《屋面防水》PPT课件.ppt

屋面防水工程 班级 指 导 老 师 ：评 分 人 ：资 料 收 集 ：PPT制 作 ：演 讲 者 ： 一 案 例 及 其 分 析二 屋 面 漏 水 的 原 因三 屋 面 防 水 施 工 方 法 及 技 术 措 施四 保 证 屋 面 防 水 工 程 质 量 的 措 施五 结 语 。案例-东方华府房屋漏水 2010年 9月 ， 聂 先 生 在 东 方 华 府 9栋 买 了 一 套 3房 2厅 的 房子 ， 买 的 时 候 聂 先 生 看 过 房 子 ， 没 发 现 什 么 异 样 。 聂 先 生 的房 子 是 今 年 6月 30日 才 收 楼 的 ， 但 由 于 他 写 了 提 前 3个 月 收 楼的 申 请 书 ， 所 以 今 年 4月 初 ， 聂 先 生 就 收 到 东 方 华 府 物 业 管 理中 心 的 通 知 ， 让 他 过 去 收 楼 。 在 收 楼 过 程 中 ， 聂 先 生 发 现 ，生 活 阳 台 和 休 闲 阳 台 都 存 在 漏 水 现 象 。 随 后 ， 聂 先 生 与 物 业 服 务 中 心 的 工 作 人 员 沟 通 ， 工 作 人员 的 回 答 是 房 屋 还 没 到 交 楼 时 间 ， 出 现 的 问 题 需 要 慢 慢 协 调 。对 此 聂 先 生 也 有 疑 问 ： 如 果 还 没 有 达 到 交 楼 标 准 ， 为 何 4月 就通 知 他 去 收 楼 ， 并 且 开 始 收 取 物 业 管 理 费 ? 。 后 来 ， 经 过 聂 先 生 的 多 次 催 促 ， 房 屋 前 后 维 修 了 几 次 才 没 有 漏 水 。 5月 28日 ， 聂 先 生 再 次 来 到 新 房 ， 检 查 阳 台 是 否 还 漏 水 时 ， 突 然 发 现 主 卧 天 花 板 有一 条 近 两 米 长 、 宽 达 1毫 米 的 裂 缝 。 聂 先 生 称 ， 之 前 自 己 主 要 是 针 对 防 水 方面 做 全 面 检 查 ， 并 没 有 留 意 到 天 花 板 。 于 是 ， 他 再 次 找 到 物 业 服 务 中 心 反 映情 况 ， 并 要 求 施 工 方 加 固 。 聂 先 生 称 ， 一 名 负 责 该 项 目 的 殷 姓 总 监 来 看 过 ， 并 表 示 这 不 是 质 量 问 题 。聂 先 生 本 人 也 做 工 程 ， 他 认 为 按 规 范 标 准 ， 裂 缝 不 超 过 0.20.3毫 米 属 于 正常 现 象 ， 而 现 在 裂 缝 至 少 有 1毫 米 ， 不 符 合 标 准 。 “ 看 见 自 己 的 天 花 板 出 现 裂 缝 ， 我 很 担 心 房 屋 是 否 存 在 质 量 问 题 ， 希 望开 发 商 能 尽 快 对 此 进 行 加 固 ， 不 然 住 在 里 面 很 不 放 心 。 ” 聂 先 生 表 示 ， 另 外 ，因 为 漏 水 裂 缝 问 题 ， 他 的 装 修 工 期 也 被 耽 误 达 2个 月 ， 希 望 得 到 一 定 的 赔 偿 。 无 独 有 偶 ， 12楼 的 买 家 陈 先 生 也 称 ， 去 年 12月 31号 物 管 已 通 知 自 己 收 楼 ，当 时 他 也 发 现 阳 台 漏 水 ， 现 在 已 经 补 好 ， 只 是 还 没 验 收 。 。 由 上 述 的 案 例 ， 可 以 看 出 ， 房 屋 漏 水 是 小 区 中 高 发 问 题 之一 ， 修 缮 多 要 破 坏 装 修 ， 特 别 麻 烦 ， 上 下 层 漏 水 经 常 会 造 成 业主 、 住 户 与 物 业 公 司 之 间 产 生 纠 纷 和 矛 盾 ， 因 此 妥 善 处 理 此 类问 题 至 关 重 要 ， 解 决 得 好 则 有 利 于 维 护 业 主 、 住 户 长 期 和 睦 相处 的 相 邻 关 系 。 二、屋面漏水的原因 砂 浆 找 平 层 施 工 不 规 范 影 响 了 卷 材 基 层 的 结 合1、 房 水 层 漏 水 原 因女 儿 墙 处 的 防 水 收 口 节 点 处 理 不 当设 计 降 低 防 水 等 级 要 求 落 水 口 处 理 不 当卷 材 在 女 儿 坪 内 侧 处 置 不 当1234 防 水 材 料1. 防 水 卷 材 ， 主 要 用 于 工 程 施 工 ， 如 屋 顶 、 外 墙 等 ； 中 国建 筑 90%以 上 的 防 水 对 象 是 混 凝 土 构 件 ， 防 水 要 根 据 混 凝土 特 性 来 选 择 方 案 来 解 决 问 题 2.911聚 氨 酯 防 水 材 料 ， 含 有 挥 发 性 毒 气 ， 施 工 要 求 严 格 ， 且造 价 昂 贵 ；3.新 型 聚 合 物 水 泥 基 防 水 材 料 ， 材 料 由 有 机 高 分 子 液 料 和 无 机粉 料 复 合 而 成 ， 融 合 了 有 机 材 料 弹 性 高 和 无 机 材 料 耐 久 性 好 的特 点 ， 涂 覆 后 形 成 高 强 坚 韧 的 防 水 涂 膜 ， 是 家 庭 防 的 常 见 选 择材 料 。 的 操 作 方 法 。 并 通 过 综 合 实 践 提 高 学 生 制 作 多 媒 体 作 品的 能 力 。 2 、 管 线 损 坏 漏 水 管 线 损 坏 漏 水 主 要 是 由 于 管 线 接 口 处 不 严 密 或 所 用材 料 不 符 合 施 工 标 准 所 致 ， 当 出 现 这 类 情 况 时 ， 可 视 情况 而 定 ， 如 ： 、 在 保 修 期 内 ， 一 般 由 开 发 商 负 责 。 因 使 用 不 当 造 成的 损 坏 应 由 行 为 人 修 复 。 、 管 道 属 于 公 用 设 施 ， 因 为 它 是 整 体 设 施 设 备 的 一 部分 ， 可 启 用 公 共 维 修 资 金 。 3 .房 屋 裂 缝 漏 水 结 构 性 裂 缝 ： 是 构 件 的 强 度 和 刚 度 不 够 。 裂 缝 宽 度 失 去 控 制 而 引起 的 较 规 律 的 严 重 裂 缝 ， 这 类 裂 缝 危 及 结 构 安 全 ， 必 须 及 时 对 之进 行 补 强 。 结 构 性 裂 缝 主 要 是 设 计 错 误 或 施 工 中 偷 工 减 料 造 成 的（ 厦 门 少 见 ） 。 非 结 构 性 裂 缝 ： 是 指 构 件 的 强 度 和 刚 度 足 够 ， 由 于 施 工 、 材 料 等原 因 而 引 起 的 无 规 律 、 不 太 严 重 的 裂 缝 ， 此 类 裂 缝 不 影 响 结 构 安全 ， 但 会 影 响 房 屋 的 正 常 使 用 和 混 凝 土 的 寿 命 ， 必 须 加 以 处 理 。 一 、 施 工 方 面 的 原 因 ：1、 项 目 施 工 时 盲 目 追 求 高 速度 ， 过 早 撤 除 模 板 ；2、 过 早 在 楼 板 上 施 工 荷 载 ，造 成 混 凝 土 内 部 损 伤 ；3、 混 凝 土 养 护 时 间 不 足 或 振捣 不 密 实 ， 增 加 收 缩 量 ；4、 PVC管 埋 设 不 当 ；5、 施 工 中 楼 板 负 筋 被 踩 踏 破坏 等 ； 三 、 人 为 造 成 的原 因 ：住 户 在 装 修 时 ，在 房 中 堆 放 大 量装 修 材 料 ， 超 过住 宅 设 计 楼 板 的每 平 方 活 荷 载150公 斤 ， 使 楼板 产 生 裂 缝 。二 、 材 料 方 面 的 原 因：工 程 建 设 中 采 用 高 标号 的 早 强 性 水 泥 比 较多 ， 增 加 了 混 凝 土 的收 缩 量 ；工 程 中 采 用 细 沙 ， 并且 沙 的 含 泥 量 大 ， 使混 凝 土 收 缩 量 增 大 ；产 生 裂 缝 的 原 因 维 修 方 法 通 常 采 用 灌 胶 的 方 法 进 行 处 理 ， 保 证 裂 缝 里的 钢 筋 不 发 生 生 锈 ， 确 保 构 件 的 使 用 寿 命 。 三 、屋面防水施工方法及技术措施工 艺 流 程 ： 基 层 处 理 涂 刷 基 层 处 理 剂 涂 布 2 厚 聚 氨 脂防 水 涂 料 附 加 层 法 施 工 三 元 乙 丙 卷 材 与 基 层 涂专 用 胶 晾 胶 卷 材 铺 贴 收 头 粘 接 卷 材 接 头 密 封蓄 水 试 验 防 水 层 验 收 做 保 护 层 。 四、保证屋面防水工程质量的措施1、 建 立 技 术 、 质 量 岗 位 责 任 制 保 证 防 水 工 程 质 量 达 到 合 格 ， 要 分 工 明 确 、 责 任 到 人 ，严 格 把 好 质 量 关 。 项 目 工 程 师 对 技 术 管 理 人 员 进 行 防 水 施 工 方 案 交 底 。 施 工 技 术 人 员 ， 对 工 长 、 施 工 人 员 要 进 行 技 术 交 底 ， 进行 施 工 难 点 部 位 的 技 术 交 底 及 操 作 办 法 。 防 水 施 工 时 ， 要 安 排 好 值 班 表 ， 技 术 负 责 、 质 量 员 、 工长 轮 流 值 班 ， 关 键 施 工 部 位 要 亲 自 指 导 ， 进 行 旁 站 指 示检 查 。 2 、 工 程 技 术 资 料 整 理 和 管 理 工 程 资 料 必 须 准 时 和 工 程 同 步 走 防 水 材 料 产 品 的 合 格 证 、 复 试 报 告 必 须 齐 全 、 合 格 、 完整 。 施 工 每 道 工 序 ， 应 作 隐 蔽 工 程 验 收 签 证 、 蓄 水 试 验 ， 防水 工 程 验 收 资 料 都 必 须 即 使 办 理 并 让 相 关 监 理 单 位 确 认并 签 字 。 五、结语 通 过 上 述 的 讲 述 ， 可 以 看 出 ， 这 种 裂 缝 在 建 筑 施 工 过 程中 是 很 普 遍 的 现 象 ， 是 一 个 普 遍 存 在 的 质 量 通 病 。 究 其原 因 ， 主 要 是 施 工 单 位 的 态 度 问 题 ， 经 了 解 ， 出 现 裂 缝后 ， 他 们 已 很 快 地 进 行 了 灌 浆 处 理 ， 灌 浆 的 用 处 是 让 其不 再 漏 水 ， 同 时 ， 将 钢 筋 与 空 气 阻 隔 了 就 不 会 生 锈 。 因 而 ， 通 过 这 个 案 例 ， 再 次 表 明 ， 在 建 筑 施 工 过 程 中 ，必 须 加 强 施 工 管 理 ， 保 证 施 工 质 量 。 同 时 也 告 诫 我 们 ，在 买 房 时 ， 要 慎 重 选 择 。