改户型好比给房屋动手术有些“雷区”不该踩.pptx

随着春季家装工程陆续进入设计、开工阶段，业主对原有户型规划的不满、不足或者改造需求，成为设计阶段“最闹心的事”。不少家装公司设计师均有反映，业主所提出需要进行改造的户型，大多是因为原有的户型不合用， 不能满足对自己居住功能的需求，还有的户型分区不合理，比如“厅过大、房太斜，在实际使用中也可能存在诸多不便。现在，为了照顾不同业主的需要，一些创意新的楼盘都采取无内隔墙的设计，甚至排水管道也只是放置在 特定的位置，用户可以自己移动排污管口的具体位置。但是，一些业主在未采纳专业设计师意见的前提下，擅自根据自己想象的空间设计，大刀阔斧改造新居却适得其反，反而出现了不该出现的遗憾工程。 那些让人闹心的 “改造往事”随着生活质量和居住水平的提高，人们对卫浴的要求越来越高，桑拿房、按摩浴缸、智能马桶层出不穷。但受限于卫生间面积，许多业主热衷于扩建卫生间，“一卫”改“两卫”、擅自改动洁具位置的现象 十分普遍。由于卫生间装修涉及到下水管道比较多，而且防水层易被破坏，改造不当，极易发生漏水、渗水现象遗憾故事一：楼上扩建厕所 楼下衣柜遭殃家住城南某高档小区的王先生近期非常头疼。因为楼上业主擅自扩 建主卫，导致卫生间污水渗到了自家衣柜，衣服、被褥惨遭不同程度的污染。王先生表示，自己入住新居已近两年，每次打开衣柜的吊柜取物或查看，一股异味就会扑鼻而来。原来以为是衣物叠压在一起引发的怪味，于是打算 在柜子里加一条金属横杠，把部分衣服挂起来，以减少怪味。谁料施工时，柜子里的衣物一搬出来，才发现不但里面气味越来越难闻，而且部分衣物还发黑、发霉，连柜子的内板也已报废。里面的墙壁也被流下的污水污染，墙 也变黑了。近日，记者来到王先生家楼上业主家查看才发现，他们前不久装修时把厕所扩大改建，而扩大的范围下面正是王先生的卧室吊柜的位置。结果，楼上改造后的卫生间漏水，导致衣物被污染。最终，王先生与楼上住户 协商，重新做防水层的费用两家平摊，目前楼上住户正忙于重做卫生间防水。专家点评：卫生间改造最麻烦，因为要涉及到下水管道，处理不慎就会出现漏水或水往楼下渗的情况。因此，消费者最好不要擅自改动卫生间管道， 如确实需要改动的，建议找专业公司施工，日后维修才有保障。遗憾故事二：户型仅“一卫” 擅自改“两卫”目前不少房龄较大的旧房，都进入了二次改造阶段。由于过去的户型设计少有卧室带卫生间的，因此旧房改造时， 许多业主都提出了在卧室里新增一个卫生间的要求。但有业主反映，自己加设卫生间没加成，还砸了不少冤枉钱。家住某单位大院的宋女士告诉记者，去年年底前她对居住了1 5年的房子进行重新装修，准备给儿子做婚房。由 于旧户型布局不合理，因此宋女士准备重新对房子进行规划设计。为了能给小两口在卧室旁新增一个卫生间，她把卧室旁边面积为8平方米的杂物房打通，将该杂物房改成与卧室配套的卫生间，在该房间内安装了浴缸、马桶、 洗手盆、淋浴花洒等卫浴设施，同时安装了相应排污管道，做了防水处理后，原来的杂物房地面也被垫高1 0 3 0厘米。入住没多久，楼下住户就上来反映称，家里杂物间渗水严重，而宋女士擅自把新卫生间地面抬高3 0多 厘米，加砌建筑填充物，超出房间楼板原有设计的荷载标准，存在坍塌的安全隐患。楼下住户要求她拆除相关卫浴设施，恢复该房原来的使用功能。 “花了4万多元重装的房子，还要再花钱恢复原貌，我绝不答应。”宋女士 说，她只同意对改装房间进行防水处理，不同意拆除该房内的卫浴设施。虽然经物业协调，但邻里关系因此僵化。专家点评：家装工程项目经理穆晓光表示，在装修二手房卫生间之前，要对卫生间进行2 4小时4 8小时的蓄 水测漏试验。具体做法是先堵住地漏，放5厘米左右深的水进行试验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象，则必须重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全 干透，再铺设瓷砖进行整体装修。改造房屋，因业主需求而不同推荐一：新建S型墙，改过道为餐厅刚完成奥体新城丹凤园一户新房装饰的设计师董龙告诉记者，很多中小户型房，空间面积若是完整、通透，可以被业主实 际利用的空间会增加很多，但往往业主拿到房屋后才发现，过道很长、房间采光不佳。业主也对设计师表示，孩子9月份上初中，想给孩子创造一个安静的学习环境。现在儿童房既是卧室，也是共用书房，急迫想开辟出一个小 书房。考虑到常住人口为三人，设计师决定取消原先相对孤立的餐厅，利用主卧室的墙面南移，拓宽原过道宽度增加了一个就餐区，这样最大化地利用了原过道空间，同时进门时也会有种豁然开朗的视觉感受，使空间感觉更大 。主卧室的原门洞往右方移动，这样可以在门后设置一排储物柜，作为整个空间的储物之用。小卧室原空间比较小，放了床后基本没有其它家具的摆放空间。但也考虑到孩子渐渐长大，需要一个独立的空间。所以决定在小卧室 与厨房隔墙上做文章，拆除原隔断墙，新建S形墙体，一半作为厨房冰箱用地，另一半作为孩子房间的储物柜和小型书架使用。再摆上一个小书桌，这样一个功能齐全的小卧室就产生了。推荐二：“鸡肋”阁楼，小身材大利用 据业内人士介绍，现在拥有阁楼的业主越来越多，很多楼盘都推出了买顶楼赠送阁楼的优惠，而且不少别墅、洋房等也都有了阁楼空间。可不少装修族到真正动手装修阁楼时才发现，虽然阁楼扩展了使用空间，但是受斜屋顶的 限制，使挺好的一个阁楼成了“鸡肋”，可利用空间不足，却又弃之可惜。为对付楼顶的斜坡，设计师在坡下面借势打一个衣柜，衣柜的形状和斜坡正好吻合，衣柜不但打破了房间的空旷单调，在具备一定装饰效果的同时，丰 富的收纳功能更增加了实用性。设计师表示，还可在阳光房斜坡的窗口下放置了一处大小刚好的沙发，由于斜坡的作用使得这里享受阳光更充分。由于梳妆台对高度没有太多要求，所以在房间的另一个斜坡处可以摆放妆台和妆 凳，将斜坡空间利用到底。缜密的设计使整个日光房中的空间没有浪费，却又适当留白。 如果想在阁楼安排卫浴间，直接摆放浴缸，沐浴的时候看到头顶的斜坡会有种压抑感。垫高后的浴缸可以正对着窗口，当主人在享受洗 浴带来的舒适感的同时，还可以顺便看看外面的风景。而相比较瓷砖和马赛克，桑拿木的脚感更温暖、更舒适，可以为整个卫浴间增加装饰效果。 户型改造易受限制的因素1、建筑主体的柱体、承重墙的限制。2、原有管网 的限制。最主要的是马桶的排污口位置的限制，因为马桶的排污口位置有着严格的要求，其中一样就是因为它多数是穿过楼板到楼下，而且排污管对于落差和角度都有着比普通排水管更高的要求，或者诸如排烟管对厨房位置的 限制。3、层高的限制，有一些户型改造，依赖于足够的层高提供足够的落差，同时确保新的平面层高保持在合理的范围内。而一些低层高的户型，对诸如改动排污管的限制就非常现实了。户型改造得分先后设计师程金春表示 ，户型的改造，即使是在合理合法的情况下进行改造，也难免会有各种各样的矛盾产生，那么它们的优先次序大概就可以这样排列。1、功能分区。对于诸如增加一个房间或书房这样的需求，有时候是很迫切和不可避免的，这 个时候，我们就会把这个因素放在第一位，因为我们总不能要求其中一个成员睡客厅。2、采光改善。采光的改善，是健康生活的最基本因素，一个人长期居住在密不透风、暗无天日的房子里面，再健康的人也会变成病人。3 、风格优化。居住在一个漂亮温馨的家居里面，当然是件美事，这也是很多人梦寐以求的。如何降低改拆的危险指数1、勿拆承重墙改造户型，必须确保改造是安全的，我曾经见过一个旧房业主，因为嫌门口小，而对户门进行 拆除，由于一些旧式住宅的管理不严，所以这种行为很容易实施。但旧式的房子一般门洞所在墙都是承重墙，墙体内满布钢筋，业主野蛮地用切割机把钢筋切除，然后只是进行简单的门套封闭，抛开承重的因素不考虑，就是裸 露的钢筋也会因为直接接触空气引起氧化生锈，降低楼体的安全系数。2、少做无用功改造户型，必须是合理的，很多时候，我们改造户型，是基于有更合理的设计才去动手，如果新的方案比旧的更加不合理，那就是无用功了 。例如，在一些操作频繁的厨房采用开放式的设计，煮食时的油烟将会对室内造成严重的污染。3、慎用红砖户型改造，必须是对他人无害的。目前国家已经禁止在一些高层使用红砖，虽然禁止的理由中，有一定的环保方面的 考虑，例如禁止红砖对保护耕地有很大的作用，同样也有因为承重方面的因素。在室内大量使用红砖，会对一些按轻量设计的楼板的承重能力产生考验，并有可能对他人造成伤害。 版权所有，禁止转载，谢谢支持。展台设计 ty9 1 6 htvv