建设工程计价第三~六章(吴绍艳)课件

建设工程计价建设工程计价（部分知识点对比）（部分知识点对比）全国造价工程师执业资格考试全国造价工程师执业资格考试第三章第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测建设项目决策和设计阶段工程造价的预测考纲要求：考纲要求：1.决策阶段影响工程造价的主要因素；决策阶段影响工程造价的主要因素；2.投资估算的编制；投资估算的编制；3.设计阶段影响工程造价的主要因素；设计阶段影响工程造价的主要因素；4.设计概算的编制；设计概算的编制；5.施工图预算的编制。施工图预算的编制。各节分值分布章节内容2013年2014年2015单项（个）多选（个）分值单选（个）多选（个）分值单项（个）多选（个）分值第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测133191231812318第一节投资估算的编制416416416第二节设计概算的编制517416416第三节施工图预算的编制416416416第三章各节分值分布第一节投资估算的编制（一）项目决策与工程造价的关系1）项目决策的正确性是工程造价合理性的前提2）项目决策的内容是决定工程造价的基础3）项目决策的深度影响投资估算的精确度4）工程造价的数额影响项目决策的结果（二）影响工程造价的主要因素在项目决策阶段，影响工程造价的主要因素包括：建设规模、建设地区及建设地点（厂址）、技术方案、设备方案、工程方案、环境保护措施等。【例】制约工业项目建设规模合理化的环境因素有()。（2012年真题）A.国家经济社会发展规划B.原材料市场价格C.项目产品市场份额D.燃料动力供应条件E.产业政策答案：ADE【例】关于项目建设地区选择原则的说法，正确的是()。（2011年真题）A.应将项目安排在距原料、燃料提供地和产品消费地等距离范围内B.各类企业应集中布置，以便形成综合生产能力C.工业布局的集聚程度越高越好D.相应的生产性和社会性基础设施相配合，以充分发挥其能力和效率答案：D【例】建设项目的建设地区选择应遵循工业项目适当聚集的原则，其原因是（）。（2009年真题）A.有利于原材料和产品的运输，缩短流通时间B.有利于集中用水，开辟新水源、远距离引水C.能为不同类型的劳动者提供多种就业机会D.生产排泄物集中排放，降低环境污染例：在选择建设地点（厂址）时，应尽量满足下列要求（）。A.节约土地，尽量少占耕地，降低土地补偿费用B.建设地点（厂址）的地下水位应与地下建筑物的基准面持平C.尽量选择人口相对稀疏的地区，减少拆迁移民数量D.尽量选择在工程地质、水文地质较好的地段E.厂区地形平坦，避免山地答案：ACDE【例】下列工作内容中，在选择工艺流程方案时需要研究的是()。（2012年真题）A.主要设备之间的匹配性B.生产方法是否符合节能要求C.工艺流程设备的安装方式D.各工序间是否合理衔接答案：D【例】关于生产技术方案的选择，下列说法中正确的是（）。（2013年真题）A.应结合市场需要确定建设规模B.生产方法应与拟采用的原材料相适应C.工艺流程宜具有刚性安排D.应选择最先进的生产方法答案：B（三）投资估算编制方法（三）投资估算编制方法固定固定资产资产投资投资静态投静态投资估算资估算项目规划项目规划和建议书和建议书阶段估算阶段估算方法方法单位生产能力估算法单位生产能力估算法生产能力指数法生产能力指数法系数估算法（因子估算法）系数估算法（因子估算法）比例估算法比例估算法混混合合法法（生生产产能能力力指指数数法法与与比比例例估估算算法法；系系数数估估算算法法与与比比例例估估算算法）法）可行性研可行性研究阶段的究阶段的估算方法估算方法指标估算法指标估算法动态投资估算动态投资估算价价差差预预备备费费(包包括括汇汇率率变变化化的的影影响响)建设期贷款利息建设期贷款利息流动资金估算流动资金估算分项详细估算法分项详细估算法扩大指标估算法扩大指标估算法计价：吴绍艳计价：吴绍艳【例】2006年已建成年产20万吨的某化工厂，2010年拟建年产100万吨相同产品的新项目，并采用增加相同规格设备数量的技术，增加同规格设备的数量达到生产规模的系数为（）。（2012年真题）。A.0.40.5B.0.60.7C.0.80.9D.1答案：C【例】地2012年拟建年产30万吨化工产品项目。依据调查，某生产相同产品的已建成项目，年产量为10万吨，建设投资为12000万元。若生产能力指数为0.9，综合调整系数为1.15，则该拟建项目的建设投资是（）万元。（2013年真题）A.28047B.36578C.37093D.37260答案：C解析：根据生产能力指数法计算公式：C2=（Q1/Q2）xf可得，12000（30/10）0.91.15=37093万元。【例】投资估算有多种方法，下列算式中，属于系数估算法的是（）。（2011年真题）。答案：B【例】投资估算的编制方法中，以拟建项目的主体工程费为基数，以其他工程费与主体工程费的百分比为系数，估算拟建项目静态投资的方法是()。（2013年真题）A.单位生产能力估算法B.生产能力指数法C.系数估算法D.比例估算法答案：C可行性研究阶段投资估算方法:原则上应采用指标估算法（1）建筑工程费用估算;（2）设备及工器具购置费估算;（3）安装工程费估算;（4）工程建设其他费用估算（5）基本预备费估算建筑建筑工程工程费用费用估算估算单位建筑工单位建筑工程投资估算程投资估算法法单位长度价格法：单位长度价格法：水库、矿上掘进、公路、铁路等以单位长度（米/公里）的投资单位面积价格法：单位面积价格法：工业与民用建筑物和构筑物的一般土建及装修、给排水、采暖、通风、照明工程单位容积价格法：单位容积价格法：如仓库、工业窑炉砌筑的高度根据需要会有很大的变化单位功能价格法单位功能价格法单位实物工单位实物工程量投资估程量投资估算法算法大型土方、总平面竖向布置、道路及场地铺砌、厂区综合管网和线路、围墙大门等概算指标投概算指标投资估算法资估算法没有上述估算指标，或者建筑工程费占总投资比例较大的项目计价：吴绍艳计价：吴绍艳【例】建筑工程费用的估算可采用单位建筑工程投资估算法，此法可进一步细分为()。（2012年真题）A.单位实物工程量估算法B.概算指标估算法C.单位容积价格法D.单位面积价格法E.单位功能价格法答案：CDE【例】采用设备原价乘以安装费率估算安装工程费的方法属于（）。（2010年真题）A.比例估算法B.系数估算法C.设备系数法D.指标估算法答案：D流动资金的估算：【例】下列利用分项详细估算法计算流动资金的公式中，正确的是（）。（2012年真题）A预收账款=营业收入年金额/预收账款周转次数B应收账款=年经营成本/应收账款周转次数C在产品=（年经营成本-年其他营业费用）/在产品周转次数D预付账款=外购原材料、燃料费用/预付账款周转次数答案：B建设投资建设投资（概算法）（概算法）工程费用（除达不到固工程费用（除达不到固定资产规模的设备及工定资产规模的设备及工器具，其余全部形成固器具，其余全部形成固定资产）定资产）形成固定形成固定资产的费资产的费用用建设投资建设投资（形成资（形成资产法）产法）工程建设工程建设其他费用其他费用固定资产固定资产其他费用其他费用无形资产无形资产费用费用形成无形形成无形资产的费资产的费用用其他资产其他资产费用费用形成其他形成其他资产的费资产的费用用预备费预备费预备费预备费表表建设投资的编制建设投资的编制计价：吴绍艳计价：吴绍艳表表工程建设其他费用构成工程建设其他费用构成按投资支出对象划分按投资支出对象划分按其形成资产划分按其形成资产划分建设用地费建设用地费固定资产其他费用固定资产其他费用与与项项目目建建设设有有关关的的其他费用其他费用建设管理费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其他费工程保险费特殊设备安全监督市政公用设施费与未来生产经营有关的费用联合试运转费专利及专有技术费无形资产无形资产生产准备及开办费其他资产其他资产计价：吴绍艳计价：吴绍艳【例】在编制建设投资估算表时，按形成资产法分类，下列费用属于建设投资组成部分的有（）。（2010年真题）A.固定资产费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.工程费用E.预备费答案：ABCE【例】下列费用中，项目投产时将直接形成固定资产的费用有（）。A.建设单位管理费B.研究试验费C.生产准备费D.工程保险费E.临时设施费答案：ABDE第二节设计概算的编制一、设计阶段影响造价的因素二、设计概算的概念及其编制内容设计内容设计内容影响因素影响因素总平面图设总平面图设计计现场条件现场条件占地面积占地面积功能分区功能分区运输方式的选择运输方式的选择工艺设计工艺设计建设规模、标准和产品方案建设规模、标准和产品方案工艺流程和设备选型工艺流程和设备选型主要原材料、劳动定员、三废治理等主要原材料、劳动定员、三废治理等建筑设计建筑设计平面形状平面形状流通空间流通空间空间空间组合组合层高层高建筑物层数建筑物层数室内外高差室内外高差建筑物的体积与面积建筑物的体积与面积建筑结构建筑结构柱网布置柱网布置材料选用材料选用设备选用设备选用表表工业建设项目设计阶段影响工程造价的因素工业建设项目设计阶段影响工程造价的因素【例】工业项目总平面设计中，影响工程造价的主要因素包括()。（2013年真题）A.现场条件、占地面积、功能分区、运输方式B.现场条件、产品方案、运输方式、柱网布置C.占地面积、功能分区、空间组合、建筑材料D.功能分区、空间组合、设备选型、厂址方案答案：A【例】工业建筑设计评价中，下列不同平面形状的建筑物，其建筑物周长与建筑面积比K周按从小到大顺序排列正确的是()。（2011真题）A.正方形矩形T形L形B.矩形正方形T形L形C.T形L形正方形矩形D.L形T形矩形正方形答案：A【例】关于多层民用住宅工程造价与其影响因素的关系，下列说法中正确的是()。（2013年真题）A.层数增加，单位造价降低B.层高增加，单位造价降低C.建筑物周长系数越低，造价越低D.宽度增加，单位造价上升答案：C设计概算的作用【例】按照国家有关规定，作为年度固定资产投资计划、计划投资总额及构成数额的编制和确定依据的是（）。（2013年真题）A.经批准的投资估算B.经批准的设计概算C.经批准的施工图预算D.经批准的工程决算答案：B工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算各单位建筑工程概算（表）各单位设备及安装工程概算（表）单项工程综合概算（表）建设项目总概算（表）生产或经营性项目铺底流动资金概算图设计概算的三级概算关系图VS概算文件组成单位建筑工程单位建筑工程概算概算概算定额法概算定额法概算指标法概算指标法类似工程预算法类似工程预算法设备及工器具设备及工器具购置费概算购置费概算见第一章第二节方法见第一章第二节方法单位设备安装单位设备安装工程概算工程概算预算单价法预算单价法扩大单价法扩大单价法设备价值百分比法设备价值百分比法综合吨位指标法综合吨位指标法单位工程概算的编制方法单位工程概算的编制方法概算指标法直接套用条件：地点相同；工程特征、结构特征基本相同；建筑面积相差不大直接套用单位工程的每每平方米、立方米的造价指指标（概算指标单价），计算出单位工程的人材机费后再行计算其他费用，然后调价差然后调价差直接套用工料消耗量指标工料消耗量指标，然后用消耗量乘以当时市场单价，得人材机费取费，无需调价无需调价结构差异调整结构变化修正概算指标中的每m2（m3）造价J+Q1P1Q2P2修正概算指标中工料机数量表表概算指标法的应用概算指标法的应用计价：吴绍艳计价：吴绍艳【例】利用概算指标法编制拟建工程概算，已知概算指标中每100m2建筑面积中分摊的人工消耗量为500工日。拟建工程与概算指标相比，仅楼地面做法不同，概算指标为瓷砖地面，拟建工程为花岗岩地面。查预算定额得到铺瓷砖和花岗岩地面的人工消耗量分别为37工日/100m2和24工日/100m2。拟建工程楼地面面积占建筑面积的65%。则对概算指标修正后的人工消耗量为（）工日/100m2。（2012年真题）A.316.55B.491.55C.508.45D.845.00答案：B解析：500+（24/10037/100）65=491.55设备安装工程费概算的编制方法预算单预算单价法价法初初步步设设计计较较深深，有有详详细细的的设备清单设备清单具有计算具体、精确性较高之优点具有计算具体、精确性较高之优点扩大单扩大单价法价法初初步步设设计计深深度度不不够够，设设备备清清单单不不完完备备，只只有有主主体体设设备或成套设备重量备或成套设备重量采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算设备价设备价值百分值百分比法比法初初步步设设计计深深度度不不够够，只只有有设设备备出出厂厂价价，无无详详细细的的规规格、重量格、重量常常用用于于价价格格波波动动不不大大的的定定型型设设备备和和通通用设备用设备综合吨综合吨位指标位指标法法初初步步设设计计提提供供的的设设备备清清单单有规格和设备重量有规格和设备重量常常用用于于价价格格波波动动较较大大的的非非标标准准设设备备和和引进设备引进设备【例】下列概算编制方法中，用于设备及安装工程概算编制的方法为（）。（2012年真题）A.概算定额法B.类似工程预算法C.扩大单价法D.概算指标法答案：C【例】关于建设项目总概算的编制，下列说法中正确的是()。（2013年真题）A.项目总概算应按照建设单位规定的统一表格进行编制B.对工程建设其它费的各组成项目应分别列项计算C.主要建筑安装材料汇总表只需列出建设项目的钢筋、水泥等主要材料各自的总消耗量D.总概算编制说明应装订于总概算文件最后答案：B工程建设其他费用工程建设其他费用预备费、建设期贷款利预备费、建设期贷款利息、息、投资方向调节税投资方向调节税（暂停）（暂停）各单各单位建筑安装工建筑安装工程程费各单位设备及工器具购各单位设备及工器具购置费置费单项工程综合预算单项工程综合预算建建设设项项目目总总预预算算生产或经营性项目铺底流动资金生产或经营性项目铺底流动资金图施工图预算的三级预算关系图第三节第三节施工图预算的编制施工图预算的编制【例】采用定额单价法编制施工图预算时，下列做法正确的是()。（2013年真题）A.若分项工程主要材料品种与预算单价规定材料不一致，需要按实际使用材料价格换算预算单价B.因施工工艺条件与预算单价的不一致而致工人、机械的数量增加，只调价不调量C.因施工工艺条件与预算单价的不一致而致工人、机械的数量减少，既调价也调量D.对于定额项目计价中未包括的主材费用，应按造价管理机构发布的造价信息价补充进定额基价答案：A【例】和预算单价法相比，采用实物法编制施工图预算突出的优点在于不需要（）。（2010年真题）A.工料分析B.工料汇总C.调整材料价差D.套用定额答案：C【例】在编制施工图预算的下列各项工作步骤中，同时适用于预算单价法和实物法的是（）。（2012年真题）A.套人工、材料、机械台班定额消耗量B.汇总各类人工、材料、机械台班消耗量C.套当时当地人工、材料、机械台班单价D.汇总人工、材料、机械台班总费用答案：D【例】定额单价法和实物量法是编制施工图预算的两种方法，关于这两种方法的编制步骤和特点，下列说法中正确的是（）。（2013年真题）A.定额单价法在计算得到分项工程工程量后，先套用消耗量定额，再进行工料分析B.实物量法在计算得到分项工程工程量后，先套用消耗量定额，再进行工料分析C.定额单价法反应市场价格水平D.实物量法编制速度快，但调价计算繁琐答案：A预算书表现形式预算书表现形式单位工程预算单位工程预算单位建筑工单位建筑工程预算书程预算书建筑工程预算表建筑工程预算表建筑工程取费表建筑工程取费表单位设备及单位设备及安装工程预安装工程预算书算书设备及安装工程预算表设备及安装工程预算表设备及安装工程取费表设备及安装工程取费表单项工程综合预算单项工程综合预算综合预算表综合预算表建设项目总预算建设项目总预算总预算表总预算表其他文件组成其他文件组成封面、签署页及目录、编制说明，后有封面、签署页及目录、编制说明，后有附件等附件等表表施工施工图预算文件的表算文件的表现形式形式【例】关于施工图预算文件的组成，下列说法中错误的是（）。（2013年真题）A.当建设项目有多个单项工程时，应采用三级预算编制形式B.三级预算编制形式的施工图预算文件包括总预算表、综合预算表、单位工程预算表和附件等C.当建设项目仅有一个单项工程时，应采用二级预算编制形式D.二级预算编制形式的施工图预算文件包括综合预算表和单位工程预算表两个主要报表答案：D第四章第四章建设项目发承包阶段合建设项目发承包阶段合同价款的约定同价款的约定考纲要求考纲要求:1.招标工程量清单的编制招标工程量清单的编制2.招标控制价的编制招标控制价的编制3.投标报价的编制投标报价的编制4.评标及中标价确定评标及中标价确定5.施工合同价款的约定施工合同价款的约定6.总承包合同价款的约定总承包合同价款的约定7.国际工程合同价款的约定国际工程合同价款的约定各节分值分布章节内容2013年2014年2015年单项（个）多选（个）分值单选（个）多选（个）分值单选（个）多选（个）分值第四章建设项目发承包阶段合同价款的确定144221542315423第一节发承包方式与招标文件的编制214113101第二节招标工程量清单与招标控制价的编制416416428第三节投标文件与投标报价的编制315517214第四节中标价及合同价款的约定214315315第五节工程总承包及国际工程合同价款的约定303202505第四章各节分值分布易错点与易忽略点易错点与易忽略点（1）区分资格预审公告、招标公告的内容差异；）区分资格预审公告、招标公告的内容差异；（2）区分招标文件、投标文件的内容及编制要求；）区分招标文件、投标文件的内容及编制要求；（3）区分招标控制价和投标报价编制依据、编制时费用取定规）区分招标控制价和投标报价编制依据、编制时费用取定规定；定；（4）区分初步评审中符合性评审、技术性评审、商务性评审的）区分初步评审中符合性评审、技术性评审、商务性评审的评审内容；评审内容；（5）区分工程总承包招标文件与施工招标文件的内容；）区分工程总承包招标文件与施工招标文件的内容；（6）区分工程总承包投标文件与施工投标文件内容的差异；）区分工程总承包投标文件与施工投标文件内容的差异；（7）区分工程总承包评标方法与施工项目评标方法的差异；）区分工程总承包评标方法与施工项目评标方法的差异；（8）区分国际竞争性招标的程序与我国公开招标程序中的主要）区分国际竞争性招标的程序与我国公开招标程序中的主要区别。区别。计价：吴绍艳计价：吴绍艳第一节发承包方式与招标文件的编制合同价款与发承包方式合同价款与发承包方式表表签约合同价的确定签约合同价的确定发承包方式发承包方式签约合同价的确定签约合同价的确定招标发包招标发包中标价中标价直直接接发发包包按初步设按初步设计总概算计总概算包干包干经审批的概算投资中与承包内容相应部分经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资的投资（包括相应的不可预见费）（包括相应的不可预见费）按施工图按施工图预算包干预算包干按审查后的施工图总预算或综合预算为准按审查后的施工图总预算或综合预算为准注：建注：建设工程工程发承包最核心的承包最核心的问题和和实现项目目预期建期建设目目标的核心的核心内容均是合同价款的确定，建内容均是合同价款的确定，建设工程工程项目目签约合同价（合同价款）合同价（合同价款）的确定取决于的确定取决于发承包方式。承包方式。资格预审公告构成资格预审公告构成招标公告的组成招标公告的组成相同内容相同内容（1）招标条件。）招标条件。（2）项目概况与招标范围。说明本次招标项目的建设）项目概况与招标范围。说明本次招标项目的建设地点、规模、计划工期、招标范围、标段划分等地点、规模、计划工期、招标范围、标段划分等不同构成不同构成（3）申请人的资格要求。）申请人的资格要求。（3）投标人资格要求；）投标人资格要求；（4）资格预审的方法。明确）资格预审的方法。明确采用合格制或有限数量制。采用合格制或有限数量制。-（5）资格预审文件的获取。）资格预审文件的获取。（4）招标文件的获取；）招标文件的获取；（6）资格预审申请文件的递）资格预审申请文件的递交。交。（5）投标文件的递交；）投标文件的递交；相同内容相同内容（7）发布公告的媒介。）发布公告的媒介。（8）联系方式）联系方式表 资格预审公告 VS招标公告的编制内容计价：吴绍艳计价：吴绍艳【例】关于招标文件的编制，下列说法中错误的是（）。（2013年真题）A.当未进行资格预审时招标文件应包括招标公告B.应规定重新招标和不再招标的条件C.招标控制价应在招标时（或在招标文件中）一并公布D.投标人须知前附表与投标人须知正文内容有抵触的以投标人须知前附表为准答案：D【例】关于施工招标文件，下列说法中正确的有（）。（2013年真题）A.招标文件应包括拟签合同的主要条款B.当进行资格预审时，招标文件中应包括投标邀请书C.自招标文件开始发出之日起至投标截止之日最短不得少于15天D.招标文件不得说明评标委员会的组建方法E.招标文件应明确评标方法答案：ABE【例】关于招标文件的澄清，下列说法中错误的是（）。（2013年考题）A.投标人应以信函、电报等可以有形地表现所载内容的形式向招标人提出疑问B.招标文件的澄清应发给所有投标人并指明澄清问题的来源C.澄清发出的时间距投标截止日不足15天的应推迟投标截止时间D.投标人收到澄清的确认时间可以是相对时间，也可以是绝对时间答案：B第二节招标工程量清单与招标控制价的编制【例】关于招标控制价及其编制的说法，正确的是（）。（2011年真题年真题）A综合单价中包括应由招标人承担的风险费用B招标人供应的材料，总承包服务费应按材料价值的1.5%计算C措施项目费按招标文件中提供的措施项目清单确定D招标文件提供暂估价的主要材料，其主材费用应计入其他项目清单费用答案答案：C【例】招标控制价综合单价的组价包括如下工作：根据政策规定或造价信息确定工料机单价；根据工程所在地的定额规定计算工程量；将定额项目的合价除以清单项目的工程量；根据费率和利率计算出组价定额项目的合价，则正确的工作顺序是()。（2013年真题年真题）ABCD答案答案：D【例】关于标底与招标控制价的编制，下列说法中正确的是（B）。（2013年真题）A招标人不得自行决定是否编制标底B招标人不得规定最低投标限价C编制标底时必须同时设有最高投标限价D招标人不编制标底时应规定最低投标限价【例】关于招标控制价，下列说法中正确的是（D）。（2013年真题）A招标人不得拒绝高于招标控制价的投标报价B利润可按建筑施工企业平均利润率计算C招标控制价超过批准概算10%时，应报原概算审批部门审核D经复查的招标控制价与原招标控制价误差3%的应责成招标人改正【例】关于招标工程量清单与招标控制价，下列说法中正确的有（ACD）。（2013年真题）A.专业工程暂估价应包括除规费税金以外的管理费和利润等B.招标控制价必须公布其总价而不得公布各组成部分的详细内容C.投标报价若超过公布的招标控制价则按废标处理D.招标控制价原则上不得超过批准的设计概算E.招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，总承包服务费按专业工程估算的35计算第三节第三节投标文件与投标报价的编制投标文件与投标报价的编制【例】关于投标报价的说法，正确的是（）。(2012年真题)A询价通常可向生产厂商、销售商、咨询公司以及招标人询问B投标人可以利用工程量清单的错、漏、多项，运用投标技巧，提高报价质量C复核工程量清单中的工程量，对于有明显错误的可以修改清单工程量D只要投标人的标价明显低于其他投标报价，评标委员会就可作为废标处理答案：B【例】关于投标文件的编制与递交，下列说法中正确的有（）。（2013年真题年真题）A投标函附录中可以提出比招标文件要求更能吸引招标人的承诺B当投标文件的正本与副本不一致时以正本为准C允许递交备选投标方案时，所有投标人的备选方案应同等对待D在要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件为无效的投标文件E境内投标人以现金形式提交的投标保证金应当出自投标人的基本账户答案答案：BDE【例】下列情形中，属于投标人相互串通投标的是()。（2013年真题年真题）A.不同投标人的投标报价呈现规律性差异B.不同投标人的投标文件由同一单位或个人编制C.不同投标人委托了统一单位或个人办理某项投标事宜D.投标人之间约定中标人答案：D第四节第四节中标价及合同价款的约定中标价及合同价款的约定评标定标程序：组建评标委员会评审（初步评审标准+投标文件的澄清和说明+否决投标的几种情况；详细评审）编制评标报告定标过程（公示中标候选人发出中标通知书提交履约担保签订合同）【例】为维护公开、公平、公正的市场环境，对中标候选人的公示，下列做法中正确的有()。（2013年真题）A.依法必须进行招标的项目，是否公示中标候选人由招标人自定B.公示期不得少于3日，从公示的第二天开始算起C.一般只公示排名第一的中标候选人而不必公示中标候选人全部名单D.对有业绩信誉条件的项目，在开标时提供的资格或业绩信誉证明资料一并予以公示E.中标候选人的各评分要素的得分情况需一并公示答案：BD【例】关于合同价款与合同类型，下列说法正确的是()。（2013年真题）A.招标文件与投标文件不一致的地方，以招标文件为准B.中标人应当自中标通知书收到之日起30天内与招标人订立书面合同C.工期特别紧、技术特别复杂的项目应采用总价合同D.实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同答案：D第五节工程总承包及国际工程合同价款的约定总承包招标文件构成施工招标文件的组成相同构成相同构成招标公告（或投标邀请书）投标人须知：总则、招标文件、投标文件、投标、开标、评标、合同授予、纪律和监督等内容同施工招标文件中投标人须知的相关规定评标办法：可选经评审的最低投标价法和综合评估法合同条款及格式不同构成不同构成发包人要求发包人要求工程量清单工程量清单发包人提供的资料发包人提供的资料图纸图纸技术标准和要求技术标准和要求相同构成相同构成投标文件格式规定的其他材料表表工程总承包招标文件工程总承包招标文件VS施工招标文件的编制内容施工招标文件的编制内容计价：吴绍艳计价：吴绍艳总承包投标文件构成施工投标文件的组成相同构成相同构成投标函及投标函附录法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书联合体协议书；投标保证金；不同构成不同构成价格清单价格清单已标价工程量清单已标价工程量清单承包人建议书承包人建议书施工组织设计施工组织设计承包人实施计划承包人实施计划项目管理机构项目管理机构拟分包项目情况表拟分包项目情况表相同构成相同构成资格审查资料规定的其他材料表表工程总承包投标文件工程总承包投标文件VS施工投标文件的编制内容施工投标文件的编制内容计价：吴绍艳计价：吴绍艳第五章第五章建设项目施工阶段建设项目施工阶段合同价款的调整和结算合同价款的调整和结算章节内容2013年2014年2015单项（个）多选（个）分值单选（个）多选（个）分值单选（个）多选（个）分值第五章施工阶段合同价款调整和结算155251752717527第一节合同价款调整721172117211第二节工程计量与合同价款结算52972117211第三节工程总承包和国际工程合同价款结算315315315第五章各节分值分布考纲要求考纲要求1.工程合同价款的调整；工程合同价款的调整；2.工程索赔的处理原则和计算；工程索赔的处理原则和计算；3.工程计量的程序和方法；工程计量的程序和方法；4.工程价款的支付与结算；工程价款的支付与结算；5.工程总承包和国际工程合同价款结算。工程总承包和国际工程合同价款结算。第一节合同价款调整合同价款调整中的风险分担原则合同价款调整中的风险分担原则一、法规变化类合同价款调整事项一、法规变化类合同价款调整事项1）基准日的确定；2）合同价款的调整方法3）工程延误期间的处理二、工程变更类合同价款调整事项二、工程变更类合同价款调整事项（一）工程变更（一）工程变更1.变更的理解和范围2.变更的价款调整方法1）分部分项工程费的调整（4种情形）2）措施项目费的调整3）删减工程或工作的补偿不可抗力造成损失的承担不可抗力造成损失的承担（1）费用损失的承担原则。各自损失各自承担，工程损失发包人承担各自损失各自承担，工程损失发包人承担（2）工期的处理。因发生不可抗力事件导致工期延误的，工期相应顺延。发包人要求赶工的，承包人应采取赶工措施，赶工费用由发包人承担。承包人可索赔事件以及可补偿内容（表5.1.3）（1）只能索赔工期的事件：事件12：异常恶劣的气候条件导致工期延误事件26：因不可抗力造成工期延误（2）只能索赔费用的事件：事件6：提前向承包人提供材料、工程设备事件10：因发包人原因造成承包人人员工伤事故事件13：承包人提前竣工事件20：基准日后法律的变化事件24：工程移交后因发包人原因出现的缺陷修复后的试验和试运行事件25：因不可抗力停工期间应监理人要求照管、清理、修复工程（3）只能索赔工期+费用的事件：事件2：施工中发现文物、古迹事件4：监理人指令迟延或错误事件5：施工中遇到不利物质条件事件8：发包人更换其提供的不合格材料、工程设备（4）只能索赔费用+利润的事件：事件22，23（5）能索赔工期+费用+利润的事件：其余其各事件【2013年真题】对于实行招标的建设工程，因法律法规政策变化引起合同价款调整的，调价基准日期一般为（）。A.施工合同签订前的第28天B.提交投标文件的截止时间前的第28天C.施工合同签订前的第56天D.提交投标文件截止时间前的第56天【答案】B【2013年真题】根据规定，因工程量偏差引起的可以调整措施项目费的前提是（）。A.合同工程量偏差超过15%B.合同工程量偏差超过15%，且引起措施项目相应变化C.措施项目工程量超过10%D.措施项目工程量超过10%，且引起施工方案发生变化【答案】B【2013年真题】由于发包人原因导致工期延误的，对于计划进度日期后续施工的工程，在使用价格调整公式时，现行价格指数应采用（）。A.计划进度日期的价格指数B.实际进度日期的价格指数C.A和B中较低者D.A和B中较高者【答案】D2013年真题因不可抗力造成的损失，应由承包人承担的情形是（）。A.因工程损害导致第三方财产损失B.运至施工场地用于施工的材料的损害C.承包人的停工损失D.工程所需清理费用【答案】C【2013年真题】关于共同延误的处理原则，下列说法中正确的是（）。A.初始延误者负主要责任，并发延误者负次要责任B.初始延误者属发包人原因的，承包人可得工期补偿，但无经济补偿C.初始延误者属客观原因的，承包人可得工期补偿，但很难得到初始延误者属客观原因的，承包人可得工期补偿，但很难得到费用补偿费用补偿D.初始延误者属发包人原因的，承包人可获得工期和费用补偿，但无利润补偿【2013年真题】某施工现场有塔吊1台，由施工企业租得，台班单价5000元/台班，租赁费为2000元/台班，人工工资为80元/工日，窝工补贴25元/工日，以人工费和机械费合计为计算基础的综合费率为30%，在施工过程中发生了如下事件：监理人对已经覆盖的隐藏工程要求重新检查且检查结果合格，配合用工10工日，塔吊1台班，为此，施工企业可向业主索赔的费用为（）元。A.2250B.2925C.5800D.7540【2013年真题】下列索赔事件引起的费用索赔中，可以获得利润补偿的有（BD）。A.施工中发现文物B.延迟提供施工场地C.承包人提前竣工D.延迟提供图纸E.基准日后法律的变化【2013年真题】下列事件的发生，已经或将造成工期延误，则按照标准施工招标文件中相关合同条件，可以获得工期补偿的有（ADE）。A.监理人发出错误指令B.监理人对已覆盖的隐蔽工程要求重新检查且检查结果不合格C.承包人的设备故障D.发包人提供工程设备不合格E.异常恶劣的气候条件第二节第二节工程计量与合同价款结算工程计量与合同价款结算计量计量计计 量量原则原则计 量方法单价合同的计量方法：应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算总价合同的计量方法1.清单计价形成：同单价合同的计量方法2.预算包干形成：除按照工程变更规定引起的工程量增减外，总价合同各项目的工程量是承包人用于结算的最终工程量【2013年真题】关于工程计量的方法，下列说法正确的是（）。A.按照合同文件中规定的工程量予以计量B.不符合合同文件要求的工程不予计量C.单价合同工程量必须按现行定额规定的工程量计算规则计量D.总价合同项目的工程量是予以计量的最终工程量答案：B最终结清最终结清【2013年真题】根据最高人民法院有关司法解释，下列不予支持的诉讼请求是（）。A垫资工程款利息没有约定的情况下，承包人请求支付利息利息B施工合同无效，但工程竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程款C施工合同无效，已完工程质量合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款D施工合同无效，已完工程质量不合格但修复后工程验收合格，发包人请求承包人承担修复费用【2013年真题】关于合同价款纠纷的处理，下列说法中正确的有（）。A.借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效B.当事人对垫资利息有约定且约定的利息高于同期同类贷款利率的应予支持C.当事人对建筑工程的计价标准或计价方法有约定的按约定结算工程价款D.对于阴阳合同，其价款结算应以备案的中标合同作为依据E.建设工程未交付，工程价款也未结算的，则工程欠款的计算日为当事人的起诉之日答案：ACDE第三节第三节工程总承包和工程总承包和国际工程合同价款结算国际工程合同价款结算工程总承包合同价款的结算（调整工程总承包合同价款的结算（调整+支付）支付）国际工程合同价款的结算（调整国际工程合同价款的结算（调整+支付）支付）【2013年真题】根据建设项目工程总承包合同示范文本GF-2011-0216，下列属于施工变更的是（）。A对配套工程系统的工艺调整B发包人要求增加的附加试验试验C对区域内基准控制点的调整D对实施赶工指令所作的调整【2013年真题】根据建设项目工程总承包合同示范文本GF-2011-0216，下列说法正确的是（）。A预付款支付的时间和额度在通用条款中约定B预付款抵扣完后，承包人应及时向发包人退还预付款保函C.发包人延误付款20天以上经催告仍不付款的，承包人即可停工D合同解除发包人有权要求承包人支付尚未扣完的预付款预付款【2013年真题】国际工程中，当承包商提交书面结清单后的一定期限内，由工程师向业主发出的证书是（）。A期中支付证书B最终支付证书证书C履约证书D工程接收证书【2013年真题】国际工程合同价款结算中，关于预付款下列说法中正确的有（）。A.首次预付款的支付时间以收到预付款保函和颁发中标函之日两者中较早者为准B.预付款应在支付证书中按百分比扣减的方式偿还C.当期中支付证书中累计总额超过中标合同价（含暂定金额）的10%开始扣减D.在预付款完全偿还之前承包商应保证预付款保函一直有效E.如在预付款保函截止日期前28天预付款还未完全偿还，则承包商应相应延长保函期限【答案】BDE第六章建设项目竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处理考纲要求1.竣工验收工作程序2.竣工决算的内容和编制3.新增资产价值的确定4.质量保证金的处理第六章第六章各节分值分布各节分值分布章节内容考点及分值分布2012年2013年2014年2015年单选多选分值单选多选分值单选多选分值单选多选分值第六章建设项目竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处理41641631 5 3 1 5第一节竣工验收10110110 1 1 0 1第二节竣工决算21421411 3 1 1 3第三节质量保证金的处理10110110 1 1 0 1建设项目竣工验收的方式1.单位工程验收（中间验收）组织者：监理单位参加者：业主和承包商派人参加签署文件：“工程竣工报验单”2.单项工程验收（交工验收）组织者：业主参加者：业主会同施工单位，监理单位、设计单位及使用单位等有关部门共同进行签署文件：“交工验收证书”3.工程整体验收（动用验收）发包人参与全部工程竣工验收分为验收准备、预验收和正式验收三个阶段。组织者：1）大中型和限额以上项目由国家发改委或由其委托项目主管部门或地方政府部门组织；2）小型和限额以下项目由项目主管部门组织参加者：业主、监理单位、施工单位、设计单位和使用单位签署文件：“竣工验收鉴定书”例：关于建设项目竣工验收，下列说法正确的是（）。A单位工程的验收由施工单位组织B大型项目单位工程的验收由国家发改委组织C小型项目的整体验收由项目主管部门组织D工程保修书不属于竣工验收的条件答案：C例：下列资料中，不属于竣工验收报告附有文件的是（）。A.工程竣工验收备案表B.施工许可证C.施工图设计文件审查意见D.施工单位签署的工程质量保修书答案：A解析：竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。工程竣工验收报告还应附有下列文件：（1）施工许可证。（2）施工图设计文件审查意见。（3）验收组人员签署的工程竣工验收意见。（4）市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料。（5）施工单位签署的工程质量保修书。（6）法规、规章规定的其他有关文件。竣工决算的内容竣工财务决算（竣工决算的核心）竣工财务决算说明书竣工财务决算报表建设工程竣工图工程造价比较分析例：建设项目竣工财务决算应编制基本建设项目概况表，下列选项中应计入基本建设项目概况表“非经营性项目转出投资”的是（）。A.水土保持、城市绿化费用B.产权不归属本单位的专用道路建设费C.报废工程建设费D.产权归本单位的地下管道建设费答案：B解析：不形成资产价值按照规定应核销的非经营项目的待核销基建支出和转出投资。待核销基建支出是指非经营性项目发生的江河清障、航道清淤、飞播造林、补助群众造林、退耕还林（草）、封山（沙）育林（草）、水土保持、城市绿化、取消项目可行性研究费、项目报废及其他经财政部门认可的不能形成资产部分的投资。对于能够形成资产部分的投资，应计入交付使用资产价值。非经营性项目转出投资支出是指非经营项目为项目配套的专用设施投资，包括专用道路、专用通讯设施、送变电站、地下管道等，其产权不属于本单位的投资支出，对于产权归属本单位的，应计入交付使用资产价值。