建筑法规与建筑师业务课件

建筑法规与建筑师业务返回目 录第一章：概论第一章：概论第二章：建筑法规第二章：建筑法规第三章：建设程序与管理第三章：建设程序与管理第四章：设计程序与设计文件第四章：设计程序与设计文件第五章：建筑市场与设计管理第五章：建筑市场与设计管理第六章：注册师制度与注册建筑师第六章：注册师制度与注册建筑师第七章：合同谈判与管理第七章：合同谈判与管理第八章：工程建设与监理第八章：工程建设与监理第九章：国际惯例与相关知识第九章：国际惯例与相关知识2目 录返回返回1.2 课程性质、地位和作用1.1.建筑法规与建筑师业务建筑法规与建筑师业务是一门综合性、实用性较强的专业是一门综合性、实用性较强的专业课；课；2.2.建筑法规与建筑师业务建筑法规与建筑师业务是建筑设计与理论、建筑技术等学是建筑设计与理论、建筑技术等学科方向研究生的一门必修的课程；科方向研究生的一门必修的课程；3.3.学习学习建筑法规与建筑师业务建筑法规与建筑师业务作用是，使建筑师熟悉和了解作用是，使建筑师熟悉和了解建设程序、设计程序、建筑法规，培养建筑师适应市场，具有建设程序、设计程序、建筑法规，培养建筑师适应市场，具有较强的业务和执业能力；较强的业务和执业能力；5第一章 概 论返回1.3 教学目的1.1.了解与工程设计和建设有关的法律、行政法规和部门规章的基了解与工程设计和建设有关的法律、行政法规和部门规章的基本精神；本精神；2.2.熟悉注册建筑师考试、注册、执业、继续教育及注册建筑师权熟悉注册建筑师考试、注册、执业、继续教育及注册建筑师权利、义务等方面的规定；利、义务等方面的规定；3.3.了解设计业务招标投标、承包发包及签订设计合同等市场行为了解设计业务招标投标、承包发包及签订设计合同等市场行为方面的规定；方面的规定；4.4.熟悉设计文件编制的原理、依据、程序、质量和深度要求；熟悉设计文件编制的原理、依据、程序、质量和深度要求；5.5.熟悉修改设计文件等方面的规定；熟悉执行工程建设标准，特熟悉修改设计文件等方面的规定；熟悉执行工程建设标准，特别是强制性标准管理方面的规定；别是强制性标准管理方面的规定；6.6.了解城市规划原理、房地产开发程序和建设工程管理的有关规了解城市规划原理、房地产开发程序和建设工程管理的有关规定。定。7.7.了解对工程建设中多种违法、违纪行为的处罚规定了解对工程建设中多种违法、违纪行为的处罚规定;8.8.使学生能够运用建筑法规，基本能够执行建筑师业务。使学生能够运用建筑法规，基本能够执行建筑师业务。6第一章 概 论返回1.4 教学内容1.建设程序与建设管理建设程序与建设管理2.设计程序与设计文件设计程序与设计文件3.建筑市场与设计管理建筑市场与设计管理4.建筑法规与合同管理建筑法规与合同管理5.注册制度与注册建筑师注册制度与注册建筑师6.建设管理与监理建设管理与监理7.国际惯例与相关知识国际惯例与相关知识7第一章 概 论返回1.5 教学特点与方法1.5.1 1.5.1 教的特点与方法教的特点与方法1.1.没有统编教材，只有讲课提纲。没有统编教材，只有讲课提纲。讲课提纲也是教师本人根据相关教材、资料和近年实践经验编讲课提纲也是教师本人根据相关教材、资料和近年实践经验编写。写。1.1.涉及内容多，法规多，不能一一陈述，照本宣科，故讲课只能涉及内容多，法规多，不能一一陈述，照本宣科，故讲课只能讲重点，尽量多举实例，望同学多记。讲重点，尽量多举实例，望同学多记。2.2.布置（注册建筑师考试题）习题，促使同学多练习，以便将来布置（注册建筑师考试题）习题，促使同学多练习，以便将来直接应对市场、社会和注册考试。直接应对市场、社会和注册考试。1.5.2 1.5.2 学的特点、方法：学的特点、方法：没有教材，只能靠认真听讲、勤作笔记、多做习题、多提问讨没有教材，只能靠认真听讲、勤作笔记、多做习题、多提问讨论以及课外阅读、交流、带着设计实践问题学。论以及课外阅读、交流、带着设计实践问题学。8第一章 概 论返回1.6 参考书目1.6.1 1.6.1 现行建筑法规现行建筑法规 1.1.国家法：国家法：a.a.中华人民共和国建筑法中华人民共和国建筑法b.b.中华人民共和国招投标法中华人民共和国招投标法c.c.中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市房地产管理法d.d.中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法e.e.中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城乡规划法f.f.中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法 等等2.2.国务院法规：国务院法规：a.a.中华人民共和国注册建筑师条例中华人民共和国注册建筑师条例 b.b.建设工程勘察设计管理条例建设工程勘察设计管理条例c.c.建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例 等等9第一章 概 论返回1.1.建设部令：建设部令：a.a.中华人民共和国注册建筑师条例实施细则中华人民共和国注册建筑师条例实施细则b.b.实施工程建设强制性标准监督规定实施工程建设强制性标准监督规定c.c.建筑工程设计招标投标管理办法建筑工程设计招标投标管理办法d.d.工程建设若干违法违纪行为处罚办法工程建设若干违法违纪行为处罚办法 等等2.2.以及强制性条文和规范规定，如：以及强制性条文和规范规定，如：a.a.民用建筑设计通则民用建筑设计通则b.b.建筑设计防火规范建筑设计防火规范c.c.人防规范人防规范d.d.残疾人残疾人 等等10第一章 概 论返回1.6.2 1.6.2 建筑师业务和书籍建筑师业务和书籍11第一章 概 论第二章建筑法规第二章第二章 建筑法规建筑法规12第二章建筑法规返回什么是建筑法规什么是建筑法规?由国家立法机关或其授权的行政机关规定，用以调整建筑活动中的由国家立法机关或其授权的行政机关规定，用以调整建筑活动中的各种社会经济关系的法律性文件、规范、规定，同时又是全国建筑各种社会经济关系的法律性文件、规范、规定，同时又是全国建筑界共同遵守的准则和依据。界共同遵守的准则和依据。各种社会、经济关系包括：各种社会、经济关系包括：a.a.行政管理关系行政管理关系行政主管部门与建设部门的关系行政主管部门与建设部门的关系;b.b.经济关系经济关系各种经济实体之间关系各种经济实体之间关系;c.c.民事关系民事关系有关自然人的法律关系有关自然人的法律关系;13第二章 建筑法规返回2.1 建筑法规的目的、地位作用2.1.1 2.1.1 建筑法规的目的：建筑法规的目的：1.1.确保建筑活动符合国家和社会利益；确保建筑活动符合国家和社会利益；2.2.为建筑技术活动提供一个管理基础；为建筑技术活动提供一个管理基础；3.3.确保其按照规范、高效的轨道健康发展；确保其按照规范、高效的轨道健康发展；4.4.确保建筑业企业、单位及个人的利益不受侵犯。确保建筑业企业、单位及个人的利益不受侵犯。2.1.2 2.1.2 建筑法规在国家法律体系中的地位作用：建筑法规在国家法律体系中的地位作用：1.1.宪法是国家根本大法，起统帅作用宪法是国家根本大法，起统帅作用;2.2.建筑法规是一种综合性的部门法规，它是具体的法律规范；建筑法规是一种综合性的部门法规，它是具体的法律规范；3.3.它与它与经济法经济法、行政法行政法、刑法刑法、民法民法等相比，等相比，它又属于这些国家大法在建筑行业的具体表现，它是从属地位。它又属于这些国家大法在建筑行业的具体表现，它是从属地位。14第二章 建筑法规返回2.2 建筑法规的内容体系2.2.1 2.2.1 建筑法规的纵向体系：（国家建筑法规的纵向体系：（国家-部门部门-地方地方-企业四级）企业四级）1.1.国家：国家：a.a.建筑法律建筑法律由全国人大常委会审议通过，它是建筑法规的由全国人大常委会审议通过，它是建筑法规的最高层次；最高层次；如：如：建筑法建筑法、城乡规划法城乡规划法、合同法合同法等等b.b.建筑行政法规建筑行政法规由国务院依法制定或发布属于建筑方面的由国务院依法制定或发布属于建筑方面的法规；法规；如：如：注册建筑师条例注册建筑师条例、工程质量管理条例工程质量管理条例等等2.2.部门：部门：部门规章部门规章由建设部根据国务院规定的职责范围，依法制由建设部根据国务院规定的职责范围，依法制定并发布，或者建设部与国务院相关部门联合发布的规定并发布，或者建设部与国务院相关部门联合发布的规章制度；章制度；如：建筑部令或与交通部、人事部、发改委联合发布文、如：建筑部令或与交通部、人事部、发改委联合发布文、注册建筑师实施细则注册建筑师实施细则、招投标管理办法招投标管理办法等。等。15第二章 建筑法规返回1.1.地方：地方：a.a.地方法规地方法规由省、市、自治州人大常委会制定并发布的建由省、市、自治州人大常委会制定并发布的建筑法规。筑法规。b.b.地方规章地方规章由省、市自治州地方人民政府根据法律和国务由省、市自治州地方人民政府根据法律和国务院行政法规制定发布的建筑法规。院行政法规制定发布的建筑法规。2.2.企业：企业：如某某厂家、某某企业标准图例如某某厂家、某某企业标准图例16第二章 建筑法规返回2.2.2 2.2.2 建筑法规的横向体系建筑法规的横向体系（包括（包括8 8个方向，共计上千种，其中规范规程占个方向，共计上千种，其中规范规程占40%40%）1.1.城市规划法城市规划法 城乡规划法城乡规划法、用地分类标准用地分类标准、居住区规划居住区规划、村村镇规划镇规划等；等；1.1.工程设计法工程设计法 民用建筑设计通则民用建筑设计通则、建筑防火规范建筑防火规范、高层建筑防火高层建筑防火规范规范等；等；1.1.建筑业法；建筑业法；2.2.市政公用事业法；市政公用事业法；3.3.城市房地产法；城市房地产法；4.4.住宅法；住宅法；5.5.村镇建设法；村镇建设法；6.6.风景名胜法。风景名胜法。17第二章 建筑法规返回2.2.3 2.2.3 按内容体系分有：按内容体系分有：1.1.建筑设计与人身财产安全有关的规范：建筑设计与人身财产安全有关的规范：如：消防、人防、防火、防震、防灾等强制性条文规范等。如：消防、人防、防火、防震、防灾等强制性条文规范等。2.2.与执行管理有关的规范：政策性强、原则性强的法规，与执行管理有关的规范：政策性强、原则性强的法规，如：如：建筑师条例建筑师条例、城乡规划法城乡规划法、经济合同法经济合同法、房地产法房地产法等。等。1.1.一般技术规范标准：一般技术规范标准：如设计通则、计算面积法则等。如设计通则、计算面积法则等。18第二章 建筑法规返回2.3 建筑法律的制定与实施2.3.1 2.3.1 建筑法律的制定：建筑法律的制定：1.1.建筑法律的立法程序：建筑法律的立法程序：(四个阶段四个阶段)草案提出（人大30人以上代表团提出）草案审议（人大常委会提出委员长会议决定）草案通过（人大会议表决）法律公布（国家主席令）19第二章 建筑法规返回1.1.建筑法规的制定程序（四个阶段）：建筑法规的制定程序（四个阶段）：2.2.建筑部门规章、地方性法规的制定程序（七个阶段）：建筑部门规章、地方性法规的制定程序（七个阶段）：地方性法规：地方性法规：编制规划（建设部提出报国务院批准）起 草（有关部门起草）审 定（国务院常委会审批或总理审批）发 布（国务院发布或总理签署）成立起草小组调查研究草拟条文征求意见召开专家论证会送审（法规司）部务会议审核部令发布20第二章 建筑法规返回2.3.2 2.3.2 建筑法规的实施建筑法规的实施1.1.执法执法指建筑行政主管部门和被授权单位、依法执法的行为指建筑行政主管部门和被授权单位、依法执法的行为（如建委、规划、城管、执法大队等）；（如建委、规划、城管、执法大队等）；2.2.司法司法指建筑行政机关根据法定的权限和法定的程序进行行指建筑行政机关根据法定的权限和法定的程序进行行政调解、行政复议和行政仲裁等；政调解、行政复议和行政仲裁等；3.3.守法守法即遵守和运用双重作用。它既是一种限制约束（遵守）即遵守和运用双重作用。它既是一种限制约束（遵守），同时又是一种自我保护的有力手段（运用）。，同时又是一种自我保护的有力手段（运用）。21第二章 建筑法规返回2.4 建筑法规与规程、规范的区别概念概念1.1.建筑法规建筑法规是关于建筑活动有关的法律性文件、规范、规定。是关于建筑活动有关的法律性文件、规范、规定。2.2.建筑规范、规程建筑规范、规程是我国建筑界常用的标准的表达形式，它是我国建筑界常用的标准的表达形式，它以建筑科学、技术和实践经验的综合成果为基础，经有关方面以建筑科学、技术和实践经验的综合成果为基础，经有关方面协商一致，由国务院有关部门批准、颁发，作为全国建筑界共协商一致，由国务院有关部门批准、颁发，作为全国建筑界共同遵守的准则和依据。同遵守的准则和依据。两者区别：两者区别：1.1.建筑法规建筑法规属于政策性的，必须强制执行。违法必究，违法属于政策性的，必须强制执行。违法必究，违法量刑处罚。量刑处罚。2.2.规范、规程规范、规程属于技术性的犯规，容易出问题、出错误、出属于技术性的犯规，容易出问题、出错误、出事故，重大事故也属于犯法（量变产生质变）。事故，重大事故也属于犯法（量变产生质变）。22第二章 建筑法规返回2.5 建筑师业务，主考法律、规范、规程参考目录：参考目录：法律法律:1.1.中华人民共和国建筑法中华人民共和国建筑法 （主席令第（主席令第9191号）号）2.2.中华人民共和国招投标法中华人民共和国招投标法 （主席令第（主席令第2121号）号）3.3.中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市房地产管理法 （主席令第（主席令第2929号）号）4.4.中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法 （主席令第（主席令第1515号）号）5.5.中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城乡规划法 （主席令第（主席令第2525号）号）行政法规：行政法规：1.1.中华人民共和国注册建筑师条例中华人民共和国注册建筑师条例 （国务院第（国务院第184184号令）号令）2.2.建设工程勘察设计管理条例建设工程勘察设计管理条例 （国务院第（国务院第295295号令）号令）3.3.建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例 （国务院第（国务院第279279号令）号令）23第二章 建筑法规返回部门规章：部门规章：1.1.中华人民共和国注册建筑师条例实施细则中华人民共和国注册建筑师条例实施细则 （建设部第（建设部第167167号令）号令）2.2.实施工程建设强制性标准监督规定实施工程建设强制性标准监督规定 （建设部第（建设部第8181号令）号令）3.3.工程建设若干违法违纪行为处罚办法工程建设若干违法违纪行为处罚办法 （建设部第（建设部第6868号令）号令）4.4.建设工程设计招投标管理办法建设工程设计招投标管理办法 （建设部第（建设部第8282号令）号令）其他规范、规定：其他规范、规定：1.1.城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范2.2.住宅设计规范住宅设计规范3.3.高层民用建筑防火设计规范高层民用建筑防火设计规范4.4.民用建筑设计通则民用建筑设计通则5.5.全国民用建筑工程设计技术措施规划全国民用建筑工程设计技术措施规划.建筑建筑6.6.工程建设监理规定工程建设监理规定7.7.工程建设项目招投标活动投诉处理办法工程建设项目招投标活动投诉处理办法8.8.建筑工程施工图设计文件审表有关问题的指导意见建筑工程施工图设计文件审表有关问题的指导意见9.9.建筑工程施工图设计文件审表暂行办法建筑工程施工图设计文件审表暂行办法10.10.工程监理企业资质管理规定工程监理企业资质管理规定11.11.建筑工程设计文件编制深度规定建筑工程设计文件编制深度规定12.12.工程勘察设计收费标准工程勘察设计收费标准（20022002修订版）修订版）13.13.建筑工程设计合同建筑工程设计合同等等24第二章 建筑法规第三章第三章建设程序与管理建设程序与管理25第三章建设程序与管理返回建设程序：建设程序：是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收，是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收，投入生产的整个建设过程的先后次序。投入生产的整个建设过程的先后次序。特点：特点：1.1.建设周期长、物质消耗量大（短的一两年，长的几十年甚至上建设周期长、物质消耗量大（短的一两年，长的几十年甚至上百年）；百年）；2.2.涉及面广、综合平衡要求高（水、电、气、交通、通讯等）；涉及面广、综合平衡要求高（水、电、气、交通、通讯等）；3.3.建设地点固定、不可移动；建设地点固定、不可移动；4.4.项目有特定的目的和用途；项目有特定的目的和用途；5.5.建设过程要有连续性。建设过程要有连续性。26第三章 建设程序与管理返回3.1 我国基本建设项目的建设程序我国基本建设项目的建设程序（八个阶段：）我国基本建设项目的建设程序（八个阶段：）项目建议书可行性研究项目决策、编制设计任务书编制设计文件建设准备工作建设实施竣工验收交付使用以下一一介绍各个阶段及其管理：27第三章 建设程序与管理返回3.1.1 3.1.1 项目建议书阶段项目建议书阶段1.1.项目建议书项目建议书 项目建议书是投资项目决策签的一个轮廓设想。或是推荐一个项目建议书是投资项目决策签的一个轮廓设想。或是推荐一个拟建项目的初步说明，论述项目建设的必要性、可行性、获利拟建项目的初步说明，论述项目建设的必要性、可行性、获利的可能性。的可能性。1.1.项目建议书包括如下内容：项目建议书包括如下内容：a.a.建设项目的必要性、目的和依据；建设项目的必要性、目的和依据；b.b.拟建规模、建设地点、产品方案初步设想；拟建规模、建设地点、产品方案初步设想；c.c.资源条件、建设条件、协作关系和初步分析；资源条件、建设条件、协作关系和初步分析；d.d.投资估算和资金筹措；投资估算和资金筹措；e.e.建设工期和初步安排；建设工期和初步安排；f.f.经济效益、社会效益、环境效益估计。经济效益、社会效益、环境效益估计。（附：项目建议书范本）（附：项目建议书范本）28第三章 建设程序与管理返回3.1.2 3.1.2 可行性研究阶段可行性研究阶段1.1.可行性研究：可行性研究：可行性研究是对建设项目进行技术上的可行性、经济上的合理性、可行性研究是对建设项目进行技术上的可行性、经济上的合理性、效益上可靠性进行分析与论证（要重依据、重数据）。效益上可靠性进行分析与论证（要重依据、重数据）。2.2.可行性研究要求有如下内容：可行性研究要求有如下内容：a.a.项目提出的背景和依据，目的与必要性分析；项目提出的背景和依据，目的与必要性分析；b.b.建设规模、产品方案、市场预测与分析的确定依据；建设规模、产品方案、市场预测与分析的确定依据；c.c.技术工艺、主要设备、建设标准；技术工艺、主要设备、建设标准；d.d.资源、原材料、燃料供应、动力运输、供水等协作条件；资源、原材料、燃料供应、动力运输、供水等协作条件；e.e.建设地点选址、方案比较、占地面积等建设地点选址、方案比较、占地面积等;f.f.项目设计方案优选、协作配套工程；项目设计方案优选、协作配套工程；g.g.环保、防震、防灾等要求；环保、防震、防灾等要求；h.h.动定量和人员培训；动定量和人员培训；i.i.建设工期与实施进度；建设工期与实施进度；j.j.投资估算与资金筹措方式；投资估算与资金筹措方式；k.k.经济效益、社会效益评价（运用财务评价和国民经济评价的方法）。经济效益、社会效益评价（运用财务评价和国民经济评价的方法）。（附：可行性研究范本）（附：可行性研究范本）29第三章 建设程序与管理返回3.1.3 3.1.3 项目决策、编制设计任务书阶段项目决策、编制设计任务书阶段可行性研究报告是确定建设项目、编制设计文件的依据。可行性研究报告是确定建设项目、编制设计文件的依据。编制设计文件应包括以下部分：编制设计文件应包括以下部分：a.a.建设目的和依据，设计指导思想；建设目的和依据，设计指导思想；b.b.建设项目的功能要求建设项目的功能要求;c.c.确定建设规模、产品大纲、工艺原则、服务设施大纲；确定建设规模、产品大纲、工艺原则、服务设施大纲；d.d.资源材料、燃料、动力、运输、水文地质等配合条件；资源材料、燃料、动力、运输、水文地质等配合条件；e.e.资源综合利用、环保、三废治理要求等；资源综合利用、环保、三废治理要求等；f.f.建设地点、占地面积、场地布置原则、范围等；建设地点、占地面积、场地布置原则、范围等；g.g.防空、防震、防灾要求（如汶川县处地震带）；防空、防震、防灾要求（如汶川县处地震带）；h.h.设计及建设工期要求；设计及建设工期要求；i.i.投资控制定额；投资控制定额；j.j.劳动定员控制；劳动定员控制；k.k.图纸及文件要求；图纸及文件要求；30第三章 建设程序与管理返回3.1.4 3.1.4 设计及设计文件阶段设计及设计文件阶段1.1.设计可分二阶段和三阶段设计（重大项目）设计可分二阶段和三阶段设计（重大项目）a.a.二阶段设计：二阶段设计：方案设计方案设计+施工图设计（简单）施工图设计（简单）b.b.三阶段设计：三阶段设计：方案设计方案设计+初步设计初步设计+施工图设计（复杂、大型）施工图设计（复杂、大型）31第三章 建设程序与管理返回1.1.设计文件设计文件a.a.方案设计方案设计平面、立面、剖面、效果图、技术经济指标等，表达意图清楚平面、立面、剖面、效果图、技术经济指标等，表达意图清楚为准；为准；（附：方案设计文本）（附：方案设计文本）b.b.初步设计初步设计工业建筑：工业建筑：a)a)设计说明书，包括：设计说明书，包括：设计依据和设计指导思想；设计依据和设计指导思想；建设规模、产品方案、原材料和燃料、动力用量及来源；建设规模、产品方案、原材料和燃料、动力用量及来源；工艺流程、主要设备选型及配置；工艺流程、主要设备选型及配置；主要建筑物、公用辅助设施及生活区的建设；主要建筑物、公用辅助设施及生活区的建设；占地面积、土地使用情况；占地面积、土地使用情况；32第三章 建设程序与管理返回外部协作条件；外部协作条件；总体运输、交通、货运；总体运输、交通、货运；综合利用、环保和抗震措施；综合利用、环保和抗震措施；生产组织劳动定量和技术经济指标；生产组织劳动定量和技术经济指标；a)a)概算书：总概算；概算书：总概算；b)b)设计图纸设计图纸 ：图纸（平面、立面、剖面、总图等）；：图纸（平面、立面、剖面、总图等）；c)c)设备选型及配置设备选型及配置33第三章 建设程序与管理返回民用建筑：民用建筑：a)a)设计任务书，包括：设计任务书，包括：总图说明（总图、规划、交通流线、技术经济指标等）；总图说明（总图、规划、交通流线、技术经济指标等）；建筑设计（包括指标、布局、内外装修）；建筑设计（包括指标、布局、内外装修）；结构设计（包括地基、梁、板、屋顶、布置板结构计算书）；结构设计（包括地基、梁、板、屋顶、布置板结构计算书）；给排水设计；给排水设计；电气设计；电气设计；空调设计；空调设计；b)b)概算书概算书:概预算；概预算；c)c)设计图纸部分；设计图纸部分；d)d)设备选型及配置设备选型及配置（附：初步设计文本）（附：初步设计文本）a.a.施工图设计施工图设计（附：施工图设计文本）（附：施工图设计文本）34第三章 建设程序与管理返回1.1.三个设计文件的特点与作用三个设计文件的特点与作用a.a.方案设计方案设计表达设计概念；表达设计概念；b.b.初步设计初步设计技术设计、又称扩初设计，从技术、规程规范技术设计、又称扩初设计，从技术、规程规范上保证设计的方向正确性，其技术文件作为施工图的设计依上保证设计的方向正确性，其技术文件作为施工图的设计依据；据；c.c.施工图设计施工图设计即对设计构造、施工技术、建筑材料、安装即对设计构造、施工技术、建筑材料、安装制作以及连接构造等作出详细设计，其技术文件作为施工安制作以及连接构造等作出详细设计，其技术文件作为施工安装、制作、预算与结算的设计依据。装、制作、预算与结算的设计依据。35第三章 建设程序与管理返回3.1.5 3.1.5 建设准备阶段建设准备阶段1.1.根据设计文件、图纸要求，为建设实施项目工作，创造条件。根据设计文件、图纸要求，为建设实施项目工作，创造条件。一般应做如下工作：一般应做如下工作：a.a.征地、拆迁、平整场地、勘测地质等（一般在设计前完成）；征地、拆迁、平整场地、勘测地质等（一般在设计前完成）；b.b.组织施工招投标、择优选定施工单位；组织施工招投标、择优选定施工单位；c.c.完成完成“七通一平七通一平”（路、电、水、气、通讯等）；（路、电、水、气、通讯等）；d.d.组织主要设备及材料订货；组织主要设备及材料订货；e.e.熟悉施工图纸，进行现场准备；熟悉施工图纸，进行现场准备；f.f.编制施工组织设计。编制施工组织设计。36第三章 建设程序与管理返回3.1.6 3.1.6 建设实施阶段建设实施阶段1.1.建设施工建设施工2.2.生产或运营准备生产或运营准备a.a.招收和培训人员；招收和培训人员；b.b.生产组织准备生产组织准备设置管理机构，制订管理制度，配备生产、运设置管理机构，制订管理制度，配备生产、运营人员；营人员；c.c.生产营运技术准备生产营运技术准备国内装置设计资料汇总，国外技术资料翻国内装置设计资料汇总，国外技术资料翻译、编辑，各种开展方案、岗位操作法编制等；译、编辑，各种开展方案、岗位操作法编制等；d.d.生产运营物质准备生产运营物质准备落实原材料、协作产品、燃料、水电气的落实原材料、协作产品、燃料、水电气的来源和其他配合条件。来源和其他配合条件。开挖基础开挖基础基础基础楼板楼板屋顶屋顶墙、柱墙、柱主体竣工主体竣工室外环境室外环境竣工验收竣工验收装修装修37第三章 建设程序与管理返回3.1.7 3.1.7 竣工验收阶段竣工验收阶段 竣工验收是工程建设过程的最后环节，是全面考核基本建设成果，竣工验收是工程建设过程的最后环节，是全面考核基本建设成果，检验设计和工程质量的重要步骤，也是基本建设转入生产和使用的检验设计和工程质量的重要步骤，也是基本建设转入生产和使用的标志。标志。a.a.竣工验收的范围和标准；竣工验收的范围和标准；b.b.申报竣工验收的准备工作；申报竣工验收的准备工作；c.c.竣工验收程序和组织；竣工验收程序和组织；d.d.竣工和投产日期。竣工和投产日期。38第三章 建设程序与管理返回如民用建筑的验收有：如民用建筑的验收有：a.a.基坑基坑b.b.基础基础c.c.墙体墙体d.d.柱柱e.e.梁梁f.f.板板g.g.屋面屋面h.h.门门i.i.窗窗j.j.内装内装k.k.外装外装l.l.景观景观m.m.管线管线 等等隐蔽工程钢筋混凝土强度尺寸、材料及特性，保温、隔热、材料及特性，保温、隔热、隔声、平整、美观等隔声、平整、美观等39第三章 建设程序与管理返回3.1.8 3.1.8 后评价阶段后评价阶段主要指生产或使用阶段的评价主要指生产或使用阶段的评价:a.a.是否达到设计要求；是否达到设计要求；b.b.存在哪些经验与不足；存在哪些经验与不足；c.c.技术经济指标与评价指标；技术经济指标与评价指标；等等40第三章 建设程序与管理返回3.2 房地产开发程序1.1.什么是房地产什么是房地产?房地产是房产和地产的总称，在物质形态上房产和地产是联系房地产是房产和地产的总称，在物质形态上房产和地产是联系在一起的。房地产因其位置的不可移动性，又称在一起的。房地产因其位置的不可移动性，又称“不动产不动产”。房地产包括：房地产包括：a.a.土地开发；土地开发；b.b.房屋建设、管理、维修；房屋建设、管理、维修；c.c.土地使用权的划拨、转让；房屋所有权的买卖、租赁、房地土地使用权的划拨、转让；房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押等。产的抵押等。1.1.房地产业与建筑业：房地产业与建筑业：a.a.互相依存、互相联系，但又是性质完全不同的两种行业；互相依存、互相联系，但又是性质完全不同的两种行业；b.b.建筑业是建筑产品的生产部门，属第二产业；建筑业是建筑产品的生产部门，属第二产业；c.c.房地产业不仅是土地和房屋的经营部门，而且还从事部门土房地产业不仅是土地和房屋的经营部门，而且还从事部门土地的开发和房屋的建设活动，具有生产、经营、服务三重性，地的开发和房屋的建设活动，具有生产、经营、服务三重性，是以第三产业为主的产业部门。是以第三产业为主的产业部门。41第三章 建设程序与管理返回1.1.房地产开发程序通常以下房地产开发程序通常以下1212个阶段：个阶段：项目建议可行性研究建设用地许可土地使用权拆迁安置工程规划、设计“三通一平”施工图投标办理预售证申请开工与施工安装竣工验收物业管理42第三章 建设程序与管理返回3.2.1 3.2.1 项目建议书项目建议书 阐明建设项目的性质、规模、环境、资金来源、工期、进度、阐明建设项目的性质、规模、环境、资金来源、工期、进度、指标、拆迁、经营方式、经济效益等。其用途为立项、决策使指标、拆迁、经营方式、经济效益等。其用途为立项、决策使用。用。3.2.2 3.2.2 可行性研究可行性研究 对项目背景、概况、市场分析预测、产品定位、建设规模、建对项目背景、概况、市场分析预测、产品定位、建设规模、建设条件、规划方案、规划方案、工期进度、投资估算、效益分设条件、规划方案、规划方案、工期进度、投资估算、效益分析等。其用途为评审、立项、决策使用。析等。其用途为评审、立项、决策使用。43第三章 建设程序与管理返回3.2.3 3.2.3 建设用地许可证建设用地许可证1.1.城市用地：城市用地：城乡规划法城乡规划法规定：城市规划建设用地申请，必须持有国家批规定：城市规划建设用地申请，必须持有国家批准建设项目的有关文件（立项、批文），向城市规划主管部门准建设项目的有关文件（立项、批文），向城市规划主管部门申请，由城市规划行政主管部门核定其用地位置、界限、提供申请，由城市规划行政主管部门核定其用地位置、界限、提供规划条件，合法建设用地许可证。规划条件，合法建设用地许可证。1.1.村镇用地：村镇用地：建设单位和个人申请用地，必须持有县级以上的人民政府批准建设单位和个人申请用地，必须持有县级以上的人民政府批准的设计任务书或其他批准文件，向县以上人民政府行政主管部的设计任务书或其他批准文件，向县以上人民政府行政主管部门申请选址、定点，行政主管部门审查同意，并出具选址意见门申请选址、定点，行政主管部门审查同意，并出具选址意见后，建设单位方可依法申请用地。后，建设单位方可依法申请用地。44第三章 建设程序与管理返回3.2.4 3.2.4 土地使用权书土地使用权书1.1.土地使用权土地使用权按按国土法国土法规定：中华人民共和国实行土地规定：中华人民共和国实行土地社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。2.2.土地使用权出让土地使用权出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用权者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让让给土地使用权者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为；金的行为；a.a.土地使用权出让是一种国家垄断行为，因为国家是土地的所土地使用权出让是一种国家垄断行为，因为国家是土地的所有者。有者。b.b.城市规划区集体所有的土地，必须依法征用转为国有土地后城市规划区集体所有的土地，必须依法征用转为国有土地后方可出让土地使用权方可出让土地使用权 (如村民用地必须转为国有土地如村民用地必须转为国有土地)。c.c.土地使用权出让可以采取拍卖、招标、或协议出让的方式。土地使用权出让可以采取拍卖、招标、或协议出让的方式。3.3.土地使用权拍卖土地使用权拍卖在指定的时间、地点组织符合条件的受让在指定的时间、地点组织符合条件的受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投的方式。人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投的方式。45第三章 建设程序与管理返回1.1.土地使用权招标土地使用权招标指在指定的期限内，由符合条件的单位或指在指定的期限内，由符合条件的单位或个人，用书面投标形式竞投的方式。个人，用书面投标形式竞投的方式。2.2.土地使用权协议出让土地使用权协议出让有意受让人直接向国有土地代表提出有意受让人直接向国有土地代表提出有偿使用土地愿望，然后双方谈判，协商有关事宜的出让方式。有偿使用土地愿望，然后双方谈判，协商有关事宜的出让方式。城市房地产管理法城市房地产管理法规定：规定：“商业、旅游、娱乐和豪华住商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地有条件的必须采取拍卖、招标形式，没有条件的，不宅用地有条件的必须采取拍卖、招标形式，没有条件的，不能采取拍卖投标方式的，可以采取双方协议的方式，切不能能采取拍卖投标方式的，可以采取双方协议的方式，切不能低于国家规定所确定的最低价。低于国家规定所确定的最低价。”3.3.协议出让方式协议出让方式主要用于工业、仓储、市政公益事业、非盈主要用于工业、仓储、市政公益事业、非盈利项目一级政府为调节经济结构，实施产业政策而需给予优惠，利项目一级政府为调节经济结构，实施产业政策而需给予优惠，支持的建设项目等。支持的建设项目等。46第三章 建设程序与管理返回1.1.土地使用权期限：土地使用权期限：a.a.居住用地：居住用地：7070年年永久永久b.b.工业用地：工业用地：5050年年c.c.教育、科技、文化、体育用地：教育、科技、文化、体育用地：5050年年d.d.商业、旅游、娱乐用地：商业、旅游、娱乐用地：4040年年e.e.综合或其他用地：综合或其他用地：5050年年n n以出让方式取得土地使用权土地，超出合同约定的动工开发日以出让方式取得土地使用权土地，超出合同约定的动工开发日期，而未动工开发的，可以征收出让金的期，而未动工开发的，可以征收出让金的20%20%土地闲置费，满土地闲置费，满2 2年未动工的，可以无偿收回土地使用出让权。年未动工的，可以无偿收回土地使用出让权。47第三章 建设程序与管理返回3.2.5 3.2.5 拆迁安置拆迁安置按城市房屋拆迁管理条例按城市房屋拆迁管理条例3.2.6 3.2.6 办理建设工程规划许可证，组织实施勘察、设计，进行产品策划办理建设工程规划许可证，组织实施勘察、设计，进行产品策划定位。定位。3.2.7 3.2.7 土地开发土地开发平整场地，平整场地，“三通一平三通一平”，施工前期准备。，施工前期准备。3.2.8 3.2.8 施工招投标施工招投标略略48第三章 建设程序与管理返回3.2.9 3.2.9 申请开工证，进入施工安装阶段。申请开工证，进入施工安装阶段。1.1.申请开工证条件：申请开工证条件：a.a.已经办理工程用地批准手续；已经办理工程用地批准手续；b.b.“取得规划许可证取得规划许可证”（红线图、规划设计要点）；（红线图、规划设计要点）；c.c.拆迁进度符合施工要求；拆迁进度符合施工要求；d.d.已定好施工企业；已定好施工企业；e.e.有满足施工需要的施工图纸（及施工审查批复文件）；有满足施工需要的施工图纸（及施工审查批复文件）；f.f.有保证工程质量和安全措施，按规定办理质检手续；有保证工程质量和安全措施，按规定办理质检手续；g.g.资金落实；资金落实；h.h.委托了监理。委托了监理。2.2.甲级开工证，有效期甲级开工证，有效期3 3个月，过期作废，可延期个月，过期作废，可延期2 2次次,每次每次3 3个月。个月。49第三章 建设程序与管理返回3.2.10 3.2.10 办商品房预售许可证办商品房预售许可证办商品房预售许可证应符合下列条件：办商品房预售许可证应符合下列条件：a.a.已交足土地使用出让金；已交足土地使用出让金；b.b.取得使用土地使用证书；取得使用土地使用证书；c.c.持有建设工程许可证；持有建设工程许可证；d.d.投入资金达工程总投资的投入资金达工程总投资的50%50%以上、住宅施工到以上、住宅施工到1010层以上，层以上，并确定施工进度、交付日期；并确定施工进度、交付日期；e.e.持有建设工程开工证方可取得预售许可证；持有建设工程开工证方可取得预售许可证；50第三章 建设程序与管理返回3.2.11 3.2.11 竣工验收（略）竣工验收（略）3.2.12 3.2.12 物业管理物业管理(以上阶段程序，有时并不严格先后顺序，有时又可交叉进行。以上阶段程序，有时并不严格先后顺序，有时又可交叉进行。)3.2.13 3.2.13 房地产经营交易方式：房地产经营交易方式：1.1.转让土地；转让土地；2.2.转让设计成果；转让设计成果；3.3.销售在建项目销售在建项目建设到达建设到达60%60%以上时；以上时；4.4.租赁房产：租赁房产：a.a.现房租售现房租售已建成，租房租或售。已建成，租房租或售。b.b.期房租赁期房租赁待建成后租房租或售或卖待建成后租房租或售或卖“楼花楼花”。“楼花楼花”即尚未建成按图纸面积销售，国家不允许。即尚未建成按图纸面积销售，国家不允许。51第三章 建设程序与管理第四章第四章设计工作程序与设计文件设计工作程序与设计文件52第四章设计工作程序与设计文件返回4.1 设计工作程序设计工作程序是工程建设的关键环节。设计工作程序是工程建设的关键环节。设计工作程序全过程包括：设计工作程序全过程包括：a.a.参与建设项目的决策准备工作（参与市场调研，设计任务书参与建设项目的决策准备工作（参与市场调研，设计任务书编制，可行性的论证）；编制，可行性的论证）；b.b.编制各个阶段的设计文件（如方案、初步、施工图文件）；编制各个阶段的设计文件（如方案、初步、施工图文件）；c.c.配合施工配合施工设计交底、解释图纸文件、处理施工中的设计设计交底、解释图纸文件、处理施工中的设计配合；配合；d.d.参加验收、进行总结参加验收、进行总结隐蔽工程、主体工程、竣工验收、隐蔽工程、主体工程、竣工验收、工程总结等。工程总结等。53第四章 设计工作程序与设计文件返回4.2 设计文件内容及深度4.2.1 4.2.1 方案设计内容及深度（非标准文件）方案设计内容及深度（非标准文件）应满足编制初步设计文件要求，即：应满足编制初步设计文件要求，即：1.1.总图及技术经济指标总图及技术经济指标（建筑与基地周围退让、房屋高度、竖向建筑与基地周围退让、房屋高度、竖向设计、消防、车流、人流组织、出入口以及技术经济指标设计、消防、车流、人流组织、出入口以及技术经济指标）；）；2.2.各层平面；各层平面；3.3.各向立面；各向立面；4.4.特征剖面；特征剖面；5.5.主要透视图；主要透视图；6.6.建筑设计说明书；建筑设计说明书；7.7.必要时有模型或动画影像；必要时有模型或动画影像；8.8.编排顺序无统一要求，深度以表达设计意图为准，满足编制初编排顺序无统一要求，深度以表达设计意图为准，满足编制初步设计文件需要。步设计文件需要。（详见（详见建筑工程设计文件编制深度规定建筑工程设计文件编制深度规定）54第四章 设计工作程序与设计文件返回4.2.2 4.2.2 初步设计（标准技术性文件）初步设计（标准技术性文件）深度应满足编制施工图文件的需要。深度应满足编制施工图文件的需要。1.1.内容包括：内容包括：a.a.设计说明书设计说明书包括总图规划、建筑、结构、给排水、电气包括总图规划、建筑、结构、给排水、电气暖通、经济等说明；暖通、经济等说明；b.b.设计图纸设计图纸总图、各层平面、立面、剖面；总图、各层平面、立面、剖面；c.c.主要设备、材料（工业建筑）；主要设备、材料（工业建筑）；d.d.工程概算书。工程概算书。55第四章 设计工作程序与设计文件返回1.1.编排顺序：编排顺序：a.a.封面：封面：a)a)项目名称项目名称b)b)编制单位编制单位c)c)日期日期b.b.扉页：扉页：a)a)设计单位、资质、院长、总工程师、总设计负责人；设计单位、资质、院长、总工程师、总设计负责人；b)b)院章、注册师章、日期；院章、注册师章、日期；c)c)各专业负责人（总图、建筑、结构）姓名、签字、盖章。各专业负责人（总图、建筑、结构）姓名、签字、盖章。c.c.目录；目录；d.d.设计说明书；设计说明书；e.e.设计图纸（可另单独成册）；设计图纸（可另单独成册）；f.f.主要设备材料表（工业建筑使用）；主要设备材料表（工业建筑使用）；g.g.工程概算书（可另单独成册）。工程概算书（可另单独成册）。56第四章 设计工作程序与设计文件返回1.1.深度深度a.a.设计总说明：（设计依据、工程规模、项目组成、分期建设设计总说明：（设计依据、工程规模、项目组成、分期建设情况、设计指导思想和设计特点、总的技术经济指标，以及情况、设计指导思想和设计特点、总的技术经济指标，以及各专业建筑、结构各专业建筑、结构.等说明）等说明）b.b.总平面专业总平面专业:(:(包括设计说明、设计图纸、鸟瞰图或模型包括设计说明、设计图纸、鸟瞰图或模型)设设计图纸计图纸包括场地环境、总平面布置、竖向设计、交通组包括场地环境、总平面布置、竖向设计、交通组织、主要技术经济指标等。织、主要技术经济指标等。57第四章 设计工作程序与设计文件返回a.a.建筑专业（包括设计说明书和设计图纸）建筑专业（包括设计说明书和设计图纸）a)a)设计说明书：设计说明书：设计依据、设计要求（如建筑类型、耐火等级、抗震烈设计依据、设计要求（如建筑类型、耐火等级、抗震烈度、人防等级、防火等级及适用标准、规范等）；度、人防等级、防火等级及适用标准、规范等）；使用功能、层数、层高、立面造型；使用功能、层数、层高、立面造型；交通组织、垂直交通布局以及电器设施参数；交通组织、垂直交通布局以及电器设施参数；防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火分区、安全疏防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火分区、安全疏散、无障碍设计、节能、智能化、人防等设计情况和技散、无障碍设计、节能、智能化、人防等设计情况和技术措施；术措施；主要技术经济指标；主要技术经济指标；建筑项目、分项、分期建设指标表；建筑项目、分项、分期建设指标表；装修标准及明细；装修标准及明细；b)b)设计图纸：设计图纸：各层平面；各层平面；各向立面；各向立面；主要剖面；主要剖面；58第四章 设计工作程序与设计文件返回a.a.结构专业结构专业a)a)结构设计说明书结构设计说明书（设计依据、设计说明及主要问题，如设计依据、设计说明及主要问题，如计算荷载、使用软件、计算模型以及安全等级、使用年计算荷载、使用软件、计算模型以及安全等级、使用年限、抗震烈度等；另外还有基础造型、主体结构造型、限、抗震烈度等；另外还有基础造型、主体结构造型、变形缝设置、地下室防水做法、主要结构材料选用、新变形缝设置、地下室防水做法、主要结构材料选用、新技术、新结构、新材料的应用、施工及结构特殊要求等技术、新结构、新材料的应用、施工及结构特殊要求等）b)b)设计图纸设计图纸主要部分的结构布置图主要部分的结构布置图59第四章 设计工作程序与设计文件返回a.a.电气（强电、变配电、照明、报警、通信、空调、电视等）；电气（强电、变配电、照明、报警、通信、空调、电视等）；b.b.给排水（给水、排水、消防水等）；给排水（给水、排水、消防水等）；c.c.空调、采暖（中央空调、分体式空调、通风、防火排烟等）；空调、采暖（中央空调、分体式空调、通风、防火排烟等）；d.d.概算概算a)a)依据建筑工程概算、设备及安装工程概算、其他费用概依据建筑工程概算、设备及安装工程概算、其他费用概算（指多种工程费）；算（指多种工程费）；b)b)可按以下三种编制：可按以下三种编制：单位工程概算；单位工程概算；单项工程概算；单项工程概算；总概算书。总概算书。60第四章 设计工作程序与设计文件返回4.2.3.4.2.3.施工图设计施工图设计详见同上建设部文件详见同上建设部文件应满足设备、材料、采购应满足设备、材料、采购.设备制作和施工需要设备制作和施工需要1.1.内容包括：内容包括：a.a.所有专业的设计图纸、说明；所有专业的设计图纸、说明；b.b.必备的设备材料表；必备的设备材料表；c.c.合同要求的工程预算书（或概算）。合同要求的工程预算书（或概算）。2.2.编排顺序：编排顺序：a.a.总封面（项目名称、编制单位名称、设计编号、设计阶段、编制单位法人、总封面（项目名称、编制单位名称、设计编号、设计阶段、编制单位法人、技术负责人、项目负责人姓名及签字、盖章、年月日）；技术负责人、项目负责人姓名及签字、盖章、年月日）；b.b.总平面专业（总平面、总平面专业（总平面、.、竖向布置图、管网、竖向布置图、管网.图、绿化及图、绿化及.布置图、布置图、详图等）；详图等）；c.c.建筑专业（各层平面、立面、剖面、节点详图、施工设计说明、门窗表、建筑专业（各层平面、立面、剖面、节点详图、施工设计说明、门窗表、装修表、设备、材料表等，计算书（内部使用）；装修表、设备、材料表等，计算书（内部使用）；d.d.结构专业结构专业(设计图纸、设计说明、计算书（内部归档）设计图纸、设计说明、计算书（内部归档）)；e.e.给排水；给排水；f.f.电气暖通，同上。电气暖通，同上。3.3.深度深度详见规定。详见规定。61第四章 设计工作程序与设计文件第五章第五章建筑市场与设计管理建筑市场与设计管理62第五章建筑市场与设计管理返回5.1 建筑市场及管理1.1.建设项目，就是一种建筑产品，它涉及许许多多行业和部门，如建筑建设项目，就是一种建筑产品，它涉及许许多多行业和部门，如建筑的建设方、设计方、施工方、监理方以及材料、施工、设备、运输、的建设方、设计方、施工方、监理方以及材料、施工、设备、运输、管理等。管理等。2.2.即使是同一行业，同一方也有不同单位、不同企业参与竞争和选择。即使是同一行业，同一方也有不同单位、不同企业参与竞争和选择。因此，建筑就有它广泛的市场概念和管理概念。因此，建筑就有它广泛的市场概念和管理概念。3.3.建筑形成的市场涉及：建筑形成的市场涉及：a.a.建设方建设方出资建设、合作建设，是项目的组织者、发展商；出资建设、合作建设，是项目的组织者、发展商；b.b.设计方设计方规划、设计；规划、设计；c.c.施工方施工方实施建设、安排；实施建设、安排；d.d.监督方监督方监理（时间、进度、质量、付款）；监理（时间、进度、质量、付款）；e.e.管理方管理方主管部门，协调部门；主管部门，协调部门；f.f.使用方使用方用户用户4.4.如何使以上各市场能有序竞争，公平、公正、择优获胜，则需要进行如何使以上各市场能有序竞争，公平、公正、择优获胜，则需要进行组织和管理。组织和管理。63第五章 建筑市场与设计管理返回5.1.1 5.1.1 什么是建筑市场？什么是建筑市场？1.1.建筑市场建筑市场指房屋建筑、土木工程、设备安装、勘察、设计、指房屋建筑、土木工程、设备安装、勘察、设计、施工、装饰、建设监理，建筑构配件加工生产等发包和承包活施工、装饰、建设监理，建筑构配件加工生产等发包和承包活动；动；2.2.作为建筑师，既要精通业务，更应了解市场。光精通业务不了作为建筑师，既要精通业务，更应了解市场。光精通业务不了解市场的建筑师是英雄无用武之地；解市场的建筑师是英雄无用武之地；3.3.众所周知：市场如战场，市场一方面信息万变，建筑师应该以众所周知：市场如战场，市场一方面信息万变，建筑师应该以不变应万变，另一方面，市场是竞争的、无情的。我们只有掌不变应万变，另一方面，市场是竞争的、无情的。我们只有掌握了市场规律，赢得了市场，才能求生存、求发展，就会扩大握了市场规律，赢得了市场，才能求生存、求发展，就会扩大市场，促进市场发展，形成良性循环；反之失去市场，失去业市场，促进市场发展，形成良性循环；反之失去市场，失去业务就会面临淘汰，优胜劣汰是自然发展发展规律。务就会面临淘汰，优胜劣汰是自然发展发展规律。64第五章 建筑市场与设计管理返回5.1.2 5.1.2 如何赢得市场？如何赢得市场？1.1.首先应认识市场，了解市场，多做市场调查，观察市场变化，首先应认识市场，了解市场，多做市场调查，观察市场变化，研究、