Z103020 一级建造师 建设工程估价.ppt

1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算 1Z103021 建筑安装工程费用项目的 组成 直接费、间接费、利润、税金 （建标 2003 206号文） 1Z103022 直接工程费的组成 人工费 （ 5项） 基本工资、工资性补贴、生产工人辅 助工资、职工福利费、生产工人 劳动 保护费 材料费 （ 5项） 材料原价、材料运杂费、运输损耗费、 采购及保管费、检验试验费 机械使用 费 （ 7项） 折旧费、大修费、经常修理费、安拆 费及场外运费、人工费、燃料动力费、 养路费及车船使用税 表 18-1 基本知识结构 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 1Z103023 措施费的组成 （ 11项）环境保护费、文明施工费、安全施工费、 临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大 型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝 土模版及支架费、脚手架费、已完工程及设备保 护费、施工排水降水费 1Z103024 间接费的组成 规费 （ 5项） 工程排污费、工程定额测定费、 社会保障费（养老、失业、医疗 保险） 、住房公积金、危险作业 意外伤害保险 企业管理费 （ 12项） 管理人员工资、办公费、差旅交 通费、固定资产使用费、工具用 具使用费、 劳动保险费 、工会经 费、职工教育经费、 财产保险费 、 税金 、其他 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 1Z103025 利润和税金的组成 利润 （计算基数） 直接费和间接费合计、人工费和 机械费合计、人工费 税金 （税率、计算基数 、合并税率） 营业税、城市维护建设税、教育 费附加 1Z103026 建筑安装工程费用 计算程序 工料单价法 （计算基础） 直接费（算例）、人工费和机械 费、人工费 综合单价法 全费用综合单价 部分费用综合单价 （不含措施费） 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 一、建筑安装工程费用项目的组成 根据建标 2003 206号关于印发 建筑安装工程 费用项目组成 的通知规定：建筑安装工程费由 直接 费、间接费、利润和税金 组成。 直接费由直接工程费（ 3）和措施费（ 11）组成， 间接费由规费（ 5）和企业管理费（ 12）组成。 见教材 164页图 1Z103021 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 图 18-1 建筑安装工程费用项目组成 建 筑 安 装 工 程 费 用 项 目 组 成 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 单选题 2011年真题 根据 建筑安装工程费用项目组成 （建标（ 2003） 206号），建筑安装工程造价由 （ ）组成。 A.直接费，间接费，计划利润，规费和税金 B.分部分项工程费，措施项目费，其他项目费 C.直接费，间接费，利润，税金 D.分部分项工程费，措施项目费，其他项目费，规 费和税金 【 答案： C】 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 二、直接工程费的组成 直接工程费是指施工过程中耗费的 构成工程实体 的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 1.人工费（ 5） 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人 开支的各项费用，包括以下内容。 （ 1） 基本工资 （ 2） 工资性补贴 是指物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补 贴，流动施工津贴。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 （ 3）生产工人 辅助工资 是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的 工资，包括：职工学习、培训期间的工资，调动工作、 探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女 工哺乳时间的工资， 病假在六个月以内的工资 及产、 婚、丧假期的工资。 （ 4） 职工福利费 （ 5）生产工人 劳动保护费 劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、 防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用 等。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 2.材料费（ 5） 材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材 料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，包括 以下内容。 （ 1） 材料原价 （或供应价格） （ 2） 材料运杂费 是指材料自来源地运至工地仓库 或指定堆放地点所发生的全部费用。 （ 3） 运输损耗费 是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗费用。 （ 4） 采购及保管费 包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 （ 5） 检验试验费 是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行 一般鉴 定、检查 所发生的费用，包括自设试验室进行试验所 耗用的材料和化学药品等费用。 不包括 新结构、新材料的试验费和 建设单位 对具有出厂合格证明的材料进行检验， 对构件做破 坏性试验及 其他特殊要求检验试验的费用。 材料费 =（材料定额消耗量 材料基价） +检验试 验费 材料基价 =（供应价格 +运杂费） （ 1+运输损耗 率） （ 1+采购保管费率） 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 单选题 2011年真题 根据 建筑安装工程费用项目组成 （ 2003） 206号），对建筑材料，构件和建筑安装物进行一般鉴定和检 查所发生的费用，应计入建筑安装工程（ ）。 A.措施费 B.工程建设其他费 C.研究试验费 D.材料费 【 答案： D】 解析：对建筑材料，构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所 发生的费用属于材料费中的检验试验费，应注意与工程建设其 他费中的第二类（与项目建设有关的其他费用）中的研究试验 费相区别。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 3施工机械使用费（ 7） 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械 安、拆费和场外运费。 = = + + + + + + 施 工 机 械 使 用 费 施 工 机 械 台 班 定 额 消 耗 量 机 械 台 班 单 价 机 械 台 班 单 价 台 班 折 旧 费 台 班 大 修 费 台 班 经 常 修 理 费 台 班 安 拆 费 及 场 外 运 费 台 班 人 工 费 台 班 燃 料 动 力 费 台 班 养 路 费 及 车 船 使 用 税 （ 1） 折旧费 1= 机 械 预 算 价 格 残 值 率台 班 折 旧 费 耐 用 总 台 班 数 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 单选题 2011年真题 某施工企业购买一台新型挖土机械， 价格为 50万元，预计使用寿命为 2000台班，预计净 残值为购买价格的 3%。若按工作量法折旧，该机械 每工作台班的折旧额应为（ ）元。 A. 242.50 237.50 C 250.00 D 257.70 【 答案： A】 解析： 41 5 0 1 0 1 3 %= 2 4 2 . 5 0 2000 机 械 预 算 价 格 残 值 率台 班 折 旧 费 耐 用 总 台 班 数 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 （ 2） 大修理费 （ 3） 经常修理费 （ 4） 安拆费及场外运费 安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的 人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的 折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体 或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至 另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。 = 一 次 大 修 理 费 大 修 次 数台 班 大 修 理 费 耐 用 总 台 班 数 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 （ 5） 人工费 指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日 人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外 的人工费。 （ 6） 燃料动力费 （ 7） 养路费及车船使用税 施工机械的养路费、车船使用税、 保险费 及年检费。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 三、措施费的组成（ 11） 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工 程施工前和施工过程中 非工实体程项目 的费用。 1 环境保护费 环境保护费 =直接工程费 环境保护费费率 2 文明施工费 文明施工费 =直接工程费 文明施工费费率 3 安全施工费 安全施工费 =直接工程费 安全施工费费率 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 4 临时设施费 是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭 设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时 设施费用。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维 修、拆除费或摊销费。 5 夜间施工增加费 是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、 夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 6 二次搬运费 二次搬运费 =直接工程费 二次搬运费费率 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 7 大型机械设备进出场及安拆费 是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场 或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机 械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、 拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安 装所需的辅助设施的费用。 8 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 包括：支、拆、运输费用及模板、支架的摊销 （或租赁）费用。 9 脚手架费 脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租 赁）费用。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 10 已完工程及设备保护费 已完工程及设备保护费 =成品保护所需机械费 + 材料费 +人工费 11 施工排水降水费 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 单选题 2011年真题 根据 建筑安装工程费用项目组成 （建标 2003 206号），施工排水降水费应计入 建 筑安装工程（ ）。 A直接工程费 B规费 C措施费 D间接费 【 答案： C】 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 四、 间接费的组成 间接费包括 规费 和 企业管理费 。 1.规费 （ 5） （ 1） 规费的内容 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的 费用（简称规费），包括： 1）工程排污费 2）工程定额测定费 3）社会保障费 社会保障费包括养 老保险费、失业保险费、医疗保 险费。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 4）住房公积金 5）危险作业意外伤害保险 （ 2）规费的计算 规费 =计算基数 规费费率 规费的计算可采用以 “ 直接费 ”“ 人工费和机械费合计 ” 或 “ 人工费 ” 为计算基数。 2.企业管理费 （ 12） （ 1）企业管理费的 内容 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需 费用，包括： 1） 管理人员工资 2） 办公费 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 多选题 2011年真题 根据 建筑安装工程费用项目组成 （建标 (2003)206号），规费包括（ ）。 A.职工福利费 B.劳动保护费 C.医疗保险费 D.养老保险费 E.财产保险费 【 答案： CD】 解析：规费中的社会保障费包括：养老保险费、失业保险费、 医疗保险费。 职工福利费、劳动保护费属于直接工程费中的人工 费；财产保险费属于间接费中的企业管理费。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 3）差旅交通费 是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补 助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳 动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人 员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工 具的油料、燃料、养路费及牌照费。 4）固定资产使用费 固定资产使用费是指管理和试验部门及附属生产 单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、 大修、维修或租赁费。 5）工具用具使用费 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 6） 劳动保险费 劳动保险费是指由企业支付离退休职工的易地安家 补助费、职工退职金、 六个月以上的病假人员工资 、 职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干 部的各项经费。 7） 工会经费 8） 职工教育经费 9） 财产保险费 财产保险费是指施工管理用财产、车辆保险费。 10） 财务费 11） 税金 是指企业按规定缴纳的 房产税、车船使 用税、土地使用税、印花税 等。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 12）其他 包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿 化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。 （ 2） 企业管理费的计算 企业管理费的计算主要有两种方法： 公式计算法 和 费用分析法 。 1） 公式计算法 企业管理费 =计算基数 企业管理费费率 计算基数可采用以 “ 直接费 ”“ 人工费和机械费合计 ” 或 “ 人 工费 ” 三种。 2） 费用分析法 企业管理费 =管理人员工资 +办公费 +差旅交通费 +固定资 产使用费 +工具用具使用费 +劳动保险费 +工会经费 +职工教育 经费 +财产保险费 +财务费 +税金 +其他 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 五、 利润和税金的组成 一、利润 利润 =计算基数 利润率 计算基数可采用： 1.以 直接费和间接费合计 为计算基数； 2.以 人工费和机械费合计 为计算基数； 3.以 人工费 为计算基数。 二、税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的 营业税、城市维护建设税及教育费附加 。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 1.营业税 营业税的税额为营业额的 3%。计算公式为： 营业税 =营业额 3% 其中营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及 其他工程作业收取的全部收入， 还包括 建筑、修缮、 装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款，当安 装设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设 备的价款。但建筑业的总承包人将工程分包或转包给 他人的，其营业额中 不包括付给分包 或 转包人 的 价款 。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 2.城市维护建设税 城市维护建设税应纳税额的计算公式为： 应纳税额 =应纳营业税额 适用税率 城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营 业税的 7%征收；所在地为县镇的，按营业税的 5% 征收；所在地为农村的，按营业税的 1%征收。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 单选题 2011年真题 根据我国现行税法，计入建筑安装工 程造价的城市维护建设税的纳税基数是（ ）。 A.建筑安装工程直接计费合计 B.建筑安装工程营业额 C.计入建筑安装工程总造价的营业税 D.建筑安装工程直接费和间接费合计 【 答案： C】 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 3.教育费附加 应纳税额 =应纳营业税额 3% 4.地方教育附加（新增） 地方教育附加为营业税额的 2%。计算公式为： 应纳税额 =应纳营业税额 2% 我国现有 20多个省（自治区、直辖市）开征了地 方教育附加。 合并税率（计税系数）： 税金 =（直接费 +间接费 +利润） 税率 税率：市区为 3.48%，县镇为 3.41%，农村为 3.28%。 （变化） 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 六、建筑安装 工程费用计算程序 根据建设部第 107号部令 建设工程施工发包与 承包计价管理办法 规定，发包与承包价的计算方法 分为 工料单价法 和 综合单价法 ，其计价程序如下： 1.工料单价法计价程序 （ 1）以 直接费 为计算基础（ 重点 ） 计算间接费以直接费为基础； 计算利润以（直接费 +间接费）为基础。 见教材 173页 【 例 1Z103026】 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 多选题 2011年真题 某建筑工程以直接费为基础计算工程 造价，其中直接工程费为 500万元，措施费率为 5%，间接费率为 8%，利润率为 4%，则关于该建 筑安装工程造价的说法，正确的有（ ）。 A.该工程措施费为 25.00万元 B.该工程间接费为 40.00万元 C.该工程利润为 22.68万元 D.该工程利润的计算基础为 540.00万元 E.该工程直接费为 525.00万元 【 答案： ACE】 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 解析：以直接费为基础计价： 序号 费用项目 计算方法（单位：万元） （ 1） 直接工程费 500 （ 2） 措施费 （ 1） 5% 25 （ 3） 直接费 （ 1）（ 2） 525 （ 4） 间接费 （ 3） 8% 525 8% 42 （ 5） 利润 （ 3）（ 4） 4% 525 42 4% 22.68 （ 6） 不含税造价 （ 3）（ 4）（ 5） 525 42 22.68 589.68 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 （ 2）以 人工费和机械费 为计算基础 计算间接费和利润均以直接工程费和措施费中的 （人工费 +机械费）为基础。 （ 3）以 人工费 为计算基础 计算间接费和利润均以直接工程费和措施费中的 人工费为基础。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 2.综合单价法计价程序 综合单价分为 全费用综合单价 和 部分费用综合单 价 。 全费用 综合单价其单价内容包括 直接工程费、措 施费、间接费、利润和税金 。 部分费用 综合单价仅包括 直接工程费、间接费、 利润和税金 。 各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、 机械费合计的比例以字母 “ C”表示，并在以下三种计 算程序中选择一种计算不含措施费的综合单价。 1 Z 1 0 3 0 0 0 建 设 工 程 估 价 “C0”表示本地区原费用定额测算所选典型工程材料费 占人工费、材料费、机械费合计的比例。 （ 1）当 CC0时，可采用以 直接工程费 为基数计算 该分项的间接费和利润。 （ 2）当 CC0时，可采用以 人工费和机械费合计 为 基数计算该分项的间接费和利润。 （ 3）如该分项的直接工程费 仅为人工费 ，无材料费 和机械费时，可采用以 人工费 为基数计算该分项的间 接费和利润。