《建设工程估价》PPT课件

建 设 工 程 经 济 之 三建 设 工 程 估 价 1Z103010 建 设 工 程 项 目 总 投 资 1Z103020 建 筑 安 装 工 程 费 用 项 目 的 组 成 与 计 算 1Z103030 建 设 工 程 定 额 1Z103040 工 程 量 清 单 计 价 1Z103050 建 设 工 程 投 资 估 算 1Z103060 建 设 工 程 项 目 设 计 概 算 1Z103070 建 设 工 程 项 目 施 工 图 预 算 1Z103080 国 际 工 程 投 标 报 价 1Z103010 建 设 工 程 项 目 总 投 资 （ 目 ）1条 掌 握 建 设 工 程 项 目 总 投 资 的 组 成2条 掌 握 设 备 及 工 器 具 购 置 费 的 组 成3条 掌 握 工 程 建 设 其 他 费 的 组 成4条 掌 握 预 备 费 的 组 成5条 掌 握 建 设 期 利 息 的 计 算考 核 点 ： 1条 、 掌 握 建 设 工 程 项 目 总 投 资 的 组 成n 掌 握 要 点 ： 几 个 概 念 ： 按 照 我 国 基 本 建 设 程 序 投 资 估 算 在 项 目 建 议 书 及 可 行 性 研 究阶 段 设 计 概 算 初 步 设 计 、 技 术 设 计 阶 段 施 工 图 预 算 施 工 图 设 计 阶 段 投 标 报 价 投 标 阶 段 合 同 价 ； 结 算 价 ； 竣 工 决 算 （ 1） 注 意 “ 建 筑 安 装 工 程 费 用 项 目 ” 、“ 建 设 项 目 总 投 资 组 成 ” 、 “ 国 际 工 程投 标 总 报 价 组 成 ” 之 间 的 联 系 和 区 别 。（ 2） 生 产 性 建 设 工 程 项 目 总 投 资 由 建 设 投资 和 铺 底 流 动 资 金 构 成 。（ 3） 非 生 产 性 建 设 工 程 项 目 总 投 资 只 包 括建 设 投 资（ 4） 建 设 投 资 包 括 建 筑 安 装 工 程 费 用 、 设备 及 工 器 具 购 置 费 用 、 工 程 建 设 其 他 费用 、 预 备 费 、 建 设 期 利 息 、 固 定 资 产 投资 方 向 调 节 税 。 （ 6） 铺 底 流 动 资 金 按 流 动 资 金 的 30%计 算 。（ 7） 静 态 投 资 包 括 的 内 容 （ 8） 动 态 投 资 包 括 的 内 容（ 9） 建 设 工 程 项 目 总 投 资 组 成 表 2条 、 掌 握 设 备 及 工 器 具 购 置 费 的 组 成n 掌 握 要 点 ：（ 1） 设 备 购 置 费 组 成 概 念 及 计 算 。（ 2） 设 备 运 杂 费 的 内 容 及 计 算 。（ 3） 进 口 设 备 抵 岸 价 的 构 成 与 到 岸 价 的 区 别 。（ 4） 银 行 财 务 费 、 外 贸 手 续 费 的 计 算（ 4） 进 口 关 税 的 计 算 。（ 5） 进 口 增 值 税 的 计 算 。（ 6） 注 意 ： 工 器 具 及 生 产 家 具 购 置 费 与 办 公 和 生活 家 具 购 置 费 的 区 别 。 n 某 项 目 进 口 一 批 设 备 ， 其 银 行 财 务 费 为4.25万 元 ， 外 贸 手 续 费 为 18.9万 元 ， 关税 税 率 为 20 ， 增 值 税 税 率 为 17 ， 抵岸 价 为 1792.19万 元 ， 无 消 费 税 、 海 关监 管 手 续 费 ， 则 进 口 设 备 的 到 岸 价 格 为（ ） 万 元 。n A. 747.19 B. 1260n C. 1291.27 D. 1405 3条 、 掌 握 工 程 建 设 其 他 费 的 组 成n 熟 悉 要 点 ：（ 1） 工 程 建 设 其 他 费 的 内 容 三 类 。（ 2） 与 项 目 建 设 有 关 的 其 他 费 用 包括 的 内 容 。（ 3） 与 未 来 企 业 生 产 经 营 有 关 的 其他 费 用 包 括 的 内 容 。 4条 、 掌 握 预 备 费 的 组 成n 掌 握 要 点 ：（ 1） 预 备 费 包 括 基 本 的 内 容 、 含 义 。（ 2） 基 本 预 备 费 的 计 算（ 3） 涨 价 预 备 费 的 计 算 。 例 ： 某 建 设 工 程 在 建 设 期 初 的 建 安工 程 费 和 设 备 工 器 具 购 置 费 为 45000万 元 。 按本 项 目 实 施 进 度 计 划 ， 项 目 建 设 期 为 3年 ， 投资 分 年 使 用 比 例 为 ： 第 一 年 25%， 第 二 年 55%，第 三 年 20%， 建 设 期 内 预 计 年 平 均 价 格 总 水 平上 涨 率 为 5%。 建 设 期 贷 款 利 息 为 1395万 元 ，建 设 工 程 其 他 费 用 为 3860万 元 ， 基 本 预 备 费率 为 10%。 试 估 算 该 项 目 的 建 设 投 资 。 n 解 ： （ 1） 计 算 项 目 的 涨 价 预 备 费n 第 一 年 末 的 涨 价 预 备 费 =45000 25% (1+0.05)11=562.5n 第 二 年 末 的 涨 价 预 备 费 =45000 55% (1+0.05)21=2536.88n 第 三 年 末 的 涨 价 预 备 费 =45000 20% (1+0.05)31=1418.63n 该 项 目 建 设 期 的 涨 价 预 备 费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01（ 万 元 ） n （ 2） 计 算 项 目 的 建 设 投 资n 建 设 投 资 =静 态 投 资 +建 设 期 贷 款 利 息 +涨 价 预 备 费n =(45000+3860) (1+10%)+1395+4518.01=59659.01（ 万 元 ） 5条 、 掌 握 建 设 期 利 息 的 计 算n 掌 握 要 点 ： 计 算 题 计 算 建 设 期 应 计 利 息 。n 注 意 ： 假 定 借 款 均 在 每 年 的 年 中 支 用 。n 最 多 要 求 计 算 三 年 。 【 例 1】 某 新 建 项 目 ， 建 设 期 为 3年 ， 共 向 银 行 贷 款1300万 元 ， 贷 款 时 间 为 ： 第 一 年 300万 元 ， 第 二 年 600万元 ， 第 三 年 400万 元 。 年 利 率 为 6 %， 计 算 建 设 期 利 息 。解 :在 建 设 期 ， 各 年 利 息 计 算 如 下 ：第 1年 应 计 利 息 1/2 300 6 9第 2年 应 计 利 息 （300 9 1/2 600） 6%=36.54第 3年 应 计 利 息=(300+9+600+36.54+1/2 400) 6%=68.73建 设 期 利 息 总 和 为 114.27万 元 。 1Z103020 建 筑 安 装 工 程 费 用 项 目 的 组 成 与 计 算 （ 目 ）1条 掌 握 建 筑 安 装 工 程 费 用 项 目 的 组 成2条 掌 握 直 接 工 程 费 的 组 成3条 掌 握 措 施 费 的 组 成4条 掌 握 间 接 费 的 组 成5条 掌 握 利 润 和 税 金 的 组 成6条 掌 握 建 筑 安 装 工 程 费 用 计 算 程 序 1条 、 建 筑 安 装 工 程 费 用 项 目 组 成n 掌 握 要 点 ：（ 1） 建 筑 安 装 工 程 费 用 项 目 组 成 ： 重 点 ：P213的 组 成 表 。 2条 、 掌 握 直 接 工 程 费 的 组 成n 掌 握 要 点 ：（ 1） 直 接 工 程 费 包 括 的 内 容（ 2） 人 工 费 的 组 成 内 容 ； 工 资 性 补 贴 、 生 产 工人 辅 助 工 资 、 劳 动 保 护 费 的 内 容 。（ 3） 材 料 费 包 括 的 内 容 ， 重 点 注 意 “ 检 验 试 验费 ”（ 4） 施 工 机 械 使 用 费 的 内 容 。 注 意 中 小 型 机 械与 大 型 机 械 安 拆 费 和 场 外 运 费 的 区 别 。（ 5） 机 械 台 班 单 价 组 成 ； 台 班 折 旧 、 台 班 大 修理 费 的 计 算 。 3条 、 掌 握 措 施 费 的 组 成n 掌 握 要 点 ：（ 1） 重 点 措 施 费 包 括 的 11个 项 目 名 称 了 解 其 基 本 含 义（ 2） 环 境 保 护 费 、 文 明 施 工 费 、 安 全 施工 费 、 二 次 搬 运 费 的 计 算 基 础 是 ？ 4条 、 掌 握 间 接 费 的 组 成n 掌 握 要 点 ：（ 1） 规 费 包 括 的 内 容 ： 五 项（ 2） 规 费 费 率 的 计 算 基 础 有 哪 三 种 。（ 3） 企 业 管 理 费 的 内 容 ： 重 点 要 求 。（ 4） 注 意 问 题 ： 企 业 管 理 费 中 的 税 金 与 第7条 中 税 金 的 区 别 。（ 5） 企 业 管 理 费 费 率 计 算 基 础 有 哪 三 种 。 5条 、 掌 握 利 润 和 税 金 的 组 成n 掌 握 要 点 ：（ 1） 利 润 的 计 算 基 数 三 种（ 2） 计 入 建 筑 安 装 工 程 造 价 内 的 税 金 包 括内 容 。（ 3） 营 业 税 的 税 率 ； 城 市 维 护 建 设 税 、 教育 费 附 件 的 计 算 基 数 和 税 率 。（ 4） 税 金 的 计 算 6条 、 掌 握 建 筑 安 装 工 程 费 用 计 算 程 序n 掌 握 要 点 ：（ 1） 发 包 与 承 包 价 的 计 算 方 法 分 为 工 料单 价 法 和 综 合 单 价 法 。（ 2） 了 解 有 三 种 计 价 程 序（ 3） 掌 握 “ 以 直 接 费 为 计 算 基 础 的 工 料单 价 法 计 价 程 序 ” 的 计 算 。 （ 4） 了 解 综 合 单 价 法 计 价 程 序 。（ 5） 当 CC0、 CC0、 直 接 工 程 费 仅 为人 工 费 时 ， 如 何 选 择 计 价 程 序 。（ 6） 以 直 接 工 程 费 计 算 基 础 的 计 算 。 1Z103030 建 设 工 程 定 额 （ 目 ）1条 掌 握 建 设 工 程 定 额 的 分 类2条 熟 悉 人 工 定 额3条 熟 悉 材 料 消 耗 定 额4条 熟 悉 施 工 机 械 台 班 使 用 定 额5条 熟 悉 施 工 定 额6条 熟 悉 预 算 定 额 与 单 位 估 价 表7条 熟 悉 企 业 定 额8条 熟 悉 概 算 定 额 与 概 算 指 标9条 熟 悉 估 算 指 标 1条 、 掌 握 建 设 工 程 定 额 的 分 类n 熟 悉 要 点 ：（ 1） 建 设 工 程 定 额 的 分 类 四 种 。（ 2） 了 解 有 关 定 额 含 义 2条 、 熟 悉 人 工 定 额n 熟 悉 要 点 ：（ 1） 编 制 人 工 定 额 主 要 包 括 的 两 项 工 作 。（ 2） 工 人 工 作 时 间 分 类 图 了 解 。（ 3） 拟 定 施 工 的 正 常 条 件 包 括 4项 。（ 4） 施 工 作 业 的 定 额 时 间 是 在 基 础 上 编制 的 。（ 5） 人 工 定 额 的 形 式 两 种 分 类 。（ 6） 人 工 定 额 的 制 定 方 法 、 每 种 方 法 的 适 用情 况 。 3条 、 熟 悉 材 料 消 耗 定 额n 熟 悉 要 点 ：（ 1） 定 额 材 料 消 耗 指 标 的 组 成 ， 按 其使 用 性 质 、 用 途 和 用 量 大 小 的 分 类 。（ 2） 材 料 消 耗 定 额 包 括 的 内 容 。（ 3） 材 料 净 用 量 的 确 定 方 法 （ 名 称 ） 。（ 4） 周 转 性 材 料 消 耗 定 额 一 般 与 哪 四个 因 素 有 关 。 4条 、 熟 悉 施 工 机 械 台 班 使 用 定 额n 熟 悉 要 点 ： （ 1） 机 械 台 班 定 额 的 形 式 。 （ 2） 定 额 复 式 表 示 方 式 （ 3） 机 械 工 作 时 间 P250分 类 图 （ 4） 机 械 台 班 使 用 定 额 的 编 制 内 容 机 械 净 工 作 生 产 率 ， 机 械 利 用 系 数 ， 产量 定 额 ， 工 人 小 组 定 额 时 间 。 5条 、 熟 悉 施 工 定 额n 熟 悉 要 点 ：（ 1） 施 工 定 额 的 作 用（ 2） 施 工 定 额 的 编 制 原 则（ 3） 施 工 定 额 包 括 6条 、 熟 悉 预 算 定 额 与 单 位 估 价 表n 熟 悉 要 点 ：（ 1） 预 算 定 额 在 基 础 上 编 制（ 2） 预 算 定 额 中 的 人 工 、 材 料 和 机 械 台 班 消 耗水 平 根 据 取 定 ， 定 额 子 目 的 综 合 程 度 大 于施 工 定 额（ 3） 是 编 制 施 工 图 预 算 的 基 础（ 4） 单 位 估 价 表 的 概 念 7条 、 熟 悉 企 业 定 额n 熟 悉 要 点 ：（ 1） 企 业 定 额 的 作 用（ 2） 企 业 定 额 的 编 制 原 则（ 3） 编 制 企 业 定 额 最 关 键 的 工 作 是 8条 、 熟 悉 概 算 定 额 与 概 算 指 标n 熟 悉 要 点 ：（ 1） 概 算 定 额 的 作 用（ 2） 概 算 定 额 手 册 的 内 容 包 括 三 个 部 分（ 3） 概 算 指 标 的 概 念 、 作 用（ 4） 概 算 指 标 的 组 成 内 容 文 字 说 明 ， 指 标列 表 ， 附 录 9条 、 了 解 估 算 指 标n 了 解 要 点 ：（ 1） 估 算 指 标 的 概 念 、 范 围 、 内 容（ 2） 估 算 指 标 的 作 用（ 3） 估 算 指 标 项 目 的 三 个 层 次 1Z103040 工 程 量 清 单1条 掌 握 工 程 量 清 单 的 作 用2条 掌 握 工 程 量 清 单 的 编 制 方 法3条 掌 握 工 程 量 清 单 计 价 的 方 法4条 掌 握 工 程 量 清 单 计 价 的 格 式5条 掌 握 工 程 量 清 单 报 价 的 程 序 n 掌 握 要 点 ：（ 1） 工 程 量 清 单 的 概 念 （ 2） 工 程 量 清 单 的 作 用 三 个 方 面 。1条 、 掌 握 工 程 量 清 单 的 作 用 2条 、 掌 握 工 程 量 清 单 编 制 的 方 法n 掌 握 要 点 ：（ 1） 工 程 量 清 单 的 组 成 三 部 分 。（ 2） 闭 口 清 单 和 可 调 整 清 单 内 容 更 改 的 要 求 。（ 3） 分 部 分 项 工 程 量 清 单 的 编 制 规 则 。（ 4） 分 部 分 项 工 程 量 清 单 项 目 编 码（ 5） 措 施 清 单 项 目 及 其 列 项 条 件 。（ 6） 其 他 项 目 清 单 的 内 容 招 标 人 部 分 、 投标 人 部 分（ 7） 工 程 量 清 单 格 式 的 内 容 七 部 分 3条 、 掌 握 工 程 量 清 单 计 价 的 方 式n 掌 握 要 点 ：（ 1） 工 程 量 清 单 计 价 包 括 的 内 容 。（ 2） 工 程 量 清 单 报 价 主 要 有 三 种 形 式 每 种 形 式 的 内 容 计 价 规 范 中 综合 单 价 的 内 容（ 3） 工 程 量 清 单 计 价 过 程 两 阶 段 工 程量 清 单 编 制 ； 利 用 工 程 量 清 单 投 标 报 价 4条 、 掌 握 工 程 量 清 单 计 价 的 格 式n 掌 握 要 点 ：（ 1） 工 程 量 清 单 计 价 格 式 的 内 容 11项 掌 握 名 词 5条 掌 握 工 程 量 清 单 报 价 的 程 序n 掌 握 要 点 ：（ 1） 工 程 量 清 单 报 价 的 依 据 七 个（ 2） 工 程 量 清 单 报 价 程 序 四 个 步 骤 1Z103050 建 设 工 程 项 目 估 算1条 掌 握 投 资 估 算 的 内 容 和 作 用2条 熟 悉 投 资 估 算 的 阶 段 划 分 与 精 度 要 求3条 了 解 投 资 估 算 的 编 制 依 据 、 程 序 和 方 法 1条 、 掌 握 投 资 估 算 的 内 容 和 作 用n 掌 握 要 点 ：（ 1） 投 资 估 算 的 内 容 ， 包 括 该 项 目 从筹 建 、 设 计 、 施 工 直 至 竣 工 投 产 所 需的 全 部 费 用 ， 分 为 建 设 投 资 和 流 动 资金 两 部 分 了 解 。（ 2） 投 资 估 算 的 作 用 重 点 。 2条 、 熟 悉 投 资 估 算 的 阶 段 划 分 与 精 度 要 求n 熟 悉 要 点 ：（ 1） 了 解 英 美 国 家 投 资 估 算 的 五 个阶 段 和 每 个 阶 段 允 许 的 误 差 。（ 2） 掌 握 我 国 投 资 估 算 的 四 个 阶 段及 每 个 阶 段 允 许 的 误 差（ 3） 影 响 投 资 估 算 准 确 程 度 的 因 素 8个 。 3条 、 了 解 投 资 估 算 的 编 制 依 据 、 程 序 和 方 法n 了 解 要 点 ：（ 1） 投 资 估 算 的 编 制 依 据 五 个 。（ 2） 编 制 步 骤 五 步 骤 。（ 3） 投 资 估 算 的 编 制 方 法 名 词 重点 掌 握 “ 生 产 能 力 指 数 法 ”（ 4） 流 动 资 金 估 算 的 方 法 1Z103060 建 设 工 程 项 目 设 计 概 算 n 考 核 点 ：1条 掌 握 设 计 概 算 的 内 容 和 作 用2条 掌 握 设 计 概 算 的 编 制 依 据 、 程 序 和 步 骤3条 熟 悉 单 位 工 程 概 算 的 编 制 方 法4条 熟 悉 单 项 工 程 综 合 概 算 的 编 制 方 法5条 熟 悉 建 设 工 程 项 目 总 概 算 的 编 制 方 法6条 熟 悉 设 计 概 算 的 审 查 内 容 1条 掌 握 设 计 概 算 的 内 容 和 作 用n 掌 握 要 点 ：（ 1） 设 计 概 算 三 级（ 2） 单 位 工 程 概 算 的 概 念 、 分 类 、 组 成（ 3） 单 项 工 程 综 合 概 算 的 概 念 、 内 容 组 成（ 4） 建 设 工 程 项 目 总 概 算 的 概 念（ 5） 设 计 概 算 的 作 用 2条 掌 握 设 计 概 算 的 编 制 依 据 、 程 序 和 步 骤n 掌 握 要 点 ：（ 1） 设 计 概 算 的 编 制 依 据 3条 熟 悉 单 位 工 程 概 算 的 编 制 方 法n 熟 悉 要 点 ：（ 1） 建 设 工 程 概 算 的 编 制 方 法 名 词（ 2） 设 备 及 安 装 工 程 概 算 的 编 制 方 法 名 词（ 3） 概 算 定 额 法 的 概 念 及 适 用 情 况（ 4） 概 算 指 标 法 的 概 念 及 适 用 情 况（ 5） 设 备 及 安 装 工 程 概 算 的 编 制 方 法 的 适 用 情况 4条 熟 悉 单 项 工 程 综 合 概 算 的 编 制 方 法n 熟 悉 要 点 ：（ 1） 单 选 工 程 综 合 概 算 文 件 一 般 包 括 编 制说 明 和 综 合 概 算 表 两 部 分 5条 熟 悉 建 设 工 程 项 目 总 概 算 的 编 制 方 法n 熟 悉 要 点 ：（ 1） 总 概 算 书 的 内 容 组 成 6条 熟 悉 设 计 概 算 的 审 查 内 容n 熟 悉 要 点 ：（ 1） 设 计 概 算 审 查 的 内 容 三 个 方 面（ 2） 审 查 设 计 概 算 的 编 制 依 据 合 法 性 ， 时效 性 ， 适 用 范 围（ 3） 对 材 料 预 算 价 格 的 审 查 重 点 审 查 耗用 量 大 的 主 要 材 料（ 4） 设 备 及 安 装 工 程 概 算 审 查 的 重 点 设 备清 单 与 安 装 费 用 的 计 算（ 5） 设 计 概 算 审 查 的 方 法 三 种 1Z103070 建 设 工 程 项 目 施 工 图 预 算n 考 核 点 ：1条 掌 握 施 工 图 预 算 编 制 的 模 式2条 掌 握 施 工 图 预 算 的 作 用3条 掌 握 施 工 图 预 算 的 编 制 依 据4条 掌 握 施 工 图 预 算 的 编 制 方 法5条 掌 握 施 工 图 预 算 的 审 查 内 容 1条 掌 握 施 工 图 预 算 编 制 的 模 式n 掌 握 要 点 ：（ 1） 按 照 预 算 造 价 的 计 算 方 法 和 管 理 方 式 的 不同 ， 施 工 图 预 算 可 以 划 分 为 两 种 计 价 模 式 传 统 计 价 模 式 ； 工 程 量 清 单 计 价 模 式 2条 掌 握 施 工 图 预 算 的 作 用n 掌 握 要 点 ：（ 1） 施 工 图 预 算 对 建 设 单 位 的 作 用（ 2） 施 工 图 预 算 对 施 工 单 位 的 作 用 3条 掌 握 施 工 图 预 算 的 编 制 依 据n 掌 握 要 点 ：（ 1） 五 个 方 面 的 作 用 4条 掌 握 施 工 图 预 算 的 编 制 方 法n 了 解 方 法 概 念 5条 掌 握 施 工 图 预 算 编 制 的 审 查 内 容n 掌 握 要 点 ：（ 1） 施 工 图 预 算 审 查 的 重 点 （ 2） 审 查 的 内 容 （ 3） 审 查 步 骤（ 4） 审 查 方 法 每 种 方 法 的 优 缺 点 及 适 用 情况 1Z103080 国 际 工 程 投 标 报 价1Z103081 熟 悉 国 际 工 程 投 标 报 价 的 程 序1Z103082 熟 悉 国 际 工 程 投 标 报 价 的 组 成1Z103083 熟 悉 单 价 分 析 和 标 价 汇 总 的 方 法1Z103084 了 解 国 际 工 程 投 标 报 价 的 分 析 方 法1Z103085 了 解 国 际 工 程 投 标 报 价 的 技 巧1Z103086 了 解 国 际 工 程 投 标 报 价 决 策 的 影 响 因 素