《施工组织设计》北京某商务大厦施工组织设计（框剪结构）新

目 录第1章 工程概况11.1 总体概况11.2 建筑概况11.3 结构概况41.4 机电工程概况61.4.1 排水工程概况61.4.2 暖通工程概况81.4.3 电气工程概况101.5 现场条件121.6 工程特点和施工重点131.6.1 工程特点131.6.2 施工重点141.7 本项目管理目标151.7.1 工程质量目标151.7.2 工期目标151.7.3 文明施工目标15第2章 项目管理组织机构及管理职责162.1 项目管理组织机构162.2 管理职责18第3章 施工准备223.1 劳动力准备223.2 施工机具准备243.3 主要周转材料准备273.4 施工现场准备283.5 技术准备283.5.1 深化设计283.5.2 分项施工方案编制计划293.5.3 技术安全交底293.5.4 试验计划293.5.5 资料归档计划293.5.6 标高引测与定位29第4章 施工组织方案304.1 施工区及流水段划分304.1.1 施工区划分304.1.2 流水段划分304.1.3 装修工程施工流水段划分314.2 主要分部分项工程施工方法324.2.1 建筑工程324.2.2 装饰工程344.2.3 给排水工程及采暖工程354.2.4 电气工程374.2.5 电梯工程错误！未定义书签。第5章 质量管理395.1 质量管理体系的建立395.1.1 各级质量责任制405.1.2 建立各项质量制度405.1.3 环节控制425.1.4 层层验收425.2 质量保证措施435.2.1 从施工组织及队伍上确保435.2.2 从工程材料上确保435.2.3 从施工机械设备上确保445.2.4 加强合同约束作用445.2.5 对分项工程质量的控制455.2.6 对隐蔽工程质量的控制455.2.7 运用先进的施工技术与手段控制455.2.8 运用高效，灵敏的电脑监控系统控制45第6章 进度管理456.1 施工总体进度计划安排456.2 工程阶段控制目标456.3 工期保障措施456.3.1 进度控制保证体系456.3.2 进场准备456.3.3 施工计划编制形式456.3.4 制定整体工程施工配套保证计划456.3.5 资源保障456.3.6 抓住关键线路，合理安排各工序456.3.7 技术工艺及措施的保证45第7章 季节性施工457.1 冬雨期施工内容457.1.1 雨期施工457.1.2 冬期施工457.2 冬期施工措施457.2.1 冬期施工准备457.2.2 冬期施工措施457.3 雨期施工措施457.3.1 雨期施工准备457.3.2 雨期施工措施45第8章 文明施工及安全管理458.1 文明施工458.1.1 工作方针及目标458.1.2 组织领导458.1.3 管理规定458.1.4 文明施工管理458.2 安全管理458.2.1 安全管理方针、目标458.2.3 安全管理内容45IV第1章 工程概况*大厦工程位于北京市*区，东临*河路，南临*庄西路，建设内容包括办公楼、酒店及相关配套设施。规划建设用地面积30096平方米，总建筑面积60692平方米（本次新建总建筑面积），其中地上建筑面积44984平方米、地下建筑面积15708平方米。1.1 总体概况本工程总体概况见附表1-1。表1-1 总体概况一览表序号内容说明与要求1招标工程名称*2招标工程地点北京市3工程规模总建筑面积60692 m2，地上20/11/4层，地下3层。4招标方式邀请招标5合同形式固定总价合同6质量要求质量等级：合格7工期要求计划开工日期：2009年3月18日开工，竣工日期：2011年1月25日8设计单位9工程监理10结构形式钢筋混凝土框架-剪力墙结构11工程性质综合性公共建筑12资金来源国拨13招标人14评标办法综合定量评标法1.2 建筑概况本工程建筑概况见附表1-2。表1-2 建筑基本情况一览表序号项目内容1建筑功能集办公、接待酒店及相关配套设施于一体2建筑结构形式框架-剪力墙结构3建筑面积（m2）总建筑面积60692地下建筑面积15708地上总建筑面积449844建筑层数地上酒店栋20层，办公栋11层，裙房4层地下-35建筑层高（m）地下部分层高地下1层5.1地下2层3.9/3.6地下3层5.9/3.6地上部分层高1层5.42层4.23层4.24层4.85层3.96-17层3.618层3.919层3.620层3.96建筑高度0.00绝对标高（m）51.95室内外高差（m）0.15-0.45底板标高（m）16.30、13.20檐口高度（m）酒店栋78.75，办公栋49.35，裙房20.557建筑平面横轴编号1-11纵轴编号A-G横轴距离（m）89.2纵轴距离（m）58.78建筑类别一类高层9耐火等级1级10人防等级六级（平时地下车库战时物资库）11保温做法挤塑聚苯板保温：屋面保温60厚，外墙外保温55厚12墙体外墙：地上部分为石材玻璃幕墙及200厚陶粒混凝土空心砌块，地下部分为300-450厚钢筋混凝土墙体；内墙：地上部分为200（100）厚陶粒混凝土空心砌块，地下部分为钢筋混凝土墙体及200厚陶粒混凝土空心砌块。13屋面面层：25厚彩色水泥砖1：3水泥砂浆卧铺、20厚1：3水泥砂浆、种植土保温层：60厚挤塑聚苯板；防水层：3mm厚BAC防水卷材；找坡层：页岩陶粒最薄处30厚2%找坡。14门窗甲级防火卷帘门、甲级防火隔音门、甲乙丙级普通防火门、夹板门；铝合金窗、玻璃隔断、玻璃幕墙、百叶窗。15外装修外墙大面积5.4m以下为毛石花岗岩、5.4m以上为磨光花岗岩板，采用花岗岩火烧板；局部为花岗岩素浮雕、汉白玉浮雕、角部设金属云石装饰灯、局部设LED灯、八角花岗岩装饰柱；立面装饰窗、装饰窗石材雕刻花饰、裙房女儿墙花饰、裙房外墙锁石花饰、玻璃自动转门、防雨百叶风口。16楼地面混凝土、水泥、水泥砂浆、彩色水泥、防滑地砖、普通地砖、大理石、陶瓷砖、采暖地面、网络地板、环氧树脂、地毯17顶棚大白浆、镀锌穿孔板、涂料、装饰石膏板、铝合金方板、矿棉吸声板18内墙大白浆、镀锌穿孔板、水泥砂浆、涂料、陶瓷砖、大理石、壁布19二次装修楼地面：防滑地砖、普通地砖、大理石、采暖地面、环氧树脂、地毯；内墙：涂料、陶瓷砖、大理石、壁布；顶棚：涂料、装饰石膏板、铝合金方板、矿棉吸声板20防水做法地下二级（人防部分为一级），钢筋混凝土自防水加BAC防水卷材屋面二级，3mm厚BAC防水卷材厕浴间等室内防水单组分聚氨脂涂膜21玻璃、五金、油漆玻璃幕墙为LOW-E中空玻璃浅绿色；内门窗玻璃为5mm厚净白片，卫生间为5mm厚磨砂玻璃，单块玻璃大于1.5平米为6mm厚安全玻璃；一般门窗五金按设计规定配齐、中档水平；防火门、卫生间门设闭门器、选用高档门锁；木制品均刷一底三度调和漆，金属制品均刷防锈漆二度、露明部分再刷银色调和漆二度。22电梯共设置十部电梯、六部自动扶梯23消防、人防设计地下三层、地下二层各设三个防火分区，地下一层设五个防火分区，1-4层每层为两个防火分区（三层为三个），五层级以上酒店和办公各层均独立成一个防火分区；每个防火分区均通过防火墙、防火卷帘分隔，设自动灭火及消防报警系统，消防电梯及疏散电梯设前室，消防控制室设在首层贵宾团体入口处。人防设于地下三层，六级抗力等级，丁级防化等级，平时为汽车库，战时为物资库，设一个防护分区、两个抗暴单元，设一个直通室外的出入口，且设防护密闭门。24无障碍设计1）首层贵宾团体入口和办公次入口设计有残疾人坡道，无障碍入口为力度不大的弹簧平开门，并安装视线观察玻璃、护门板、门内外高差0.15m以斜面过渡。2）办公首层设置残疾人专用卫生间；酒店1-3层设残疾人专用卫生间，7层设两间残疾人客房，并设一台残疾人专用电梯。25室外工程建筑物四周均铺砌花岗岩板或广场砖兼作散水找坡0.5%。1.3 结构概况本工程混凝土结构及钢结构概况见附表1-3、1-4。表1-3 结构基本情况一览表序号项 目内 容1结构形式主体结构框架-剪力墙结构基础结构筏板基础2基底标高-13.9m、-17.3m3建筑抗震设防类别丙类建筑结构的安全等级二级4抗震设防烈度8度建筑场地类别类5框架抗震等级地上五层及酒店部分为一级，办公楼五层以上部分为二级 6地下室抗震等级地下一层为一级，地下二层、地下三层为三级7人防等级六级耐火等级二级8地面粗糙类别C类地基基础设计等级一级9混凝土结构环境类型地上：一类地下：二b类10地基类型采用天然地基持力层土质类别卵石、圆砾持力层地基承载力350kpa防渗设防水位48.90m地下水类型潜水地下水的腐蚀性无腐蚀性11地下室混凝土强度等级底板、地梁C30地下外墙、人防墙C30地下一般混凝土墙C30地下剪力墙、柱C50水池C30地下楼板、梁C3012办公楼及裙房混凝土强度等级13层框架柱C5013层剪力墙、连梁C5046层框架柱C4546层剪力墙、连梁C4579层框架柱C4079层剪力墙、连梁C4010层以上框架柱C3510层以上剪力墙、连梁C35楼板、梁C3013酒店混凝土强度等级13层框架柱C5013层剪力墙、连梁C5049层框架柱C4549层剪力墙、连梁C451012层框架柱C401012层剪力墙、连梁C401316层框架柱C351316层剪力墙、连梁C3517层以上框架柱C3017层以上剪力墙、连梁C30楼板、梁C3014其他部位混凝土强度等级圈梁、构造柱C20垫层C1515混凝土抗渗等级变配电室S8底板S10地下二层楼板S8外墙S1015钢筋类别钢筋HPB235、HRB335、 HRB400焊条E43、E50、E5516钢筋保护层基础底板顶筋30底筋40柱30梁25墙板地下室外墙外侧地下室外墙内侧其他251515楼板15水池池壁内侧：40 外侧：251.4 机电工程概况1.4.1 排水工程概况本工程给排水工程概况见附表1-5。表1-5 给排水工程概况名称系统介绍给水系统本工程生产、生活给水及消防给水水源为市政供水，从南侧及东侧的市政给水管道引两条DN200给水管在场内连成环状管网，生活给水竖向分区供给，水表计量；生活热水及开水供应系统除办公楼外生活热水集中供给，热水由热交换站集中供给，热源为市政热水；生活热水系统分区同给水系统，采用上供下给，循环泵循环；空调循环冷却水系统在办公楼屋顶设置4台低噪音机械通风冷却塔，在冷冻机房设置冷却水循环水泵，水泵从消防水池吸水，并采取措施确保消防水量不被动用，并采取定期投药记载循环管路上设置综合水处理器等措施保证循环水质。中水处理及供给收集酒店客房淋浴、盥洗等优质杂排水及公共浴室的淋浴废水作为中水水源，在地下三层设置中水处理站处理。游泳池循环水处理系统宾馆地下二层设游泳池，由市政给水补水，单独设水表计量，在地下三层设置游泳池循环水处理及加热系统。洗衣房地下三层设小件洗衣房清洗小件衣物。预留水电接口。排水系统生活污水、废水、含油废水分别排放；生活污水经化粪池处理后排入市政排水管道；含油废水经地下一层机械气浮隔油池和室外隔油池处理后排入市政排水管道；地下室污废水及汽车坡道雨水设集水坑及潜污泵提升排放；屋面雨水采用重力内排水，排入市外雨水管道，部分小屋面采用外排水，室外设置雨水收集利用设施。人防工程人防工程内设置自动喷水灭火系统、室内消火栓及灭火器。消防系统设有室内外消火栓给水系统、自动喷水灭火系统及建筑灭火器。管材及接口室内消火栓给水系统、自动喷水灭火系统给水管及压力废水管采用内外壁热镀锌钢管，DN大于等于100mm时采用沟槽管接件连接，DN小于100mm采用螺纹连接，阀门采用法兰连接；生活给水管、生活热水供回水管采用不锈钢管及管件，DN大于等于100mm时采用对接氩弧焊连接，DN小于100mm采用承接边氩弧焊连接；中水给水管采用衬塑钢管及管件，DN大于等于100mm时采用沟槽件连接，DN小于100mm采用卡环式连接；生活污废水管采用机制排水铸铁管，承插或卡箍连接；重力流内排雨水管采用热镀锌钢管，沟槽连接；空调循环冷却水管采用钢骨架塑料复合管，热熔连接，阀门采用法兰连接。管道阀门、附件给水管、热水管：DN=50采用不锈钢截止阀，DN50采用蝶阀或闸阀。中水给水及空调冷却水管：DN=50采用铜截止阀，DN50采用蝶阀或闸阀。消防系统：泵房内采用明杆闸阀，其余采用蝶阀。排水管：采用蝶阀或闸阀。预作用系统排气阀前阀门采用电磁阀。卫生设备：坐便器采用6L水箱，洗手盆带水温调节红外感应水龙头，公共卫生间蹲便器采用踩踏式冲洗阀，小便器采用红外感应延时自闭冲洗阀。1.4.2 暖通工程概况本工程暖通工程概况见附表1-6。表1-6 暖通系统工程概况名称系统介绍系统概况本工程酒店、办公、裙房及地下娱乐场所设集中空调系统，除三层宴会厅和首层大堂空调形式采用全空气系统外，其他房间空调形式为风机盘管加新风系统，地下室洗衣房、中水机房、水泵房及地上厨房设有值班散热器采暖，地下游泳池、淋浴间和首层大堂设地板采暖。系统冷源与热源冷源：本工程夏季空调冷源为部分负荷冰蓄冷系统，共设两台基载主机和两台双工况主机，系统采用主机上游串联内融冰方式。热源：由城市热网供给150-90摄氏度高温热水，本工程冬季供暖统一采用一种热媒，由热交换器交换成60-50摄氏度热水后供空调系统及散热器采暖系统。在过渡季节和部分冬季，由新风消除内区房间过热负荷。采暖、空调水系统管材：凝结水管采用镀锌钢管；热水管、冷冻水管采用焊接（DN=40和无缝钢管（DN）=50）；空调水系统采用异程式两管制的设置方式；管径小于等于DN32的管道采用丝扣连接，管径大于DN32采用焊接连接；所有散热器采用四柱760型铸铁散热器，设温控阀。通风空调系统空调风管采用双面彩钢板保温一体化风管，内外层为彩钢板，保温层为离心玻璃棉板，保温厚度33mm。卡式法兰连接。二四层包间总排风风机采用变频调节，所有水平垂直风管设置支吊架，餐厅及厨房的排油烟和补风系统由专业厂家设计安装；游泳池水处理间考虑加药消毒、设置平时和事故排风，中水处理单独设置排风系统。防排烟系统地下1-3层、地上2-20层长度超过20m内走道设内走道排烟系统；地下三层、二层车库按防火分区和防烟分区设机械排烟兼排风补风系统；一层明厨设置平时和事故排风和机械排烟系统；1、2、3、4号楼梯间及前室分别设置加压送风系统、消防电梯间和楼梯间的合用前室设置加压送风系统。7号封闭楼梯间、8号地下封闭楼梯间分别设置加压送风系统。1.4.3 电气工程概况本工程电气工程概况见附表1-7。表1-7 电气工程设计概况名称系统介绍设计范围包括红线内的动力配电、照明及其配电、防雷接地、人防、电话总机室、网络室、无线信号放大室（仅预留总电源进线）、精装修部分预留配电箱负荷分级、计算及变压器容量电气负荷按性质分三级，采用需要系数法进行负荷计算，用电设备总安装容量PE=6400KW低压配电系统与控制低压配电采用放射式与树干式相结合的形式；电话总机、网络机房等由弱电专业根据供电可靠性要求及允许断电时间配置UPS；在办公栋和酒店东分别设置电气竖井，作为电气线路垂直敷设通道，同时在各层兼作配电小间；消火栓泵及喷洒泵采用直接启动方式；生活给水、中水由变频控制，污水泵、排水泵采用三液位控制，空调系统、公共区域普通排风机、公共照明等由楼宇自动控制系统集中控制，消防排烟风机由消防系统连锁控制。照明设计精装修场所考虑应急照明设计，不同部位照度标准不同，光源主要采用T5直管荧光灯和紧凑型荧光灯，所有灯具为一类高效灯具，根据不同部位选用盒式荧光灯、防水防尘灯、格栅灯、吸顶灯、壁灯等；一般照明采用单电源配电、照明和插座由不同的馈电支路供电，照明和一般插座采用单相三线制，所有插座回路均装设漏电保护断路器，应急照明采用双电源供电末端互投，室外照明及建筑物泛光照明另见专业设计，公共场所装设清扫备用电源插座。设备选型及安装照明配电箱、动力配电箱、应急照明配电箱、双电源互投箱等均按系统图定制，层照明总箱预留楼控制接点，应急照明配电箱、双电源互投箱预留消防接点；各层照明配电箱除竖井内、柱和剪力墙上为明装，其余均暗装；动力配电箱、控制箱在竖井内、机房内为明装，其余均暗装；照明开关插座均暗装。电缆、导线选择与敷设电力电缆采用交联聚乙烯绝缘聚烯轻护套电力电缆，消防负荷供电电缆为WDZN（A）-YJY-0.6/1KV型耐火电缆，其他均为WDZN（A）-YJY-0.6/1KV型阻燃电缆，由变电所低压开关柜引出的动力和照明干线电缆在地下二、三层沿封闭金属线槽敷设，变电所夹层、竖井内沿电缆桥架敷设，电缆线槽和桥架热镀锌，地下二、三层干线线槽外涂防火涂料，内设隔板；导线一般穿焊接钢管暗敷在结构层内、墙体内，当明敷或吊顶内敷设时，做防腐处理，消防线路外涂防火涂料。防雷接地及电气安全本工程属于第二类防雷建筑物，接地极作在防水层外，在基础下方混凝土垫层内沿建筑物外轮廓预埋环形接地体，并沿轴线方向作接地网格，将结构柱和剪力墙内主筋（两根）上下通长连通作为引下线；建筑物外轮廓处所有引下线在室外地坪下800mm处穿过外墙防水层与接地体连接；地下一层的所有横纵主梁内主筋（两根）通长连通，并与所有引下线连通；屋顶利用女儿墙上避雷带作为闪接器，将顶层横纵主梁内主筋（两根）通长连通且相互连通作为避雷网格，闪接器与避雷网格与引下线连通；突出屋面的所有金属体均与避雷网格与引下线连通。为防止雷击电脉冲击，装设电涌保护器；10KV配电系统为中性点经小电阻接地装置，特低压配电系统接地形式为TN-S系统，与PE线在接地点后严格分开，在变电所内设总等电位连接端子箱。人防工程本工程人防为战时六级人防，战时为物资库；本人防工程平时按一级负荷供电，战时应急照明为一级负荷，其他为二级负荷，在人防地下室的两个出入口处设呼叫音响装置，照明灯具选用盒式荧光灯，链吊安装，人防地下室主要出入口处预埋通入人防内的密闭穿墙套管。弱电工程包括消防火灾自动报警系统、广播系统、安全防范系统、综合布线系统、有线电视系统、楼宇自控系统、会议系统、电子公告及多媒体查询系统、酒店客房管理系统、车辆出入管理系统。1.5 现场条件现场基本情况：拟建*大厦工程总建筑面积60692m2，占地面积4273m2，施工现场可利用面积约9947m2。已做好三通一平，施工条件已基本具备。目前场地内正在进行土方开挖及基坑支护，并预留出了塔吊的位置。施工场地围挡：现场四周沿建筑红线已设立简单的彩板围挡。现场出入口：进出现场的出入口和通道设置在现场南侧，现场主要出入口设冲车台，避免车辆将泥土带出现场，影响周边环境。临时水电源：施工用水、用电从现场东北侧接入，水源管径D=100mm；施工现场雨污水可排入现有市政排水管道。现场北侧东边有三间平房，其中一间作为配电间，其余两间可作为施工临时用房。现场内障碍物：现场人防出入口位置有一栋二层砖混结构需拆除，由于场地限制，需后期施工。地下管线：现场北侧存在地下管线煤气管线、高压管线，西侧存在绿化喷灌管线。1.6 工程特点和施工重点通过对本工程招标文件和设计图纸的领会，结合本工程特点、施工关键点并通过现场实地考察，对工程进行了全面综合分析及论证，对施工重点进行了分析，其中最为重要的是：基础及主体结构工程、季节性施工、安全防护、施工组织协调管理、现场文明及环保施工、相对工期短、质量要求标准高等几个方面。1.6.1 工程特点1.6.1.1 工程规模宏大本工程总建筑面积60692 m2，是集办公、接待酒店及相关配套设施于一体的综合性建筑，本工程地下3层，地上酒店栋20层，办公栋11层，裙房4层。1.6.1.2 设计风格具有极强的民族特色本工程设计无论从功能布局，还是内外装修风格等，都体现了北京繁华特色。1.6.1.3 工期的紧迫性按照招标人的要求，本工程将于开工日期为2009年3月18日，竣工日期2011年1月25日。1.6.1.4 安全文明工地的高标准要求根据招标方要求，我方将本着“绿色施工”的理念，创造良好的安全文明施工环境和作业条件，达到“北京市安全文明工地”的标准。1.6.1.5 外檐装修难度大*大厦工程外墙为干挂花岗岩石材和玻璃幕墙，裙房屋顶为种植屋面，并有大量风格独特、施工工艺复杂的花饰和灯饰，为了忠实的表现出该设计风格的原貌，必须具备精湛的技艺和精益求精的态度。 1.6.1.6 高档的室内装修*大厦是集办公、接待酒店及相关配套设施于一体的综合性、标志性建筑，功能布局设有贵宾厅、精品店、清真餐厅、阿拉伯世界、酒吧等，其装修均要求具有较高的档次。1.6.2 施工重点1.6.2.1 人防出入口本工程人防出入口处在三面靠楼的一个死角中，且距离现状楼非常近，地基基础工程土方开挖、深基坑支护等复杂且施工难度较大的分项工程，所以人防出入口工程为施工重点之一。1.6.2.2 钢筋混凝土结构工程本工程主体为钢筋混凝土框架结构，其施工质量直接关系着结构的安全和使用功能，并影响着二次结构、装修等后续分部分项工程的施工质量及施工进度，所以钢筋混凝土结构作为施工的控制重点进行施工。1.6.2.3 钢结构工程本工程混凝土框架剪力墙结构，从地下三层到地上四层局部存在钢骨柱结构，裙房三层宴会厅顶梁为钢梁及钢骨混凝土梁，两种结构需要协调、配合进行施工；且钢构件截面大，长度较长，单构件总量非常大，施工节点控制及吊装较难，所以钢骨混凝土结构及钢结构施工作为施工重点之一。1.6.2.4 装修工程由于本工程内外装修都独具特色，质量要求高，所以内外装修是一个施工重点。1.6.2.5 砌筑墙体工程本工程二次结构为陶粒混凝土空心砌块砌筑墙体，在此分项工程施工中需采取有效措施防裂，严格控制混凝土砌块的砌筑质量。1.6.2.6 防水施工工程中防水施工容易出现质量问题，防水工程的渗漏直接影响了工程的使用功能，因此防水施工是一项需重点控制的分项工程。1.6.2.7 季节性施工本工程施工经历雨季、冬季，根据我公司进度计划安排基础及部分装修施工在雨季，部分主体结构施工在冬季，屋面施工尽量在雨季到来之前完成，外檐施工湿作业尽量避开雨季。1.7 本项目管理目标1.7.1 工程质量目标质量标准：中华人民共和国国家标准。质量目标：确保“结构长城杯”， 争创“鲁班奖”。1.7.2 工期目标根据我公司实力及以往施工经验，结合工程实际情况，对施工进度安排进行了深入、细致的研究，本着“精心策划、精心施工、为业主提供满意服务”的原则，在确保实现工程质量目标的前提下，针对本工程的特性，在工期部署上通过合理安排工期，投标工期如下：计划开工日期2009年3月18日。计划竣工日期2011年1年25日。1.7.3 文明施工目标本着“绿色施工”的理念，严格按照北京市及公司有关施工现场文明施工管理有关规定进行绿色施工，确保本工程达到“北京市安全文明工地”的标准。第2章 项目管理组织机构及管理职责2.1 项目管理组织机构若有幸工程中标，我公司将把本工程列为公司重点工程，成立*大厦工程总承包项目经理部，以项目经理为核心，对工程项目进行全过程、全方位的计划、组织、管理、协调与控制。出色地实现质量方针、质量目标以及对业主的各项承诺。*大厦工程将组建以公司领导为总指挥的项目组织机构，充分调动资源，委派具有同类工程总承包施工经验和能力的施工管理人员组成项目经理部。项目经理：由具有国家一级注册建造师资质的一级项目经理担任；项目总工：委派具有同类工程总承包施工经验和能力的高级工程师担任；各施工专业负责人：委派具有同类工程总承包施工经验、能力和资格的管理人员负责专业施工组织和协调；项目经理部其他人员：由具有同类型工程施工管理经验的高素质的管理人员组成。机构设置详见下页*大厦工程管理组织机构图。53设备合同员技术员测量员资料员质检员安全员试验员预算员计划员结构电气安装材料员后勤劳资员行政财务会计技术部 质量部 经营部物资部施工部行政部项 目 经 理主持全面工作项目总工分管：技术、质量分管：生产、现场生产副经理分管：经营预算合约商务经理行政副经理分管：行政办公室财务经理分管：财务办公室2.2 管理职责总承包项目经理部的决策层由一名项目经理，二名项目副经理和一名项目总工程师、一名项目质量总监组成，管理层由7个专业职能部门组成，项目领导的主要岗位职责如下：（1）项目经理策化项目总承包管理组织机构的构成并配备人员，制定规章制度，明确总承包部有关人员和各分包商的职责，领导总承包部开展工作。主持编制项目总承包管理方案，组织实施项目管理的目标与方针。批准各分包商的重大施工方案与管理方案，并监督协调其实施行为。及时协调总包与分包之间的关系，组织召开总包与分包的各类协调会议，参加业主组织召开的协调会议。领导控制施工阶段工程造价和工程进度款的支付，确保工程投资控制目标的实现。与业主、监理保持经常接触，解决随时出现的各种问题，替业主、监理排忧解难，确保业主利益。监督各分包商的履约情况，根据工程造价的控制目标，审核分包工程进度付款书。及时、适当地作出项目总承包管理决策，其主要内容包括人事任免决策、重大技术方案决策、财务工作决策、资源调配决策、工期进度决策及变更决策等。积极处理好与项目所在地政府部门及周边关系。全面负责整个工程总承包的日常事务。（2）项目副经理（经营、财务、物资采购、行政后勤管理等）直接领导合约、财务、物资设备与行政管理的各项工作。监督各分包商的履约情况，控制工程造价和工程进度款的支付情况，确保投资控制目标的实现。根据合同要求和工程需用计划制定采购计划，保证工程设备、材料的及时供应。领导采购及进场设备、材料的报审工作。审核各分包商制定的物资计划和设备计划，保证能满足总体物资计划和设备计划。领导总承包服务工作，履行总承包服务承诺，按合同要求为各施工单位提供全面、细致、周到的总承包服务。经项目经理授权，负责项目部的其它工作。（3）项目副经理（质量、安全生产等）直接领导质量管理、安全生产部的各项工作。在项目经理领导下，具体主持项目质量保证体系的建立，并进行质量职能分配，落实质量责任制；负责项目的安全生产活动，建立项目安全管理组织体系，确保实现安全文明施工管理和服务目标。执行项目经理下达的各项关于服务和安全文明施工的指令。进行施工现场的标准化管理，确保本工地达到标准化的要求。（4）项目总工（技术、深化设计等）直接领导技术部、深化设计部，负责总承包项目部的深化设计和技术工作。审核各分包商的施工组织设计与施工方案，并协调各分包商之间的技术问题。督促各分包商严格执行各项已经过项目经理批准的各项质量计划和单项施工方案。与设计、监理保持经常沟通，保证设计、监理的要求与指令在各分包商中贯彻实施。组织技术骨干力量对本项目的关键技术难题进行科技攻关，进行新工艺、新技术的研究，确保本项目顺利进行。组织有关人员对材料、设备的供货质量进行监督、验收，对不合格的材料、设备经评审后作退货处理。及时组织技术人员解决工程施工中出现的技术问题。（5）各职能部门职责技术部：负责编制实施阶段的施工组织设计，做好施工技术准备工作；负责工程质量的检查、监督，进行分部分项的自检评定，开展全面质量管理；负责对施工现场原材料的检验、化验、抽验，混凝土试块的检验，出据试验报告单；负责解决图纸中问题并组织好图纸会审、收发图纸和有关的技术文件并存档。质量部：负责专项施工方案的技术交底；负责施工全过程的质量监控，根据工作程序要求，检查现场工人的操作方法和操作过程的质量情况；准确记录质量活动过程，并及时反馈工程质量信息；负责质量监控、检查、隐蔽验收及相关资料的上报；检查成品、半成品及工序质量；参加分项、分部工程及单位工程质量检查与验收，核定分项、分部工程质量；负责编制和实施项目质量计划，并检查落实。经营部：负责工程施工图预算、工程结算的编制；负责专业分包预算的审核和结算；负责项目劳动用工的结算及项目其它有关经济工作。施工部：负责施工现场平面管理、施工调度及内外协调；负责施工测量、定位、放线；施工计划落实及调整。物资部：负责编制材料供应计划；根据施工进度分批组织材料供应，负责材料的发放和物资保管，进行原材料的检验、化验、抽检，提供有关材料的技术文件；负责现场机械设备的供应、调配、维修、保养以及机械使用的监督、检查等管理工作。行政部：负责职工办公、生活环境的管理，饮食卫生的保障等。第3章 施工准备3.1 劳动力准备*大厦工程，我们将选用我公司专业分公司及和我公司长期合作信誉良好的成建制劳务施工队伍参与本工程的施工，以确保劳动力的素质、数量及按期组织到位；另外，我公司将选择信誉良好的若干支专业劳务队伍参与本工程各专业工程的施工，包括土方工程、土建结构工程、机电安装工程、防水工程、装饰装修工程等。本工程将根据工程各阶段施工配置劳动力，并根据施工生产情况及时调配相应专业劳动力，对劳动力实行动态管理。基础、1-4层主体结构施工时采用2个综合外施队，分两班连续作业；办公栋、酒店栋5层及以上施工时，各配备1个共2个综合外施队，每个综合外施队各分两班连续作业；配备一套施工管理人员，设置2名主管工长，各专业工长及其它管理人员配备齐全，跟班作业管理。电焊、机工、架子、信号、暂水电按两班连续作业配备人员。劳动力计划详见附表3-1劳动力计划表及附图3-2劳动力柱状图。表3-1劳动力计划表 阶段工种人数基础结构主体结构装修钢筋工1008015木工1008015混凝土工303010架子工10255电工222瓦工202060防水工20540油工0030抹灰工5540壮工303040水暖工、通风工404080电气工6060120精装修00300合计错误！未指定书签。错误！未指定书签。错误！未指定书签。 图3-2劳动力柱状分布图3.2 施工机具准备在本项目的施工中，我们根据工程情况选用并落实先进的施工机械。重点保证垂直运输机械、混凝土泵送和运输设备、钢筋、模板加工设备等施工机械。（1）垂直运输机械的选择基础、主体结构施工选用2台H3/36B塔式起重机，工程施工到六层以后插入两台SCD200/200施工外用电梯，满足二次砌筑材料运输及人员的上下。（2）混凝土泵：基础施工采用托式混凝土泵2台，必要时配备1台汽车泵；主体施工时各栋号各采用1台，型号HBT80。（3）机械设备投入见附表3-3、3-4、3-5。表3-3土建拟投入机械设备表序号机械或设备名称型号规格数量额定功率（kw）用于施工部位进出场时间1塔吊H3/36B2110结构2外用电梯SCD200/200237结构、装修3混凝土输送泵HBT802110结构4钢筋切断机GQ-4025.5结构5钢筋弯曲机GW-4025.5结构6空压机215结构7电锯MJ10623.5结构、装修8平刨MJ10523.5结构9压刨MJ10513.5结构10交流电焊机BX1-300421结构、装修11插入式振捣器50、30162.2结构12平板振捣器121.5结构表3-4暖通给排水工程主要施工机具计划表序号机具名称规格单位数量1交流电焊机BX300台42气焊工具套23倒链3t套14砂轮切割机1.5KW/380V台25电锤625mm把66套丝机42寸台27液压开孔器42.5寸套48煨管器41寸把129液压钳6240mm2套410喷灯台211水压试验机LQP-1台412风量风速测试仪XQB2台2表3-5电气工程主要施工机具计划表序号机具名称规格单位数量1交流电焊机BX300台42气焊工具套23倒链3t套14砂轮切割机1.5KW/380V台25电锤625mm把66套丝机42寸台17液压开孔器42.5寸套48煨管器41寸把129液压钳6240mm2套410喷灯台211兆欧表Z7/1000v台212接地摇表ZC8台213钳型电流表MF47台214漏电开关检测仪台215万用表10400A台216弹簧秤10KG台217钢锯弓把123.3 主要周转材料准备严格按照合同及各项文件要求选择工程所需材料。合理配备各种施工物资、材料等，以保证顺利进行。专业供应商、专业分包商应严格按照经我方审查认可的物资进场计划执行。地下室及顶板模板采用快拆体系，配备三层顶板所需材料，支撑体系按照两层配置。拟投入的主要施工材料、构件用量见附表3-6。表3-6拟投入的主要施工材料、构件用量表序号名 称单位规 格数量使用部位1顶板模板m215厚覆膜竹胶板170002梁模板m218mm类酚醛覆膜木质多层板10003柱模板套18mm类酚醛覆膜木质多层板304墙体模板m286系列定型大模板 8005木方m350100，100100木方1206顶板模板支撑t碗扣架支撑2607外架钢管t48钢管200地上外围护3.4 施工现场准备现场临时设施施工：进场后，按照业主和监理批准的现场总平面布置方案，抓紧进行现场场地清理和总平面布置，抓紧施工完成临时围墙、现场办公、仓库堆放、现场试验室、厕所（含移动厕所）等临时设施施工，并做好场地规划、CI布置、道路硬化工作。现场临时水电施工：进场后，按照业主和监理批准的现场临时水电布置方案，抓紧进行施工用水接驳和管线铺设，施工用电线路铺设和电箱布置，以及防降雨和排水设施的施工。3.5 技术准备3.5.1 深化设计所有图纸持有人认真熟悉图纸，并进行图纸会审，集中问题，做好设计交底工作，将图纸中的矛盾解决在施工之前，办理好工程变更洽商。依据图纸及规范规程做好图纸的深化工作，为今后的顺利施工创造条件。依据图纸及规范规程制定可行的施工方案，组织三级技术交底，编制分项施工工艺。3.5.2 分项施工方案编制计划由项目总工组织编制有关的施工方案、试验计划及部分材料、机具加工定货的技术参数和技术要求等文件；对特殊过程要编制作业指导书（如：防水、钢筋机械连接等），提供给有关人员并进行交底，以保证技术管理工作对工程施工的有力指导和控制。施工员依据设计图纸、施工组织设计、施工方案、设计变更洽商等工程施工技术文件，对各工种做书面工艺技术交底，做到分部施工有方案，工序施工有交底，起到技术先行作用。3.5.3 技术安全交底以施工组织设计和各专项施工技术方案为依据，在各分部分项工程施工之前，分级进行认真详尽、有针对性和可操作性的技术安全交底，使所有工程技术管理人员、作业班组、施工操作人员在施工开始前做到心中有数。3.5.4 试验计划本工程的试验室负责现场材料取样送检，并协助监理公司及外部检测机构的抽样检测工作。由技术员根据施工试验有关规定，按要求编制试验计划。3.5.5 资料归档计划由技术资料员进行归档的竣工资料工作，归档项目详见建筑安装工程管理规定DBJ01-51-2003资料存档计划。3.5.6 标高引测与定位由现场根据测绘院测设的坐标及高程，做场区控制网，对工程定位，并引测控制桩，由测绘院和监理公司验收后投入使用。根据测绘院测设的水准点引入现场。做好控制桩和水准点的测设和保护。第4章 施工组织方案本工程根据先地下后地上、先结构后装修、结构分区，顺序错开的原则施工。为节省工期，工程主体结构分阶段验收，验收合格后及时插入二次结构及内装修施工。结构期间采用流水施工，装修采用平行法多层同时施工。4.1 施工区及流水段划分4.1.1 施工区划分本工程分为两区，每区由一个独立综合施工队施工。地下三层至地上四层分区见附图4-1所示，五层至顶层按办公楼及酒店分区，办公楼为一区，酒店为二区。4.1.2 流水段划分根据本工程的整体布局及结构特点，本工程总体的施工的原则为由北向南，由东向西。4.1.2.1 基础底板施工分段本工程基础底板一区分三段进行流水施工，二区分两段进行流水施工，详见附图4-2所示。4.1.2.2 竖向结构墙柱施工分段本工程竖向结构形式较多，为保证工程进度，尽早为顶板施工提供工作面，竖向墙柱结构分多段施工，每段中外墙、内墙及附墙柱、柱根据施工节拍可再分一次到两次施工。地下结构一区分四段进行流水施工，二区分四段进行流水施工，详见附图4-3所示。一至四层一区分四段进行流水施工，二区分两段进行流水施工，详见附图4-4所示。五层及以上墙体每区各分两段进行流水，详见附图4-5所示，柱每区各分三段进行流水施工，详见附图4-6所示。4.1.2.3 梁板施工分段本工程地下三层至四层梁板一区分四段进行流水施工，二区分三段进行流水施工，详见附图4-7所示。本工程五层及以上结构梁板每区分两段进行流水施工，详见附图4-8所示。4.1.3 装修工程施工流水段划分室内装修工程以每一自然层为流水段，自下而上按隔墙砌筑、基层抹灰、地面垫层、内墙面层、地面面层等各道工序依次展开，机电安装工程和土建配合施工。外装修不分流水段，主体及围护结构验收完毕自上而下进行。4.2 主要分部分项工程施工方法4.2.1 建筑工程4.2.1.1 测量放线本工程为高层建筑，为确保工程质量，达到现行施工验收规范要求，现场的测量放线由主任工程师直接领导，测量人员全部持证上岗。测量仪器及器具的使用必须符合工程测量规范及施工测量规程的有关规定。按照测量成果及现场平面图对测绘院给出的桩点、高程点进行校测，校核无误后与建设单位、测绘单位办理交接桩手续。4.2.1.2 钎探与验槽本工程基础为天然地基，根据勘探要求土方挖至设计底标高后，可以通知有关部门进行基础验槽。4.2.1.3 垫层本工程基础垫层混凝土强度等级为C15，厚度100mm，伸出基础外边100mm。垫层浇筑采用混凝土输送泵。终凝前用铁抹子再压一次，垫层一遍成活后作为防水层的找平层，垫层混凝土强度达到1.2Mpa后砌筑防水保护墙。4.2.1.4 防水工程本工程地下室防水为刚、柔两性防水材料。刚性防水为地下室外墙防水混凝土（抗渗等级为S8、S10）。预拌混凝土泵送施工，基础底板除后浇带分段外,均连续浇筑。外墙施工缝埋设遇水膨胀橡胶止水条。后浇带混凝土在其两侧混凝土龄期60天后浇筑，采用微膨胀混凝土，强度等级比两侧提高一级。4.2.1.5 回填土本工程回填土肥槽内填2：8灰土，压实系数0.93。回填土来源为外购，回填土进场后现场取样送实验室做土工击实试验，测定土的最大干密度与最优含水率。4.2.1.6 钢筋工程本工程主要采用HPB235、HRB335、HRB400级钢筋。拟设4个钢筋加工棚，面积均不小于60m2。对表面有轻微锈蚀的钢筋必须进行除锈处理，光圆钢筋除锈采用调直机调直兼除锈，螺纹钢则使用手工法除锈。钢筋的交叉点必须全部绑扎，直径22mm的钢筋连接采用滚轧直螺纹连接，其余采用搭接连接。为确保上层钢筋的标高和水平位置，底板上层筋用马凳架立。暗柱主筋上安装环形塑料垫块梅花型布置，控制保护层厚度。钢筋加工全部在在场外集中加工成型，运至场地内，用塔吊及人员直接运至施工作业面进行绑扎。4.2.1.7 模板工程地下部分的小钢模租赁，现场组拼。地上墙模板选用86系列大模板，模板全部租赁专业模板公司加工的定型大模板，定型大模板按流水段进行配制，每个流水作业区配备流水板1套，异型模板及角模各一套，满足生产需要。核心筒墙体地下三层到地上四层采用组合钢模板；地上五层至顶层采用大钢模，阴阳角模板根据墙体厚度的不同分别配制（酒店部分核心筒五层至十层厚度相同，十一层至十三层厚度相同，十四层至顶层厚度相同）。梁模板采用18mm类酚醛覆膜木质多层板；柱模板采用18mm类酚醛覆膜木质多层板，钢框，背楞采用型钢。4.2.1.8 混凝土工程本工程使用预拌商品混凝土，抗渗混凝土等级为 S10、S8，非抗渗混凝土标号C25C40。现场试验员、各区主管工长对预拌混凝土的质量负责监督。混凝土输送采用HBT80型混凝土输送泵2台（如浇筑时间错不开，混凝土输送泵不够用临时配备砼泵车），配套布料杆8个。泵管采用125mm无缝钢管，管道布置宜横平竖直，遵循“路线短、弯道少、接头严密”的原则布置，设钢管支架支撑管道。混凝土的浇筑与振捣要求混凝土自由下落高度超过2m采用串筒或溜槽，以保证不发生离析。混凝土的养护要求夏季应连续浇水养护时间不得少于14天。普通混凝土连续浇水养护不少于7天。冬季期间气温底于+5度不得浇水养护，混凝土表面应及时覆盖一层塑料布、两层草帘被，保持混凝土表面水分而达到养护作用。4.2.1.9 砌筑工程本工程砌筑材料主要采用陶粒混凝土空心砌块。根据墙体尺寸和砌块规格，妥善安排砌筑的平面排块设计，根据砌块厚度与结构净空高度安排好立面的排块设计。砌体按规范及设计要求设混凝土配筋带。4.2.1.10 脚手架工程基础施工阶段：搭设扣件式钢管脚手架马道，满足人员上下行走及小型施工机具、轻型材料等垂直运输；基槽外侧搭设护身栏。裙房主体及外装修施工阶段采用扣件式双排外脚手架，酒店及办公楼部分主体、二次砌筑及幕墙框的安装采用挑架，幕墙玻璃及外墙石材采用电动吊篮。主入口搭设护头棚，保证人员出入。并封密布围护。4.2.1.11 屋面工程本工程防水等级为二级，屋面为上人屋面。楼、电梯间屋面按不上人屋面设计。屋面保温、找坡层采用最薄处90mm厚SF聚合物水泥珍珠岩找2%的坡。屋面防水底层采用30厚SF聚合物水泥防水砂浆。防水面层采用20厚SF聚合物水泥防水砂浆,振捣后抹平压光，双向中距3m设分隔缝，缝宽10mm，缝内填密封膏。防水层施工完后及时洒水养护14天，避免出现干缩裂缝。4.2.2 装饰工程4.2.2.1 地面工程本工程设计要求地面只做到垫层部位，预留装饰做法。垫层采用1：1：6水泥粗砂焦渣。施工完毕后养护不少于7d，避免受水浸湿。厨房、卫生间地面设计要求只做到防水保护层。防水层为1.5mm厚963B聚合物-水泥基复合防水涂料，一布五涂。防水保护层采用20厚1：3水泥砂浆，毛面收活。4.2.2.2 抹灰工程检查墙体垂直度、平整度，找好规矩后将基层表面清理干净，基层刷素水泥浆一道。砌体与混凝土墙交接处的基层表面钉钢丝网，再进行抹灰。24小时后喷水养护，养护7天。养护视气温而定，每天12次。4.2.2.3 门窗工程本工程房间、阳台外窗为中空玻璃隔热断桥铝合金窗，户内为安全防卫门。门窗表面应色泽均匀，无裂纹、麻点、明显擦伤。门窗框与扇应装配成套，并装好全部小五金。门窗制作尺寸偏差应在允许范围之内。安全防卫门安装必须牢固，安装位置、开启方向、连接方式应符合设计要求。4.2.2.4 内隔墙板安装本工程内隔墙采用90mm