为自己买间梦想中的房子

為自己買間夢想中的房子 Jeffish Chang Agenda 四 . 結語 鏡子 對廁所門 容易 造成家裏女主人說話不得體 ,心情不愉快 ,引男主人犯桃花 17.玄關隨時保持乾淨 ,太雜亂 ,財神是不會來的喔 ! 另外玄關需明朗 , 通暢 . 二 . 商品的考量 -風水概要 房子的五大忌 1.入門見廁 -劫財 ,劫事業 2.瓦斯爐的面向和房屋同一向也就是對大門 -破財 3.瓦斯爐的面向和客廳入口相同 -錢財容易消耗 4.入門多廳 -一進門就看到很多的門 -容易捉襟見肘 ,常常錢來又出去了 5.床尾朝向廚房 -容易吵架 ,如果是主臥室 ,會致離婚 二 . 商品的考量 -風水概要 二 . 商品的考量 -風水概要 八卦吉祥方位盤 白色 藍色 黃 ,米 ,淺咖啡色 , 大地色系 ,卡其色 黃 ,米 ,淺咖啡色 , 大地色系 ,卡其色 白色 綠色 綠色 金 金 水 火 土 土 木 木 事業運 子 女 運 名位運 三 . 能力的考量 -貸款種類 1.政策性房屋貸款 -購置房屋 , 優惠利率 2.31%(目前 ) -貸款上限 220萬 , 期限 30年 , 寬限 5年 . -其他條件 : (1) 非都市土地，不得超過 150帄方公尺 (約 45坪 )； (2) 其他地區，不得超過 120帄方公尺 (約 36坪 )。 若三代同堂家庭 : (3) 非都市土地，不得超過 172帄方公尺 (約 52坪 )； (4) 其他地區 , 不得超過 134帄方公尺 (約 40坪 )。 以建築改良物所有權狀登記為準，不包括公用、陽台及獨棟建築物屋頂突 出物面積 c.輔助人民貸款自購住宅 a.輔助勞工建構住宅貸款 -自地新建屋或重建 ,目前利率 2.31%. -貸款上限 220萬 , 期限 30年 , 寬限 5年 . b.輔助勞工修繕住宅貸款 -房屋裝潢或修繕 ,利率目前 2.31% -貸款上限 50 萬 , 期限 7年 . d.優惠購屋貸款 -滿 20歲 -房屋購置 -利率目前 2.3% -貸款上限台北市 250 萬 , 其他區域 200萬 . -期限 20年 , 寬限 3年 . e.青年購屋低利貸款方案 -20歲 40歲之青年 -未曾受過政府之補助 -前 7年利率不超過 3% 目前 1.5% -貸款 220萬 . -期限 20年 , 寬限 5年 . -須先申請 , 並於一年內購屋 資料來源 : 土地銀行 1-1.指數型房屋貸款 利息 = 銀行放款利率 + 加碼利息 1-2.還款方式 a.本息固定攤還 b.本金固定攤還 : 每期還款之本金與利息之總和固定 . 本金 利息 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8 : 每期還款之本金固定與利息依當時本金換算 . 三 . 能力的考量 -貸款種類 2-1.本息固定之攤還計算方式 年利率 : R, 月利率 : r =R/12, 期數 : p 攤還率 = (1+r) p x r (1+r)p -1 每期本息定額 = 貸款本金 x 攤還率 = 每期應付本金 + 每期應付利息 = 每期應付本金 + 貸款本金 x 月利率 三 . 能力的考量 -計算方式 20 年限 年利率 期別 攤還率 本金 2.3% 1 200 2 3 應付本金 應付利息 1 2 3 4 5 應付金額 機動還本 剩餘本金 A B C D E F G H I 2-2.用 Excel計算“本息固定之攤還方式” C3公式 =(1+$B3/12)($B$1*12-$A3+1)*$B3/12 /(1+$B3/12)($B$1*12-$A3+1)-1) F3公式 =$D3*$B3/12 G3公式 =$D3*$C3 E3公式 =G3-F3 I3公式 =D3-G3-H3 1 2 3 4 5 6 D4公式 =I3 其餘部分複 製公式即可 填入貸款金額 提前機動還款 允許利率變動 三 . 能力的考量 -計算方式 2-3.寬限期限之計算方法 貸款年限 20年 , 寬限 3 年 . = 還款期間共計 23 年 . 20年 初期 3年 只還利息 , 不還本金 原本 20攤還的本金 , 集中在後面的 17年中攤還 . 期間仍為 20年 攤還率 = (1+r) ( 20 x12) x r (1+r)(20 x12) -1 (1+r) (20-3)x12) x r (1+r)(20-3)x12) -1 三 . 能力的考量 -計算方式 2-4.本金固定之攤還計算方式 年利率 : R, 月利率 : r =R/12, 期數 : p 每期本金 = 貸款本金 / p 每期利息 = 當期本金 x r 每期本金固定 , 利息負擔則越來越輕 . 三 . 能力的考量 -計算方式 2-5.試算 假設購屋須貸款 520萬 , 20年攤還 , 寬限期為 3 年 . a.勞貸 b.優惠貸款 c.指數型房貸 (1).利率 2.31% 2.3% 3.2% (2).貸款金額 (3).本息攤還 (4).前 3年利息 (5).第 4年起 本息攤還 220萬 200萬 100萬 11,445 10,404 5,647 4,235 13,050 3,833 11,854 2,667 6,363 總計 520萬 27,496 10,735 31,267 24,904 三 . 能力的考量 -計算方式 三 . 能力的考量 -相關稅賦 不動產稅費可分為 靜態和動態兩種， 靜態稅費是指在未 移轉產權的狀態下 所應繳納的稅費； 動態稅費是指產權 有所移轉時應繳納 的稅費，其包括種 類如右： 資料來源 : 信義房屋 買方繳納 賣方繳納 契稅 印花稅 登記規費 設定規費 土地增值稅 財產交易所得稅 次年申報綜合所得稅時繳納 遺產稅 繼承人 贈與稅 贈與人 地價稅 房屋稅 工程受益費 ( 台北市自民國7 8 年起停繳) 塗銷登記代書費 過戶登記代書費 設定登記代書費 謄本費 徵信查詢費 火險費 其他費用 水電、瓦斯、管理費等 型態 應繳稅費 移轉時繳納方 不 動 產 相 關 稅 費 動態稅費 靜態稅費 依交屋日為準按比例分攤 依交屋日為準按比例分攤 間 接 相 關 費 用 產權移轉費用 貸款相關費用 3.相關稅賦 三 . 能力的考量 -相關稅賦 3-1.契稅 不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因佔有等原因取得所有權 時，均應購用公定契紙，申報繳納契稅，但在開徵土地增值稅區域之土 地免徵契稅（契稅條例第二條） 定義 稅率 稅目 稅率 納稅人 買賣契稅 6% 買受人 典權契稅 4% 典權人 交換契稅 2% 交換人 贈與契稅 6% 受贈人 分割契稅 2% 分割人 占有契稅 6% 占有人 計算 契稅稅額契價 稅率 契價係指契約之價，為稅捐稽徵機關就建物所有權移轉時，核 課契稅之建物全部價值，此與房屋之現值稍有不同，其核定價值之 面積範圍，除主建物之外，尚包括共同使用及附屬建物面積在內； 通常是當地不動產評價委員會評定的標準價格。 三 . 能力的考量 -相關稅賦 3-2.印花稅 印花稅是一種憑證稅，凡是書立並使用的憑證（如契約）都要繳納此 稅，因此您的不動產買賣或贈與契約，必須繳納印花稅才具契約效力。 定義 物權契約貼用稅率為 0/00 稅率 計算 印花稅額公定契約書上之房地總價 0/00 物權契約之印花稅稅額是依公定契約書上的權利價值總額核課，計算 公式如下： 3-3.登記規費 申請為土地權利變更登記，應由權利人按申報地價或權利價值千分之 一 ( 0/00)繳納登記費 稅率 三 . 能力的考量 -相關稅賦 3-4.地價稅 就所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內已規定地價之土地公告地 價總額所課的稅。（土地稅法第十五條） 定義 地價稅採累進稅率課稅，其稅率如下表： 地價總額超過累進起點時，則按下表累進課稅： 累進起點地價土地所在之直轄市或縣（市）規定地價總額工、礦、農用地及免稅地價總 額 土地所在之直轄市或縣（市）規定地價總面積工、礦、農業用地及免稅地之地價面積 （公畝） 7（公畝） 稅率 土地使用別 稅率 一般私有土地 1 0 / 1 0 0 0 自用住宅用地 2 / 1 0 0 0 工業、礦業、公園等特定用地 1 0 / 1 0 0 0 公共設施保留地 6 / 1 0 0 0 公有土地非公用 1 0 / 1 0 0 0 空地稅：按應納地價稅加徵倍至倍 稅級別 計算公式 第一級 應徵稅額課稅地價（未超過累進起點地價時） 稅率（1 0 / 1 0 0 0 ） 第二級 應徵稅額課稅地價（超過累進起點地價未達5 0 0 % ） 稅率（1 5 / 1 0 0 0 ）累進差額（累進起點地價 0 . 0 0 5 ） 第三級 應徵稅額課稅地價（超過累進起點地價在1 , 0 0 0 % 以下時） 稅率（2 5 / 1 0 0 0 ）累進差額（累進起點地價 0 . 0 6 5 ） 第四級 應徵稅額課稅地價（超過累進起點地價在1 , 5 0 0 % 以下時） 稅率（3 5 / 1 0 0 0 ）累進差額（累進起點地價 0 . 1 7 5 ） 第五級 應徵稅額課稅地價（超過累進起點地價在2 , 0 0 0 % 以下時） 稅率（4 5 / 1 0 0 0 ）累進差額（累進起點地價 0 . 3 3 5 ） 第六級 應徵稅額課稅地價（超過累進起點地價在2 , 0 0 0 % 以上時） 稅率（5 5 / 1 0 0 0 ）累進差額（累進起點地價 0 . 5 4 5 ） 計算 應課徵稅額申報地價 持有面積 稅率 3-4.地價稅 (cont) 開徵期間：每年 11月 16日至 12月 15日止 課徵期間：每年一月一日至十二月三十一日，每年徵收一次。 納稅義務基準日：為有利徵收稅款義務人之認定，以 9月 15日為納稅義務 基準日亦即各年期之地價稅均以 9月 15日當天土地登記簿所記載之所有權 人或典權人為納稅義務對象 三 . 能力的考量 -相關稅賦 三 . 能力的考量 -相關稅賦 3-5.房屋稅 凡地面上的房屋，或是能增加房屋使用價值的建築改良物，都要固定 課徵的財產稅，亦即無論是否為違章建築，只要是房屋或建築改良物者 皆一律應課徵房屋稅。 定義 開徵期間：每年 5月 1日至 5月 31日止 課徵期間：前年七月一日至今年六月三十日 稅率 房屋使用 課稅標準 稅率 住家用 房屋現值 1 . 2 0 % 營業用 房屋現值 3% 非住家非營業用（或半住家半營業用） 房屋現值 2% 計算 應課徵稅額房屋現值 稅率 三 . 能力的考量 -相關稅賦 3-6.總結 項 目 稅（費）率 計 算 公 式 備 註 契稅 買賣：6 % 契價 x 6 % 建物需 繳 、土地不必 繳 印花稅 1 / 1 0 0 0 公契價款 x 0 . 1 % 登記規費 1 / 1 0 0 0 建物核定契價 x 0 . 1 % 土地申報地價 x 0 . 1 % 設定規費 1 / 1 0 0 0 簽約代書費 1 ,0 0 0 2 ,0 0 0 元 過戶登記 代 書費 每件9 ,0 0 0 1 2 ,0 0 0 元 過戶登記以土地一筆、建 物一棟 為 一件 設定登記 代 書費 一個順位3 ,0 0 0 5 ,0 0 0 元 設定登記以一個順位 為 一 件 貸款徵信 查 詢費 徵信 查 詢費約5 0 0 元 謄本費 人工一 份 5 元 , 電腦一 份 20 元 火險費 火險費由 產 物公司估 水電、瓦斯、管理費等 數萬元 1 . 住家：房屋現 值 1 .2 % 2 . 營業用途：房屋現 值 3 % 3 . 非住家非營業用途：房屋現 值 2 % 1 . 自用住宅、國宅、勞工住宅：公告 地價總額 0 .2 % 2 .私有一般、營業：按公告地價總額 累進計算 1 % 3 . 工業用地：公告地價總額 1 % 相關費用 房屋稅 每年 5 月 1 日 5 月 31 日開徵 地價稅 房屋現 值 x 稅率 申報地價 x 持分面積 x 稅率 每年 11 月 16 日 12 月 15 日開徵 四 . 結語 1. 多聽 , 多看 , 多問 , 多計劃 , 找人來看 (每個人看房子的角度不同 ) 2. 不要輕易做決定 , 買房子是一輩子的事 3. 千萬不要被連哄帶騙的訂下房子 4. 聽到 只剩幾間 , 搞不好幾天後就沒了 , 不要急 5. 不是比較價錢 , 而是比較品質及是否符合你的需求 6. 不要衝動 , 不要相信樣品屋 , 一切以合約白紙黑字為憑 7. 不可以現況交屋 , 避免以後有問題時 , 建商不處理 8. 四字真言 : 戒急用忍 五 . 資料查詢 a.內政部營建署 www.cpami.gov.tw b.建築技術規則 www.cpami.gov.tw/law/law/lawe-2/b-rule.htm c.建築管理相關資訊 sercpa.cpami.gov.tw d.營建業管理資訊系統 www.cpami.gov.tw/br/build/index.htm e.新竹市地政局 land.hccg.gov.tw/default.asp f.新竹縣地政局 www1.hchg.gov.tw g.苗栗縣地政局 www.miaoli.gov.tw/depart03/index.asp h.台北市土地現值公告 210.241.73.228/house/input_p.asp i.高雄市土地現值公告 ms3.kcg.gov.tw/cquery/camenu_1.php j.信義房屋網站 .tw/center/tax/tax-b-2.asp 附件 需求的考量 人 1.家裡人口數 2.居民素質 決定房間數 孝親房 , 給老人家住的 未來小孩房間 ,考慮未來 附近居民 年齡層 ,老人居多 ? 農民 /工人 /白領階級 要點一：考慮人的問題 需要準備幾個房間 ? 由於現在上班族幾乎是早上出門 , 晚上回家 , 因此 , 家中常常 沒人在家 , 所以 , 最擔心的應該是小偷光顧 , 所以 , 最好不要 住在人口稠密的地區 , 尤其是巷道狹小 , 房屋之間的距離近 . 一 .需求的考量 -考量的原則 事 1.工作 2.學校 (中小學 ) 3.市場 , 商場 4.交通便利性 國中 國小 市場 黃昏市場 醫院 診所 藥房 餐廳 火車站 捷運 公車站 食 衣 百貨 商店街 高速公路 育 游泳池 公園綠地 樂 住 行 康 要點二：考慮生活上需求的問題 球場 一 .需求的考量 -考量的原則 時 1.通勤時間 2.未來發展 3.年老退休 4.貸款問題 上下班通勤的時間 , 是否可以接受 ? 地區未來的發展性為何 ? 是否適合養老 ? 負擔的起 ? 要點三：考慮未來的問題 一 .需求的考量 -考量的原則 地 1.地區 , 地點 2.地形 , 地貌 3.天然災害 4.生活環境 5.出入通道 新竹 /竹北 . 帄地 , 坡地 . 颱風 , 雨季 , 地震帶 , 水土保持 , 河川 , 地勢 ,. 白天及晚上都要看 , 噪音 ?工廠 ?菜市場 ? 出入的通道是否狹窄 ?是否為私設道路 ? 要點四：考慮地點的問題 12米 6米 若為私設道路一定要注意路權使用權 ? 一 .需求的考量 -考量的原則 一 .需求的考量 -考量的原則 要點四：考慮地點的問題 (cont) 地震 圖 1, 100年來台灣所有觀測到的地震分布 一 .需求的考量 -考量的原則 要點四：考慮地點的問題 (cont) 地震 圖 2, 規模大於 4.0以上的地震 圖 3, 規模大於 6.0以上的地震 圖 4, 規模大於 7.0以上的地震 最大的為 8.2， 1920年發生在花蓮外海 一 .需求的考量 -考量的原則 斷層帶 1.青草湖背斜 位於新竹市南方的青草湖風景區而得名。背斜軸的走向為北偏東 18度，其構造高區在青草 湖附近，產少量之天然氣，而向延伸之兩端微微地傾沒。背斜軸兩軸出露之地層為頭嵙山 層之砂岩頁岩相及紅土台地堆積層，西北翼岩層傾角約 10 20度間，東南翼則極為帄緩， 多在 5度左右，呈北陡南緩之層態，為一不對稱褶皺。青草湖背斜局部地區為紅土台地堆 積所覆蓋，礫石層亦有受力褶曲而呈微傾斜，可推測紅土礫石台地沈積之後造山運動仍持 續進行。 2.紅土礫石層底部之不整合構造 紅土礫石層之紅土層厚度約 1 2公尺，地形帄坦。其下為厚層紅土礫石層，更下層則與頭 嵙山層香山相呈交角不整合關係接觸。 3.新竹斷層 本斷層為一東西走向之逆斷層，推測分佈在頭前溪流域沖積而成之新竹沖積帄原南緣。依 目前對台灣第四紀斷層之研究，本斷層並不屬於第四季可能活動斷層之一，其活動性的可 能極低。 4.新城斷層 為東北走向的逆斷層，其住置約在竹東丘陵區金山至新城之間。在斷層東側為上新世卓蘭 層之一部份，屬斷層昇側，而於斷層西側為更新世頭嵙山層香山相及部份非紅土台地堆積， 屬斷層降測。 一 .需求的考量 -考量的原則 斷層帶 要點五：考慮房子的問題 (1) 物 1.建物種類 2.建物品質 3.坪數 , 房間數 4.車位 5.廚衛設備 獨棟 , 雙併 , 連併 , 公寓 , 社區型 , 地基 , 牆厚 , 結構 , 磁磚 , 外觀 , 每個房間約需 3坪以上才舒適 . 車位已經是必備條件了 , 1個或 2 個 ? 需注意廠牌 , 可多參考 . 若希望朋友多來串門子 , 需注意外圍停車問題 . a.小家庭 34人 : 3房 2廳 2衛 , 實坪約 30坪 (公寓 ) b.中型家庭 56人 : 4房 2廳 2衛 , 實坪約 42坪 (公寓 ) a.廚衛設備若不喜歡建商提供的款式 , 可更換 , 會退錢 b.有些提供座艙式淋浴 , 可沖灑 , 360度淋浴 , 聽音樂 , 甚至可以做蒸汽浴 ; 或者提供按摩浴缸 , 這一項就必 須注意浴室空間大小 , 浴室坪數須在 6坪以上 . 一 .需求的考量 -考量的原則 要點五：考慮房子的問題 (2) 物 7.格局 , 方位 8.屋齡 , 價格 9.契約 10.建商商譽 6.視野 高樓視野好 , 但風大 , 地震振幅大 . 若為大樓公寓 , 須注意低樓層會比較便宜 , 不只是因為 視野不好 , 因為年份一久 , 管路易因堵塞 , 造成其他問題 可參考適合自己命格的格局方位 , 若不信 . 這些 , 盡量不要買西曬 , 路沖的房子 屋齡除了房子的老舊問題 , 還牽扯到貸款 年限的問題 ,價格問題只要自己可以負擔就可以 . 一切口頭上的保證沒有法律效力 , 白紙黑 字寫下來才算數 一定要寫下來 盡量透過各種管道了解建商的商譽 尤其是預售屋 , 須注意建築執照 , 土地權狀 一 .需求的考量 -考量的原則 附件 相關名詞 相關名詞 5.虛坪與實坪 ? 3.帄方公尺與坪數之換算 ? 4.地坪 ,建坪 ,持分 ? 7.建蔽率與容積率 ? 8.地基分類 ? 6.樓層高度 ? 1.土地權狀 , 建築執照 , 使用執照 ? 2.公設道路與私設道路 ? 9.路寬 8米到底有多寬 ? 1.土地權狀 , 建築執照 , 使用執照 ? a.土地權狀：為土地所有人證明 注意建商本身是否持有基地之土地權狀 , 還是與地主合資建屋 b.建築執照：政府核准於基地上蓋房子之執照 注意建商必須取得建築執照才可以開始預售 預售或非成屋一定要看核准設計圖說 , 建商須請建築師設計 , 且經縣市政府核准之設計圖 i ) 因為設計圖上有尺寸 , 不要相信文宣 . ii ) 建材部分也須看設計圖上之說明 , 文宣的不準 . iii) 若小姐面有難色 , 或說須先付訂金才可以看 沒那回事 . 一定要跟小姐要設計圖解 , 有尺寸的 , 就說要跟家長討論 ! c.使用執照：結構完成 , 政府堪驗後核發使用執照 . 必須有使用執照才可使用 ! 相關名詞 2.公設道路與私設道路 ? a.公設道路：土地所有權為政府所有 , 道路之維持成本皆由政府負擔 b.私設道路：既有道路 , 土地所有權屬於私人 , 須有道路使用權 . 公設道路 私 設 道 路 私 設 道 路 由於為社區之私設道路 , 通常在買屋時 需要持分地權 , 因此 , 一定會擁有使用權 . 私設道路有個缺點 , 就是未來須支出維 修費用 . 此段道路為非社區內道 路 , 須注意是否須分攤持 分 , 若無 , 須注意使用權 . 相關名詞 3.帄方公尺與坪數之換算 ? 1 帄方公尺 = 0.3025 坪 6m 10m 面積 = 6m x 10m = 60m2 = 60 x 0.3025 = 18.15 坪 3 10 相關名詞 4.地坪 ,建坪 ,持分 ? a.透天 b.社區型透天 20m 15m 地坪 = 20 x8x0.3025 = 48.4坪 假設蓋 3層樓 建坪 = 15x5x0.3025x3 = 68.0625坪 30m 12m 6m 12m 會有兩張 土地權狀 一張 = 12x6x0.3025 = 21.78坪 另外一張 (持分 ) = 18x6x0.3025/6 = 5.445坪 社 區 道 路 相關名詞 5.虛坪與實坪 ? 通常 sales告訴你的有 99%都是虛坪 . 虛坪 =建築物面積 + 公共設施面積 實坪 =建築物面積 這裡會有陷阱 , 要注意 ! a.非社區型透天 : 須注意地坪與建坪 b.社區型透天 : 須注意地坪與建坪 , 還有持分 , 或者公設面積 c.公寓 : 須注意建坪與公設面積 相關名詞 6.樓層高度 ? a. 1Fs h1 = 4.2m, else h2 =3.6m b. 挑空 一樓地板 二樓地板 一樓天花板 h1=4.2m 二樓天花板 h2=15m2, 約 4.5坪 , 不得超過建坪之 1/10 -挑空高度 =6m -挑空面積不得超過該樓層之 1/3 或 100m2(約 30.25坪 ) -每單位僅能一處挑空 H=6m Area=1.7m 相關名詞 7.建蔽率與容積率 ? 建蔽率 = 基地坪數 建物 1F坪數 容積率 = 基地坪數 總建坪 w w 2 3 L L 3 4 建蔽率 = 50% 共 6F 容積率 = 300% 建蔽率 = 50% 相關名詞 8.地基分類 ? 地基之形式分淺基礎與深基礎兩種 , 一般透天房屋都使用 淺基礎 , 公寓大樓才使用深基礎 . 淺基礎 : 一般深度不得少於 60 cm (1).獨立基礎 (腳 ) (2).聯合基礎 (腳 ) (3).連續基礎 (腳 ) (4).筏式基礎 (腳 ) 相關名詞 9.路寬 8米到底有多寬 ? 當小姐跟你說 6 米路寬 , 8米路寬時 , 怎樣計算或感覺路到底有多寬 ? NISSIAN Cefiro 2.0 4920 1780 MITSUBISH SAVRIN 4700 1780 BENZ S Class 5158 1866 NISSIAN March 3720 1585 Formosa Matiz 3495 1495 BMW Mini Cooper 3626 1688 6米 5.5米 8米 7.5米 12米 1 2 3 4 5 6 11.2米 1 2 3 4 5 6 7 8 路邊最好不要 停車 可以停單邊 , 另外一邊會車 . 兩邊都可以停 車 , 車道很寬 敞 , 沒有堵塞 問題 . 相關名詞 附件 介紹流程 流程簡介及注意事項 一般流程 進入接待中心 看模型 /樣品屋 地段介紹 工地現場 (成屋 ) 直接看房屋格局 (預售屋 ) 看設計圖 洽談細節 合約內容 換另一家 1.相見歡 a.外表 /車子 /名片 /肥羊 b.是否第一次購屋 /本地人 c.看看而已 /不是一定要買 2.介紹產品 a.地段 /學校 /商圈 /交通 /車道 /停車 b.模型 /大致外觀 /不同區位的差異 d.樣品屋 /展示 /不要盡信 c.東西南北 /不要選西曬的房子 e.隔間薄 /建材出入 /拆了死無對證 f.注意廚具與衛浴設備 進入接待中心進入接待中心 看模型 樣品屋 地段介紹 g.文宣都是假的 /都會讓人有錯覺 一般流程 進入接待中心 看模型 /樣品屋 地段介紹 工地現場 (成屋 ) 直接看房屋格局 (預售屋 ) 看設計圖 洽談細節 合約內容 換另一家 成屋 直接看房屋格局 預售屋 看模型 樣品屋 地段介紹 a.一定要要求看工地 3.眼見為憑 b.在附近逛逛 /下車走走 c. 問在地人 d.施工中 /看結構 /施工狀況 4.設計圖為準 (非成屋 ) a.一定要看設計圖 b.當場用計算機計算大小 c.注意面寬及深度 /影響到舒適性 面寬至少 4.5m 深度至少 15m 坪數約 20坪 d.注意陽台 /樓梯間 /實坪 e.要求複製一份 /帶回去給家長看 有尺寸的喔 流程簡介及注意事項 一般流程 工地現場 (成屋 ) 直接看房屋格局 (預售屋 ) 看設計圖 洽談細節 合約內容 換另一家 進入接待中心 看模型 /樣品屋 地段介紹 洽談細節 成屋 直接看房屋格局 預售屋 5.坐下來談 a.無論滿不滿意 /一定要談 /增加經驗 b.提出問題 /貸款 /建設公司 c.看營業執照 /建築執照 有些屬於中南部建商到北部蓋房子 對於不熟悉的建商多多了解 d.Sales一定會拿文宣與你談 文宣會誇大 /家具都會縮小尺寸 /錯覺 6.建築執照 :為建商向當地縣政府申請核准建築之 7.核准設計圖說 :由建築師設計且政府核准之設計圖 證明文件 , 若沒有就要小心 . (法律規定 建商須取得建築執照才得以有預售之 行為 ) a. 上面的尺寸才是正確的 b.上面的建材才是準確的 (包含廠牌 /尺寸 ) c.挑選其中幾個比較滿意的 copy回家 流程簡介及注意事項