建设工程估价讲义课件

1Z103000 建设工程估价1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103020 掌握工程量清单及其计价1Z103030 熟悉建设工程项目总投资的构成1Z103040 熟悉建设工程定额的分类和作用1Z103050 了解建设工程项目估算1Z103060 了解国际工程建筑安装费用的组成2024/6/1711Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103011 建筑安装工程费用项目组成表1Z103012 直接工程费1Z103013 措施费1Z103014 规费1Z103015 企业管理费1Z103016 利润1Z103017 税金2024/6/172直接费直接工程费1.人工费2.材料费 3.施工机械使用费措施费1.环境保护2.文明施工3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工6.二次搬运费 7.大型机械设备进出场及安拆费 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护费 11.施工排水、降水费2024/6/173间接费 规 费 企业管理费 1.工程排污费 2.工程定额测定费3.社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费 7.工会经费 8.职工教育经费 9.财产保险费 10.财务费11.税金12.其他2024/6/174人工费是指在生产第一线参加生产劳动的生产工人的费用人工费=（日工资单价工日消耗量）日工资单价G=G1+G2+G3+G4+G5(日)基本工资G1(日)工资性补贴G2(日)职工福利费G3(日)生产工人辅助工资G4(日)生产工人的劳动保护费G52024/6/1752024/6/176材料费是指施工过程消耗掉的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用材料费=(材料基价材料消耗量)+检验试验费原价（或供应价格）运杂费：运输损耗采购保管费材料基价的构成2024/6/1772024/6/1782024/6/179环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%）文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%）2024/6/1710临时设施费有以下三部分组成：（1）周转使用临建（如，活动房屋）（2）一次性使用临建（如，简易建筑）（3）其他临时设施（如，临时管线）周转使用临建费一次性使用临建费其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。2024/6/17112024/6/17128混凝土、钢筋混凝土模板及支架（1）模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次使用量(1+施工损耗)1+(周转次数1)补损率/周转次数(1补损率)50%/周转次数（2）租赁费=模板使用量使用日期租赁价格 +支、拆、运输费9.脚手架搭拆费（1）脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费（2）租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费2024/6/171310已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费11施工排水、降水费排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费2024/6/17141.规费费率根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据：（1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。（2）人工费占直接费的比例。（3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。规费费率的计算公式 以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础2024/6/17152.企业管理费费率企业管理费费率计算公式 以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础2024/6/1716四、税 金税金计算公式税率（一）纳税地点在市区的企业（二）纳税地点在县城、镇的企业（三）纳税地点不在市区、县城、镇的企业2024/6/1717营业税：B1=含税造价HSZJ*B城市税：C1=B1*C教育费：D1=B1*D税金SJ=B1+C1+D1HSZJ=BHSZJ+SJSJ=HSZJ*B+HSZJ*B*C+HSZJ*B*DSJ=HSZJ*B*（1+C+D）SJ+（BHSZJ+SJ）*B*（1+C+D）2024/6/1718一.工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：1、以直接费为计算基础2、以人工费和机械费为计算基础3、以人工费为计算基础2024/6/17191、以直接费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计+4间接费相应费率5利润（(4)）相应利润率6合计+7含税造价(1+相应税率)2024/6/17202、以人工费和机械费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费 按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费 按规定标准计算5小计+6人工费和机械费小计+7间接费相应费率8利润相应利润率9合计+10含税造价(1+相应税率)2024/6/17213、以人工费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计+6人工费小计+7间接费相应费率8利润相应利润率9合计+10含税造价(1+相应税率)2024/6/1722二综合单价法计价程序综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。2024/6/1723（一）当C C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以直接工程费为计算基础序序 号号费 用用 项 目目计 算算 方方 法法备 注注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2间接费相应费率3利润（(2)）相应利润率4合计+5含税造价(1+相应税率)2024/6/1724（二）当C C0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费和机械费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2其中人工费和机械费人工费+机械费3间接费相应费率4利润相应利润率5合计+6含税造价(1+相应税率)2024/6/1725（三）如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2直接工程费中人工费人工费3间接费相应费率4利润相应利润率5合计+6含税造价(1+相应税率)2024/6/17261Z103020 掌握工程量清单及其计价1Z103021 工程量清单的作用1Z103022 工程量清单的编制1Z103023 工程量清单计价格式2024/6/1727一、工程量清单的作用(1)为投标者提供一个公开、公平、公正的竞争环境。(2)是计价和询标、评标的基础。(3)为施工过程中支付工程进度款提供依据。(4)为办理竣工结算及工程索赔提供了重要依据。2024/6/1728 二、二、工程量清单编制工程量清单编制工程量清单工程量清单 表现拟建工程的分部分项工程项目、表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。单。工程量清单应由分部分项工程量清单工程量清单应由分部分项工程量清单,措施项目措施项目清单清单,其他项目清单组成其他项目清单组成 分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单措施项目清单为可调整清单措施项目清单为可调整清单其他项目清单由招标人部分和投标人部分组成其他项目清单由招标人部分和投标人部分组成（分部分项工程量清单编制时应避免错项、漏（分部分项工程量清单编制时应避免错项、漏项；措施项目清单力求全面，其他项目清单主项；措施项目清单力求全面，其他项目清单主要体现了招标人提出的一些与拟建工程有关的要体现了招标人提出的一些与拟建工程有关的特殊要求，这些特殊要求所需的费用金额计入特殊要求，这些特殊要求所需的费用金额计入报价中。）报价中。）2024/6/17292、分部分项工程量清单的编制分部分项工程量清单的编制（1 ）分部分项工程量清单的编制规则分部分项工程量清单的编制规则工程名称：第 页 共 页序号项目编码项目名称计量单位工程数量1)分部分项工程量清单应根据附录分部分项工程量清单应根据附录A、附录、附录B、附录、附录C、附录附录D、附录、附录E规定的统一项目编码、项目名称、计规定的统一项目编码、项目名称、计 量单位和工程量计算规则进行编制。量单位和工程量计算规则进行编制。分部分项工程量清单分部分项工程量清单2024/6/17302)分部分项工程量清单的项目编码，一至九位应按附分部分项工程量清单的项目编码，一至九位应按附 录录A、附录、附录B、附录、附录C、附录、附录D、附录、附录E的规定设置；的规定设置；十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称 由其编制人设置，并应自由其编制人设置，并应自001起顺序编制。起顺序编制。001001清单项目名称 顺序码（软件自动生成）0101土方工程（第一节）平整场地（第一项）001001从一位至九位为统一编码0101土（石）方工程（第一章）附录顺序码01（建筑）定额种类01012024/6/17313)项目名称应按附录项目名称应按附录A、B、C、D、E的项目名称与项目的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定。特征并结合拟建工程的实际确定。（清单项目名称的（清单项目名称的设置，应考虑三个因素，一是附录中的项目名称；二设置，应考虑三个因素，一是附录中的项目名称；二是附录中的项目特征；三是拟建工程的实际情况。）是附录中的项目特征；三是拟建工程的实际情况。）3.2.5 分部分项工程量清单的计量单位应按附录分部分项工程量清单的计量单位应按附录A、B、C、D、E中规定的计量单位确定。中规定的计量单位确定。2024/6/17324)分部分项工程量清单的计量单位应按附录分部分项工程量清单的计量单位应按附录A、B、C、D、E中规定的计量单位确定。中规定的计量单位确定。2024/6/17335)工程数量应按下列规定进行计算：工程数量应按下列规定进行计算：工程数量应按附录工程数量应按附录A、附录、附录B、附录、附录C、附录、附录D、附录、附录 E中规定的工程量计算规则计算。中规定的工程量计算规则计算。工程数量的有效位数应遵守下列规定：工程数量的有效位数应遵守下列规定：以以“吨吨”为单位，应保留小数点后三位数字，第四位为单位，应保留小数点后三位数字，第四位 四舍五入；四舍五入；以以“立方米立方米”、“平方米平方米”、“米米”为单位，应保留小为单位，应保留小 数点后两位数字，第三位四舍五入；数点后两位数字，第三位四舍五入；以以“个个”、“项项”等为单位，应取整等为单位，应取整数。数。2024/6/1734（2）分部分项工程量清单编制依据）分部分项工程量清单编制依据建设工程量清单计价规范建设工程量清单计价规范GB50500-2003招标文件招标文件设计文件设计文件有关的工程施工规范及工程验收规范有关的工程施工规范及工程验收规范施工组织设计和施工技术方案施工组织设计和施工技术方案2024/6/1735（3）分部分项工程量清单编制程序分部分项工程量清单编制程序施工组织设计、施工规范、工程验收规范确定项目名称确定项目编码确定计量单位计算工程量确定综合工程内容完成清单编制建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003)2024/6/1736（1）、）、措施项目清单的编制规则措施项目清单的编制规则1）措施项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照措施项目一览表列项。）措施项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照措施项目一览表列项。措施项目一览表措施项目一览表序号序号项目名称项目名称1 通用项目通用项目1.1环境保护环境保护1.2文明施工文明施工1.3安全施工安全施工1.4临时设施临时设施1.5夜间施工夜间施工1.6二次搬运二次搬运1.7大型机械设备进出场及安拆大型机械设备进出场及安拆1.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.9脚手架脚手架1.10已完工程及设备保护已完工程及设备保护1.11施工排水、降水施工排水、降水2）编制措施项目清单，出现表未列的项目，编制人可作补充。编制措施项目清单，出现表未列的项目，编制人可作补充。2024/6/1737（2）、）、措施项目清单的编制依据措施项目清单的编制依据招标文件招标文件设计文件设计文件有关的工程施工规范及工程验收规范有关的工程施工规范及工程验收规范施工组织设计和施工技术方案施工组织设计和施工技术方案2024/6/17384 其他项目清单的编制其他项目清单的编制3.4.1 其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下列内其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下列内容列项。容列项。预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等。目费等。（工程建设标准的高低、复杂程度、工期长短、组成内容等（工程建设标准的高低、复杂程度、工期长短、组成内容等直接影响其它项目清单中的具直接影响其它项目清单中的具 体内容，本规范提供了两部分体内容，本规范提供了两部分四项作为列项参考。不足部分，编制人可作补充）。四项作为列项参考。不足部分，编制人可作补充）。3.4.2 零星工作项目表应根据拟建工程的具体情况，详细列零星工作项目表应根据拟建工程的具体情况，详细列 出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。并随工程量清单发至投标人。3.4.3 编制其他项目清单，出现编制其他项目清单，出现3.4.1条未列的项目，编制人条未列的项目，编制人 可作补充。可作补充。2024/6/17395.工程量清单格式的组成内容工程量清单格式的组成内容5.1.1 工程量清单应采用统一格式工程量清单应采用统一格式 5.1.2 工程量清单格式应由下列内容组成工程量清单格式应由下列内容组成：1封面封面2 填表须知填表须知3 总说明总说明 4 分部分项工程量清单分部分项工程量清单5 措施项目清单措施项目清单6 其他项目清单其他项目清单7 零星工作项目表零星工作项目表2024/6/1740（1）工程量清单封面由招标人填写、签字、盖章。工程量清单封面由招标人填写、签字、盖章。（2）填表须知。填表须知。（3）总说明应按下列内容填写。总说明应按下列内容填写。1）工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工）工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工 现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环 境保护要求等。境保护要求等。2）工程招标和分包范围。）工程招标和分包范围。3）工程量清单编制依据。）工程量清单编制依据。4）工程质量、材料、施工等的特殊要求。）工程质量、材料、施工等的特殊要求。5）招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。）招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。6）预留金、自行采购材料的金额数量。）预留金、自行采购材料的金额数量。7）其他需说明的问题。）其他需说明的问题。2024/6/1741（4）分部分项工程量清单应包括项目编码，项目名称，分部分项工程量清单应包括项目编码，项目名称，计量单位和工程数量。计量单位和工程数量。（5）措施项目清单措施项目清单措施项目是为完成工程项目施工，发生措施项目是为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。活、安全等方面的非工程实体项目。2024/6/1742（6）其他项目清单）其他项目清单其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下列其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下列 内容列内容列项。项。招标人部分招标人部分预留金、材料购置费，预留金、材料购置费，投标人部分投标人部分总承包服务总承包服务费、零星工作项目费等。费、零星工作项目费等。2.0.5 预留金预留金 招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。2.0.6 总承包服务费总承包服务费 为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。2.0.7 零星工程项目费零星工程项目费 完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作所需的费用。完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作所需的费用。2024/6/1743（7）零星工作项目表）零星工作项目表零星工作项目表应根据拟建工程的具体情况，详细列零星工作项目表应根据拟建工程的具体情况，详细列 出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。并随工程量清单发至投标人。2024/6/17443 工程量清单计价及格式（投标方）工程量清单计价及格式（投标方）4.0.2 工程量清单计价应包括按招标文件规定，完成工程量工程量清单计价应包括按招标文件规定，完成工程量 清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措 施项目费、其他项目费和规费、税金。施项目费、其他项目费和规费、税金。4.0.3 工程量清单应采用综合单价计价。工程量清单应采用综合单价计价。（综合单价包括除（综合单价包括除 规费、税金以外的全部费用）。规费、税金以外的全部费用）。综合单价：完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、综合单价：完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、综合单价：完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、综合单价：完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料材料材料材料 费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。4.0.4 分部分项工程量清单的综合单价，应根据本规范规定分部分项工程量清单的综合单价，应根据本规范规定 的综合单价组成，按设计文件或参照附录的综合单价组成，按设计文件或参照附录A、附录、附录B、附录附录C、附录、附录D、附录、附录E中的中的“工作内容工作内容”确定。确定。4.0.5 措施项目清单的金额，应根据拟建工程的施工方案或措施项目清单的金额，应根据拟建工程的施工方案或 施工组织设计，施工组织设计，参照本规范规定的综合单价组成确定。参照本规范规定的综合单价组成确定。2024/6/17454.0.6 其他项目清单的金额应按下列规定确定。其他项目清单的金额应按下列规定确定。1 招标人部分的金额可按估算金额确定。招标人部分的金额可按估算金额确定。2 投标人部分投标人部分 的总承包服务费应根据招标人提出要求所发生的费用的总承包服务费应根据招标人提出要求所发生的费用 确定，零星工作项目费应根据确定，零星工作项目费应根据“零星工作项目计价表零星工作项目计价表”确定。确定。3 零星工作项目的综合单价应参照本规范规定的综合单价组成填写。零星工作项目的综合单价应参照本规范规定的综合单价组成填写。2024/6/1746三、三、工程量清单计价格式工程量清单计价格式5.2.1 工程量清单计价应采用统一格式。工程量清单计价应采用统一格式。5.2.2 工程量清单计价格式应随招标文件发至投标人工程量清单计价格式应随招标文件发至投标人.工程工程 量清单计价格式应由下列内容组成：量清单计价格式应由下列内容组成：2.投标总价投标总价1 封面封面3.工程项目总价表工程项目总价表4.单项工程费汇总表单项工程费汇总表5 单位工程费汇总表单位工程费汇总表6.分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表7.措施项目措施项目8.其他项目清单计其他项目清单计9 零星工作项目计价表零星工作项目计价表10 分部分项工程量清单分部分项工程量清单11 措施项目费分析表措施项目费分析表12 主要材料价格表主要材料价格表2024/6/1747工程量清单计价规范12345一个“实物工程量”二个“取费费率”：“管理费”和“利润”三种清单，“分部分项工程量清单”、“措施项目清单”、“其他项目清单”四个统一：统一编码、统一项目名称、统一单位、统一工程量规则五个附录 2024/6/17481Z103030 熟悉建设工程项目总投资构成1Z103031 建设工程项目总投资组成表1Z103032 设备工器具购置费的构成1Z103033 工程建设其他费用的构成1Z103034 预备费的组成1Z103035 建设期利息的计算2024/6/1749总投资的构成建设投资工程建设其他费用预备费经营性项目铺底流动资金建筑安装工程费设备购置费工器具及生产家具购置费土地使用费建设单位管理费研究试验费生产职工培训费办公生活家具购置费联合试运转费勘察设计费供电贴费施工机构迁移费矿山巷道维简费技术和设备进口其他费投资方向调节税建设期贷款利息基本预备费涨价预备费办公和生活家具购置费2024/6/1750设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费国产标准设备原价国产非标设备原价进口设备抵岸价：=货货价价（FOBFOB）+国国外外的的运运费费+国国外外的的运运输输保保险险费费+国国际际贸贸易易手手续续费费+银银行行手手续续费费+关关税税+增增值值税税+消消消消费费费费税税税税（新新新新）+海关监管手续费（新）海关监管手续费（新）海关监管手续费（新）海关监管手续费（新）2024/6/1751（1）进口设备的货价货价=离岸价（FOB价）人民币外汇牌价（2）国外运费 国外运费=离岸价（FOB）运费率或 国外运费=运量单位运价（3）国外运输保险费（承保责任范围以内）国外运输保险费=（离岸价（FOB）+国外运费）国外保险费率 2024/6/1752（4）银行财务费银行财务费=离岸价人民币外汇牌价银行财务费率费率一般为（0.40.5%）（5）外贸手续费 外贸手续费=到岸价人民币外汇牌价外贸手续费率（1.5%）（6）进口关税 进口关税是由海关对进出国境的货物或物品征收的一种税，属于流转性课税。进口关税=到岸价人民币外汇牌价进口关税率 2024/6/1753（7）增值税增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定：进口应税产品均按组成计税价格，依税率计算应纳税额，不扣除任何项目的金额或已纳税额。进口产品增值税=组成计税价格增值税率（17%）组成计税价格=到岸价人民币外汇牌价+进口关税+消费税 2024/6/1754（8）消费税 概念是指消费特定的产品或行为应缴纳的税金产品种类烟、酒及酒精、化妆品、护肤护发品贵重手饰及珠宝玉石、鞭炮焰火汽油、柴油、汽车轮胎、摩托车、小汽车2024/6/1755（9）海关监管手续费（新）海关监管手续费是指海关对发生减免进口税或实行保税的进口设备，实施监管和提供服务收取的手续费。全额收取关税的设备，不收取海关监管手续费。全额收取关税的设备，不收取海关监管手续费。海关监管手续费=到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率 2024/6/17564设备的运杂费范围、计算 1）供销手续费：是指当货物不能从厂家直接购买而且必须通过设备供应商来供应时付给设备供应商的一笔手续费。2）包装费：如果原价中已经包含了包装费，则不能再计取3）装车、卸车和运输费（起点、终点）（起点、终点）4）采购保管费：参与设备采购、验收、收发、保管的人员的费用 设备运杂费=设备原价设备运杂费率2024/6/1757二、工具器具购置费的构成二、工具器具购置费的构成工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。它是设备购置费设备购置费的一定百分比工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率2024/6/1758土地补偿费：安置补助费土地管理费，耕地占用税土地投资补偿费1土地使用权出让金土地使用权出让金2城市建设配套费城市建设配套费3拆拆迁迁补补偿偿费费与与临临时时安安置补助费（或搬迁补偿费）置补助费（或搬迁补偿费）1建设单位管理费2研究试验费3勘察设计费4工程保险费5引进技术与设备进口项目的其他费用6工程建设监理费7临时设施费1联合试运转费联合试运转费2生产准备费生产准备费3办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费土地使用费与经营有关与工程建设有关的费用 工程建设其他费用2024/6/17591基本预备费及其使用范围基本预备费及其使用范围基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的的支出。需要预先预留的费用，又称为不可预见费。主要用于由于设设计计变变更更、增加工程量工程基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）基本预备费率2024/6/17602涨价预备费涨价预备费涨价预备费是指建设工程在建设期内由于价格变化引起投资增加，需要事先预先预留的费用。主要用于人工费、材料费、机械费、设备的价差，由于国家的政策变化导致的费用增加。2024/6/1761涨价预备费的计算涨价预备费的计算涨价预备费以建筑安装工程费和设备工器具费之和为计算基础。计算公式为PC涨价预备费It第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和n建设期f建设期价格上涨指数2024/6/1762建设期利息均衡发放，则按下式进行计算i-年利率Pj-1-第J年以前所欠的本利和AJ-当年的借款额q-j-第j年的利息额2024/6/17631Z103040熟悉建设工程定额 1Z103041 建设工程定额的分类1Z103042 人工定额1Z103043 材料消耗定额1Z103044 机械台班定额2024/6/1764根据生产因素划分劳动定额人工定额材料消耗定额机械台班使用定额产量定额时间定额2024/6/1765按编制程序和用途划分工序定额施工定额预算定额概算 定额概算 指标投资估算 指标劳动定额材料消耗定额机械台班使用定额时间定额产量定额2024/6/1766建筑工程定额根据投资性质不同划分安装工程定额公路工程定额工期定额工器具定额费用定额材料储备定额动力、燃料消耗定额按照专业性质分全国通用定额行业通用定额专业专用定额按照主编单位和管理权限分全国统一定额行业统一定额地区统一定额企业定额补充定额2024/6/1767劳动定额人工定额时间定额产量定额时间定额是指某种专业、技术等级的工人班组或个人，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。包括准备与结束时间、基本工作时间、辅助工作时间、不可避免的中断时间以及工人必需的休息时间等产量定额是指某种专业、技术等级的工人班组或个人，在单位时间内所完成的质量合格产品的数量。在合理的劳动组织，合理的使用材料以及施工机械同时配合的条件下共同前提便于小组分配施工任务、考核工人的劳动效率和签发施工任务单便于计算完成某一分部(项)工程所需要的总工日数，用于核算工资、编制施工进度计划和计算工期用途用途2024/6/1768个人完成单位产品的时间定额(工日)=1/每工产量 (3-1)小组完成单位产品的时间定额(工日)=小组成员工日数总和/小组台班产量 (32)时间定额=1/产量定额 (3-5)产量定额=1/时间定额(3-6)产量定额时间定额=1(3-7)时间定额产量定额=小组成员数 (3-8)表示方法单式复式分子表示时间定额分母表示产量定额时间定额2024/6/1769人工定额的制定方法技术测定法统计分析法比较类推法经验估工法2024/6/1770材料消耗定额材料消耗定额是指在合理使用和节约材料的条件下，生产单位质量合格的建筑产品所必须消耗一定品种、规格的建筑材料、半成品、构件、配件、燃料以及不可避免的损耗量等的数量标准。主要材料辅助材料零星材料 2024/6/1771材料净用量的确定方法1.理论计算法如砖墙的用砖数和砌筑砂浆用量计算如下：用砖数A式中 K-墙厚的砖数2 (墙厚的砖数是0.5，1,1.5，2砂浆的用量B=1-砖数砖块体积2.测定 法3.图纸计算法经验法2024/6/1772非周转性材料消耗定额的组成材料消耗净用量(材料消耗净定额)材料损耗量(材料损耗定额)原材料净用量半成品净用量构配件净用量燃料净用量运输损耗 贮存损耗 施工损耗 不可避免的废料损耗 不可避免的残余料损耗 现场搬运堆放损耗总消耗量=净用量+损耗量=净用量(1+损耗率)损耗率=(损耗量/净用量)100%2024/6/1773机械台班(使用)定额它是指在正常施工的条件下，在合理的劳动组织和合理使用施工机械的前提下，由技术熟练的工人操纵机械，完成单位合格产品所必须消耗的定额时间有效工作时间，工人必需的休息时间，与操作、机械本身有关的不可避免的中断时间和空转时间时间定额产量定额定义时间形式1台班=8小时2024/6/1774机械台班定额的编制拟定机械工作的正常施工条件确定机械净工作效率确定机械的利用系数机械的利用系数=工作班净工作时间/机械工作班时间计算施工机械定额台班台班产量定额=机械生产率工作班延续时间机械利用系数施工机械时间定额=1/机械台班产量定额拟定工人小组的定额时间工人小组定额时间=施工机械时间定额工人小组的人数2024/6/1775当以机械台班为计量单位时，时间定额与产量定额互为倒数；当以工日为计量单位时，时间定额与产量定额的乘积正好为小组成员数2024/6/17761z103050了解建设工程项目估算1Z103051建设工程项目估算的内容1Z103052建设工程项目估算的作用的作用1Z103053建设工程项目估算的编制方法2024/6/1777一、建设工程项目估算的内容从费用构成来讲应包括该项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用分为建设投资和流动资金两部分可行性研究的阶段划分投资机会研究与项目建议书阶段 30%（OPPORTUNITY STUDY）初 步 可 行 性 研 究 阶 段（PRE FEASIBILITY STUDY）20%详细可行性研究阶段（FEASIBILITY STUDY）10%2024/6/1778二、二、建设工程项目估算的作用的作用(1)是项目主管部门审批项目建议书和可行性研究报告的依据之一；(2)是项目筹资决策和投资决策的重要依据；(3)既是编制初步设计概算的依据，同时还对初步设计概算起控制作用，是项目投资控制目标之一。2024/6/1779三、三、建设工程项目估算的编制方法1生产能力指数估算法生产能力指数估算法2分项比例估算法分项比例估算法3资金周转率法资金周转率法4.综合指标投资估算法综合指标投资估算法2024/6/17801生产能力指数估算法 x2/x150时，且拟建项目的扩大靠增大设备功能、效率达到时n=0.60.7，x2/x150时，且拟建项目的扩大靠增加设备数量、增加场所达到时，n=0.80.9x2/x150时，此法不适用（10倍）C1，C2分别为已建类似和拟建项目或装置的投资额x1，x2分别为已建类似和拟建项目或装置的生产能力n生产能力指数(0n1)f综合调整系数2024/6/17812资金周转率法资金周转率法C=PQ/TC拟建项目总投资Q产品年产量P产品单价T资金周转率，当资金周转率为已知时2024/6/17823比例估算法比例估算法F-与拟建项目相同类型的建筑物和构筑物的费用与设备费的比值C=E(1+f1p1+f2p2+f3p3)+I设备费：按设备清单计算设备费建筑工程费用：安装工程费用：工程建设其他费用：其他费用：2024/6/17834综合指标估算法综合指标估算法从单项工程入手，估算初始投资另外再估算工程建设其他投资、预备费等即求得建设项目总投资。1）设备和工器具购置费估算2）安装工程费估算3）建筑工程费估算4）其他费用的估算5）基本预备费估算6）涨价预备费估算注意事项：所用指标与具体工程相同时，可以直接套用所用指标与具体工程有差异时，要进行必要的调整或换算使用的指标单位应密切结合每个单位工程的特点，应能正确反映设计参数，切勿盲目单纯地套用一种单位指标。2024/6/17841Z103060了解国际工程建筑安装工程费用的组成1Z103061 费用项目组成表1Z103062 直接费1Z103063 间接费1Z103064 分包费1Z103065 公司管理费1Z103066 暂列金额1Z103067 利润和风险费2024/6/1785国际工程项目建筑安装费用组成工程总成本暂列金额利润和风险费直接费间接费分包费公司管理费人工费材料设备费施工机械使用费现场管理费临时设施费保函手续费保险费贷款利息税金业务费其他费用2024/6/1786直接费内容人工费材料设备费施工机械使用费计算方法定额估价法作业估价法框算估价法2024/6/1787间接费现场管理费临时施工设施费保函手续费投标保函履约保函预付款保函维修保函保险费工程一切险第三者责任险机动车辆保险人身意外保险施工机械保险贷款利息税金业务费2024/6/1788分包费分包费是指分包商的费用公司管理费公司管理费是公司为承包工程提供服务而收取的一项费用。包括总部人员工资行政管理费用办公室的租金邮政通讯费用电费暖气费修理费车辆使用费办公用品费财务费用等2024/6/1789暂列金额是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供货物、材料、设备或服务，或提供不可预料事件之费用的一项金额，是业主方的备用金，这是由业主方的咨询工程师事先确定并填入招标文件中的金额利润和风险费利润对于业主来说是允许的利润，对投标者而言则是计划利润。风险费也称不可预见费，或称意外费。承包商承受来自气候、通货膨胀、合同条件、币值波动等的风险，为防范风险所需要的各项费用以及补偿费用 计入标价中。2024/6/1790谢谢!2024/6/1791勿以小恶而为之，勿以小善而不为之。6月-246月-24Monday,June 17,2024我的岗位处于良好的受控状态吗。01:28:3301:28:3301:286/17/2024 1:28:33 AM来料检验按标准，产品质量有保证。6月-2401:28:3301:28Jun-2417-Jun-24严格要求安全在，松松垮垮事故来。01:28:3301:28:3301:28Monday,June 17,2024安全连着亲戚朋友，安全连着妻子儿女。6月-246月-2401:28:3301:28:33June 17,2024全员实动，开张大吉，销售创意，呼唤奇迹。2024年6月17日1:28 上午6月-246月-24消除安全隐患，确保生产安全。17 六月 20241:28:33 上午01:28:336月-24ISO9000效率、效益之源。六月 241:28 上午6月-2401:28June 17,2024杜绝一切不合格是质量保证的基本要求。2024/6/17 1:28:3301:28:3317 June 2024坚持质量第一原则，确保体系有效运行。1:28:33 上午1:28 上午01:28:336月-24造高楼，打基础，保安全，抓班组。6月-246月-2401:2801:28:3301:28:33Jun-24坚持经常别嫌烦，忽视出事后悔晚。2024/6/17 1:28:33Monday,June 17,2024把生命注入到产品中去，产品就会在市场上活起来。6月-242024/6/17 1:28:336月-24谢谢大家！谢谢大家！