2023年房地产市场调查报告（精选多篇）

2023年房地产市场调查报告（精选多篇） 推荐第1篇：房地产市场调查报告 房地产市场调查报告 1、房地产市场调查报告的特点 （1）内容丰富。 报告涉及的调查内容很丰富，从宏观到微观，从大环境到小环境，从消费者到产品等都进行全面的调查。 （2）篇幅较长。 （3）多为集体负责完成。 2、房地产市场调查报告的内容 第一部分：房地产市场环境调查 （1）政治法律环境调查 1）国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发区政策、房地产价格策略、房地产税收策略、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等。 2）有关房地产开发经营的法律规定。 3）有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。 （2）经济环境调查 1）国家、地区或城市的经济特性，包括经济发展规模、趋势、速度和效益。 2）项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况，地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况。 3）一般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率。 4）国民经济产业结构和主导产业。 5）居民收入水平、消费结构和消费水平。 6）项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况。 7）与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。 8）财政收支。 第二部分：社区环境调查 （1）房地产市场需求 1）消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势。 2）房地产市场需求影响因素调查。如国家关于国家经济结构和房地产产业结构的调整和变化；消费者的构成、分布及消费需求的层次状况；消费者现实需求和潜在需求的情况；消费者的收入变化及其购买能力和投向， （2）消费行为调查 1）需求动机调查。如消费者的购买意向，影响消费者的购买动机因素，消费者购买动机的类型等。 2）购买行为调查。如不同消费者的不同购买行为，消费者的购买模式，影响消费者购买行为的社会因素及心里因素等。 第三部分：房地产产品调查 （1）房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命周期。 （2）现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及对某种房地产产品的接受程度。 （3）新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上应用情况。 （4）本企业产品的销售潜力和市场占有率。 （5）建筑设计及施工企业的有关情况。 第四部分：房地产价格调查 （1）影响房地产价格变化的因素，特别是政府价格政策对房地产企业定价的影响。 （2）房地产市场供求情况的变化趋势。 （3）房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小。 （4）开发商各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响。 （5）国际、国内相关房地产市场的价格。 （6）开发个案所在城市及街区房地产市场价格。 （7）价格变动后消费者和开发商的反应。 第五部分：房地产促销调查 （1）房地产广告的时空分布及广告效果测定。 （2）房地产广告媒体使用情况的调查。 （3）房地产广告预算与代理公司调查。 （4）人员促销的配备情况。 （5）各种公关活动对租售绩效的影响。 （6）各种营业推广活动的租售绩效。 第六部分：房地产营销渠道调查 （1）房地产营销渠道的选择、控制与调整情况。 （2）房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因。 （3）租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况。 （4）房地产租售客户对租售代理的评价。 第七部分：房地产市场竞争情况调查 （1）竞争者及潜在竞争者的实力和经营管理优劣势调查。 （2）对竞争者的商品房设计、室内布置、建材及附属设备选择、服务优缺点的调查与分析。 （3）对竞争者商品房价格的调查和定价情况的研究。 （4）对竞争者广告的监事和广告费用、广告策略的研究。 （5）对未来竞争情况的分析与估计等。 （6）对竞争情况、销售渠道、使用情况的调查分析。 （7）整个城市，尤其是同（类）街区同类型产品的供给量和在市场上的销售量，本企业和竞争者的市场占有率。 （8）竞争性新产品的投入时机和租售绩效及其发展方向。 推荐第2篇：房地产市场调查报告 房地产市场调查报告 1、房地产市场调查报告的特点 （1） 内容丰富。报告涉及的调查内容很丰富，从宏观到微观，从大环境到小环境，从消 费者到产品等都进行全面的调查。 （2） 篇幅较长。一份报告至少上万字以上，有的其他甚至五六万字才能把调查的内容说 完。 （3） 多为集体负责完成。由不同专业的人员组成一个小组，统一分工，共同完成。 2、房地产市场调查报告的内容。 第一部分房地产市场环境调查 （1） 政治法律环境调查。 1） 国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。 2） 有关房地产开发经营的法律规定。 3） 有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。 （2） 经济环境调查。 1） 国家地区或城市的经济特性，包括经济发展规模、趋势、速度和效益。 2） 项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况。 3） 一般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率。 4） 国民经济产业结构和主导产业。 5） 居民收入水平、消费结构和消费水平。 6） 项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况。 7） 与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。 8） 财政收支。 第二部分社区环境调查 （1） 房地产市场需求。 1） 消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势。 2） 房地产市场影响因素调查。（如国家关于国民经济结构和房地产产业结构的调查和变化；消费者和构成、分布及消费需求的层次状况；消费者现实需求和潜在需求的情况；消费者的收入变化及其购买能力与投向。） （2） 消费行为调查。 1） 需求行为调查。（如消费者的购买意向，影响消费者购买动机的因素，消费者购买动机的类型等。 2） 购买行为调查。（如不同消费者的不同购买行为，消费者的购买模式，影响消费者 购买行为的社会因素及心理因素等。 第三部分房地产产品调查 （1） 房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命同期。 （2） 现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及 对某种房地产产品的接受程度。 （3） 新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上应用情况。 （4） 本企业产品的销售潜力及市场占有率。 （5） 建筑设计及施工企业的有关情况。 第四部分房地产价格调查 （1） 影响房地产价格变化的因素，特别是政府价格政策对房地产企业定价的影响。 （2） 房地产市场供求情况的变化趋势。 （3） 房地产商品需求弹性和供给弹性的大小。 （4） 开发商各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响。 （5） 国际、国内相关房地产市场和价格。 （6） 开发个案所在城市及街区房地产市场价格。 （7） 价格变动后消费者和开发商的反应。 第五部分房地产促销调查 （1） 房地产广告时空分布及广告效果测定。 （2） 房地产广告媒体用情况的调查。 （3） 房地产广告预算与代理公司调查。 （4） 人员促销的配备状况。 （5） 各种公关活动对租售绩效的影响。 （6） 各种营业推广活动的租售绩效。 第六部分房地产营销渠道调查 （1） 房地产营销渠道的选择、控制与调整情况。 （2） 房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因。 （3） 租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况。 （4） 房地产租售客户对租售代理商的评价。 第七部分房地产市场竞争情况调查 （1） 竞争者及潜在竞争者（以下统称竞争者）的实力和经营管理优势调查。 （2） 对竞争者的商品房设计、室内布置、建材及附属设备选择、服务优缺点的调查 与分析。 （3） 对竞争者商品房价格的调查和定价情况的研究。 （4） （5） （6） （7） 对竞争者广告监视和广告策略、广告费用的研究。 对竞争者的情况、销售渠道、使用情况调查和分析。 对未来竞争者的情况的分析和估计等。 整个城市，尤其是同（类）街区同类型产品的供给量和在市场上的销售量，本 企业和竞争者的市场占有率。 （8） 竞争性新产品的投入时机和租售绩效及其发展动向。 推荐第3篇：房地产市场调查报告 房地产市场调研报告范文 来源： 网络 | 作者： 未知 | 2023-12-08| 编辑： jjzhang 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（20232023）经济发展战略预测：2023年、2023年和2023年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2023年、2023年和2023年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2023年、2023年和2023年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2023年、2023年和2023年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2023年、2023年和2023年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2023年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划 常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1)常平中元街及中心地段 沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。 2)西北面区域 3)常平南面，常黄公路沿线区域 住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄2023年购房80%为内地人，常黄公路沿线区域销售很不乐观，目前处于滞销局面，目前购买客户向本地内地市场延伸，其产品已不适应消费者需求。 4)常平东门区域， 常平房地产的发展趋势向东门聚集，镇政府全力打造文化新城，一大批基础设施相继施工，如：铁路公园、广电中心、文化广场、中心广场、高尔夫球场、常平大剧院，因市场配套的大力支持，成为常平市场新地热点区域。加之政府全力扶植该区域的房地产，如东田 丽园，旺角新城，04年一经推出就受消费者的相当大的关注，这与常平的规划是分不开的，成为常平打造文化新城的有力依托。 5)丽城开发商住居区，依托于隐贤山庄风景区的人文底蕴与自然景观为价值支撑，早期居家型物业的主要开发地。 位于常平东面铁路旁边分布有丽城隐贤 山庄、丽景、丽都、聚福，规划新建落成的世纪康城，相邻新天美地，以东莞四大旅游景点之一隐贤山庄，为文化背景，集居所、餐饮、商贸、娱乐、渡假、旅游为一体，其区域开发的商品房，配套设施较为齐全，绿化率高，环境优美，交通便利空气清新，远离工业区，污染小，户型设计超前，购买者都以早期港人居住渡假为主，投资客较小，一般自住。其购买的主要原因，来自周边环境，空气新鲜，其户型设计符合早期港人需求，现区域内以香港人居多。现今推出的新楼盘如新天美地5期、世纪康城都以精美装修突出个性化特点，以优质的管理服务，新颖的产品设计为基础，销售均价在3600元/平方米左右，目前片区内香港人购房呈下降趋势，本地与内地呈现上升趋势，且该区域出租率不高。 2、本区域竞争楼盘分析 针对本案丽都花园附近几个楼盘市调分析。 丽城鹿儿岛早期以风景区，大环境为卖点，在售户型有二户至三户。早期以香港人为主，后期购房以外地人和本地人为主，占比例的80%，其户型方正实用，楼价适中，各方面配套齐全，0 3、04年销售不是很乐观，现仍然有部分空置房，导致现暂停原因来自发展商，根据调查其空置房是作为抵扣工程款所用； 山水雅居现主打休闲地段，主要宣传推广其配套齐全，户型设计新颖超前，户型选择的多样性。根据我司前期的调研，该项目原定于05年3月开盘正式发售，由于工程资金的原因推迟至5月开始认筹。现楼体已近封顶，由于近年常平的房地产市场供给相对大于需求的情况，本地的消化能力弱的客观原因，山水雅居的客户访问量也较少，我司预测导致该盘迟迟未能发售的原因也就是由于认筹客户量的不足造成； 新天美地，其地理位置不理想，但走品牌个性化，特设7.5米的高入口大堂，装修材料采用顶级材料，名厂洁具及厨具，新盘推出特价单位毛胚房，造成过一时抢购热潮，但经过购房者的一段时间理性思考，其销售也逐步回落，作为新推楼盘其推广力度是相当大的，几乎涵盖了常平的所有媒体渠道。其产品中两房购买中80%为香港人，三户及四房购买为本地人，外地商人，销售情况在本区域内相对较好。 相邻楼盘分析表仅供参考 世纪康城 山水雅居 新天美地 户型 二房 三房 二房 三房 二房 三房 面积 77.2 103 77 128 75.37 137 均价 3500元 3800元 3400元 27万 36万 29.3万 48.6万 25.6万 46.6万 20年供楼 1600元 1850元 1700元 2600元 1400元 2500元 30年供楼 1300元 1500元 1400元 2100元 1150元 2000元 租金篇二：房地产市场调研报告范本 房地产市场调研报告范本 南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。2023年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，2023年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。07年以来平均销竣比为2.64，07年全年呈现供不应求的局面，但是08年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场拐点论的影响。 08年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比07年2月份增长10.1%，相比07年全年销售均价增长0.5%，但是比较07年末的销售均价略有下降。07年12月份南京市商品房成交量显著放大，08年前两个月成交量较少，相比07年1-2月份同比减少60%多。 08年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较07年同比有所减少。08年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比07年4月仍有缩减。 南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实90/70政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，08年土地供应相比07年减少135 万平方米左右，但是09年将在08年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。 一，07年以来南京商品房销售情况,2023年，南京市商品房全年销售额为603.51亿元，销售面积 1137.88万平方米，销售均价为5303.8元/平方米，其中住宅全年销售额533.42亿元，销售面积为1064.52万平方米，销售均价为 5011元/平方米，现房全年销售额为77.58亿元，销售面积为190.27万平方米，销售均价为4077元/平方米，期房全年销售额为455.84亿元，销售面积为874.24万平方米，销售均价为5214元/平方米。 08年1-2月份南京市商品房销售额为24.74亿元，销售面积46.41万平方米，销售均价为5331元，售价同比07年2月份增长10.1%，相比07年全年销售均价增长0.5%。其中住宅销售额为20.61亿元，销售面积42.63万平方米，销售均价为4835元/平方米，同比增长 16.23%，现房销售额为2.05亿元，销售面积为4.37万平方米，销售均价为4691元/平方米，同比下降22.2%，期房销售额为18.56亿元，销售面积38.26万平方米，销售均价为4851元/平方米，同比增长27.83%。 从各月商品房销售均价的走势来看，07年南京商品房销售均价呈现稳步上涨态势，但是07年末到08年初房价有略微的下降。 从图表6的每月销售量来看，2023年12月份南京市商品房成交量显著放大，08年初可能受淡季因素和房地产拐点论影响，成交量较少，相比07年1-2月份同比减少60%多。 08年以来，南京市各区域板块住宅成交数量不一，成交量位居前两位的是江宁和浦口两大板块。截至到08年4月22日，江宁板块累计成交近5000套，约38.9万平方米，浦口板块累计成交近3400套，约32.9万平方米。江宁板块3月份成交约11.5万平方米，浦口板块成交约12.44万平方米，分别占全市总成交额的29%和31%。河西板块属于南京市的高尚住宅区，该板块的项目大多属于知名开放商，楼盘房型结构和质量也相对比较好，但是价位偏好，离市中心较远，适合有车族的消费群体，08年该板块成交量位居全市，城南板块4月份成交量有显著放大，截至到4月22日，城南板块4月份成交近8.7万平方米，占全市总成交量的14.8%。 二，南京各区域主要在售楼盘根据搜房网提供的信息，南京各行政区域主要在售楼盘情况 玄武、白下、鼓楼三大区域的楼盘销售均价位居全市前三位。玄武区的楼盘售价在9000元/平方米25000元/平方米之间，白下区普遍在9000元 /平方米15000元/平方米左右，鼓楼的房价普遍在10000元/平方米以上，位置较偏的苏宁千秋情缘在7000元/平方米左右。建邺区的楼盘大多集中在河西板块，该板块环境比较好，楼盘质量也比较高，知名地产开发商如中海地产、万科、栖霞建设等都在该板块开发项目，老南京和新南京都喜欢在此安家落户，目前该板块的销售均价都在10000元/平方米以上。 新楼盘比较多的是江宁区，江宁区是南京高新技术开发区，环境也比较好，售价相对较低，比较适合来南京落户的外地大学生，目前普通住宅售价大概在 6000元/平方米左右，各个不同的楼盘价格差异也比较大。由于江宁区房价相对较低，环境较好，并有大量别墅项目，是富人聚集地，同时将受惠于即将开通的地铁2号线，预计江宁区的房价会有较大升值空间。 三，南京未来两年住房建设计划,根据南京市住房建设计划，08年南京各类住房上市量将达1120万平方米，其中普通住房上市总量约850万平方米，经适房（含廉租房）约240万平方米，比07年120万平方米的经济适用房供应量增加了近一倍，中低价商品房约30万平方米。08年南京廉租房建设计划投入资金3.6亿，筹建廉租住房1000套，约5万平米。08年各类住房建设用地计划供应量为850万平方米，其中住房建设用地700万平方米，保障性住房建设用地约150万平方米，相比07年土地实际供应量985万平方米减少约135万平方米。 09年南京普通住房上市量约800万平方米，相比08年的850万平方米有所下调，其中，中低价位、中小户型商品房约560万平方米，将逐步落实90/70政策；经济适用住房约225万平方米，与08的计划基本持平；中低价商品房（含限价房、拆迁复建房）可上市供应总量为60万平方米，比 08年30万平方米的供应计划将近翻了一倍；廉租房建设计划投入资金3.4亿元，筹建廉租住房1000套，约5万平方米。09年各类住房建设用地计划供应 1050万平方米，其中各类普通商品住宅建设用地850万平方米，保障性住房建设用地200万平方米，相比08年的土地供应量有所增加，预示土地市场将持续活跃。09年南京市住房建设计划总量与08年大致持平。 总的来或，未来两年南京的住房建设计划将逐步落实90/70政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，08年土地供应相比07年减少135万平方米左右，但是09年将在08年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。 推荐第4篇：房地产市场调查报告 房地产市场调查报告 2023级工程十一班：张凤琦 2023年1月17日 房地产市场调查报告 房地产业的发展是一个国家或者是一个地区积累财富的过程房地产业的稳定性使它成为了社会财富的聚宝盆，是衡量一个国家发达程度的重要标志。因此住房问题不仅仅是一个经济问题、社会问题，而且还是一个政治问题。在我国这样一个人多地少，城市化进程不断加快的情况下，让大多数居民拥有住房是我国实现小康社会乃至构建和谐社会的一个重要目标，它的发展深刻影响着我国的经济文化生活的发展。 近几年来，国家深化住房制度改革，推出住房分配货币化政策，鼓励城镇居民住房消费，极大地推动了房地产业的迅速发展，成为拉动国内需求的支柱性产业。根据国家统计局的数据显示，2023年1至9月，全国商品房竣工面积为11342.1万平方米，同比增长26.4%，销售面积11129.1万平方米，同比增长24%，房价在经历了2023年的“升温”之后又创新高。 尽管在一些地区存在诸如房地产开发投资增长过快，高档商品房比例过大而使市场供求结构失衡，房价虚高、上涨过快而超过老百姓的承受力，房地产开发的高利润吸引各种资金进入而使行业风险逐步积聚，个人住房贷款按揭比例过高而加大了银行风险等问题，但总体而言这些只是发展中的问题，行业与市场的总体状况是好的。在强化宏观调控、建立产业发展的新秩序的大环境下，产品定位准、品质好的房地产品牌企业将充分领略2023年健康、繁荣的中国房地产市场 的春天。 有权威人士表示，不仅20232023年，甚至在更长时期（今后20年）内我国房地产业和房地产市场仍将保持兴旺的局面。首先，全面建设小康社会的目标的提出与实施，给房地产业的发展奠定了很好的基础。随着住房制度改革的深化和人民收入的不断提高，百姓的住房需求将进一步激发，房地产市场也将不断扩大。 同时，在我国城镇化的快速进程中，也必然带来房地产的巨大需求。城镇化意味着城镇人口的大量增加，目前我国只有38%的人居住在城市，如果今后每年有1%的人口进城，对房地产的巨大需求将远远超过城镇居民住房面积提升所带来的市场需求。未来中国百姓从“居者有其屋”到“居者优其屋”的转变过程中，百姓住房面积的扩大，住宅环境的改善，住宅性能、品质的进一步提升及百姓消费结构的优化升级，使支撑房地产业发展的基础十分牢固，百姓住房消费的提升必然对房地产带来更大的需求。可以说，我国的房地产业正面临难得的历史机遇。 影响房地产行业与市场的宏观因素很多，诸如人口（如规模与聚集程度）、政治、经济、法律、社会和文化等。就当前的状况看，以下三个方面的政策异动更值得注意，即国有土地使用权转让制度的改变，包括公积金、货币化分配、廉租住房在内的住房保障体系的建立，以及央行对房地产行业信贷政策的调整，它们对房地产行业和市场的影响更直接而重大。 实行土地供应年度计划控制，落实土地储备制度，采取拍卖、竞 标等方式出让土地使用权，这种新的土地使用权转让制度已于去年在兰州推行，其直接后果是加大了开发商的土地成本。而在此之前获得土地的开发商则在土地成本上有着一定的优势。如果住房保障体系能较快建立，对商品住宅的需求将有效放大，放宽或取消对住房公积金、住房补贴的使用限制具有更大的现实意义。 鉴于2023年一些城市和地区存在的存在诸如房地产开发投资增长过快，高档商品房比例过大而使市场供求结构失衡，房价虚高、上涨过快而超过老百姓的承受力，房地产开发的高利润吸引各种资金进入而使行业风险逐步积聚，个人住房贷款按揭比例过高而加大了银行风险等问题，为了降低楼市风险，央行对房贷政策进行了调整。降低按揭比例，这无疑将提高消费者购房的门槛，而购房贷款利率优惠的取消也将增大购房者的经济负担，对于住房的有效需求产生消极影响。若实行现房贷款，将增大开发商的成本和风险，推动房价进一步上涨，从而可能抑制市场需求和购买力。如果在建楼盘已经按现行房贷政策与银行签订了相应的房贷服务协议，一般而言，根据“不溯及既往”的原则，就可以避免相应的风险，甚至还能因此增加楼盘的卖点。 总之，知识经济时代的到来，对我国房地产业来说，既是一次历史性机遇，又是一次时代性挑战。只要我们有正确地认识和必要的估计，既要看到有利的条件，又要看到困难的严重性，不盲目乐观，不消极等待，大胆吸取外国的先进经验，不断创新，努力提高企业的管理水平，就会使我国的房地产业不断的壮大起来，在激烈竞争的世界 建筑市场上占有一席之地。 2023级工程十一班：张凤琦 2023年1月17日 推荐第5篇：房地产市场调查报告 一、xx房地产市场发展现状 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从2000年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。2023年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。2023年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。【您正浏览的文章由www.DIYIFANWEN.COM(第一范文网)整理，版权归原作者、原出处所有。】 二、xx商品住宅发展特征 产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在 6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、2023年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析 (1) 商品住宅价格与销量分析 xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，2023年(16月份)，xx住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。另一方面，受国家宏观调控政策影响，在进入2023年以后，商品住宅的销量出现一定程度的下降，2023年(16月份)，xx住宅销量为8950套，与去年同期相比，减少了51.32%。 从上表可以看出，xx区的住宅物业平均价格同整个武汉市的总体住宅物业平均价格的涨落步调还是相一致的，而且上涨的幅度十分平稳。从整个区域市场来看，高档楼盘主要集中在xx中心城区，中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和古田区域。 xx中心区作为武汉市的一个开发热点，住宅开发力度较大，目前区域可售楼盘套数在45000套左右。从市场接受情况来看也是比较理想的，相信随着该区经济不断的纵身发展，房地产业会在其中充当越来越重要的角色。 同时，该区域交通日益通畅，市政配套逐步成熟，东西湖、后湖、古田区域的绿化、美化和环境综合整治工作取得积极成果，这些都将为这一带的房价带来一定的升值空间。 (2) xx商品住宅市场供求关系 1、2023年(16月份)xx商品住房市场总容量约为45000套，16月总供给13299套，市场总销量为8950套，总体供销比为1.49：1。 2、拆迁购房与投资性购房比例的降低导致住宅销量减少 为避免因房屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长和市场价格波动，武汉市在xx年以来对拆迁规模进行了压缩。2023年(1-6月份)，全市旧城改造拆迁面积为16万平方米，同比下降28.94%。 同时，国家出台的政策促使投资购房的成本和风险不断加大，也直接导致了购房需求的减少。据亿房网今年(1-6月份)的网络调查数据和对90多个楼盘的调研数据显示，已拥有一套住房，进行第二次或多次购买行为的家庭占到47.52%，其中，包含了改善居住条件和投资购房等动因。由于这种动因并不属于迫切性需求，因而受外部环境的影响较大，成为住房市场中可伸缩性的需求。 xx作为武汉房产投资的主要区域，投资类楼盘销售的放缓使其住宅整体销量有所减少。 3、购房者对xx中心城区的住宅偏好度高 亿房研究中心的2023年最新调研数据显示，潜在消费者对购买住房的区域偏好主要集中于xx中心城区。但受到该区域高房价的影响，使得一部分在该区域工作及希望在该区域置业的人群不得不在别的片区寻求替代品。 4、主要销售的住房产品价格集中在5000-7000元/平方米 如下图所示：50007000元/平方米价格层次的商品住房销量占到总销量的 65%以上，7000元/平方米以上产品的销量逐步上升。 5、今年1-6月份主要销售的住房产品户型集中在90-120 平方米 2023年(1-6月份)xx的户型供销比例统计结果显示，90平方米以下户型供小于销，140平方米以上户型供大于销，90-140平方米户型供销比较平衡。其中，90平方米以下户型的上市量占到xx总上市量的20.52%，90平方米以下户型的销售量占到xx总销量的27.83%。90平方米以下户型的上市和销售情况受政策的影响程度日益显现，从今年1-6月份的情况来说，xx90平方米以下户型的上市量较大，占到全市同等户型上市量的40.17%，90平方米以下户型的销量则占到全市同等户型销量的45.43%。 四、xx各区域住宅市场发展概况 xx区目前由xx中心区、古田片区、二 七、后湖片区和东西湖区四个区域组成，根据其房地产发展特点，下文将按不同片区对其住宅发展特征进行分析： (一)xx中心区 2023年上半年xx中心区成交均价为6875.42元/平方米，较去年同期上涨2152.88元/平方米，涨幅为45.59%。其中商品住宅共成交3235套，较去年减少4630套，降幅为58.87%。 从上半年xx中心区成交价格来看，1至5月呈递增趋势，5月达到价格高峰，为7286.34元/平方米，随后6月价格出现小幅回落，但每平方米价格仍稳定7200元以上。相比价格来说，成交方面较去年严重萎缩，总体成交量还未达到去年同期水平的一半。 出现这样的情况，主要由两方面因素造成，首先xx中心区商品房供应量趋于下降，与去年同期相比，新房供应量减少3成之多，制约了购房者消费;当然，更重要的原因在于上半年武汉楼市的整体低迷和观望。尤其在中心城区，房价涨幅过快，甚至超过中高收入购房者的支付能力，楼市显得愈发不景气。在这样的市场面前，大多数开发商选择坚挺，仅有少部分尾盘项目打起价格战，这也就造成了6月该片区的价格出现小幅回落。 xx的发展总是伴随商业的脚步前进的。随着武汉天地的问世，集住宅、甲级办公楼、零售、餐饮、娱乐、精品酒店等多种功能的140万平方米大体量项目对永清文化进行传承与再造，势必带领整个永清板块的崛起;时代豪苑、外滩棕榈泉也让整个风景如画的沿江板块活力四射;融科天城的推出，加上位于解放大道循礼门综合项目的即将兴建，位于xx内环解放大道中心地段的老循礼门板块焕发出新魅力，而之前，新世界中心的落成以及武汉国际广场的兴建也让武广板块如虎添翼。 预计不久的将来，xx内环将呈现汉正街、武广、永清、循礼门、沿江等多板块综合发展态势，各大板块功能定位不同又相互促进，将由点及面，以板块崛起带动周边区域发展，从而促进整个xx中心区的加快建设。 xx中心区主要在售楼盘信息(截止到2023年6月30号) (二)古田片区 2023年上半年古田片区成交均价为5217.82元/平方米，较去年同期上涨1516.4元/平方米，涨幅为40.97%。其中商品房住宅共成交1195套，较去年减少2609套，降幅为68.59%。 从成交价格情况来看，尽管古田片区今年1至6月一直都是稳中有升，但与去年同期相比，在全市各区中价格涨幅居末位，仅仅高于青山片区。另外，成交方面，古田仅成交1195套，跌幅居全市之首。 从该区域楼盘地理位置的分布来看，活跃楼盘全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿线，该地段离中心城区较近，周边配套也相对完善，所以构成了古田片区目前的供应主体。正因为如此，随着轻轨建设的降温和解放大道沿线开发的逐步完成，该片区供应量减少，市场关注度有所下降，再加上经济适用房对商品房价格体系的冲击，以至今年古田片区楼市较为沉寂。 政府对古田区域的整体规划，为古田板块的楼市发展改善了外部环境，区域房地产市场后期发展看好。随着硚口政府对古田区域的闲置工业用地进行处理，使得古田区域项目可以成片，整体开发，同时，未来轻轨通车，西汉正街商圈形成，都将在很大程度上改善古田区域的城市环境，为古田楼市的发展提供有力支撑。 古田片区主要在售楼盘信息(截止到2023年6月30号) (三)二 七、后湖片区 2023年上半年二 七、后湖片区成交均价为5186.25元/平方米，较去年同期上涨1694.93元/平方米，涨幅为48.55%。其中商品房住宅共成交2364套，较去年下降42.06%。 从成交价格来看，该片区价格涨幅基本趋于平稳，1至5月稳中有升，6月价格略为回调。受供应量的影响，后湖地区商品房关注度下降，百步亭现代城、香利国庭等项目撑起了该区域成交的主体。二七地区则依然是航天双城和东立国际独揽商品房住宅市场。由于新上市楼盘数量较前两年大幅减少，二 七、后湖片区的楼市整体呈现温和向上的走势，部分楼盘因而加大了打折力度，高端商品房价格回落明显。 令人振奋的是，轻轨二期的正在加速建设，堤角至丹水池路段基本竣工，黄浦路段则已建设过半，交通方面的瓶颈有望在近两年内打破。商业方面，二七的东部购物公园正在紧锣密鼓的招商之中，家乐福等商业巨头已经确定落户，未来她将辐射后湖、二七等地区，弥补商业配套不足的现实问题。 二 七、后湖片区主要在售楼盘信息(截止到2023年6月30号) (四)东西湖片区 2023年上半年东西湖片区成交均价为4708.77元/平方米，较去年同期上涨1431.83元/平方米，涨幅为43.69%。其中商品房住宅共成交2364套，较去年增长了14.07%。 从成交价格及成交套数来看，东西湖片区今年实现价量双增，特别是销量，尽管只增长14个百分点，但纵观今年全市其他的销售情况，该片区的表现还是令人刮目相看的。 虽然整个市场气氛的一直处于观望情绪，但从该片区个别项目的调查显示，客户平均接待量并没减少多少。而来看房的客户，很多也是因为价格相对较低，所以将买房目标选定在郊区，面对高房价，有迫切购房需求的中低购房者不得不把目光集中在郊区盘，从目前情况来看，东西湖尽管存在交通不便，但价格低、环境好弥补了部分缺失。 多层作为郊区最易消化的普通住宅产品类型，一直是本区域开发的主力产品。近4 年来其供应量的递减趋势说明，市场环境的影响下，开发商开始注重产品结构的调整，产品重心逐渐由多层向高层和小高层转换。 和其他区域市场多层小高层高层的转换阶段不同，本区域由于其自身条件限制，小高层的过渡时间不长、过渡量较少，迅速迈入了高层物业开发阶段。因此高层物业还需一定时间的市场磨合，才能逐步为区域市场接受。从楼市发展的总趋势看，高层物业是未来市场的主流产品。 东西湖被誉为武汉的“北大门”，而金银湖更是占据空港经济之利，未来还将在这里修建保税物流中心，发展物流经济。这将大为加强东西湖于城市圈的联系，加快异地置业的脚步，为下一步楼市的繁荣奠定基础。 东西湖片区主要在售楼盘信息(武汉市房地产信息网截止到2023年6月30号) 推荐第6篇：房地产市场调查报告 广西工学院鹿山学院房地产市场调查报告及 日记 专业： 工商管理【房地产经营与管理】 学生姓名：马波 完成时间： 2023年4月6日 房地产市场调查日记： 2023年11月17日天气：晴 柳州市房地产市场河东片今天是房地产市场调查开始的第一天， 区主要有高新区和东环路两部分组成。 河东新区位于现在柳州市东部柳江环绕的“u”字形地区,是柳州市的东大门,东接三门江国家森林公园,南至文昌路、北以柳江为界,总用地面积约12.4平方公里规划功能以商业金融、商务办公、行政办公、住宅为主,其中河东中心区为城市新的市中心,是河东新区的核心区中心区总用地1.3平方公里,规划居住人口3万人,目前正全面展开河 1、东新区的开发建设 河东新区的道路网络已全面完成建设,新的行政中心,柳州高中、十二中和景行小学等名校已正式运行,还有广西一流的体育中心、市人民医院也座落在这个区域城市中心新格局已基本形成另外还要说明的是,近两年来,该区域内众多房地产开发项目已经发售,如清华坊、中央美地、大城小院等;目前在河东新区已供应储备土地830亩,可开发建筑面积176万平方米在今年上半年,以公开挂牌的方式出让了两宗土地,两宗土地面积为443亩,用途为住宅、商业、办公,成交金额3.856亿元应该说,河东新区是目前柳州市城市开发建设的热点区域 2023年11月18日天气:晴今天对河东区在售户型比例进行了分析 在现阶段河东去主要以三房为主,比例相对较高,两房也占有相当的比例，住宅存量及增量分析 现阶段,因为销售形式叫好,河东区住宅存量相对不高但随着接下来新楼盘的开盘,相信住宅的供应会加快上升 区域价格走势分析 近期河西“保利大江郡”的开盘,首期300套精装房,在开售首日便售出280套,虽然均价达到了1.07万,但销售依然火爆,从一个侧面反应出柳州巨大的刚需能力,以及人们对于高端楼盘保值与生值的信心而河东作为柳州未来的发展中心,高端楼盘的聚集地,其价格的未来走势肯定是成一条向上的路线 区域土地供应分析 经过几年的发展,河东片区的地块的利用是逐步的消化,今年开工建设的“窑埠古镇”几乎是河东中心区域内最后一块大的项目用地,未来河东区的用地将会向静兰路以东,河东路以北发展,以为这些区域的用地面积相对巨大,也是区域内以后土地供应的唯一区域了 2023年11月19日天气；晴 河东区的主要干道以柳州东环今天我主要对交通状况进行调查， 大道,文昌路,谭中东路,桂中大道构成,加上高新一路到五路,区域内交通系统发达,网络完善完全覆盖区域内所有宗地以及楼盘由文昌路向西,直达柳州市中心,谭中东路向西直达柳州工业腹地,柳工,五菱的所在区域,河东路向西直达柳钢,文昌路向东经桂柳公路,直达柳州新兴工业区,柳东新区,和柳州职教园在城市公交系统方面,6路,36路,76路,8路,45路等众多的公交路线,对居民的出行十分的方便总的来说整个河东去交通环境十分的优越 河东区城市公共设施 是体育中心,羽毛球馆均坐落在区域内,桂中菜市,东环菜市都是市内著名的菜市,柳州市人民医院处于河东去的中心地带,此外市政府等众多市政办公地点都在区域内,此外,在文昌路南面有蟠龙公园,河东去最东面有国家级森林公园三门江国家森林公园这些都是区域内的优势所在,但在区域内最突出的特点便是,柳州是市个阶段最好的学校都位于河东,最好的小学景行小学,最好的初中十二中,最好的高中柳州高中,最高学府广西工学院综合来看,河东去拥有柳州其他区域不可比较的学区优势,以及运动休闲的优势 推荐第7篇：房地产市场调查报告 房地产市场调查报告 一、背景介绍 从2023年至今，房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。据不完全统计，xx市目前的房地产开发企业近千家，有项目企业预计300余个。单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项目120余个，我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。2023年税收收入0.9亿，2023年截止11月份，已增到12亿，房地产行业已占地方税收收入50%以上。可以说，房地产行业已成为小店区支柱型产业，该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。 纵观2023年2023年xx市房地产走势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨” “抑制房价过快上涨” “遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不大。在刚刚闭幕的十八届三中全会上，关于对财税体制的改革，集体土地使用权的变化，以及房地产税的开征及推广，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。 我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，而对非普通住宅、商铺等高档住房或奢侈品房的价格将会下降。 二、影响房价的变动因素 1、房价组成要素： 土地费用：目前这是重要组成部分。政府是土地财政，财政中一大部分源于政府转让土地使用权的收入，也就是卖地，地价越高， 土地成本越大，这部分成本都会转稼到消费者头上。随着改革力度加大，中央对财税体制的改革，土地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民生的普通住宅的供应将会增大，也就是说未来房地产市场的改革方向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。 配上图：需求供给曲线 税金及费用：2023年房地产企业的税负率7%左右，目前的税负率近13%。拿目前销售不错的首开房地产来说，当年的销售收入过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平米房价增加535元。 房产税的开征现状：对从价的按房产的1.2%征收，从租按照12%，但对国家机关企事业单位以及军队的房产免税，对个人的非营业用房产免税。 三中全会对财税体制改革的方向要