ch10竣工决算资料课件

2024/5/41第第10章章 竣工决算与质量保修金竣工决算与质量保修金 主主讲:李俊杰李俊杰 博士博士2024/5/42第第10章章 竣工决算与质量保证金竣工决算与质量保证金o10.1 竣工竣工验收收o10.2 竣工决算竣工决算o10.3 质量保量保证金的金的处理理2024/5/4310.1 竣工验收竣工验收10.1.1竣工验收的竣工验收的范围范围和和依据依据10.1.2竣工验收的竣工验收的方式方式和和程序程序2024/5/4410.1.1 竣工验收的范围和依据竣工验收的范围和依据v含义含义：由：由发包人发包人、承包人承包人和和项目验收委员会项目验收委员会，按照相关依据、，按照相关依据、标准等，对工程项目的标准等，对工程项目的总体总体进行进行检验检验和和认证认证、综合评价综合评价和和鉴鉴定定的活动。的活动。v意义意义：标志着建设投资成果：标志着建设投资成果投入生产投入生产和和使用使用2024/5/4510.1.1 竣工验收的范围和依据竣工验收的范围和依据o（一）建（一）建设项目竣工目竣工验收的条件和范收的条件和范围v1.1.竣工验收的条件竣工验收的条件（1 1）完成建设工程设计和合同）完成建设工程设计和合同约定约定的各项内容的各项内容（2 2）有完整的技术档案和施工管理资料（）有完整的技术档案和施工管理资料（档案资料档案资料）（3 3）主要建筑材料、建筑构配件和设备的）主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告进场试验报告（4 4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署分别签署的的质量合格文件质量合格文件（5 5）有施工单位签署的）有施工单位签署的工程保修书工程保修书2024/5/4610.1.1 竣工验收的范围和依据竣工验收的范围和依据o（一）建（一）建设项目竣工目竣工验收的条件和范收的条件和范围v2.2.竣工验收的范围竣工验收的范围 新建、扩建、改建基建项目、技术改造项目新建、扩建、改建基建项目、技术改造项目（1 1）组织验收，办理固定资产移交手续的条件：）组织验收，办理固定资产移交手续的条件：l工业投资项目工业投资项目：生产出生产出合格产品合格产品、形成生产能力形成生产能力l非工业投资项目非工业投资项目：正常使用正常使用（2 2）如何组织验收（能单就单，不能再合）如何组织验收（能单就单，不能再合）l工期较长、大型工程工期较长、大型工程：对其能够独立生产的对其能够独立生产的单项工程单项工程，可以根据建，可以根据建成时间的先后顺序，成时间的先后顺序，分期分批分期分批；l能生产中间产品的单项工程能生产中间产品的单项工程，不能提前投料试车不能提前投料试车：可与生产最终产可与生产最终产品的工程品的工程同步建成竣工后同步建成竣工后，再进行全部验收。，再进行全部验收。2024/5/4710.1.1 竣工验收的范围和依据竣工验收的范围和依据o（一）建（一）建设项目竣工目竣工验收的条件和范收的条件和范围v2.2.竣工验收的范围竣工验收的范围（3 3）特殊情况，施工虽未全部按设计要求完成，也应进行验收。）特殊情况，施工虽未全部按设计要求完成，也应进行验收。l因因少数非主要设备少数非主要设备或某些特殊材料短期内不能解决，但已可以投产或某些特殊材料短期内不能解决，但已可以投产或使用的工程项目。或使用的工程项目。l要求的内容已完成，但因要求的内容已完成，但因外部条件的制约外部条件的制约（流动资金不足、生产所（流动资金不足、生产所需原材料不能满足要求），而使已建工程需原材料不能满足要求），而使已建工程不能投入使用不能投入使用的项目。的项目。l有些建设项目或单项工程，有些建设项目或单项工程，已形成部分生产能力已形成部分生产能力，但近期内，但近期内不能按不能按原设计规模续建原设计规模续建，经主管部门批准后经主管部门批准后，可缩小规模可缩小规模对已完成的组织竣对已完成的组织竣工验收，移交固定资产。工验收，移交固定资产。2024/5/4810.1.1 竣工验收的范围和依据竣工验收的范围和依据o（二）建（二）建设项目竣工目竣工验收的依据和收的依据和标准准v1.1.竣工验收的竣工验收的依据依据v2.2.竣工验收的竣工验收的标准标准2024/5/4910.1.1 竣工验收的范围和依据竣工验收的范围和依据o（三）建（三）建设项目竣工目竣工验收的内容收的内容v1.1.工程工程资料验收资料验收包括包括工程技术资料工程技术资料、工程综合资料工程综合资料和和工程财务资料工程财务资料验收三个方面的验收三个方面的内容。内容。v2.2.工程工程内容验收内容验收工程内容验收包括工程内容验收包括建筑工程验收建筑工程验收和和安装工程验收安装工程验收。2024/5/41010.1.1 竣工验收的范围和依据竣工验收的范围和依据 【习题习题1 1】下列关于竣工下列关于竣工验收范收范围的表述，正确的是（）。的表述，正确的是（）。A.工工业项目目经负荷荷试车考核后，可以考核后，可以进行竣工行竣工验收收B.对于能生于能生产中中间产品的品的单项工程，可分期分批工程，可分期分批组织竣工竣工验收收C.因少数主要因少数主要设备不能解决，不能解决，虽然工程内容未全部完成，也然工程内容未全部完成，也应进行行验收收D.规定内容已完成，但因流定内容已完成，但因流动资金不足不能投金不足不能投产的的项目，也目，也应进行行验收收【正确答案】D2024/5/41110.1.2 竣工验收的方式与程序竣工验收的方式与程序o（一）建（一）建设项目竣工目竣工验收的收的组织v根据工程规模大小和复杂程度组成根据工程规模大小和复杂程度组成验收委员会验收委员会或或验收组验收组，其，其人员构成应由人员构成应由银行银行、物资物资、环保环保、劳动劳动、统计统计、消防消防及其他及其他有关部门的有关部门的专业技术人员专业技术人员和和专家专家组成。组成。2024/5/41210.1.2 竣工验收的方式与程序竣工验收的方式与程序o（二）建（二）建设项目竣工目竣工验收的方式收的方式（表（表6.1.1）类 型验收条件验收组织单位工程验收（中间验收中间验收）（1）按照施工承包合同的约定，施工完成到某一阶段后要进行中间验收。（2）主要的工程部位施工已完成了隐蔽前的准备工作，该工程部位将置于无法查看的状态由监理单位监理单位组织，业主和承包商业主和承包商派人参加。该部位的验收资料将作为最终验收的依据作为最终验收的依据单项工程验收（交工验收交工验收）（1）建设项目中的某个合同工程已全部完成。（2）合同内约定有分部分项移交的工程已达到竣工标准，可移交给业主投入试运行由业主组织业主组织，会同施工单位，监理单位、施工单位，监理单位、设计单位及使用单位设计单位及使用单位等有关部门共同进行工程整体验收（动用验收动用验收）（1）建设项目按设计规定全部建成，达到竣工验收条件。（2）初验结果全部合格。（3）竣工验收所需资料已准备齐全大中型和限额大中型和限额以上项目由国家发改委国家发改委或由其委托项目主管部门其委托项目主管部门或地方政府部门组织地方政府部门组织验收验收；小型小型和限额以下和限额以下项目由项目主管部门组织项目主管部门组织验收验收；业主、监理单位、施工单位、设计业主、监理单位、施工单位、设计单位和使用单位和使用单位参加验收工作2024/5/41310.1.2 竣工验收的方式与程序竣工验收的方式与程序 【习题习题2 2】大中型和限大中型和限额以上建以上建设项目及技目及技术改造改造项目，工程整体目，工程整体验收的收的组织单位可以是位可以是（）A.监理理单位位 B.业主主单位位 C.使用使用单位位 D.国家国家发改委改委【正确答案】D2024/5/41410.1.2 竣工验收的方式与程序竣工验收的方式与程序 【习题习题3 3】建建设项目竣工目竣工验收方式中，又称收方式中，又称为交工交工验收的是（）。收的是（）。A.分部工程分部工程验收收B.单位工程位工程验收收C.单项工程工程验收收D.工程整体工程整体验收收【正确答案】C2024/5/41510.1.2 竣工验收的方式与程序竣工验收的方式与程序o（三）建（三）建设项目竣工目竣工验收的程序（收的程序（动用用验收收）v1.1.承包人申请交工验收承包人申请交工验收。一般为单项工程，特殊情况下也可。一般为单项工程，特殊情况下也可以是单位工程的施工内容以是单位工程的施工内容，提交提交“工程竣工报验单工程竣工报验单”；v2.2.监理人现场初步验收监理人现场初步验收。收到竣工报验单，进行初验，签署。收到竣工报验单，进行初验，签署“工程竣工报验单工程竣工报验单”，向发包人提出质量评估报告；，向发包人提出质量评估报告；v3.3.单项工程验收单项工程验收。验收合格后，。验收合格后，发包人和承包人共同签署发包人和承包人共同签署“交工验收证书交工验收证书”；v4.4.全部工程竣工验收全部工程竣工验收：分为：分为验收准备验收准备、预验收预验收和和正式验收正式验收三三个阶段。验收合格后签署个阶段。验收合格后签署“竣工验收鉴定书竣工验收鉴定书”2024/5/41610.1.2 竣工验收的方式与程序竣工验收的方式与程序 【习题习题4 4】单项工程工程验收合格后，共同收合格后，共同签署署“交工交工验收收证书”的的责任主体是（）。任主体是（）。A.发包人和承包人包人和承包人B.发包人和包人和监理人理人C.发包人和主管部包人和主管部门D.承包人和承包人和监理人理人【正确答案】A2024/5/41710.1.2 竣工验收的方式与程序竣工验收的方式与程序o（四）建（四）建设项目竣工目竣工验收管理与收管理与备案案v1.1.竣工验收报告竣工验收报告验收合格验收合格后后，建设单位建设单位提出。主要包括工程概况，建设单位执行基本提出。主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。工程竣工验收报告还应附有下列文件工程竣工验收报告还应附有下列文件l（1 1）施工许可证。）施工许可证。l（2 2）施工图设计文件审查意见。）施工图设计文件审查意见。l（3 3）验收组人员签署的工程竣工验收意见。）验收组人员签署的工程竣工验收意见。l（4 4）市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料。）市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料。l（5 5）施工单位签署的工程质量保修书。）施工单位签署的工程质量保修书。l（6 6）法规、规章规定的其他有关文件。）法规、规章规定的其他有关文件。2024/5/41810.1.2 竣工验收的方式与程序竣工验收的方式与程序o（四）建（四）建设项目竣工目竣工验收管理与收管理与备案案v2.2.竣工验收的管理竣工验收的管理（1 1）国务院建设行政主管部门负责）国务院建设行政主管部门负责全国全国工程。工程。（2 2）县级以上）县级以上地方人民政府地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内。建设行政主管部门负责本行政区域内。（3 3）工程竣工验收工作，由）工程竣工验收工作，由建设单位建设单位负责组织实施。负责组织实施。（4 4）县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程）县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督质量监督机构机构对工程竣工验收实施监督。对工程竣工验收实施监督。（5 5）质量监督机构应当对工程竣工验收的）质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式组织形式、验收程序验收程序、执行执行验收标准验收标准等情况进行等情况进行现场监督现场监督，发现有违反建设工程项目质量管理规定，发现有违反建设工程项目质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。报告的重要内容。2024/5/41910.1.2 竣工验收的方式与程序竣工验收的方式与程序o（四）建（四）建设项目竣工目竣工验收管理与收管理与备案案v3.3.竣工验收的备案竣工验收的备案时间：工程竣工验收合格之日起时间：工程竣工验收合格之日起1515日日内内地点：地点：工程所在地工程所在地的的县级县级以上地方人民政府建设行政主管部门以上地方人民政府建设行政主管部门办理人：建设单位。办理人：建设单位。建设单位建设单位办理工程竣工验收备案应当提交办理工程竣工验收备案应当提交下列下列文件：文件：l1 1）工程竣工验收）工程竣工验收备案表备案表。l2 2）工程竣工）工程竣工验收报告验收报告。l3 3）规划、公安消防、环保等部门出具的）规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件认可文件或或准许使用文件准许使用文件。l4 4）施工单位签署的）施工单位签署的工程质量保修书工程质量保修书；商品住宅还应当提交；商品住宅还应当提交住宅质住宅质量保证书量保证书和和住宅使用说明书住宅使用说明书。l5 5）法规、规章规定必须提供的其他文件。）法规、规章规定必须提供的其他文件。2024/5/42010.1.2 竣工验收的方式与程序竣工验收的方式与程序 【习题习题5 5】下列下列资料中，不属于竣工料中，不属于竣工验收收报告附有告附有文件的是（）。文件的是（）。A.工程竣工工程竣工验收收备案表案表B.施工施工许可可证C.施工施工图设计文件文件审查意意见D.施工施工单位位签署的工程署的工程质量保修量保修书【正确答案】A2024/5/421本节小结本节小结o1.验收的范收的范围P275上半上半页的内容的内容o2.不同不同阶段的工程段的工程验收，表收，表6.1.1 类型与组织（别称）类型与组织（别称）o3.验收程序收程序承包人申请承包人申请监理初步监理初步-单项单项-全部工程竣工验收全部工程竣工验收o4.管理与管理与备案案竣工验收报告包括的内容竣工验收报告包括的内容建设单位验收合格之日起建设单位验收合格之日起1515日内日内2024/5/42210.2 竣工决算竣工决算o10.2.1竣工决算的概念及作用竣工决算的概念及作用o10.2.2竣工决算的内容和竣工决算的内容和编制制o10.2.3新增新增资产价价值的确定方法的确定方法2024/5/42310.2.1竣工决算的概念及作用竣工决算的概念及作用o（一）（一）建建设项目竣工决算的概念目竣工决算的概念v竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目工项目从筹建开始从筹建开始到到项目竣工交付使用为止项目竣工交付使用为止全部全部建设费用建设费用、建设成果建设成果和和财务情况财务情况的总结性文件，是的总结性文件，是竣工验收报告竣工验收报告的重要的重要组成部分。组成部分。v竣工决算是竣工决算是正确核定新增固定资产价值正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投反映建设项目实际造价和投资效果的文件资效果的文件。2024/5/42410.2.1竣工决算的概念及作用竣工决算的概念及作用o（二）（二）建建设项目竣工决算的作用目竣工决算的作用v1 1）综合反映竣工项目的）综合反映竣工项目的建设成果建设成果及及财务状况财务状况v2 2）办理）办理交付资产交付资产的依据，是竣工验收报告的组成部分的依据，是竣工验收报告的组成部分v3 3）确定）确定新增固定资产价值新增固定资产价值的依据的依据v4 4）考核）考核项目管理水平项目管理水平和和投资效果投资效果的依据的依据10.2.1竣工决算的概念及作用竣工决算的概念及作用o竣工竣工结算与决算的区分算与决算的区分v竣工结算竣工结算含义含义：施工企业施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程款的收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程款的结算。结算。特点特点：属于工程款结算属于工程款结算，因此是一项经济活动。，因此是一项经济活动。v竣工决算竣工决算含义含义：指所建设项目竣工的后，：指所建设项目竣工的后，建设单位建设单位按照国家有关规定在新建、按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。特点特点:以实物量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建以实物量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用，建设成果和财务情况开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用，建设成果和财务情况的的总结性文件总结性文件。10.2.2 竣工决算的内容和编制竣工决算的内容和编制o（一）竣工决算的内容（一）竣工决算的内容竣工决算的内容竣工财务决算说明书竣工财务决算说明书竣工财务决算报表竣工财务决算报表工程竣工图工程竣工造价对比分析竣工财务决算说明书竣工财务决算说明书和和竣工财务决算报表竣工财务决算报表两部分，又称建两部分，又称建设项目竣工设项目竣工财务财务决算，是竣工决算的决算，是竣工决算的核心内容核心内容。2024/5/42710.2.2 竣工决算的内容和编制竣工决算的内容和编制o（一）竣工决算的内容（一）竣工决算的内容v1.1.竣工财务决算说明书竣工财务决算说明书主要反映竣工工程建设成果和经验，是对竣工决算报表进行主要反映竣工工程建设成果和经验，是对竣工决算报表进行分析分析和和补充说明补充说明的文件，是全面考核分析工程投资与造价的的文件，是全面考核分析工程投资与造价的书面总结书面总结，是竣，是竣工决算报告的重要组成部分。工决算报告的重要组成部分。2024/5/42810.2.2 竣工决算的内容和编制竣工决算的内容和编制o（一）竣工决算的内容（一）竣工决算的内容v2.2.竣工财务决算报表竣工财务决算报表（1 1）审批）审批l中央级大、中型项目中央级大、中型项目：经营性项目投资额在经营性项目投资额在50005000万元以上，非经万元以上，非经营性项目投资额在营性项目投资额在30003000万元以上为大、中型万元以上为大、中型，主管部门审核后报主管部门审核后报财财政部政部审批审批。l中央级小型项目中央级小型项目 ：国家确定的重点小型项目，竣工财务决算经主国家确定的重点小型项目，竣工财务决算经主管部门审核后报管部门审核后报财政部财政部审批，或由审批，或由财政部授权主管部门财政部授权主管部门审批审批；其他小其他小型项目报主管部门审批型项目报主管部门审批。l地方级项目地方级项目：由由省省、自治区、直辖市、计划单列市、自治区、直辖市、计划单列市财政厅财政厅（局）（局）确定确定。2024/5/42910.2.2 竣工决算的内容和编制竣工决算的内容和编制o（一）竣工决算的内容（一）竣工决算的内容v2.2.竣工财务决算报表竣工财务决算报表（1 1）审批）审批l中央级大、中型项目中央级大、中型项目：经营性项目投资额在经营性项目投资额在50005000万元以上，非经万元以上，非经营性项目投资额在营性项目投资额在30003000万元以上为大、中型万元以上为大、中型，主管部门审核后报主管部门审核后报财财政部政部审批审批。l中央级小型项目中央级小型项目 ：国家确定的重点小型项目，竣工财务决算经主国家确定的重点小型项目，竣工财务决算经主管部门审核后报管部门审核后报财政部财政部审批，或由审批，或由财政部授权主管部门财政部授权主管部门审批审批；其他小其他小型项目报主管部门审批型项目报主管部门审批。l地方级项目地方级项目：由由省省、自治区、直辖市、计划单列市、自治区、直辖市、计划单列市财政厅财政厅（局）（局）确定确定。2024/5/43010.2.2 竣工决算的内容和编制竣工决算的内容和编制o（一）竣工决算的内容（一）竣工决算的内容v2.2.竣工财务决算报表竣工财务决算报表（2 2）组成）组成组成部分组成部分 用途用途 基本建设项目概况表 反映基本建设项目的基本概况 基本建设项目竣工财务决算表 反映建设项目全部资金来源和资金占用情况建设项目全部资金来源和资金占用情况，考核和分析投资效果的依据基本建设项目交付使用资产总表 反映了工程项目建成后新增固定资产、流动资产、新增固定资产、流动资产、无形资产和其他资产价值，是财产交接、检查投无形资产和其他资产价值，是财产交接、检查投资计划完成情况和分析投资效果的依据资计划完成情况和分析投资效果的依据 交付使用资产明细表 反映交付使用的固定资产、流动资产、无形资产和其他资产及其价值的明细情况明细情况2024/5/43110.2.2 竣工决算的内容和编制竣工决算的内容和编制o（一）竣工决算的内容（一）竣工决算的内容v3.3.建设工程竣工图建设工程竣工图真实记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是国真实记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是国家的家的重要技术档案重要技术档案。v4.4.工程造价对比分析工程造价对比分析批准的概算批准的概算是考核建设工程造价的依据。是考核建设工程造价的依据。主要考核内容主要考核内容：实物工程量、主要材料消耗量、建设单位管理费、：实物工程量、主要材料消耗量、建设单位管理费、措施费和间接费的取费标准。措施费和间接费的取费标准。2024/5/43210.2.2 竣工决算的内容和编制竣工决算的内容和编制o（二）竣工决算的（二）竣工决算的编制制v项目建设单位应在项目竣工后项目建设单位应在项目竣工后三个月三个月内完成竣工财务决算的内完成竣工财务决算的编制工作，并报主管部门审核。编制工作，并报主管部门审核。v主管部门收到竣工财务决算报告后，对于按规定由主管部门主管部门收到竣工财务决算报告后，对于按规定由主管部门审批的项目，应及时审核批复，并报财政部备案；审批的项目，应及时审核批复，并报财政部备案；v对于按规定对于按规定报财政部审批的项目报财政部审批的项目，一般应在收到决算报告后，一般应在收到决算报告后一个月一个月内完成审核工作，并将经其审核后的决算报告报财政内完成审核工作，并将经其审核后的决算报告报财政部审批。部审批。2024/5/43310.2.3 新增资产价值的确定新增资产价值的确定o（一）新增（一）新增资产价价值的确定方法的确定方法v1.1.新增固定资产价值的确定新增固定资产价值的确定对象：单项工程对象：单项工程内容：已投入生产或交付使用的建筑、安装工程造价；达到固定资产内容：已投入生产或交付使用的建筑、安装工程造价；达到固定资产标准的设备、工器具的购置费用；增加固定资产价值的其他费用。标准的设备、工器具的购置费用；增加固定资产价值的其他费用。一次交付一次计算，分批交付，分批计算。一次交付一次计算，分批交付，分批计算。应计入新增固定资产价值的几种情况：应计入新增固定资产价值的几种情况：（1 1）对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护）对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成只要全部建成，正式验收交付使用后。，正式验收交付使用后。（2 2）对于单项工程中）对于单项工程中不构成生产系统不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产，但能独立发挥效益的非生产性项目，如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等，在建成并性项目，如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等，在建成并交付使用后。交付使用后。2024/5/43410.2.3 新增资产价值的确定新增资产价值的确定o（一）新增（一）新增资产价价值的确定方法的确定方法v1.1.新增固定资产价值的确定新增固定资产价值的确定（3 3）凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付）凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付使用后。使用后。（4 4）属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用）属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入。的同时一并计入。（5 5）交付使用财产的成本，应按下列内容计算：）交付使用财产的成本，应按下列内容计算：包括内容计算方法房屋、建筑物、管道、线路等固定资产 成本包括建筑工程成果建筑工程成果和待分摊的待摊投资待分摊的待摊投资动力设备和生产设备等固定资产成本包括需要安装设备的采购成本、安装工程成本、设备基础、支柱等建筑工程成本建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程成本特殊炉的建筑工程成本和应分摊的待摊投资应分摊的待摊投资运输设备及其他不需要安装的不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产仅仅计算采购成本，不计分摊的“待摊投资”2024/5/43510.2.3 新增资产价值的确定新增资产价值的确定o（一）新增（一）新增资产价价值的确定方法的确定方法v1.1.新增固定资产价值的确定新增固定资产价值的确定（6 6）共同费用的分摊方法）共同费用的分摊方法被分摊费用被分摊费用方法方法建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需需安安装装设备价值总额等按比例分摊土地征用费、地质勘察和建筑工程设计费按建筑工程建筑工程造价比例分摊生产工艺流程系统设计费按安装工程安装工程造价比例分摊建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额等按比例分摊土地征用费、地质勘察和建筑工程设计费等费用则按建筑工程造价分摊生产工艺流程系统设计费按安装工程造价比例分摊 2024/5/43610.2.3 新增资产价值的确定新增资产价值的确定【例【例6.2.26.2.2】某工业建设项目及其总装车间的建筑工程费、安装工程费，】某工业建设项目及其总装车间的建筑工程费、安装工程费，需安装设备费以及应摊入费用如表需安装设备费以及应摊入费用如表6.2.66.2.6所示，计算总装车间新增固所示，计算总装车间新增固定资产价值。定资产价值。表表6.2.6 6.2.6 分摊费用计算表分摊费用计算表 单位：万元单位：万元项目名称 建筑工程 安装工程 需安装设备 建设单位管理费 土地征用费 建筑设计费工艺设计费建设单位竣工决算5000100012001051206040总装车间竣工决算1000500600解：计算如下，单位（万元）：应分摊的建设单位管理费=105（1000+500+600）/（5000+1000+1200）=30.625（万元）应分摊的土地征用费=24（万元）应分摊的建筑设计费=12（万元）应分摊的工艺设计费=500/100040=20万元总装车间新增固定资产价值（1000500600）（30.6252412+20）210086.6252186.625万元 2024/5/43710.2.3 新增资产价值的确定新增资产价值的确定o（一）新增（一）新增资产价价值的确定方法的确定方法v2.2.新增流动资产价值的确定新增流动资产价值的确定货币性资金、应收及预付款、短期投资（股票、债权、基金）、存货货币性资金、应收及预付款、短期投资（股票、债权、基金）、存货v3.3.新增无形资产价值的确定新增无形资产价值的确定无形资产是指特定主体所拥有或者控制的，不具有实物形态，能持续无形资产是指特定主体所拥有或者控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源。包括专利权、专有技术、商标权、发挥作用且能带来经济利益的资源。包括专利权、专有技术、商标权、著作权、销售网络、客户关系、供应关系、人力资源、商业特许权、合著作权、销售网络、客户关系、供应关系、人力资源、商业特许权、合同权益、土地使用权、矿业权、水域使用权、森林权益、商誉等。同权益、土地使用权、矿业权、水域使用权、森林权益、商誉等。2024/5/43810.2.3 新增资产价值的确定新增资产价值的确定o（一）新增（一）新增资产价价值的确定方法的确定方法（1 1）无形资产的计价原则）无形资产的计价原则l1 1）投资者按无形资产作为资本金或者合作条件投入时，按评估确认）投资者按无形资产作为资本金或者合作条件投入时，按评估确认或合同协议约定的金额计价。或合同协议约定的金额计价。l2 2）购入的无形资产，按照实际支付的价款计价。）购入的无形资产，按照实际支付的价款计价。l3 3）企业自创并依法申请取得的，按开发过程中的实际支出计价。）企业自创并依法申请取得的，按开发过程中的实际支出计价。l4 4）企业接受捐赠的无形资产，按照发票账单所载金额或者同类无形）企业接受捐赠的无形资产，按照发票账单所载金额或者同类无形资产市场价作价。资产市场价作价。入账后，应在其有效使用期内分期摊销，即企业为无形资产支出的入账后，应在其有效使用期内分期摊销，即企业为无形资产支出的费用应在无形资产的有效期内得到及时补偿。费用应在无形资产的有效期内得到及时补偿。2024/5/43910.2.3 新增资产价值的确定新增资产价值的确定o（一）新增（一）新增资产价价值的确定方法的确定方法（2）无形资产的计价方法无形资产的计价方法分类分类 计价方法计价方法专利权专利权自创专利权的价值为开发过程中的实际支出实际支出，包括研制成本和交易成研制成本和交易成本本。专利权转让不能按成本估价，按所能带来的超额收益计价。转让不能按成本估价，按所能带来的超额收益计价。非专利非专利技术技术自创的自创的，一般不作为无形资产入账不作为无形资产入账，入账按当期处理入账按当期处理外购的，法定评估机构确认后再进行估价，外购的，法定评估机构确认后再进行估价，采用收益法估价。商标权商标权自创的，一般不作为无形资产入账一般不作为无形资产入账，费用计入当期损益购入或转让商标，计价根据被许可方新增的收益确定。土地使用权通过支付出让金获得的，作为无形资产核算作为无形资产核算；通过行政划拨划拨取得的，不能不能作为无形资产核算；在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补按规定补交土地出让价款时交土地出让价款时，才作为无形资产核算。作为无形资产核算。2024/5/44010.2.3 新增资产价值的确定新增资产价值的确定v4.4.其他资产价值的确定其他资产价值的确定：分期摊销分期摊销1 1）开办费：建设期间建设单位管理费中）开办费：建设期间建设单位管理费中未计入固定资产未计入固定资产的其他各项费用的其他各项费用以及不计入固定资产和无形资产构建成本的汇兑损益、利益支出。以及不计入固定资产和无形资产构建成本的汇兑损益、利益支出。按照新财务制度规定，除了筹建期间不计入资产价值的汇兑净损失外，按照新财务制度规定，除了筹建期间不计入资产价值的汇兑净损失外，开办费从企业开始生产开办费从企业开始生产经营月份的次月起经营月份的次月起，按照，按照不短于五年不短于五年的期限平均摊的期限平均摊入管理费用中。入管理费用中。2 2）租入固定资产改良支出的计价。）租入固定资产改良支出的计价。租入固定资产的租入固定资产的大修理支出大修理支出，不构成固定资产价值，其会计处理与自有，不构成固定资产价值，其会计处理与自有固定资产的大修理支付无区别。固定资产的大修理支付无区别。对租入固定资产实施对租入固定资产实施改良改良，因有助于提高固定资产的效用和功能，因有助于提高固定资产的效用和功能，应当应当另外确认为一项资产另外确认为一项资产。租入的固定资产所有权不属于企业，不应增加租入。租入的固定资产所有权不属于企业，不应增加租入固定资产的价值而作为其他资产处理。固定资产的价值而作为其他资产处理。租入固定资产改良及大修理支出租入固定资产改良及大修理支出应当在租赁期内分期平均摊销应当在租赁期内分期平均摊销。2024/5/44110.3 质量保证金的处理质量保证金的处理o10.3.1缺陷缺陷责任期的概念和期限任期的概念和期限o10.3.2质量保量保证金的返金的返还2024/5/44210.3.1 缺陷责任期的概念和期限缺陷责任期的概念和期限o（一）缺陷（一）缺陷责任期任期与保修期与保修期的概念区的概念区别缺陷责任期保修期定义建设工程质量保证金管理暂行办法将预留质量预留质量保修金的期限保修金的期限称为缺陷责缺陷责任期任期保修的期限应当按照保证建筑物合理寿建筑物合理寿命期内正常使用命期内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定起算 从通过竣工验收之日从通过竣工验收之日实际竣工日期实际竣工日期期限通常为6 6个月、个月、1212个月个月、2424个月个月，具体双方在合同中约定。最长不超过最长不超过2 2年年基础、主体：合理使用年限；与“水水”有关有关：5 5年年；供热供热、供冷、供冷系统系统：2 2个采暖个采暖期期；管线管线、管道、安装、管道、安装、装修装修：2 2年年发包人发包人导致无法如期竣工验收，承包人提交竣工验收报告导致无法如期竣工验收，承包人提交竣工验收报告9090天天后，自动后，自动进入缺陷责任期。进入缺陷责任期。2024/5/44310.3.1 缺陷责任期的概念和期限缺陷责任期的概念和期限o（二二）缺陷）缺陷责任期内的任期内的维修及修及费用承担用承担v（1 1）保修责任保修责任。承包人应当在接到保修通知之日起。承包人应当在接到保修通知之日起7 7天内天内派人保修。发生紧派人保修。发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。v（2 2）费用承担费用承担。由。由他人及不可抗力他人及不可抗力原因造成的缺陷，原因造成的缺陷，发包人发包人负责维修，承负责维修，承包人不承担费用，且发包人包人不承担费用，且发包人不得不得从保证金中扣除费用。如发包人从保证金中扣除费用。如发包人委托委托承包人承包人维修的，发包人应该支付相应的维修费用。维修的，发包人应该支付相应的维修费用。v发、承包双方就缺陷责任有发、承包双方就缺陷责任有争议争议时，可以时，可以请有资质的单位进行鉴定请有资质的单位进行鉴定，责任方，责任方承担鉴定费用并承担维修费用。承担鉴定费用并承担维修费用。v缺陷责任期内缺陷责任期内承包人原因承包人原因的缺陷处理：的缺陷处理：l承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。l承包人承包人不维修也不承担费用不维修也不承担费用，发包人可按合同约定，发包人可按合同约定扣除保留金扣除保留金，并由承包人，并由承包人承担违约责任。承担违约责任。l承包人维修并承担相应费用后，承包人维修并承担相应费用后，不免除不免除对工程的一般损失赔偿责任。对工程的一般损失赔偿责任。2024/5/44410.3.1 缺陷责任期的概念和期限缺陷责任期的概念和期限o（二二）缺陷）缺陷责任期内的任期内的维修及修及费用承担用承担v（1 1）保修责任保修责任。承包人应当在接到保修通知之日起。承包人应当在接到保修通知之日起7 7天内天内派人保修。发生紧派人保修。发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。v（2 2）费用承担费用承担。由。由他人及不可抗力他人及不可抗力原因造成的缺陷，原因造成的缺陷，发包人发包人负责维修，承负责维修，承包人不承担费用，且发包人包人不承担费用，且发包人不得不得从保证金中扣除费用。如发包人从保证金中扣除费用。如发包人委托委托承包人承包人维修的，发包人应该支付相应的维修费用。维修的，发包人应该支付相应的维修费用。v发、承包双方就缺陷责任有发、承包双方就缺陷责任有争议争议时，可以时，可以请有资质的单位进行鉴定请有资质的单位进行鉴定，责任方，责任方承担鉴定费用并承担维修费用。承担鉴定费用并承担维修费用。v缺陷责任期内缺陷责任期内承包人原因承包人原因的缺陷处理：的缺陷处理：l承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。l承包人承包人不维修也不承担费用不维修也不承担费用，发包人可按合同约定，发包人可按合同约定扣除保留金扣除保留金，并由承包人，并由承包人承担违约责任。承担违约责任。l承包人维修并承担相应费用后，承包人维修并承担相应费用后，不免除不免除对工程的一般损失赔偿责任。对工程的一般损失赔偿责任。2024/5/44510.1.2 竣工验收的方式与程序竣工验收的方式与程序 【习题习题6 6】关于缺陷关于缺陷责任期内的工程任期内的工程维修及修及费用承担，下列用承担，下列说法中正确的是法中正确的是（）A.不可抗力造成的缺陷，不可抗力造成的缺陷，发包人包人负责维修，从修，从质量倮量倮证金中金中扣除扣除费用用B.承包人造成的缺陷，承包人承包人造成的缺陷，承包人负责维修并承担修并承担费用后，可免用后，可免除除对工程的一般工程的一般损失失赔偿责任任C.发承包双方承包双方对缺陷缺陷责任有争任有争议的，按的，按质量量监督机构的督机构的鉴定定结论，由，由责任方承担任方承担维修修费，另一方承担，另一方承担鉴定定费D.承包人造成工程无法使用而需要再次承包人造成工程无法使用而需要再次检验修复的，修复的，发包人包人有有权要求承包人延要求承包人延长缺陷缺陷责任期任期【正确答案】D2024/5/44610.3.2 质量保证金的使用及返还质量保证金的使用及返还o（一一）质量保量保证金的含金的含义v建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中在建设工程承包合同中约定约定，从应付的工程款中，从应付的工程款中预留预留，用以保，用以保证承包人在缺陷责任期（即质量保修期）内对建设工程出现的证承包人在缺陷责任期（即质量保修期）内对建设工程出现的缺陷缺陷进行维修的资金。进行维修的资金。2024/5/44710.3.2 质量保证金的使用及返还质量保证金的使用及返还o（二二）质量保量保证金的金的预留及管理留及管理v（1 1）预留。发包人按合同约定的比例从结算款中扣留质量保证）预留。发包人按合同约定的比例从结算款中扣留质量保证金。金。全部或者部分使用政府投资的建设项目全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款，按工程价款结算结算总额总额5%5%左右的比例预留保证金。左右的比例预留保证金。社会投资项目社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以可以参照参照执行。执行。采用担保、保险采用担保、保险的，的，不再预留不再预留。2024/5/44810.3.2 质量保证金的使用及返还质量保证金的使用及返还o（二二）质量保量保证金的金的预留及管理留及管理v（2 2）管理）管理实行国库集中支付的政府投资项目实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目其他政府投资项目，保证金，保证金可以预留在财政部门或发包方可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位，由使用单位代行发包人职责。并移交使用单位，由使用单位代行发包人职责。社会投资项目社会投资项目，可将保留金交由，可将保留金交由金融机构金融机构托管；采用工程托管；采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他方式，发包人不再预留质量保证担保、工程质量保险等其他方式，发包人不再预留保证金，并按相关规定执行。保证金，并按相关规定执行。2024/5/44910.3.2 质量保证金的使用及返还质量保证金的使用及返还o（二二）质量保量保证金的金的预留及管理留及管理v（3 3）使用）使用承包人自身责任的修复义务，发包人有权从质量保证金中承包人自身责任的修复义务，发包人有权从质量保证金中扣留用于缺陷修复的各项支出。扣留用于缺陷修复的各项支出。发包人原则造成的缺陷，发包人承担检验和缺陷修复费用。发包人原则造成的缺陷，发包人承担检验和缺陷修复费用。2024/5/45010.3.2 质量保证金的使用及返还质量保证金的使用及返还o（二二）质量保量保证金返金返还v在合同约定的在合同约定的缺陷责任期终止后缺陷责任期终止后的的1414天天内，发包人应将剩余的内，发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人。质量保证金返还给承包人。v剩余质量保证金的返还，剩余质量保证金的返还，并不能免除并不能免除承包人按照合同约定应承承包人按照合同约定应承担的质量保修责任和应履行的质量保修义务。担的质量保修责任和应履行的质量保修义务。2024/5/45110.3.2 质量保证金的使用及返还质量保证金的使用及返还 【习题习题7 7】关于关于质量保量保证金的使用及返金的使用及返还，下列，下列说法正确的法正确的是（）。是（）。A.不不实行国行国库集中支付的政府投集中支付的政府投资项目，保目，保证金可以金可以预留在留在财政部政部门B.采用工程采用工程质量保量保证担保的，担保的，发包人仍可包人仍可预留留5%的保的保证金金C.非承包人非承包人责任的缺陷，承包人仍有缺陷修复的任的缺陷，承包人仍有缺陷修复的义务D.缺陷缺陷责任期任期终止后的止后的28天内，天内，发包人包人应将剩余的将剩余的质量保量保证金金连同利息返同利息返还给承包人承包人【正确答案】A2024/5/452本节小结本节小结v1.1.缺陷责任期与保修期的区别缺陷责任期与保修期的区别v2.2.保证金的保证金的使用及返还使用及返还人有了知识，就会具备各种分析能力，明辨是非的能力。所以我们要勤恳读书，广泛阅读，古人说“书中自有黄金屋。”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识，培养逻辑思维能力；通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平，培养文学情趣；通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。有许多书籍还能培养我们的道德情操，给我们巨大的精神力量，鼓舞我们前进。