步行街规划研究报告

2007-03步行街规划研究报告步行街规划研究报告规划范围规划范围新广场下沉式广场规划地铁站祖庙路城 门 头 路p祖庙路人民路祖庙路人民路卫国路和城门头卫国路和城门头路沿街，及道路红线两侧一定范围所围路沿街，及道路红线两侧一定范围所围合的区域包括新广场地块合的区域包括新广场地块p规划范围约规划范围约3737公顷公顷p交通影响分析范围适当扩大交通影响分析范围适当扩大http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 新广场规划范围祖庙祖庙东华里东华里仁寿寺仁寿寺区位分析区位分析p祖庙路紧邻祖祖庙路紧邻祖庙庙东华里历史风东华里历史风貌保护区貌保护区p祖庙路位于佛祖庙路位于佛山老城西侧边缘山老城西侧边缘http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 沿街用地现状沿街用地现状http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 沿街用地规划沿街用地规划轨道交通规划轨道交通规划p摩托车交通量是未摩托车交通量是未来转向轨道交通的潜来转向轨道交通的潜在客流在客流祖庙商圈提升、完善的条件分析祖庙商圈提升、完善的条件分析 分析结论分析结论p优势条件优势条件 p祖庙商圈区位优越，是传统的商业中心区位优势、历史文化资源优势风祖庙商圈区位优越，是传统的商业中心区位优势、历史文化资源优势风貌保护区、国家级市级文物保护单位众多、非物质文化遗产等、环境优势貌保护区、国家级市级文物保护单位众多、非物质文化遗产等、环境优势既有商业成熟、公共空间开敞、绿化环境优美、政策优势、轨道交通建设优既有商业成熟、公共空间开敞、绿化环境优美、政策优势、轨道交通建设优势广佛线、势广佛线、5 5号线号线 p制约因素制约因素p其他商圈的竞争，周边地块开发的交通、风貌保护、根底设施、开发强度其他商圈的竞争，周边地块开发的交通、风貌保护、根底设施、开发强度的协调难度的协调难度 p机遇机遇p新广场建设、产业用地外迁、市政府重视、轨道交通新广场建设、产业用地外迁、市政府重视、轨道交通1 1号线广佛线即将全号线广佛线即将全面开工面开工 p挑战挑战p拟设步行街建设与风貌保护的关系、传统商业与现代商业的关系、步行街拟设步行街建设与风貌保护的关系、传统商业与现代商业的关系、步行街特色与其他商圈的错位竞争、开发管理和筹划机制的建立等特色与其他商圈的错位竞争、开发管理和筹划机制的建立等 总体布局总体布局 功能分区功能分区http:/ 中管网房地产频道中管网房地产频道 交通系统与步行街设置方案交通系统与步行街设置方案道路交通方案道路交通方案步行街步行街设置方案置方案1、不封路方案一方案一：双向2车道作为分时段的公交专用道，其他机动车禁行，非机动车道外移。特殊车辆可以通行公交专用步行街祖庙路西侧，人行道拓宽方案二方案二：双向4车道，非机动车道外移半步行街祖庙路西侧，人行道拓宽方案三方案三：地面道路维持原状，设地下步行街地下步行街祖庙路下地下商业街方案四方案四：地面道路维持原状地块内步行街区步行街西移至西侧地块，形成双面商业或范围更大的步行区2、封路方案五方案五：其他交通完全禁止，设地下道路，人民路以北入口，城门头路以南出口，双向4车道方案六方案六：其他交通完全禁止全步行街将道路及两侧街道空间按步行街要素重新整合设计一、祖庙路方案人民路一、祖庙路方案人民路城门头路城门头路交通系统与步行街设置方案交通系统与步行街设置方案道路交通方案道路交通方案步行街步行街设置方案置方案不封路、地下方案方案一：方案一：利用城门头路地下空间，结合路南侧地块开发，设地下商业街，连通汾江路下沉式广场和地铁换乘站，受地铁区间施工时间的影响很大地下步行街，折线型方案二方案二：利用城门头路地下空间，结合路北侧地块开发，设地下商业街，连通汾江路下沉式广场和地铁换乘站，地铁区间施工时间对其影响不大地下步行街，折线型方案三方案三：利用城门头路地下空间，设地下商业街，连通汾江路下沉式广场和地铁换乘站；受地铁区间施工时间的影响很大地下步行街，直线型不封路、地上方案方案四方案四：沿城门头路两侧设置步行街区，对人行道环境和建筑立面进行改造半步行街二、城门头路方案汾江路二、城门头路方案汾江路祖庙路祖庙路 p步行街新建商业地下步行街新建商业地下层与新广场地下商业相层与新广场地下商业相连连p祖庙路地面留出新广祖庙路地面留出新广场地下停车库出口车道场地下停车库出口车道p新广场低密度、低容新广场低密度、低容积率的传统建筑与祖庙积率的传统建筑与祖庙步行街景观相照应步行街景观相照应保留地面车道保留地面车道保留地面车道保留地面车道地下商业连通地下商业连通地下商业连通地下商业连通重要节点方案重要节点方案新广场新广场p传统建筑形式、传统建筑形式、现代商业内涵现代商业内涵p吸引宾馆、办公吸引宾馆、办公区客流区客流商业节点商业节点商业节点商业节点重要节点方案重要节点方案地铁换乘站、商业节点地铁换乘站、商业节点重要节点方案重要节点方案 城门头路、汾江路下沉式广场城门头路、汾江路下沉式广场p各大高层环球国际各大高层环球国际广场广场)等都与地下一层等都与地下一层建立步行通道连通建立步行通道连通