基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现

基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现摘要：房产信息化是我国当前“数字城市”建设的重要的一部分，房产信息化的建设关系到城市现代化的进程。但目前市场上房产测绘系统软件都不是很好，导致测绘工作不能高效率的完成。鉴于这种情况，本文在此提出了基于GIS技术的房产测绘系统的设计方案，以此解决方案为基础可以很好的设计实现房地产测绘所房产测量绘图系统，不但促进了我国房产测绘的自动化，而且房产数据也进入统一空间数据库提供前端数据采集的平台。关键词：GIS技术 房产测绘 系统设计与实现概述：房产测绘组获取房产管理数据的主要手段，是数字房产中空间数据和属性数据的重要来源。如果没有房产测绘的一体化集成应用，其他集成都成了无根之草、无水之木。研究房产测绘与房产GIS的一体化集成技术，对于解决数字房产空间数据库数据的快速获取、更新，保证房产业务的正常进行具有重要的现实意义。 一、系统分析 房产测绘系统所针对的主要用户是房地产测绘单位、房管部门及房地产开发商，其最终目标是辅助测绘人员快速绘制出房屋的分层分户平面图，并以最新的国家标准为基础精确的计算出所测房屋的套内面积和公共分摊面积，统计各类信息、生成统计表格及自动配置图形，以此提高图形绘制和面积计算的速度，改善配发房产证的工作效率和工作质量。 要实现上述目标，系统必须实现五个方面的具体内容。 （一）图形内容方面。建立附图和层图的关联关系，通过层图直接生成附图。规范图层设置，把图形要素严格按照图层规定存放，便于管理及查询； （二）操作方面。操作方式简便快捷，通过屏幕选择方式定义各面积单元，并能自动检测图形的封闭情况； （三）图形与属性关系方面。建立图形面积单元实体与其门牌、房号等属性的双向挂接，实现图形、属性的双向查询，并维护数据的一致性； （四）面积分摊方面。依据国家标准，采用合理的数据结构、规范面积分摊流程，建立科学、合理、全面的面积分摊模型； （五）成果入库管理方面。规范成果数据，使房产测量成果数据能够按照相关的空间数据库标准被纳入统一空间数据库管理体系。 以上五项内容中，图形与属性的双向挂接是系统功能实现的关键之处，也是GIS技术在系统功能中的具体体现，只有实现了这一点，才能保证图形、属性数据的一致性，实现双向查询，自动生成房屋的分层分户平面图以及最终成果数据进人统一的空间数据库管理系统之中。 二、系统的设计实现 （一）系统模块划分与功能设计 基于二级客户机服务器模式，基于GIS技术的房产测绘系统模块划分为： 1、数据服务器 数据服务器提供数据统一的存取管理功能，对属性数据采用大型的关系型空间数据库(如Oracle或SQLServer)进行管理，而对于系统所生产的图形数据，则以文件方式按照一定的目录结构组织于服务器端，图形单元和属性记录之间通过内部标识相互关联。 2、客户端 客户端通过集成化的应用程序直接面向用户提供特定的系统功能，该应用程序又被划分为图形绘制、属性录入、面积计算、空间查询和结果输出5大模块，所有模块以服务器端数据为基础，主要实现以下功能。 （1）图形绘制模块，主要包括环境定制、绘制层图、总图、自动生成分户图以及图形的标注功能； （2）属性录人模块，定义图形的各单元及分摊项目，并为这些所定义的要素录入门牌、房号、楼层等属性； （3）面积计算模块，通过所定义的单元及分摊项目，按照一定的数学模型，计算个单元的套内面积、分摊面积； （4）空间查询模块，主要完成由图形单元查询其各项属性以及由特定属性查找图上要素的双向查询功能； （5）成果输出模块，主要包括图形及各项统计报表的打印输出。 （二）系统实现 采用上述设计思路，笔者在Windows 2000平台上采用vC“6O和AutocAD ObjectARx开发工具包开发实现了一个基于二级客户机服务器模式的房产测绘系统。 1、系统开发工具简介 AutoCAD是美国Autodesk公司著名的CAD软件，由于其简便的操作和强大的图形处理功能而被广泛应用于各设计单位，更为重要的是AutoCAD采用开放式的体系结构，允许用户通过二次开发来扩展新的功能和设计各种应用程序，0bjectARx就是继AutoLisD，ADs之后的第3代开发环境。因此可以选择通过ObjectARX开发包在AutoCAD的基础上开发实现房产测绘系统。 2、系统实现途径 系统的实现采用了基于客户机服务器的二级结构，服务器端以Oracle9i作为数据平台，管理属性数据并控制用户登录，图形数据则以文件方式按一定的规则存于相应目录之下。客户端通过VC“和0biectARx的二次开发完成所有的环境定义和图形绘制工作，通过ADO （数据访问对象）连接服务器端Omcle数据库，存取图形各单元项目的属性信息。在图形绘制和单元、分摊项目定义完成以后，依据房产面积分摊数学模型进行面积分摊计算，分摊结果存人数据库中的分摊结果表，最后检索数据库中单元结构表的单元记录，反向查找到它所对应的图形单元，以此自动生成测量房屋的分层分户平面图。 总结：基于GIS技术的房产测绘系统是房产测量数据处理与管理的强大工具，它以GIS的方式绘制、定义图形及属性，实现了图形属性的双向连接，使房屋面积的分摊结果更准确，并且能自动生成繁琐的分层分户平面图，极大地提高了房产测绘工作的效率和质量，而且按照GIS方式生产的房产数据很容易和城市基础地理信息数据库融为一体，形成房地合一的整体空间数据库，这将推动整个城市的国土、房产的信息化建设。 参考文献： 【1】 杨平 裴亚波 伦小伟 基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现 四川测绘 2005 【2】 刘权 石伟伟 房产测绘与房产GIS的一体化集成研究 测绘通报 2007