107-7月-242目录目录1、实测实量目的、实测实量目的2、实测实量要求、实测实量要求3、实测实量原则、实测实量原则4、实测实量现场实行原则、实测实量现场实行原则5、实测实量计算、实测实量计算6、实测实量尺差控制篇、实测实量尺差控制篇7、实测实量定尺加工篇、实测实量定尺加工篇8、实测实量观感质量篇、实测实量观感质量篇9、实测实量防渗漏篇、实测实量防渗漏篇10、实测实量防空鼓、开裂篇、实测实量防空鼓、开裂篇11、实测实量评比情况说明、实测实量评比情况说明07-7月-24实测实量目的实测实量目的作为公司作为公司工程项目管理评估实施办法工程项目管理评估实施办法制度的补充。制度的补充。规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。和要求。提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。307-7月-24实测实量要求实测实量要求各项目部实测或质检组各项目部实测或质检组应按分户对所有实测区进行应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户实测实量并建立分户/分分层实测档案；层实测档案；工程部工程部对各个项目实测数据按不低于对各个项目实测数据按不低于60%的比例进行抽测；的比例进行抽测；公司将工程部相关部门复测后的实测数据作为对项目付款及评估的重要参考依据。公司将工程部相关部门复测后的实测数据作为对项目付款及评估的重要参考依据。公司工程部对项目实测实量小组所报上来的数据进行分析和复对，对尺差较为严公司工程部对项目实测实量小组所报上来的数据进行分析和复对，对尺差较为严重或达不到公司要求的最低值的项目实施相对应的处罚制度，并对相关管理人员进行重或达不到公司要求的最低值的项目实施相对应的处罚制度，并对相关管理人员进行问责，并要求相关的人员拿出整改计划，整改方案，工程部对其全方位跟踪，直到在问责，并要求相关的人员拿出整改计划，整改方案，工程部对其全方位跟踪，直到在规定的时间内完成，改善质量问题。规定的时间内完成，改善质量问题。407-7月-24实测实量原则实测实量原则随机原则随机原则各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各项目的施工进度，通过图纸或随机抽样事前各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各项目的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定确定可追溯原可追溯原则则对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存完整原则完整原则同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏遗漏效率原则效率原则在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率的实测指标，以提高实测效率真实原则真实原则测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查常态原则常态原则各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检和现场各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检和现场PPT汇报、利用外部资汇报、利用外部资源进行场地清理，或者进行各种形式的包装等源进行场地清理，或者进行各种形式的包装等公正原则公正原则出现违法职业操守、职业底线的行为，公司将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程出现违法职业操守、职业底线的行为，公司将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照公司的相应规定进行严格处理度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照公司的相应规定进行严格处理507-7月-24实测实测现场实测调整实测实测现场实测调整实测实量现场实行原则实测实量现场实行原则 现场实测实量小组对各楼栋各楼层进行全方位现场实测实量小组对各楼栋各楼层进行全方位100%的满测，并对超的满测，并对超出误差范围的部位做好标记，并统计全项目的爆点数据，交给项目质出误差范围的部位做好标记，并统计全项目的爆点数据，交给项目质检组进行整改修复，对分项工程建立专项质量小组，针对性的解决质检组进行整改修复，对分项工程建立专项质量小组，针对性的解决质量问题，杜绝质量通病的再次出现。量问题，杜绝质量通病的再次出现。公司工程部将定点定期的对各项目实体质量检查，根据公司工程部将定点定期的对各项目实体质量检查，根据“找差测差找差测差”执行原则，对各项目各楼栋进行评估，促进各项执行原则，对各项目各楼栋进行评估，促进各项目各栋号的管理人员横向交流，完善整个公司的质量体系。目各栋号的管理人员横向交流，完善整个公司的质量体系。607-7月-24实测实量计算说明实测实量计算说明所涉及的实测指标按所涉及的实测指标按100%计算纳入相应标段实测合格率计算纳入相应标段实测合格率 若现场发现存在集团及公司发布的禁止做法，相应实测指标直接按若现场发现存在集团及公司发布的禁止做法，相应实测指标直接按0%计计 入相应标段合格率。入相应标段合格率。若现场发现砼结构、砌筑进行不合理隐蔽导致无法实测检查的，则相应若现场发现砼结构、砌筑进行不合理隐蔽导致无法实测检查的，则相应 分项工程合格率直接按分项工程合格率直接按0%计入汇总表内。计入汇总表内。707-7月-24实测实测尺差控制篇（砼结构工程）实测实测尺差控制篇（砼结构工程）截面尺寸偏差：截面尺寸偏差：【合格标准合格标准】截面尺寸偏差截面尺寸偏差-5,8mm-5,8mm【测量工具测量工具】5 5米钢卷尺米钢卷尺【测区选择测区选择】2 2层楼层楼2020个测区个测区【图形演示图形演示】要点：所有一次结构截面尺寸都会检查，注意外墙要点：所有一次结构截面尺寸都会检查，注意外墙表面平整度：表面平整度：【合格标准合格标准】平整度平整度0,8mm0,8mm【测量工具测量工具】2 2米靠尺、塞尺米靠尺、塞尺【测区选择测区选择】2 2层楼层楼2020个测区个测区【图形演示图形演示】说明：所有的平整度的测量按左右两个方向进行实测，说明：所有的平整度的测量按左右两个方向进行实测，图形上只表明左方向图形上只表明左方向基本原则：实测前随机确定已拆完模板的基本原则：实测前随机确定已拆完模板的2 个楼层作为混凝土结构工程的实测个楼层作为混凝土结构工程的实测807-7月-24实测实测尺差控制篇（砼结构工程）实测实测尺差控制篇（砼结构工程）砼表面垂直度：砼表面垂直度：【合格标准合格标准】垂直度垂直度0,8mm0,8mm【测量工具测量工具】2 2米靠尺米靠尺【测区选择测区选择】2 2层楼层楼2020个测区个测区【图形演示图形演示】说明：所有的垂直度测量按左上说明：所有的垂直度测量按左上至右下和左下至右上原则进行实至右下和左下至右上原则进行实测，图形上只表明一个方向。测，图形上只表明一个方向。砼顶板水平度：砼顶板水平度：【合格标准合格标准】水平度水平度0,10mm0,10mm【测量工具测量工具】激光扫平仪、塔尺激光扫平仪、塔尺【测区选择测区选择】2 2层楼层楼1010个测区个测区【图形演示图形演示】要点：要点：2014年砼顶板水平度测量年砼顶板水平度测量方式改为同一个顶板上随机抽取方式改为同一个顶板上随机抽取5个点，实行找差测差原则。个点，实行找差测差原则。907-7月-24实测实测尺差控制篇（砼结构工程）实测实测尺差控制篇（砼结构工程）砼楼板厚度：砼楼板厚度：【合格标准合格标准】楼板厚度楼板厚度-5,8mm-5,8mm【测量工具测量工具】楼板测厚仪、打孔楼板测厚仪、打孔【测区选择测区选择】2 2层楼层楼1010个测区个测区【图形演示图形演示】说明：说明：2014年楼板厚度测量方式年楼板厚度测量方式改为同一个楼板上随机抽取改为同一个楼板上随机抽取1个点个点实测，实行找差测差原则。实测，实行找差测差原则。施工控制线：施工控制线：【合格标准合格标准】每面砌体正手墙要求设置砌每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线水平标高控制线【测量工具测量工具】目测、卷尺目测、卷尺【测区选择测区选择】2 2层楼层楼4040个测区个测区【图形演示图形演示】说明：只要现场及时弹射二线。说明：只要现场及时弹射二线。1007-7月-24实测实测尺差控制篇（砼结构工程）实测实测尺差控制篇（砼结构工程）轴线偏差：轴线偏差：【合格标准合格标准】1 1、轴线竖向投测：总高轴线竖向投测：总高H（m）H 30，允许偏差，允许偏差 5(mm)；30 H 60，允许偏差，允许偏差10(mm)；60 H 90，允许偏差，允许偏差15(mm)；90 H 120,允许偏差允许偏差20(mm)；120 H 150，允许偏差允许偏差25(mm)；2 2、施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允许偏差施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允许偏差3(mm)；3 3、每层放线孔不能少于每层放线孔不能少于2 个。个。【测量工具测量工具】激光铅垂仪、卷尺激光铅垂仪、卷尺【测区选择测区选择】3 3栋楼栋楼3 3个测区个测区【图形演示图形演示】无无 1107-7月-24实测实测尺差控制篇（砌筑工程）实测实测尺差控制篇（砌筑工程）砌筑平整度：砌筑平整度：【合格标准合格标准】平整度平整度0,8mm0,8mm【测量工具测量工具】2M 2M靠尺、塞尺靠尺、塞尺【测区选择测区选择】2 2套房套房1010个测区个测区【图形演示图形演示】说明：所有的平整度的测量按左说明：所有的平整度的测量按左右两个方向进行实测，图形上只右两个方向进行实测，图形上只表明左方向表明左方向砌筑垂直度：砌筑垂直度：【合格标准合格标准】垂直度垂直度0,5mm0,5mm【测量工具测量工具】2M 2M靠尺靠尺【测区选择测区选择】2 2套房套房1010个测区个测区【图形演示图形演示】说明：所有的垂直度测量按左上说明：所有的垂直度测量按左上至右下和左下至右上原则进行实至右下和左下至右上原则进行实测，图形上只表明一个方向。因测，图形上只表明一个方向。因平面限制靠尺高度不宜固定可采平面限制靠尺高度不宜固定可采用用1M靠尺进行检查靠尺进行检查基本原则：对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变基本原则：对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变1207-7月-24实测实测尺差控制篇（砌筑工程）实测实测尺差控制篇（砌筑工程）砌筑方正度：砌筑方正度：【合格标准合格标准】方正度方正度0,10mm0,10mm【测量工具测量工具】激光扫平仪、卷尺激光扫平仪、卷尺【测区选择测区选择】2 2套房套房1010个测区个测区【注意事项注意事项】每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；为基准，引测至各测区（即各房间）；如该套房无方正基准线或偏差超过如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为并统一记录为“50mm”。【图形演示图形演示】说明：必须设置房间正基准线，且偏差在说明：必须设置房间正基准线，且偏差在5mm/2m内内1307-7月-24实测实测尺差控制篇（抹灰工程）实测实测尺差控制篇（抹灰工程）基本原则：采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后基本原则：采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改造墙体，相关标准不变改造墙体，相关标准不变抹灰平整度：抹灰平整度：【合格标准合格标准】平整度平整度0,4mm0,4mm【测量工具测量工具】2M 2M靠尺、塞尺靠尺、塞尺【测区选择测区选择】2 2套房套房1515个测区个测区【图形演示图形演示】说明：根据说明：根据14年调整，第年调整，第5、6尺调整为距尺调整为距地面地面10cm，第，第7、8尺调整为紧贴门贴脸处，尺调整为紧贴门贴脸处，所有的平整度的测量按左右两个方向进行实所有的平整度的测量按左右两个方向进行实测，图形上只表明左方向测，图形上只表明左方向抹灰垂直度：抹灰垂直度：【合格标准合格标准】垂直度垂直度0,4mm0,4mm【测量工具测量工具】2M 2M靠尺靠尺【测区选择测区选择】2 2套房套房1515个测区个测区【图形演示图形演示】说明：具备实测条件的门洞口墙体垂直度为说明：具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项，所有的垂直度测量按左上至右下和必测项，所有的垂直度测量按左上至右下和左下至右上原则进行实测，图形上只表明一左下至右上原则进行实测，图形上只表明一个方向。个方向。1407-7月-24实测实测尺差控制篇（抹灰工程）实测实测尺差控制篇（抹灰工程）室内净高偏差：室内净高偏差：【合格标准合格标准】净高净高-20,20mm-20,20mm【测量工具测量工具】激光测距仪、卷尺激光测距仪、卷尺【测区选择测区选择】2 2套房套房1010个测区个测区【图形演示图形演示】要点：提前提供该楼板厚度及地坪施工标高，要点：提前提供该楼板厚度及地坪施工标高，2014净高测量方式改为同一个顶板上随机净高测量方式改为同一个顶板上随机抽取抽取5个点，实行找差测差原则。个点，实行找差测差原则。顶板水平度极差：顶板水平度极差：【合格标准合格标准】水平度水平度0,8mm0,8mm【测量工具测量工具】激光扫平仪、塔尺激光扫平仪、塔尺【测区选择测区选择】2 2套房套房1010个测区个测区【图形演示图形演示】要点：同一功能房间需完成腻子施工，要点：同一功能房间需完成腻子施工，2014年顶板水平度测量方式改为同一个顶年顶板水平度测量方式改为同一个顶板上随机抽取板上随机抽取5个点，实行找差测差原则。个点，实行找差测差原则。15实测实测尺差控制篇（抹灰工程）实测实测尺差控制篇（抹灰工程）抹灰方正度：抹灰方正度：【合格标准合格标准】方正度方正度0,5mm0,5mm【测量工具测量工具】激光扫平仪、卷尺激光扫平仪、卷尺【测区选择测区选择】2 2套房套房1515个测区个测区【注意事项注意事项】每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；为基准，引测至各测区（即各房间）；如该套房无方正基准线或偏差超过如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为并统一记录为“50mm”。【图形演示图形演示】要点：必须设置房间正基准线，且偏差在要点：必须设置房间正基准线，且偏差在5mm/2m内内1607-7月-24实测实测尺差控制篇（抹灰工程）实测实测尺差控制篇（抹灰工程）地坪表面平整度：地坪表面平整度：【合格标准合格标准】毛坯交付毛坯交付0,4mm0,4mm、面层为瓷砖或石材、面层为瓷砖或石材0,4mm0,4mm、装修房交付、装修房交付0,3mm0,3mm【测量工具测量工具】2M 2M靠尺、塞尺靠尺、塞尺【测区选择测区选择】2 2套房套房6 6个测区个测区【图形演示图形演示】说明：地面找平收面注意说明：地面找平收面注意4个角位置平整度与大面相平，实测注个角位置平整度与大面相平，实测注意四个角及四个墙面的中间部位，实测应在墙底中间部位加设意四个角及四个墙面的中间部位，实测应在墙底中间部位加设两尺按十字型交叉实测。两尺按十字型交叉实测。17实测实测定尺加工篇（砌筑工程）实测实测定尺加工篇（砌筑工程）外门窗洞口尺寸偏差：外门窗洞口尺寸偏差：【合格标准合格标准】外门窗洞口外门窗洞口-5,10mm-5,10mm【测量工具测量工具】激光测距仪、卷尺激光测距仪、卷尺【测区选择测区选择】2 2套房套房2020个测区个测区【图形演示图形演示】要点：需提前提供外门窗洞口尺寸宽度、高度设计值，存结构洞口易掉点，前期要点：需提前提供外门窗洞口尺寸宽度、高度设计值，存结构洞口易掉点，前期结构施工注意结构洞口独立支撑结构施工注意结构洞口独立支撑1807-7月-24实测实测定尺加工篇（抹灰工程）实测实测定尺加工篇（抹灰工程）房间开间房间开间/进深偏差：进深偏差：【合格标准合格标准】开间进深开间进深0,10mm0,10mm【测量工具测量工具】激光测距仪、卷尺激光测距仪、卷尺【测区选择测区选择】2 2套房套房1212个测区个测区【图形演示图形演示】要点：提前提供相关功能间开间进深要点：提前提供相关功能间开间进深设计值设计值同户型同厨卫间管井偏差：同户型同厨卫间管井偏差：【合格标准合格标准】管井管井-5,5mm-5,5mm【测量工具测量工具】卷尺卷尺【测区选择测区选择】2 2套房套房1010个测区个测区【图形演示图形演示】要点：户型相同，同一部位管井尺寸要点：户型相同，同一部位管井尺寸需要一致需要一致1907-7月-24实测实测定尺加工篇（抹灰工程）实测实测定尺加工篇（抹灰工程）户内门洞尺寸偏差：户内门洞尺寸偏差：【合格标准合格标准】门洞宽度门洞宽度-10,10mm-10,10mm、门洞高度、门洞高度-10,10mm-10,10mm、门洞厚度、门洞厚度-3,3mm-3,3mm【测量工具测量工具】卷尺、激光测距仪卷尺、激光测距仪【测区选择测区选择】2 2套房套房2020个测区个测区【图形演示图形演示】要点：要点：1、入户门洞必选；、入户门洞必选；2、地坪未施工，门洞高度也需要测量；、地坪未施工，门洞高度也需要测量；3、门洞进行底板施工也需要测量门洞墙体厚度偏差。、门洞进行底板施工也需要测量门洞墙体厚度偏差。2007-7月-24实测实测定尺加工篇（抹灰工程）实测实测定尺加工篇（抹灰工程）外墙窗内侧墙体厚度极差：外墙窗内侧墙体厚度极差：【合格标准合格标准】墙体厚度极差墙体厚度极差0,40,4【测量工具测量工具】卷尺卷尺【测区选择测区选择】2 2套房套房3030个测区个测区【图形演示图形演示】要点：要点：1、涂饰面收口平开窗与凸窗实测区为、涂饰面收口平开窗与凸窗实测区为10个，取样比例个，取样比例3:7，厨卫间瓷砖收口外窗实测区，厨卫间瓷砖收口外窗实测区20个；个；2、外窗框等测量部位需完成抹灰或涂饰收口；、外窗框等测量部位需完成抹灰或涂饰收口；3、厨卫间实测时标准为、厨卫间实测时标准为3尺的平均值与该区域设计值的差值在规定范围内为合格。尺的平均值与该区域设计值的差值在规定范围内为合格。2107-7月-24实测实测定尺加工篇（抹灰工程）实测实测定尺加工篇（抹灰工程）同户型同厨卫间底框标高差：同户型同厨卫间底框标高差：【合格标准合格标准】标高差标高差-10,10mm-10,10mm【测量工具测量工具】激光扫平仪、卷尺激光扫平仪、卷尺【测区选择测区选择】2 2套房套房2020个测区个测区【图形演示图形演示】要点：需提前提供相关区域设计值。要点：需提前提供相关区域设计值。同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差：同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差：【合格标准合格标准】墙距偏差墙距偏差-10,10mm-10,10mm【测量工具测量工具】卷尺卷尺【测区选择测区选择】2 2套房套房1010个测区个测区【图形演示图形演示】要点：要点：1、需提前提供相关区域设计值；、需提前提供相关区域设计值；2、相关实测部位实测前需抹灰收口完成。、相关实测部位实测前需抹灰收口完成。2207-7月-24实测实测定尺加工篇（抹灰工程）实测实测定尺加工篇（抹灰工程）柜体嵌入位尺寸偏差：柜体嵌入位尺寸偏差：【合格标准合格标准】柜体高、度宽度柜体高、度宽度0,10mm0,10mm，平整度、垂直度，平整度、垂直度0,4mm0,4mm【测量工具测量工具】2M 2M靠尺、卷材、激光测距仪、塞尺靠尺、卷材、激光测距仪、塞尺【测区选择测区选择】5 5个户型个户型每个户型每个户型2 2套套【图形演示图形演示】要点：要点：1、需提前提供相关区域设计值；、需提前提供相关区域设计值；2、实测值小于设计值则宽度、高度记为不合格；、实测值小于设计值则宽度、高度记为不合格；3、若地坪未完成，只测量柜体宽度、垂平指标。、若地坪未完成，只测量柜体宽度、垂平指标。23实测实测定尺加工篇（抹灰工程）实测实测定尺加工篇（抹灰工程）同户型同厨卫间开间进深偏差：同户型同厨卫间开间进深偏差：【合格标准合格标准】厨卫间开间进深厨卫间开间进深-5,5-5,5【测量工具测量工具】激光测距仪激光测距仪【测区选择测区选择】2 2个以上户型个以上户型每个户型每个户型2 2套套1010个测区个测区【图形演示图形演示】要点：要点：1、需提前提供相关区域设计值；、需提前提供相关区域设计值；2、实测方法同房间开间进深；、实测方法同房间开间进深；3、相同户型开间进深设计值需一致。、相同户型开间进深设计值需一致。2407-7月-24实测实测观感质量篇（设备安装）实测实测观感质量篇（设备安装）基本原则：同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点基本原则：同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于总数少于6 个时，需增加实测套房数，户型最多房型必选。个时，需增加实测套房数，户型最多房型必选。坐便预留排水管孔距偏差：坐便预留排水管孔距偏差：【合格标准合格标准】坐便坑距坐便坑距0,15mm0,15mm【测量工具测量工具】卷尺卷尺【测区选择测区选择】2 2套房套房6 6个测区个测区【图形演示图形演示】要点：要点：1、需提前提供相关区域设计值；、需提前提供相关区域设计值；2、实测值小于相应区域设计值记为不合格。、实测值小于相应区域设计值记为不合格。同一室内的底盒标高差：同一室内的底盒标高差：【合格标准合格标准】底盒标高底盒标高0,10mm0,10mm【测量工具测量工具】卷尺卷尺【测区选择测区选择】2 2套房套房6 6个测区个测区【图形演示图形演示】要点：同一室内不在同一标高底盒实测前要点：同一室内不在同一标高底盒实测前需提前说明。需提前说明。2507-7月-24实测实测观感质量篇（设备安装）实测实测观感质量篇（设备安装）并列面板高度偏差：并列面板高度偏差：【合格标准合格标准】面板高度差面板高度差0,0.5mm0,0.5mm【测量工具测量工具】钢尺、钢赛片钢尺、钢赛片【测区选择测区选择】2 2套房套房6 6个测区个测区【图形演示图形演示】要点：面板安装完成后进行实测要点：面板安装完成后进行实测2607-7月-24实测实测观感质量篇（抹灰工程）实测实测观感质量篇（抹灰工程）基本原则：采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改造基本原则：采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改造墙体，相关标准不变，户型最多房型必选。墙体，相关标准不变，户型最多房型必选。抹灰阴阳角方正：抹灰阴阳角方正：【合格标准合格标准】阴阳角阴阳角0,4mm0,4mm【测量工具测量工具】阴阳角尺阴阳角尺【测区选择测区选择】2 2套房套房2525个测区个测区【图形演示图形演示】要点：根据要点：根据13年集团调整，阴阳角方正增加年集团调整，阴阳角方正增加10个测个测区进行实测检查，增加的测区为外门窗洞口位置，区进行实测检查，增加的测区为外门窗洞口位置，实测前需对阴阳角尺进行加工实测前需对阴阳角尺进行加工地坪水平度极差：地坪水平度极差：【合格标准合格标准】水平度水平度0,10mm0,10mm【测量工具测量工具】激光扫平仪、卷尺激光扫平仪、卷尺【测区选择测区选择】2 2套房套房1010个测区个测区【图形演示图形演示】要点：要点：7个实测点极差在规定范围内即为合格点个实测点极差在规定范围内即为合格点2707-7月-24实测实测观感质量篇（涂饰工程）实测实测观感质量篇（涂饰工程）基本原则：采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改造基本原则：采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后改造墙体，相关标准不变，户型最多房型必选。墙体，相关标准不变，户型最多房型必选。涂饰墙面平整度：涂饰墙面平整度：【合格标准合格标准】平整度，打磨平整度，打磨0,3mm0,3mm、未打磨、未打磨0,40,4【测量工具测量工具】2M 2M靠尺、塞尺靠尺、塞尺【测区选择测区选择】2 2套房套房1515个测区个测区【图形演示图形演示】要点：根据要点：根据14年调整，第年调整，第5、6尺调整为距尺调整为距地面地面10cm，第，第7、8尺调整为紧贴门贴脸处，尺调整为紧贴门贴脸处，所有的平整度的测量按左右两个方向进行实所有的平整度的测量按左右两个方向进行实测，图形上只表明左方向测，图形上只表明左方向涂饰墙面垂直度：涂饰墙面垂直度：【合格标准合格标准】垂直度，打磨垂直度，打磨0,3mm0,3mm、未打、未打 磨磨0,40,4【测量工具测量工具】2M 2M靠尺靠尺【测区选择测区选择】2 2套房套房1515个测区个测区【图形演示图形演示】要点：具备实测条件门洞口墙体必查，所有要点：具备实测条件门洞口墙体必查，所有的垂直度测量按左上至右下和左下至右上原的垂直度测量按左上至右下和左下至右上原则进行实测，图形上只表明一个方向。则进行实测，图形上只表明一个方向。2807-7月-24实测实测观感质量篇（涂饰工程）实测实测观感质量篇（涂饰工程）涂饰阴阳角方正：涂饰阴阳角方正：【合格标准合格标准】阴阳角，打磨阴阳角，打磨0,3mm0,3mm、未打磨、未打磨0,40,4【测量工具测量工具】阴阳角尺阴阳角尺【测区选择测区选择】2 2套房套房2525个测区个测区【图形演示图形演示】要点：根据要点：根据13年集团调整，阴阳角方正增加年集团调整，阴阳角方正增加10个测个测区进行实测检查，增加的测区为外门窗洞口位置，区进行实测检查，增加的测区为外门窗洞口位置，实测前需对阴阳角尺进行加工实测前需对阴阳角尺进行加工顶板（吊顶）水平度：顶板（吊顶）水平度：【合格标准合格标准】水平度水平度0,10mm0,10mm【测量工具测量工具】激光扫平仪，卷尺激光扫平仪，卷尺【测区选择测区选择】2 2套房套房1010个测区个测区【图形演示图形演示】要点：评估组检查吊顶平整度第要点：评估组检查吊顶平整度第5点未取消，以长点未取消，以长方向任一边中点作为第方向任一边中点作为第5个实测计算点个实测计算点29实测实测观感质量篇（墙面饰面砖工程）实测实测观感质量篇（墙面饰面砖工程）基本原则：所选房型处于装修中后期阶段，户型最多房型必选。基本原则：所选房型处于装修中后期阶段，户型最多房型必选。瓷砖表面平整度：瓷砖表面平整度：【合格标准合格标准】平整度，瓷砖平整度，瓷砖0,3mm0,3mm、石材、石材0,20,2 木质墙面木质墙面0,1mm0,1mm【测量工具测量工具】2M 2M靠尺，塞尺靠尺，塞尺【测区选择测区选择】2 2套房套房6 6个测区个测区【图形演示图形演示】瓷砖表面平整度：瓷砖表面平整度：【合格标准合格标准】垂直度，瓷砖垂直度，瓷砖0,2mm0,2mm、石材、石材0,1.50,1.5 木质墙面木质墙面0,1mm0,1mm【测量工具测量工具】2M 2M靠尺靠尺【测区选择测区选择】2 2套房套房6 6个测区个测区【图形演示图形演示】要点：不分墙长度，只进行两尺测量要点：不分墙长度，只进行两尺测量要点：不分墙长度，只进行两尺测量要点：不分墙长度，只进行两尺测量3007-7月-24实测实测观感质量篇（墙面饰面砖工程）实测实测观感质量篇（墙面饰面砖工程）瓷砖阴阳角方正：瓷砖阴阳角方正：【合格标准合格标准】阴阳角，瓷砖阴阳角，瓷砖0,3mm0,3mm、石材、石材0,20,2 木质墙面木质墙面0,1mm0,1mm【测量工具测量工具】阴阳角尺阴阳角尺【测区选择测区选择】2 2套房套房6 6个测区个测区【图形演示图形演示】要点：此单项应拿满分要点：此单项应拿满分瓷砖接缝高低差：瓷砖接缝高低差：【合格标准合格标准】高低差，瓷砖、石材、木质墙面高低差，瓷砖、石材、木质墙面 0,0.5mm 0,0.5mm【测量工具测量工具】钢尺、钢塞尺钢尺、钢塞尺【测区选择测区选择】2 2套房套房6 6个测区个测区【图形演示图形演示】要点：一间房墙砖目测全数检查，选取高低差疑似要点：一间房墙砖目测全数检查，选取高低差疑似最大两处进行检查最大两处进行检查3107-7月-24实测实测观感质量篇（地面面饰面砖工程）实测实测观感质量篇（地面面饰面砖工程）地砖表面平整度：地砖表面平整度：【合格标准合格标准】平整度，瓷砖平整度，瓷砖0,3mm0,3mm、石材、石材0,10,1【测量工具测量工具】2M 2M靠尺，塞尺靠尺，塞尺【测区选择测区选择】2 2套房套房6 6个测区个测区【图形演示图形演示】基本原则：所选房型处于装修中后期阶段，户型最多房型必选。基本原则：所选房型处于装修中后期阶段，户型最多房型必选。要点：若只检查厨卫间，第二尺不需要检查要点：若只检查厨卫间，第二尺不需要检查地砖接缝高低差：地砖接缝高低差：【合格标准合格标准】高低差，瓷砖、石材高低差，瓷砖、石材0,0.5mm0,0.5mm【测量工具测量工具】钢尺、钢塞片钢尺、钢塞片【测区选择测区选择】2 2套房套房6 6个测区个测区【图形演示图形演示】要点：一间房地砖目测全数检查，选取高低差疑似要点：一间房地砖目测全数检查，选取高低差疑似最大两处进行检查最大两处进行检查3207-7月-24实测实测观感质量篇（室内门、塑钢窗工程）实测实测观感质量篇（室内门、塑钢窗工程）基本原则：所选房型处于装修中后期阶段以完成室内门，塑钢窗安装，户型最多房型必选。基本原则：所选房型处于装修中后期阶段以完成室内门，塑钢窗安装，户型最多房型必选。门框正侧面垂直度：门框正侧面垂直度：【合格标准合格标准】垂直度垂直度0,4mm0,4mm【测量工具测量工具】2M 2M靠尺靠尺【测区选择测区选择】2 2套房套房1010个测区个测区【图形演示图形演示】塑钢窗正面垂直度：塑钢窗正面垂直度：【合格标准合格标准】垂直度垂直度0,2.5mm0,2.5mm【测量工具测量工具】1/2M 1/2M靠尺靠尺【测区选择测区选择】2 2套房套房1010个测区个测区【图形演示图形演示】要点：塑钢窗固定后就可以检查要点：塑钢窗固定后就可以检查3307-7月-24实测实测观感质量篇（木地板安装工程）实测实测观感质量篇（木地板安装工程）基本原则：强化复合地板不检测基本原则：强化复合地板不检测“地板接缝宽度地板接缝宽度”、“地板接缝高低差地板接缝高低差”指标，实木及实木复合指标，实木及实木复合地板个实测指标全部检测，户数最多房型必选。地板个实测指标全部检测，户数最多房型必选。表面平整度（强化、实木、复合）：表面平整度（强化、实木、复合）：【合格标准合格标准】平整度平整度0,2mm0,2mm【测量工具测量工具】2M 2M靠尺、塞尺靠尺、塞尺【测区选择测区选择】2 2套房套房6 6个测区个测区【图形演示图形演示】要点：地坪基层精度直接影响此项指标要点：地坪基层精度直接影响此项指标地板接缝宽度（实木、复合）：地板接缝宽度（实木、复合）：【合格标准合格标准】接缝宽度接缝宽度0,0.5mm0,0.5mm【测量工具测量工具】钢塞片钢塞片【测区选择测区选择】2 2套房套房6 6个测区个测区【图形演示图形演示】3407-7月-24实测实测观感质量篇（木地板安装工程）实测实测观感质量篇（木地板安装工程）地板接缝高低差（实木、复合）：地板接缝高低差（实木、复合）：【合格标准合格标准】高低差高低差0,0.5mm0,0.5mm【测量工具测量工具】钢尺、纲塞片钢尺、纲塞片【测区选择测区选择】2 2套房套房6 6个测区个测区【图形演示图形演示】地板水平度极差（强化、实木、复合）：地板水平度极差（强化、实木、复合）：【合格标准合格标准】水平度极差水平度极差0,10mm0,10mm【测量工具测量工具】激光扫平仪、塔尺激光扫平仪、塔尺【测区选择测区选择】2 2套房套房1010个测区个测区【图形演示图形演示】要点：测量方式同瓷砖接缝高低差要点：测量方式同瓷砖接缝高低差要点：测量方式同抹灰地坪水平度极差要点：测量方式同抹灰地坪水平度极差3507-7月-24实测实测防渗漏篇（防渗漏工程）实测实测防渗漏篇（防渗漏工程）基本原则：根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于防水工程施工阶段的基本原则：根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于防水工程施工阶段的2 套房作为实测套房。套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。户数最多的房型为必选。卫生间涂膜厚度：卫生间涂膜厚度：【合格标准合格标准】生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度 应符合设计，应符合设计，最小厚度大于设计厚度。最小厚度大于设计厚度。【测量工具测量工具】游标卡尺、裁纸刀游标卡尺、裁纸刀【测区选择测区选择】2 2套房套房6 6个测区个测区【图形演示图形演示】要点：要点：1、平均厚度符合设计要求；、平均厚度符合设计要求；2、最小厚度大于设计值、最小厚度大于设计值80%。3607-7月-24实测实测防渗漏篇（防渗漏工程）实测实测防渗漏篇（防渗漏工程）附加防水层：附加防水层：【合合格格标标准准】防防水水附附加加层层应应从从阴阴角角开开始始上上反反和和水水平平延延伸伸各各不不小小于于250 mm。附附加加层层四四周周上上返返高高度度超超 过过 地地 面面 完完 成成 面面 300mm，过过 门门 框框 向向 外外 延延 伸伸 200mm，附附 加加 层层 部部 位位 的的 切切 片片 厚厚 度度 不不 小小 于于 非附加层部位设计厚度的非附加层部位设计厚度的150。【测量工具测量工具】游标卡尺、裁纸刀游标卡尺、裁纸刀【测区选择测区选择】2 2套房套房4 4个测区个测区【图形演示图形演示】要点：附加层部位切片厚度不小于非附加层厚度要点：附加层部位切片厚度不小于非附加层厚度150%3707-7月-24实测实测防渗漏篇（防渗漏工程）实测实测防渗漏篇（防渗漏工程）卫生间地漏：卫生间地漏：【合格标准合格标准】沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于 进水口底部的高度不小于进水口底部的高度不小于15mm。【测量工具测量工具】目测、卷尺目测、卷尺【测区选择测区选择】2 2套房套房6 6个测区个测区【图形演示图形演示】3807-7月-24实测实测防渗漏篇（防渗漏工程）实测实测防渗漏篇（防渗漏工程）外门窗边框表面防水层：外门窗边框表面防水层：【合合格格标标准准】1）防防水水涂涂膜膜成成膜膜良良好好，无无分分层层。涂涂膜膜平平均均厚厚度度应应符符合合设设计计，且且不不小小于于0.6mm，最最 小厚度大于设计厚度。小厚度大于设计厚度。2）采用采用JS 防水涂料；洞口外侧四周分多遍涂刷，防水必须压门窗框不小于防水涂料；洞口外侧四周分多遍涂刷，防水必须压门窗框不小于5mm；3）墙身为砌体时应先抹底层灰，对洞口四周粉刷收头，不能直接在砌块上涂刷墙身为砌体时应先抹底层灰，对洞口四周粉刷收头，不能直接在砌块上涂刷JS 防水；底灰不得空鼓、裂缝；涂膜无分层、起泡、裂缝现象。防水；底灰不得空鼓、裂缝；涂膜无分层、起泡、裂缝现象。【测量工具测量工具】目测、卷尺目测、卷尺【测区选择测区选择】2 2套房套房1010个测区个测区【图形演示图形演示】3907-7月-24实测实测防渗漏篇（防渗漏工程）实测实测防渗漏篇（防渗漏工程）外门窗边框塞缝：外门窗边框塞缝：【合格标准合格标准】1）窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出；窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出；2）门窗框四边塞缝采用发泡胶（严寒地区底缝为发泡胶）或干硬性水泥砂浆塞缝；门窗框四边塞缝采用发泡胶（严寒地区底缝为发泡胶）或干硬性水泥砂浆塞缝；填缝须密实；填缝须密实；3）超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用 刀片切割。刀片切割。4）外门窗框滴水线、散水坡、鹰嘴角度和坡度正确。外门窗框滴水线、散水坡、鹰嘴角度和坡度正确。【测量工具测量工具】目测、空鼓锤目测、空鼓锤【测区选择测区选择】2 2套房套房1515个测区个测区【图形演示图形演示】4007-7月-24实测实测防空鼓开裂篇（放空鼓、开裂工程）实测实测防空鼓开裂篇（放空鼓、开裂工程）外墙防开裂节点：外墙防开裂节点：【合格标准合格标准】1）无断砖、通缝、瞎缝；）无断砖、通缝、瞎缝；2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于15 天；砌体墙灰缝须双面勾缝。天；砌体墙灰缝须双面勾缝。3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格1515，直径，直径0.7mm）或耐碱玻）或耐碱玻 纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接100mm；挂网前墙体高低差部分采；挂网前墙体高低差部分采 用水泥砂浆填补。用水泥砂浆填补。4）现浇窗台板：宽同墙厚，高度）现浇窗台板：宽同墙厚，高度100mm，每边入墙内，每边入墙内200mm（不足（不足200mm 通通 长设置），且不允许后浇；长设置），且不允许后浇；【测量工具测量工具】目测、卷尺、钢钉、铁锤目测、卷尺、钢钉、铁锤【测区选择测区选择】2 2套房套房2020个测区个测区【图形演示图形演示】4107-7月-24实测实测防空鼓开裂篇（放空鼓、开裂工程）实测实测防空鼓开裂篇（放空鼓、开裂工程）内墙防开裂节点：内墙防开裂节点：【合格标准合格标准】1）无断砖、通缝、瞎缝；）无断砖、通缝、瞎缝；2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7 天；天；3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格1515，直径，直径0.7mm）或耐碱玻）或耐碱玻 纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接100mm；挂网前墙体高低差部分采；挂网前墙体高低差部分采 用水泥砂浆填补；用水泥砂浆填补；4）顶砌灰缝双面勾缝；）顶砌灰缝双面勾缝；5）洞口的过梁：同墙宽，入墙不少于）洞口的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。因平面限制，入墙小于。因平面限制，入墙小于15cm时，采时，采 用锚固及现浇用锚固及现浇【测量工具测量工具】目测、卷尺、钢钉、铁锤目测、卷尺、钢钉、铁锤【测区选择测区选择】2 2套房套房2020个测区个测区【图形演示图形演示】4207-7月-24实测实测防空鼓开裂篇（设备安装工程）实测实测防空鼓开裂篇（设备安装工程）砼墙面给水管暗埋：砼墙面给水管暗埋：【合格标准合格标准】砼楼板严禁开槽，线槽采用预留方式，砼墙面给水管线不得损坏结构钢筋砼楼板严禁开槽，线槽采用预留方式，砼墙面给水管线不得损坏结构钢筋 槽深槽深0,15mm,槽宽槽宽dn+60mm【测量工具测量工具】目测、卷尺、游标卡尺目测、卷尺、游标卡尺【测区选择测区选择】2 2套房套房2020个测区个测区【图形演示图形演示】要点：若实测区采用砼楼板压槽或开槽节点，本指标合格率按要点：若实测区采用砼楼板压槽或开槽节点，本指标合格率按0%计算，并以响应不合格点数纳计算，并以响应不合格点数纳入标段合格率计算点入标段合格率计算点4307-7月-24实测实测防空鼓开裂篇（设备安装工程）实测实测防空鼓开裂篇（设备安装工程）砌体墙面给水管暗埋：砌体墙面给水管暗埋：【合格标准合格标准】采用预留预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿，槽深采用预留预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿，槽深dn+10mm,槽宽槽宽dn+60mm 空心砌块外墙水平沟槽长度小于；实心砌块水平沟槽产长度小于空心砌块外墙水平沟槽长度小于；实心砌块水平沟槽产长度小于500mm 【测量工具测量工具】目测、卷尺、游标卡尺目测、卷尺、游标卡尺【测区选择测区选择】2 2套房套房2020个测区个测区【图形演示图形演示】要点：安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实，如采用开槽工艺，线槽部位必须用细石砼灌注密要点：安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实，如采用开槽工艺，线槽部位必须用细石砼灌注密44实测实测防空鼓开裂篇（设备安装工程）实测实测防空鼓开裂篇（设备安装工程）砌体墙面电线管暗埋：砌体墙面电线管暗埋：【合格标准合格标准】采用预留预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿，槽深采用预留预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿，槽深dn+20mm,槽宽槽宽dn+60mm，空心砌块外墙水平沟槽长度小于空心砌块外墙水平沟槽长度小于【测量工具测量工具】目测、卷尺、游标卡尺目测、卷尺、游标卡尺【测区选择测区选择】2 2套房套房2020个测区个测区【图形演示图形演示】要点：安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实要点：安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实4507-7月-24实测实测防空鼓开裂篇（抹灰、涂饰工程）实测实测防空鼓开裂篇（抹灰、涂饰工程）抹灰工程裂缝空鼓：抹灰工程裂缝空鼓：【合格标准合格标准】无空鼓开裂无空鼓开裂【测量工具测量工具】目测、空鼓锤目测、空鼓锤【测区选择测区选择】2 2套房套房1515个测区个测区【图形演示图形演示】涂饰工程裂缝空鼓：涂饰工程裂缝空鼓：【合格标准合格标准】无空鼓开裂无空鼓开裂【测量工具测量工具】目测、空鼓锤目测、空鼓锤【测区选择测区选择】2 2套房套房2020个测区个测区【图形演示图形演示】要点：顶棚只检查开裂程度要点：顶棚只检查开裂程度46实测实量评比情况说明实测实量评比情况说明工程部将定于每月不少于两次的实测实量检查，所检查范围涵盖南通工程部将定于每月不少于两次的实测实量检查，所检查范围涵盖南通宏华武汉公司所有的在建项目。宏华武汉公司所有的在建项目。将每次检查情况进行归档，统计实测成绩上升下降的项目及栋号情况，将每次检查情况进行归档，统计实测成绩上升下降的项目及栋号情况，工程部将检查的结果按结构、砌体（条板）、抹灰、装饰、交付五个阶段工程部将检查的结果按结构、砌体（条板）、抹灰、装饰、交付五个阶段进行分项工程评比，根据实测成绩选出优秀的施工员，生产经理对其进行进行分项工程评比，根据实测成绩选出优秀的施工员，生产经理对其进行嘉奖，给予职位晋级的资格。实测成绩较差的项目及栋号将对相关的管理嘉奖，给予职位晋级的资格。实测成绩较差的项目及栋号将对相关的管理人员给予降职调整岗位人员给予降职调整岗位根据每月评估整合每季度评估，对项目进行综合性检查评估，对成绩根据每月评估整合每季度评估，对项目进行综合性检查评估，对成绩较差的项目进行针对性的辅助或派遣相关工程师驻点指导管理。同时工程较差的项目进行针对性的辅助或派遣相关工程师驻点指导管理。同时工程部将全方位的参与，直至达到公司要求。部将全方位的参与，直至达到公司要求。公司将每月，每季度的实测成绩公布在公司交流平台上，供公司所有公司将每月，每季度的实测成绩公布在公司交流平台上，供公司所有的管理人员及相对应的班组长分享，加强公司上下横向交流和学习，的管理人员及相对应的班组长分享，加强公司上下横向交流和学习，从而从而提升武汉宏华公司整体项目工程管理水平和产品品质。提升武汉宏华公司整体项目工程管理水平和产品品质。47谢谢48