小区外墙脱落责任归属由谁承担

一、小区外墙脱落责任归属由谁承担现在的商品房都有一定的质保期，一般来说在五年之内。如果工程的质量发生了问题， 小区的外墙出现了脱落，那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开 发商来赔偿。2、如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金， 这时候就可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的 业主同意，那么就可以使用维修基金。如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，是一些老旧小区，这时候就应该由整栋楼 的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。小区外墙脱落责任归属由谁承担二、外墙使用的合理标准第一，不以盈利为目的进行使用。因为专有部分的外墙面属于小区全体业主，并不属于 与其紧密相连的单个业主，所以，如果单个业主利用外墙面进行盈利，那就侵犯了小区全体 业主的利益。这是一个重要标准。第二，专有部分的业主为了更好地利用专有部分，增加专 有部分的舒适度，增加专有部分的安全，同时又不损害小区其他业主的共同利益，这时对与 其紧密相连的外墙面进行利用，就应当认定为合理使用，这也符合物权法物尽其用的原理。三、建筑区域的相关要求1、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划 内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。2、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得 危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。3、建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约 定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。