建筑工程费用-建筑工程费用教学课件

第四章建筑工程费用教学目的和要求教学目的和要求：1、熟悉基本建设费用的组成2、掌握建筑工程费用的组成3、掌握建筑工程费用的计算4、掌握建筑工程费用的计价程序5、了解设备、工器具费用的构成6、熟悉工程建设其他费用的构成第四章建筑工程费用教学内容：教学内容：一、基本建设费用构成一、基本建设费用构成二、建筑工程费用二、建筑工程费用三、设备、工器具费用的构成三、设备、工器具费用的构成四、工程建设其他费用的构成与确定四、工程建设其他费用的构成与确定4.1基本建设费用的组成基本建设基本建设费用构成费用构成工程费用工程费用工程建设工程建设其他费用其他费用预备费预备费建设期建设期贷款利息贷款利息铺底流动铺底流动资金资金建筑安装建筑安装工程费用工程费用设备工具、设备工具、器具购置费器具购置费4.1基本建设费用的组成一、基本建设费用构成一、基本建设费用构成 1、工程费用、工程费用 a.建筑安装工程费用建筑安装工程费用 b.设备工具、器具购置费设备工具、器具购置费 2、工程建设其他费用、工程建设其他费用 3、预备费（编制概算时，计入的不可预见费）、预备费（编制概算时，计入的不可预见费）4、建设期贷款利息（仅指贷款项目）、建设期贷款利息（仅指贷款项目）5、铺底流动资金（仅指工业项目）、铺底流动资金（仅指工业项目）4.1基本建设费用的组成（一）工程费用：（一）工程费用：1、建筑安装工程费用、建筑安装工程费用（1）建筑工程费用）建筑工程费用（2）安装工程费用）安装工程费用（直接费、间接费、利润、税金）（直接费、间接费、利润、税金）2、设备工具、器具购置费、设备工具、器具购置费（1）设备购置费）设备购置费（2）工具、器具及生产家具购置费）工具、器具及生产家具购置费4.1基本建设费用的组成（二）其他费用（二）其他费用1、土地使用费、土地使用费（1）土地征用及迁移补偿费）土地征用及迁移补偿费-按该土地被征用前按该土地被征用前3年的平均产量和国家规年的平均产量和国家规 定的价格计算，一般不超过年产值的定的价格计算，一般不超过年产值的20倍倍城市房屋拆迁补偿项目：被拆迁房屋补偿、政策性补偿、政策性补助、政策性补贴和城市房屋拆迁补偿项目：被拆迁房屋补偿、政策性补偿、政策性补助、政策性补贴和提前搬迁奖励提前搬迁奖励（2）土地使用权出让金）土地使用权出让金 城市房屋拆迁补偿项目：被拆迁房屋补偿、政策性城市房屋拆迁补偿项目：被拆迁房屋补偿、政策性补偿、政策性补助、政策性补贴和提前搬迁奖励补偿、政策性补助、政策性补贴和提前搬迁奖励 被拆迁房屋补偿：被拆迁房屋补偿：按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆迁房屋建筑面积确定 政策性补偿：政策性补偿：被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调机迁移等 政策性补助：政策性补助：搬家补助费、住宅临时安置补助费、非住宅停产停业经济损失补助费 政策性补贴：政策性补贴：物管费补贴、货币补偿购房补贴 提前搬迁奖励：提前搬迁奖励：可按项目拆迁工作实施方案确定的标准给予 4.1基本建设费用的组成2、勘察设计费、勘察设计费3、建设单位管理费、建设单位管理费-是建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、是建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及评价等全过程管理所需费用竣工验收交付使用及评价等全过程管理所需费用 4、“三通一平三通一平”费费5、建设工程监理费、建设工程监理费 6、招投标费、招投标费 4.1基本建设费用的组成7、研究试验费、研究试验费-为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行的必要的试验费用以及设计规定在施工等进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用中必须进行试验、验证所需费用 8、工程保险费、工程保险费9、施工机构迁移费、施工机构迁移费 10、引进技术和进口设备其他费用、引进技术和进口设备其他费用11、工程承包费、工程承包费12、与未来企业生产经营有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用4.1基本建设费用的组成（三）预备费（三）预备费 1、基本预备费、基本预备费 =（建筑工程费用（建筑工程费用+设备及工器具购置费设备及工器具购置费+其其他费用）他费用）基本预备费率基本预备费率 2、涨价预备费（人、材、机、设备）、涨价预备费（人、材、机、设备）F=It（1+f）t-1（四）建设期贷款利息（四）建设期贷款利息 （五）（五）铺底流动资金铺底流动资金4.2建筑工程费用一、建筑工程一、建筑工程费用用的基本构成的基本构成直接直接费间接接费利利润税金税金建建筑筑工工程程费费用用直接费直接费间接费间接费税金税金利润利润4.2建筑工程费用（一）直接（一）直接费 直接工程直接工程费、措施、措施费1、直接工程、直接工程费：施工：施工过程程中耗中耗费的的构成工程构成工程实体体的各的各项费用用（1）人工）人工费（2）材料）材料费（3）机械）机械费 直接直接费费直接直接工程费工程费措施费措施费4.2建筑工程费用2、措施、措施费：发生于工程施工前和施工生于工程施工前和施工过程程中中非工程非工程实体体项目的目的费用用（1）环境保境保护费、文明施工、文明施工（五牌一图）（五牌一图）、安、安全施工全施工、临时施工、夜施工、夜间施工、二次搬运施工、二次搬运（2）大型机械）大型机械设备进出出场及安折及安折费、脚手架、脚手架费、砼.钢筋筋砼模板及支架模板及支架费、已完工程及、已完工程及设备保保护、施工排水、降水施工排水、降水费4.2建筑工程费用（二）间接费（二）间接费 规费、企业管理费规费、企业管理费1、规费：是政府和有关权利部门、规费：是政府和有关权利部门规定必须缴纳的规定必须缴纳的 费用费用（1）工程排污费）工程排污费（2）工程定额测定费）工程定额测定费（3）社会保障费（养老、失业、）社会保障费（养老、失业、医疗保险费）医疗保险费）（4）住房公积金）住房公积金（5）危险作业意外伤害保险费）危险作业意外伤害保险费间接间接费费企业企业管理费管理费规费规费4.2建筑工程费用2、企业管理费：是企业组织生产和经营管理所需、企业管理费：是企业组织生产和经营管理所需费用费用（1）管理人员工资；）管理人员工资；（2）办公费）办公费（3）差旅交通费；）差旅交通费；（4）固定资产使用费）固定资产使用费（5）工具用具使用费（不属于固定资产）工具用具使用费（不属于固定资产）（6）劳动保险费（退休金、）劳动保险费（退休金、6月以上病假人员工资等）月以上病假人员工资等）（7）工会经费；）工会经费；（8）职工教育经费）职工教育经费（9）财产保险费；）财产保险费；（10）财务费）财务费（11）税金；）税金；（12）其他（技术开发、转让费等）其他（技术开发、转让费等）4.2建筑工程费用（三）利润：（三）利润：施工企业完成所承包工程获得的盈利施工企业完成所承包工程获得的盈利（四）税金：（四）税金：国家税法规定应计入工程造价内的营国家税法规定应计入工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加等业税、城市维护建设税、教育费附加等工程造价工程造价=直接费直接费+间接费间接费+利润利润+税金税金4.2建筑工程费用二、工程清单计价费用组成二、工程清单计价费用组成分部分项工程费分部分项工程费、措施项目费措施项目费、其他项目费其他项目费、规费规费、税金税金五部分组成五部分组成工程造价工程造价=分部分项工程费分部分项工程费+措施项目费措施项目费+其他项目费其他项目费+规费规费+税金税金工程量清单计价费用组项目措施费分部分项工程费其他项目费规费税金4.2建筑工程费用三、建筑工程计价程序三、建筑工程计价程序1、以直接费为计算基础的计价程序（见下表、以直接费为计算基础的计价程序（见下表1）2、以人工费和机械费为计算基础的计价程序（见、以人工费和机械费为计算基础的计价程序（见下表下表2）3、以人工费为计算基础的计价程序（见下表、以人工费为计算基础的计价程序（见下表3）4.2建筑工程费用表表1、以直接费为计算基础的计价程序、以直接费为计算基础的计价程序4.2建筑工程费用表表2、以人工费和机械费为计算基础的计价程序、以人工费和机械费为计算基础的计价程序4.2建筑工程费用表表1以直接费为计算基础的计价程序以直接费为计算基础的计价程序4.2建筑工程费用工程量清单一般计价程序工程量清单一般计价程序（结合规范详细并给定相关参考费率）（结合规范详细并给定相关参考费率）工程量清单计价程序熟悉图纸及现场情况编制工程量清单组合综合单价计算分部分项工程费计算措施费计算其他项目费计算规费、税金、汇总单位工程费用计算单项工程费计算工程项目总价4.2建筑工程费用建筑工程实例计算建筑工程实例计算某单位职工宿舍楼（六层、砖混）请据以下资料确定其工程造价某单位职工宿舍楼（六层、砖混）请据以下资料确定其工程造价1、工程地点在某县城、工程地点在某县城2、该建筑工程分部分项工程费用为、该建筑工程分部分项工程费用为864000元，其中包含人工费元，其中包含人工费192000元元3、取费核定标准：环境保护费规定为、取费核定标准：环境保护费规定为5000元，措施项目费率按规定取值元，措施项目费率按规定取值4、本工程无大型施工机械设备，混凝土、混凝土模板及支架为、本工程无大型施工机械设备，混凝土、混凝土模板及支架为33815.50元；元；脚手架费用为脚手架费用为11771.85元，垂直运输机械费元，垂直运输机械费11320.00元。措施项目中的元。措施项目中的人工费合计为：人工费合计为：28750.79元元5、其他项目费考虑：暂列金按分部分项费用的、其他项目费考虑：暂列金按分部分项费用的10%考虑考虑6、规费费率按规定计取；工程排污费、规费费率按规定计取；工程排污费5000元。元。请按四川请按四川09计价基础确定该工程的招标控制价计价基础确定该工程的招标控制价工程造价：1、分部分项工程费：、分部分项工程费：864000元元2、措施费：合计：、措施费：合计：142347.35元元措施一：措施一：小计：小计：108531.85元元安全文明施工费：192000*（0.5+10+15+15)%=77760元夜间施工费：192000*2.5%=4800元二次搬运费：192000*1.5%=2880元脚手架费：11771.85元，垂直运输机械费：11320.00元措施二：措施二：小计：小计：33815.50元元混凝土、混凝土模板及支架 33815.50元；3、其他项目费：合计：、其他项目费：合计：86400864000*10%=86400元4、规费：合计：、规费：合计：55551.92元元工程排污费：5000社会保障费：（192000+28750.79）*（11+1.1+4.5)%=36644.63元住房公积金：（192000+28750.79）*5%=11037.54元危险作业意外伤害保险：（192000+28750.79）*1.3%=2869.76元5、税金、税金：合计：合计：38697.69元元（1+2+3+4）*3.37%=1148699.27*3.37%=38697.69元本工程本工程 招标控制价：招标控制价：1+2+3+4+5=1187396.96元元 4.3设备、工器具费用的构成设备、工器具费用的构成一、概述一、概述二、国产设备原价及其构成与计算二、国产设备原价及其构成与计算三、进口设备的构成三、进口设备的构成四、设备运杂费四、设备运杂费4.3设备、工器具费用的构成一、概述一、概述 设备、工器具费用是由设备购置费用和工具设备、工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购置费用组成的。目前在工业项目建设及家具购置费用组成的。目前在工业项目建设中，设备费用约占项目投资的中，设备费用约占项目投资的50%，甚至更高，甚至更高，并有逐步增加的趋势，因此，正确确定该费用，并有逐步增加的趋势，因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。重要。4.3设备、工器具费用的构成设备购置费：设备购置费：是指为工程建设项目的购置或自制达到固是指为工程建设项目的购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。固定资产的标准定资产标准的设备、工器具及家具的费用。固定资产的标准依主管部门的具体规定。新建项目和扩建项目的新建车间购依主管部门的具体规定。新建项目和扩建项目的新建车间购置费或自制的全部设备、工器具、不论是否达到固定资产标置费或自制的全部设备、工器具、不论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具费用中。准，均计入设备、工器具费用中。设备购置费计算公式：设备购置费计算公式：国产设备购置费国产设备购置费=设备原价设备原价+设备运杂费设备运杂费 进口设备购置费进口设备购置费=进口设备到岸价格进口设备到岸价格+进口设备进口设备国内运杂费国内运杂费4.3设备、工器具费用的构成工器具及家具购置费：是新建或扩建项目工器具及家具购置费：是新建或扩建项目初步设计规定所需购置的不够固定资产标初步设计规定所需购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用件等的费用工器具及家具购置费购置费计算公式：工器具及家具购置费购置费计算公式：工器具及家具购置费购置费工器具及家具购置费购置费=设备购置设备购置费费工器具及家具定额费率工器具及家具定额费率4.3设备、工器具费用的构成二、国产设备原价及其构成与计算二、国产设备原价及其构成与计算（一）国产设备原价（一）国产设备原价国产设备是按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术国产设备是按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术规范，由我国设备生产厂批量生产的，且符合国家质规范，由我国设备生产厂批量生产的，且符合国家质量检验标准的设备。量检验标准的设备。国家标准设备一般以设备制造厂的交货价，即出厂价国家标准设备一般以设备制造厂的交货价，即出厂价为设备设备原价。为设备设备原价。如果设备由设备成套公司提供，则以订货合同价。如果设备由设备成套公司提供，则以订货合同价。有的设备有两种出厂价，即带有备品备件的出厂价和有的设备有两种出厂价，即带有备品备件的出厂价和不带备品备件的出厂价，在计算设备原价时，一般按不带备品备件的出厂价，在计算设备原价时，一般按带有备品备件的出厂价计算。带有备品备件的出厂价计算。4.3设备、工器具费用的构成（二）国产非标准设备原价（二）国产非标准设备原价1、非标准设备是指国家尚无定型标准，不能成批定点、非标准设备是指国家尚无定型标准，不能成批定点生产，使用单位通过贸易关系不易购到，而必须根生产，使用单位通过贸易关系不易购到，而必须根据具体设计图纸加工制造的设备。据具体设计图纸加工制造的设备。2、非标准设备的原价的确定方法：、非标准设备的原价的确定方法：（1）成本计算估价法）成本计算估价法（2）扩大定额估价法）扩大定额估价法（3）类似设备估价法）类似设备估价法（4）概算指标估价法）概算指标估价法4.3设备、工器具费用的构成（1）成本计算估价法）成本计算估价法非标准设备原价非标准设备原价=制造成本制造成本+利润利润+增值税增值税+设计费设计费（2）扩大定额估价法）扩大定额估价法非标准设备原价非标准设备原价=材料费材料费+加工费加工费+其他费其他费+设计费设计费4.3设备、工器具费用的构成（3）类似设备估价法）类似设备估价法在类似或系列设备中，当只有一个或几个设备没有价在类似或系列设备中，当只有一个或几个设备没有价格时，可根据其邻近已有设备价格按下式确定拟估设格时，可根据其邻近已有设备价格按下式确定拟估设备的价格。备的价格。P=(P1/Q1+P2/Q2)Q/2式中：式中：P：拟估非标准设备原价；拟估非标准设备原价；Q：拟估非标准设备总重；拟估非标准设备总重；P1、P2已生产的同类非标准设备价格；已生产的同类非标准设备价格；Q1、Q2已生产的同类非标准设备重量已生产的同类非标准设备重量4.3设备、工器具费用的构成（4）概算指标估价法）概算指标估价法根据各制造厂或其他有关部门收集的各种类型非标准根据各制造厂或其他有关部门收集的各种类型非标准设备的制造价格或合同价资料，经过统计分析综合平设备的制造价格或合同价资料，经过统计分析综合平均得出每吨设备的价格，再根据该价格进行非标准设均得出每吨设备的价格，再根据该价格进行非标准设备估价的方法，称为指标估价法，计算公式为：备估价的方法，称为指标估价法，计算公式为：P=QM式中：式中：P拟估非标准设备原价；拟估非标准设备原价；Q拟估非标准设备净重；拟估非标准设备净重；M该类设备每吨的理论价格。该类设备每吨的理论价格。4.3设备、工器具费用的构成三、进口设备的构成三、进口设备的构成进口设备的价格分为离岸价格和到岸价格两种。进口设备的价格分为离岸价格和到岸价格两种。离岸价格：是指卖方在合同规定的装运港把货离岸价格：是指卖方在合同规定的装运港把货物装到买方指定的船上，并负责货物上船为止物装到买方指定的船上，并负责货物上船为止的一切费用和风险。的一切费用和风险。到岸价格：是指卖方按合同规定把货物运到买到岸价格：是指卖方按合同规定把货物运到买方指定买方国家的港口，并负责货物从卖方港方指定买方国家的港口，并负责货物从卖方港口上船运到买方国家港口为止的一切费用和风口上船运到买方国家港口为止的一切费用和风险。险。4.3设备、工器具费用的构成离岸价格离岸价格=货价货价+卖方国家陆地运费卖方国家陆地运费+运输保险费运输保险费到岸价格到岸价格=货价货价+卖方国家陆地运费卖方国家陆地运费+陆地运输保陆地运输保险费险费+国际运费国际运费+国际运输保险费国际运输保险费+银行财务费用银行财务费用+外贸手续费外贸手续费+关税关税+增值税增值税4.3设备、工器具费用的构成（一）进口设备的货价（一）进口设备的货价 进口设备的货价是指用人民币表示的某种进口设进口设备的货价是指用人民币表示的某种进口设备备 的价格。的价格。进口设备的货价进口设备的货价=原币货价原币货价外汇牌价外汇牌价（二）进口设备的国际运费（二）进口设备的国际运费 进进口口设设备备的的国国际际运运费费是是指指从从装装运运港港站站到到我我国国抵抵达达港港站的运费。站的运费。4.3设备、工器具费用的构成（三）运输保险费（三）运输保险费承运人与保险公司签定的货物在运输过程中保险契约。承运人与保险公司签定的货物在运输过程中保险契约。在货物运输过程中，由保险公司承担责任范围内的损在货物运输过程中，由保险公司承担责任范围内的损失。失。（四）银行财务费（四）银行财务费银行财务费是中国银行为办理进口商品而计取的手续银行财务费是中国银行为办理进口商品而计取的手续费，可按照下式计算：费，可按照下式计算：银行财务费银行财务费=离岸价格离岸价格财务费率财务费率4.3设备、工器具费用的构成（五）外贸手续费（五）外贸手续费外贸手续费是指我国外贸部门为办理进口商品业务而计取外贸手续费是指我国外贸部门为办理进口商品业务而计取的手续费，可按照下式计算：的手续费，可按照下式计算：外贸手续费外贸手续费=到岸价格小计到岸价格小计外贸手续费费率外贸手续费费率（六）进口关税（六）进口关税进口关税是指国家海关引进的成套及附属设备、配件等征进口关税是指国家海关引进的成套及附属设备、配件等征收的一种税费，按照到岸价格计算收的一种税费，按照到岸价格计算 关税关税=到岸价格小计到岸价格小计关税税率关税税率4.3设备、工器具费用的构成（七）增值税和消费税（七）增值税和消费税增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种，其计算公式为：口商品报关进口后征收的税种，其计算公式为：进口产品增值税额进口产品增值税额=组成计税价格组成计税价格增值税率增值税率其中：其中：组成计税价格组成计税价格=完税价格完税价格+关税关税+消费税消费税 消费税作为增值税的辅助税种，对部分进口设备收：消费税作为增值税的辅助税种，对部分进口设备收：消费税额消费税额=组成计费价格组成计费价格消费税税率消费税税率4.3设备、工器具费用的构成四、设备运杂费四、设备运杂费（一）国产运杂费的确定（一）国产运杂费的确定1、运费：运费：包括从交货地点到施工工地仓库所发生包括从交货地点到施工工地仓库所发生的运费及装卸费。的运费及装卸费。2、包装费：对需要进行包装的设备在包装过程中、包装费：对需要进行包装的设备在包装过程中所发生的人工费和材料费。如果费用已经计入设所发生的人工费和材料费。如果费用已经计入设备原价则不在另计；没有计入设备原价又却需要备原价则不在另计；没有计入设备原价又却需要进行包装的，则应在运杂费内计算。进行包装的，则应在运杂费内计算。4.3设备、工器具费用的构成3、采购保管和保养费：指设备管理部门在组织采购保管和保养费：指设备管理部门在组织采购、供应和保管设备过程中所需要的各种费采购、供应和保管设备过程中所需要的各种费用。包括设备保管和保养人员的工资、职工福用。包括设备保管和保养人员的工资、职工福利费、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、利费、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、检验实验费等。检验实验费等。4、购销部门手续费：指设备供销部门为组织设、购销部门手续费：指设备供销部门为组织设备供应工作而支出的各项费用。该费用只有那备供应工作而支出的各项费用。该费用只有那些从供销部门取得设备的才发生。具体包括采些从供销部门取得设备的才发生。具体包括采购保管和保养费。购保管和保养费。5、设备运杂费设备运杂费=设备总原价设备总原价设备运杂费率设备运杂费率4.3设备、工器具费用的构成（二）进口设备国内运杂费（二）进口设备国内运杂费进口设备国内运杂费是指进口设备由我国到岸港口或边境进口设备国内运杂费是指进口设备由我国到岸港口或边境车站到工地仓库止所发生的运输及杂项费用。车站到工地仓库止所发生的运输及杂项费用。进口设备国内运杂费的确定方法与国产设备运杂费的确定进口设备国内运杂费的确定方法与国产设备运杂费的确定方法相同。方法相同。4.4工程建设其他费用的构成与确定工程建设其他费用是指按规定应在固定资产投资中支付，工程建设其他费用是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单位工程综合概算内，除建筑安并列入建设项目总概算或单位工程综合概算内，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用一、土地费一、土地费土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。权出让金。4.4工程建设其他费用的构成与确定（一）土地征用及迁移补偿费（一）土地征用及迁移补偿费1.土地补偿费土地补偿费2.青苗费和地面附着物补偿费青苗费和地面附着物补偿费3.安置补偿费安置补偿费4.耕地占用税、土地管理费耕地占用税、土地管理费5.征地拆迁费征地拆迁费4.4工程建设其他费用的构成与确定1土地补偿费土地补偿费是按照国家建设征用土地条例规定，征用耕地时支付是按照国家建设征用土地条例规定，征用耕地时支付的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年平均产值的的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年平均产值的46倍计算。倍计算。4.4工程建设其他费用的构成与确定2青苗费和地面附着物补偿费青苗费和地面附着物补偿费青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物受到损害而青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物受到损害而作出的一种赔偿。一般只补一季。无青苗者无该项补助。作出的一种赔偿。一般只补一季。无青苗者无该项补助。地面附着物补偿费包括房屋、水井、树木等，试协商征地地面附着物补偿费包括房屋、水井、树木等，试协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定。方案前地上附着物价值与折旧情况确定。4.4工程建设其他费用的构成与确定3安置补偿费安置补偿费该项费用发给安置被征地劳动力的单位，作为劳动力安置该项费用发给安置被征地劳动力的单位，作为劳动力安置与培训的支出，以及作为不能就业人员的生活补助。安置与培训的支出，以及作为不能就业人员的生活补助。安置补助费与土地补偿费的总和不能超过土地被征用前三年平补助费与土地补偿费的总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。均年产值的二十倍。4.4工程建设其他费用的构成与确定4耕地占用税、土地管理费耕地占用税、土地管理费耕地占用税是土地管理部门对使用土地者征收的一种税收，耕地占用税是土地管理部门对使用土地者征收的一种税收，主要作用是合理利用土地资源，节约用地，保护农用耕地。主要作用是合理利用土地资源，节约用地，保护农用耕地。土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅借用人员工资等必要的费用训、宣传、差旅借用人员工资等必要的费用4.4工程建设其他费用的构成与确定5征地拆迁费征地拆迁费包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等的拆包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等的拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因搬迁造成的减除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等产、停工损失补贴费、拆迁管理费等4.4工程建设其他费用的构成与确定（二）土地使用权出让金（二）土地使用权出让金土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权，按照中华人让方式，取得有期限的土地使用权，按照中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例规民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付土地使用权出让金。定，支付土地使用权出让金。1、土地出让权的所用者、土地出让权的所用者 2、出让和转让方式、出让和转让方式 3、出让和转让价格、出让和转让价格 4、年限、年限 3099年年 5、合同权利与义务、合同权利与义务5.4工程建设其他费用的构成与确定二、与建设项目有关的其他费用二、与建设项目有关的其他费用1.建设单位管理费建设单位管理费2.勘察设计费勘察设计费3.研究试验费研究试验费4.临时设施费临时设施费5.工程监理费工程监理费6.工程保险费工程保险费7.供电贴费供电贴费8.施工机构迁移费施工机构迁移费9.引进技术和进口设备其他费引进技术和进口设备其他费10.财务费用财务费用4.4工程建设其他费用的构成与确定1建设单位管理费建设单位管理费建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的试运转、竣工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的费用。费用。（1）建设单位开办费：）建设单位开办费：是指新建项目为保证筹建和建设工是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需要的办公设备、生活家具、用具、交通工作正常进行所需要的办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。具等购置费用。4.4工程建设其他费用的构成与确定（2）建设单位经费）建设单位经费：包括工作人员基本工资、工资性补贴、包括工作人员基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量检测费、工程咨询费、标费、合同契约公证费、工程质量检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、工程招标费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、4.4工程建设其他费用的构成与确定2勘察设计费勘察设计费勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、设计文件等所需用。内容包括：性研究报告、设计文件等所需用。内容包括：1)编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行的勘察、程咨询、评价以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、研究试验等所需费用；设计、研究试验等所需费用；2)委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计、委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计、概预算编制等所需的费用；概预算编制等所需的费用；3)在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需的费用。作所需的费用。4.4工程建设其他费用的构成与确定3研究试验费研究试验费研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验，以及设计规定在施工中必须资料等进行必要的研究试验，以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。进行的试验、验证所需的费用。4.4工程建设其他费用的构成与确定4临时设施费临时设施费临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。维修、摊销费用或租赁费用。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。电、管线等临时设施和小型临时设施。4.4工程建设其他费用的构成与确定5工程监理费工程监理费工程监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工工程监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用。作所需的费用。6工程保险费工程保险费工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括建筑工程一切险、安装工程程保险所需的费用。包括建筑工程一切险、安装工程切险，以及机器损坏保险等。切险，以及机器损坏保险等。4.4工程建设其他费用的构成与确定7供电贴费供电贴费供电贴费是指建设项目按照国家规定应支付的供电工供电贴费是指建设项目按照国家规定应支付的供电工程贴费、施工临时用电贴费，是解决电力建设资金不程贴费、施工临时用电贴费，是解决电力建设资金不足的临时对策。供电贴费用于为增加或改善用户用电足的临时对策。供电贴费用于为增加或改善用户用电而必须新建、扩建和改善的电网建设以及有关的业务而必须新建、扩建和改善的电网建设以及有关的业务支出，由建设银行监督使用。支出，由建设银行监督使用。4.4工程建设其他费用的构成与确定8施工机构迁移费施工机构迁移费施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要，经有施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要，经有关部门决定成建制地由原驻地迁移到另一个地区的一次性关部门决定成建制地由原驻地迁移到另一个地区的一次性搬迁费用。搬迁费用。费用内容包括：职工及随同家属的差旅费、调迁期间的工费用内容包括：职工及随同家属的差旅费、调迁期间的工资和施工机械、设备、工具、用具、周转性材料的搬运费。资和施工机械、设备、工具、用具、周转性材料的搬运费。4.4工程建设其他费用的构成与确定9引进技术和进口设备其他费引进技术和进口设备其他费进技术和进口设备其他费包括：进技术和进口设备其他费包括：（1）为引进技术和进口设备派出人员进行设计、联络、设）为引进技术和进口设备派出人员进行设计、联络、设备材料监检、培训等的差旅费、置装费、生活费用等；备材料监检、培训等的差旅费、置装费、生活费用等；（2）国外工程技术人员来华的差旅费、生活费和接待费用）国外工程技术人员来华的差旅费、生活费和接待费用等；等；（3）国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或）国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或分期付款利息；分期付款利息；（4）引进设备检验及商检费。）引进设备检验及商检费。4.4工程建设其他费用的构成与确定10财务费用财务费用财务费用是指为筹措建设项目资金而发生的各项费财务费用是指为筹措建设项目资金而发生的各项费用。用。包括：包括：（1）建设期间投资贷款利息）建设期间投资贷款利息 （2）企业债券发行费）企业债券发行费 （3）国外借款手续费和承诺费）国外借款手续费和承诺费 （4）汇兑净损失）汇兑净损失 （5）金融机构手续费）金融机构手续费 （6）其他财务费用等。）其他财务费用等。4.4工程建设其他费用的构成与确定三、与未来企业生产有关的费用三、与未来企业生产有关的费用1.联合试运转费联合试运转费2.生产准备费生产准备费3.办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费4.经营项目铺底流动资金经营项目铺底流动资金4.4工程建设其他费用的构成与确定1联合试运转费联合试运转费联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前、按照设计规定的工程质量标扩建企业在竣工验收前、按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。费用支出大于试运转收入的亏损部分。不包括应由设备安装工程费项目开支的单台设备调试不包括应由设备安装工程费项目开支的单台设备调试费及试车费用。费及试车费用。4.4工程建设其他费用的构成与确定2生产准备费生产准备费生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括：费用。费用内容包括：1)生产人员培训费，自行培训、委托其他单位培训人生产人员培训费，自行培训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学习费、劳动保护费；学习资料费、学习费、劳动保护费；2)生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试以及生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试以及熟悉工艺流程与设备性能等人员的工资、工资性补熟悉工艺流程与设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。4.4工程建设其他费用的构成与确定3办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。用具的费用。4.4工程建设其他费用的构成与确定四、预备费四、预备费1、基本预备费2、工程造价调整预备费4.4工程建设其他费用的构成与确定1基本预备费基本预备费q基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。费用内容包括：费用内容包括：1)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用；加的费用；2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低；用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低；3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。修复费用。4.4工程建设其他费用的构成与确定2工程造价调整预备费工程造价调整预备费工程造价调整预备费是指建设项目在建设期间由于价格等工程造价调整预备费是指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测、预留费用。变化引起工程造价变化的预测、预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械价差，建筑费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程赛及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等。安装工程赛及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等。4.4工程建设其他费用的构成与确定五、固定资产投资方向调节税（停征五、固定资产投资方向调节税（停征2000.1）为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的续稳定协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人（不含中外合资经营企业、中外合作经营单位和个人（不含中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业）征收固定资产投资方向调节税企业和外商独资企业）征收固定资产投资方向调节税（简称投资方向调节税）。（简称投资方向调节税）。投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率为行差别税率，税率为0、5、10、15、30五五个档次，各固定资产投资项目按其单位工程分别确定个档次，各固定资产投资项目按其单位工程分别确定适用的税率。适用的税率。谢谢