物业服务等级标准

一、综合管理服务原则与收费原则一级二级三级四级五级内容管理处设立社区内不设立管理处,管理人员每日巡逻社区一次以上,发现问题及时解决。社区内设立管理处,配备简朴办公设备,配有电话。（1）社区内设立管理处。(）办公场合整洁有序。(3）配备一般的办公用品（如办公家具、电话等）。（1）社区内设立管理处。（2)办公场合整洁有序。(3)配备办公家具、电话、电脑、打印机等办公设施及办公用品。（1）社区内设立管理处。(2）办公场合整洁有序，有专门的业主或使用人接待区域。（3）配备办公家具、电话、传真机、复印机、电脑、打印机、网络等办公设施及办公用品。管理人员规定(1)社区经理有物业管理员上岗证和社区经理上岗证。（2）管理人员挂牌上岗。（1)社区经理有物业管理员上岗证和社区经理上岗证。(2）管理人员服装统一，挂牌上岗。(）社区经理有物业管理员上岗证和社区经理上岗证,有三年以上物业管理工作经历。（）管理人员服装统一,挂牌上岗，仪表整洁。（1)社区经理有物业管理员上岗证和社区经理上岗证,有一年以上社区经理任职经历。(2)管理人员服装统一,挂牌上岗，仪表整洁规范。()社区经理有物业管理员上岗证和社区经理上岗证，有二年以上社区经理任职经历。（2)管理人员服装统一,挂牌上岗,仪表整洁规范。(3）合适配备具有外语会话能力的管理人员。服务时间周一至周日在指定地点进行业务接待。周一至周五在社区管理处进行业务接待，周六、周日在指定地点进行业务接待。周一至周日在管理处进行业务接待，并提供服务。周一至周日每天12小时在管理处进行业务接待，并提供服务。周一至周日每天12小时在管理处进行业务接待,并提供服务。平常管理与服务（1）服务规范应符合大理州物业管理行业规范规定。（2)24小时受理业主或使用人报修。急修二小时内到现场解决,一般修理三天内完毕（预约除外）。（)对业主或使用人的投诉在七天内答复解决。（4)告知业主或使用人装修须知，监督装修过程，对违规装修、违章搭建及时劝阻、制止或报告。(5)建立财务制度，对物业服务费的收支进行财务管理,做到运作规范,账目清晰。（6）建立社区物业管理档案(涉及设备管理档案、业主资料档案等）。（7)对社区房屋维修资金进行账务管理，做到运作规范,账目清晰。(8)可采用走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通,每年的沟通面不低于社区住户的30。()服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和收费原则。(1)综合管理的其他服务项目达到商定的服务原则。（11)对违背社区公约(临时公约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门解决。（1)服务规范应符合大理州物业管理行业规范规定。（2)24小时受理业主或使用人报修。急修半小时内到现场解决，一般修理二天内完毕(预约除外）。（3）对业主或使用人的投诉在五天内答复解决。（4）告知业主或使用人装修须知,监督装修过程,对违规装修、违章搭建及时劝阻、制止或报告。(5)建立财务制度，对物业服务费的收支进行财务管理,做到运作规范，账目清晰。（6）建立社区物业管理档案(涉及设备管理档案、业主资料档案等)。(7)制定社区物业管理与物业服务工作筹划，并组织实行。(8)对社区房屋维修资金进行账务管理,做到运作规范,账目清晰。(9）可采用走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的沟通面不低于社区住户的5%。(10)服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和原则。(11)综合管理的其他服务项目达到商定的服务原则。（1）对违背社区公约（临时公约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门解决。（1)服务规范应符合大理州物业管理行业规范规定。(2）2小时受理业主或使用人报修。急修半小时内到现场解决,一般修理一天内完毕（预约除外)。（）对业主或使用人的投诉在三天内答复解决。(4）制定社区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度，建立业主或使用人房屋装修档案，对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。（5)建立健全的财务管理制度,对物业服务费和其他费用的收支进行财务管理，做到运作规范,账目清晰。（）建立社区物业管理档案涉及物业竣工验收档案、设备管理档案、业主资料档案(含业主或使用人房屋装修档案）等。(7)制定社区物业管理与物业服务工作筹划，并组织实行。(8)对社区房屋维修资金进行账务管理,做到运作规范，账目清晰。（9）可采用走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通,每年的沟通面不低于社区住户的60%。（10）建立管理处内部管理制度和考核制度。（11)服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和原则。（2)能提供二种以上特约服务（有偿）和二种以上便民(免费)服务。(1)综合管理的其他服务项目达到商定的服务原则。(1）对违背社区公约(临时公约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门解决。(1）服务规范应符合大理州物业管理行业规范规定。（)2小时受理业主或使用人报修。急修半小时内到现场解决，一般修理一天内完毕（预约除外)。(3)对业主或使用人的投诉在24小时内答复解决。（4)制定社区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度,建立业主或使用人房屋装修档案,对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。（5）建立健全的财务管理制度，对物业服务费和其他费用的收支进行财务管理,做到运作规范，账目清晰。（6）建立档案管理制度，建立齐全的社区物业管理档案涉及物业竣工验收档案、设备管理档案、业主或使用人资料档案（含业主或使用人装修档案）、物业租赁档案、平常管理档案等。(7)制定社区物业管理与物业服务工作筹划,并组织实行。(8)建立健全的维修资金管理制度,对社区房屋维修资金进行账务管理,做到运作规范,账目清晰。（)可采用走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通,每年的沟通面不低于社区住户的80%。（1)制定管理处内部管理制度和考核制度。(11）运用计算机进行管理(含业主档案、收费管理、设备管理等)。（1）服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和原则。(13)每年对业主或使用人进行一次满意状况测评，对测评成果进行分析并及时整治。（14)能提供三种以上特约服务（有偿）和三种以上便民（免费）服务;节假日有专项布置，每年组织两次以上的社区活动。(1）综合管理的其他服务项目达到商定的服务原则。（1）对违背社区公约(临时公约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门解决。（)服务规范应符合大理州物业管理行业规范规定。(）24小时受理业主或使用人报修。接到任何报修半小时内到现场解决(预约除外)。(3）对业主或使用人的投诉在24小时内答复解决。（4）制定社区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度,建立业主或使用人房屋装修档案，对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。（5)建立健全的财务管理制度,对物业服务费和其他费用的收支进行财务管理，做到运作规范，账目清晰。(6）建立完善的档案管理制度，建立齐全的社区物业管理档案涉及物业竣工验收档案、设备管理档案、业主或使用人资料档案（含业主或使用人装修档案)、物业租赁档案、平常管理档案等。（)制定社区物业管理与物业服务工作筹划，并组织实行。（）建立健全的维修资金管理制度，对社区房屋维修资金进行账务管理，做到运作规范，账目清晰。(）可采用走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多种形式与业主或使用人进行沟通，每年的沟通面不低于社区住户的0%。（10）制定管理处内部管理制度和考核制度。（1）广泛运用计算机进行管理（含业主档案、房屋档案、设备档案、收费管理、平常管理等)。（2）服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和原则。（13）每年对业主或使用人进行二次满意状况测评，对测评成果进行分析并及时整治。(14)能提供5种以上特约服务（有偿)和5种以上便民（免费）服务；节假日有专项布置,每半年组织二次以上的社区活动。（1）综合管理的其他服务项目达到商定的服务原则。（6)对违背社区公约(临时公约)或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门解决。物业服务分等分级二、公共区域清洁卫生服务原则与收费原则内容一级二级三级四级五级楼内公共区域地面隔日打扫一次，地面无垃圾堆积。每日打扫一次，其中门厅每日打扫二次,每周拖洗二次,地面清洁。每日打扫一次,其中门厅每日打扫二次,隔日拖洗一次,地面清洁。每日打扫一次，其中门厅每日打扫二次,地面每日拖洗一次以上；大堂、门厅、墙裙花岗石、大理石每二个月保养一次，保持材质原貌，干净、无灰尘。地面每日循环打扫、拖洗保洁；墙面保持无灰尘、无污渍；大堂、门厅、墙裙大理石、花岗石地面每月保养一次，保持材质原貌，干净、有光泽。楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦抹一次。每周擦抹二次。每周擦抹二次,保持基本无灰尘。隔日擦抹一次,保持干净、无灰尘。每日擦抹一次,保持干净、无灰尘。消防栓、批示牌等公共设施每半月擦抹一次。每半月擦抹一次。每周擦抹一次,外表基本无灰尘、无污渍。每周擦抹二次，目视无灰尘、无污渍。隔日擦抹一次,表面干净、无灰尘、无污渍。天花板、公共灯具每半年除尘一次。每半年除尘一次。每季除尘一次，目视基本无灰尘、无蜘蛛网。每月除尘一次，目视干净,无蜘蛛网。每半月除尘一次,目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。门、窗等玻璃每年擦拭三次，其中底层门厅玻璃每二个月擦拭一次。每二个月擦拭一次，其中底层门厅玻璃每月擦拭一次。每月擦拭一次,其中门厅玻璃每月二次，目视明亮无污迹。每半月擦拭一次,其中门厅玻璃每周一次，目视干净、光亮、无灰尘。保持干净、光亮、无灰尘、无污迹。天台、屋顶屋顶每半年打扫一次,有天台、内天井的每半月打扫一次。屋顶每半年打扫一次，有天台、内天井的每周打扫一次。保持清洁、无垃圾。保持清洁、无垃圾。保持清洁、无垃圾。垃圾收集居民自行投放至社区集中投放点。居民自行投放至社区集中投放点。高层按幢设立垃圾收集点,多层按物业管理需要配备收集点，收集点每日清理二次,收集点周边地面无散落垃圾，无污迹，无明显异味。按楼层设立垃圾收集点，每日清理二次，收集点周边地面无散落垃圾、无污迹、无异味。按楼层设立垃圾收集点,每日早晚定期清理二次；垃圾收集点周边地面无散落垃圾、无污迹、无异味。电梯轿厢操作板每日擦拭一次,目视无污迹；地面每日打扫一次。每日擦拭、打扫一次以上，操作板处无污迹无灰尘。每日擦拭、打扫一次以上,保持目视干净无污迹。每日擦拭、打扫一次以上;每月对电梯门壁打蜡上光一次，表面光亮，无污迹。每日循环保洁(如有地毯每日换洗一次）;操作板每日消毒一次;每半月对电梯门壁打蜡上光一次，表面光亮、无污迹;轿厢壁无浮尘,不锈钢表面光亮、无污迹。楼外公共区域道路地面、绿地、明沟道路地面、绿地每日打扫一次,无明显暴露垃圾，无卫生死角;明沟每周打扫一次。道路地面、绿地每日打扫二次,保持地面、绿地清洁；明沟每周打扫一次。道路地面、绿地每日打扫二次，目视地面、绿地清洁无杂物;明沟每周打扫二次，明沟无杂物、无积水。道路、地面、绿地每日打扫二次以上，广场砖地面每半月冲洗一次;目视地面干净,地面垃圾滞留时间不能超过二小时;明沟每日打扫一次,明沟无杂物、无积水。道路、地面、绿地每日循环打扫保洁，广场砖地面每周冲洗一次；目视地面干净,地面垃圾滞留时间不超过一小时;明沟每日打扫一次,无杂物,无积水。公共灯具、宣传栏、小品等每月擦抹一次。每半月擦抹一次，表面无污迹。每周擦抹一次,表面无污迹。每周擦抹二次，目视无灰尘、明亮清洁（米以上部位每半月擦抹、除尘一次）。每日擦抹一次,目视无灰尘、明亮清洁(2米以上部分每半月擦抹、除尘一次)。垃圾厢(房）每日打扫洗刷一次以上,保持垃圾厢（房)及其周边清洁;建筑垃圾有固定堆放点;设有灭蝇装置。每日打扫洗刷一次以上,保持垃圾厢(房)及其周边清洁;建筑垃圾有固定堆放点；设有灭蝇装置。有专人管理。生活、建筑垃圾封闭寄存，垃圾厢(房)每日冲洗二次,垃圾厢(房）及其周边基本整洁、无污渍、无积水、无明显异味，灭害措施完善。有专人管理。生活、建筑垃圾封闭寄存，垃圾厢（房)每日清理、冲洗二次以上,垃圾厢(房）整体清洁、无异味，灭害措施完善。有先进的垃圾解决方式(如分类收集垃圾、压缩垃圾、生物分解有机垃圾等）,对垃圾厢(房）循环保洁,垃圾厢（房)整洁、干净、无异味，灭害措施完善。果皮箱、垃圾桶合理设立。每日清理一次,擦拭一次，箱(桶)无满溢、无异味、无污迹。合理设立。每日清理二次，擦拭一次,箱(桶)无满溢、无异味、无污迹。合理设立。随时清理擦拭,箱(桶）无异味、无污迹。水景每周二次打捞漂浮杂物,保持水体清洁，水面无漂浮物;定期对水体投放药剂或进行其她解决,保持水体无异味。打捞漂浮杂物，保持水体清洁,水面无漂浮物;定期对水体投放药剂或进行其他解决，保持水体无异味。消毒灭害 每季对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次（6、7、月每月喷洒一次），每半年灭鼠一次。每季对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次（、7、月每月喷洒一次），每半年灭鼠一次。每季对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次(、7、月每月喷洒一次）,每半年灭鼠一次。每月对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次，每半年灭鼠一次。每月对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次,每半年灭鼠一次。三、公共区域秩序维护服务原则与收费原则序号内容一级二级三级四级五级1人员规定（1）专职保安人员，身体健康，工作认真负责。（)对社区平常护卫事项做出对的反映,能对的使用消防器材。(3)上岗时佩带统一标志,穿戴统一制服。(）专职保安人员，身体健康，工作认真负责。()对社区平常护卫事项做出对的反映,能对的使用消防器材。(3)上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服。(1)专职保安人员中55周岁如下的人员占总数的60以上，身体健康，工作认真负责。（2)有较强的安全防备能力，能对的使用各类消防、物防、技防器械和设备。(3)上岗时佩带统一标志,穿戴统一制服,配备对讲装置或必要的安全护卫器械。(）专职保安人员中45周岁如下的人员占总数的40%以上,身体健康,工作认真负责并定期接受专业培训。(2）能解决和应对社区公共秩序维护工作，能对的使用各类消防、物防、技防器械和设备。（3）上岗时佩带统一标志,穿戴统一制服,仪容仪表规范整洁。（4）配备对讲装置和其她必备的安全护卫器械。（1）专职保安人员，以中青年为主,45周岁如下的人员占总数6%以上，身体健康,工作认真负责并定期接受培训。(2）能解决和应对社区公共秩序维护工作,能对的使用各类消防、物防、技防器械和设备,可以熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案。（3)上岗时佩带统一标志,穿戴统一制服(精致),装备佩戴规范,仪容仪表规范整洁,当值时坐姿挺直,站岗时不倚不靠。（4）配备对讲装置和其她必备的安全护卫器械。2门岗（1）主出入口小时值班看守,边门定期开放。(2)对进出车辆进行管理和疏导，保持出入口畅通；制止小商小贩、外来人员随意进入社区。（1）主出入口24小时值班看守,边门定期开放并专人看守，门卫有交接班记录。()对进出车辆进行管理和疏导，保持出入口畅通；制止小商小贩、外来人员随意进入社区。（1)社区出入口24小时值班看守,并有交接班记录和外来车辆的登记记录。（2) 封闭管理社区对外来人员或送货人员进行记录,制止未经许可的外来人员进入社区。(3)对进出社区的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、有序、道路畅通；对大型物件搬出实行记录。（1)各出入口2小时值班看守,其中主出入口双人值勤,6:00-20:00立岗，并有具体交接班记录和外来车辆的登记记录。（2)外来人员进入社区,通过对讲系统联系住户，决定与否放行。（)对进出社区的车辆进行管理和疏导,保持出入口环境整洁、有序、道路畅通；对大型物件搬出实行记录。()各出入口24 小时值班看守,其中主出入口双人值勤，:-20：00立岗，并有具体交接班记录和外来车辆的登记记录。（2）对外来人员进入社区,通过对讲系统联系住户，决定与否放行。(）对进出社区的车辆进行管理和疏导,保持出入口环境整洁、有序、道路畅通;对大型物件搬出实行记录。巡逻岗（1）每天不定期在社区内巡逻。 （2）在遇到突发事件时,采用必要措施并及时报告管理处和有关部门。(1)白天巡逻次数不少于四次,夜间重点部位巡逻二次，并有巡逻记录。(2)在遇到突发事件时,采用必要措施并及时报告管理处和有关部门。(1)白天每二小时巡逻一次,夜间每三小时巡逻一次，重点部位有明确的巡逻规定,并有巡逻记录。()在遇到异常状况、突发事件时,采用相应的应对措施,及时报告管理处和有关部门。(1）保安人员手持巡更采集器,按指定的时间和路线每二小时巡逻一次，重点部位应设巡更点。监控中心有巡更记录（如无巡更器,巡逻时二人一组）。()接到火警、警情后五分钟内达到现场,协助保护现场，并报告管理处与警方。(3)在遇到异常状况或住户紧急求助时,五分钟内赶到现场,采用相应措施。(1)保安人员手持巡更采集器,按指定的时间和路线每二小时巡逻一次,重点部位(社区道路、单元出入口、楼层和地下车库）应设巡更点,在正常状况下达到每个巡更点的时间误差不超过二分钟，监控中心有巡更记录。(2）接到火警、警情后三分钟内达到现场，协助保护现场，并报告管理处与警方。(3）在遇到异常状况或住户紧急求助时，三分钟内赶到现场,采用相应措施。技防设施和救济无设施配备。有电子防盗门。（1）社区应具有录像监控、楼宇对讲、周界报警等三项以上技防设施,4小时开通，并有人驻守,注视各设备所传达的信息。（2）监控中心收到报警信号后，保安人员应按规定及时赶到现场进行解决,同步应接受顾客救济的规定，解答顾客的询问。(1)社区设有监控中心,应具有录像监控(监控点应至少覆盖单元进出口、社区重要道路出入口)、楼宇对讲、周界报警、住户报警、门锁智能卡等4项以上技防设施，4小时开通,并有人驻守，注视各设备所传达的信息。（2）控制中心接到报警信号后,保安人员五分钟内赶到现场进行解决，同步中心应接受顾客救济规定，解答顾客询问。()社区有火警、警情应急预案,并在监控中心控制室内悬挂；每年应组织不少于一次的防火应急预案演习。(1)社区设有监控中心,应具有录像监控（监控点至少覆盖单元进出口、社区重要道路出入口）、楼宇对讲(可视)、周界报警(全封闭）、住户(0%安装）报警（对讲功能)、门锁智能卡等五项以上技防设施，24小时开通，并有人驻守，注视各设备所传达的信息。(2)监控中心接到报警信号后,保安人员三分钟内赶到现场进行解决,同步中心应接受顾客救济的规定，解答顾客的询问。（)社区应有火警、水警、警情应急预案，并在监控中心控制室内悬挂;每年应组织不少于次的应急预案演习。5车辆管理(1)设立简易的交通标志。(2)地面有停车点，车辆停放有序(非机动车）。（3）收费管理的车库（棚）应24小时有专人管理,车辆停放有序,备有必需的消防器材,车库(棚)场地整洁,有照明，无渗漏，无明显积水,无易燃、易爆及危险物品寄存。（1)地面、墙面设立简易的交通标志。（2）车辆按规定有序停放，对乱停车辆进行引导或搬迁。（3)收费管理的车库(棚)应2小时有专人管理,车辆停放有序，备有必需的消防器械,车库（棚）场地整洁,有照明,无渗漏,无明显积水,无易燃、易爆及危险物品寄存。(1)地面、墙面按车辆道路行驶规定设立批示牌，车辆基本停放在规定的范畴内。(2）及时解决车辆停放不规范的现象。（3)收费管理的车库应24小时有专人管理,车辆停放有序，车库内地面、墙面有简易的车辆行驶批示牌和地标,备有必需的消防器材，车库场地每日清洁一次,有照明，无渗漏，无积水，通风良好,无易燃、易爆及危险物品寄存。（1）地面、墙面按车辆道路行驶规定设立批示牌和地标,车辆行驶有规定路线，车辆停放有序。(）有专职人员24小时巡视和协助停车事宜。（3）收费管理的车库应4小时有专人管理，车辆停放有序，车库内配备道闸和录像监视，地面、墙面按车辆道路行驶规定设立批示牌和地标，照明、消防器械配备齐全，车库场地每日清洁一次，无渗漏，无积水，通风良好,无易燃、易爆及危险物品寄存。（1)地面、墙面按车辆道路行驶规定设立批示牌和地标，车辆行驶有规定路线,车辆停放有序。(2)有专职人员小时巡视和协助停车事宜。（3）收费管理的车库应2小时有专人管理,车辆停放有序，车库内配备道闸和录像监视，地面、墙面按车辆道路行驶规定设立批示牌和地标,照明、消防器械配备齐全，车库场地每日清洁一次,无渗漏，无积水,通风良好,无易燃、易爆及危险物品寄存。四、公共区域绿化平常养护服务原则与收费原则内容要素一级二级三级四级五级基本条件1、以绿为主。绿地内植物覆盖率在80%以上。2、乔、灌、草等保存率90%以上。1、以绿为主，植物造景。绿地内植物覆盖率80%以上，绿地基本无裸露。2、绿地保存率 0,乔、灌、草等保存率9%以上，大乔木保存率98以上。绿地设施基本完好。1、运用植物、山石、水体等设立景点。、绿地内植物覆盖率80%以上,且群落、层次明显。并有花卉布置。3、绿地保存率00%（涉及通过规定手续变更）。乔、灌、草等保存率9%以上,大乔木保存率98%以上。绿地设施及硬质景观保持长年基本完好。1、绿地总体布局合理，满足居住环境的需要,集中绿地率10%以上。2、运用植物、山石、水景等设立景点,且与环境协调。3、乔、灌、地被、草配植合理,层次较丰富,景观好。花坛、花境面积占绿地总面积的0.以上。、绿地保存率100%,乔、灌、草等保存率98%以上。绿地设施、硬质景观保持完好。1、绿地总体布局均衡，生态、景观效应明显,集中绿地率20以上。、运用植物、山石、水体等设立景点,且与环境协调,效果好。3、乔、灌、地被、草配植科学,层次丰富、季相分明。集中绿地布置全冠大树;花坛、花景面积占绿地总面积1%以上;植物品种多样（1万平方米以上绿地不少于种，2万平方米以上绿地不少于10种）。4、绿地保存率1%。乔、灌、草等保存率98%以上。绿地设施及硬质景观保持常年完好。草坪修剪年普修二遍以上年普修三遍以上,切边整顿一次以上。每年普修四遍以上,草面基本平整。草坪保持平整,草高不超过8cm。草坪常年保持平整,边沿清晰，草高不超过cm。清杂草每年除草三遍以上,控制杂草孳生。年普除杂草四遍以上，杂草面积不不小于%。每年普除杂草五遍以上，杂草面积不不小于6%。每年清除杂草七遍以上,杂草面积不不小于5%。及时清除杂草,做到基本无杂草。灌、排水无明显缺水枯黄，有积水采用排除措施。干旱、高温季节基本保证有效供水，有积水应及时排除。及时灌溉，保证有效供水，有积水及时排除。常年保证有效供水，有低洼及时整平，基本无积水。常年保持有效供水，草地充足生长，有覆沙调节，地形平整、流畅。施肥每年普施有机肥一遍。按肥力、草种、生长状况及时施肥,每年二遍以上。按肥力、草种、生长状况，适时适量施有机复合肥二到三遍。病虫害防治控制大面积病虫害发生。发现病虫害及时灭杀。发现病虫害及时灭杀。及时做好病虫害防治。避免为主、综合治理,严格控制病虫害。其她绿草如茵,斑秃黄萎低于5%。树木修剪乔、灌木每年适时修剪一次；篱、球年修剪二遍以上;地被、攀援植物每年修剪、整顿一次以上。乔、灌木按规范修剪每年二遍以上;篱、球每年修剪三次以上；地被、攀援植物每年修剪、整顿不少于二次。乔、灌木修剪每年二遍以上，无二级枯枝；蓠、球超过齐平线1cm应修剪，每年不少于四遍，做到表面圆整，基本无脱节；地被、攀援植物适时修剪,每年不少于二次。乔、灌木修剪每年三次以上,基本做到无枯枝、萌蘖枝；蓠、球、造型植物及时修剪,每年不少于五遍，做到枝叶紧密、圆整、无脱节；地被、攀援植物修剪及时，每年不少于三次,基本无枯枝。乔、灌木修剪每年三遍以上,无枯枝、萌蘖枝；篱、球、造型植物按生长状况，造型规定及时修剪,做到枝叶茂密、圆整、无脱节;地被、攀援植物修剪、整顿及时，每年三次以上,基本无枯枝。中耕除草、松土年中耕除草不少于三遍,及时拔除大型杂草,控制大面积杂草发生。每年中耕除草四次以上。每年中耕除草五次以上，土壤基本疏松。适时中耕除草，做到基本无杂草,土壤疏松。常年土壤疏松通透,无杂草。施肥每年普施基肥一遍。按植物品种、生长状况、土壤条件合适施肥；每年普施基肥一遍，部分花灌木增施追肥一次。按植物品种、生长状况、土壤条件适时施肥，每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施追肥一遍。按植物品种、生长、土壤状况适时适量施肥。每年普施基肥不少于一遍，花灌木增追施复合肥二遍，满足植物生长需要。病虫害防治有针对性及时灭治，年喷药不少于二次,控制大面积病虫害发生。有针对性及时灭治，每年喷药不少于二次，控制大面积病虫害发生。有针对性及时灭治,重要病虫害发生低于10%。防治结合、及时灭治，重要病虫害发生低于5%。避免为主、生态治理，各类病虫害发生低于%。扶正加固发生倒伏及时扶正、急救。发生倒伏及时扶正、加固。有倒伏倾向,及时扶正、加固。树木基本无倾斜。树木基本无倾斜。其她乔灌木生长良好,树冠完整;花灌木基本开花；球、篱、地被生长正常,缺枝、空档不明显。乔灌木生长良好，树冠完整;花灌木准时开花成果;球、篱、地被生长良好，无缺枝、空档。乔灌木生长强健,树冠完整,形态优美；花灌木准时开花成果；球、篱、地被生长茂盛,无缺枝、空挡。花坛花境布置一年中有二次以上花卉布置。一年中有三次以上花卉布置,三季有花。每年中有四次以上花卉布置,四季有花。灌、排水保持有效供水,无积水。保持有效供水,无积水。保持有效供水，无积水。补种缺枝倒伏不超过十处。缺枝倒伏不超过五处。缺枝倒伏及时补种。修剪、施肥保持花卉生长良好。及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾；每年施基肥一次，每次布置前施复合肥一次。及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾。每年施基肥一次，每次布置前施复合肥一次,盛花期追肥适量。病虫害防治及时做好病虫害防治。适时做好病虫害防治。适时做好病虫害防治。五、共用部位、共用设备设施平常运营、保养、维修服务原则与收费原则(一)公共部位内容一类二类三类房屋构造每年一次以上对房屋构造、波及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知有关业主、使用人。每年二次以上对房屋构造、波及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知有关业主、使用人。每年二次以上对房屋构造进行检查,波及使用安全的部位每季检查一次,并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知有关业主、使用人。门窗每半月一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好,开闭正常。每周一次巡视楼内公共部位门窗,保持玻璃、门窗配件完好,开闭正常。每天巡视楼内公共部位门窗,保持玻璃、门窗配件完好,门、窗开闭灵活并无异常声响。楼内墙面、顶面、地面墙面、顶面粉刷层无大面积剥落,地坪、地砖平整,有缺损及时修补。墙面、顶面粉刷层无明显剥落,面砖、地砖平整不起壳、无缺损,墙面修补应保持与原墙面材质一致。墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损。道路、场地等每月一次巡视街坊路面、侧石、围墙、窨井、健身设施等,规定路面不积水(因市政、管道构造因素除外)、窨井不漫溢、窨井盖无缺损、简易健身设施能正常使用（需更换除外）。每半月一次巡逻道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复,保持路面基本平整无积水,侧石平直无缺损。每周一次巡逻道路、路面、侧石、井盖等,发现损坏及时修复,保持路面平整、无破损、无积水,侧石平直无缺损。管道、排水沟、屋顶每半年一次对屋面泄水沟、室内外排水管道进行打扫、疏通。每季一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行打扫、疏通,保障排水畅通。每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的,应及时修理。每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行打扫、疏通,保障排水畅通(6月至9月每半月检查一次）,每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂,隔热板有断裂、缺损的,应及时修理。围墙每月一次巡逻围墙，发现损坏立即修复；铁栅栏围墙表面无明显锈蚀，保持围墙完好。每半月一次巡逻围墙，发现损坏立即修复，铁栅栏围墙表面无锈蚀,保持围墙完好。休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品每周二次以上巡逻，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外）。每日一次对休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等进行巡逻，发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证其安全使用。室外健身设施、小朋友乐园等每日一次巡逻，发现损坏立即修复,保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外。安全标志对社区内危险、隐患部位设立安全防备警示标志或维护设施。对危险隐患部位设立安全防备警示标志，并在重要通道设立安全疏散批示和事故照明设施。每月检查一次，保证标志清晰完整,设施运营正常。对危险隐患部位设立安全防备警示标志，并在重要通道设立安全疏散批示和事故照明设施,每月检查一次，保证标志清晰完整,设施运营正常。（二）供水系统内容运营、保养、维修服务规定一般水泵1、每天二次检查污水泵、提高泵、排出泵,每季1次润滑加油。2、每年二次对污水解决系统全面维护保养。3、控制柜电气性能完好，运作正常。4、污水解决系统正常运营,周边基本无异味和明显噪声,过滤格栅无堵塞,污水排放符合环保规定。5、每年清洗暴气机空气滤网二次，如有破损立即更换。变频水泵（三)排水系统内容运营、保养、维修服务规定备注二级生化解决1、每天二次检查污水泵、提高泵、排出泵,每季1次润滑加油。2、每年二次对污水解决系统全面维护保养。3、控制柜电气性能完好，运作正常。、污水解决系统正常运营,周边基本无异味和明显噪声,过滤格栅无堵塞，污水排放符合环保规定。5、每年清洗暴气机空气滤网二次,如有破损立即更换。二次生化解决系统成本构成：()二次生化解决系统运营（电耗）。(2）设备保养。(四)公共照明内容一类二类三类公灯每周二次巡检公共照明设备，修复损坏的灯座、灯泡、开关等,保持楼道灯、街坊灯5%以上的亮灯率。及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好,社区内楼道灯、街坊灯亮灯率在98%以上。及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等,保持灯具完好,社区内楼道灯、街坊灯亮灯率在99%以上。景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等保持灯具完好，亮灯率在8%以上。保持灯具完好，亮灯率在9%以上。公共电气柜每月一次对室内、室外的公共电气柜进行巡检、保养,每年一次对电气安全进行检查。每日一次巡逻室内、室外公共电气柜,每月一次保养室内、室外公共电气柜,每年一次电气安全检查，保证电气设备运营安全正常。每日一次巡逻室内、室外公共电气柜，每月一次保养室内、室外公共电气柜，每年一次电气安全检查，保证电气设备运营安全正常。大堂空调大堂分体空调有效期间每月清洗一次,每年检查、保养二次，保证其正常使用。(五）消防系统内容一类二类消防设施、设备1、消防泵每月启动一次并作记录，每年保养一次，保证其运营正常。 、消防栓每月巡检一次,消防栓箱内多种配件完好。、每半年检查一次消防水带,阀杆处加注润滑油等,保持消防器材能随时有效使用。、按需配备灭火器,每月检查一次灭火器,临近失效立即更新或充压。1、消防泵每月启动一次并作记录,每年保养一次,保证其运营正常。2、消防栓每月巡逻一次,消防栓箱内多种配件完好。3、每天检查火警功能、报警功能与否正常。、每年实验一次探测器,并对所有控制装置进行一次实验,火灾探测器投入运营二年后,应每隔三年所有清洗一次,不合格的应当调换。5、每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查。、每月检查一次灭火器,临近失效立即更新或充压。（六)避雷系统内容运营、保养、维修服务规定避雷设施每年二次检查避雷装置，8层以上的楼宇每年应测试一次，保证其性能符合国家有关原则。备注避雷系统成本构成:（1）避雷系统保养。(2)避雷系统年安全检测费。(七）弱电系统内容一类二类电子防盗门每月定期保养,保持电子防盗门使用正常。楼宇对讲系统(可视)不定期进行调试与保养,保证其2小时运营正常，对讲主机选呼功能正常,且选呼后的对讲(可视)功能正常,语音(图像)清晰,对讲分机开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常。住户报警不定期进行调试与保养,保证其24小时运营正常,中心报警控制主机应能精确显示报警或故障发生的信息,并同步发出声光报警信号。周界报警4小时设防并正常运营,不定期进行调试与保养,保证该系统的警戒线封闭、无盲区和死角，保证中心控制室能通过显示屏、报警控制器或电子地图精确地辨认报警区域，收到警情时，能同步发出声光报警信号。监视系统不定期进行调试与保养，保证各项监控设备4小时正常运营，能清晰显示出入人员的面部特性和车辆的车牌号,录像功能正常。电子巡更根据需要设定巡更路线、时间,不定期地进行调试与保养，保证其正常运营，保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能正常，巡更违规记录提示功能正常。(八)升降系统内容运营、保养、维修服务规定电梯1、保证电梯4小时运营，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。2、委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检测并持有有效的安全使用许可证，物业公司应有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运营进行管理。3、电梯发生一般故障的,专业维修人员二小时内达到现场修理，发生电梯困人或其他重大事件时,物业管理人员须在五分钟内到现场应急解决,专业技术人员须在半小时内到现场进行救济。、电梯门无安全关闭装置、无自动称重感应装置或无紧急呼喊装置须设专人驾驶的,或由业主大会规定专人驾驶的，驾驶员应坚守岗位不脱岗,保障安全运营。(九）水景(动力)内容运营、保养、维修服务规定水景(动力)1、每周一次巡视检查喷水池、水泵及其他附属设施，损坏部位及时修复,保证其正常运营。2、重大节日前应对景观设施进行安全、功能检查，保证节日期间各项设施运营正常。（十)保险费用及其她由业主大会与物业公司协商拟定