鹿特丹Kop-van-zuid-地区案例研究

本报告是严格保密的。鹿特丹市Kop van zuid 地区案例研究本报告是严格保密的。Kop van zuid的区位四团镇的区位鹿特丹Kop van zuid上海市区l区位：位于鹿特丹城市中心区东南部l面积：2四团镇l区位：位于上海市中心区东南部l面积：5KM2p从区位上看，鹿特丹市向南发展受限于新马斯河，上海市区向东发展受限于黄埔江p同样远离主城区，但Kop van zuid 地区已经从城市经济社会发展的洼地发展成为鹿特丹市城市南扩的桥头堡和郊区突破发展的典型成功案例，四团镇能否借鉴Kop van zuid 地区的发展经验，在大浦东战略下突破自身发展极限，实现质的飞跃？一、区位比较本报告是严格保密的。二、周边环境比较Kop van zuid地区的产业构成pKop van zuid 西部为鹿特丹临港工业区pKop van zuid 周边产业类型以石油化工等重化工产业为主，该地区的原油、石油产品和液体化学品几乎占鹿特丹总货物吞吐量的一半，港货运量占全荷兰的78%，贡献全国10%的GDP。Kop van zuid本报告是严格保密的。(1)临港工业及相关产业(3)配给中心l世界上所有大的船运公司都直接进驻于此或设代理处l欧洲的贸易也集中于此，许多公司都在鹿特丹建立了欧洲配给中心l美国、日本约一半的大公司已经在荷兰建立了欧洲配给中心，在欧洲建立的欧配中心有3/4位于荷兰(2)物流园区在埃姆、博特莱克和马斯莱可迪港区建有3个大型物流园区即配给中心产业类型简介化学品和石油化学工业l主要分布在临海沿河工业带l石化工业租用了52km2的港口工业区中的60%，拥有BP/Texaco、Esso、Kuwait Petroleum、Shell和Koch5个公司的大型炼油厂，年原油加工能力8500万t以上，成为世界三大炼油中心之一l临港工业区内的化工厂原材料主要依靠5个炼油厂提供l鹿特丹的地理位置使其成为欧洲的主要化学品港口，每年大约有1亿多吨原油海运至鹿特丹造船业和水工产品制造业有7个大型造船厂拥有30多个浮船坞农产品的加工基地l主要为半成品加工和成品加工工业l食品公司（如联合利华、可口可乐）的贸易、存储、加工以及运输等也都集中在港区，由此形成了欧洲最重要的农产品交易中心后勤服务业l主要业务包括船舶分级、船舶监测、船舶配件供应、物资补给、检查测试、保养、废物处理、船舶修理和船员招募与更换等业务l有11万人从事与港口直接或间接相关的产业其它服务业包括金融、贸易、保险、信息、代理和咨询等服务业物流园区简介埃姆物流园区占地50hm2，主要提供大宗产品如木材、钢材等的储存和配送服务博特莱克物流园区占地87hm2，是石油、化工产品专业配送中心，这里的公司主要集中在仓储/配送和编组的服务马斯莱可迪物流园区新建，占地125hm2，为那些集中物流活动来建立欧洲配送中心的公司而设计Kop van zuid周边地区的产业构成本报告是严格保密的。p四团镇东部为上海临港工业区p四团镇周边产业类型以重装备制造业、物流业等产业为主，产业环境与Kop van zuid地区十分相似。四团镇本报告是严格保密的。四团镇周边地区临港工业区的产业构成产业类型简介新能源装备百万千瓦级核电机组产能和市场已占全国的40%，其中堆内构件和控制棒驱动机构全国市场占有率达到100%；船舶关键件大功率低速柴油机项目具备年产400万马力柴油机的能力，可制造目前世界最大的汽缸直径1080毫米的柴油机，已大批量生产缸径900毫米的柴油机；海洋工程年产2座自升式钻井平台、2座半潜式钻井平台，代表着钻井平台的世界最先进水平汽车整车自主品牌整车荣威550、MG6实现量产，同时还生产自主知识产权的KV4、KV6系列发动机，未来还将生产自主品牌的新能源汽车大型工程机械正在建设中的三一重工属于世界一流技术；目前正研制起吊能力达到1600吨的履带式起重机只有极个别国家能生产民用航空中航商用发动机公司即将建设的基地包括国产大飞机发动机、与赛峰公司合作的大飞机发动机、大飞机发动机深度维修、大飞机发动机国际外包等项目与Kop van zuid和四团镇周边都以重型工业和物流等临港产业为主，产业构成具有很强的相似性。本报告是严格保密的。三、规划背景比较Kop van zuid的规划背景 Kop van zuid位于鹿特丹市东南部的新马斯河南岸，受河流阻隔，该地区经济和社会发展都较落后,是传统的低教育质量、高失业率的地区，对外形象差，吸引私人投资困难 随着城市规模的扩张，加快马斯河南岸的发展也成为鹿特丹市整体发展战略的重要组成部分，而Kop van zuid区域由于其特殊的地理位置成为鹿特丹城市战略的一部分 鹿特丹在二战中破坏严重，但也为全市重建带来了新的机遇，为顺应后工业化时代发展趋势，鹿特丹市希望除继续加强工业、港口和物流领域的发展外，加大对知识经济和服务业的投入，这也为Kop van zuid的发展定位提供了依据。港口西移给Kop van zuid地区带来的后果是经济活动减少、码头被遗弃，大量人口迁出等，因此，对该地区的改造重建成为当务之急。四团镇的规划背景 四团镇位于奉贤区，该地区由于远离市区，经济社会基础都较差，对外形象不利于发展 做为大浦东的经济腹地，在大浦东战略的实施背景下，如何对接大浦东，分担该地区城市职能是本地区发展亟需解决的问题。伴随上海市产业升级，知识经济和服务业将在产业构成中占据重要地位，而四团镇由于工业基础较差，土地价格较低，发展新型产业成本较低。四团镇东边的重型临港工业和北部的迪斯尼规划将为本地区的人口导入创造机遇。12341234本报告是严格保密的。规划区分区图四、Kop van zuid 地区具体规划的实施规划把该地区划分为六个区，各区之间功能相互组合以体现地块的最大效益，规划提升了该地区的功能。本报告是严格保密的。(3)Landtong地区p定位：居住和休闲娱乐区p功能：住宅、健身p规划原则：注重历史文化遗产保护、充分利用滨水空间，追求土地价值最大化p详细规划：规划600栋住宅所有的房子的规划都滨水配套有餐馆、咖啡店、商店、公共交通等各种设施规划一个体育和健身中心（1200平方米）以供娱乐和康健训练，包括规划6个网球场，并提供夜间照明保留Plein Loods24和其周边的胜利广场，用以纪念二战中的犹太人LandtongZuidkadeWilhelmina Pier(1)Wilhelmina Pier地区p定位：区域物流和商业中心p功能：物流、办公和商业p规划原则：强调建筑物的视觉冲击力、注重历史建筑的保护与改造、集城市设计、土地规划和交通规划于一体p详细规划：规划各种汽车道、步行道、自行车道和物流专线规划一系列的广场以引导人从内部走向边缘的外部空间规划超过200000平方米的办公用地规划建设面积为40000平方米的世界港口中心，物流公司和市政港口机构的办公场所规划KPN电信大楼，超高层建筑，由意大利建筑师Renzo Piano设计规划一座包含1500个座位Luxor剧院改造新马斯河沿岸的旧码头，赋予其休闲娱乐功能，供在当地上班族放松改造荷兰美洲航线酒店重建荷兰美洲客运航线(2)Zuidkade地区p定位：交通枢纽，商业中心p功能：商业p规划原则：突出本地区交通结点和商业中心的作用p详细规划：在Erasmus大桥南端规划电车，公交车和地铁站点，提高区域内外的交能便捷度规划10000平方米的办公用用地，接纳企业和政府机关入驻，为临港工业区和周边地区提供服务在城市中心轴上规划大规模的商业综合体，规划建筑面积达70000平方米的税收综合大楼、客户办公室和法院等规划一座约100米高，建筑面积18000平方米的办公大楼（Wilhelminatoren大楼）规划Ichthus Hogeschool学院本报告是严格保密的。EntrepotStadstuinenParkstad(5)Entrepot地区：p定位：独一无二的宜居地p功能：购物、餐饮、住宅和游艇码头p规划原则：注重对历史文化遗产的保护与改造，注重滨水空间的利用p详细规划：改造Entrepot，使之成为一系列具有异域风情的餐馆改造Marinatoren公寓，凸显其滨水价值规划400栋民居和107栋公寓，并匹配以异域风情的名称规划各种为本地居民服务的商业网点(4)Stadstuinen地区p定位：居住区p功能：居住、休闲p规划原则：突出亲子家庭氛围p详细规划：规划林荫大道，码头和公园的居住地，为喜欢热闹的都市人群提供一片宁静的居住地规划950间住宅用于出租或出售规划多样化住宅类型多样化，包括公寓、高层、低层和家庭住宅在步行范围内配套学校规划Witteveenplein和Spoorweghaven公园，为儿童提供活动空间(6)Parkstad地区p定位：Kop van zuid地区的二期规划，定位于居住区、教育中心p功能：居住、高等教育p规划原则：远期规划为主p详细规划：规划住宅、学校和商店规划171栋住宅，并为其配套小学保留大量绿地，作为远期用地。规划老年公寓规划Rosestraat，Albeda学院和Prinses Margriet学院，其中Albeda学院将是Rijnmond地区最大的教育中心本报告是严格保密的。l扩大了本地区的影响力和投资吸引力l提高了现有居民的生活质量和区域形象l吸引了更多的外来人口以平衡全市总人口l扩大了区域商店和服务机构的需求量l整合了教育、商业、文化及各类其它资源l提升了鹿特丹的国际地位，吸引了不同背景的国际人才l培育了更高层次的企业家精神l提升了新马斯河南部的吸引力，尤其是私人住宅的吸引力四、Kop Van Zuid规划实施的成果及经验改变城市形象，提升城市吸引力1 邀请世界著名建筑师来设计标志性建筑物，提高城市知名度和提升城市整体形象。加强交通设施建设，加强与主城区的联系，增强区域吸引力。全力打造宜居城市，吸引外来人口。滨水空间的利用2 充分利用滨水地带的土地价值，开发各类写字楼及私人住宅。各类建筑与周边水域形成良好的视觉互动。3以服务业和旅游业带动人流 着重发展服务业，引进周边大型临港企业总部。充分利用本地区环境，通过旅游和商业集聚人气，进而带动地产的发展。12345678实施成果规划经验