一级建造师经济(第三篇 建设工程估价)

1 1Z103010 建 设 工 程 总 投 资【 考 情 分 析 】年 份 单 选 （ 题 ） 多 选 （ 题 ） 分 值 （ 分 ）2013 2 1 42014 2 1 42015 4 1 61Z103000 建 设 工 程 估 价 2 一 、 建 设 工 程 项 目 总 投 资 的 概 念1. 项 目 总 投 资 的 含 义 构 成 ： 设 备 工 器 具 费 ； 建 筑 安 装 工 程费 ； 工 程 建 设 其 他 费 用 等v 生 产 性 建 设 工 程 （ 包 括 铺 底 流 动 资 金 ）v非 生 产 性 建 设 工 程 （ 建 设 投 资 ） 建 设 单 位 建 设 过 程 发 生 全 部 费 用 。 3011建 设 工 程 总 投 资 的 组 成2. 建 设 投 资 3 （ 1） 静 态 投 资 部 分 内 容 ： 建 筑 安 装 工 程 费 +设 备 工 器 具 费+工 程 建 设 其 他 费 用 +基 本 预 备 费（ 2） 动 态 投 资 部 分 内 容 ： 建 设 期 利 息 +涨 价 预 备 费基 准 日 期实 际 发 生3. （ 铺 底 ） 流 动 资 金 含 义 ： 生 产 性 建 设 项 目 为 保 证 生 产 经 营的 正 常 进 行 ， 所 需 要 的 启 动 资 金 。 铺 底 流 动 资 金 ： 流 动 资 金 总 量 的 30% 4 二 、 建 设 工 程 项 目 总 投 资 组 成 表u 表 ： 3011 5 3012设 备 及 工 器 具 购 置 费 的 组 成一 、 设 备 购 置 费 的 组 成 及 计 算 固 定 资 产 （ 标 准 ） ： 单 价 +使 用 年 限 含 义 ： 达 到 固 定 资 产 标 准 的 。 6 1. 国 产 标 准 设 备 原 价v批 量 生 产 v带 有 备 件 的 出 厂 价 、 订 货 价 2. 国 产 非 标 准 设 备 原 价 逐 件 制 造 逐 件 计 价 多 种 方 法 3. 进 口 设 备 抵 岸 价（ 1） 进 口 设 备 的 交 货 方 式 交 货 方 式 责 任 与 风 险 费 用三 种 可 能 的 方 式 ： 内 陆 交 货 类 ； 目 的地 交 货 类 ； 装 运 港 交 货 类 。 离 岸 价 格 （ FOB价 ） 与 到 岸 价 格（ CIF价 ） 7 （ 2） 进 口 设 备 抵 岸 价 的 构 成 8个 要 素 ： 货 价 、 国 外 运 费 、 国 外 运 输保 险 费 ； 银 行 财 务 费 、 外 贸 手 续 费 、 进 口关 税 、 增 值 税 、 消 费 税 。 计 算 公 式（ 基 数 ） 4. 设 备 运 杂 费v构 成 ： 包 装 和 包 装 材 料 费 ； 运 费 和 装 卸费 ； 采 购 及 仓 库 保 管 费 ； 供 销 部 门 手 续 费 。v计 算 ： 设 备 运 杂 费 率设 备 原 价设 备 运 杂 费 二 、 工 具 、 器 具 及 生 产 家 具 购 置 费 含 义 ： 不 够 固 定 资 产 标 准 的 。 计 算 ： ）定 额 费 率 （设 备 购 置 费费工 器 具 及 生 产 家 具 购 置 % 式 3012-13P157： 式 3012-1 【 例 3012】 某 公 司 拟 从 国 外 进 口 一 套 机电 设 备 ， 重 量 1500吨 ， 装 运 港 船 上 交 货 价（ FOB价 ） 为 400万 美 元 。 其 他 有 关 费 用 参数 为 ： 国 际 运 费 标 准 为 360美 元 吨 ； 海 上运 输 保 险 费 率 为 0.266%； 中 国 银 行 费 率 为0.5%； 外 贸 手 续 费 率 为 1.5%； 关 税 税 率 为22%； 增 值 税 的 税 率 为 17%； 美 元 的 银 行牌 价 为 1美 元 =6.1元 人 民 币 ， 设 备 的 国 内 运杂 费 率 为 2.5%。 估 算 该 设 备 的 购 置 费 。 【 解 】 货 价 =400 6.1=2440万 元 国 际 运 费 =360（ 美 元 /吨 ） 1500（ 吨 ） 6.1=329.4万 元 国 外 运 输 保 险 费 = （ 2440+329.4） /（1-0.266%） 0.266%=7.386万 元 该 设 备 的 到 岸 价 格 （ CIF价 ）=2440+329.4+7.386=2776.786万 元 （ 人 民 币 ） 银 行 财 务 费 =2440（ 万 元 ） 0.5%=12.2万 元 （ 人 民 币 ）P158： 式 3012-5 外 贸 手 续 费 =（ 2440+329.4+7.386） 1.5%=41.65万 元 进 口 关 税 =（ 2440+329.4+7.386） 22%=610.89万 元 增 值 税 =（ 2440+329.4+7.386 +610.89） 17%=575.9万 元 于 是 ， 该 设 备 的 国 内 运 杂 费 = 2440 2.5%=61万 元 ； 该 设 备 的 购 置 费=2440+61=4078.4（ 万 元 ） 。 11 3013工 程 建 设 其 他 费 用 的 组 成一 、 土 地 使 用 权 的 取 得 费 用1. 农 用 土 地 征 用 费 构 成 ： 土 地 补 偿 费 ； 安 置 补 助 费 ； 土地 投 资 补 偿 费 （ 地 上 附 着 物 与 青 苗 补 偿费 ） ； 新 菜 地 开 发 建 设 基 金 等 。 2. 取 得 国 有 土 地 使 用 权 构 成 ： 土 地 使 用 权 出 让 金 ； 城 市 （ 基础 设 施 ） 建 设 配 套 费 ； 房 屋 征 收 与 补 偿 费 。国 有 土 地 上 房 屋 征 收 与 补 偿 条 例P160 12 二 、 与 项 目 建 设 有 关 的 其 他 费 用1. 建 设 管 理 费 包 括 ： 建 设 单 位 管 理 费 ； 工 程 监 理 费 ；工 程 质 量 监 督 费 。2. 可 行 性 研 究 费3. 研 究 试 验 费 为 本 工 程 验 证 设 计 数 据 等4. 勘 察 设 计 费5. 环 境 影 响 评 价 费6. 劳 动 安 全 卫 生 评 价 费 11项 内 容 （ P161 164）不 同 于 检 验 试 验 费 13 7. 场 地 准 备 及 临 时 设 施 费 （ 建 设 单 位 ）8. 引 进 技 术 和 进 口 设 备 其 他 费 包 括 ： 出 国 人 员 费 用 ； 技 术 引 进 费 ； 延期 或 分 期 付 款 利 息 ； 担 保 费 等 。9. 工 程 保 险 费 建 设 单 位 建 筑 工 程 一 切 险 等10. 特 殊 设 备 安 全 监 督 检 验 费11. 市 政 公 用 设 施 建 设 及 绿 化 补 偿 费 。v政 府 规 定 的 其 他 收 费 14 三 、 与 未 来 企 业 生 产 经 营 有 关 的其 他 费 用 （ 建 设 使 用 阶 段 ） 包 括 ： 生 产 职 工 培 训 ； 提 前 进 场 人 员的 工 资 等 。1. 联 合 试 运 转 费 3. 办 公 和 生 活 家 具 购 置 费 含 义 ： 整 个 负 荷 的 费 用 净 支 出 。 不 包 括 ： 调 试 及 试 车 费 用 。2. 生 产 准 备 费 初 期 必 须 设 备 安 装工 程 费 15 3014 预 备 费 的 组 成一 、 基 本 预 备 费v 含 义 ： 难 以 预 料 工 程 变 更v计 算 ： 式 3014-1（ 基 数 ）二 、 涨 价 预 备 费v 计 算 ： 式 3014-2（ 基 数 ）存 储 、 用 备 ！ 注 定 发 生 ！3项例 题 ： 3014 3015 建 设 期 利 息 的 计 算u公 式 （ 3015） u例 3015（ P166）2项 16 1Z103020 建 筑 安 装 工 程 费 用 的组 成 与 计 算【 考 情 分 析 】年 份 单 选 （ 题 ） 多 选 （ 题 ） 分 值 （ 分 ）2013 3 0 32014 4 1 62015 4 1 6 17 3021按 费 用 构 成 要 素 划 分 的 建 筑 安 装 工程 费 用 项 目 组 成 与 计 算 建 标 201344号构 成 要 素 造 价 形 成P167： 图 3021 企 业 投 标 报 价 工 程 设 备 单 价（ 不 含 运 输 损 耗 ）构 成 工 程 实 体检 验 试 验 费 ? 租 赁 机 械仪 器 仪 表 使 用 费 造 价 站 后 两 个 基 数P168 169 1 11 3% % % % % % % （ 3 7 ） （ 3 3 ） （ 3 2 ） 组 成 ： 税 金 及 附 加县 镇 、 农 村 ？%1001)1(-1 1 21 ccba综 合 税 率 工 程 造 价 =税 前 工 程 造 价 （ 1+11%） 。 其 中 ， 11%为建 筑 业 拟 征 增 值 税 税 率 ，税 前 工 程 造 价 为 人 工 费 、材 料 费 、 施 工 机 具 使 用 费 、企 业 管 理 费 、 利 润 和 规 费之 和 规 费 、 税 金 项 目 清 单 与 计 价 表工 程 名 称 ： 标 段 :序 号 项 目 名 称 计 算 基 础 计 算 基 数 金 额 （ 元 ）1 规 费 定 额 人 工 费1.1 社 会 保 障 费 定 额 人 工 费（ 1） 养 老 保 险 费 定 额 人 工 费（ 2） 失 业 保 险 费 定 额 人 工 费（ 3） 医 疗 保 险 费 定 额 人 工 费（ 4） 工 伤 保 险 费 定 额 人 工 费（ 5） 生 育 保 险 费 定 额 人 工 费 P175： 表 3023序 号 项 目 名 称 计 算 基 础 计 算 基 数 金 额 （ 元 ）1.2 住 房 公 积 金 定 额 人 工 费1.3 工 程 排 污 费 按 工 程 所 在 地 环 境 保护 部 门 的 收 取 标 准 ，按 实 计 入2 税 金 分 部 分 项 工 程 费 +措施 项 目 费 +其 他 项 目 费 +规 费 -按 规 定 不 计税 的 工 程 设 备 金 额合 计 3022 按 造 价 形 成 划 分 的 建 筑 安 装 工 程 费用 项 目 组 成 与 计 算 综 合 单 价 计 量 规 范人 工 费 分 部 分 项 工 程 综 合 单 价施 工 机 械使 用 费 管 理 费材 料 费人工消耗量 利 润 风 险 费 用人工单价 材料消耗量 材料单价 机械消耗量 机械台班价格 管理费取费基 数 管理费费率 利润取费基数 利润率 包 括 环 境 保 护 费 等 4项各 类 专 业 工 程 的 现 行国 家 或 行 业 计 量 规 范 自 主确 定 计 算 基 数 费 率（ 参 数 法 ） 总 价 P176：表 3024-1 3024 建 筑 安 装 工 程 计 价 程 序 P177：表 3024-2 P177：表 3024-3 P178 P178： 表 3024-4序 号 内 容 计 算 方 法 金 额 （ 万 元 ）1 分 部 分 项 工 程 费 （ 1.1+1.2+1.3） 40763.71.1 建 筑 工 程 90586 2300 20834.781.2 安 装 工 程 90586 1200 10870.321.3 装 饰 装 修 工 程 90586 1000 9058.62 措 施 项 目 费 分 部 分 项 工 程 费 2.5% 1019.09252.1 其 中 ： 安 全 文 明 施工 费 分 部 分 项 工 程 费 1.5% 611.45553 其 他 项 目 费 8004 规 费 分 部 分 项 工 程 费 15% 8% 489.16 5 税 金 （ 扣 除 不 列 入计 税 范 围 的 工 程 设备 金 额 ） （ 1+2+3+4） 3.41% 1468.75招 标 控 制 价 合 计 =（ 1+2+3+4+5） =44540.6（ 万 元 ） 38 1Z103030 建 设 工 程 定 额【 考 情 分 析 】年 份 单 选 （ 题 ） 多 选 （ 题 ） 分 值 （ 分 ）2013 4 1 62014 4 1 62015 2 1 4 39 3031 建 设 工 程 定 额 的 分 类分 类 依 据 分 类 结 果生 产 要 素 消 耗 的 内 容 人 工 定 额 ， 材 料 消 耗 定 额 ， 机 械 台 班 使 用定 额 等 3种编 制 程 序 和 用 途 施 工 定 额 （ 工 序 ） ， 预 算 定 额 （ 分 项 工程 ） ， 概 算 定 额 （ 扩 大 分 部 分 项 工 程 ） ，概 算 指 标 ， 投 资 估 算 指 标 等 5种编 制 单 位 和 适 用 范 围 国 家 定 额 ， 行 业 定 额 ， 地 区 定 额 ， 企 业 定额 等 4种 投 资 的 费 用 性 质 建 筑 工 程 定 额 ， 设 备 安 装 工 程 定 额 ， 建 筑 安 装 工 程 费 用 定额 ， 工 具 、 器 具 定 额 ， 工 程 建 设 其 他 费 用 定 额 等 5种 建 设 工 程 定 额 ： 在 正 常 合 理 下 ， 为 完成 单 位 合 格 产 品 ， 所 规 定 的 人 工 （ 工 日 ） 、 材料 、 施 工 机 械 （ 台 班 ） 等 消 耗 数 量 的 标 准 。 40 3032 人 工 定 额一 、 人 工 定 额 的 编 制2. 拟 定 正 常 的 施 工 条 件 P182： 4项3. 拟 定 施 工 作 业 的 定 额 时 间必 须 消 耗时 间损 失 时 间 有 效 工 作 时 间 （ 准 备 与 结 束 、 基 本 工作 、 辅 助 工 作 时 间 ） ； 休 息 时 间 ； 不可 避 免 中 断 时 间 。多 余 和 偶 然 时 间 ； 停 工 时 间 ； 违 反 劳动 纪 律 损 失 时 间 。1. 工 人 工 作 时 间 分 类 图 3032 41 二 、 人 工 定 额 的 形 式1. 时 间 定 额 公 式 ： 3032-122. 产 量 定 额 单 项 工 序 定 额 与 综 合 定 额 综 合合 计特 点三 、 人 工 定 额 的 制 订 方 法 P184： 4种 方 法 适 用 条 件 ！（ 二 ） 按 标 定 对 象 不 同（ 一 ） 按 表 现 形 式 不 同 工 序工 种3. 两 者 的 关 系 ）（产 量 定 额时 间 定 额 A1 日 ）单 位 产 品 时 间 定 额 （ 工每 工 产 量 1 42 1. 材 料 净 用 量 的 确 定 （ 4种 方 法 ） 理 论 计 算 法 、 测 定 法 、 图 纸 计 算 法 和 经 验法 2. 材 料 损 耗 量 的 确 定 3033 材 料 消 耗 定 额一 、 材 料 消 耗 定 额 的 编 制二 、 周 转 性 材 料 消 耗 定 额 的 编 制 适 用 条 件 P186： 一 次 使 用 量 等 四 个 影 响 因 素（ 周 转 ） 摊 销 量 ！ %100 净 用 量损 耗 量损 耗 率 总 消 耗 量 =净 用 量 +损 耗 量 =净 用 量 （ 1+损 耗 率 ） 43 3034施 工 机 械 台 班 使 用 定 额二 、 机 械 台 班 使 用 定 额 的 编 制一 、 机 械 台 班 定 额 的 形 式 5个 步 骤 （ P189） ： 拟 定 正 常 条 件 ； 确 定 净工 作 效 率 ； 确 定 利 用 系 数 ； 计 算 台 班 定 额 等 。u时 间 定 额 u产 量 定 额 机 械 产 量 定 额人 工 时 间 定 额1. 机 械 工 作 时 间 消 耗 分 类2. 编 制 内 容 P188： 图 3034 必 须 消 耗 的 时 间 和 损 失 时 间 44 3035 施 工 定 额 和 企 业 定 额u概 念 ： 施 工 企 业 完 成 数 量 标 准 。（ 一 ） 施 工 定 额 的 作 用 5个（ 二 ） 施 工 定 额 的 编 制1. 编 制 原 则平 均 先 进 水 平 简 明 适 用2. 编 制 准 备 P190： 思 想 ； 资 料 ； 拟 定 编 制 方 案 等施 工 工 序一 、 施 工 定 额 的 编 制 45 二 、 企 业 定 额（ 一 ） 企 业 定 额 的 概 念（ 二 ） 企 业 定 额 的 作 用（ 三 ） 企 业 定 额 的 编 制 原 则（ 四 ） 企 业 定 额 的 编 制 方 法 P191u根 据 本 企 业 ， 编 制 的 数 量 标 准 。 P193： 反 映 本 企 业 ； 采 用 统 一 的 （ 计价 规 范 ） ； 选 定 市 场 价 格 。 “ 三 量 ” “ 三 价 ” 三 个 ： 确 定 工 程 成 本 ； 编 制 投 标 报 价 ； 编制 施 工 组 织 设 计 。 46 0336预 算 定 额 与 单 位 估 价 表一 、 预 算 定 额 含 义 ： 在 施 工 定 额 基 础 上 ， 以 分 部 分项 工 程 为 对 象 ， 进 行 综 合 扩 大 编 制 而 成 。P193-公 式1. 人 工 消 耗 指 标 的 确 定（ 1） 人 工 消 耗 指 标 的 组 成 基 本 用 工 +其 它 用 工 （ 三 个 方 面 ）（ 2） 人 工 消 耗 指 标 的 计 算 超 运 距 用 工 ；辅 助 用 工 ；人 工 幅 度 差（ 基 本 用 工 +超 运 距 用 工 +辅 助 用 工 ） （ 1+人 工 幅 度 差 系 数 ） 47 2. 材 料 耗 用 量 指 标 的 确 定 综 合 、 汇 总 （ 施 工 定 额 ） 材 料 消 耗定 额 的 相 关 内 容3. 机 械 台 班 消 耗 指 标 的 确 定（ 1） 机 械 幅 度 差 P194： 施 工 机 械 转 移 工 作 面 及 配 套 机械 互 相 影 响 损 失 、 间 歇 的 时 间 等 5个 方 面（ 2） 指 标 的 计 算 两 种 算 法 ： 小 组 /台 班 产 量 计 算 法P194： 式 3036-5/6 48 二 、 单 位 估 价 表1. 工 料 单 价 单 位 估 价 表2. 综 合 单 价 单 位 估 价 表 分 类 ： 全 国 ； 地 区 。 编 制 ： “ 三 费 ” =“ 三 量 ” “三 价 ” 工 料 单 价 取 费3. 企 业 单 位 估 价 表 施 工 企 业P195： 式 3036-7 49 3038 概 算 定 额 和 概 算 指 标一 、 概 算 定 额1. 作 用2. 编 制 要 求3. 编 制 方 法 （ 综 合 、 汇 总 -P196）编 制 设 计 概 算 等 含 义 ： 完 成 一 定 计 量 单 位 的 扩 大 结 构构 件 或 扩 大 分 项 工 程 的 的 数 量 标 准 。 适 应 设 计 深 度 ； 各 类 定 额 的 水 平 基 本 一 致 5种 情 况 ： 直 接 利 用 预 算 等 额 等 50 二 、 概 算 指 标 概 念 ： 以 100m2建 筑 面 积 或 1000m3建 筑 体 积 等 为 计 量 单 位 ， 规 定 人 工 、 材料 、 机 械 及 造 价 的 定 额 指 标 。1. 作 用2. 编 制 方 法3. 组 成 内 容 和 形 式 （ P198）编 制 设 计 概 算 等 工 业 、 民 用 建 筑 分 别 编 制 -测 定 、 汇 总 两 大 部 分 ： 文 字 说 明 ； 列 表 形 式 。 51 3040 建 设 工 程 项 目 设 计 概 算【 考 情 分 析 】年 份 单 选 （ 题 ） 多 选 （ 题 ） 分 值 （ 分 ）2013 3 0 32014 2 0 22015 5 1 7 52 3041 设 计 概 算 的 内 容 和 作 用一 、 定 义二 、 内 容三 、 作 用 设 计 单 位 根 据 初 步 设 计 ， 项 目 从 筹建 到 竣 工 交 付 使 用 所 需 全 部 费 用 。三 级 概 算1. 单 位 工 程 概 算2. 单 项 工 程 综 合 概 算3. 建 设 工 程 项 目 总 概 算 工 程 建 设 其 他 费（ P199： 图 3041-2）6条 （ P199 200） ： 控 制 投 资 ； 考 核 方 案 ； 53 3042 概 算 的 编 制 依 据 、 程 序 和 步 骤二 、 程 序 和 步 骤 图 3042 基 于 单 位 工 程 概 算的 逐 级 汇 总 -6步 3043设 计 概 算 的 编 制 方 法一 、 单 位 工 程 概 算 的 编 制 方 法（ 一 ） 单 位 建 筑 工 程 概 算 不 同 方 法 的 适 用条 件 和 特 点 54 1. 扩 大 单 价 法 （ 概 算 定 额 法 ）v编 制 （ P202） ： 列 项 、 计 算 工 程 量 ； 确定 概 算 定 额 单 价 ； 计 算 “ 三 费 ” 等 5个 步 骤 。 2. 概 算 指 标 法适用条件 （ 1） 直 接 利 用 概 算 指 标 套 用 概 算 指 标 单 价 工 料 机 三 费 ， 。 套 用 概 算 指 标 “ 三 量 ” “ 三 价 ” ， 。两 者 相 同（ 2） 利 用 修 正 概 算 指 标 调 整 单 方 造 价 （ 工 料 机 三 费 换 入 与 换 出 ） 调 整 概 算 指 标 的 “ 三 量 ” 修 正 概 算 单 价局 部 差 异 55 （ 二 ） 设 备 及 安 装 工 程 概 算 的 编 制 方 法设 备 原 价 设 备 安 装 费 率二 、 单 项 工 程 综 合 概 算 的 编 制 方 法三 、 建 设 项 目 总 概 算 的 编 制 方 法1. 编 制 过 程 综 合 、 汇 总2. 文 件 的 组 成 说 明 +表 56 3044 设 计 概 算 的 审 查 内 容一 、 审 查 的 主 要 内 容1. 编 制 依 据2. 单 位 工 程 概 算 的 审 查（ 1） 建 筑 工 程 概 算 4项 （ P211） ： 工 程 量 计 算 ； 采 用 的 定额 或 指 标 ； 价 格 选 取 ； 各 项 取 费 等。（ 2） 设 备 购 置 概 算 合 法 性 、 时 效 性 、适 用 范 围原 价 或 抵 岸 价 ；运 杂 费（ 3） 设 备 安 装 工 程 概 算 除 编 制 依 据 /方 法 ， 采 用 预 算 单 价 或 扩大 单 价 时 ， 要 ； 采 用 概 算 指 标 时 ， 。 57三 、 审 查 的 方 法 4. 财 政 部 对 设 计 概 算 评 审 的 要 求 9项 （ P214 215） ： 评 审 的 内 容 ； 提供 概 算 的 单 位 ； 建 设 程 序 评 审 ； 建 筑 安 装工 程 概 算 评 审 ； 设 备 投 资 等 。 1. 对 比 分 析 法 ： 建 设 规 模 、 标 准 与 立 项批 文 ， 技 术 经 济 指 标 等 6种 与 同 类 工 程 对 比 ！ 2. 查 询 核 实 法 （ 关 键 问 题 的 逐 项 落 实 ） 3. 联 合 会 审 法 （ 分 头 审 查 ， 集 中 讨 论 ）3. 综 合 概 算 和 总 概 算 的 审 查 符 合 政 策 、 标 准 以 及 具 体 的 项 目 等P213 3050 建 设 工 程 项 目 施 工 图 预 算【 考 情 分 析 】年 份 单 选 （ 题 ） 多 选 （ 题 ） 分 值 （ 分 ）2013 2 2 62014 2 1 42015 3 1 5 概 念 ： 基 于 施 工 图 设 计 ， 对 于 建 筑 安 装工 程 费 用 的 预 先 测 算 （ 工 程 实 施 前 ） 。一 、 传 统 的 计 价 模 式 （ 定 额 预 算 ）二 、 工 程 量 清 单 计 价 模 式 3051 施 工 图 预 算 编 制 模 式 3052 施 工 图 预 算 的 作 用 建 设 单 位 、 施 工 单 位 等 不 同 角 度 ！ 3053 施 工 图 预 算 的 编 制 依 据 8项 ： 国 家 、 行 业 和 地 方 有 关 规 定 ； 预算 定 额 ； 施 工 图 设 计 文 件 ； 施 工 组 织 设 计 、施 工 方 案 ； 管 理 模 式 、 施 工 条 件 ；P215 3054 施 工 图 预 算 的 编 制 方 法一 、 定 额 单 价 法 基 本 思 路 ： 分 项 工 程 的 实 物 工 程 量 定 额 单 价 （ 工 料 单 价 ） 工 料 机 三 费 ； 。 7个 步 骤 （ P217） ： 图 3054-1 特 点 ： 计 算 简 便 ， 误 差 较 大 ； 适 合 于计 划 经 济 体 制 。 二 、 工 程 量 清 单 单 价 法 基 本 思 路 ： 基 于 统 一 的 工 程 量 计 算规 则 ， 生 成 工 程 量 清 单 填 报 综 合 单 价 。 2类 综 合 单 价 ： 全 费 用 综 合 单 价 （ 国 际 工 程 ） ， 包括 建 筑 安 装 工 程 费 用 中 的 所 有 内 容 ； 部 分 费 用 综 合 单 价 （ 清 单 计 价 规范 ） ， 包 括 了 人 工 费 、 材 料 费 、 施 工 机具 使 用 费 、 企 业 管 理 费 、 利 润 以 及 一 定范 围 内 的 风 险 费 ， 未 包 括 措 施 项 目 费 、其 他 项 目 费 、 规 费 和 税 金 。 基 本 思 路 ： 分 项 工 程 的 实 物 工 程 量 ， 套预 算 定 额 ， 得 出 该 工 程 分 项 并 汇 总 单 位 工 程的 “ 三 量 ” ； “ 三 量 ” “ 三 价 ” “ 三费 ” ， 计 取 其 他 相 关 费 用 ； 。三 、 实 物 量 法 7个 步 骤 （ P219） ： 图 3054-2 特 点 ： 较 为 准 确 ， 工 作 量 较 大 ； 较 适合 于 市 场 经 济 体 制 。 当 时 、 当 地 的 实 际 价 格 两 种 编 制 方法 的 区 别 ！ 3055 施 工 图 预 算 的 审 查一 、 审 查 的 内 容二 、 审 查 的 步 骤三 、 审 查 的 方 法v 逐 项 审 查 法 、 标 准 预 算 审 查 法 、 分 组计 算 审 查 法 、 重 点 审 查 法 等 ， 6种 方 法 。 5个 方 面 ： 工 程 量 计 算 ； 定 额 （ 实 物 量 标 准或 预 算 单 价 ） 的 套 用 ； 各 项 取 费 程 序 与 标 准 等 步 骤 ： 做 好 准 备 ； 选 择 方 法 ， ； 调 整 预 算P224 适 用 条 件 及 特 点 P224225方 法 名 称 含 义 /思 路 特 点 /适 用 条 件1 逐 项审 查 法 全 面 详 细 审 查 审 查 质 量 高 ， 工 作 量大 /较 为 简 单 的 工 程2标 准 预 算审 查 法 标 准 图 纸 标 准 预 算 时 间 短 、 范 围 受 限 /使用 标 准 图 的 工 程3分 组 计 算审 查 法 关 联 数 据 （ 三 线 一 面 ） 编组 利 用 同 组 数 据 、 审 查 速 度 快 、 效 果 好4 对 比审 查 法 “ 同 类 预 算 ” 对 比 差 异 ，进 行 审 查 图 纸 、 设 计 面 积 相同 ， 不 同 的 工 程 5“ 筛 选 ”审 查 法 单 位 建 筑 面 积 的 基 本 指 标（ 工 程 量 、 单 价 、 用 工 ） 筛 选 、 审 查 速 度 快 /基 本 指 标 的 确定 及 问 题 处 理6 重 点审 查 法 以 工 程 量 大 、 造 价 高 ， 以及 补 充 定 额 、 费 用 计 取 为重 点 突 出 重 点 、 效 果 较 好 ；重 点 难 以 精 准 锁 定 64 1Z103060 工 程 量 清 单 编 制【 考 情 分 析 】年份单选（题）多选（题）分值（分）2013 3 1 52014 3 0 32015 3 0 3GB50500-2013 65 3061 工 程 量 清 单 的 作 用一 、 工 程 量 清 单 计 价 规 范 概 述 使 用 国 有 资 金 投 资 的 建 设 工 程 发 承 包 ，须 采 用 工 程 量 清 单 计 价 ； 非 使 用 ， 。 分 类 ： 招 标 工 程 量 清 单 ， 招 标 人 依据 编 制 ， 随 招 标 文 件 发 布 供 投 标 报 价 的工 程 量 清 单 ； 已 标 价 工 程 量 清 单 ， 投 标文 件 中 已 标 明 价 格 ， 经 算 数 性 错 误 修 正（ 如 有 ） ， 且 承 包 人 已 确 认 的 工 程 量 清 单 。1. 工 程 量 清 单 66 2. 工 程 量 清 单 计 价 规 范 的 组 成计 价 规 范 +工 程 量 计 算 规 范 （ 9个 专 业 -编 码 、 名 称 、 、 工 程 量 计 算 规 则 ）（ 1） 规 范 条 文 （ 共 16章 ） ： 总 则 、 术 语 、一 般 规 定 、 工 程 量 清 单 编 制 、 招 标 控 制 价 、投 标 报 价 、 合 同 价 款 约 定 ； 工 程 计 量 、 合同 价 款 调 整 、 、 合 同 价 款 争 议 处 理 、 工程 造 价 鉴 定 、 工 程 计 价 资 料 与 档 案 ， 等 。（ 2） 附 录 （ 11个 ） ： 除 附 录 A（ 物 价 变化 合 同 价 款 调 整 方 法 ） 外 ， 其 余 均 为 计 价的 表 格 。 67 68 二 、 工 程 量 清 单 的 作 用v招 标 文 件 合 同 的 有 效 组 成 部 分 。1. 平 等 、 共 同 的 竞 争 基 础2. 工 程 计 价 的 依 据3. 工 程 付 款 与 结 算 的 依 据4. 调 整 工 程 价 款 、 处 理 工 程 索 赔 的 依 据P235：计价表3071-1 69 3062工 程 量 清 单 编 制 的 方 法 5个 组 成 部 分 ： 分 部 分 项 工 程 量 清 单 ；措 施 项 目 清 单 ； 其 他 项 目 清 单 ； 规 费 和 税金 项 目 清 单 。 7类 编 制 依 据 （ P224 225） ： “ 计 价规 范 ” 、 计 量 规 范 ； 颁 发 的 计 价 依 据 和办 法 ； 建 设 工 程 设 计 文 件 ； 招 标 文 件 ； 施工 现 场 情 况 、 常 规 施 工 方 案 ； 。 招 标 工 程 量 清 单 必 须 作 为 招 标 文 件 的组 成 部 分 ， 由 招 标 人 提 供 ， 并 对 其 准 确 性和 完 整 性 负 责 。 招标人或工程造价咨询人编制 70 一 、 分 部 分 项 工 程 量 清 单 的 编 制 应 根 据 “ 计 量 规 范 ” 规 定 的 项 目 编 码 、项 目 名 称 、 项 目 特 征 、 计 量 单 位 ， 以 及 工程 量 计 算 规 则 （ 计 量 规 范 ） 进 行 编 制 。 而且 ， 投 标 人 不 得 调 整 此 “ 闭 口 清 单 ” 。1. 项 目 编 码 的 设 置 应 采 用 十 二 位 阿 拉 伯 数 字 表 示 。 其 中 ，一 至 九 位 应 按 附 录 的 规 定 设 置 ； 十 至 十 二位 应 根 据 拟 建 工 程 的 项 目 名 称 设 置 ， 。 五 级 编 码 ： 其 中 ， 第 一 级 表 示 工 程 分类 顺 序 码 （ 二 位 ） ； 。 P225： 图 3062 71 按 “ 计 量 规 范 ” 的 项 目 名 称 ， 结 合 拟建 工 程 的 实 际 确 定 。 2. 项 目 名 称 的 确 定3. 项 目 特 征 的 描 述 其 描 述 ， 涵 盖 自 身 特 征 ， 工 艺 特 征 ，可 能 对 项 目 施 工 方 法 产 生 影 响 的 特 征 等 。锚 杆 支 护 按 “ 计 量 规 范 ” 规 定 的 项 目 特 征 ，结 合 拟 建 工 程 项 目 的 实 际 予 以 描 述 。 “ 项 目 特 征 ” 描 述 构 成 项 目 自 身 价 值的 本 质 特 征 ， 体 现 其 构 成 要 素 。区分清单项目；确定综合单价；履行合同义务 72 按 “ 计 量 规 范 ” 规 定 的 计 量 单 位 确 定 。例 如 ， 吨 、 立 方 米 、 平 方 米 、 米 等 。4. 计 量 单 位 的 选 择基本/自然单位5. 工 程 量 的 计 算 （ 规 则 ） 应 按 “ 计 量 规 范 ” 规 定 的 工 程 量 计算 规 则 计 算 。以 形 成 工 程 实 体 为 准 ， 并 按 完 成 后 的 净值 计 算 结 果 的 唯 一 性 。 施 工 方 案 中 需 要 增 加 的 部 分 工 程 量 ？挖 基 础 土 方 （ 图 示 尺 寸 ） ： 基础 垫 层 底 面 积 挖 土 深 度折算到综合单价或添加到措施项目费用6. 补 充 项 目 （ P227： 示 例 ） 73 二 、 措 施 项 目 清 单 的 编 制1. 能 够 计 量 的 措 施 项 目 （ 单 价 措 施 项 目 ） 参 照 分 部 分 项 工 程 量 清 单 ， 按 “ 计 量 规范 ” （ 工 程 量 计 算 规 则 ） 计 算 其 工 程 量 。 示 例 ： P228的 表 3062-22. 不 能 计 量 的 措 施 项 目 （ 总 价 措 施 项 目 ） 执 行 “ 计 量 规 范 ” 附 录 （ 措 施 项 目 ） 的规 定 。 示 例 ： P228的 表 3062-3仅 列 项 目 编 码 、 名 称 ， 编 制 时 ， 应 考 虑 的 多 种 因 素 （ P228） ：常 规 的 施 工 组 织 设 计 ； 施 工 规 范 ； 。 74 三 、 其 他 项 目 清 单 的 编 制1. 暂 列 金 额 招 标 人 在 工 程 量 清 单 中 暂 定 并 包 括 在合 同 价 款 中 的 一 笔 款 项 。 在 工 程 实 施 中 ， 应 对 设 计 变 更 、 业主 要 求 的 变 更 导 致 合 同 价 格 的 调 整 。2. 暂 估 价 招 标 人 在 工 程 量 清 单 中 提 供 的 用 于 支付 必 然 发 生 ， 但 暂 时 不 能 确 定 价 格 的 材 料价 款 、 工 程 设 备 价 款 以 及 专 业 工 程 的 金 额 。因 招 标 人 的 特 殊 要 求而 发 生 的 项 目 和 数 量 75 3.计 日 工 为 了 解 决 现 场 发 生 的 零 星 工 作 的 计 价而 设 立 的 ； 按 完 成 零 星 工 作 所 消 耗 的 人 工工 时 、 材 料 数 量 、 施 工 机 械 台 班 进 行 计 量 ，按 填 报 的 适 用 项 目 单 价 -计 价 支 付 。 为 了 获 得 合 理 的 计 日 工 单 价 ， 计 日 工表 中 一 定 要 尽 可 能 把 项 目 列 全 ， 并 给 出 一个 比 较 贴 近 实 际 的 暂 定 数 量 。 零 星 工 作 ： 合 同 约 定 之 外 或 者 工 程量 清 单 中 没 有 相 应 项 目 的 额 外 工 作 ， 尤 其是 时 间 不 允 许 事 先 商 定 价 格 的 额 外 工 作 。 76 4. 总 承 包 服 务 费 招 标 人 应 当 预 计 并 按 投 标 人 的 投 标 报价 ， 向 投 标 人 支 付 该 项 费 用 。 为 了 解 决 招 标 人 在 条 件 下 ， 进 行 专业 工 程 发 包 以 及 自 行 采 购 供 应 材 料 、 设 备时 ， 要 求 总 承 包 人 对 发 包 的 专 业 工 程 提 供相 关 协 调 和 配 合 服 务 （ 分 包 人 使 用 总 包 人的 脚 手 架 、 水 电 接 驳 ） ； 对 供 应 的 材 料 、设 备 提 供 收 、 发 和 保 管 服 务 ， 以 及 施 工 现场 统 一 管 理 ； 对 竣 工 资 料 统 一 汇 总 整 理 等 ，发 生 并 向 总 承 包 人 支 付 的 费 用 。 77 四 、 规 费 项 目 清 单 的 编 制 按 省 级 政 府 规 定 必 须 缴 纳 或 计 取的 费 用 。 现 行 规 费 ， 包 括 3项 内 容 （ 工 程排 污 费 ， 社 会 保 险 费 ， 住 房 公 积 金 ） 。五 、 税 金 项 目 清 单 的 编 制 根 据 国 家 税 法 规 定 的 应 计 入 建 筑 安装 工 程 造 价 内 的 营 业 税 、 城 市 维 护 建 设 税以 及 教 育 费 附 加 、 地 方 教 育 费 附 加 。 78 3070 工 程 量 清 单 计 价【 考 情 分 析 *】年 份 单 选 （ 题 ） 多 选 （ 题 ） 分 值 （ 分 ）2013 4 1 62014 5 1 72015 9 2 13 79 一 、 工 程 量 清 单 计 价 的 基 本 过 程 清 单 的 编 制 程 序 （ P230） ： 图 3071-1 清 单 计 价 应 用 过 程 （ P230） ： 图 3071-2 3071 工 程 量 清 单 计 价 的 方 法 （ 一 ） 工 程 造 价 的 计 算1. 三 个 单 价 的 辨 析工 料 单 价 人 工 费 +材 料 费 +施 工 机 具 使用 费 （ 式 3071-1）综 合 单 价 人 工 费 +材 料 费 +施 工 机 具 使用 费 管 理 费 +利 润 （ 式 3071-2）全 费 用 综 合 单 价 人 工 费 +材 料 费 +施 工机 具 使 用 费 管 理 费 +利 润 规 费 税 金 （ 式 3071-3）建 设 工 程 造 价 咨 询 规 范（ GB/T51095-2015）二 、 工 程 量 清 单 计 价 的 方 法 2.综 合 单 价 法 的 逐 级 汇 总 分 部 分 项 工 程 费 分 部 分 项 工 程 量 分部 分 项 工 程 综 合 单 价 （ 式 3071-4） 措 施 项 目 费 单 价 措 施 项 目 工 程 量 单 价 措 施 项 目 综 合 单 价 总 价 措 施 项 目 费 其 他 项 目 费 =暂 列 金 额 +总 承 包 服 务 费 +其他 （ 式 3071-6）单 位 工 程 报 价 分 部 分 项 工 程 费 措 施 项目 费 其 他 项 目 费 规 费 税 金单 项 工 程 报 价 单 位 工 程 报 价（ 项 目 ） 总 造 价 单 项 工 程 报 价 （ 式 3071-9） 82 （ 二 ） 分 部 分 项 工 程 费 的 计 算 7个 步 骤 （ P232 233） ： 确 定 组 合 定 额子 目 （ 清 单 项 目 及 工 作 内 容 定 额 项 目 ） ； 计 算 定 额 项 目 （ 子 目 ） 的 施 工 工 程 量 ； 测 算“ 三 量 ” ； 确 定 “ 三 价 ” ； 计 算 “ 三 费 ” ； 计 算 清 单 项 目 的 管 理 费 和 利 润 ； 计 算 清 单项 目 的 综 合 单 价 （ 基 于 清 单 工 程 量 ） 。 例 3071（ P233 234） ： 综 合 单 价 ！1.确 定 分 部 分 项 工 程 量 清 单 工 程 量 （ 工 程 的 净 量 ） -计 价 的 基数 ； 实 际 施 工 /完 成 工 程 量 -结 算 的 基 数 。2.编 制 综 合 单 价 （ 定 额 组 价 ） 狭 义 的综 合 单 价 83 （ 三 ） 措 施 项 目 费 的 计 算 基 本 思 路 ： 可 以 计 算 工 程 量 者 ， 按分 部 分 项 工 程 量 的 方 式 ， 采 用 综 合 单 价 计价 ； 其 余 的 措 施 项 目 ， 可 以 “ 项 ” 为 单位 计 价 ， 应 包 括 除 规 费 、 税 金 外 的 全 部 费用 ； 安 全 文 明 施 工 费 用 ， 按 照 规 定 计 价 ，不 得 作 为 竞 争 性 费 用 ！ 1.综 合 单 价 法 与 实 体 工 程 密 切 联 系 的 模 板 、 脚 手 架 、垂 直 运 输 等 ， 基 于 实 物 工 程 量 ， 计 算 综 合单 价 （ 可 以 不 考 虑 管 理 费 、 利 润 等 ） 。（ 工 程 量 综 合 单 价 ） 84 2.参 数 法 计 价 按 一 定 的 基 数 乘 以 相 应 的 系 数 ， 进 行计 算 （ 不 够 准 确 ， 可 能 需 要 明 细 分 析 ） 。 举 例 （ P236） ： 安 全 文 明 施 工 费 （ 计算 基 数 费 率 ， 式 3071-11） ； 夜 间 施 工 增加 费 ， 二 次 搬 运 费 ， 冬 雨 期 施 工 增 加 费 ，已 完 工 程 及 设 备 保 护 费 （ 计 算 基 数 费 率 ， 3071-15） 。 3.分 包 法 计 价 可 以 独 立 分 包 的 项 目 （ 测 试 、 检 测 ） ，在 分 包 价 格 的 基 础 上 ， 加 上 管 理 费 、 利 润 。P175： 式 3023-23定 额 基 价 （ 定 额 分 部 分 项 工 程 费 +定额 中 可 计 量 的 措 施 项 目 费 ） ， 定 额 人工 费 ， 定 额 人 工 费 +顶 峰 机 械 费 85 （ 四 ） 其 他 项 目 费 的 计 算 1.暂 列 金 额 和 暂 估 价 ， 由 招 标 人 按 估 算金 额 确 定 。 2.计 日 工 和 总 承 包 服 务 费 ， 由 投 标 人 根据 招 标 人 提 出 的 要 求 ， 按 估 算 的 费 用 确 定 。 按 有 关 规 定 ， 不 得 作 为 竞 争 性 费 用（ 五 ） 规 费 和 税 金 的 计 算（ 六 ） 风 险 费 用 的 确 定 招 标 文 件 或 合 同 明 确 计 价 中 的 风 险内 容 及 其 范 围 （ 幅 度 ） ！ 是 否 招 标 ？ 86 3072 招 标 控 制 价 的 编 制 方 法一 、 招 标 控 制 价 的 概 念 7项 ： “ 计 价 规 范 ” ； 计 价 定 额 ； 设计 文 件 ； 工 程 特 点 和 常 规 施 工 方 案 ； 等 五 点 解 析 （ P237 238） ： 国 有 资 金 必 须 编 制 ， 不 设 标 底 ； 不 宜 超 过 设 计 概 算 ；招 标 人 的 采 购 预 算 （ 最 高 限 价 ） ； 工 程造 价 咨 询 人 编 制 与 复 核 ； 招 标 文 件 中 予 以公 布 ， 不 得 上 调 或 下 浮 。二 、 招 标 控 制 价 的 编 制 依 据明 示 -上 限 栏 标 价P238 （ 一 ） 分 部 分 项 工 程 费三 、 招 标 控 制 价 的 编 制 内 容（ 二 ） 措 施 项 目 费 招 标 人角 度 两 个 要 点 ： 依 据 清 单 工 程 量 ； 确 定 综合 单 价 （ 考 虑 风 险 及 费 率 、 暂 估 单 价 ） 。 三 个 要 点 ： 可 以 计 算 工 程 量 的 措施 项 目 ， 应 采 用 综 合 单 价 计 价 ； 其余 ， 以 “ 项 ” 为 单 位 计 价 ， 包 括 除 规 费 、税 金 以 外 的 全 部 费 用 ； 安 全 文 明 施 工费 按 照 规 定 计 算 ， 不 得 作 为 竞 争 性 费 用 。 1. 暂 列 金 额 根 据 招 标 工 程 量 清 单 列 出 的 单 价 （ 材料 、 工 程 设 备 ） 或 金 额 （ 专 业 工 程 ） 填 写 人 工 、 机 械 台 班 单 价 ， 执 行 省 级 工 程造 价 管 理 机 构 发 布 的 单 价 ； 材 料 单 价 ， 执行 工 程 造 价 信 息 ， 或 者 参 考 市 场 价 格 计 算 。（ 三 ） 其 他 项 目 费3. 计 日 工 根 据 招 标 工 程 量 清 单 列 出 的 金 额 填 写2. 暂 估 价 4. 总 承 包 服 务 费 参 考 标 准 （ P239） ： 招 标 人 仅 要 求对 分 包 的 专 业 工 程 进 行 总 承 包 管 理 和 协 调时 ， 一 般 可 按 分 包 的 专 业 工 程 估 算 造 价 的1.5%计 算 ； 招 标 人 要 求 对 分 包 的 专 业 工程 进 行 总 承 包 管 理 和 协 调 ， 并 同 时 要 求 提供 配 合 服 务 时 ， ， 一 般 可 按 分 包 的 专 业工 程 估 算 造 价 的 3% 5%计 算 ； 招 标 人自 行 供 应 材 料 的 ， 一 般 可 按 招 标 人 供 应 材料 价 值 的 1%计 算 。（ 四 ） 规 费 和 税 金 的 确 定 按 规 定 计 算 ， 不 得 竞 争 ！ 四 、 编 制 招 标 控 制 价 应 注 意 的 问 题 7点 （ P239） ： 必 须 编 制 ； 采 用 工程 造 价 信 息 ； 机 械 设 备 的 合 理 选 型 ； 竞 争性 措 施 项 目 ， 施 工 方 案 专 家 论 证 等 。五 、 招 标 控 制 价 的 编 制 程 序P240 241（ 计 价 规 范 ） 14个 步 骤 ： 了 解 要 求 和 范 围 ； 熟 悉 图纸 六 、 投 诉 与 处 理 P240 9个 规 定 ： 投 标 人 ， 公 布 后 5天 内 投 诉 ； 工 程 造 价 管 理 机 构 2个 工 作 日 内审 查 ； 10天 内 完 成 审 查 ； 超 过 3%，责 成 招 标 人 改 正 ； 重 新 公 布 15天 。 91 二 、 投 标 价 的 编 制 原 则 6项 原 则 （ P241 242） ： 自 主 确 定（ 投 标 人 或 工 程 造 价 咨 询 人 ） ； 不 得 低 于成 本 ； 按 招 标 工 程 量 清 单 填 报 价 格 ； 基 于责 任 （ 风 险 ） ， 计 算 费 用 ； 以 施 工 方 案 、技 术 措 施 为 基 础 。 自 主 确 定 预 期 价 格三 、 投 标 价 的 编 制 依 据 9个 方 面 ： 计 价 规 范 ； 企 业 定 额 ； 招标 文 件 ； 施 工 组 织 设 计 等 。 P242 3073 投 标 价 的 编 制 方 法一 、 投 标 价 的 概 念 92 四 、 投 标 价 的 编 制 与 审 核 （ 一 ） 综 合 单 价 投 标 人 角 度 基 本 思 路 ： 复 核 清 单 工 程 量 5大 部分 ， 逐 级 汇 总 （ P243： 图 3073-1） 。 考 虑 应 由 投 标 人 承 担 的 风 险 范 围 及 费 用（ 否 则 ， 提 请 招 标 人 明 确 ） 项 目 特 征 描 述 ： 招 标 清 单 与 设 计 不 符 ，以 清 单 为 准 ； 实 际 施 工 与 清 单 不 符 ， 按 实际 施 工 的 项 目 特 征 ， 重 新 确 定 综 合 单 价 。 其 他 5项 ： 企 业 定 额 ； 费 率 ； 风 险 等 。分 部 分 项 工 程 、部 分 措 施 项 目（ 二 ） 单 价 项 目 93 根 据 施 工 组 织 设 计 、 施 工 方 案 等 确 定（ 三 ） 总 价 项 目 两 个 要 点 ： 以 “ 项 ” 计 价 ， 包 括 除 外 的 全 部 费 用 ； 安 全 文 明 施 工 费 不 得 竞 争 。（ 四 ） 其 他 项 目 费 1. 暂 列 金 额 ： 按 招 标 人 列 出 的 金 额 填 写 2 .暂 估 价 不 得 变 动