资源描述
重置核算法 1、评估机械设备一台，三年前购置。据了解该设备尚无替代产品，设备帐面原值10 万元， 其中买价8万，运输费0.4 万，安装费用（包括材料）1 万，调试费用0.6 万。经调查该设 备现行价格9.5万，安装费、运输费、调试费分别比三年前上涨4 0%,30%,20%。 根据以上资料，试计算该机械设备重置成本。重置成本二买价+运费+安装费+调试费= 9.5 + 0.4X（l + 0.4）+lX（l + 30%）+0.6X（l + 0.2）= 9.5 + 0.56 + 1.3 + 0.72 = 12.08 （万元）2、某机床于2002年购置安装，账面原值为16 万元。 2004年进行一次改造，改造费用为4 万元；2006 年又进行一次改造，改造费用为2 万元。若定基价格指数2002年为 1.05， 2004 年为1.28， 2006 年为 1.35， 2007 年为1.60。要求：计算该机床 2007 年的重置成本II |nj4丈活f 唆丿IJ物价宓 n: r ?丿di木zooz1 5I ,051 0/1,05 = 1-5315 X 1.5 2= 2432r*oo-4-41 .281 .50/1.28=1.254 X 1 .5 = 521 ,351 O/l,3 5 = 1.15NX 1 ,IO 007i .501 .GO/1.60 = 13 1.7物价指数法3、某待评估资产购建于2004年9月，账面原值为100000元，现评估其2008年9月2日 的价值。当时该资产的价格指数为 120%，评估基准日该类资产的定基价格指数 150%， 2004-2008 同类资产环比价格指数分别为105%， 90.2%， 110%， 120%，则确定被估资产价值。 被估重置成本=1OOOOOx （150%/120%）X100%=125000 （元） 或被估资产重置成本=10000x90.2%x105%x110%x120%=100000x125% =125000（元）功能成本法4、某仪器制造厂生产线的重置成本为35 万元，年产量为8000台。现知待评估资产年产 量为6000台。假定该仪器生产线的生产能力和价格呈线性关系，则待评估资产的重置成本 为：待评估资产重置成本=6000/ 8000x350000=262500（元）统计分析法5、被评估资产为某类通用设备。经评估人员调查了解，该批通用设备为同年购入，并 同时投入生产，使用状况基本相同，该类通用设备的账面历史成本之和为1200万元。评估 人员从中抽样选取了5台具有代表性的通用设备，其账面历史成本为50万元，经估算其重 置成本之和为80万元。该类通用设备的重置成本为：该类通用设备的重置成本=1200 X 80/50=1920（万元）6、被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料有：该设备2002年1 月购进，2007年1月评估；该设备的重置成本为500000元，其残值为2000元，尚可使用 5年；根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该设备实际每天工作5 小时。试计算该设备的实体性贬值。解：资产利用率=5x360x55x360x8=62.5%实际已使用年限=5x62.5%=3.125 （年） 总使用年限=3.125+5=8.125（年） 资产的实体性贬值=（5000002000）X 3.125/8.125=191538.467、某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需 6 名操作人员。目前同类新式控制 装置所需的操作人员定额为3名。假定被评估控制装置与参照物在运营成本的其他项目 支出方面大致相同，操作人员平均年工资福利费约为6000元，被评估控制装置尚可使 用 3 年，所得税率为 33%，适用的折现率为 l0%。 根据上述数据资料，估算被评估控制装置的功能性贬值。（1）计算被评估生产控制装置的年超额运营成本：（6-3）X6000=18000（元）（2）估算被评估生产控制装置的年超额运营成本净额：18000 X（1-33%）=12060（元） （3）将被评估生产控制装置在剩余使用年限内的每年超额运营成本净额折现累加， 估算其功能性贬值额: 12060x（P/A，10%，3） =12060x2.4869=29992 （元）8、某电视机生产厂家，其电视机生产线年生产能力为10万台，由于市场竞争加剧，该厂 电视机产品销售量锐减，企业不得不将电视机生产量减至年产 7 万台（销售价格及其他条件 未变）。这种局面在今后很长一段时间内难以改变。请估算该电视机生产线的经济性贬值率。 评估师根据经验判断，电视机行业的生产规模效益指数为0.6，设备的经济性贬值率为：经济性贬值率=1-（70000/100000） 0.6x100%=19%如果该电视机生产企业不降低生产量，就必须降价销售电视机。假定原电视机销售价格 为2000元/台，经测算每年完成10万台的销售量，售价需降至1900元/台，即每台损失毛 利100元。经估算，该生产线还可以继续使用3年，企业所在行业的平均投资报酬率为10%， 试估算该生产线的经济性贬值。经济性贬值=（100x100000）x（ 1-25%） x（ P/A，r，n）=18651750（元）10、某生产线额定生产能力为 1000 个/月,已使用三年，目前状态良好，观察估计其实体 性贬值率为 15%，在生产技术方面，此生产线为目前国内先进水平。但是由于市场竞争激烈， 目前只能运行在750个/月的水平上。假设已知其更新重置成本为1000000元，这类设备的 生产规模效益指数X=0.7。估算此生产线运行于750个/月的经济性贬值和继续使用条件下的 公平市场价值。（1）更新重置成本=1000000 元（2）实体性贬值=1000000 X 15%=150000（元）（ 3）功能性贬值=0（ 4）经济性贬值率=1- （750/1000） 0.7x100%=18.5%（ 5）经济性贬值=1000000x18.5%=185000（元）资产评估价值=1000000-150000-185000=665000（元）11、某商业用房，面积为800平方米，现因企业联营需要进行评估，评估基准日为2007年 10月31日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房 交易案例，具体情况如表。被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近，故无需对功能因素和成新率因 素进行调整。被评估商业用房所在区域的综合评分为100，三个参照物所在区域条件均比评 估商业用房所在区域好，综合评分分别为108，110和102。当时房产价格月上涨率为4%， 故参照物 A 的时间因素调整系数为（ 1+4%） 4=117%；参照物 B 的时间因素调整系数为 1+4%=104%；参照物C因在评估基准日当月交易，帮无需调整。参照物AA交易单价82000元年円6月BB(C9009 元/m月9007 元月0820年20071年元月M2O8 元01月时域条素修正 区域因素修正 交易情况修正修正的价格比评估资产好100/108正常0/1008883 元/m2比评估资产好100/110高于市0价5%8833 元/m2比评估资产好100/102正常/1008939 元/m212、某合资企业根据合资经营协议，尚能继续经营3年，营业期满后资产将全部用于抵充债 务，现拟转让。经评估人员调查分析，预测未来3年企业的收益分别为300万元、350万元 和250万元。评估人员认为适用于该企业的折现率为12%，则该企业的评估值为 ？解：=724.82（万元）13、接上题如该合资企业，预测未来3年企业的收益均为300万元，评估人员认为适用于该 企业的折现率为 12%，则该企业的评估值为 ？例：接上例如该合资企业，预测未来3年企业的收益均为300万元，评估人员认为适用于该企业的折现率为 12%，则该企业的评估值为 ？解：+ 12%-3300720.55（ 万元300x (P / A ,12%,3 )720.55（万14：某企业拟进行股份制改制，根据企业目前经营状况和未来市场预测，未来 5 年企业的收 益分别为26万元、22万元、25 万元、24 万元和28 万元，折现率与资本化率均为10%。则 用年金化法评估该企业价值的过程为：十(P / A,10%,5 )26222524281 + 10%(1 + 10% )2 (1 + 10%)3 (1 + 10% )4 (1 + 10%)5=（23.64+18.18+18.78+16.39+17.39）宁 3.7908=94.38=3.7908=24.90 （万元）15、某评估对象为一老商号企业。前5年预测超额净收益分别为24万元，30万元，26 万元、22万元和28万元；从第6年起预测超额净收益28万元。经营期限是无限的，折现 率和本金化率取 10%。则该商号评估值为多少？p =30+26+22+28+281 10%(1 10%) 2(1 10%) 3(1 10%) 4(1 10%) 510%(110%) 5=98.4884+ 173.8580= 272.3616、某评估对象为一老商号企业。前三年预测超额净收益分别为80万元，84万元，90万 元；从第四年起预测超额净收益100万元。经营期限是30年的，折现率取10%。则该商号 评估值为多少？1(1 + 10%) 30 - 3808490100+ + + (110%)(110%) 2(110%) 310%( 110%) 3=80 X 0.9091 +84 x 0.8264 +90 x 0.7513 +1000 x 0.7513 x 0.9237二 903.6817、被评估设备为1999年10月从英国引进，进口合同中的FOB价是20万英镑。2004年 10月进行评估时英国厂家已不再生产这种型号的设备,其替代产品的FOB报价为35万英镑。针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分析研究待评估设备和替代产品在技术性能 上的差别及其对价格的影响，最后认为，按照通常情况，实际成交价为报价的70%90%。 故按英国厂商FOB报价的80%作为FOB成交价。针对替代设备在技术性能上优于待评估设 备，估测被评估设备的现行FOB价格约为替代设备FOB价格的70%，30%的折扣主要是功能 落后造成的。评估基准日人民币对英镑的汇率为11.93 : 1。境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按 FOB价格的0.5%计，关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征。银行手续费按 CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按（CIF价格+银行手续费）的3%计算，安装调试费用包括 在设备价格中，由英方派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有考 虑利息因素。根据上述分析及数据资料，计算被评估设备的重置成本FOB 价格=35 X 80%X 70%= 19.6 万英镑FOB价格= 19.6X 11.93 = 233.83万元人民币境外运杂费= 2 3 3 . 8 3 X 5 % = 1 1 . 6 9万元人民币保险费=233.83X0.5%=1.17万元人民币CIF 价格=233.83 + 11.69 + 1.17 = 246.69 万元人民币银行手续费=246.69X0.8%= 1.97万元人民币国内运杂费=（246.69 + 1.97）X3% = 7.46万元人民币被评估设备重置成本=233.83+11.69+1.17+1.97+7.46=256.12 万元人民币18、某企业1999年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装试车成功正式投入生产。设 备进口总金额为90万美元，2004年进行评估。经评估人员对该生产线进行现场察勘和技术 鉴定，以及向有关部门进行调查了解，认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列，在国 际上也属普通使用的设备，故决定采用指数调整法对该机组重置成本进行估测。按照国内及 国外价格变动对生产线的不同影响，评估人员先将生产线分成进口设备主机、进口备件、国 内配套设施、其他费用四大部分，分别考虑国外、国内不同部分价格变化率予以调整。经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格变化率上升 了50%，进口备件的价格变化率上升了30%，国内配套设施价格上升了60%，其他费用上升 了 50%。按评估基准日的国家有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收额为30 万元人 民币。评估时点美元对人民币汇率为1 : 8.3。从被评估机组进口合同中得知，进口设备主机 原始价值75万美元，进口备件15万美元。另外从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值45万人民币，其他费用原值18万元人民币。根据上述数据，估算被评估机组的重置成本 解：重置成本=（75X1.5 + 15X1.3）X8.3+45X1.6+18X1.5 + 30=1224.6（万元人民19、某企业1995年购入一台设备，账面原值为30,000元， 2000年和2002年进行两次更新 改造，当年投资分别为3,000元和2,000元， 2005年对该设备进行评估。假定：从1995年 至2005年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备 的成新率。第一步，调整计算现时成本。投资日期（年）原始投资额（元）价格变动系数现行成本（元）199430,0002.6078,00019993,0001.614,83020012,0001.334,830合计35,00085,490第二步，计算加权更新成本。投资日期（年）现行成本（元）投资年限加权更新成本（元）199478,0001078,00019994,830524,15020012,66037,980合计85,490812,130第三步，计算加权投资年限加权投资年限=9.585,490第四步，计算成新率成新率=7 宁（9.5 + 7） X100%=42%20、一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20 年，现该 机器数控系统损坏，估计修复费用约2万美元（折合人民币165万元），其他部分工作正 常。该设备存在可修复性损耗和不可修复性损耗，数控系统损坏是可修复性损耗，可以用修复费 用法计算其贬值，贬值额等于机器的修复费用，约165 万元人民币；另外，该机器运行2 年，可以用年限法来确定由此引起的实体性贬值，此项贬值率为220。解:所有实体性贬值及贬值率计算过程如下：重置全价：150 万元 可修复性损耗引起的贬值：165 万元 不可修复性损耗引起的贬值：（150-16. 5）x2 / 20 = 13. 35（万元）实体性贬值：2985 万元贬值率：（29. 85 / 150）X100%=19. 9%21、被评估设备购建于1994年，账面价值为100,000元，1999年进行技术改造，追加技改 投资50,000元，2004年对该设备进行评估。根据评估人员的调查、检查、对比分析，得到 以下数据：（1）1994至2004年每年的设备价格上升率为10%；（2）该设备的月人工成本比其替代设备高1,000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为 10%，规模效益指数为 0.7，所得税税率为 33%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的 50%，经技术检测，该设备 尚可使用5年，在未来5年中，设备利用率能够达到设计要求。试根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。 第一步：计算该设备的重置成本：第二步：计算加权投资名义年限：2,996,370宁 339,900 = 8.82 年第三步：计算加权投资实际年限：8.82X50%=4.41 年第四步：计算成新率:5 宁(4.41 + 5) X 100% = 53%第五步：计算功能性损耗:1,000 X 12 X (1-33%) X (P/A, 10%, 5) = 30,478 元第六步：计算经济性损耗: 该设备在评估后的设计利用率可以达到设计要求，故经济性损耗为0。 第七步：计算评估值：评估值=339,900 X 53%-30,478= 149,669 元22、某地块面积为 80,000 平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为 20 万元/亩， 拆迁费 30 万元/亩，开发费 3.75 亿元/平方公里，土地开发周期为两年，第一年投入开发 费占总开发费的 40%，目前市场上地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为 6%，试 评估该土地经开发后的价格。1、估算土地取得成本土地取得成本=出让金+拆迁费= 20+ 30= 50 万元/亩=750 元/平方米2、估算土地开发成本土地开发成本=3.75亿元/平方公里= 375 元/平方米3、估算投资利息假定土地取得成本一次性投入，因计息期为两年，土地开发成本分阶段均匀投入，则：投资利息=750 X (1 + 6%) 2-1 + 375X40%X (1 + 6%) 1.5 1 + 375X60%X (1+6%) 0.5-1=92.70+13.70+6.65= 113.05(元/平方米)4、估算开发利润开发利润=(750+375)X10%= 112.5( 元 /平方米)5、计算土地价格土地单价=750+375+113.05+112.5=1,350.55(元/平方米)土地总价= 1,350.55X80,000 = 108,044,000(元)即该地块经开发后的价格为108,044,000元。例题 某钢筋混凝土5层框架楼房，经评估人员现场打分，结构部分80分，装修部分70分，设备部分60分。再经查表得出修正系数C = 0.75, S = 0.12, B = 0.13, 成新率=(80x0.75+70x0.12+60x0.13)宁 100X100=76.2某房地产公司于1999年5月以出让方式取得一块土地50年使用权,并于2001年5月在此 地块上建成一座钢混结构的写字楼,当时造价为每平方米3,800 元,经济耐用年限为60 年。 目前，该类型建筑的重置价格为每平方米 4,800 元。该大楼总建筑面积为 12,000 平方米， 全部用于出租。据调查，当地同类型写字楼的租金一般为每天每平方米2.5 元，空置率在 10% 左右，每年需支付的管理费用一般为年租金的3.5%，维修费为建筑物重置价的 1.5%，房产 税为租金收入的 12%，其他税为租金收入的6%，保险费为建筑物重置价的0.2%，资本化率 确定为6%。试根据以上资料评估该写字楼在2004 年 5 月的价格。1、估算年有效毛收入年有效毛收入=2.5X365X12,000X(1 10%)=9,855,000 元2、估算年营运费用( 1)管理费：年管理费=9,855,000X3.5%=344,925 元(2) 维修费：年维修费=4,800 X 12,000 X 1.5% = 864,000 元(3) 保险费：年保险费=4,800X12,000X0.2% =115,200 元( 4)税金：年税金=9,855,000X(12% + 6%)= 1,773,900 元(5) 年营运费用：年营运费用=344,925864,000115,2001,773,900= 3,098,025 元3、估算净收益年净收益=年有效毛收入年营运费用=9,855,0003,098,025=6,756,975元4、计算房地产价格房地产的剩余收益期为45年，则：房地产价格=6,756,975宁6%X 1 1/ (1 + 6%) 45=104,434,671 元房地产单价=104,434,671 宁 12,000 = 8,703 元5、评估结果 经评估，该写字楼房地产在2004年5月的价格为104,434,671元，单价为每平方米8,703元。24、据当地市场调查，同类物业的租金水平为商场3.0美元/平方米.日，有效出租率90%， 宾馆为2.0美元/平方米.日，空房率为20%，各类物业出租的费用为：年管理费为租金的5%， 年维修费为重置价的8%，该大厦的重置价为2700元/平方米，每年需支付税费30元/建筑 平方米，年保险费为重置价的2%，该大厦的框架结构，经济耐用年限为50年，残值率为 2%，当地土地还原利率为6%，综合还原利率为 8%。(注：美元与人民币汇率为1：8.3)。 解：第一步：计算大厦房地年总收益商场年总收益=3x8.3x2500x365x90%=2044.9 万元宾馆年总收益=2x8.3x7500x365x(100%20%)=3635.4 万元房地年总收益=2044.9+3635.4=5680.3万元第二步：计算房地出租年总费用1、年总管理费=5680.3x5%=284.02万元2、年总维修费=2700x (2500+7500)X8%=216 万元3、年总税费=30x (2500+7500) =30 万元4、年保险费=2700x (2500+7500)X2=5.40 万元5 年总费用=284.02+216+30+5.40=535.42万元第三步：计算房地年纯收益=5680.3-535.42. =5088.63 万元 第四步：计算目前房地产总价值总价值= a/rX 1 1/(1 r)n纯收益a： 5088.63万元综合还原率 r:8%剩余土地使用权年限n:50年-5年=45年总价值=61615.18 万元第五步：计算大厦房产现值重置价格=2700x(2500+7500)=2700 万元年折旧费=2700x (2500+7500) /48 = 56.25 万元房产现值=270056.25 (年折旧额)X3 (已使用年数)=2531.25万元第六步：计算大厦所占用土地目前的地价总地价=房地产总价房产现值=61615.182531.25=59083.93 万元可得的最大贷款额为：59083.93x60%=35450.36万元上述测算与结果，说明由该宗地获得最大贷款35400万元是合理的。25、某房地产公司于2002年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2004年3 月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2000 元，经济耐用年限 为 55年，残值率为2。目前，该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积 500平方米，建筑面积为900平方米，现用于出租，每月平均实收租金为3万元。另据调查， 当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10，每年需支付的管 理费为年租金的 3.5，维修费为重置价的 1.5，土地使用税及房产税为每建筑平方米20 元，保险费为重置价的 0.2，土地资本化率 7，建筑物资本化率8。试根据以上资料评 估该宗地 2008 年 3 月的土地使用权价格。1、选定评估方法该宗房地产有经济收益，适宜采用收益法。2、计算总收益总收益应该为客观收益而不是实际收益。年总收益=50x12x900x (1 10%)=486000 (元)3、计算总费用(1) 年管理费=486000x3.5% = 17010 (元)(2) 年维修费=2500x900x1.5%=33750 (元)(3) 年税金=20x900 = 18000 (元)(4) 年保险费=2500x900x0.2%=4500 (元)年总费用=(1) +(2) +(3) +(4)=17010+33750+18000+4500=73260(元)4、计算房地产纯收益 年房地产纯收益=年总收益年总费用=48600073260=412740(元)5、计算房屋纯收益（1）计算年折旧费。=建筑物重置价/使用年限十46875（2）计算房屋现值（假设房屋收益年期为无限年期）：房屋现值二房屋重置价一年折旧费X已使用年数= 2500x90046875x4=2062500 （元）（3）计算房屋纯收益：房屋年纯收益=房屋现值X房屋资本化率=2062500x8= 165000（元）6、计算土地纯收益土地年纯收益=年房地产纯收益房屋年纯收益=412740165000=247740（元）7、计算土地使用权价格土地使用权在2003年3月的剩余使用年期为506=44（年）。247740x7%1(1 + 7%)44二 3358836.15()单价= 3358836.15/500= 6717.67（元）8、评估结果本宗土地使用权在2003年3月的土地使用权价格为3358836.15元，单价为每平方米6717.67 元。26、某城市内，有一宗住宅用地500m2需要评估,评估基准日为1994年10月31日,先根据该地条件,选择了与之类似的四宗已成交案例,几宗地块的比较条件如下:项目评估土地比较案例A比较案例B比较案例C比较案例D用途住宅住宅住宅住宅住宅成交日期评估日：1994年10月31日1993 年 10月1993 年 12月1993年4月1994年8月成交价格1200 元/m21300 元/m21400 元/m21100 元/m2容积率23342区 域 条 件位置 基础设 施交通000-2%-1%-2%+3%-2%00+2%+3%-3%00个 别 条 件地势 形状 其他000-2%+3%-3%+1%0-3%000-2%+1%-2%表中:数字正值表示评估地优于比较地块百分比；数字负值表示评估地劣于比较地块百分比 值的大小表示需要修正的幅度又知:该城市地价指数在1993 年 1 月为100,以后上涨均为1% 空地剩余使用年限为40 年 按照以下条件，估算该住宅用地的单位地价和总地价 容积率修正系数如下容积率12345修正系数11. 82. 12. 32. 4确定地价指数年月93, 193, 293, 393, 493, 1093, 1294, 894, 10地价指数1001011021031091111191212.试算价格进行日期修正,容积率修正,位置修正,基础设施修正,交通修正,地势修正,形状修正及其他修正P 二1200xAP 二1300xB二 1066.26(/二 1203.97( /1211.8100100100100100100x x x x x x x1092.1102101102102971031211.8100100100100100100xxxxxxx 1112.19710210099100103P 二 1400 x 竺 xc103二 1354.03( /二 1052.39 /1.8100100100100100100x x x x x x 2.31009897100100100cc1211.8100100100100100100=1100 x xxxxxxx 1191.8103100100102991023.运用算术平均法确定待估地块价格单位地价=(PA+PB+PC+PD)/4=1169.16(元 / 平方米)总地价=500x1169.16=584581.25 元商标权许可使用的评估27、甲企业将 H 注册商标使用权通过许可使用合同许可给乙企业使用。合同约定，使用期 限为 5 年。甲企业从乙企业新增利润中提成 20作为许可使用费。试估算该商标在使用期 间的商标使用权的价值。计算过程如下：(1) 预测使用期间内的新增利润。由于 H 牌产品销路好、信誉高，乙企业预测第一年将生产40 万台、第二年将生 产 50 万台、第三年将生产 60 万台、第四年将生产 70 万台、第五年将生产 80 万台。预计每 台可新增利润10 元，那么这五年中各年新增利润为：第一年：10x400,000=4,000,000 元第二年：10x500,000=5,000,000 元第三年：10x600,000=6,000,000 元第四年：10x700,000=7,000,000 元第五年：10x800,000=8,000,000 元(2) 计算新增利润的现值。假定折现率为15%，则乙企业使用H注册商;标后的新增利润现值为：(可以扩充)年份新增利润额(元)折现系数折现值(元)第一年4,000,0000.86963,478,261第二年5,000,0000.75613,780,718第三年6,000,0000.65753,945,097第四年7,000,0000.57184,002,273第五年8,000,0000.49723,977,414合计30,000,00019,183,763(3) 计算H注册商标5年使用权的价值为:19,183,763x20%=3,836,753 元28、某企业拟转让甲产品生产的全套技术，该技术账面原始成本为400万元，已使用2 年，预计还可使用10年。近2年物价涨幅为20%。由于技术转让，该企业产品的市场占有 率将有所下降，在以后的10年内，减少销售收入的现值为130万元，增加开发费用以提高 质量、保住市场的追加成本现值为120万元。该企业与购买方共同享用这项生产技术所形成 的设计能力分别为650万件和350万件，试评估该项无形资产转让的最低收费额。计算该项无形资产的重置成本净值。10二 400 x (1 + 20%) x 二 40010 + 2计算转让成本分摊率。10二 400 x (1 + 20%) x 二 40010 + 2( 3)计算机会成本。无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，销售收入减少和费 用增加的现值，就是转让无形资产的机会成本。即：机会成本=无形资产转让净减收益现值无形资产再开发净增费用现值=130120=250 万元(4) 计算该项无形资产转让的最低收费额。最低收费额=400x35%+250= 390万元29、某企业要求对其库存的特种钢材进行评估。该特种钢材是分两期购进的，第一批购进时 间是上年10月，购进1000吨，每吨3800元；第二批是今年4月购进的，数量100吨，每 吨4500元。今年5月1日评估时，经核实去年购进特种钢材尚存500吨，今年4月购进的 尚未使用。因此，需评估特种钢材的数量是600吨，价格可采用4500元计算，评估值为：特种钢材评估值=600X4500=2700000 （元）本例的评估中，因评估基准日5月1日与今年4月购进时间较近，直接采用4月份购进材料 价格。如果近期内该材料价格变动很大，或者评估基准日与最近一次购进时间间隔期较长， 其价格变动很大，评估时应采用评估基准日的时价。被评估资产是某企业准备继续生产的A系列在制品，可供参考的评估资料如下：I 该系列在制品账面记录累计到评估日止总成本为300万元。II .根据评估小组复查和技术鉴定反映出的情况，A系列中的b种在制品废品率偏高 ，超过正常范围的废品有 200 件，账面单位成本为 100 元，估计可回收的废料价值为 2000 元。III.A系列在制品的材料成本占总成本的60%，所用材料全部是有色金属材料，按其生 产准备开始到评估日止有半年时间，按生产资料交易中心公布的价格计算，同类有色金属材 料在半年内上涨10 % 。W.制造费用分析表明，本期在制品的单位产品费用偏高，主要是前期漏转费用8万元 计入本期成本，其他费用在半年内未发生变化。根据上述资料，A系列在制品评估值应为A系列在制品的总成本（+ ） 3000000减：超过正常范围的成本（） 20000=100X200减前期漏转成本（） 80000加：材料涨价增加的成本（+） 178800=（300000020000）X60 %X10 %废品残值（+） 2000评估值 3080800（元）30：某评估事务所对某企业进行资产评估。经核查，该企业产成品实有数量为12000件，根据该企业的成本资料，结合同行业成本耗用资料分析，合理材料工艺定额为500公斤件，合理工时定额为20小时。评估时，由于生产该产成品的材料价格上涨，由原来的60元公 斤涨至62元公斤，单位小时合理工时工资、费用不变，仍为15元小时。根据上述分析 和有关资料，可以确定该企业产成品评估值为：产成品评估值 =12000X（500X62+20X15） =375600000（元）31：某企业产成品实有数量60台，每台实际成本58元，根据会计核算资料，生产该产品的 材料费用与工资、其他费用的比例为60： 40 ，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确 定材料综合调整系数为 1.15，工资、费用综合调整系数为 1.02。由此可以计算该产成品的评 估值为：产成品评估值=60X58X（60%X1.15+40%X1.02） =3821.04 （元）32、某制药厂生产的胃得安片，账面值871004.65元。评估中，根据制药厂提供的年度会计 报表以及评估人员清查可知，基准日胃得安片的库存数量为287319瓶，账面单价3.03元 瓶，出厂价3.95元瓶（含增值税）。该产品的销售费用率为2.33%。销售税金及附加占销 售收入的比例为1.4%，利润率为14.48%。根据以上资料计算评估值如下：评估值二库存数量X (不含税出厂单价一销售税金一销售费用一所得税)= 871004.65X( 3.95宁 1.17 )X(1 2.33 % 1.4% 14.48%X33% )= 871004.65X3.38X0.915 = 888592 (元)33、现就某企业预付费用进行单项评估，评估基准日为1988年6月30日。有关资料如下： 企业截止评估基准日账面费用余额为86.78万元(不含车间在制品成本)，其中有预付一年 的保险金7.56万元，已摊销1.89万元，余5.67万元；尚待摊销的低值易耗品余额39.71万 元；预付的房租租金25 万元，已摊销5 万元，余20万元。根据租约合同，始租时间为1986 年6月30日，租约终止期为1991年6月30日 ；以前年度应结转因成本高而未结转的费 用 21.4 万元。评估人员根据上述资料进行评估：( 1)预付保险金的评估。根据保险金全年支付数额计算每月应分摊数额为： 75612=6300(元)应预留保险金(评估值)=6300X6=37800 (元)(2) 低值易耗品的评估。根据实物数量和现行市场价格评估，评估值为412820元。(3) 租入固定资产的评估。按租约合同规定的租期和 5 年总租金计算，每年的租金为 5万元，租赁的房屋尚有3年使用权。评估价 =5X 3=15(万元)(4) 以前年度应结转的费用的评估。这部分费用是应转未转费用，因此评估值为零。 评估结果：37800+412820+150000=600620(元)34：某被评估企业拥有债券，本金150000元，期限为3年，年息为10%，按年付息，到期 还本。评估时债券购入已满一年，第一年利息已作投资收益入账。评估时，国库券年利率为 7.5%，考虑到债券为非上市债券，不能随时变现，经测定企业财务状况等因素，按1.5%确 定为风险报酬率，因此，测定该种债券的折现率为9 % 。评估值= 15000/(1+9%)+15000/(1+9%)2+150000/(1+9%)2=13761+12625.5 十 126255=152641.5(元)35：被评估企业持有铁路建设债券50000元，发行期为4年，一次性还本付息，年利率10%， 不计复利。评估时债券的购入时间已满3 年，当时国库券利率为7%。评估人员认为铁路建 设债券风险不大，按2%确定风险报酬率，折现率为9%。该债券评估过程如下：F=P0( 1+mX r)=50000X(1+10%X4)=70000(元)P= 7000宁(1+9%) = 64220 (元)36 某企业拟进行产权转让，评估人员根据企业盈利状况决定采用加和法评估企业价值。具 体评估步骤如下：(1) 逐项评估企业的可确指资产。评估结果为：机器设备2500万元，厂房800万元，流动 资产1500万元，土地使用权价值400万元，商标权100万元，负债2000万元。单项资产净值=2500+800+1500+400+100-2000=3300(万元)(2) 采用收益法评估该企业价值。收益法评估结果为3200万元。(3) 确定评估值。评估人员对上述两种评估方法所得出的评估结果进行了综合分析，认为 该企业由于经营管理，尤其是在产品销售网络方面存在一定的问题，故获利能力略低于行业 平均水平。单项资产评估加总的评估值中包含了100 万元的经济性贬值因素，应从3300万 元评估值中减去100 万元，因此认为评估结果应为3200 万元。同时采用收益法和单项可确指资产评估值加总评估企业价值，一方面可以从企业重建成 本和获利能力两个角度评估企业价值，并将两种评估结果互相验证；另一方面，加和法也为 收益法评估结果的会计处理提供了条件。37、待估企业预计未来5 年内的预期收益额为100万元、120万元、150万元、160万元和 200 万元。并根据企业的实际情况推断，从第六年开始，企业的年预期收益额将维持在200 万元，假定折现率与本金化率均为10，试估算企业整体资产价格。解：运用公式（10.5），即ynRR=E+石mi =1=Goo X 0.9091 +120 X 0.8264 +150 x 0.7513 +160 x 0.6830 + 200 x 0.6209）+10%=177838、某企业拟进行整体资产评估，评估基准日为2004年 12 月 31 日。评估人员在同行业的 上市公司中选择了9 家可比公司，分别计算了可比公司2004年的市盈率。被评估企业2004 年的净收益为5,000 万元，则采用市盈率乘数法评估企业整体资产价值的过程如下：9 家可比公司 2004 年的市盈率如下所示：可比公司C1C2C3C4C5C6C7C8C9市盈率16.712.315.016.528.614.450.517.815.19 家可比公司 2004 年平均的市盈率为 20.77 。但注意到可比公司 C5 和 C7 的市盈率明显高于 其他可比公司，因此在计算平均市盈率时将它们删除。剔除可比公司C5和C7后的7家可 比公司 2004 年平均的市盈率为15.40。因此确定市盈率乘数为15.40。被评估企业价值=5,000x15.40=77,000万元由于企业的个体差异始终存在，如果仅采用单一可比指标计算乘数，在某些情况下可能会影 响评估结果的准确性。因此在市场法评估中，除了采用多可比样本外，还可采用多种可比指 标，即综合法。
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