机器设备的评估--课件

本章内容u 重点内容（1）成本法在估中的用（2）市法在估中的用u 点内容（1）成本法在估中的用1PPT课件引入案例：uA厂 将的 一台 备，委托某估机构备的价行估，估基准日2007年 8月31日，估人根据掌握的料，调分析 后，决定采用成本法估。u备概况：（1）备名称：双摩擦力机 格型号：J53-300 制造厂家：B机械厂 启用日期：2002年 8月 面原：192000元 面：112000元2PPT课件引入案例：u用用 途及特点及特点（1）备是普通多用 途备，用于K厂（被估备所属厂家）器械成型手器械成型模、精、切、弯曲、校正等作业（2）备构凑、力大、刚性、精度高、万能性、采用液操装置，可行次打和自打。u构及主要参数构及主要参数（1）构 包括：机架、滑、与主（其 上安装两个大摩擦），液操、刹、退料及缓冲四个装置；有器 备（主机和油机）（2）主要的技参数：公称力：3000kN；打能力：2000kN；最大行程：400mm最小封高度：不得 小于 300mm；液系工作油：2-3MPa3PPT课件案例分析 重 置价格1、估算置价格 向原制造厂家B机械厂价得知，相 同格型号的J53-300型双摩擦力机价（2007年 8月31日，即估基准日）人 民币200000元。2、估算重置成本（1）置价格=200000元（2）运=置价格 运率=200000 5%=10000元（3）基=置价格 基率=200000 5%=10000元（4）安装调：根据厂家承用免受（5）重 置成本=置价格+运+基+安装调=220000元4PPT课件合成新率：（1）确定名使用年限5年，调整因素的修正系数0.99，确定 使用年限5.05年（2）确定尚可 使用年限11.95年（3）成新率70%（4）确定勘合技定成新率75%（5）合成新率=70%40%+75%60%=73%估价：估价=重 置成本 合成新率=220000 73%=160600元案例分析5PPT课件思考：u机器备估具有什么特点u成本法、市法及收益法的用？u成本法估要考什么因素？6PPT课件机器备的特点：位价高，使用寿命长，金投入比大，逐步收回，回收期长价 偿和物更新不同行，价 偿通折旧逐步，物更新一般 一次完成价和使用价并非一成不，和增同生属于有形，具 有的性。7PPT课件机器备估的特点：以台、估象以技估基一般要考无形耗8PPT课件机器备估方法成本法市法收益法9PPT课件机器备估 成本法u机器备估=重 置成本-体性-功 能性-性u机器备估=重 置成本 合成新率关要素包括：（1）重 置成本的算（2）体性（3）功能性（4）性（5）合成新率10PPT课件机器备估 成本法Click to Click to add Textadd Text复原重原重置成本本更新重更新重置成本本重重 置成本本直接成本接 成本11PPT课件机器备估 成本法u重 置成本-直接法（1）直接法：根据市交 易数据直接确定备本体重置成本的方法。使用种方法最重要的是得市料。得 市料的渠道包括：市价和使用价格料。12PPT课件机器备估 成本法u 重 置成本 物价指数法（1）2004年 置某 备，原始成本 60000元，算 2009年哎备的重置成本，2009年的定基物价指数 115,2004年的定基物价指数 102.（2）某 备2004年史成本 50000元，比物价指数表，算 备本体的2007年的重置成本。13PPT课件机器备估 成本法u重 置成本 重 置核算法（1）某机床的行市价 180000元，运 25000元，安装调中原材料22000元，人工28000元。按照 同备安装调的接用分配，接用人工的 60%，算机床的重置成本。14PPT课件机器备估 成本法u重 置成本 合估价法u用于非标准、自制的机器备15PPT课件机器备估 成本法u重 置成本 重量估价法 16PPT课件机器备估 成本法u重 置成本 比估价法（1）某被估化工 备，生能力月60吨某化工品，在 市上已没有了相同生能力的备。生能力月月80吨的同型 备，市售价200万元，算，备的模指数 0.7，算某化工 备本体的重置成本？17PPT课件机器备估 成本法u重 置成本 分析法（1）某 企业准 备出售一批 置的机器备，史 成本 600万元，委托估机构估期价，估机构在估程中，选了代表性的本5台，其史成本 100万元，估确定代表性的本的重置成本 120元，求批机器备的重置成本。18PPT课件机器备估 成本法u体性察法使用年限法修 复用法19PPT课件机器备估 成本法u体性使用年限法（1）年限法（2）合年限法 例：被估备已投入使用 5年，在正常情况下备每天工作8小，备在 5年中价每天工作6小，备尚可 使用年限7年，算 备的体率？20PPT课件机器备估 成本法u体性使用年限法（2）被估构建于1997年，原始价300000元，2002年和2004年行了两次技改造，主要是增添了一些新的装置，投 分50000元和80000元，2007年底行了估。假从1997年-2007年 备每年的价上升率5%，备仍可使用 5年，算备的 成新率。21PPT课件机器备估 成本法u体性使用年限法（1）算 成本（2）算加更新成本（3）算加投年限=5488400/645800=8.5年（4）算 成新率=5/(8.5+5)=37%22PPT课件机器备估 成本法u体性修 复用法（1）有一台被估化工 备冷凝器，已 使用了6年，可以 使用 14年。冷凝器估正在修，修原因是受腐，底部已出，生渗漏，必要更才能使用。整个划用 500000元，冷凝器的复原重置成本 2800000元，用修复用法估算冷凝器的体性。23PPT课件机器备估 成本法u 功能性超投成本（1）有一台新的脑，可以使用，但机型太老了，又没有厂家生了，若 按照 复原重置成本估算，则脑的价格 7000元，若 按照更新重置成本估算，则脑的价格3000元，算 脑因超投成本形成的功能性。24PPT课件机器备估 成本法u功能性超运成本（2）被估备某 一生控制装置，其正常运需要 7名操作人，目前同新 式控制装置需4名操作人，假被估控制装置与参照物在运成本的其他支出目方面相同，操作人的月收入3500元，被估控制装置尚可 使用 3年，所得税税率 25%，折率10%，年金系数2.4869.估控制装置的功能性25PPT课件机器备估 成本法u性 生能力下降（1）某品生，根据建的市需求，生能力年2000万件，建 成后由于市生不可 逆的 化，每年的量只有800万件，60%的 生能力置，生的重置成本 180万，模效益指数 0.7，算 生的性。26PPT课件机器备估 成本法u 性 生能力下降（2）某家生厂家面市疲状况，如果不降低彩生量，就必降价销售，假定原品售价2000元/台，年 生量 10万台，要 使10万台品都能掉，品售价必降至1900元/台，每台品失毛利100元，估，彩 生可以使用 5年，企业所得税税率 25%，企业所在行业投酬率10%，算 生的性。27PPT课件机器备估 成本法u 合成新率（1）物 理寿命：取决于量、保养、修（2）技寿命：取决于社会技步，更新的速度和周期（3）寿命：从 开始 使用到因上不合算 而停止使用所的，国 上通常采用寿命作使用年限合成新率=可以使用的年限/的 使用年限机器备估=重 置成本 合成新率28PPT课件机器备估 成本法 2009年底估某企业一台 备，备面原300万元，年品 10000件。已 使用 10年。调，估 与被估备一型号的备已 不再 生，取 而代之的是更新型号备，2009年底型号 备的价格600万元，年品20000件。备的模效益指数 0.7，被估备截至估基准日的法定利用累28800小，累利用25920小，备尚可 使用 6年，备由于 不合理，造 成能 耗高，与新型号备相比，每年多支出运成本 10000元，已知企业的所得税税率 25%，估 选定的折率8%，折率8%，年限6年的年金系数4.6229.根据上述料，采用成本法备行估。29PPT课件机器备估 市法 如何量如何量化和和 调整待估整待估备和参照物之的差和参照物之的差异？（1）量 化和 调整 交 易期的差异（2）量 化和 调整 交 易情况的差异（3）量 化和 调整 品牌、量 等方面的差异（4）量 化和 调整 构、性能等方面的差异（5）量 化和 调整 新旧程度 方面的差异30PPT课件机器备估 市法 估象6年前的生A品的成套 备，估人选了两个被估象相似的近期成交的备作参照物，采用市法估成套 备的 市价。被估象及参照物的有关情况表：（1）调，近 10个 月同备的价格化情况大每月平均上升 0.5%。（2）调，备的功能与其 市售价呈指数关系。模 指数 0.6.31PPT课件机器备估 收益法u前提条件（1）独立生能力和利能力（2）能用币量器可期收益u适用 范（1）适用于自成体系的成套 备、生、可以独作用的备以及租备（2）不适用于备32PPT课件机器备估 收益法u合理估 尚可 使用的年限u估算期收益u确定合理的折率或收益率33PPT课件机器备估 收益法u某 企业估 一条 生方便面的生，生的 尚可 使用年限6年，每年可利10万元，行 业投酬率15%，生的估。u某石油公司欲租一条从甲地到乙地的油管，管可使用 15年，从租市上了解到管年租金140万元左右，折率20%，采用收益法估算油管的市价。34PPT课件