《工程进度控制》工程进度控制

高 档 写 字 楼 合 同 结 构 体 系 策 划东 台 农 商 行 项 目 合 同 体 系 策 划江 北 新 城 合 同 架 构 设 计浅 谈 楼 宇 等 民 用 建 筑 项 目 总 控 进 度 计 划 的 编 制与 执 行如 皋 农 商 行 大 厦 项 目 总 控 进 度 计 划 说 明 高 档 写 字 楼 合 同 结 构 体 系 策 划 江 苏 建 科 建 设 监 理 有 限 公 司 张 明 一 、 合 同 结 构 体 系 策 划 的 目 的二 、 合 同 结 构 体 系 的 策 划 原 则三 、 合 同 结 构 体 系 的 策 划 依 据 与 方 法四 、 合 同 结 构 体 系 策 划 具 有 以 下 作 用 一 、 合 同 结 构 体 系 策 划 的 目 的 随 着 我 国 综 合 国 力 的 逐 步 增 强 ， 高 档 写 字 楼 成为 城 市 中 一 道 亮 丽 的 风 景 线 ， 高 档 写 字 楼 不 仅 包 括常 规 的 土 建 、 安 装 工 程 施 工 ， 更 重 要 的 是 含 有 高 档的 装 饰 工 作 以 及 建 筑 智 能 化 程 度 高 ， 强 调 的 是 人 的舒 适 性 。 高 档 写 字 楼 因 参 与 建 设 的 单 位 较 多 、 工 期紧 、 技 术 含 量 高 、 工 序 多 并 各 工 序 存 在 紧 前 紧 后 的逻 辑 关 系 ， 同 时 因 专 业 化 施 工 的 原 因 ， 大 量 工 作 如内 外 装 饰 、 建 筑 智 能 等 不 得 不 采 用 二 次 深 化 设 计 。 根 据 高 档 写 字 楼 建 设 的 调 研 ， 发 现 普 遍 存 在 实 际投 资 大 大 超 出 概 算 、 工 期 延 迟 预 计 工 期 半 年 以 上 、 实施 过 程 中 因 前 后 工 作 衔 接 不 当 给 管 理 带 来 意 想 不 到 困难 等 上 述 通 病 存 在 ， 如 何 顺 利 实 现 投 资 者 的 建 设 目 标 ，应 加 强 项 目 前 期 工 作 的 策 划 ， 特 别 是 合 同 结 构 体 系 的策 划 ， 才 能 起 到 牵 一 发 而 动 全 身 的 作 用 。 合 同 结 构 体 系 策 划 的 目 的 是 : 根 据 社 会 化 分 工 的 要 求 以 及 该 项 目 实 施 中 所 包 含的 工 程 内 容 ， 合 理 界 定 发 包 的 工 作 内 容 、 工 作 量 、 工作 面 。 合 同 结 构 体 系 策 划 另 一 个 重 要 目 的 是 指 导 招 投标 工 作 的 开 展 ， 决 定 项 目 采 用 的 合 理 管 理 模 式 ， 并 作为 编 制 项 目 实 施 总 进 度 计 划 等 工 作 计 划 的 重 要 依 据 之一 。 二 、 合 同 结 构 体 系 的 策 划 原 则 下 面 就 以 某 建 筑 面 积 10万 m2、 总 投 资 7亿 元 人 民 币 、 总 期 为2年 的 高 档 写 字 楼 为 例 ， 该 项 目 合 同 结 构 体 系 策 划 采 用 主 要 为平 行 承 包 模 式 ， 主 要 基 于 以 下 几 个 原 因 ：u目 前 国 内 所 谓 的 总 承 包 企 业 主 要 由 土 建 单 位 转 变 而 来 ， 该工 程 土 建 投 资 仅 占 到 总 投 资 的 15%左 右 ， 大 量 投 资 为 装 饰 及 设备 ， 因 此 很 难 物 色 到 具 备 全 面 实 施 该 工 程 能 力 的 总 承 包 企 业 ；u考 虑 到 专 业 性 较 强 如 外 幕 墙 、 内 装 饰 、 建 筑 智 能 、 VAV变 风量 中 央 空 调 等 需 委 托 专 业 队 伍 进 行 二 次 深 化 设 计 及 施 工 ， 由 业主 直 接 发 包 控 制 更 为 有 利 ； u工 期 较 紧 ， 缩 短 定 额 工 期 近 50%， 必 须 采 用 CM法 即分 段 设 计 分 段 施 工 ， 才 能 大 幅 度 缩 短 工 期 ；u有 利 于 对 工 程 总 投 资 的 控 制 ， 因 采 用 总 承 包 势 必 增加 额 外 的 管 理 费 用 ；u风 险 的 有 力 控 制 原 则 ， 专 业 队 伍 对 于 自 身 领 域 出 现风 险 的 控 制 能 力 比 总 承 包 单 位 更 有 力 。 但 同 时 必 须 考虑 到 平 行 承 包 单 位 不 能 过 多 ， 过 多 将 给 协 调 工 作 带 来难 度 ， 相 互 干 扰 过 大 反 而 影 响 实 施 。 三 、 合 同 结 构 体 系 的 策 划 依 据 与 方 法 该 项 目 合 同 结 构 体 系 策 划 依 据 是 按 照 WBS的 方 法 对工 程 项 目 进 行 结 构 分 解 ， 土 建 工 程 按 照 分 项 、 分 部 工程 进 行 ， 装 饰 工 程 按 照 部 位 进 行 ， 安 装 包 括 建 筑 智 能按 照 系 统 进 行 ， 这 样 全 方 位 、 全 过 程 梳 理 形 成 合 同 包 ，避 免 了 重 复 项 目 进 入 不 同 的 合 同 包 及 遗 漏 项 目 现 象 的出 现 。 根 据 上 述 原 则 、 依 据 及 方 法 形 成 如 下 的 合 同 结 构 体 系 框 图 ：业 主防 水 分 包 设 计机 电 安 装 消 防煤 气土 建 承 包 商预 应 力 分 包钢 结 构 分 包商 品 混 凝 土幕墙 室外工 程 内装修 庭院 智能建筑 VAV空调 高低压配电监 理擦 窗 机 家 具 卫 生 洁 具 照 明 灯 具 发 电 机 锅 炉 冷 水 机 电 梯管 理合 同协 调 配 合 变 压 器管 理分 包 分 包 四 、 合 同 结 构 体 系 策 划 具 有 以 下 作 用 ：u指 导 招 投 标 工 作 的 开 展 。 业 主 对 项 目 管 理 与 控 制 的 重 要 工 作 是 择 优 选 择 具 备 设 计与 施 工 能 力 的 队 伍 进 场 实 施 项 目 ， 合 同 结 构 体 系 明 确 了 招 标工 作 的 工 程 内 容 、 范 围 ， 清 晰 地 界 定 工 作 界 面 ， 避 免 遗 漏 项目 、 重 复 项 目 的 出 现 ， 同 时 为 投 标 单 位 准 确 报 价 创 造 了 良 好的 基 础 ， 避 免 了 实 施 中 扯 皮 问 题 发 生 。 在 设 备 材 料 采 购 上 ，确 立 “ 甲 供 ” 与 “ 甲 控 乙 供 ” 的 原 则 ， 保 证 “ 物 质 流 ” 的 组织 工 作 有 条 不 紊 的 开 展 。 u合 理 确 定 项 目 管 理 模 式 ， 并 准 确 定 位 管 理 工 作 的 重 点 环 节 。 采 用 何 种 合 同 结 构 体 系 直 接 决 定 在 实 施 中 应 采 取 的 管 理 模式 与 之 相 配 套 ， 该 合 同 结 构 体 系 中 存 在 三 种 关 系 ， 合 同 关 系 是业 主 与 设 计 院 、 监 理 、 土 建 单 位 、 幕 墙 、 机 电 承 包 单 位 、 建 筑智 能 单 位 、 室 外 庭 院 单 位 以 及 主 要 的 甲 供 设 备 ， 管 理 关 系 为 监理 与 各 承 包 单 位 以 及 各 承 包 商 与 甲 供 材 料 设 备 供 应 商 ， 协 调 关系 为 土 建 承 包 单 位 与 幕 墙 、 土 建 与 安 装 、 安 装 与 内 装 饰 等 。 三种 关 于 必 须 充 分 运 用 合 同 的 约 束 条 件 ， 强 化 合 同 管 理 意 识 ， 管理 模 式 应 建 立 业 主 为 管 理 核 心 ， 发 挥 监 理 工 程 师 管 理 次 核 心 的作 用 。 重 点 是 做 好 项 目 “ 信 息 流 ” 的 组 织 工 作 ， 以 “ 信 息 流 ” 控 制 “ 物 质 流 ” 的 走 向 。 上 述 工 程 合 同 模 式 要 求 业 主 具 有 很 强的 组 织 协 调 能 力 、 快 速 的 决 策 路 径 。 u编 制 项 目 总 实 施 计 划 等 工 作 计 划 的 重 要 依 据 。 项 目 实 施 的 计 划 一 般 分 两 大 部 分 ， 一 是 现 场 施 工 为 主 线的 工 程 施 工 计 划 ， 二 是 围 绕 施 工 计 划 能 够 连 续 开 展 而 进 行 的招 投 标 计 划 、 设 计 计 划 、 设 备 材 料 采 购 计 划 等 。 在 进 度 计 划上 ， 合 同 结 构 体 系 在 工 程 内 容 的 划 分 上 已 经 确 定 招 投 标 工 作的 内 容 、 范 围 以 及 该 部 分 内 容 正 常 施 工 所 需 的 时 间 期 限 ， 同时 合 同 结 构 体 系 内 在 体 现 各 合 同 包 在 实 施 过 程 中 因 技 术 与 组织 因 素 等 逻 辑 关 系 存 在 而 合 理 穿 插 、 平 行 、 搭 接 的 计 划 关 系 。在 投 资 计 划 上 ， 平 行 承 包 模 式 所 花 费 的 投 资 额 及 计 算 方 式 上与 EPC、 CM、 PM等 不 同 。 该 合 同 结 构 体 系 在 项 目 运 行 中 ， 业 主 方 基 本 按 照 执 行 ，运 行 成 效 显 著 ， 基 本 达 到 业 主 所 期 望 的 建 设 目 标 ， 表 现 在 投资 额 未 超 出 计 划 值 的 5%， 交 工 日 期 延 误 仅 一 月 。 东 台 农 商 行 项 目 合 同 体 系 策 划 第 一 节 项 目 概 况第 二 节 合 同 架 构 设 计 第 一 节 项 目 概 况一 、 总 体 概 况 东 台 市 农 商 行 大 厦 位 于 城 东 新 区 经 八 路 核 心 区 ， 用 地 面 积 28429平 方 米 ， 总 建 筑 面 积 58560平 方 米 ，主 楼 25层 ， 总 高 度 96.9米 ， 裙 房 3层 ， 总 高 度 14米 ；大 厦 北 侧 为 城 投 大 楼 ， 区 域 建 设 以 金 融 、 税 务 办公 及 公 共 服 务 为 主 要 功 能 的 现 代 建 筑 群 。 二 、 功 能 布 局 项 目 拟 建 高 层 银 行 办 公 楼 及 其 配 套 服 务 设 施 等 ， 由 地 下 室 、裙 房 、 主 楼 组 成 。 地 下 室 共 1层 ， 功 能 为 汽 车 库 、 自 行 车 库 、 银 行 库 房 、 设备 用 房 、 后 勤 用 房 等 。 裙 房 共 3层 ， 1层 为 银 行 营 业 大 厅 （ 现 金 区 、 自 助 区 、 理 财区 ） 、 办 公 人 员 出 入 口 、 厨 房 等 ； 2层 为 银 行 业 务 区 （ 个人 业 务 部 、 公 司 业 务 部 、 国 际 业 务 部 ） 和 银 行 员 工 餐 厅 ；3层 为 银 行 员 工 餐 厅 、 包 厢 、 银 行 会 议 中 心 、 各 式 会 议 用房 及 服 务 用 房 等 。 主 楼 ： 地 上 共 25层 ， 主 要 满 足 银 行 的 日 常 办 公 、 招 待 、 会议 等 功 能 三 、 组 织 架 构 图 第 二 节 合 同 架 构 设 计一 、 本 项 目 合 同 策 划 合 同 策 划 主 要 解 决 三 个 层 面 上 的 问 题 ：u 合 同 采 购 方 案 ： 合 同 发 包 模 式 的 确 定 ， 即 公 开 招 标 、 邀请 招 标 和 直 接 发 包 三 种 方 式 的 选 择 ； 以 及 合 同 签 订 方 案 ；u 合 同 结 构 ： 主 要 解 决 项 目 管 理 架 构 、 专 业 合 同 包 的 界 面 、设 计 与 施 工 的 界 面 、 材 料 采 购 方 式 ； 计 价 模 式 ；u 合 同 层 面 ： 合 同 文 本 的 选 择 、 文 本 重 要 条 款 的 确 定 ； 二 、 本 项 目 的 发 包 模 式 的 策 划 公 开 招 标 、 邀 请 招 标 和 直 接 发 包 等 项 目 的 三个 模 式 ， 从 自 主 性 角 度 上 讲 ， 依 次 增 强 ， 从 公 开性 角 度 讲 ， 依 次 减 弱 。 三 种 模 式 的 选 择 主 要 考 虑政 府 法 律 的 允 许 。 本 项 目 为 国 有 资 金 投 资 ， 主 要考 虑 公 开 招 标 ， 对 部 分 技 术 咨 询 服 务 和 材 料 、 设备 在 法 律 法 规 允 许 范 围 内 进 行 邀 请 招 标 。 三 、 本 项 目 各 个 合 同 结 构 的 初 步 建 议 方 案 本 工 程 合 同 结 构 拟 划 分 成 如 下 形 式 ， 分 成四 大 类 ， 即 勘 察 设 计 类 、 咨 询 /技 术 服 务 类 、施 工 类 （ 承 包 商 ） 、 材 料 设 备 供 应 类 。 合 同 结构 见 图 2。 各 单 位 的 工 作 范 围 、 招 标 采 购 启 动 条 件 （ 或 进展 状 态 ） 、 主 要 界 面 说 明 等 详 见 表 一 。东 台 农 商 行 总 控 进 度 计 划 图 2、 合 同 体 系 结 构 图 江 北 新 城 合 同 架 构 设 计 一 、 合 同 策 划 主 要 解 决 三 个 层 面 上 的 问 题二 、 本 项 目 的 发 包 模 式 的 策 划 三 、 本 项 目 现 场 管 理 架 构 的 策 划四 、 本 项 目 各 个 合 同 结 构 的 初 步 建 议 方 案（ 含 界 面 说 明 ） 一 、 合 同 策 划 主 要 解 决 三 个 层 面 上 的 问 题u合 同 采 购 方 案 ： 合 同 发 包 模 式 的 确 定 ， 即 公 开 招标 、 邀 请 招 标 和 直 接 发 包 三 种 方 式 的 选 择 ； 以 及 合同 签 订 方 案 ；u合 同 结 构 ： 主 要 解 决 项 目 管 理 架 构 、 专 业 合 同 包的 界 面 、 设 计 与 施 工 的 界 面 、 材 料 采 购 方 式 ； 计 价模 式 ； 主 要 合 同 管 理 过 程 流 程 设 计 ， 主 要 包 括 投 资控 制 流 程 、 工 期 控 制 流 程 、 质 量 控 制 流 程 、 设 计 变更 流 程 、 支 付 与 结 算 管 理 流 程 、 竣 工 验 收 流 程 、 合同 索 赔 流 程 、 合 同 争 议 处 理 流 程 等 ；u合 同 层 面 ： 合 同 文 本 的 选 择 、 文 本 重 要 条 款 的 确定 ； 二 、 本 项 目 的 发 包 模 式 的 策 划 公 开 招 标 、 邀 请 招 标 和 直 接 发 包 等 项 目 的 三 个 模式 ， 从 自 主 性 角 度 上 讲 ， 依 次 增 强 ， 从 公 开 性 角 度 讲 ，依 次 减 弱 。 三 种 模 式 的 选 择 主 要 考 虑 政 府 法 律 的 允 许 。本 项 目 为 国 有 资 金 投 资 ， 主 要 考 虑 公 开 招 标 ， 对 一 些特 别 的 材 料 、 设 备 要 考 虑 政 府 采 购 的 模 式 。 本 项 目 发 包 方 式 策 划 如 下 表 三 、 本 项 目 现 场 管 理 架 构 的 策 划 在 现 代 工 程 中 ， 工 程 承 包 方 式 主 要 有 平 行 分 包 、总 承 包 以 及 混 合 模 式 等 等 。 业 主 应 在 “ 如 何 有 效 控 制工 程 ” 和 “ 不 限 入 工 程 日 常 的 专 业 管 理 中 去 ” 之 间 平衡 。 对 设 计 、 施 工 招 标 过 程 和 重 大 材 料 的 采 购 的 控 制 ，是 对 工 程 的 最 大 控 制 （ 功 能 品 质 和 造 价 的 控 制 ） ， 而对 现 场 管 理 （ 各 工 种 界 面 管 理 、 进 度 管 理 、 质 量 管 理 、安 全 文 明 管 理 等 ） 则 属 于 日 常 管 理 ， 业 主 更 应 关 注 前者 ， 对 后 者 则 采 用 固 定 总 价 合 同 包 死 ， 委 托 给 一 家 管理 能 力 强 的 承 包 商 ， 由 其 负 责 各 承 包 商 之 间 的 协 调 管理 。 考 虑 到 江 北 新 城 总 部 大 厦 的 实 际 情 况 ， 建 议 采 用国 内 通 常 的 操 作 模 式 ， 就 是 施 工 总 体 管 理 配 合 单 位（ 包 括 部 分 实 体 施 工 任 务 ， 通 常 是 土 建 主 体 结 构 ） 专 业 分 包 ， 施 工 总 体 管 理 单 位 通 常 由 土 建 单 位 来 担 任 ，负 责 现 场 的 安 全 文 明 管 理 和 垂 直 运 输 、 脚 手 架 等 配 合工 作 。 四 、 本 项 目 各 个 合 同 结 构 的 初 步 建 议 方 案 （ 含 界 面 说 明 ）1、 设 计 合 同 结 构 2、 施 工 合 同 包 设 计 合 同 结 构 及 进 展 安 排 、 施 工 合 同 范 围 见 表 浅 谈 楼 宇 等 民 用 建 筑 项 目 总 控进 度 计 划 的 编 制 与 执 行 一 、 项 目 总 控 进 度 计 划 编 制 的 依 据 与 原 则二 、 项 目 总 控 进 度 计 划 的 有 效 执 行三 、 总 控 进 度 计 划 执 行 中 应 予 以 重 点 关 注 的 问 题 现 代 楼 宇 建 筑 为 满 足 使 用 者 的 功 能 性 及 舒 适 性 要 求 ,所牵 涉 到 的 专 业 越 来 越 多 ,技 术 含 量 越 来 越 高 ,同 时 因 社 会 化分 工 和 生 产 的 需 要 ,产 生 了 大 量 专 业 化 的 施 工 队 伍 ,以 满 足现 代 工 程 建 设 的 需 要 。 在 目 前 的 市 场 经 济 条 件 下 ， 时 间 就是 金 钱 ， 因 此 作 为 项 目 的 投 资 方 最 为 关 心 的 问 题 是 ： 项 目如 何 提 前 或 按 期 投 入 使 用 ， 早 日 发 挥 投 资 效 益 。 如 何 组 织好 大 量 的 专 业 施 工 队 伍 、 材 料 设 备 及 时 介 入 工 作 面 开 展 工作 ， 是 摆 在 项 目 管 理 者 （ 业 主 、 顾 问 公 司 ） 面 前 首 先 要 解决 的 问 题 ， 以 满 足 投 资 者 的 需 求 ， 解 决 该 问 题 的 有 效 方 法是 事 前 制 定 要 求 的 、 周 密 的 总 控 进 度 计 划 ， 事 中 严 格 遵 照执 行 ， 在 保 证 质 量 的 前 提 下 ， 应 建 立 以 进 度 计 划 为 核 心 的管 理 体 制 。 一 、 项 目 总 控 进 度 计 划 编 制 的 依 据 与 原 则 项 目 总 控 进 度 计 划 作 为 工 程 的 管 理 者 使 用 ， 是 指 导 、落 实 图 纸 设 计 （ 包 括 二 次 深 化 设 计 ） 、 材 料 设 备 采 购 、 施工 队 伍 招 标 、 实 体 施 工 的 主 要 依 据 ， 因 此 事 前 的 庙 算 必 须考 虑 以 下 因 素 ：u现 场 实 体 施 工 为 总 控 进 度 计 划 编 制 的 主 干 线 。 实 体 施 工 的 进 度 计 划 安 排 是 建 立 在 建 筑 工 程 自 身 工 艺关 系 与 成 熟 的 组 织 关 系 上 ， 也 就 是 相 对 不 可 调 整 的 客 观 进度 计 划 部 分 ， 其 有 相 应 的 工 期 定 额 或 各 种 已 完 建 筑 实 际 施工 周 期 以 及 类 似 经 验 为 依 据 。 为 保 证 实 体 施 工 进 度 计 划 的实 现 ， 项 目 管 理 者 必 须 编 制 政 府 报 批 /报 建 、 设 计 （ 包 括 二次 深 化 设 计 ） 、 设 备 材 料 采 购 、 施 工 队 伍 招 标 等 配 套 进 度 计 划 ， 该 配 套 计 划 须 满 足 实 体 施 工 进 度 计 划 的 要 求 ， 与 其有 密 切 的 紧 前 、 紧 后 的 逻 辑 关 系 。 u承 发 包 模 式 对 总 控 进 度 计 划 的 编 制 有 重 大 影 响 。 采 用 何 种 承 发 包 模 式 影 响 项 目 任 务 开 列 、 工 作 内 容 的 划分 以 及 项 目 任 务 之 间 的 工 艺 和 组 织 的 逻 辑 关 系 。 如 采 用 施 工总 承 包 模 式 或 EPC模 式 与 平 行 承 包 模 式 进 度 计 划 的 编 制 就 存 在较 大 的 差 异 。 在 总 承 包 模 式 或 EPC模 式 下 ， 总 承 包 （ EPC） 单位 承 担 大 部 分 的 图 纸 深 化 设 计 、 材 料 设 备 采 购 、 分 包 单 位 选择 （ 业 主 指 定 的 分 包 商 除 外 ） ， 工 程 管 理 者 主 要 对 指 定 分 包商 或 甲 供 材 料 设 备 负 责 ， 对 项 目 总 控 进 度 计 划 的 关 注 重 点 是考 核 主 要 节 点 工 期 目 标 的 实 现 。 而 在 平 行 发 包 模 式 下 ， 工 程管 理 者 要 承 担 大 量 的 设 计 、 设 备 材 料 采 购 、 承 包 商 招 标 等 计划 的 制 定 与 督 促 、 落 实 工 作 ， 并 对 各 项 工 作 的 最 迟 完 成 时 间以 保 证 及 时 介 入 工 作 面 提 出 详 细 的 规 划 要 求 ， 否 则 势 必 影 响与 上 述 工 作 有 紧 密 进 度 逻 辑 关 系 的 单 位 工 期 与 费 用 的 索 赔 问 题 ， 对 工 程 的 实 际 进 度 将 产 生 重 大 偏 差 影 响 。 u合 理 安 排 及 利 用 项 目 任 务 之 间 的 逻 辑 关 系 ， 保 证 项 目 所 有工 作 任 务 均 衡 、 有 序 进 行 。 在 总 控 计 划 的 编 制 与 执 行 中 ， 必 须 考 虑 项 目 任 务 之 间 的 逻辑 关 系 ， 项 目 之 间 的 逻 辑 关 系 不 外 乎 由 两 种 情 况 决 定 ， 一 是 工艺 特 点 决 定 的 工 艺 逻 辑 关 系 ， 如 在 土 建 施 工 中 ， 模 板 架 设 完 成才 能 绑 扎 钢 筋 ， 钢 筋 绑 扎 完 成 才 能 浇 注 混 凝 土 ， 工 艺 逻 辑 关 系决 定 的 进 度 计 划 是 相 对 不 可 调 整 的 ， 只 能 尊 重 其 内 在 规 律 作 好相 关 安 排 ； 二 是 项 目 具 体 管 理 者 因 组 织 该 项 目 任 务 实 施 过 程 中考 虑 各 种 因 素 后 安 排 任 务 决 定 的 逻 辑 关 系 ， 因 此 计 划 的 编 制 应重 点 放 在 由 组 织 关 系 决 定 的 任 务 上 ， 合 理 组 织 以 充 分 利 用 之 ，可 以 达 到 使 项 目 任 务 均 衡 、 有 序 得 到 开 展 ， 如 在 图 纸 深 化 设 计完 成 必 须 给 施 工 招 标 及 进 场 留 出 足 够 的 时 间 ， 设 备 采 购 应 尽 量提 前 ， 应 留 出 加 工 期 或 供 货 期 。 u树 立 全 面 进 度 计 划 编 制 与 管 理 意 识 。 考 虑 进 度 与 质 量 的 关系 ， 与 成 品 保 护 的 关 系 ， 与 资 金 平 衡 的 关 系 等 。二 、 项 目 总 控 进 度 计 划 的 有 效 执 行 作 为 项 目 的 管 理 者 在 项 目 总 控 进 度 计 划 的 实 施 过 程 中 ， 应起 到 主 导 作 用 ， 而 实 际 上 我 国 多 数 工 程 的 实 施 中 往 往 因 业 主 工作 不 到 位 ， 给 进 度 计 划 的 实 施 制 造 了 较 大 的 障 碍 ， 因 此 为 保 证进 度 计 划 的 实 施 ， 牵 涉 到 项 目 业 主 的 方 案 确 定 、 设 备 交 付 、 施工 单 位 招 标 等 大 量 工 作 ， 项 目 管 理 者 必 须 及 时 恰 当 地 完 成 ， 以保 证 进 度 的 良 好 衔 接 ， 为 有 效 执 行 ， 应 从 以 下 几 个 方 面 作 好 工作 ： u重 点 控 制 设 计 工 作 包 括 需 专 项 设 计 的 工 作 。 设 计 是 所 有 工 作得 以 开 展 的 前 提 ， 否 则 后 续 施 工 无 法 进 行 。u妥 善 完 成 施 工 队 伍 选 择 工 作 。 这 是 保 证 及 时 介 入 相 关 工 作 面的 条 件 。u设 备 材 料 采 购 应 予 以 尽 可 能 的 提 前 进 行 。 一 方 面 考 虑 加 工 或定 货 周 期 ， 不 至 于 施 工 过 程 中 出 现 停 工 待 料 现 象 ， 另 一 方 面 考虑 材 料 设 备 的 选 型 对 施 工 图 纸 细 化 以 确 定 合 理 技 术 及 施 工 工 艺所 创 造 的 条 件 。 u注 意 关 键 线 路 完 成 的 重 要 性 ， 并 防 止 非 关 键 线 路 向 关 键 线路 转 化 的 倾 向 。 在 计 划 执 行 过 程 中 ， 大 量 的 工 作 是 有 限 制 条 件 的 ， 因 此在 签 定 合 同 中 必 须 明 确 各 重 要 项 目 任 务 的 最 迟 完 成 时 间 ， 否则 必 将 引 起 合 同 纠 纷 ， 使 实 际 进 度 产 生 多 米 诺 骨 牌 反 应 。 如土 建 工 作 的 后 续 施 工 是 幕 墙 作 业 ， 如 若 土 建 未 按 照 计 划 完 成 ，直 接 造 成 幕 墙 工 作 无 法 开 展 ； 外 幕 墙 的 封 闭 的 后 续 工 作 为 内装 饰 面 层 施 工 的 前 提 条 件 ， 不 形 成 封 闭 ， 内 装 饰 面 层 无 法 开展 ； 安 装 的 的 各 种 隐 蔽 管 道 的 也 是 内 装 饰 面 层 得 以 施 工 的 前提 ， 而 内 装 饰 面 层 的 完 成 又 是 安 装 末 端 的 前 置 任 务 ， 诸 如 此类 ， 不 再 赘 述 。 三 、 总 控 进 度 计 划 执 行 中 应 予 以 重 点 关 注 的 问 题 项 目 总 控 进 度 计 划 ， 对 于 项 目 管 理 者 来 说 主 要 是 控 制 的手 段 与 方 法 ， 在 实 施 中 总 会 存 在 手 段 与 方 法 的 不 得 当 即 进 度计 划 会 产 生 一 定 的 偏 差 ， 如 何 减 少 偏 差 的 产 生 ， 笔 者 建 议 从以 下 几 个 方 面 入 手 ：u设 计 方 面 。 重 视 方 案 技 术 与 经 济 的 论 证 ， 减 少 重 大 技 术 失误 ， 可 以 起 到 事 半 功 倍 的 效 果 。u施 工 方 面 。 重 点 放 在 施 工 工 艺 技 术 及 方 案 和 施 工 组 织 的 合理 性 上 。 保 证 施 工 满 足 基 本 功 能 要 求 ， 要 树 立 不 因 质 量 问 题而 影 响 进 度 计 划 实 施 观 念 。 u自 然 气 候 的 影 响 。 冬 雨 季 施 工 措 施 应 到 位 ， 并 在 计 划 的 安排 上 留 有 余 地 。u组 织 协 调 上 。 妥 善 处 理 项 目 近 层 次 与 外 层 次 范 围 内 各 单 位的 关 系 ， 创 造 良 好 氛 围 的 软 环 境 。u合 同 方 面 。 在 工 程 实 施 中 尽 可 能 减 少 合 同 条 款 漏 洞 ， 选 择与 项 目 相 适 应 的 合 同 结 构 体 系 。 充 分 依 靠 合 同 的 约 束 作 用 并有 效 使 用 合 同 手 段 激 励 各 单 位 的 工 作 积 极 性 。 树 立 诚 信 与 和约 精 神 。u重 视 项 目 团 队 人 员 素 质 。 保 证 项 目 管 理 人 员 职 业 道 德 操 守与 技 术 和 操 作 水 平 ， 充 分 发 挥 人 的 核 心 作 用 ， 才 能 保 证 计 划的 真 正 可 行 性 。 如 皋 农 商 行 大 厦 项 目 总 控 进度 计 划 说 明 一 、 总 控 计 划 编 制 思 路二 、 项 目 进 度 控 制 总 目 标 及 关 键 控 制 节 点三 、 各 年 度 项 目 主 要 工 作 说 明 四 、 执 行 项 目 总 控 进 度 计 划 需 重 点 关 注 的 问 题 根 据 本 项 目 目 前 状 态 ， 从 2013年 3月 28日 起 计 算项 目 总 工 期 ， 计 划 安 排 39个 月 完 成 项 目 全 部 工 作 ，即 2016年 3月 31日 完 成 竣 工 移 交 并 投 入 使 用 。 本 项 目总 控 计 划 编 制 说 明 如 下 ： 一 、 总 控 计 划 编 制 思 路 ：根 据 工 程 基 本 建 设 程 序 的 要 求 ， 按 照 前 期 报 批 报 建 、 施 工 条 件准 备 、 各 专 业 工 程 实 施 （ 设 计 /招 标 /施 工 ） 、 竣 工 验 收 等 四 大方 面 编 制 总 控 进 度 计 划 。 四 大 方 面 的 主 要 工 作 如 下 ：u前 期 报 批 报 建 工 作 ： 主 要 包 括 立 项 审 批 工 作 、 方 案 设 计 及审 批 、 扩 初 设 计 及 审 批 几 方 面 。u施 工 条 件 准 备 工 作 ： 主 要 包 括 场 地 拆 迁 及 准 备 、 临 时 水 电等 申 请 、 地 质 勘 查 、 试 桩 等 几 方 面 。u各 专 业 工 程 实 施 工 作 ： 主 要 包 括 桩 基 支 护 工 程 、 土 建 工 程 、机 电 安 装 工 程 、 幕 墙 工 程 、 内 装 工 程 、 建 筑 智 能 化 工 程 、 电 梯工 程 、 高 低 压 配 电 工 程 、 厨 房 工 程 、 景 观 工 程 、 市 政 公 用 设 施工 程 等 各 专 业 工 程 的 设 计 、 招 标 /采 购 、 施 工 等 工 作 。u 竣 工 验 收 ： 包 括 专 项 验 收 、 预 验 收 、 正 式 验 收 等 。 二 、 项 目 进 度 控 制 总 目 标 及 关 键 控 制 节 点 本 项 目 总 工 期 按 （ 含 前 期 报 批 报 建 、 设 计 、 招标 、 施 工 等 全 部 工 作 按 ） 39个 月 计 算 ， 其 中 工 程 实体 施 工 的 工 期 为 28个 月 （ 从 打 第 一 根 桩 开 始 计 算 ） ，前 期 报 批 报 建 工 作 工 期 为 11个 月 （ 从 当 前 时 间 计 算至 正 式 开 工 之 前 ） 。 关 键 控 制 节 点 如 下 ：1、 项 目 工 期 计 算 起 点 ： 2013年 3月 28日2、 正 式 开 工 时 间 ： 2014年 2月 14日 （ 以 打 第 一 根 工 程桩 为 标 志 ）3、 主 体 封 顶 时 间 ： 2015年 3月 26日4、 竣 工 移 交 投 入 使 用 时 间 ： 2016年 6月 31日 三 、 各 年 度 项 目 主 要 工 作 说 明1、 2013年 度 主 要 工 作 ：（ 1） 前 期 报 批 报 建 工 作 ： 如 办 理 立 项 审 批 、 规 划 许 可 、施 工 许 可 等 手 续 ；（ 2） 设 计 工 作 ： 方 案 设 计 、 扩 初 设 计 ， 以 及 相 关 设 计审 批 手 续 的 办 理 ；（ 3） 施 工 条 件 准 备 ： 包 括 场 地 拆 迁 清 理 、 临 时 水 电 申请 、 地 质 勘 查 、 试 桩 等 。（ 4） 招 标 工 作 ： 桩 基 、 支 护 工 程 的 施 工 招 标 。 2、 2014年 主 要 工 作 ：（ 1） 设 计 工 作 ： 包 括 建 筑 /结 构 /水 /电 /通 风 空 调 的施 工 图 设 计 、 幕 墙 专 项 设 计 、 内 装 专 项 设 计 、 建 筑智 能 化 专 项 设 计 等 ， 以 及 上 述 设 计 的 相 关 审 批 手 续 。（ 2） 招 标 采 购 工 作 ： 土 建 、 机 电 安 装 、 幕 墙 、 内 装 、建 筑 智 能 化 等 工 程 的 施 工 队 伍 招 标 ； 重 要 机 电 设 备的 采 购 ， 如 电 梯 、 空 调 、 配 电 房 设 备 等 。（ 3） 工 程 实 体 施 工 ： 桩 基 及 支 护 工 程 、 土 建 工 程 的施 工 。 3、 2015年 主 要 工 作 ：（ 1） 设 计 工 作 ： 景 观 工 程 专 项 设 计 ；（ 2） 招 标 采 购 工 作 ： 机 电 、 幕 墙 、 内 装 、 建 筑 智 能化 等 工 程 之 主 要 甲 供 材 料 、 设 备 的 采 购 ；（ 3） 工 程 实 体 施 工 ： 土 建 主 体 结 构 施 工 、 机 电 安 装 、幕 墙 工 程 、 内 装 工 程 等 施 工 。4、 2016年 主 要 工 作 ：（ 1） 工 程 实 体 施 工 ： 机 电 安 装 和 内 装 工 程 的 末 端 、面 层 安 装 ； 厨 房 工 程 、 家 具 工 程 、 景 观 工 程 等 施 工 ；（ 2） 竣 工 验 收 ： 各 专 项 验 收 、 预 验 收 、 正 式 验 收 及移 交 等 工 作 。 四 、 执 行 项 目 总 控 进 度 计 划 需 重 点 关 注 的 问 题 本 计 划 在 实 施 过 程 中 ， 牵 涉 到 方 案 确 定 、 设 备选 型 、 施 工 队 伍 招 投 标 、 各 分 部 分 项 工 作 内 容 施 工等 大 量 的 工 作 ， 因 此 必 须 及 时 恰 当 地 完 成 施 工 图 设计 、 设 备 交 付 、 施 工 队 伍 进 场 、 各 施 工 队 伍 及 时 提交 工 作 面 等 协 作 配 合 工 作 ， 以 保 证 进 度 的 衔 接 。 1、 专 项 设 计 的 工 作 必 要 按 照 此 计 划 的 要 求 期 限 内 完 成 ， 否则 造 成 后 续 施 工 无 法 持 续 进 行 。2、 业 主 提 供 明 确 的 需 求 ， 和 设 计 师 进 行 有 效 的 沟 ， 是 保 证设 计 质 量 的 必 要 条 件 ， 方 案 设 计 阶 段 应 保 持 与 设 计 师 的 良 性互 动 。 如 建 筑 平 面 分 隔 布 局 、 办 公 工 位 （ 家 具 ） 布 置 、 物 业管 理 模 式 等 是 进 行 室 内 装 修 设 计 、 机 电 设 计 的 依 据 。3、 专 项 工 程 设 计 介 入 的 时 间 越 早 越 好 ， 如 室 装 修 设 计 、 智能 弱 电 设 计 、 室 内 外 标 识 设 计 、 灯 光 设 计 、 景 观 绿 化 等 ， 各专 项 目 设 计 之 间 是 相 互 关 联 ， 专 业 之 间 需 互 相 提 供 专 业 要 求和 设 计 条 件 图 ， 否 则 设 计 将 不 完 善 ， 留 下 不 确 定 项 。 4、 设 备 材 料 采 购 应 予 以 尽 可 能 地 提 前 进 行 ， 一 方 面 考 虑 定 货周 期 ， 不 至 于 现 场 出 现 停 工 待 料 现 象 的 出 现 ， 另 一 方 面 考 虑 材料 设 备 的 选 型 对 施 工 图 纸 细 化 以 及 确 定 合 理 的 施 工 工 艺 所 创 造的 条 件 。5、 制 定 合 理 的 合 同 体 系 规 划 ， 明 确 建 设 单 位 方 自 行 发 包 的 项目 及 由 施 工 单 位 承 包 的 项 目 ， 明 确 甲 供 、 乙 供 材 料 设 备 范 围 ，制 定 招 标 采 购 工 作 计 划 。6、 关 键 线 路 上 的 工 作 必 须 按 照 计 划 完 成 ， 签 定 合 同 时 必 须 予以 明 确 关 键 工 作 的 最 迟 完 成 时 间 。 总 计 划 中 基 本 的 逻 辑 关 系 是 ：（ 1） 设 计 招 标 /采 购 施 工 队 伍 或 材 料 设 备 进 入 工 作面 施 工 验 收 。 （ 2） 实 体 施 工 方 面 重 要 的 逻 辑 关 系 ：u幕 墙 封 围 对 内 装 饰 、 机 电 设 备 施 工 的 影 响 ；u机 电 隐 蔽 管 道 对 后 续 内 装 饰 面 层 施 工 影 响 ；u内 装 饰 面 层 施 工 对 机 电 末 端 安 装 的 影 响 对 调 试 的影 响 。总 控 进 度 计 划 详 细 内 容 见 如 皋 农 商 行 大 厦 项 目 总控 进 度 计 划 。