（大院快速投标）066上实海上湾四期概念方案-S2

反复试验 量身打造 TEST&CREATE 实践 本次产品设计在产品中心进行了 7+1层三面宽小洋房 100户型 上实海上湾四期概念设计方案 首层平面 户型面积段：100平方米 三面宽 三房两厅两卫 100平米 上实海上湾四期概念设计方案 3房2厅2卫 优势：1.10M三面宽 2.独立玄关入户 3.客餐厅南北通透 100户型标准层平面 大面宽厨房 入口独立玄关 餐客厅南北通透 1 1 1 独立卫生间主卧套房 上实海上湾四期概念设计方案 客户痛点：2.7m大面宽 U型超长台面 开敞式设计 大面宽厨房空间 上实海上湾四期概念设计方案 客户痛点：双流线入户 储物玄关 一梯一户入户感受 双流线入户系统 上实海上湾四期概念设计方案 客户痛点：餐客厅南北布置，视线通透，畅通无阻 餐客厅南北通透 上实海上湾四期概念设计方案 客户痛点：主卧内独立卫生间，尊享品质生活 独立卫生间主卧套 上实海上湾四期概念设计方案 类独栋联排别墅 150户型 上实海上湾四期概念设计方案 别墅首层平面 户型面积段：150平方米 三面宽 两房两厅四卫 本层面积：94.4平米 150平米 150平米 上实海上湾四期概念设计方案 150户型平面 大面宽厨房 礼仪性入口空间 大尺度宽厅 1 1 1 2房2厅4卫 6房3厅5卫（改造后）优势：1.14M3.5面宽 2.270度三面景观 3.超大赠送面积 私家泳池 0.5 上实海上湾四期概念设计方案 U型厨房空间 上实海上湾四期概念设计方案 礼仪性入口空间 上实海上湾四期概念设计方案 大尺度宽厅 5.1m 上实海上湾四期概念设计方案 私家泳池 上实海上湾四期概念设计方案 超大赠送面积 主要赠送部分 二层露台 客厅挑空 地下室空间 阁楼空间 2.7m 3m 3.6m 2.6m 2.8m 改造前 改造后 5.7m 3.6m 5.4m 5.1m 上实海上湾四期概念设计方案 二层露台不客厅挑空 改造前 改造后（增加面积37.3平方米）客厅挑空改为房间；二层露台封闭为阳光房；茶室 南向卧室 卫生间 上实海上湾四期概念设计方案 赠送阁楼空间 搭建的阁楼空间可作为儿童房 阁楼赠送面积：62平方米 上实海上湾四期概念设计方案 赠送地下室空间 增加夹层部分面积（127.4平方米）5.4m层高地下室可搭建夹层，实现两层地下室面积的赠送 上实海上湾四期概念设计方案 赠送地下室空间 增加部分面积（127.4平方米）5.4m层高地下室可搭建夹层，实现两层地下室面积的赠送 上实海上湾四期概念设计方案 超大赠送面积 主要赠送部分 二层露台 客厅挑空 地下室空间 阁楼空间 62平米 15平米 20平米 254.8平米 总赠送面积：354.1平米 赠送率：236%Pre analysis Strategy Scheme Illustration Sells Center Faade Discussion P1 P2 P3 P4 P6 Residential Units P5 东胜 New Asia resort style 苏高新 Modern Chinese style END