湖北省房产测绘技术规程附录课件

房产测绘技术规程房产测绘技术规程附录及技术报告附录及技术报告房产测绘技术规程2024/7/52024/7/51 1概述概述本规程的附录部分由如下部分组成：附录：测量草图图及调查表附录：分幅图及样式附录：分丘图及样式附录：分层分户平面图及样式附录：权证附图及样式附录：技术报告2 2附录：测量草图图及调查表外业测量一般都要将草图绘制在房产测量草图中，并在草图相应的位置填写相关的调查内容。外业测量草图是我们内业数据处理的数据来源。商品房实测时，建议用预测成果作为工作草图，这样省去了外业绘制的过程，同时能检核出现状施工的变化。房屋现状变更测量的尽量使用原权证附图作为工作草图，必要时用外业草图记录补充细部测量。3 34 4附录：测量草图及调查表房产调查是房产测绘的显著特色，房产调查的内容很广，用于房屋登记的测绘成果，房产调查内容为后期的房屋登记提供很多信息及内容。外业调查表一般将需要调查的内容制成表格印制在外业草图的背面。提交测绘成果时一般将外业调查的内容制成统一格式打印在分丘图的背面。5 56 6附录：测量草图及调查表房屋新建商品房所要调查信息在平面图的表格信息和技术报告中基本反映齐全，一般不单独打印调查表。但在项目变更测量和房屋现状变更测量中一般会专门增加调查表格，打印在该房屋的分丘图或者所要变更楼层的平面图的背面，必要时再配以房屋现状的照片，登记人员便可以直观的掌握房屋的现状情况。7 78 89 9附录：分幅图图廓及样式分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图。分幅图一般采用厘米厘米的标准幅面。也有部分分幅图可采用厘米厘米的幅面绘制。其比例尺一般是，建筑物稀疏区可采用甚至的比例尺。分幅图要表示控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施以及地籍地形要素和注记101011111212附录：分丘图及样式分丘图是分幅图的局部图，其仅绘制丘界范围内的房屋、附属设施及地形要素。分丘测绘按照房产界址点测量，并表示出丘界墙体归属，并提交界址点坐标。分丘图幅面按照图幅的大小，可在至之间自由选择，比例尺也可在至之间选用。房屋用地面积以丘为单位计算。13131414分丘图样式分丘图样式1515附录：分层分户平面图房产平面图包括预测分层、分户图，实测分层、分户图，表示方法从式样上基本一致。只在图框正上方括号内注明那种类型测量的分层图或者分户图。1616附录：分层分户平面图一般采用和幅面两种幅面，特殊情况下可以采用更大的幅面。幅面的规格：图廓采用毫米毫米幅面的规格：图廓采用毫米毫米内图廓线和外图廓线分别采用毫米和毫米的粗线绘制。字体统一采用宋体1717实测分层图框实测分层图框1818实测分户图图框实测分户图图框1919预测分户图框预测分户图框几种特殊的图形表示方式2020预测分户图框预测分户图框212122222323几种特殊情况的图示方式：、复式楼的图示方式、垂直分割的图示方式、层高小于米的表示方式2424252526262727权证附图是粘贴在房屋所有权证上的附图，是房屋所有权证的重要组成部分，其作为房屋所有权证的附件具有相应的法律效力。权证附图是依据产权来源，在房产权属调查的基础上，经合法的登记程序，按照平面图的内容编绘而成。附录：权证附图28282929复式楼权证附图图样复式楼权证附图图样3030313132323333层高小于米的管理归属的附图3434修测图样修测图样3535规范数据规范这么多的图示方式其目的就是要规范房产测绘的数据表示方法。房产测绘是房屋登记的基础，房屋登记的自然属性数据基本来源于房产测绘成果，所以测绘成果的规范性直接影响登记信息的规范性。如何规范测绘数据，有以下建议：3636规范数据、建筑物名称的幢号尽量使用阿拉伯数字表示，且表示方法要尽量统一。如常见的“欣欣花园栋”，我们常见的表示方式有：“欣欣花园号楼”、“欣欣花园楼”、“欣欣花园二号楼”。虽然是同一个意思，但由于表示方法的不同，计算机识别的非同一栋房屋，导致同一幢房屋的登记信息不一致，抵押、查封等信息查询造成不必要的麻烦。3737规范数据、对房屋单元号、所在层、房号尽量使用统一的表示方法，不建议使用“欣欣花园”的方法表示幢号、单元号、所在层和房号。建议在数据录入时录入“欣欣花园栋单元层号”的规范方式。3838规范数据、对层和地下室所在层尽量使用数字，不建议使用“底层”、“一层”、“地下室”等汉字录入，尽量使用“层”和“层”等来录入。3939规范数据、对复式房屋所在层用实际所在的层次来表示。如层层组成的复式楼用“层”来表示，直观、明了。4040规范数据、对仅有一个单元的点式房屋，建议不加“单元”。有些系统要求非要输入单元号的，就会出现“单元”或者“单元”的情况，建议在系统设计时在“单元”栏中加设复选框，不必要时选择取消，或者采用统一的表示方式。4141规范数据用于登记的房产测量成果，做的越细致，测绘成果的适用性就越强，相应的登记质量将也大幅提高。做到细致建议从如下几个方面入手：4242规范数据、技术报告的编写要清晰、完整、具体。特别是对房屋共用面积的认定依据、数据处理方法、处理过程、结果的可靠性、特殊情况的说明等方面多费笔墨，使成果的服务对象能清晰了解相关信息。4343规范数据、在图示中对一些特殊用房要在图形中标注出实际功能。一般有架空、物业用房、社区用房、监控室、转换层、避难层（间）及公共设施用房。44444545规范数据、设备平台、花池、平台、露台等不计算建筑面积的部分，虽然对数据计算的结果不会产生影响，但对专用的不计算建筑面积的部分，要按实际尺寸做出表示并注明。46464747规范数据、标准楼层表示在一张图上时，图形正上方应该标注为：“层（层层同）”虽然其中有一层除平台等不一致但面积一致的，建议出多个层面。484849495050规范数据、规划设计图纸楼层名的编写房屋及我们的规程或者测绘细则不一致的，建议楼层名按照规划设计保持一致。这样有利于登记人员的审核工作；保持一致确实有困难的，可在技术报告或者专门提供相应楼层的对照表。5151规范数据、层高低于米的部分用虚线表示并标注边长，在其范围内注记“米”，并用文字标注权利归属。5252附录：技术报告附录：技术报告一般技术报告的结构有以下几个部分组成封面、目录、正文、附件其中报告书的精华在正文部分，如何写好正文才是关键。下面就相关内容一一探讨。5353正文正文正文一般由项目来源、项目概况、技术设计概述、执行标准和依据、收集的资料、作业方法及内容、数据计算分析、特殊情况说明、质量检查验收情况等内容组成。5454项目来源项目来源项目来源：简单介绍项目委托方、委托内容及产品用途、委托文件、测绘产品的用途等。5555项目概况项目概况一般概况部分文字说明加表格的形式比较直观，并对表格数据进行简单的说明和分析。这部分需比较直观的介绍项目大致情况即可。5656技术设计概述技术设计概述一般一个测绘项目在付诸实施前需要有技术设计书，但房产测绘比较特殊，几乎所有的商品房项目都做相同的事情，所以建议每个单位对商品房项目做一个通用设计书，每个项目按照此执行即可。通用设计书内容可由执行目标、执行方法和依据、技术路线和流程、质量控制方法、数据处理流程和方法、结果数据检核等内容组成。5757执行标准和依据执行标准和依据一般的执行标准：国家规范、部委文件、地方细则、技术设计书、技术设计变更书等，这些标准为红线，不能突破红线的限制。5858收集的资料收集的资料预测项目和实测项目所收集的资料有所不同,比较重要的有经甲方确认的公用面积认定表、分摊说明等。5959作业方法及内容作业方法及内容作业方法为技术设计书的实施过程，一般介绍所使用的仪器、作业步骤（外业数据采集过程，内业数据处理步骤等）、作业过程中遇到的问题及解决方案（如有些必要尺寸现场无法测量或者无法准确测量等）、外业数据检核等内容。6060数据计算分析数据计算分析主要介绍数据处理采用什么数据模型、数据处理流程及处理方法等；数据分析主要是数据模型的可靠性、流程的合理性以及数据反向推算是否误差超限等分析。6161特殊情况说明特殊情况说明特殊情况说明根据现场和每幢房屋的个性而不同。常见的阳台是否封闭（或部分封闭）、玻璃幕墙等的处理说明、主体墙体厚度不一致的说明、阳台护栏施工误差导致不一致的说明、不计算建筑面积或者不作为共用面积分摊的原因说明等。6262检查验收情况检查验收情况房产测绘要严格执行二级检查一级验收制度，测绘产品必须检验合格后才能提交，该部分主要介绍二级检查情况及验收情况，必要时附检查验收记录，得出满足销售或者房屋登记要求的结论。6363提交资料名称及清单提交资料名称及清单一般提交的资料有：成果图、检查验收资料、仪器检定合格书、技术设计书、技术报告书、数据计算表格、共有面积分摊计算表格等。6464 谢 谢6565