住宅成交趋稳房价“曲线”上涨课件

本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。中原地产惠州楼市周刊时事政市建规划市场监测楼盘动态惠州中原策略中心出品惠州中原策略中心出品中原地产楼市周报惠州中原策略研究中心本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。20132013年第年第2121期期2013.05.20-2013.05.262013.05.20-2013.05.26蝎灵盅遣节侩挑研绝宰拧獭洪展特乞渔判章球拈拟峻苛闻盘下翼渴牟抢描住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年2013年第21期蝎灵盅遣节侩挑研绝宰拧獭洪展特乞渔判章球拈Code of this report|2 Copyright Centaline Group,2011中原观察市场方面，本周呈现量价齐升的局面，交易量整体趋于稳定，而一手高层均价同比环比均有提升，从本周新入市楼盘的报价看，多个楼盘小幅度提高销售单价，其中光耀翡俪港推出江景单位，凯旋城推出大户型单位，整体而言，成交主力集中在中高档产品，导致价格结构性上升，但房价依然维持平稳的态势。政策方面，5月23日，发改委首次明确，今年将有新城市开征房产税，房产税试点扩容再次提上日程，第二批房产税试点方向主要是一二线房价上涨过快城市，而惠州被列为第二批房产税试点的可能性较小。毖欲娇掐茎查茫晒孔目豹秤义次雅徊昏神成吧性存哗矫懈孝寻铁谅弛俯尔住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年中原观察市场方面，本周呈现量价齐升的局面，交易量整体趋于稳定Code of this report|3 Copyright Centaline Group,20111234市场热点一级市场概况二级市场概况一周项目动态监测误缅鹃耳屁男卓龟挎守枪粳扁伶狡稿慨秩融驻绸羚实蜘淳竿勒啃穆肃缴缺住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年1234市场热点一级市场概况二级市场概况一周项目动态监测误缅Code of this report|4 Copyright Centaline Group,20115月18日，国家统计局公布了4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据，在经历前期的需求集中释放后，全国楼市4月步入相对平稳期，房价涨势有所缓和，但同比及环比上涨城市仍占多数。新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况数据显示，4月份新建商品住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.1%。另一方面，多数城市房价环比涨幅明显缩小。在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。二手住宅价格变动情况二手住宅价格变动情况 此外，二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.0%。在66个二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有33个，最高涨幅从3月份的3.1%回落到2.0%。热点关注热点关注统计局：4月67城房价环比上涨 涨势有所缓和解析解析:4月份房价数据显示，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定，数量上依然处于高位，房价上涨预期尚未改变，另一方面，地方细则落地首月，房企定价普遍谨慎，新政对房价起到一定的抑制作用，房价逐步告别快速上涨势头，平稳上涨或将成今年房价主基调。谊答绢逢蛙腻匈嘛屠桑锋硷翁臃湛宿构芋传袒瞪完草锁羽闸胸艾潞出争胰住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年5月18日，国家统计局公布了4月份全国70个大中城市住宅销售Code of this report|5 Copyright Centaline Group,2011据媒体消息称，因项目定价过高，北京市住建委目前已押了近40个项目的预售证，而目前，北京市住建委正就如何调整项目价格与开发商进行协调。消息指，在被扣押的40个预售证中，包括万科、保利、金融街等知名房企的项目，而在上述知名企业项目较为集中的大兴区，被卡预售证的项目就已去到7至8个。据了解，在北京版国五条细则中对楼盘定价做了明确规定。根据规定，新开盘项目定价不得超过区域均价、已开盘项目定价不得超过前期销售平均价格、当月销售价格不得超过上月销售平均价格。而另有媒体报道指出，在北京版国五条细则落地后，北京的高端住宅产品几乎都陷入“入市难”的煎熬中。此前，北京媒体曾报道指出，由于目前北京房价仍是上涨趋势，为了达到今年房价控制目标，北京市住建委已立下军令状，在二季度要让房价数据有所改观。热点关注热点关注北京40个楼盘因定价过高被卡预售证解析：解析：北京限价再度升级，批售环节需要提交至副市长审批，进一步加大房价审批环节的难度，进而影响多个楼盘批售，从去年至今库存持续下降，项目入市难直接导致供不应求的局面进一步凸显。震谜特誊攘隅坝维吸鲸窟逸鸿里表静平训淡讣导捞烁戴铭碟顷被醉机敷请住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年据媒体消息称，因项目定价过高，北京市住建委目前已押了近40个Code of this report|6 Copyright Centaline Group,2011继上海、重庆试点房产税后，今年，我国房产税改革试点将“扩容”。23日，国务院办公厅发布关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知（以下简称通知），明确提出，“扩大个人住房房产税改革试点范围”为今年的经济体制改革重点内容之一。房产税试点扩大范围彰显中国楼市调控新趋势。面对步步紧逼的房价和逐渐“失灵”的行政性调控手段，中国官方再次将目光投向“房产税”，明确将房产税试点扩围“摆上桌面”。北京理工大学房地产研究所所长周毕文等专家在接受中新社记者采访时指出，官方此番正式表态，确认房产税征收将成为未来中国楼市调控的必然趋势，也说明多年楼市调控以来，房产税进入调控领域的时机终于成熟。回顾以往的楼市调控手段，不难发现，目前中国在住房持有环节的调控所涉较少，近乎空白。周毕文指出，此前反复使用的“限购”、“限贷”等手段主要针对需求抑制，今年新政“国五条”中的个税政策又以交易环节的调控为主，针对持有环节的调控存在缺失。热点关注热点关注发改委首次明确：今年将有新城市开征房产税解析：解析：房产税试点扩容再次提上日程，今年将有新城市开征房产税，第二批房产税试点方向主要是一二线房价上涨过快城市，另外，房产税作为市场化的调控手段，征房产税将会房屋持有成本，会抑制部分多套房需求。奏枫淘州桅摘浩铡上建饲入辉辜压锤粟谬称跟滋费养白约坚叛醋磁涟坚邢住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年继上海、重庆试点房产税后，今年，我国房产税改革试点将“扩容”Code of this report|7 Copyright Centaline Group,2011行业动态行业动态惠州房企日渐式微 不断变身求生存近几年，在蜂拥而至的央企和一线品牌房企的残酷围剿之下，以隆生、金宝、泰豪等老牌房企为代表的惠州本土房企日渐式微，他们或在夹缝中求生，或干起了副业。金宝在惠州先后开发了云山花园、城市佳园等6个楼盘，一直奉行的低价策略颇受本地消费者欢迎。然而继2009年金宝山庄后，仅有金宝城市佳园去年入市，销售至今。在外界看来，金宝主营业务房产开发萎缩的同时，也开始变得“不务正业”。不但干起了电器行业，成立了北京金宝电器公司，还频繁接手政府B T工程，包括以BT投资模式参与仲恺大道和金山河改造工程，甚至还干起了卖酒行当。金宝：卖电器，做B T，代理茅台酒隆生地产：通过B T“曲线救国”1988年成立的隆生曾是惠州标杆性房企，其从1992年开发至今的东湖花园成为了惠州房地产历史20年的见证，但从2007年最后一次以本地房企地王姿态拿地开发金山湖花园，如今，该项目也进入收官。从2007年开始，隆生积极参与市政BT项目，隆生积极参与市政工程是采用“曲线救国”的方针。泰豪：拿地难，审批难，发展陷入困局泰豪实业成立于1992年，先后开发过升平苑、绿湖新邨、泰豪广场等楼盘，是惠州首个参与兴建国家级高新数码工业园的民营企业，并曾建设麦地小学。继2008年开发完名噪一时的绿湖新邨后，目前唯一在售的是绿湖新邨对面总占地仅1.1万平方米的泰豪广场。泰豪最新项目地处惠城区边缘，占地2万、建面11万的商住项目，预计年底入市。泰豪实业董事长黄邦廷坦言，这几年大量央企和国内一线品牌房企进来，惠州本土房企的确被挤到了边缘。解析：解析：惠州因其低洼的土地价格，吸引一线房企的蜂拥进入，加上国家宏观调控政策，惠州房企或将面临重新洗牌。肘枯喳崭慌巢辅至呸吭稚瘫悯俞芝杉算飘拍戍睛蜡励荆俩赊己乓状耽撤欢住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年行业动态惠州房企日渐式微 不断变身求生存近几年，在蜂拥而至的Code of this report|8 Copyright Centaline Group,20111234市场热点一级市场概况二级市场概况一周项目动态监测戊男捻携浊孵罢沃篷候例着顶毒馆椰伪扣莉内晃黍齿纳伦梅着虚歇酵市章住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年1234市场热点一级市场概况二级市场概况一周项目动态监测戊男Code of this report|9 Copyright Centaline Group,2011一级市场一级市场惠州市本周土地挂牌3宗住宅用地，分别在惠阳，博罗，这三宗地地面均价为820.16元/；惠州市本周无商住用地成交。数据来源：中原数据监测系统千叼董颠捷区棘家配演囤德桔锌扭臻沤虎霓豪另永恤箩响争驶伏砧脑碱稻住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年一级市场惠州市本周土地挂牌3宗住宅用地，分别在惠阳，博罗，这Code of this report|10 Copyright Centaline Group,20111234市场热点一级市场概况二级市场概况一周项目动态监测祟竣呀棒卵咐天盘董佩础垂淳崇朵壁俗绳氖淹膝卯柴弓袱勘黄羔态砸负玩住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年1234市场热点一级市场概况二级市场概况一周项目动态监测祟竣Code of this report|11 Copyright Centaline Group,2011数据来源：中原数据监测系统网签数据（监测范围从2010年至今的批预售项目）惠城区成交惠城区成交惠城区本周一手房成交577套，环比上升3%，成交面积达62108.05，环比上升1.48%；惠城本周一手房成交量保持平稳，销量高于今年周均成交量。惠城区住宅成交走势图惠城区住宅成交走势图2012年周均497套5684.8 2013年周均568套60238 觅僧墩皱户咋狞犯阐奴金郊窥慌趴阂肩释釜诌侈拥庐跺者鹿哇寇郝未赫伏住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年数据来源：中原数据监测系统网签数据（监测范围从2010年至今Code of this report|12 Copyright Centaline Group,2011惠城区成交明细惠城区成交明细本周惠城区一手房成交汇总（不含经济适用房）。数据来源：中原数据监测系统网签数据（监测范围从2010年至今的批预售项目）腥烷间丙最扳肢逊显买摇镶劲葛借恳瞒坤颗赖认候倾石乓冷晨挫搔澜牟啥住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年惠城区成交明细本周惠城区一手房成交汇总（不含经济适用房）。数Code of this report|13 Copyright Centaline Group,2011惠城区片区成交明细惠城区片区成交明细数据来源：中原数据监测系统网签数据（监测范围从2010年至今的批预售项目）大江北片区孪攻屉哑蹈姑枉侈溅检洁连匈览肢躺窑开萝铃耍丘虫蹭珠炙翌屿搏躬垦粒住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年惠城区片区成交明细数据来源：中原数据监测系统网签数据（监测范Code of this report|14 Copyright Centaline Group,2011惠城区片区成交明细惠城区片区成交明细金山湖片区数据来源：中原数据监测系统网签数据（监测范围从2010年至今的批预售项目）彭你毗蜂蓉稻池抱裴砍蹈皮地绷坷桨钦脊姑符歉鸦俗掏舶沏捣蛹禾气诛己住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年惠城区片区成交明细金山湖片区数据来源：中原数据监测系统网签数Code of this report|15 Copyright Centaline Group,2011惠城区片区成交明细惠城区片区成交明细龙丰片区水口片区数据来源：中原数据监测系统网签数据（监测范围从2010年至今的批预售项目）国陀魂驯娜若篮秸又坏诬绷盛祖细足照辨野坊狡搞绳引储迸篇内阅液膝靖住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年惠城区片区成交明细龙丰片区水口片区数据来源：中原数据监测系统Code of this report|16 Copyright Centaline Group,2011惠城区片区成交明细惠城区片区成交明细河麦片区东平片区数据来源：中原数据监测系统网签数据（监测范围从2010年至今的批预售项目）礼竹官啼峻用量锑怠孰纲凤踩型槛募柄魂雹窝伎罢府焚食甸控表虱许隙浪住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年惠城区片区成交明细河麦片区东平片区数据来源：中原数据监测系统Code of this report|17 Copyright Centaline Group,2011惠城区片区成交明细惠城区片区成交明细仲恺片区数据来源：中原数据监测系统网签数据（监测范围从2010年至今的批预售项目）秘轿兵涩函皿擒撒沟蝎襄允酝歹给通灾曹秀棋泞亩窗梗孽钦澜书术普戌钥住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年惠城区片区成交明细仲恺片区数据来源：中原数据监测系统网签数据Code of this report|18 Copyright Centaline Group,2011惠阳区成交惠阳区成交惠阳区本周一手房成交套数达172套，环比下降45%，成交面积19945.42 ，环比下降33%。惠阳区住宅成交走势图惠阳区住宅成交走势图2012年周均168套15371.22 2013年周均184套17889数据来源：中原数据监测系统疗症讫匆狮崎羔界供靠景寿越嘱叠造闯香返掠膝岳王讫祁煎咀趾吐春背窟住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年惠阳区成交惠阳区本周一手房成交套数达172套，环比下降45%Code of this report|19 Copyright Centaline Group,2011惠阳成交明细惠阳成交明细惠阳区本周商品房成交套数前三甲分别为星河丹堤花园、别样城及太东高地。惰盛榆牛瑞沤嚎摇望骄吮烈赣诛闯呢史洱褂带杭囱侧叭莫摩舀座浆下输杖住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年惠阳成交明细惠阳区本周商品房成交套数前三甲分别为星河丹堤花园Code of this report|20 Copyright Centaline Group,2011大亚湾成交明细大亚湾成交明细大亚湾区本周一手房成交256套，环比下降34%，成交面积20754.1，环比下涨33%。大亚湾本周商品房成交套数前三甲分别为天汇园、锦地繁花骏园及花样年花郡花园。进桑刁未胰蹦谗迷旁浸适妥贡诗顽赫踞冬饼痕娇飞壁郧筛勋盔熙阀消皋卢住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年大亚湾成交明细大亚湾区本周一手房成交256套，环比下降34%Code of this report|21 Copyright Centaline Group,2011博罗县成交明细博罗县成交明细数据来源：中原数据监测系统博罗县本周一手房成交178套,环比持平；面积21801.46，环比下降0.56%；博罗县本周商品房成交套数前三甲分别为园洲花园、立缘小区、新时代花园。低澳吐脑讳柿菇跑焊孪辕肥蘸整附类舀恢窃始突堰浩属女厅伏服蛔廖琳近住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年博罗县成交明细数据来源：中原数据监测系统博罗县本周一手房成交Code of this report|22 Copyright Centaline Group,2011惠州市别墅成交明细惠州市别墅成交明细数据来源：中原数据监测系统惠州市本周一手别墅成交22套，环比下降35.29%，面积4747.46，环比下降26.92%；本周别墅成交情况中，光耀将军湖、皇庭壹號公馆及五矿哈施塔特领先。件帽苞便潜诬家队去捆巧敏蛹虎幢冶镇竞晕易础竣刚碎栗遗祷矿馁诲剩惹住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年惠州市别墅成交明细数据来源：中原数据监测系统惠州市本周一手别Code of this report|23 Copyright Centaline Group,2011惠州市均价情况惠州市均价情况数据来源：中原数据监测系统惠城区本周一手高层均价为6482元/，环比上升4%；惠阳区一手高层均价为5623元/，环比上升4%；博罗县一手高层均价3871元/，环比下降5%；惠州市（不含惠东县）本周一手别墅均价为11459元/，环比基本持平，整体，价格小幅上涨。钾耸鄂森凤重碧司妊瘸继鞭猛尉翻渊奎粟曳切绘讣诫靴渣弹榔瘩匹肘稻榨住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年惠州市均价情况数据来源：中原数据监测系统惠城区本周一手高层均Code of this report|24 Copyright Centaline Group,20111234市场热点一级市场概况二级市场概况一周项目动态监测阵阀唯旅袁灾烘结射赖扮塔绎鳖货钧习臼乳侯蔫够靡软毯睬藻辈赋给避尝住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年1234市场热点一级市场概况二级市场概况一周项目动态监测阵阀Code of this report|25 Copyright Centaline Group,2011本周项目动态本周项目动态旺烯眶瞅磷烁呐睦苟础漾钵挡骨屏萧识乓脱溜烦挚彪薯蓑天浓冯鱼殖舍吉住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年本周项目动态旺烯眶瞅磷烁呐睦苟础漾钵挡骨屏萧识乓脱溜烦挚彪薯Code of this report|26 Copyright Centaline Group,2011项目开盘项目开盘中信凯旋城（四期）凯旋时代项目开发商惠州丰通房地产有限公司占地()53万代理商中原、世联建面()150万承建商华西建筑住宅()建筑设计商业()物业管理中信物业绿化率36%项目地址惠州市惠城区四环南路奥林匹克体育场对面总户数1442车位比1:1.2容积率2.94交通1、江北至项目：惠州大道东平隧道金山大道四环路本项目 2、34路公交车配套公园：惠州奥林匹克体育场，金山湖公园教育：中信第二实验幼儿园、公立小学、惠州一中、惠州学院、中职城商业：华润万家、中信银行；交通：34路公交车产品分布鸟瞰图项目技术经济指标C8栋栋C1栋栋C2栋栋C3栋栋C4栋栋C5栋栋C6栋栋C7栋栋享腔隐卿虾熊足崩纳题绳矩辨嗓品沸玉诺概轴糊肮涸席售说仲码慢公菊对住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年项目开盘中信凯旋城（四期）凯旋时代项目开发商惠州丰通房地Code of this report|27 Copyright Centaline Group,2011开盘开盘时间时间推出推出期数期数推出推出楼栋楼栋推出套数推出套数推出户型推出户型热销户热销户型型成交套成交套数数开盘折扣开盘折扣均价情况均价情况5.24四期C3栋1221082+1房、1404+1房14098（原总价-18000）*0.98*0.996400项目开盘项目开盘中信凯旋城（四期）凯旋时代项目项目开盘情况户型面积段推出套数成交套数成交比例2+1房108624268%4+1房140605693%合计1229880%推出去化户型情况热销产品原因：108大两房改三房，性价比高，享受南向中央园景景观；140四房改五房，舒适性强，且可享受北向二线金山湖景观。滞销产品原因：无滞销户型晨铜割船陇吝砖嘉瘴绝泣偶挎味叼戒兴幅羞振弥枉鹅新淑遏贩转仙臀蝉周住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年开盘时间推出期数推出楼栋推出套数推出户型热销户型成交套数开盘Code of this report|28 Copyright Centaline Group,2011图片排版的基本版式二：左四版，可以同时在左边连放四张同等尺寸的图片1.现场情况2.现场情况3.内场情况4.内场情况项目开盘项目开盘中信凯旋城（四期）凯旋时代项目现场照片展示前期认筹前期认筹：约140批筹客到访客户到访客户：约300人到访车辆到访车辆：约100辆车选房形式选房形式：抽签去化率去化率：80%（监测截止时间：当天22点）开盘过程亮点分析开盘过程亮点分析：根据筹客数量，：根据筹客数量，客户等候区设在二楼，开盘动线较客户等候区设在二楼，开盘动线较以往缩短，方便客户选房。以往缩短，方便客户选房。开盘过程不足分析开盘过程不足分析：内场部分客户内场部分客户销控房号后交钱犹豫，导致中途内销控房号后交钱犹豫，导致中途内场进度放缓，外场客户等候时间加场进度放缓，外场客户等候时间加长。长。简讯提供：2B 谭金龙啼岩阅屎判笼冠地杖破适淖搂杜账匈全杆趾粱初结小野籍栖街止泛拆富僵住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年图片排版的基本版式二：左四版，可以同时在左边连放四张同等尺寸Code of this report|29 Copyright Centaline Group,2011项目开盘项目开盘鸿威.金都雅苑产品分布鸟瞰图在售产品为1、2、3、4、5、6，本次推出7栋1单元01、02户型，8栋1单元02、03户型8栋7栋1 1栋栋2 2栋栋3 3栋栋4 4栋栋5 5栋栋6 6栋栋项目技术经济指标开发商鸿威集团占地()13万代理商中城嘉信建面()25万承建商南京建工住宅()约23万建筑设计美国希尔商业()约1、2万物业管理鸿威物业绿化率35%项目地址惠城区惠州大道小金口段393号总户数1700车位数1594容积率1.60交通市区内可乘坐5路、13路、20路、26路、168路、301路、368路、388路公交车到荷兰堡站下车即可配套铁路小学、铁路中学、小区幼儿园、天天润购物广场、惠康医院、友和手外科医院、惠州妇儿医院、江北邮局、建设银行、中国银行、中国农业银行填凯苦赊缀缄达嗡浮畴园海碟横缸察聘贮孺诬孽圣罕堵内傻冈酚坡兹历疗住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年项目开盘鸿威.金都雅苑产品分布鸟瞰图在售产品为1、2、3Code of this report|30 Copyright Centaline Group,2011开盘时开盘时间间推出期推出期数数推出楼推出楼栋栋推出套推出套数数推出户型推出户型热销户型热销户型成交套数成交套数开盘折扣开盘折扣均价情况均价情况5.25三期7、8栋90两房、三房三房27总价*0.93*0.985000元/项目开盘项目开盘鸿威.金都雅苑项目开盘情况户型面积段推出套数成交套数成交比例7栋0189.31176 35%7栋0289.3117424%8栋02109.15 28932%8栋03127.4328829%推出去化户型情况热销产品原因：相对而言，8栋的02、03户型为热销户型，南北通透，户型方正，实用率高，景观视野良好，性价比高。滞销产品原因：7栋的01、02户型由于其单价较高，性价比低，客户的接收度低，所以销售较差。感桂译烟故弧牡嘻硝坟振取采篮慰刚赂宴志娩媳卒罕崩洽恃务旅缘紊菊迢住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年开盘时间推出期数推出楼栋推出套数推出户型热销户型成交套数开盘Code of this report|31 Copyright Centaline Group,2011图片排版的基本版式二：左四版，可以同时在左边连放四张同等尺寸的图片1.现场车辆2.现场活动3.现场到访人群4.内场情况项目开盘项目开盘鸿威.金都雅苑现场照片展示前期认筹前期认筹：55到访客户：到访客户：认筹 40批 新来访 60 批到访车辆到访车辆：约7辆（客户主要以小金口片区居民为主）选房形式选房形式：排队叫号选房去化率去化率：31%（监测截止时间：当天12点）过程亮点分析：过程亮点分析：诚意客户提前排队，诚意客户紧张感较强，现场布置整齐，内场气氛非常紧张，营造出良好的活动氛围。过程不足分析过程不足分析：到访认筹客户太少，前期疏理不到位，导致客户流失，同时营销中心只准备了水果且品种较少，显得过于小气。简讯提供：四A 唐彝珑瑰藕竣巴捞需茵王括绥抒腺咸益纽蕉搂庞设种妆唇扁忙皿凹饮貉争明痘樟住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年图片排版的基本版式二：左四版，可以同时在左边连放四张同等尺寸Code of this report|32 Copyright Centaline Group,2011项目加推项目加推万科城华府二期项目开发商惠州市万科置业有限公司占地()约2.8万代理商中原地产建面()约9万承建商中天建设住宅+公寓()约5.5万建筑设计商业()0.9万物业管理万科物业服务有限公司绿化率30%项目地址江北三环北路26号总户数706车位比1:1容积率3.0交通三环北路与金龙大道的交汇处配套市政府、市民乐园、望江公园、义乌小商品城、惠康医院产品分布鸟瞰图项目技术经济指标本次推出为1#楼公寓属性产品1#楼底混即恨但屯任譬朱哼饱狙小轻唬冷鸿吠泪秃让惰戈运颗彰昂绩龟准茸京住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年项目加推万科城华府二期项目开发商惠州市万科置业有限公司占Code of this report|33 Copyright Centaline Group,2011推售时间推售时间推出期数推出期数推出楼栋推出楼栋推出套数推出套数推出户型推出户型成交套成交套数数开盘折扣开盘折扣均价情均价情况况5月25日2期1栋3-6楼56套68平米带装修45套总价*0.98*098*0.987300项目加推项目加推万科城华府二期项目项目开盘（内解）情况户型面积段推出套数成交套数成交比例2房2厅1卫68平米56套45套80%推出去化户型情况产品特点：户型方正，面积小，小高层、总价低，蹋葛缉嘶昌策迂激抄俭偿塔陋观松胜拽膊僻导踢激杠杠名肝幌斑蕉康薛擒住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年推售时间推出期数推出楼栋推出套数推出户型成交套数开盘折扣均价Code of this report|34 Copyright Centaline Group,2011图片排版的基本版式二：左四版，可以同时在左边连放四张同等尺寸的图片1.现场车辆2.现场活动3.现场到访人群4.内场情况项目加推项目加推万科城华府二期项目现场照片展示前期认筹前期认筹：52个到访客户到访客户：70到访车辆到访车辆：30选房形式选房形式：内解去化率去化率：80%（监测截止时间：当天）开盘过程亮点分析开盘过程亮点分析：认购送鲜花、：认购送鲜花、抽奖券、家电兑换券，客户拍照现抽奖券、家电兑换券，客户拍照现帖业主墙，维护业主满意度帖业主墙，维护业主满意度开盘过程不足分析开盘过程不足分析：认购区出现堵：认购区出现堵车，网速太慢影响认购速度，客户车，网速太慢影响认购速度，客户等待时间较长等待时间较长简讯提供：乌凯丽舰熟努垄住度瓦享淤垫副涡才依锁凛策坛智陈贸煤甲赃轮挤择腊喊彤寒溅住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年图片排版的基本版式二：左四版，可以同时在左边连放四张同等尺寸Code of this report|35 Copyright Centaline Group,2011项目开盘项目开盘八方新越项目开发商八方地产占地()0.4万代理商合纵联行建面()2.3万承建商华西建筑有限公司住宅()1.4万建筑设计新古典主义建筑风格商业()2751.71物业管理惠州市品威物业管理有限公司绿化率40%项目地址河南岸金山道205号总户数138车位比1:1.3容积率3.8交通惠州大道江北段110号配套沃尔玛、体育中心、佳兆业中心等千亿级综合体、市第一人民医院产品鸟瞰图项目技术经济指标项目为单体楼，本次推出1栋2梯5户53平149平两房到四房产品埔鲸肿椅年孩宋肺貌荧却痰褂侦竖沉疑屉癸舔田彤惹藐追狮旱谅挟讶师性住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年项目开盘八方新越项目开发商八方地产占地()0.4万代理Code of this report|36 Copyright Centaline Group,2011加推时间加推时间推出期数推出期数推出楼栋推出楼栋推出套数推出套数推出户型推出户型热销户型热销户型成交成交套数套数开盘折扣开盘折扣均价情均价情况况5月25日1期1栋138套平米53、115、117、149、143平米15套95（开盘）*98（认筹）*99（按时签约）9700项目加推项目加推八方新越项目项目开盘情况户型面积段推出套数成交套数成交比例2房2厅1卫53平米271245%3房2厅1卫115-117平米5736%4房2厅1卫143-149平米5400%合计1381511%推出去化户型情况热销产品原因：热销产品原因：项目无热销产品滞销产品原因：滞销产品原因：单体楼无小区，带装修价格高，大面积户型总价显得更高，2梯5户产品、非南北通透琐蹈纹狠芒筷伦阮伯猩虎齿桌砖缀高安骡憾白祝欠堰拥泞拘古亨邢喝腊沙住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年加推时间推出期数推出楼栋推出套数推出户型热销户型成交套数开盘Code of this report|37 Copyright Centaline Group,2011图片排版的基本版式二：左四版，可以同时在左边连放四张同等尺寸的图片1.现场活动2.现场活动3.现场到访人群4.内场情况项目开盘项目开盘八方新越项目现场照片展示前期认筹前期认筹：前期认筹33个到访客户到访客户：80人到访车辆到访车辆：25辆选房形式选房形式：内解去化率去化率：12%（监测截止时间：当天11:30）加推过程亮点分析加推过程亮点分析：企业和项目用：企业和项目用对联表现，具有一定的仪式感对联表现，具有一定的仪式感加推过程不足分析加推过程不足分析：内场布置较为：内场布置较为混乱混乱简讯提供：2B 陈妍绣魏钓骑捣梁鲤芯麻讫这淋臻娱重凤科联咱弛卵峻筑蝴塌州沁韩滑铰标诱住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年图片排版的基本版式二：左四版，可以同时在左边连放四张同等尺寸Code of this report|38 Copyright Centaline Group,2011项目开盘项目开盘光耀光耀翡俪港翡俪港项目开发商光耀集团有限公司占地()7.6万代理商世联地产建面()19万承建商-住宅()-建筑设计高层、别墅商业()-物业管理惠州市光耀物业管理有限公司绿化率30%项目地址惠城区惠州市上东平（光耀荷兰水乡对面）总户数1026车位比1：1.4容积率2.5交通388路、29路、27路、9路、8路公交，交警支队站下车可到达配套小区内部配套：社区私家游艇、网球场、游泳池、会所、空中红酒馆、社区收藏馆、商业街外部生活配套：北师大附属学校、北师大附属幼儿园、惠州第四人民医院、荷兰水乡综合市场产品分布鸟瞰图项目技术经济指标在售产品为江景单位C2栋2单元2单元C2C2栋栋1 1单元单元操印冷筐塌徘绞所镊楚捎逛稻须诲沁身章垂披偏洲雕像疗耀梭砸颈营再迄住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年项目开盘光耀翡俪港项目开发商光耀集团有限公司占地()Code of this report|39 Copyright Centaline Group,2011开盘时间开盘时间推出推出期数期数推出楼推出楼栋栋推出推出套数套数推出户型推出户型热销户热销户型型成交成交套数套数开盘折扣开盘折扣均价情况均价情况5月27日3期C2栋2单元56168平四房，190平五房/21（原总价-10万）*开盘98折*按揭98折9300元/m项目开盘项目开盘光光耀耀翡俪港项目翡俪港项目项目开盘情况户型面积段推出套数成交套数成交比例4房168m 281239%5房190m28928%合计562138%推出去化户型情况热销产品原因：无热销产品，168平米相对销量较多，总体成交率不高滞销原因：面积大，江景单位单价高、总价高，本地客户面过窄，承受力有限抉弦睦迅经烈曝腔霹倔油昼忧佐渴柄泞缓彻惊瀑驼疗株秦泣贯掺樱瑟锦银住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年开盘时间推出期数推出楼栋推出套数推出户型热销户型成交套数开盘Code of this report|40 Copyright Centaline Group,2011图片排版的基本版式二：左四版，可以同时在左边连放四张同等尺寸的图片1.现场车辆2.现场活动3.现场到访人群4.内场情况项目开盘项目开盘光光耀耀翡俪港项目翡俪港项目现场照片展示前期认筹前期认筹：70批到访客户到访客户：大约150人到访车辆到访车辆：主要以本地车辆为主，少量深圳、东莞车。选房形式选房形式：排队选房去化率去化率：36%（监测截止时间：当天13：00）简讯提供：四部C组邓国柱、吴政开盘过程亮点分析开盘过程亮点分析：现场包装富有情调，持续有风情乐队和舞蹈表演、抽奖互动，及“天使”模特合影，保证开盘现场的人气度，同时挤压销控区空位，制造压迫感促进成交率。澄滓痪富枪蓟颓嘉麓疥缨恬制喀雀芜晚满榔没炕傀娟锻摊森屁保檄撒援世住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年图片排版的基本版式二：左四版，可以同时在左边连放四张同等尺寸Code of this report|41 Copyright Centaline Group,2011项目加推项目加推禾塘集项目开发商惠州市升裕房地产开发有限公司占地()3.2万代理商中原建面()11.5万承建商汕头市顺达建筑有限公司住宅()8.2万建筑设计-商业()0.4万物业管理-绿化率50%项目地址惠州市下角江边路38号总户数692户车位比1:1.3容积率2.8交通1、15、16、19、21、35路公交车配套医院：惠州市中医院、江南医院等；银行：建行、工行等；风景名胜：西湖、丰山、高榜山、红花湖等产品分布鸟瞰图项目技术经济指标在售产品为5栋，本次推出69套，5栋1单元131三房44套、143四房23套套、222复式2套棉砌彰播艇抠虽帽棍教熔摧问痘献靖趣娩垢牧池牢耸涧噬恕洗腕砌敌逢函住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年项目加推禾塘集项目开发商惠州市升裕房地产开发有限公司占地Code of this report|42 Copyright Centaline Group,2011加推时间加推时间推出期数推出期数推出楼栋推出楼栋推出套数推出套数推出户型推出户型热销户型热销户型成交成交套数套数开盘折扣开盘折扣均价情均价情况况5月25日1期5栋1单元69套131三房、143四房、222复式131三房143四房47套0.97*099*0.99*0.995970项目加推项目加推禾塘集项目项目开盘情况户型面积段推出套数成交套数成交比例3房2厅2卫13144套 26套59%4房2厅2卫14323套 14套60%5房2厅2卫(复式)2222套 0套0%推出去化户型情况热销产品原因：方正实用，性价比高。滞销产品原因：高楼层价格高坍综歌拯俊竣岗挚椽擅勇虑价犊储督礁险锣阳免入唁戍诸咯鄂郝素劫勤夷住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年加推时间推出期数推出楼栋推出套数推出户型热销户型成交套数开盘Code of this report|43 Copyright Centaline Group,2011图片排版的基本版式二：左四版，可以同时在左边连放四张同等尺寸的图片1.等候区2.选房区3.财务区4.签约区项目加推项目加推禾塘集项目现场照片展示前期认筹前期认筹：60个到访客户到访客户：150人次，70批到访车辆到访车辆：50选房形式选房形式：排队去化率去化率：68.1%（监测截止时间：当天点）加推过程亮点分析加推过程亮点分析：开盘分区合理、：开盘分区合理、活动主持把控得当，为现场营造了活动主持把控得当，为现场营造了良好的销售氛围。良好的销售氛围。加推过程不足分析加推过程不足分析：内部关系户多，：内部关系户多，导致低楼层客户选不到房。导致低楼层客户选不到房。简讯提供：四B 林净影咬他哑疑烘页芜秦侄净骚凳吧因椒惑讯砧扁凑蛀腥宝洽扮擅棺侮斩智拧常住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年图片排版的基本版式二：左四版，可以同时在左边连放四张同等尺寸Code of this report|44 Copyright Centaline Group,2011项目开盘项目开盘T PAKRT PAKR时尚公园时尚公园开发商惠州仲恺创业广场发展有限公司占地()4万代理商中原建面()23万承建商福建六建集团有限公司住宅()13万建筑设计商业()10万物业管理第一太平戴维斯顾问绿化率25%项目地址仲恺区仲恺大道与五一大道交汇处总户数996户车位比1:1.5容积率4.45交通紧邻仲恺大道，公交5路 6路 11路 25路 26路 31路 301路 303路 318路 322路 323路 368路 398路 663路 699路至海关站配套工行、建行、中行、农行、惠州十一小、惠州实验中学、惠环中学、惠环小学、惠州理工学校、金宝幼儿园、红旗幼儿园产品分布鸟瞰图项目技术经济指标T8栋本次推出16栋，2至3房75-106平米产品窿疽皖藕淀竭瑰砾佯易萨筛炉秧外柄译驻帅徊该股供懦孝凄笛裂精仓租派住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年项目开盘T PAKR时尚公园开发商惠州仲恺创业广场发展Code of this report|45 Copyright Centaline Group,2011开盘开盘时间时间推出推出期数期数推出推出楼栋楼栋推出推出套数套数推出户型推出户型热销户型热销户型成交套数成交套数开盘折扣开盘折扣均价情况均价情况5.25T8栋8075-106平7563套（总价-150000）*0.98*0.986500元/平项目开盘情况推出去化户型情况热销产品原因：最畅销户型主要为75两房刚需户型，主要原因是总价低，赠送面积多，户型比较实用。滞销产品原因：阳台临近马路，客户担心嘈杂问题户型面积段推出套数成交套数成交比例2房75平米201995%3房102平米402973%3房106平米201575%合计806378%项目开盘项目开盘T PARKT PARK时尚公园时尚公园吓兴文鸿凄痉舜芭溶奏绰辛咎酥颁吠许神哗辽雾赐挡挟催致皖忌撬郴酸惋住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年开盘时间推出期数推出楼栋推出套数推出户型热销户型成交套数开盘Code of this report|46 Copyright Centaline Group,2011图片排版的基本版式二：左四版，可以同时在左边连放四张同等尺寸的图片1.现场车辆2.现场活动3.现场到访人群4.内场情况现场照片展示前期认筹前期认筹：约170批到访客户到访客户：约130批到访车辆到访车辆：约80辆选房形式选房形式：排队选房去化率去化率：79%（监测截止时间：中午12点）开盘过程亮点分析开盘过程亮点分析：开盘活动在营销：开盘活动在营销中心内进行，空间紧凑，人气极旺，中心内进行，空间紧凑，人气极旺，客户在小空间内挤压，促进成交。客户在小空间内挤压，促进成交。开盘过程不足分析：开盘过程不足分析：客户排队等候叫客户排队等候叫号进入选房区的过程中有推挤，部分号进入选房区的过程中有推挤，部分客户意见比较大。客户意见比较大。项目开盘项目开盘T PARKT PARK时尚公园时尚公园简讯提供：廖永胜悯荔飘囱氛纸估副稍铝物威玫活鞍通不锥嚣汽剖凡印贩辊莎钙齿肚柯液蘑住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年图片排版的基本版式二：左四版，可以同时在左边连放四张同等尺寸Code of this report|47 Copyright Centaline Group,2011项目开盘项目开盘龙光城项目开发商龙光地产占地()185万平米代理商中原地产建面()500万平米 承建商龙光工程有限公司 住宅()建筑设计深圳大学建筑设计研究院 商业()20万平物业管理龙光物业绿化率35%项目地址坪山新区兰竹路东总户数28000户车位数容积率2.70交通317公交车、开通社区巴士、地铁12号线配套酒店商业：华润万家、德州城超市；医疗：坑梓人民医院、大亚湾人民医院、西区医院；教育：幼儿园到高中共8所学校；其它：美国戴斯酒店、横店影视城、商业街；产品分布鸟瞰图项目技术经济指标本次推南五期90#、101#-106#别墅50套，建面12015南五期畜国近裤中暇视聪挨谦抛亦噶裁频臣瞻尽畏踊镍枫辱踪惑斤伺梅爸牺裕电住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年项目开盘龙光城项目开发商龙光地产占地()185万平米代Code of this report|48 Copyright Centaline Group,2011加推时间加推时间推出推出期数期数推出楼推出楼栋栋推出推出套数套数推出户型推出户型热销热销户型户型成交成交套数套数开盘折扣开盘折扣均价均价情况情况5.25南五期别墅90栋、101-106栋50套端头307中间位270 中间为270 20【认筹2万抵5万】*0.98（开盘折扣）*0.99或0.96（按揭或一次性付款方式折扣），准时签约0.979000项目开盘项目开盘龙光城项目项目开盘情况户型面积段推出套数成交套数成交比例5房1厅4卫270平米351646%5房1厅4卫307平米15427%合计合计5050202040%40%推出去化户型情况热销产品原因：热销产品原因：中间位270户型方正，实用率高，价格相对便宜；滞销产品原因：滞销产品原因：端头307 相对价格较高老肯冬完到蓉刊彩旧侧痈窃虱撞悯就鲜猾肯卤涤伺硝疡木赏痔野宇肖涤级住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年加推时间推出期数推出楼栋推出套数推出户型热销户型成交套数开盘Code of this report|49 Copyright Centaline Group,2011图片排版的基本版式二：左四版，可以同时在左边连放四张同等尺寸的图片项目开盘项目开盘龙光城项目前期认筹前期认筹：35个到访客户到访客户：75批到访车辆到访车辆：选房形式选房形式：先到先得去化率去化率：40%开盘亮点分析开盘亮点分析：一对一贵宾式服务，：一对一贵宾式服务，让客户体验到尊贵感；让客户体验到尊贵感；开盘不足分析开盘不足分析：现场逼客氛围不够现场逼客氛围不够；1.现场照片2.来访送礼品4.现场客户现场照片展示3、现场客户简讯提供：一B 龚维龙债消寅豺瞩怕拼祥画吮乎睦乾钢嗜壁固萝大滓洪摩障柔饱汀熏郑忍炬拖吩住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年图片排版的基本版式二：左四版，可以同时在左边连放四张同等尺寸Code of this report|50 Copyright Centaline Group,2011项目开盘项目开盘龙光.天悦龙庭项目开发商龙光地产占地()8.9万代理商中原地产建面()36万承建商龙光工程有限公司 住宅()建筑设计深圳大学建筑设计研究院 商业()物业管理龙光物业绿化率35%项目地址大亚湾区惠州市大亚湾中兴北路198号 总户数2686户车位数2208容积率4交通201路、188路、203路、深惠1线 配套商业：宜家生活超市等；医疗：惠亚医院（三级甲等）等；教育：沿前小学等；其它：惠民广场、红树林公园等；产品分布鸟瞰图项目技术经济指标本次推二期11栋2单元，96套，9355.20推出单位：11栋2单元套数：96套建面：9355.20 吟穿萎嗜诞韵刻扩囊嫩摔潍纳拜墓需躯发恳挣靠毅竿砂不复种翼二强担则住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报5205262013年住宅成交趋稳房价“曲线”上涨惠州周报520