杭州良渚文化村案例解析

会计学1杭州良渚文化村案例解析杭州良渚文化村案例解析良渚文化村位于杭州北郊的余杭区良渚镇，距离杭州约良渚文化村位于杭州北郊的余杭区良渚镇，距离杭州约良渚文化村位于杭州北郊的余杭区良渚镇，距离杭州约良渚文化村位于杭州北郊的余杭区良渚镇，距离杭州约2020公里，交通便捷公里，交通便捷公里，交通便捷公里，交通便捷良渚文化村良渚文化村20km20km“良渚文化村”位于杭州市西北部良渚组团核心区，距离杭州市中心20公里，距离良渚遗址保护区2公里。既紧靠著名的文化遗址，又有距杭州市区中心最近的丘陵绿地和水网平原相结合的生态环境。天目山余脉和东笤溪、京杭大运河贯穿其中，沪杭、沪宁高速公路在区内设有入口，104国道和宣杭铁路过境，得天独厚的文化、生态旅游资源与便捷的水陆交通，使整个区域具备开发的优越条件，并成为杭州城市发展最具潜力增长的区域之一，经过切实的保护与开发，尤其是随着良渚文化村的开发，未来的良渚板块有望建成集文化、人居、旅游为主的三大产业资源优势为一体的，具有世界级影响力的田园卫星城镇，并成为大杭州城市格局中的焦点。第1页/共21页万科依托深远的良渚文化，打造中国著名的多元化都市休闲的文化城邦万科依托深远的良渚文化，打造中国著名的多元化都市休闲的文化城邦万科依托深远的良渚文化，打造中国著名的多元化都市休闲的文化城邦万科依托深远的良渚文化，打造中国著名的多元化都市休闲的文化城邦她建立在著名的文化遗址上，倚山面水，生态环境优越。城镇内集中了国际性的良渚文化博物馆、“良渚圣地”公园、良渚五星级度假村、“良渚不夜城”、“良渚风情街”、良渚生态森林公园、乡村高尔夫俱乐部、水上乐园等多元丰富的旅游休闲内容。生态人文人居休闲良渚文化村所勾勒的是这样的形象一个环境宜人的城镇，容纳3万到5万常住人口，在良好的自然植被间，有博物馆、五星级度假酒店、学校、低密度住宅和集市，可居可游。良渚文化遗址依托深远的良渚文化依托深远的良渚文化总占地面积约为12000亩（约8平方公里），其中房地产开发用地约6000亩，预计年接待游客100万人次，预计居住人口3万人。她超越了房产发展的现有模式，将休闲、旅游、居住、创业等要素有机穿插，是一个多种功能复合的原创性近郊小镇。“良渚文化村”的旅游概念并非仅局限于一个主题公园或集中的旅游区，而是一个纯粹以生态、观景、人文名胜、休闲游乐与人居为定位的功能完整、形态丰富的泛旅游城镇。第2页/共21页整个良渚文化村是整个良渚文化村是整个良渚文化村是整个良渚文化村是“创意良渚创意良渚创意良渚创意良渚”的主要组成部分，致力于发展文化休闲旅游业、文化会展业和时的主要组成部分，致力于发展文化休闲旅游业、文化会展业和时的主要组成部分，致力于发展文化休闲旅游业、文化会展业和时的主要组成部分，致力于发展文化休闲旅游业、文化会展业和时尚消费业尚消费业尚消费业尚消费业“创意良渚”基地是市委、市政府命名的“杭州市文化创意产业园”之一。基地包括余杭区良渚城镇新区和良渚文化村范围，总面积约17.59平方公里。其中良渚城镇新区规划面积约为9.59平方公里，中国良渚文化村规划面积8平方公里（含4.5平方公里生态保护区）。基地以良渚文化遗址为依托，是“创意良渚”基地最显著的资源优势和特点，以良渚文化的深厚内涵和自然环境优势为基础，致力于发展文化休闲旅游业、文化会展业和时尚消费业良渚文化博物院良渚文化博物院 良渚博物院占地4万平方米，建筑面积1万平方米。博物院围绕“良渚文明之谜”和“良渚玉文化”主题，运用现代的陈列理念，先进的展示方法和展示材料，全面体现了良渚文化文明社会的恢弘气势。玉鸟流苏创意文化街区玉鸟流苏创意文化街区 是创意良渚基地的主要产业集聚区。该街区地块类型类似鸟状，总占地186111平方，规划建筑面积为4.6万方。总建筑分为5期 圣地公园圣地公园圣地公园北依良渚遗址，包括以良渚博物院为核心的808亩区域，这一区块将打造成为集休闲、体验、观光、度假等功能于一体的创意产业园区。白鹭湾君澜度假酒店白鹭湾君澜度假酒店白鹭湾君澜度假酒店是浙江世贸君澜酒店管理有限公司麾下的一家具有浓郁文化韵味的五星级 国际度假酒店，酒店占地约274.8亩，总建筑面积7.3万平方米，并拥有4万多平方米的水面及2万平方米的道路与广场。良渚国家遗址公园良渚国家遗址公园良渚国家遗址公园是以申遗为目标，以良渚古城遗址、塘山遗存、瑶山祭坛为重点，以自然生态为基础，以综合利用为手段的一个集考古申遗、旅游休闲于一体的超级国家公园，规划总面积25平方公里。万科良渚外国语实验学校万科良渚外国语实验学校 良渚文化村劝学里地块，占地86亩，建筑面积26,481平方米，总投资约1.5亿元，办学规模规划为 36个班，走小班化办学路线，走读与住宿各占一半。浙一良渚保健体检中心浙一良渚保健体检中心占地约100亩，其中一期用地6000平方米，总投资1亿元，首期投资6000万元。创意良渚创意良渚第3页/共21页一处标志性建筑一处标志性建筑一处标志性建筑一处标志性建筑良渚文化博物院，承载和发扬当地良渚文化，构筑良渚文化村的精神内核，树立价值良渚文化博物院，承载和发扬当地良渚文化，构筑良渚文化村的精神内核，树立价值良渚文化博物院，承载和发扬当地良渚文化，构筑良渚文化村的精神内核，树立价值良渚文化博物院，承载和发扬当地良渚文化，构筑良渚文化村的精神内核，树立价值品牌品牌品牌品牌良渚博物院占地4万余平方米，建筑面积约1万平方米，是一个集展示、研究、信息交流为一体的综合性展示场所。良渚博物院是良渚文化村作为文化重镇的良渚博物院是良渚文化村作为文化重镇的标志性建筑与城镇精神导向，也是杭州城标志性建筑与城镇精神导向，也是杭州城市的文化标志性建筑，是传播良渚文化的市的文化标志性建筑，是传播良渚文化的集中展示地。集中展示地。文化设施文化设施名家设计名家设计中国最佳公共建筑奖第一名中国最佳公共建筑奖第一名由世界级建筑大师戴卫奇普菲尔德设计的良渚博物院，以“一把玉锥散落地面”为设计理念，由不完全平行的四个长条形建筑，组成高低错落有致、内部相互联通的空间形态。院内还设计了三个天井式主题庭院，庭院周围的美人靠以及源自玉琮、玉璧理念等建筑小品，体现了中国园林建筑的元素。良渚博物院主体建筑今年荣获美国商业周刊和建筑实录杂志评选的“中国最佳公共建筑奖”第一名。杭州作为国际知名的风景旅游城市正在向国际知名的文化休闲城市转变，西湖风景不再是杭州惟一的标签。良渚，作为杭州城市和中国玉文化的发祥地，再一次把杭州城市发展引领到了一个新的阶段。作为文化标签，提升了整个项目的影响力和知名度作为文化标签，提升了整个项目的影响力和知名度第4页/共21页院内藏品突出反映良渚文化，通过实景复原让客户真实体验良渚文化魅力，是院内藏品突出反映良渚文化，通过实景复原让客户真实体验良渚文化魅力，是院内藏品突出反映良渚文化，通过实景复原让客户真实体验良渚文化魅力，是院内藏品突出反映良渚文化，通过实景复原让客户真实体验良渚文化魅力，是50005000年良渚文化古年良渚文化古年良渚文化古年良渚文化古城的集中展示地城的集中展示地城的集中展示地城的集中展示地良渚博物院共有良渚博物院共有3 3个主题展厅个主题展厅“发现求真之旅发现求真之旅”、“走进良渚古国走进良渚古国”和和“良渚文明传天下良渚文明传天下”。良渚文化古城展示的是良渚文化的核心内容，博物馆新馆的设计风格应与良渚文化相匹配，同时在建筑艺术上也要拥有鲜明的个性和原创性，使之成为良渚历史文化的一部分，既要“专家叫好”也要“百姓叫座”。良渚文化博物馆常务副馆长郭青岭展厅被布置成原始村落的样子，各种栩栩如生的良渚人物模型正在这里过他们的日常生活，制玉、制陶、盖房子，可以清楚地看到他们的分工协作和制造流程；周围是根据考古研究仿造的花草植物。各种多媒体设备，利用高科技手段模拟电闪雷鸣、日出日落、月缺月圆等自然现象，让参观效果更逼真，更具视觉冲击力。本次开院，以前从未露面的良渚博物院镇院之宝“刻符玉璧”首次现身。这种刻符玉璧极其珍贵，目前国内仅有三块。实景复原：走进良渚古国第5页/共21页度假酒店是良渚文化村的核心配度假酒店是良渚文化村的核心配套，是项目初期启动的核心功能套，是项目初期启动的核心功能之一之一商务度假商务度假酒店占地约酒店占地约274.8274.8亩，总建筑面积亩，总建筑面积7.37.3万平万平方米，并拥有方米，并拥有4 4万多平方米的水面及万多平方米的水面及2 2万平万平方米的道路与广场。方米的道路与广场。整体设计古朴典雅，气势宏伟，临湖而建的庭院式建筑主体分为连绵而成的十个区，环绕在丘陵绿地和湿地湖泊之中，营造出人文与自然生态景观融合的氛围，为来自世界各地的尊客提供高品质的休闲度假享受。酒店拥有雍容华贵的超大客房312套，多个中西式餐厅可同时容纳1000人就餐，960的大型多功能厅和其它大小会议室十余个，设施先进的室内外游泳池、壁球馆、健身房、棋牌房、垂钓区、烧烤区、婚庆广场、户外拓展、精品廊等，使这里成为高品质的商务、休闲、度假胜地。第6页/共21页酒店从装修到装饰处处体现了良酒店从装修到装饰处处体现了良渚的古朴和玉文化特色渚的古朴和玉文化特色吧吧台台前前的的“和和氏氏璧璧”古风十足的大堂饰品古风十足的大堂饰品 骑兽人像骑兽人像-玉上的文饰玉上的文饰第7页/共21页佛罗伦萨西餐厅：160位；意大利菜肴、美式早餐、自助餐 白鹭厅：240位；燕鲍翅、广东名菜、本地菜 大堂吧：50位；饮料及西点 巴的摩尔咖啡：50位；现磨咖啡(特饮)312套客房套客房46种独特风格，并配种独特风格，并配备完善的餐饮设施备完善的餐饮设施46种独特风格的房型，尽情渲泄五千年丰厚底蕴的良渚文化和现代文明碰撞出的灵感，给予深入其境的客人发挥充分想象的空间，每一间客房都带有阳台和小花园，让原生态气息触手可及，一步一景，一景一幻，置身景中，抑站抑坐都会成为这道风景中绝美的一笔。房型套数 面积价格标准房88套46.44-61.56平方米658小套房13套50.76-61.56平方米778套房86套69.12-74.88平方米838豪华套房6套91.68-114.48平方米1018行政房6套36.99-42.12平方米758行政小套房2套50.76平方米898行政套房6套50平方米958行政豪华套房1套92.88平方米1168总统套房1套690平方米10800第8页/共21页休闲娱乐设施和户外拓展基地更丰富了酒店的功能，为不同类型客户提供细致周到的服务，都市休闲娱乐设施和户外拓展基地更丰富了酒店的功能，为不同类型客户提供细致周到的服务，都市休闲娱乐设施和户外拓展基地更丰富了酒店的功能，为不同类型客户提供细致周到的服务，都市休闲娱乐设施和户外拓展基地更丰富了酒店的功能，为不同类型客户提供细致周到的服务，都市休闲功能凸显休闲功能凸显休闲功能凸显休闲功能凸显休闲娱乐设施休闲娱乐设施包括室内外游泳池、壁球馆、健身房、乒乓球室、台球房、运动吧、派对屋、棋牌房、足疗馆等，山水景色与建筑设施渗透契合，既具有先进的健身休憩功能，又独有城市中心无法采集到的自然气息，吸引热爱健身、崇尚健康的人士亲近它。户外拓展基地户外拓展基地以大自然为依托，包含小型足球场、篮球场，以及“携手并进”“乘风破浪”“礼让通行”“轮胎荡桥”“索道飞跃”“秋千桥”等拓展项目设施，适合各年龄层次客人、团队休闲锻炼，通过活动可以认识自身潜能，增强自信心，改善自身形象；克服心理惰性，磨练战胜困难的毅力；启发想象力与创造力，提高解决问题的能力；认识群体的作用，增进对集体的参与意识与责任心；改善人际关系，学会关心，更为融洽地与群体合作；学习欣赏、关注和爱护大自然第9页/共21页商务会议功能为酒店的重要功能组成，开业以来承接了大量公司会议、政府会议、论坛等，带来商务会议功能为酒店的重要功能组成，开业以来承接了大量公司会议、政府会议、论坛等，带来商务会议功能为酒店的重要功能组成，开业以来承接了大量公司会议、政府会议、论坛等，带来商务会议功能为酒店的重要功能组成，开业以来承接了大量公司会议、政府会议、论坛等，带来大量商务客流大量商务客流大量商务客流大量商务客流2009年11月16日至17日，第三届中国杭州竹笋节 2009年6月27日，2010国际旅游小姐杭州/湖州两大赛区启动仪式在我酒店举行2009年6月10日-13日，大遗址保护良渚论坛在我酒店举行，这是一次国内最高规格的学术盛会。2009中城联盟十周年董事长联席会总经理3C会年以“2009杭州生活品质展评会”为背景的杭州生活品质国际体验日于2009年4月23日全面铺开。3.10-3.11各市人事局长座谈会在我酒店召开 3.5-3.6浙江物产金属集团有限公司2009年经营工作会议在我酒店召开全市推进国际旅游综合体规划建设工作会议 3.5-3.6全省地税稽查工作会议在我酒店召开。2009年2月27日-2月28日，浙江大学浙商总裁同学首届联谊酒会，在我酒店如期举行，一百多位浙商总裁班的同学参加了活动。2009年1月19日，以“融合超越”为主题的2009年华数论坛年会在我酒店隆重举行。余杭区良渚镇第十五届人民代表大会第三次会议在我酒店举行 商务会议场所总面积为商务会议场所总面积为1851.61851.6平方米平方米超大面积的多功能厅目前是整个余杭地区面积最大、设备最先进的场馆，是举办大型会议、宴会的首选。透过环绕着临湖小会议室的宽敞阳台吹拂习习凉风，阳台外阳光照射着湖面泛起鳞鳞波光，紧张的会议气氛和枯燥的发言都会在水和风的拂动下变得温和生动，娓娓舒畅。名称面积台型君澜厅 960平方米课桌型;剧院型;岛屿型 文华厅 357.6平方米课桌型;回字型;剧院型文澜阁、文津阁、文宗阁 72平方米回字型文汇阁、文溯阁 36平方米圆桌型文渊阁 54平方米董事会桌椅型贵宾厅 192平方米会见型第10页/共21页与当地良渚文化形成互补，打造与当地良渚文化形成互补，打造全国唯一乡村创意聚落全国唯一乡村创意聚落玉鸟玉鸟流苏流苏“创意良渚基地创意良渚基地”在内的杭州市十大文化创意产业在内的杭州市十大文化创意产业园。万科良渚文化村园。万科良渚文化村“玉鸟流苏玉鸟流苏”创意街区，是全创意街区，是全国唯一乡村创意聚落，作为国唯一乡村创意聚落，作为“创意良渚基地创意良渚基地”的核的核心，在当代生活中体现出良渚文化的精神内核心，在当代生活中体现出良渚文化的精神内核原创、首创、独创和面向未来的拓展力。原创、首创、独创和面向未来的拓展力。商业设施商业设施玉鸟流苏是创意良渚基地的主要产业集聚区。该街区地块类型类似鸟状，总占地总占地186111186111平方平方，规划建筑面积为规划建筑面积为4.64.6万方万方。总建筑分为5期，一期建设共8000平方米，已经交付使用；剩余正在规划设计中，预计2009年10月全部竣工。由四位中国当代实验建筑师张雷、齐欣、柳亦春、吴钢集群设计，作品获邀参加威尼斯国际双年展、香港建筑双年展等重要国际展览。第11页/共21页创意办公创意办公休闲体验休闲体验时尚发布时尚发布配套餐饮配套餐饮娱乐总汇娱乐总汇玉鸟流苏创意文化街区的创意主导产业玉鸟流苏创意文化街区的创意主导产业街区以创意文化为导向定位五大街区以创意文化为导向定位五大功能主题功能主题时装发布会、新闻发布会、新品发布会、知识产权交流会、小型演唱会、明星见面会、电视节目制作场地等。艺术工作室、个人设计室、传媒策划公司、高档画廊、外驻品牌中心、艺术培训中心。各种品牌定制、品牌商品展示、艺术品现制，雪茄、洋酒品尝。创意体验沙龙、高档会所、潮流运动馆、健身场所、陶吧高档西餐厅、创意餐饮、咖啡厅、酒吧、茶社。第12页/共21页以时尚前卫的创意文化（工作室、艺术基地），延展休闲、娱乐、餐饮等功能，构成项目都市文以时尚前卫的创意文化（工作室、艺术基地），延展休闲、娱乐、餐饮等功能，构成项目都市文以时尚前卫的创意文化（工作室、艺术基地），延展休闲、娱乐、餐饮等功能，构成项目都市文以时尚前卫的创意文化（工作室、艺术基地），延展休闲、娱乐、餐饮等功能，构成项目都市文化休闲的新亮点化休闲的新亮点化休闲的新亮点化休闲的新亮点【圆缘版画馆圆缘版画馆】圆缘版画馆是圆缘艺术基金会(KWLF Arts Foundation)在杭州建立的第一个中国版画馆，占地面积 1200平方米。该馆是一个汇聚版画艺术精品的文化场所，以展示、收藏和研究中国近现代版画作品为重点的专业版画艺术馆。【古冰古冰天籁六弦艺术基地天籁六弦艺术基地】古冰天籁六弦艺术基地由中国著名吉他演奏家古冰先生创办于2007年5月，主要业务方向为吉他音乐教育、艺术节/巡演策划、原创作品推广、数字音乐制作、手工吉他研发以及音乐图书/藏品馆。【Allfine Allfine 十全十美超市十全十美超市】以服务作为“社区商业”的金钥匙，目标是把一些社区零散的店铺逐渐整合为“全功能生活服务中心”品牌连锁，提供全功能一站式的生活购物、服务终端。【Double Star Caf&Double Star Caf&RestaurantRestaurant帝宝星餐厅帝宝星餐厅】帝宝星餐厅属香港华星餐饮管理集团(Double Star Group)的旗下餐厅，主要提供精致西式餐饮，以意大利面、牛排及甜品最驰名。第13页/共21页除了玉鸟流苏外，良渚文化村规划了大量城市商业和公建配套，是项目逐步由文化旅游休闲地转除了玉鸟流苏外，良渚文化村规划了大量城市商业和公建配套，是项目逐步由文化旅游休闲地转除了玉鸟流苏外，良渚文化村规划了大量城市商业和公建配套，是项目逐步由文化旅游休闲地转除了玉鸟流苏外，良渚文化村规划了大量城市商业和公建配套，是项目逐步由文化旅游休闲地转变成为都市休闲区变成为都市休闲区变成为都市休闲区变成为都市休闲区教育设施教育设施：幼儿园、中小学良渚文化村劝学里学校已经结顶，现正与国内一流的教育机构洽谈合作。医疗保健：保健体检中心已建成集体检、养生、医疗和健康指导于一体的保健体检中心已建成。交通配套交通配套：业主班车；公交一体化；古墩路延伸段万科良渚文化村已开通往返于市区的社区巴士，与余杭公交一体化也达成协议，四条公交线路使小镇交通出行日益便利。近期，古墩路延伸段已开始建设，未来从古墩路可直达万科良渚文化村，这将进一步拉近项目与市区的距离，小镇全面融入大城西优雅生活圈。休闲运动休闲运动：白鹭公园；茶语公园；美丽洲公园；游山步道每个居住社区都拥有独立业主会所和健身娱乐设施。基地内的游山步道一期已经投入使用，闲暇时分登山赏景将成为小镇生活中的一部分。另一大商业中心另一大商业中心白鹭郡南商业中心白鹭郡南商业中心包括了创意体验沙龙、潮流运动馆、咖啡厅、酒吧、茶社、洗衣店、美容美发店、水果店、净菜超市、自助银行等多元业态。万科拟招商的大型品牌商业类有迪卡侬、麦德龙、邻里中心等外资卖场。各个组团内的社区各个组团内的社区商业中心商业中心包括室内恒温泳池、高档中餐厅、高级SPA、健身中心、便利超市、咖啡酒廊休闲中心、酒店客房等多种配套设施。第14页/共21页在文化打造的软性方面，以酒店、博物馆、玉鸟流苏为载体，名人云集，源源不断地在文化打造的软性方面，以酒店、博物馆、玉鸟流苏为载体，名人云集，源源不断地在文化打造的软性方面，以酒店、博物馆、玉鸟流苏为载体，名人云集，源源不断地在文化打造的软性方面，以酒店、博物馆、玉鸟流苏为载体，名人云集，源源不断地文化事件文化事件文化事件文化事件打打打打造良渚文化村的艺术盛宴造良渚文化村的艺术盛宴造良渚文化村的艺术盛宴造良渚文化村的艺术盛宴学术大师云集学术大师云集20082008中华文化高峰论坛开讲中华文化高峰论坛开讲“中华文化高峰论坛”由全国人大常委会原副委员长、语言学家许嘉璐，国学大师、2008奥运会艺术顾问季羡林，国学大师任继愈、诺贝尔物理学奖获得者杨振宁和著名作家王蒙共同发起。曾于2004年，以“弘扬中华文化”为主旨，在首都北京举办第一届文化高峰论坛，发表了甲申文化宣言，其“弘扬中华文化”的主旨被写入了党的十七大报告。今年为第二届，以探讨“中华文化的普适价值”为主题，10月20日将在万科良渚文化村召开，届时全国著名的学术大师、文化名流将云集万科良渚文化村。“中华文化高峰论坛”的召开，为万科良渚文化村作为文化重镇的战略目标奠定了理论基础与象征意义。声势浩大的良渚玉鸟艺术节声势浩大的良渚玉鸟艺术节活动内容包括：黑白木刻大赛、名家版画展览等。其中展览时间近一个月的名家版画展，将邀请众多当代版画艺术家作客万科良渚文化村，他们在华人版画界一直占据很重要的位置，此次展览的多为这些艺术家的代表作，为我们提供了一个欣赏中国版画艺术风貌的难得机会。万科良渚文化村是块风水宝地，学术泰斗、文艺大家、明星大腕等社会各界名流均偏爱有加。而源源不断的文化事件，更是成为小镇的生活传统。以良渚博物院开院为导向，万科良渚文化村作为文化重镇、创意高地，迎来社会各界重要的脚步与声音。还有：首届中国(杭州)吉他艺术节、良渚国际雕塑邀请展(、中国(良渚)民谣音乐节，2009年6月7日中华玉文化中心在良渚文化村成立等第15页/共21页住宅由旅游核心区逐步向南，实行组团式分期开发，并随着文化设施和配套功能的完善，物业价住宅由旅游核心区逐步向南，实行组团式分期开发，并随着文化设施和配套功能的完善，物业价住宅由旅游核心区逐步向南，实行组团式分期开发，并随着文化设施和配套功能的完善，物业价住宅由旅游核心区逐步向南，实行组团式分期开发，并随着文化设施和配套功能的完善，物业价值不断攀升，同时聚拢人气，增强项目的自我造血功能值不断攀升，同时聚拢人气，增强项目的自我造血功能值不断攀升，同时聚拢人气，增强项目的自我造血功能值不断攀升，同时聚拢人气，增强项目的自我造血功能项目组团项目组团 建筑面积建筑面积 物业类型物业类型开发进度开发进度白鹭郡北 17万多层公寓2005年开盘，已售完竹径茶语 8.6万多层,坡地花园洋房,坡地叠排,坡地排屋 2006年3月开盘，已售完白鹭郡东 14.5万 多层公寓2007年4月开盘白鹭郡南 18.5万多层公寓、洋房2008年5月开盘阳光天际 16.9万西班牙风格坡地联排2008年8月开盘劝学里-回迁安置区在建白鹭郡西-规划中金色水岸-规划中绿野花语-规划中住宅物业住宅物业白鹭郡南价格白鹭郡南价格2009.1110800元/平方米2008.77000元/平方米第16页/共21页住宅物业充分利用自然景观资源，以复合型低密度高端物业为主，注重融合周围景住宅物业充分利用自然景观资源，以复合型低密度高端物业为主，注重融合周围景住宅物业充分利用自然景观资源，以复合型低密度高端物业为主，注重融合周围景住宅物业充分利用自然景观资源，以复合型低密度高端物业为主，注重融合周围景观资源，设置大量水景，满足住户对水空间的真正拥有观资源，设置大量水景，满足住户对水空间的真正拥有观资源，设置大量水景，满足住户对水空间的真正拥有观资源，设置大量水景，满足住户对水空间的真正拥有竹径茶语竹径茶语p占地约24.7万平方米，总建筑面积约为9万平方米，容积率约为0.4p物业类别：多层,坡地花园洋房,坡地叠排,坡地排屋p以丘陵坡地为主，融入了山坡、谷地、溪流、湖面等多种原生地貌与自然形态阳光天际阳光天际p总占地约28.5万平方米，一期占地11.5万平方米，总建筑面积约5万平方米，容积率约0.4，共174席低密度山地排屋p物业类别：住宅、联体排屋 叠排p依山傍水，自然环境与建筑融为一体，翠林、碧水、阳光、蓝天举目皆是白鹭郡东白鹭郡东p总用地面积约9.9万平方米，总建筑面积约14.5万平方米p物业类别：多层公寓p依托山水城镇良渚文化村得天独厚的自然、人文、生活背景白鹭郡南白鹭郡南p一期建设总用地为13.4万平方米，总建筑面积约为18.5万p物业类别：多层公寓p强调围合式聚落空间、宜人的步行尺度、嵌入式主题公园，营造独特而富有亲和力的街居氛围第17页/共21页从项目动态开发过程来看，公建、商业、住宅等要素有机穿插，形成良性互动从项目动态开发过程来看，公建、商业、住宅等要素有机穿插，形成良性互动从项目动态开发过程来看，公建、商业、住宅等要素有机穿插，形成良性互动从项目动态开发过程来看，公建、商业、住宅等要素有机穿插，形成良性互动2006年2007年2008年2009年2003年白鹭湾君澜度假酒店2005年3月，良渚文化博物馆开工建设2007年初，玉鸟流苏开工，2008年5月一期交付教育配套：幼儿园、中小学相继开工良渚青少年活动中心社区大型卖场等商业配套将投入使用2005年，白鹭郡北开盘销售2006年3月，竹径茶语开盘销售2006年9月，阳光天际开盘销售2007年8月，白鹭郡东开盘销售2008年8月，白鹭郡南开盘销售文文化化、商商业业、公公建建配配套套住住宅宅第18页/共21页良渚文化村良渚文化村独特的区位优势、文化资源的植独特的区位优势、文化资源的植独特的区位优势、文化资源的植独特的区位优势、文化资源的植入、自然景观利用、物业产品打造成为杭州地区的都市休闲示入、自然景观利用、物业产品打造成为杭州地区的都市休闲示入、自然景观利用、物业产品打造成为杭州地区的都市休闲示入、自然景观利用、物业产品打造成为杭州地区的都市休闲示范区范区范区范区n n丰富的休闲功能，吸引人气p鲜明的区域感，与城市产生差异化p完善的复合功能，满足综合、持续发展观赏性自然景观参与性的休闲度假产品公共休闲娱乐设施与城市一定距离，差异明显交通便利，短时可达区域标识强，城市-休闲落差大商务会议、度假休闲完善酒店、街区满足短期度假度假公寓、别墅等满足居住自然山水、圣地公园、白鹭公园等良渚文化博物院、度假酒店玉鸟流苏创意文化街区距杭州市20公里绕城高速、104国道深厚的良渚文化、山水景观资源白鹭湾君澜度假酒店度假酒店、玉鸟流苏创意文化街区多个居住社区、小学、中学、公交车、医疗中心等第19页/共21页良渚文化村案例对本项目良渚文化村案例对本项目的启示：结合自身资源，的启示：结合自身资源，打造特色，自觉承担城市打造特色，自觉承担城市休闲、度假外扩功能要求休闲、度假外扩功能要求城郊具有自然人文资源地区能承担城市外扩及分化的城市功能需求城市化及城市功能分化：城市化进程快速，功能开始分化。在城市化及都市区功能分化后，近都市郊区有一定资源的区域可以承担城市休闲度假/都市休闲功能首先开始基建，启动商务、度假物业，吸引短途客群，提升区域认知并培育人气关键节点：打造良渚文化博物院文化标志，树立标杆价值成熟期逐步配置社区生活、居住配套，完善休闲度假社区功能阶段性、分时序开发，并在关键节点引入标志性配套注重文化植入，商务会议、展览等，并逐步从此群体中沉淀未来置业客户打造良渚文化博物院引入高档度假酒店，并会议中心、休闲娱乐、餐饮配套打造玉鸟流苏创意文化街区引入创意文化商业街、酒店、学校银行等完备度假居住社区功能引进星级酒店、创意文化商业街、学校、银行、医疗中心等开发度假地产，景观公寓、山坡别墅等开始吸引第一居所消费者及导入型常住二居客户项目项目定位定位关键关键动作动作开发开发策略策略功能功能组合组合第20页/共21页