大连小平岛项目社会资源及产品需求市场调查-197PPT

小平岛项目社会资源及产品需求小平岛项目社会资源及产品需求市场调查汇报会市场调查汇报会大连东方市场研究有限公司大连东方市场研究有限公司20072007年年7 7月月2020日日第一部分第一部分 调查的组织实施和调查结果调查的组织实施和调查结果的可信度分析的可信度分析一、调查的准备及实施过程一、调查的准备及实施过程一、调查的准备及实施过程一、调查的准备及实施过程1.1 1.1 1.1 1.1 调查的程序设计调查的程序设计调查的程序设计调查的程序设计 针对本次调查项目的特殊性，调查的实施按以下步骤进行：针对本次调查项目的特殊性，调查的实施按以下步骤进行：针对本次调查项目的特殊性，调查的实施按以下步骤进行：针对本次调查项目的特殊性，调查的实施按以下步骤进行：1.1.1.1.项目宏观资料收集项目宏观资料收集项目宏观资料收集项目宏观资料收集 2.2.2.2.提纲和问卷设计提纲和问卷设计提纲和问卷设计提纲和问卷设计 3.3.3.3.样本抽样设计样本抽样设计样本抽样设计样本抽样设计 4.4.4.4.调查人员培训调查人员培训调查人员培训调查人员培训 5.5.5.5.调查执行调查执行调查执行调查执行 6.6.6.6.数据采集的监督及复核数据采集的监督及复核数据采集的监督及复核数据采集的监督及复核 7.7.7.7.数据录入、汇总及研究和撰写报告数据录入、汇总及研究和撰写报告数据录入、汇总及研究和撰写报告数据录入、汇总及研究和撰写报告 1.2 1.2 1.2 1.2 调查提纲及问卷设计调查提纲及问卷设计调查提纲及问卷设计调查提纲及问卷设计 涉及到本项目调查的提纲与问卷内容：涉及到本项目调查的提纲与问卷内容：涉及到本项目调查的提纲与问卷内容：涉及到本项目调查的提纲与问卷内容：1.1.1.1.宏观资料收集提纲宏观资料收集提纲宏观资料收集提纲宏观资料收集提纲 2.2.2.2.项目地周边资料收集提纲项目地周边资料收集提纲项目地周边资料收集提纲项目地周边资料收集提纲 3.3.3.3.相关楼盘基础数据收集提纲及表格相关楼盘基础数据收集提纲及表格相关楼盘基础数据收集提纲及表格相关楼盘基础数据收集提纲及表格 4.4.4.4.调查问卷设计调查问卷设计调查问卷设计调查问卷设计 1.3 1.3 1.3 1.3 样本抽样及数量样本抽样及数量样本抽样及数量样本抽样及数量1.3.1 1.3.1 1.3.1 1.3.1 宏观资料及周边社会环境宏观资料及周边社会环境宏观资料及周边社会环境宏观资料及周边社会环境 1.1.1.1.大连市及项目地宏观规划资料大连市及项目地宏观规划资料大连市及项目地宏观规划资料大连市及项目地宏观规划资料 通过对相关政府部门走访收集以下资料：通过对相关政府部门走访收集以下资料：通过对相关政府部门走访收集以下资料：通过对相关政府部门走访收集以下资料：大连市统计数据；大连市统计数据；大连市统计数据；大连市统计数据；大连市住宅建设规划；大连市住宅建设规划；大连市住宅建设规划；大连市住宅建设规划；大连市大连市大连市大连市2007200720072007年政府工作报告；年政府工作报告；年政府工作报告；年政府工作报告；高新技术产业园区规划；高新技术产业园区规划；高新技术产业园区规划；高新技术产业园区规划；高新技术产业园区统计数据；高新技术产业园区统计数据；高新技术产业园区统计数据；高新技术产业园区统计数据；2.2.2.2.周边企事业及高新园区单位概况调查周边企事业及高新园区单位概况调查周边企事业及高新园区单位概况调查周边企事业及高新园区单位概况调查 以表格的形式了解周边及高新园区企业员工人数、收入以表格的形式了解周边及高新园区企业员工人数、收入以表格的形式了解周边及高新园区企业员工人数、收入以表格的形式了解周边及高新园区企业员工人数、收入状况及工资金缴纳状况。最终样本完成如下：状况及工资金缴纳状况。最终样本完成如下：状况及工资金缴纳状况。最终样本完成如下：状况及工资金缴纳状况。最终样本完成如下：周边企业周边企业周边企业周边企业50505050份，高新园区企业份，高新园区企业份，高新园区企业份，高新园区企业100100100100份。份。份。份。3.3.3.3.教育机构调查概况调查教育机构调查概况调查教育机构调查概况调查教育机构调查概况调查 以表格的形式了解孙家沟至龙王塘沿线教育机构员工人数、以表格的形式了解孙家沟至龙王塘沿线教育机构员工人数、以表格的形式了解孙家沟至龙王塘沿线教育机构员工人数、以表格的形式了解孙家沟至龙王塘沿线教育机构员工人数、收入状况及工资金缴纳状况。最终样本完成如下：收入状况及工资金缴纳状况。最终样本完成如下：收入状况及工资金缴纳状况。最终样本完成如下：收入状况及工资金缴纳状况。最终样本完成如下：小学小学小学小学6 6 6 6所、初中所、初中所、初中所、初中6 6 6 6所、高中所、高中所、高中所、高中3 3 3 3所、中专所、中专所、中专所、中专 技校技校技校技校 体校体校体校体校13131313所、大所、大所、大所、大学学学学7 7 7 7所。所。所。所。4.4.4.4.周边生活服务设施普查周边生活服务设施普查周边生活服务设施普查周边生活服务设施普查 以表格的形式对小平岛周边进行普查登记。以表格的形式对小平岛周边进行普查登记。以表格的形式对小平岛周边进行普查登记。以表格的形式对小平岛周边进行普查登记。5.5.5.5.楼盘调查楼盘调查楼盘调查楼盘调查 周边楼盘：菁英汇、硅谷假日、山海一家周边楼盘：菁英汇、硅谷假日、山海一家周边楼盘：菁英汇、硅谷假日、山海一家周边楼盘：菁英汇、硅谷假日、山海一家 同类楼盘：东方圣荷西、金广东海岸、嘉洲阳光、蓝湾、同类楼盘：东方圣荷西、金广东海岸、嘉洲阳光、蓝湾、同类楼盘：东方圣荷西、金广东海岸、嘉洲阳光、蓝湾、同类楼盘：东方圣荷西、金广东海岸、嘉洲阳光、蓝湾、斯坦福院落、唯美品格、大连明珠、东方优山美地、远洋风斯坦福院落、唯美品格、大连明珠、东方优山美地、远洋风斯坦福院落、唯美品格、大连明珠、东方优山美地、远洋风斯坦福院落、唯美品格、大连明珠、东方优山美地、远洋风景、万科假日风景以表格形式进行如下资料收集：楼盘基础景、万科假日风景以表格形式进行如下资料收集：楼盘基础景、万科假日风景以表格形式进行如下资料收集：楼盘基础景、万科假日风景以表格形式进行如下资料收集：楼盘基础数据、销售状况、销售比例、配套设施等。数据、销售状况、销售比例、配套设施等。数据、销售状况、销售比例、配套设施等。数据、销售状况、销售比例、配套设施等。6.6.6.6.商品房市场销售数据商品房市场销售数据商品房市场销售数据商品房市场销售数据 大连市区大连市区大连市区大连市区7000700070007000元元元元/商品房销售数据；商品房销售数据；商品房销售数据；商品房销售数据；大连高新技术产业园区商品房销售数据。大连高新技术产业园区商品房销售数据。大连高新技术产业园区商品房销售数据。大连高新技术产业园区商品房销售数据。1.3.2 1.3.2 1.3.2 1.3.2 潜在购房者问卷调查潜在购房者问卷调查潜在购房者问卷调查潜在购房者问卷调查1.1.1.1.地域内企事业单位人员地域内企事业单位人员地域内企事业单位人员地域内企事业单位人员 样本要求：孙家沟至龙王塘沿线现居民人群，年龄在样本要求：孙家沟至龙王塘沿线现居民人群，年龄在样本要求：孙家沟至龙王塘沿线现居民人群，年龄在样本要求：孙家沟至龙王塘沿线现居民人群，年龄在23-6023-6023-6023-60岁，未来岁，未来岁，未来岁，未来3 3 3 3年内有明确的购房意向，承受购房单价在年内有明确的购房意向，承受购房单价在年内有明确的购房意向，承受购房单价在年内有明确的购房意向，承受购房单价在6000600060006000元元元元/以上者。以上者。以上者。以上者。访问数量：访问数量：访问数量：访问数量：200200200200份份份份 访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。2.2.2.2.高新园区、软件园高新园区、软件园高新园区、软件园高新园区、软件园 样本要求：高新园区、软件园在职员工，年龄在样本要求：高新园区、软件园在职员工，年龄在样本要求：高新园区、软件园在职员工，年龄在样本要求：高新园区、软件园在职员工，年龄在23-6023-6023-6023-60岁，岁，岁，岁，未来未来未来未来3 3 3 3年内有明确的购房意向，承受购房单价在年内有明确的购房意向，承受购房单价在年内有明确的购房意向，承受购房单价在年内有明确的购房意向，承受购房单价在6000600060006000元元元元/以上以上以上以上者。者。者。者。访问数量：访问数量：访问数量：访问数量：200200200200份份份份 访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。3.3.3.3.大、中、小学老师大、中、小学老师大、中、小学老师大、中、小学老师 样本要求：孙家沟至龙王塘沿线教育机构在职员工，年龄样本要求：孙家沟至龙王塘沿线教育机构在职员工，年龄样本要求：孙家沟至龙王塘沿线教育机构在职员工，年龄样本要求：孙家沟至龙王塘沿线教育机构在职员工，年龄在在在在23-6023-6023-6023-60岁，未来岁，未来岁，未来岁，未来3 3 3 3 年内有明确的购房意向，承受购房单价在年内有明确的购房意向，承受购房单价在年内有明确的购房意向，承受购房单价在年内有明确的购房意向，承受购房单价在6000600060006000元元元元/以上者。以上者。以上者。以上者。访问数量：访问数量：访问数量：访问数量：100100100100份份份份 访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。4.4.4.4.一般市民一般市民一般市民一般市民 样本要求：大连市普通市民，年龄在样本要求：大连市普通市民，年龄在样本要求：大连市普通市民，年龄在样本要求：大连市普通市民，年龄在23-6023-6023-6023-60岁，未来岁，未来岁，未来岁，未来3 3 3 3年内有明确的购房意向，承受购房单价在年内有明确的购房意向，承受购房单价在年内有明确的购房意向，承受购房单价在年内有明确的购房意向，承受购房单价在6000600060006000元元元元/以以以以上者。上者。上者。上者。访问数量：访问数量：访问数量：访问数量：200200200200份份份份 访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。1.3.3 1.3.3 1.3.3 1.3.3 商业部分商业部分商业部分商业部分1.1.1.1.商业经营者商业经营者商业经营者商业经营者 样本要求：大连市内四区经营服务业场所的经营者样本要求：大连市内四区经营服务业场所的经营者样本要求：大连市内四区经营服务业场所的经营者样本要求：大连市内四区经营服务业场所的经营者(老板老板老板老板)访问数量：访问数量：访问数量：访问数量：50505050份份份份 访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。2.2.2.2.商业区街区剖析商业区街区剖析商业区街区剖析商业区街区剖析 星海湾商业区及星海新天地商业区作为典型进行剖析，剖星海湾商业区及星海新天地商业区作为典型进行剖析，剖星海湾商业区及星海新天地商业区作为典型进行剖析，剖星海湾商业区及星海新天地商业区作为典型进行剖析，剖析内容：经营特点、经营面积、经营状况等。析内容：经营特点、经营面积、经营状况等。析内容：经营特点、经营面积、经营状况等。析内容：经营特点、经营面积、经营状况等。1.3.4 1.3.4 1.3.4 1.3.4 写字楼部分写字楼部分写字楼部分写字楼部分1.1.1.1.写字楼内企事业单位写字楼内企事业单位写字楼内企事业单位写字楼内企事业单位 样本要求：企业选择写字间过程中的决策者或参与者。样本要求：企业选择写字间过程中的决策者或参与者。样本要求：企业选择写字间过程中的决策者或参与者。样本要求：企业选择写字间过程中的决策者或参与者。访问数量：访问数量：访问数量：访问数量：100100100100份份份份 访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。访问形式：以问卷的形式一对一面访。2.2.2.2.写字楼经营状况调查写字楼经营状况调查写字楼经营状况调查写字楼经营状况调查 写写写写字字字字楼楼楼楼：天天天天通通通通金金金金融融融融大大大大厦厦厦厦、名名名名仕仕仕仕财财财财富富富富中中中中心心心心、宏宏宏宏誉誉誉誉大大大大厦厦厦厦、平平平平安安安安大大大大厦、中国人寿大厦、世贸大厦、虹源大厦、银洲国际大厦、友好厦、中国人寿大厦、世贸大厦、虹源大厦、银洲国际大厦、友好厦、中国人寿大厦、世贸大厦、虹源大厦、银洲国际大厦、友好厦、中国人寿大厦、世贸大厦、虹源大厦、银洲国际大厦、友好大厦、金广大厦、越箐大厦、珠江国际大厦、君安国际大厦、罗大厦、金广大厦、越箐大厦、珠江国际大厦、君安国际大厦、罗大厦、金广大厦、越箐大厦、珠江国际大厦、君安国际大厦、罗大厦、金广大厦、越箐大厦、珠江国际大厦、君安国际大厦、罗斯斯斯斯福福福福天天天天兴兴兴兴国国国国际际际际中中中中心心心心、福福福福佳佳佳佳新新新新天天天天地地地地广广广广场场场场、星星星星海海海海旺旺旺旺座座座座、槐槐槐槐花花花花大大大大厦厦厦厦、银银银银寰大厦、辰熙大厦。寰大厦、辰熙大厦。寰大厦、辰熙大厦。寰大厦、辰熙大厦。以表格形式进行如下资料收集：楼盘基础数据、租赁状况、以表格形式进行如下资料收集：楼盘基础数据、租赁状况、以表格形式进行如下资料收集：楼盘基础数据、租赁状况、以表格形式进行如下资料收集：楼盘基础数据、租赁状况、租赁比例、物业服务、配套设施等。租赁比例、物业服务、配套设施等。租赁比例、物业服务、配套设施等。租赁比例、物业服务、配套设施等。1.4 1.4 1.4 1.4 调查实施及数据审核调查实施及数据审核调查实施及数据审核调查实施及数据审核 1.1.1.1.本次项目调查安排项目总负责人本次项目调查安排项目总负责人本次项目调查安排项目总负责人本次项目调查安排项目总负责人1 1 1 1人、执行负责人人、执行负责人人、执行负责人人、执行负责人1 1 1 1人人人人、督导员、督导员、督导员、督导员2 2 2 2人、兼职访问员人、兼职访问员人、兼职访问员人、兼职访问员20202020人；人；人；人；2.2.2.2.走访了大连市规划局、大连市高新园区规划局、大连走访了大连市规划局、大连市高新园区规划局、大连走访了大连市规划局、大连市高新园区规划局、大连走访了大连市规划局、大连市高新园区规划局、大连市统计局、大连市高新园区统计局、大连市房地产交易中心等市统计局、大连市高新园区统计局、大连市房地产交易中心等市统计局、大连市高新园区统计局、大连市房地产交易中心等市统计局、大连市高新园区统计局、大连市房地产交易中心等相关职能部门收集相关数据；相关职能部门收集相关数据；相关职能部门收集相关数据；相关职能部门收集相关数据；3.3.3.3.安排资深访问员对指定相关楼盘、相关写字间、教育安排资深访问员对指定相关楼盘、相关写字间、教育安排资深访问员对指定相关楼盘、相关写字间、教育安排资深访问员对指定相关楼盘、相关写字间、教育机构、周边商业交通状况进行深访，了解其具体状况；机构、周边商业交通状况进行深访，了解其具体状况；机构、周边商业交通状况进行深访，了解其具体状况；机构、周边商业交通状况进行深访，了解其具体状况；4.4.4.4.与高新园区统计局合作，对项目地周边及高新园区企与高新园区统计局合作，对项目地周边及高新园区企与高新园区统计局合作，对项目地周边及高新园区企与高新园区统计局合作，对项目地周边及高新园区企业进行资料收集；业进行资料收集；业进行资料收集；业进行资料收集；5.5.5.5.安排资深访问员对相关商业区进行剖析，了解其具体安排资深访问员对相关商业区进行剖析，了解其具体安排资深访问员对相关商业区进行剖析，了解其具体安排资深访问员对相关商业区进行剖析，了解其具体状况；状况；状况；状况；6.6.6.6.本次项目问卷调查，安排有经验的访问员本次项目问卷调查，安排有经验的访问员本次项目问卷调查，安排有经验的访问员本次项目问卷调查，安排有经验的访问员20202020人，对问人，对问人，对问人，对问卷进行执行；卷进行执行；卷进行执行；卷进行执行；一审复核一审复核一审复核一审复核(卷面复核卷面复核卷面复核卷面复核)准确率达准确率达准确率达准确率达100%100%100%100%二审复核二审复核二审复核二审复核(电话复核电话复核电话复核电话复核)准确率达准确率达准确率达准确率达98%98%98%98%以上，对于出错问卷以上，对于出错问卷以上，对于出错问卷以上，对于出错问卷已经进行了补做，并且进行了复核，最终达到了已经进行了补做，并且进行了复核，最终达到了已经进行了补做，并且进行了复核，最终达到了已经进行了补做，并且进行了复核，最终达到了100%100%100%100%。7.7.7.7.本次调查的实施过程由本次调查的实施过程由本次调查的实施过程由本次调查的实施过程由ISO9001ISO9001ISO9001ISO9001：2000200020002000版质量控制体系版质量控制体系版质量控制体系版质量控制体系 进行过程质量控制。进行过程质量控制。进行过程质量控制。进行过程质量控制。二、调查结果的可信度分析二、调查结果的可信度分析二、调查结果的可信度分析二、调查结果的可信度分析 1.1.1.1.宏观资料由了大连市相关政府职能部门提供，准确率宏观资料由了大连市相关政府职能部门提供，准确率宏观资料由了大连市相关政府职能部门提供，准确率宏观资料由了大连市相关政府职能部门提供，准确率100%100%100%100%；2.2.2.2.楼盘数据、写字间数据、教育机构、周边状况，由公楼盘数据、写字间数据、教育机构、周边状况，由公楼盘数据、写字间数据、教育机构、周边状况，由公楼盘数据、写字间数据、教育机构、周边状况，由公司资深访员对相关部门负责人进行实地访问，准确率司资深访员对相关部门负责人进行实地访问，准确率司资深访员对相关部门负责人进行实地访问，准确率司资深访员对相关部门负责人进行实地访问，准确率90%90%90%90%以上；以上；以上；以上；3.3.3.3.项目地周边企事业单位是与高新园区统计局合作完成，项目地周边企事业单位是与高新园区统计局合作完成，项目地周边企事业单位是与高新园区统计局合作完成，项目地周边企事业单位是与高新园区统计局合作完成，准确率为准确率为准确率为准确率为90%90%90%90%以上；以上；以上；以上；4.4.4.4.本次项目问卷共计本次项目问卷共计本次项目问卷共计本次项目问卷共计850850850850份，根据抽样统计理论，置信度份，根据抽样统计理论，置信度份，根据抽样统计理论，置信度份，根据抽样统计理论，置信度在在在在95%95%95%95%置信度下，其误差不超过置信度下，其误差不超过置信度下，其误差不超过置信度下，其误差不超过3%3%3%3%。第二部分第二部分 小平岛项目的社会环境资源小平岛项目的社会环境资源及市场条件及市场条件 一、大连市的社会经济环境利于房地产业的一、大连市的社会经济环境利于房地产业的一、大连市的社会经济环境利于房地产业的一、大连市的社会经济环境利于房地产业的发展，无泡沫及其它不正常因素的影响，消费能发展，无泡沫及其它不正常因素的影响，消费能发展，无泡沫及其它不正常因素的影响，消费能发展，无泡沫及其它不正常因素的影响，消费能力的增强及改善住房的需求使房地产业有较大的力的增强及改善住房的需求使房地产业有较大的力的增强及改善住房的需求使房地产业有较大的力的增强及改善住房的需求使房地产业有较大的市场空间市场空间市场空间市场空间 1.1.1.1.大连市的国内生产总值从大连市的国内生产总值从大连市的国内生产总值从大连市的国内生产总值从2000200020002000年至今，均增长率为年至今，均增长率为年至今，均增长率为年至今，均增长率为14.65%14.65%14.65%14.65%，超过全国平均水平，且呈稳定增长的势头。，超过全国平均水平，且呈稳定增长的势头。，超过全国平均水平，且呈稳定增长的势头。，超过全国平均水平，且呈稳定增长的势头。年份年份年份年份2000200020002000年年年年2001200120012001年年年年2002200220022002年年年年2003200320032003年年年年2004200420042004年年年年2005200520052005年年年年2006200620062006年年年年总值总值1110.81110.81235.61235.61406.01406.01632.61632.61961.81961.82290.02290.025692569增长率增长率11.8%11.8%14.1%14.1%15.2%15.2%16.2%16.2%14.2%14.2%16.4%16.4%2.2.2.2.全社会固定资产投资从全社会固定资产投资从全社会固定资产投资从全社会固定资产投资从2000200020002000年以来持续增长的态势，年以来持续增长的态势，年以来持续增长的态势，年以来持续增长的态势，2006200620062006年与年与年与年与2000200020002000年相比增长年相比增长年相比增长年相比增长4.474.474.474.47倍，同时期，房地产投资增长倍，同时期，房地产投资增长倍，同时期，房地产投资增长倍，同时期，房地产投资增长为为为为1.951.951.951.95倍。房地产业的投资比重从倍。房地产业的投资比重从倍。房地产业的投资比重从倍。房地产业的投资比重从2000200020002000年的年的年的年的40%40%40%40%到到到到2006200620062006年的年的年的年的23%23%23%23%，呈下降趋势。使房地产行业与构成国民经济的其它产业，呈下降趋势。使房地产行业与构成国民经济的其它产业，呈下降趋势。使房地产行业与构成国民经济的其它产业，呈下降趋势。使房地产行业与构成国民经济的其它产业关系基本平衡。关系基本平衡。关系基本平衡。关系基本平衡。单位：亿元、单位：亿元、单位：亿元、单位：亿元、%年份年份年份年份2000200020002000年年年年2001200120012001年年年年2002200220022002年年年年2003200320032003年年年年2004200420042004年年年年2005200520052005年年年年2006200620062006年年年年总额总额268.5268.5305.1305.1367.9367.9506.9506.9716.2716.21110.51110.51469.51469.5其中：其中：房地产比重房地产比重106.9106.9115.5115.5125.2125.2151.1151.1208.8208.8265.3265.3337.2337.240%40%38%38%34%34%30%30%29%29%27%27%23%23%3 3 3 3、职工平均收入水平及居民可支配收入逐年增长，、职工平均收入水平及居民可支配收入逐年增长，、职工平均收入水平及居民可支配收入逐年增长，、职工平均收入水平及居民可支配收入逐年增长，2006200620062006年与年与年与年与2001200120012001年相比，分别增长年相比，分别增长年相比，分别增长年相比，分别增长79%79%79%79%与与与与75%75%75%75%，显示出居民，显示出居民，显示出居民，显示出居民购买力增强的态势。购买力增强的态势。购买力增强的态势。购买力增强的态势。单位：元单位：元单位：元单位：元 年份年份年份年份2000200020002000年年年年2001200120012001年年年年2002200220022002年年年年2003200320032003年年年年2004200420042004年年年年2005200520052005年年年年2006200620062006年年年年职工平均收入职工平均收入11900.711900.713492.913492.915524.615524.617651.917651.919750.219750.221859218592420024200居民可支配收入居民可支配收入6858.46858.47418.27418.28199.58199.59101.49101.4103781037811994.411994.41335013350增长率（增长率（%）8.168.1610.5310.5311.011.014.0314.0315.5815.5811.311.3 4 4 4 4、大连市人均居住面积从、大连市人均居住面积从、大连市人均居住面积从、大连市人均居住面积从2000200020002000年至年至年至年至2005200520052005年增加了年增加了年增加了年增加了8.998.998.998.99，增长，增长，增长，增长48.7%48.7%48.7%48.7%，人均面积水平处于辽宁省的第二位，人均面积水平处于辽宁省的第二位，人均面积水平处于辽宁省的第二位，人均面积水平处于辽宁省的第二位（第一位为辽宁盘锦），同时，与沿海发达城市有一定（第一位为辽宁盘锦），同时，与沿海发达城市有一定（第一位为辽宁盘锦），同时，与沿海发达城市有一定（第一位为辽宁盘锦），同时，与沿海发达城市有一定的差距。的差距。的差距。的差距。单位：单位：单位：单位：年份年份年份年份2000200020002000年年年年2001200120012001年年年年2002200220022002年年年年2003200320032003年年年年2004200420042004年年年年2005200520052005年年年年2006200620062006年年年年人均面积人均面积18.4518.4519.9519.9522.4922.4923.5823.5824.224.227.4427.44 二、二、房地产开发的投资增长（尤其是住宅开房地产开发的投资增长（尤其是住宅开房地产开发的投资增长（尤其是住宅开房地产开发的投资增长（尤其是住宅开发）速率较高。从供应及需求的关系看，尚属正发）速率较高。从供应及需求的关系看，尚属正发）速率较高。从供应及需求的关系看，尚属正发）速率较高。从供应及需求的关系看，尚属正常，尤其是空置量较低的数值，可以判定，在近常，尤其是空置量较低的数值，可以判定，在近常，尤其是空置量较低的数值，可以判定，在近常，尤其是空置量较低的数值，可以判定，在近期内（期内（期内（期内（1-21-21-21-2年）不至于发生供应过剩的局面。房年）不至于发生供应过剩的局面。房年）不至于发生供应过剩的局面。房年）不至于发生供应过剩的局面。房地产开发在近年内无重大突变事件发生的可能。地产开发在近年内无重大突变事件发生的可能。地产开发在近年内无重大突变事件发生的可能。地产开发在近年内无重大突变事件发生的可能。1.1.1.1.房地产业（住宅）的投资在逐年增长，尤其是房地产业（住宅）的投资在逐年增长，尤其是房地产业（住宅）的投资在逐年增长，尤其是房地产业（住宅）的投资在逐年增长，尤其是2003200320032003年以后开始加速，其增长速度超过年以后开始加速，其增长速度超过年以后开始加速，其增长速度超过年以后开始加速，其增长速度超过GDPGDPGDPGDP增长速度；表增长速度；表增长速度；表增长速度；表明房地产开发已进入投资热点行业，其增长速率较高。明房地产开发已进入投资热点行业，其增长速率较高。明房地产开发已进入投资热点行业，其增长速率较高。明房地产开发已进入投资热点行业，其增长速率较高。单位：亿元单位：亿元单位：亿元单位：亿元 年份年份年份年份2000200020002000年年年年2001200120012001年年年年2002200220022002年年年年2003200320032003年年年年2004200420042004年年年年2005200520052005年年年年2006200620062006年年年年投资总额投资总额106.9106.9115.5115.5125.2125.2151.1151.1208.8208.8265.3265.3337.2337.2其中：住宅其中：住宅81.481.489.889.8103.6103.6139.9139.9163.6163.6242.0242.0 2.2.2.2.几年间住宅的年开工数量基本维持在几年间住宅的年开工数量基本维持在几年间住宅的年开工数量基本维持在几年间住宅的年开工数量基本维持在470-520470-520470-520470-520万万万万之间，之间，之间，之间，2004200420042004年的土地供应量减少；年的土地供应量减少；年的土地供应量减少；年的土地供应量减少；2005200520052005年以后，开工年以后，开工年以后，开工年以后，开工数量剧增。数量剧增。数量剧增。数量剧增。单位：万单位：万单位：万单位：万 年份年份年份年份2003200320032003年年年年2004200420042004年年年年2005200520052005年年年年2006200620062006年年年年占地面积占地面积379.72379.72262.31262.31240.7240.7365.1365.1建筑面积建筑面积560.25560.25344.28344.28423.8423.8613.9613.9注：注：注：注：1.1.1.1.此表数据为市内四区土地供应数据此表数据为市内四区土地供应数据此表数据为市内四区土地供应数据此表数据为市内四区土地供应数据 2.2.2.2.此表数据不包括未公开部分及未挂牌部分此表数据不包括未公开部分及未挂牌部分此表数据不包括未公开部分及未挂牌部分此表数据不包括未公开部分及未挂牌部分 3.3.3.3.年度房屋竣工数量正常维持在年度房屋竣工数量正常维持在年度房屋竣工数量正常维持在年度房屋竣工数量正常维持在450450450450万左右；万左右；万左右；万左右；4.4.4.4.销售数量近年来不断增加，销售数量近年来不断增加，销售数量近年来不断增加，销售数量近年来不断增加，2003200320032003年超过年超过年超过年超过400400400400万，万，万，万，2005200520052005年达到年达到年达到年达到552552552552以上，因此，空置逐年减少，以上，因此，空置逐年减少，以上，因此，空置逐年减少，以上，因此，空置逐年减少，2006200620062006年已年已年已年已至至至至160160160160万以下；万以下；万以下；万以下；单位：万单位：万单位：万单位：万 年份年份年份年份2000200020002000年年年年2001200120012001年年年年2002200220022002年年年年2003200320032003年年年年2004200420042004年年年年2005200520052005年年年年2006200620062006年年年年开工数据开工数据494.6494.6477.9477.9478.2478.2523.0523.0409.0409.0636.4636.4931.1931.1竣工数量竣工数量413.4413.4452.1452.1450.2450.2469.2469.2352.1352.1390.5390.5412.4412.4销售数量销售数量239.3239.3353.6353.6375.0375.0446.7446.7445.4445.4552.5552.5570.2570.2空置数量空置数量170.7170.7256.7256.7270.5270.5185.1185.1230.1230.1165.7165.7155.2155.2 5.2002-2005 5.2002-2005 5.2002-2005 5.2002-2005年市区房屋交易价格呈缓步上升趋势，年市区房屋交易价格呈缓步上升趋势，年市区房屋交易价格呈缓步上升趋势，年市区房屋交易价格呈缓步上升趋势，但上升幅度在但上升幅度在但上升幅度在但上升幅度在8%8%8%8%以下，属正常的变化范围。以下，属正常的变化范围。以下，属正常的变化范围。以下，属正常的变化范围。大连市内四区（不包括高新技术园区）大连市内四区（不包括高新技术园区）大连市内四区（不包括高新技术园区）大连市内四区（不包括高新技术园区）年份年份年份年份2001200120012001年年年年2002200220022002年年年年2003200320032003年年年年2004200420042004年年年年2005200520052005年年年年2006200620062006年年年年成交套数（套）成交套数（套）5758 575812177121771966119661332143321436983369833021430214成交面积（万）成交面积（万）76.3476.34136136208.78208.78315.71315.71345.02345.02281.9281.9成交金额（亿万）成交金额（亿万）32.3532.3549.8249.8279.3379.33124.84124.84141.64141.64155.6155.6成交单价（元成交单价（元/）402840283463346336463646372637263989398953755375大连市高新技术园区大连市高新技术园区大连市高新技术园区大连市高新技术园区 年份年份年份年份2006200620062006年年年年2005200520052005年年年年2004200420042004年年年年2003200320032003年年年年2002200220022002年年年年总销售面积（）总销售面积（）315729.7315729.7392762.98392762.98481633.2481633.2394414.4394414.4377886.2377886.2总销售金额（万元）总销售金额（万元）170894.3170894.3163496.6163496.6171637.3171637.3124470.8124470.8115811.4115811.4总套数（套）总套数（套）3759375940504050431743173751375133963396平均单价（元平均单价（元/）5383538341554155352435243095309529602960平均单套面积（）平均单套面积（）84849797111.6111.6105.2105.2111.3111.3 三、本项目的市场地位将随时间而突显其价三、本项目的市场地位将随时间而突显其价三、本项目的市场地位将随时间而突显其价三、本项目的市场地位将随时间而突显其价值空间值空间值空间值空间 1.1.1.1.本项目处于高速发展的大连高新技术产业本项目处于高速发展的大连高新技术产业本项目处于高速发展的大连高新技术产业本项目处于高速发展的大连高新技术产业带上，其产业构成及从业人员组成势必产生对高带上，其产业构成及从业人员组成势必产生对高带上，其产业构成及从业人员组成势必产生对高带上，其产业构成及从业人员组成势必产生对高档住宅的大量需求，这种需求提供了本项目建设档住宅的大量需求，这种需求提供了本项目建设档住宅的大量需求，这种需求提供了本项目建设档住宅的大量需求，这种需求提供了本项目建设及营销的基本保证及营销的基本保证及营销的基本保证及营销的基本保证。目前规划目前规划目前规划目前规划 总规划面积总规划面积总规划面积总规划面积35.635.635.635.6平方公里平方公里平方公里平方公里七贤岭产业基地七贤岭产业基地七贤岭产业基地七贤岭产业基地双双双双D D D D港港港港由家村产业基地由家村产业基地由家村产业基地由家村产业基地凌水湾凌水湾凌水湾凌水湾旅顺南路软件带旅顺南路软件带旅顺南路软件带旅顺南路软件带5.855.8510.710.77.167.163.53.58.748.74注：以上规划面积中不包括龙头、瓦房店、长海、烟台、普兰店、庄河等分园。注：以上规划面积中不包括龙头、瓦房店、长海、烟台、普兰店、庄河等分园。注：以上规划面积中不包括龙头、瓦房店、长海、烟台、普兰店、庄河等分园。注：以上规划面积中不包括龙头、瓦房店、长海、烟台、普兰店、庄河等分园。前期规划前期规划前期规划前期规划 总规划面积总规划面积总规划面积总规划面积24.624.624.624.6平方公里平方公里平方公里平方公里七贤岭产业基地七贤岭产业基地七贤岭产业基地七贤岭产业基地双双双双D D D D港港港港由家村产业基地由家村产业基地由家村产业基地由家村产业基地其它（黄河路及其它区域）其它（黄河路及其它区域）其它（黄河路及其它区域）其它（黄河路及其它区域）5.685.689.09.07.167.162.762.76收入、产值及从业人员收入、产值及从业人员收入、产值及从业人员收入、产值及从业人员 固定资产投资、竣工建筑面积固定资产投资、竣工建筑面积固定资产投资、竣工建筑面积固定资产投资、竣工建筑面积 园区企业构成及收入和产值状况（园区企业构成及收入和产值状况（20052005年）年）技术领域技术领域企业数企业数（个）（个）其中：外资其中：外资（个）（个）从业人员从业人员（万人）（万人）总收入总收入（亿元）（亿元）总产值总产值（亿元）（亿元）净利润净利润（亿元）（亿元）电子与信息电子与信息43943988883.803.80231.6231.6180.0180.04.64.6生物医药生物医药1191199 91.31.348.448.438.438.43.93.9新材料新材料1051054 40.70.729.429.429.229.23.93.9光电一体化光电一体化31631612123.43.4242.3242.3219.4219.411.911.9新能源、节能新能源、节能21211 10.070.071.21.20.90.90.10.1环境保护环境保护41412 20.090.092.92.92.22.20.30.3地球、空间、海洋地球、空间、海洋2 20.30.30.80.80.50.50.040.04其它高新技术其它高新技术1261262.72.783.883.842.542.59.09.0非高新技术非高新技术5155156 61.51.548.648.611.911.92.22.2合计合计1684168412212213.8613.8668968952552535.9435.94外资企业按国别或地区划分的情况：外资企业按国别或地区划分的情况：外资企业按国别或地区划分的情况：外资企业按国别或地区划分的情况：合计合计美国美国香港香港日本日本韩国韩国台湾台湾加拿大加拿大英国英国2342341551552352356969555536362929合计合计新加坡新加坡澳大利亚澳大利亚德国德国俄罗斯俄罗斯瑞典瑞典其它其它2626202021219 95 54343 高新技术园区的长远发展规划高新技术园区的长远发展规划高新技术园区的长远发展规划高新技术园区的长远发展规划 原有的占地规模及规划已不适应高新技术产业园区原有的占地规模及规划已不适应高新技术产业园区原有的占地规模及规划已不适应高新技术产业园区原有的占地规模及规划已不适应高新技术产业园区的高速发展，因此大连市政府做出了新的规划，具体情的高速发展，因此大连市政府做出了新的规划，具体情的高速发展，因此大连市政府做出了新的规划，具体情的高速发展，因此大连市政府做出了新的规划，具体情况如下：况如下：况如下：况如下：指导思想指导思想指导思想指导思想 按照国家高新区按照国家高新区按照国家高新区按照国家高新区“二次创业二次创业二次创业二次创业”的整体要求，积极拓的整体要求，积极拓的整体要求，积极拓的整体要求，积极拓展展展展发展空间，大力发展高新技术产业，迅速壮大经济规模，发展空间，大力发展高新技术产业，迅速壮大经济规模，发展空间，大力发展高新技术产业，迅速壮大经济规模，发展空间，大力发展高新技术产业，迅速壮大经济规模，增强对全市经济发展的拉动力，以七贤岭产业化基地为增强对全市经济发展的拉动力，以七贤岭产业化基地为增强对全市经济发展的拉动力，以七贤岭产业化基地为增强对全市经济发展的拉动力，以七贤岭产业化基地为核心，以大连高新技术产业带为基础，着力打造大连西核心，以大连高新技术产业带为基础，着力打造大连西核心，以大连高新技术产业带为基础，着力打造大连西核心，以大连高新技术产业带为基础，着力打造大连西部新经济区。部新经济区。部新经济区。部新经济区。功能定位功能定位功能定位功能定位 总体定位总体定位总体定位总体定位“一级两源一级两源一级两源一级两源”“一一一一级级级级”：即即即即全全全全市市市市重重重重要要要要的的的的经经经经济济济济增增增增长长长长极极极极，特特特特别别别别是是是是以以以以高高高高新新新新技术产业、新兴产业迅速发展和循环经济为特征的高水技术产业、新兴产业迅速发展和循环经济为特征的高水技术产业、新兴产业迅速发展和循环经济为特征的高水技术产业、新兴产业迅速发展和循环经济为特征的高水平、高质量增长，成为创智型产业的核心区。平、高质量增长，成为创智型产业的核心区。平、高质量增长，成为创智型产业的核心区。平、高质量增长，成为创智型产业的核心区。“两源两源两源两源”：高新区通过实施创新工程，建立以企业：高新区通过实施创新工程，建立以企业：高新区通过实施创新工程，建立以企业：高新区通过实施创新工程，建立以企业为为为为主体，市场为导向，产学研相结合的技术创新体系，打主体，市场为导向，产学研相结合的技术创新体系，打主体，市场为导向，产学研相结合的技术创新体系，打主体，市场为导向，产学研相结合的技术创新体系，打造全市科研成果和技术（研发、孵化、转化）源；加强造全市科研成果和技术（研发、孵化、转化）源；加强造全市科研成果和技术（研发、孵化、转化）源；加强造全市科研成果和技术（研发、孵化、转化）源；加强人力资源能力建设，实施人才培养工程，大力培养新创人力资源能力建设，实施人才培养工程，大力培养新创人力资源能力建设，实施人才培养工程，大力培养新创人力资源能力建设，实施人才培养工程，大力培养新创业人才，积极吸引海外高层次人才，打造全市的人才业人才，积极吸引海外高层次人才，打造全市的人才业人才，积极吸引海外高层次人才，打造全市的人才业人才，积极吸引海外高层次人才，打造全市的人才（引进、培训、交流）源。（引进、培训、交流）源。（引进、培训、交流）源。（引进、培训、交流）源。区域功能定位区域功能定位区域功能定位区域功能定位 东北亚软件外包及信息服务中心。东北亚软件外包及信息服务中心。东北亚软件外包及信息服务中心。东北亚软件外包及信息服务中心。全国软件产业、生物技术产业、光电子产业和动漫全国软件产业、生物技术产业、光电子产业和动漫全国软件产业、生物技术产业、光电子产业和动漫全国软件产业、生物技术产业、光电子产业和动漫产业基地。产业基地。产业基地。产业基地。东北地区发展高新技术产业、推进经济增长方式转东北地区发展高新技术产业、推进经济增长方式转东北地区发展高新技术产业、推进经济增长方式转东北地区发展高新技术产业、推进经济增长方式转变、建立新型产业基地的旗舰。变、建立新型产业基地的旗舰。变、建立新型产业基地的旗舰。变、建立新型产业基地的旗舰。大连市创建创新型城市的核心功能区，全市提高自大连市创建创新型城市的核心功能区，全市提高自大连市创建创新型城市的核心功能区，全市提高自大连市创建创新型城市的核心功能区，全市提高自主创新能力、加快高新技术产业发展的龙头。主创新能力、加快高新技术产业发展的龙头。主创新能力、加快高新技术产业发展的龙头。主创新能力、加快高新技术产业发展的龙头。服务功能定位服务功能定位服务功能定位服务功能定位 科研成果研发基地。科研成果研发基地。科研成果研发基地。科研成果研发基地。企业孵化基地。企业孵化基地。企业孵化基地。企业孵化基地。高新技术产业化及示范基地。高新技术产业化及示范基地。高新技术产业化及示范基地。高新技术产业化及示范基地。人才培训基地。人才培训基地。人才培训基地。人才培训基地。产业功能定位产业功能定位产业功能定位产业功能定位 电子信息产业（软件、微电子、动漫游）。电子信息产业（软件、微电子、动漫游）。电子信息产业（软件、微电子、动漫游）。电子信息产业（软件、微电子、动漫游）。生物技术与医药。生物技术与医药。生物技术与医药。生物技术与医药。数字化制造。数字化制造。数字化制造。数字化制造。发展目标发展目标发展目标发展目标 综合发展目标综合发展目标综合发展目标综合发展目标 地地地地区区区区生生生生产产产产总总总总值值值值：“十十十十一一一一五五五五”期期期期间间间间年年年年均均均均增增增增长长长长25%25%25%25%，到到到到2020202020202020年年均增长年年均增长年年均增长年年均增长20%20%20%20%。科技创新目标科技创新目标科技创新目标科技创新目标 到到到到2010201020102010年，新增研发机构年，新增研发机构年，新增研发机构年，新增研发机构300300300300家，其中国外研发机构家，其中国外研发机构家，其中国外研发机构家，其中国外研发机构50505050家，国家级研发机构家，国家级研发机构家，国家级研发机构家，国家级研发机构10101010家。家。家。家。孵化基地建设目标孵化基地建设目标孵化基地建设目标孵化基地建设目标 到到到到2010201020102010年新增孵化器面积年新增孵化器面积年新增孵化器面积年新增孵化器面积25252525万平方米，使园区孵化万平方米，使园区孵化万平方米，使园区孵化万平方米，使园区孵化总面积达总面积达总面积达总面积达50505050万平方米。万平方米。万平方米。万平方米。到到到到2010201020102010年，在孵企业总数达到年，在孵企业总数达到年，在孵企业总数达到年，在孵企业总数达到900900900900家。家。家。家。产业发展目标产业发展目标产业发展目标产业发展目标 到到到到2010201020102010年，高新区高新技术产业收入年均增长年，高新区高新技术产业收入年均增长年，高新区高新技术产业收入年均增长年，高新区高新技术产业收入年均增长30%30%30%30%到到到到2010201020102010年，电子信息（含软件、信息服务、微电子、年，电子信息（含软件、信息服务、微电子、年，电子信息（含软件、信息服务、微电子、年，电子信息（含软件、信息服务、微电子、动漫等）产业收入年均增长动漫等）产业收入年均增长动漫等）产业收入年均增长动漫等）产业收入年均增长29%29%29%29%，占园区高新技术产业总，占园区高新技术产业总，占园区高新技术产业总，占园区高新技术产业总收入的收入的收入的收入的38%38%38%38%。到到到到2010201020102010年，生物医药产业收入年均增长年，生物医药产业收入年均增长年，生物医药产业收入年均增长年，生物医药产业收入年均增长30%30%30%30%，占园区，占园区，占园区，占园区高新技术产业总收入的高新技术产业总收入的高新技术产业总收入的高新技术产业总收入的15%15%15%15%。到到到到2010201020102010年，先进制造产业收入年均增长年，先进