工程造价-同济大学工程造价

【工程造价精品资料】工程造价管理工程造价管理概述、价的构成、工程定额概述、价的构成、工程定额经济与管理学院建设管理与房地产系课程内容：程内容：根本知识第根本知识第1、2章章 工程造价构成第工程造价构成第3章章 工程定额第工程定额第4章章 工程计量第工程计量第5章章 预算编制、工程量清单计价第预算编制、工程量清单计价第6章章重点：价的构成、重点：价的构成、计量、控制量、控制 不同不同阶阶段段对对造价的控制造价的控制 第第9 91313章章 1工程造价管理概述1.1工程造价的含义1.2工程造价管理的含义1.3工程造价的规划1.4工程造价的控制1.5工程分解结构1.6工程造价管理的开展历史1.7工程造价管理者1.8小结及思考n工程n工程工程领域关于资金消耗方面的术语较多，常见的术语有：n(1)造价(Cost)n(2)本钱(Cost)n(3)投资(Investment)n(4)预算(Budget)n(5)估算(Estimate)n(6)费用(Expense)1.1工程造价的含义n概念n工程指在既定的资源和要求的约束下，为实现某些目标而相互联系的一系列一次性工作任务。n特点n1明确的目标n2有约束条件资源约束、目标约束n3整体性n4一次性n5有起始时间点n6渐进明细n7不确定性n8有特定的发起人或委托人工程的概念和特点回上一页回上一页n工程造价建设工程造价n指在工程工程的建造过程中所消耗的全部资源的货币表现。是建设工程总投资中最主要的局部。n由工程费用建筑安装工程费用、设备工器具购置费用和工程建设其他费用组成。n建设工程总投资n固定投资固定资产投资、无形资产、递延资产n流动资金流动资产与流动负债的差额1.1工程造价的含义工程造价工程造价n建筑产品的价格n建筑产品价值的货币表现n先成交后生产n发包与建设方共同形成n地区性差异明显n承包价格或结算价格n包括本钱、利润、税金n美国工程管理协会编写的?工程管理知识体系?n费用管理，是为确保工程总费用不超过批准的预算而进行的一系列过程，包括资源规划、费用估算、费用预算和费用控制。1.2工程造价管理的含义工程造价管理工程造价管理造价造价规划划 +造价控制造价控制初始初始计划划最最终目目标理理论轨迹迹实际轨迹迹跟踪跟踪控制控制干干扰1.2工程造价管理的含义设计设计设计设计施工施工施工施工造造造造价价价价管管管管理理理理工工工工作作作作造价规划造价规划造价规划造价规划造价控制造价控制造价控制造价控制 二项工作组成二项工作组成二项工作组成二项工作组成 相互交织相互交织相互交织相互交织工程进展工程进展工程进展工程进展 可可研研报报告告初初步步设设计计技技术术设设计计施施工工图图设设计计施施工工招招标标施施工工动动用用前前准准备备竣竣工工验验收收工工程程移移交交生生产产运运营营后后评评估估估估算算2020工工程程建建议议书书匡匡算算3030概概算算1010修修正正概概算算1010预预算算5 5投资决策投资决策投资决策投资决策设计阶段设计阶段设计阶段设计阶段施工阶段施工阶段施工阶段施工阶段运营阶段运营阶段运营阶段运营阶段标标底底价价、投投标标价价、合合同同价价工工程程结结算算价价竣竣工工决决算算随着工程进展，目标逐渐明确随着工程进展，目标逐渐明确-30%-30%+30%+30%+20%+20%-20%-20%-10%-10%+10%+10%+5%+5%-5%-5%1.3工程造价的规划 确定、确定、计算造价算造价（工程估价）（工程估价）制定制定控制的控制的实施方案施方案 目目标 （理（理论轨迹）迹）造价造价规划文件划文件 投投资估算估算 设计概算概算 施工施工图预算算 标底底价格价格 合同价格合同价格 资资金使用方案金使用方案 造价控制的依据造价控制的依据工程造价计价的特点数额巨大单个性、差异明显非批量生产依据繁多 技术文件、定额、价格信息、屡次计算 预先估价；不同阶段，分别计价动态调整 跟踪、控制按工程的分解结构进行组合计价1.3工程造价的规划16n工程工期n最正确工期是直接本钱、间接本钱、利润损失三者综合的工程总本钱最低的工期。n工程质量n工程范围n资源数量和价格影响工程造价的四大要素1.3工程造价的规划 造价目造价目标值的的论证和分析和分析 造价造价规划方案划方案实施施 收集收集实际造价数据造价数据 方案与方案与实际实际造价造价值值的比的比较较 采取措施采取措施 实现造价造价规划目划目标 动态：经常；定期、不定期常；定期、不定期1.4工程造价的控制动态控制原理 控制：控制：精确度：精确度：粗粗 细较大大误差差 接近准确接近准确 关系：关系：相互相互联系、制系、制约上上阶段目段目标控制的控制的结果，是相果，是相对更准确的造价更准确的造价规划文件，是下一划文件，是下一阶段造价控制的段造价控制的依据依据或或目目标。前一前一阶段段 后一后一阶段段 1.4工程造价的控制动态控制原理控制控制控制控制项目目建建议书可可行行性性研研究究初初步步设计施施工工图设计工工程程招招标工工程程施施工工投投资估算估算概算概算预算算标底、底、合同价合同价结算算控制控制控制控制投投资的最高限的最高限额分阶段设置、相对而言控制的目标设置1.4工程造价的控制可行性研究可行性研究估算估算初步设计初步设计控制控制施工图设计施工图设计预算预算概算概算控制控制施工施工结算结算控制控制三超现象1.4工程造价的控制 合理的合理的控制目控制目标满足工程功能要求的足工程功能要求的总造价造价最小最小控制的目标1.4工程造价的控制全全过程造价管理程造价管理控制重点在工程决策阶段、设计阶段控制的重点1.4工程造价的控制设计准备设计准备初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计1施工图设计施工图设计2施工施工部分尚余的部分尚余的设计、发包设计、发包资金累计曲线资金累计曲线资金累计曲线资金累计曲线100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度对项目经济性影响的程度竣竣工工控制的重点1.4工程造价的控制n“令人令人满满意准那么意准那么被被动控制：控制：偏离偏离纠偏再偏离再偏再偏离再纠偏偏主主动控制：控制：参与到参与到过程当中，程当中，预先防范偏先防范偏离的离的发生生控制的类型1.4工程造价的控制*组织：结构、人构、人员、分工、工作流程、分工、工作流程、*技技术：方案方案竞赛、比、比选优化，施工方案、材料化，施工方案、材料 设备选择、生、生产工工艺、*经济经济：目：目标标、规规划、价划、价值值工程、方案工程、方案/实际实际比比较较、支出支出审查审查、*合同：合同：模式、模式、结构、条款、索构、条款、索赔、变更控制、更控制、技技术+经济组合合？最有效的手段最有效的手段控制的措施1.4工程造价的控制组织+技技术组合合？+？全生命期造价管理全全生生命命期期造造价价管管理理将将运运营营维维护护阶阶段段纳纳入入管管理理范范围围，相对于全过程造价控制又前进了一步。相对于全过程造价控制又前进了一步。前期策划前期策划前期策划前期策划 设计阶段设计阶段设计阶段设计阶段施工阶段施工阶段施工阶段施工阶段使用维护阶段使用维护阶段使用维护阶段使用维护阶段施工预算控制施工预算控制施工预算控制施工预算控制建造全过程造价管理建造全过程造价管理建造全过程造价管理建造全过程造价管理全生命期造价管理全生命期造价管理全生命期造价管理全生命期造价管理设计准准备设计施工施工动用准用准备保修期保修期开始开始结束束决策决策业主方主方设计方方施工方施工方使用使用工程工程管理工程工程管理n工作分解结构是出于管理和控制的目的而将工程分解成更易于管理的局部的技术。n工作分解结构是直接按等级把工程分解成子工程，子工程再分解成更小的工作单元，直至最后分解成具体的工作或工作包的系统方法。1.5工程分解结构WBSWBS是什么？n把工程分解为便于管理和完成的子项，确定工作范围。n分析各子项关联关系，确定工作流程。n把工程总目标分解为子目标，针对每一个子目标，来确定工程的组织结构。n为每一个子项计算所需要分配的资金等资源，并计算时间。n为分解好的全部子项统一信息编码，是信息沟通的根底，为系统综合与控制提供了有效手段。n防止方案的误区即只在一个详细的层次上定义工作；n便于找到控制的最正确层次，降低风险。1.5工程分解结构WBS使用WBS的目的n按工程的组成结构进行分解。计价最常用n按工程进展的不同时间阶段进行分解。n按工程费用的构成进行分解。1.5工程分解结构WBSWBS的形式1.5工程分解结构WBS使用WBS进行分解组合计价独立设计文件、可独立施工、可独立发挥作用可独立施工，但不能独立发挥作用按结构和性质划分，如根底、墙、柱、梁根本计量单元，预算定额的编制对象统一设计、经济统一核算、独立行政组织形式例建设工程单项工程单位工程分部工程分项工程定额子目如：学校、工厂如：综合教学楼从大到小划分如：外墙如：多孔砖外墙如：1砖组合计价如：建筑工程1.5工程分解结构WBS使用WBS进行分解组合计价1.5工程分解结构WBS典型的工程分解结构图它是工程计量与造价管理的根底，它使工程易于理解。工程量易于计算。造价易于控制。1.5工程分解结构WBS使用WBS的意义1.6工程造价管理的开展历史n1618世纪：设计与施工别离，对已完成工程进行测量、计算、计价。n19世纪初：招投标，根据图纸估价，1881年英国皇家测量师学会成立。n20世纪：设计前期进行计价国际历史起源于英国1.6工程造价管理的开展历史开展特点n从事后算账开展到事前算账n从被动反映设计和施工开展到主动影响设计和施工n逐步开展成一个独立的专业n英国：工料测量师QSn中国：造价工程师国际历史1.6工程造价管理的开展历史我国情况n建国初期，学习苏联的预算做法n20世纪80年代，概预算管理和定额管理n90年代初期，造价管理体制改革，建立造价工程师执业资格制度n2003年7月1日起，建设部实施?建设工程工程量清单计价标准?，与国际接轨n概预算定额管理制度核心定额统一、政府定价n改革工程量清单计价(市场决定价格计价模式：量价别离我国情况1.6工程造价管理的开展历史n个人概预算人员造价工程师工料测量师n机构单位n国家n地方n单位1.7工程造价管理者1工程概预算人员持证上岗制度持证上岗制度执业资格制度执业资格制度上岗培训上岗培训 业主方业主方 设计方设计方 施工方施工方上岗证书上岗证书执业资格证书执业资格证书全国建设工程造全国建设工程造价员价员 本单位内有效本单位内有效全国有效全国有效执业章执业章个人1.7工程造价管理者全国建设工程造价员2005年建设部发布了“?关于由中国建设工程造价管理协会归口做好建设工程概预算人员行业自律工作的通知?建标200569号，文件决定由中国建设工程造价管理协会对全国建设工程造价员实行统一的行业自律管理。?全国建设工程造价员资格考试大纲?本考试大纲分为?工程造价根底知识?和?工程计量与计价实务?工程两个科目。其中?工程造价根底知识?科目实行全国统一的水平要求，中国建设工程造价管理协会组织编写了?工程造价根底知识?考试培训教材，供各地方、各行业管理机构及应考人员使用。?工程计量与计价实务?工程考试大纲及培训教材由各地方、各行业有关管理机构自行编制。考试1997注册报考条件 大专五年大专五年 本科四年本科四年 二学位、研班、硕士三年二学位、研班、硕士三年 博士二年博士二年资格证书 全国有效全国有效 三月内注册三月内注册权利：独立执业、签字、名独立执业、签字、名称、开办造价咨询单位称、开办造价咨询单位义务：守法、质量负责、再守法、质量负责、再教育、秘密教育、秘密注册证书 有效期为三年，每三年有效期为三年，每三年重新注册重新注册考试范围2造价工程师个人1.7工程造价管理者n考试范围n?工程造价管理根底理论与相关法规?工程造价计价与控制?建设工程技术与计量?土建工程或安装工程?工程造价案例分析?。n以上四个科目分别单独考试、单独计分。参加全部科目考试的人员，须在连续的两个考试年度通过；参加免试局部考试科目的人员，须在一个考试年度内通过应试科目。考试大纲中对专业知识的要求十分掌握、熟悉、了解。掌握即要求能解决实际工作问题，熟悉即要求对工程造价的知识具有深刻的理解，了解即要求具有工程造价有关的广泛知识。2造价工程师n考试范围n第三科目建设工程技术与计量分土建和安装两个专业，考试人员只需报考其中一个专业。安装专业工程以民用建筑和与民用建筑联系较密切的常见工业建筑安装工程作为共性内容，共性局部内容应考人员必考，其余为个性内容，作为选学、选考。个性局部分为三个专业组：A：工艺管道与专用设备；B：电气与通信系统；C：自动化控制及仪表系统。应考人员可根据本人从事的专业除共性内容为笔答必答题外，可任选个性内容中一个组别规定数量的试题。2造价工程师n英国皇家特许测量师学会RoyalInstitutionOfCharteredSurveyors站点：:/1868测量师学会不到200人，土地评价、为私人测量地界、工程量测量1792测量师俱乐部1834土地测量师俱乐部1864测量师协会1881被准予皇家注册1946启用RICS名称，至今13万人，200多位中国会员3测量工程师QuantitySurveyor个人1.7工程造价管理者RICS概况lRICS是世界最大的房地产、建筑、测量和环境领域的综合性专业团体，是为全球广泛认可的拥有“物业专才之称的世界顶级专业性学会。l总部设在伦敦，另外还有四个地域性组织，RICS美洲总会设于纽约，RICS欧洲总会设于布鲁塞尔，RICS大洋州总会设于悉尼及亚太区总会设于香港。中国属于亚太区。l主要职责：制定行业标准、标准行业行为，为政府机构出谋划策，为会员提供专业效劳，授权大学搞培训和促进行业开展等。l涵盖的专业领域：分为16个领域，160个不同专业RICS的领域分类n1文化及艺术精品：n文物及艺术精品的估价、买卖和管理n2建筑测量：n管理和维护，设计，保险评估，测量，缺陷诊断n3商用物业：n房地产管理，房东房客代理，投资和财务估值，争议解决n4建造：n建筑和开发的商业管理，估算，工程本钱和进度控制，风险和合同管理RICS的领域分类n5争议解决：n解决房地产争议，争议防止，仲裁，裁定，调解及专家证人效劳n6环境保护：n管理和评估房地产和土地的使用对环境的影响，持续性，污染，再生及土地管理n7设施管理：n建筑管理和实施，采购，有效周期和效劳管理n8测绘：n空间信息的收集，分析和翻译，土地和水力的测量，绘图和布置，边界和数据管理RICS的领域分类n9管理咨询：n物业管理和实践方法，策略建议，社团和个人破产及重组管理n10矿物和废物管理：n矿物提取画，估价，评级和规划，废物管理，垃圾处理及征税，估价，许可证办理n11规划和开发：n包括房地产估价，国有土地征地权，交通和根底设施，海运和内陆水资源的管理n12厂房和机械：n商业资产，厂房和机械的管理，估价和买卖，贬值建议，保险，鉴定等级和税制RICS的领域分类n13工程管理：n方案和实施开发工程，团队创新和管理，贯彻程式并有效地移交完成的工程n14住宅物业：n公共和私人住宅的投资和开发，房产经纪，估价，法定协商和资产管理n15农村物业：n农村土地的管理和估价，农业，森林和林地，农场的管理，评估，进驻及缓解，资产管理n16估价：n土地，房地产及企业的租售或投资评估，测量，贷款方案工料测量师QuantitySurveyors的可执业的范围n初步费用估算PreliminaryCostAdvicen本钱规划CostPlanningn合同方式选择ContractFormn招标代理TenderAgentn造价控制CostControln工程结算ValuationofConstructionWorksn工程管理ProjectManagementn其他会员资格的取得三年有记录的在职培训三年认可的实践专业能力考试合格经评估认可院校大学毕业一般六年一般六年SCCA-TONGJI-RICS学习中心上海市建设工程咨询行业协会SCCA、同济大学经济与管理学院、英国皇家特许测量师学会RICS共同组建了“SCCA-TONGJI-RICS学习中心，并于2006年12月14日上午举行了签字揭牌仪式。4美国造价工程师n美国造价工程师协会AACEn1956年成立n目前6000多会员n美国、加拿大、沙特阿拉伯、澳洲、日本、南非n取得：n经评估认可院校毕业n三年实践n考试口试、书面n注册5日本建筑积算士n1967日本建筑积算事务所协会n1975日本建筑积算协会n事务所、个人均可参加n1990年正式成认协会组织的全国通考n国家建筑积算士占据主导地位全过程管理1建设单位业主交易和生产同一主体 同时投入对生产过程的管理政府机构兴建根底设施工商企业房地产公司个人？工程建设方涉及的工程造价管理单位1.7工程造价管理者业主的造价管理专业人员从事：投资估算编制，概预算审查、编制，工程量清单、标底编制，合同价格谈判、工程款支付，决算编制从投资决策阶段设计准备竣工验收业主：对建设工程全过程负责 筹划、投资决策、融资 委托勘察、设计、施工、工程管理 生产经营、还贷、物业管理、保值增值3设计单位经济分析、分析、评价，投价，投资估算、估算、概概预算算编制，制，2施工单位承包商投投标报价价合同价格合同价格结算工程款算工程款索索赔费用用预算算编制、成本制、成本计算算和管理、合同管理和管理、合同管理4工程咨询机构提供工程管理咨询效劳造价咨询公司 测量师事务所招标代理公司工程工程管理公司工程监理公司审计事务所律师事务所4工程咨询机构?工程造价咨询企业管理方法?：第八条工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。第九条甲级工程造价咨询企业资质标准如下：一已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满3年；二企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总人数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%；三技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作15年以上；四专职从事工程造价专业工作的人员以下简称专职专业人员不少于20人，其中，具有工程或者工程经济类中级以上专业技术职称的人员不少于16人；取得造价工程师注册证书的人员不少于10人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历；等等5金融机构商业银行、保险公司、担保公司等提供投提供投资贷款款项目目评估，估，监督、督、审核核资金使用金使用 （用途、方式、（用途、方式、）6政府主管部门建建设部、建委建部、建委建设厅、定定额站、工程造价管理站、站、工程造价管理站、法法规、政策、政策、规定定（计价价规范、定范、定额颁布、布、）7专业协会 中国工程造价管理协会中国工程造价管理协会CECACECA China Engineering Cost Association China Engineering Cost Association项 目目业 主主承包方承包方咨咨询方方合同合同合同合同合同合同主管部主管部门其他其他单位位1.7小结1工程造价管理概述n工程造价n工程造价管理规划分阶段计算工程造价制定各阶段的造价控制方案控制动态控制方法目标重点措施课本思考本思考题一一u什么是工程造价？它与建什么是工程造价？它与建设工程投工程投资是什么关系？是什么关系？u描述工程建描述工程建设程序。程序。u工程建工程建设各各阶段段对应的的计价文件分价文件分别是什么？是什么？u一个工程的投一个工程的投资是如何是如何规划出来的？划出来的？u描述工程投描述工程投资控制原理控制原理u什么是工程分解什么是工程分解结构？常构？常见的分解方法有哪些？的分解方法有哪些？u什么是造价工程什么是造价工程师？课本思考本思考题二二u描述工程估价的原理。描述工程估价的原理。u投投资估算可以估算可以进一步分一步分为哪几个哪几个阶段？段？u什么是什么是设计概算？它有什么作用？概算？它有什么作用？u什么是施工什么是施工图预算？它有什么作用？算？它有什么作用？u工程造价控制的目工程造价控制的目标如何如何设置？置？u工程造价控制的重点工程造价控制的重点阶段是什么？段是什么？为什么？什么？u简单描述工程建描述工程建设各各阶段造价控制可以采取的段造价控制可以采取的措施。措施。练习练习n练习一n请虚拟一个工程任何类型，使用WBS，列出工程的产品范围，工作范围；n根据工作范围，列出工程所需的资源人员、材料、设备等种类和数量；n根据你的经验，估计这些资源的单价，最后合计为工程总价。2工程造价的构成n2.1设备、工器具购置投资n2.2建筑、安装工程投资n2.3工程建设其他投资n2.4预备费n2.5固定资产投资方向调节税n2.6建设期贷款利息n?通知?对建筑安装工程费用工程组成做了如下五项主要调整：n一建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。n二为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消消耗用合并为措施费。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。n三将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。n四将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。根据国家建立社会保障体系的有关要求，在规费中列出社会保障相关费用。n五原方案利润改为利润。关于印发?建筑安装工程费用工程组成?的通知建标2003206号2003年10月15日固定资产投资流动资产投资流动资金设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费（直接工程费措施费）间接费（规费企业管理费）利润（计费基础利润率）税金（两税一费）工程建设其他费用土地使用费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建设项目总投资工程造价2工程造价的构成2.1设备、工器具购置投资n设备、工器具购置投资n设备及工、器具购置费用是固定资产投资中的积极局部。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。n设备购置费n工具、器具及生产家具购置费1设备购置费n是指为建设工程购置或自制的到达固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。n使用年限在一年以上，依据企业规模大小不同，单位价值在1000元，1500元或2000元以上。n新建、扩建工程的新建车间无金额限制。n设备购置费n设备原价国产设备原价或进口设备抵岸价n设备运杂费2工具、器具及生产家具购置费n不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、器具，生产家具和备品备件费n工具、器具及生产家具购置费设备购置费定额费率3设备原价n国产标准设备概念n国产标准设备是指按照主管部门公布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。又称通用设备。n国产标准设备原价n交货价n出厂价带有备件的出厂价n合同价3设备原价n国产非标准设备概念n国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。n国产非标准设备原价n计算如本钱计算估价法，系列设备插入估价法、分部组合估价法，定额估价法等n合同价3设备原价n国产非标准设备本钱计算估价法n1材料费：其计算公式如下：n材料费材料净重1加工损耗系数每吨材料综合价n2加工费：包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。其计算公式如下：n加工费=设备总重量吨设备每吨加工费n3辅助材料费简称辅材费：包括焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石等费用。其计算公式如下：n辅助材料费设备总重量辅助材料费指标3设备原价n国产非标准设备本钱计算估价法国产非标准设备本钱计算估价法n4专用工具费：按专用工具费：按13项之和乘以一定百分比计算。项之和乘以一定百分比计算。n5废品损失费：按废品损失费：按14项之和乘以一定百分比计算。项之和乘以一定百分比计算。n6外购配套件费：按设备设计图外购配套件费：按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。格加运杂费计算。n7包装费：按以上包装费：按以上16项之和乘以一定百分比计算。项之和乘以一定百分比计算。n8利润：可按利润：可按15项加项加第第7项之和乘以一定利润率计算。项之和乘以一定利润率计算。3设备原价n国产非标准设备本钱计算估价法国产非标准设备本钱计算估价法n9税金：主要指增值税，税率税金：主要指增值税，税率为为17%。计算公式为：。计算公式为：n增值税增值税=当期销项税额进项税额当期销项税额进项税额n当期销项税额当期销项税额=销售额销售额适用增值税适用增值税率率n销售额为销售额为18项之和项之和n销项税额：纳税人销售货物或者应销项税额：纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和条例规定的税劳务，按照销售额和条例规定的税率计算，并向购置方收取的增值税率计算，并向购置方收取的增值税额，为销项税额。税额，为销项税额。n进项税额：纳税人购置货物或者接进项税额：纳税人购置货物或者接受应税劳务，所支付或者负担的增受应税劳务，所支付或者负担的增值税额为进项税额。值税额为进项税额。n10非标准设备设计费：按国家非标准设备设计费：按国家规定的设计费收费标准计算。规定的设计费收费标准计算。3设备原价n国产非标准设备本钱计算估价法国产非标准设备本钱计算估价法n单台非标准设备原价单台非标准设备原价=材料费材料费加工费辅助材料费加工费辅助材料费1专用专用工具费率工具费率1废品损失费率废品损失费率外购配套件费外购配套件费1包装费率包装费率外购配套件费外购配套件费1利润率利润率销项税金非标准设备设计费销项税金非标准设备设计费外购配套件费外购配套件费 3设备原价n【例例】某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。3设备原价n【解】【解】n专用工具费专用工具费=20+2+0.41.5%=0.336万万元元n废品损失费废品损失费=20+2+0.4+0.33610%=2.274万元万元n包装费包装费=22.4+0.336+2.274+51%=0.300万元万元n利润利润=22.4+0.336+2.274+0.37%=1.772万元万元n销项税金销项税金=22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.77217%=5.454万元万元n该国产非标准设备的原价该国产非标准设备的原价=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元万元3设备原价n进口设备抵岸价进口设备抵岸价 4进口设备抵岸价1进口设备的交货方式内陆交货类装运港交货类目的地交货类其他交货方式参考?2000年国际贸易术语解释通那么?4进口设备抵岸价2内陆交货即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。FOR铁路交货价EXW制造厂交货价FOT公路交货价4进口设备抵岸价3装运港交货F.O.B.FreeOnBoard，装运港船上交货指定装运港C.F.R.CostandFreight，本钱加运费指定目的港C.I.F.Cost,Insurance,andFreight，本钱、保险费加运费指定目的港4进口设备抵岸价3装运港交货F.O.B.FreeOnBoard，装运港船上交货指定装运港“装运港船上交货是当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货。这意味着买方必须从该点起承担货物灭失或损坏的一切风险。FOB术语要求卖方办理货物出口清关手续。习惯上称FOB价为离岸价格。是我国进口设备采用最多的一种货价形式。4进口设备抵岸价3装运港交货C.F.R.CostandFreight，本钱加运费指定目的港“本钱加运费，是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用。但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方。CFR术语要求卖方办理货物出口清关手续。4进口设备抵岸价3装运港交货C.I.F.Cost,Insurance,andFreight，本钱、保险费加运费指定目的港“本钱、保险费加运费是指在装运港当货物越过船舷时卖方即完成交货。卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和保险费，但交货后货物灭失或损坏的风险及由于各种事件造成的任何额外费用即由卖方转移到买方。在CIF条件下，卖方必须办理买方货物在运输途中灭失或损坏风险的海运保险，由卖方订立保险合同并支付保险费。CIF术语只要求卖方投保最低限度的保险险别。如买方需要更高的保险险别，那么需要与卖方明确地达成协议，或者自行作出额外的保险安排。CIF术语要求卖方办理货物出口清关手续。4进口设备抵岸价4目的地交货D.E.S.DeliveredEXShip，目的港船上交货指定目的港D.E.Q.DeliveredEXQuay，目的港码头交货指定目的港D.D.U.DeliveredDutyUnpaid，目的港未完税交货指定目的港D.D.P.DeliveredDutyPaid，目的港完税后交货指定目的港4进口设备抵岸价4目的地交货D.E.S.DeliveredEXShip，目的港船上交货“目的港船上交货是指在指定的目的港，货物在船上交给买方处置，但不办理货物进口清关手续，卖方即完成交货。卖方必须承担货物运至指定的目的港卸货前的一切风险和费用。如果当事各方希望卖方负担卸货的风险和费用，那么应使用DEQ术语。4进口设备抵岸价4目的地交货D.E.Q.DeliveredEXQuay，目的港码头交货“目的港码头交货是指卖方在指定的目的港码头将货物交给买方处置，不办理进口清关手续，卖方即完成交货。卖方应承担将货物运至指定的目的港并卸至码头的一切风险和费用。只有当货物经由海运、内河运输或多式联运且在目的港码头卸货时，才能使用该术语。但是，如果当事方希望卖方负担将货物从码头运至港口以内或以外的其他点仓库、终点站、运输站等的义务时，那么应使用DDU或DDP术语。4进口设备抵岸价4目的地交货D.D.U.DeliveredDutyUnpaid，目的港未完税交货“未完税交货是指卖方在指定的目的地将货物交给买方处置，不办理进口手续，也不从交货的运输工具上将货物卸下，即完成交货。卖方应承担将货物运至指定的目的地的一切风险和费用，不包括在需要办理海关手续时在目的地国进口应交纳的任何“税费包括办理海关手续的责任和风险，以及交纳手续费、关税、税款和其他费用。4进口设备抵岸价4目的地交货D.D.P.DeliveredDutypaid，目的港完税后交货“完税后交货是指卖方在指定的目的地，办理完进口清关手续，将在交货运输工具上尚未卸下的货物交与买方，完成交货。卖方必须承担将货物运至指定的目的地的一切风险和费用，包括在需要办理海关手续时在目的地应交纳的任何“税费包括办理海关手续的责任和风险，以及交纳手续费、关税、税款和其他费用。假设卖方不能直接或间接地取得进口许可证，那么不应使用此术语。4进口设备抵岸价5其他交货方式C.I.P.CarriageandInsurancePaidTo，运费和保险费付至指定目的地“运费和保险费付至指定目的地是指卖方向其指定的承运人交货，但卖方还必须支付将货物运至目的地的运费以及货物在运输途中灭失或损坏风险的保险，买方承担卖方交货之后的一切风险和额外费用。由卖方订立保险合同并支付保险费，CIP术语只要求卖方投保最低限度的保险险别。如买方需要更高的保险险别，那么需要与卖方明确地达成协议，或者自行作出额外的保险安排。“承运人指任何人在运输合同中，承诺通过铁路、公路、空运、海运、内河运输或上述运输的联合方式履行运输或由他人履行运输。比照介绍：比照介绍：比照介绍：比照介绍：FCAFCA、CPTCPT、CIPCIPn1FCA：Free Carrier(named place)，货物交承运人(指定地点)。它指卖方应负责将其移交的货物，办理出关后，在指定的地点交付给买方指定的承运人照管。根据商业惯例，当卖方被要求与承运人通过签订合同进行协作时，在买方承担风险和费用的情况下，卖方可以照此办理。本术语适用于任何运输方式。n2CPT：Carriage Paid to(named place of destination)，运费付至(指定目的地)。本术语系指卖方支付货物运至指定目的地的运费。关于货物灭失或损坏的风险以及货物交至承运人后发生事件所产生的任何额外费用，自货物已交付给承运人照管之时起，从卖方转由买方承担。另外，卖方须办理货物出口的结关手续。本术语适用于任何运输方式。n3CIP：Carriage and Insurance Paid to(named place of destination)，运费及保险费付至(指定目的地)。它指卖方除负有与CPT术语相同的义务外，卖方还须办理货物在运输途中应由买方承担的货物灭失或损坏风险的海运保险并支付保险费。本术语适用于任何运输方式。n n主要共同点:n n1都是象征性交货，相应的买卖合同为装运合同；n n2均由出口方负责出口报关，进口方负责进口报关；n n3买卖双方所承担的运输、保险责任互相对应、即FCA和FOB一样，由买方办理运输，CPT和CFR一样，由卖方办理运输，而CPT和CFR一样，由卖方承担办理运输和保险的责任。FCA、CPT、CIP和和FOB、CFR、CIF的比较的比较n n主要不同点:n n1适合的运输方式不同：FCA、CPT、CIP适合于各种运输方式，而FOB、CFR、ClF，只适合于海运和内河运输；n n2风险点不同。FCA、CPT、CIP方式中,买卖双方风险和费用的责任划分以“货交承运人为界，而FOB、CFR、ClF那么以“船舷为界；n n总结：除了风险点不同之外，可以把FCA、CPT、CIP看成是FOB、CFR、CIF方式从海运向各种运输方式的延伸。FCA、CPT、CIP和FOB、CFR、CIF的比较4进口设备抵岸价n涉及保险的术语只有两个，即CIF和CIP。n在这两个术语下，卖方有义务为买方的利益办理保险。在其他情况下，那么是由当事方自己决定是否要办理保险以及投保到什么程度。n这两个术语要求卖方只限于办理“最低程度的货物保险。如果买方要求附加的险别，他可以与卖方协议由卖方办理或自行安排办理更高的保险。4进口设备抵岸价n进口设备抵岸价n货价国外运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税十增值税十消费税十海关监管手续费十车辆购置附加费n1货价外币金额汇率通常为FOB价n2国际运费(海、陆、空)n=运量单位运价n或=原币货价FOB价运费率4进口设备抵岸价n3运输保险费4进口设备抵岸价n4银行财务费n指银行手续费。n银行财务费=人民币货价FOB银行财务费率0.40.5。n5外贸手续费n指按商务部规定的外贸手续费率计取的费用。n外贸手续费=装运港船上交货价FOB+国际运费+运输保险费外贸手续费率1.54进口设备抵岸价n6关税n由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。n关税=到岸价格CIF进口关税税率n7增值税n进口产品增值税额组成计税价格增值税税率n组成计税价格关税完税价格+关税+消费税4进口设备抵岸价n8消费税n对局部进口设备如轿车、摩托车等征收，一般计算公式为：4进口设备抵岸价n9海关监管手续费n指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供效劳的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。n海关监管手续费到岸价海关监管手续费率一般为0.3n10车辆购置附加费n进口车辆购置附加费=到岸价+关税+消费税+增值税进口车辆购置附加费率4进口设备抵岸价n【例】：n某工程进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸价为1792.19万元。该批设备无消费税、海关监管手续费，计算该批进口设备的到岸价格(CIF)。4进口设备抵岸价n【解解】5设备运杂费n设备运杂费=设备原价设备运杂费率n1运费和装卸费n国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点止所发生的运费和装卸费。n进口设备那么由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点止所发生的运费和装卸费。5设备运杂费2包装费在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。3设备供销部门的手续费按有关部门规定的统一费率计算。5设备运杂费4采购与仓库保管费指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购、保管和管理人员工资，工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供给部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。这些费用可按主管部门规定的采购保管费率计算。2.1.2工具、器具及生产家具购置费n不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、器具，生产家具和备品备件的费用n工具、器具及生产家具购置费设备购置费定额费率我国现行建筑安装工程费用构成由四局部构成：直接费、间接费、利润和税金。建筑安装工程费直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金2.2建筑、安装工程投资直接费间接费盈利建筑安装工程投资利润税金我国现行建筑安装工程费用构成直接费n直接工程费n是指施工过程中消耗的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。n人工费-劳动者n材料费-劳动对象n施工机械使用费-劳开工具直接工程费1人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费工日消耗量日工资单价直接工程费2材料费n是指施工过程中消耗的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用n构成材料费的根本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费。n材料费=材料消耗量材料基价+检验试验费直接工程费3施工机械使用费n是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费n构成施工机械使用费的根本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价。n施工机械使用费=施工机械台班消耗量机械台班单价措施费n1.环境保护费n2.文明施工费n3.平安施工费n4.临时设施费n5.夜间施工增加费n6.二次搬运费n7.大型机械设备进出场及安拆费n8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费n9.脚手架费n10.已完工程及设备保护费n11.施工排水、降水费1环境保护费n环境保护费是指施工现场为到达环保部门要求所需要的各项费用。n环境保护费=直接工程费环境保护费费率%2文明施工费n文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用n文明施工费=直接工程费文明施工费费率%3平安施工费n平安施工费是指施工现场平安施工所需要的各项费用。n平安施工费=直接工程费平安施工费费率%4临时设施费n指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。n临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。n临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、撤除费或摊销费。4临时设施费n包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。其计算公式为：n临时设施费=周转使用临建费+一次性使用临建费【1+其他临时设施所占比例%】一次性使用临建费=临建面积每平方米造价1残值率%+一次性撤除费n5夜间施工增加费n夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。n6二次搬运费n二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。n7大型机械设备进出场及安拆费n是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。n8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费n是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销或租赁费用。n9脚手架费n是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销或租赁费用。n10已完工程及设备保护费n是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。n11施工排水、降水费n排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费间接费n建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产效劳的各项费用。n规费企业管理费间接费n间接费的组成规费n是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用共5项n1工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。n2工程定额测定费：是指按规定支付工程造价定额管理部门的定额测定费。间接费n间接费的组成规费n3社会保障费。包括：n1养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的根本养老保险费。n2失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。n3医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的根本医疗保险费。间接费n间接费的组成规费n4住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。n5危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。间接费n间接费的组成企业管理费n企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用n1管理人员工资：是指管理人员的根本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。n2办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖包括现场临时宿舍取暖用煤等费用。间接费n间接费的组成企业管理费n3差旅交通费：是指职工因公出差、调开工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。n4固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。间接费n间接费的组成企业管理费n5工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。n6劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。间接费n间接费的组成企业管理费n7工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。n8职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。n9财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。间接费n间接费的组成企业管理费n10财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。n11税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。n12其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律参谋费、审计费、咨询费等。间接费n间接费的计算按取费基数不同，计算方法分为三种：n以直接费为计算根底：n间接费=直接费合计间接费费率%n以人工费和机械费合计为计算根底：n间接费=直接费中的人工费和机械费合计间接费费率%n以人工费为计算根底：n间接费=直接费中的人工费合计间接费费率%nn间接费的计算n间接费费率%=规费费率%+企业管理费费率%利润n利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。n利润的计算因计算根底的不同而不同:n以直接费为计算根底时利润的计算方法：n利润=直接费+间接费相应利润率n以人工费和机械费为计算根底时利润的计算方法：n利润=直接费中的人工费和机械费合计相应利润率n以人工费为计算根底时利润的计算方法：n利润=直接费中的人工费合计相应利润率税金n建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税，城乡维护建设税及教育费附加。n通常称为二税一费税金n1.营业税营业税是按营业额乘以营业税税率确定。其中建筑安装企业营业税税率为3。计算公式为：应纳营业税=营业额3营业额=直接费+间接费+利润+税金营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。税金n2.城乡维护建设税城乡维护建设税是为筹集城乡维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。城乡维护建设税是按应纳营业税额乘以适用税率确定，计算公式为：应纳税额=应纳营业税额适用税率城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，其适用税率为营业税的7；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5；所在地为农村的，其适用税率为营业税的1。税金n3.教育费附加n教育费附加是按应纳营业税额乘以3确定，计算公式为：n应纳税额应纳营业税额3n建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应领先缴纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌情返还给办学单位，作为对办学经费的补助。税金n4.税金的综合计算n在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往条件是税前造价，因此税金的计算公式可以表达为：n税前造价=直接费+间接费就施工单位而言n税金=直接费+间接费+利润税率%税金n4.税金的综合计算n综合税率的计算因企业所在地的不同而不同。n1纳税地点在市区的企业综合税率的计算：n2纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：n3纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：税金n4.税金的综合计算【例】某市建筑公司承建某政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该工程的含税造价和应缴纳的营业税。解：含税造价=1034.13万元应缴纳的营业税=1034.133%=31.02万元2.3工程建设其他费用n工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。n工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。土地使用费n任何一个建设工程都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。土地使用费n一土地征用及迁移补偿费划拨方式n土地征用及迁移补偿费，是指建设工程通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照?中华人民共和国土地管理法?等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值那么按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：n1土地补偿费耕地被征用前三年平均年产值的610倍。n2青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。土地使用费n一土地征用及迁移补偿费划拨方式n3安置补助费每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。n4缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率，要按征地工作量大小，视不同情况，在1%4%幅度内提取。土地使用费n一土地征用及迁移补偿费划拨方式n5征地动迁费征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等撤除、迁建补偿费、搬