物业管理服务合同(一)

上传人:xt****7 文档编号:173137498 上传时间:2022-12-08 格式:DOC 页数:6 大小:17KB
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物业管理服务合同(一)第一章 总则第一条 本合同当事人委托方(以下简称甲方):组织名称:_代表人:_地址;_联系电话:_受委托方(以下简称乙方):企业名称:_法定代表人:_注册地址:_联系电话:_根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上,甲方将_(牧业名称)委托乙方实和行物业管理,订立本合同。第二条 物业基本情况物业类型:_座落位置:_市_区_路(街道)_号四至:_占地面积:_平方米建筑面积:_平方米(委托管理的物业构成细目见附件)第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。第二章 委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_。第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_、_、_。第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室 外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_、_、_、_。第七条 公共绿地的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所_、_、_。第九条 公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、_、_、_。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用:1物业管理费:_2保洁费:_3保安费:_4房屋设备运行费:_5维修养护费:_第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。第十五条 对业主牧业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、_等措施。第十六条 其他委托事项第三章 委托管理期限第十七条 委托管理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。第四章 双方权利义务第十八条 甲方权利义务1代表和维护产权人、使用人的合法权益;2制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;3 审定乙方制定的物业管理方案;4检查监督乙方管理工作的执行情况;5审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;6在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方),由乙方按下列第_项执行;(1)无偿使用;(2)按建筑面积每月每平方米_元租用,其租金收入用于_。7负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起_日内向乙方提供;8当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时,负责催交或以_方式偿付;9协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;(1)_(2)_10协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活。第十九条 乙方权利义务1根据有关法律、法规及本合同的约定,制定牧业管理方安;2对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;3按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;4选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划,经双方议定后由乙方组织实施;6向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;7每_个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;8对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;9本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。第五章 物业管理服务要求标准第二十条 乙方须按下列约定,实现管理目标,即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到_%。1房屋外观:_2设备运行:_3房屋及设施、设备的维修、养护:_4公共环境:_5绿化:_6交通秩序:_7保安:_8急修:_小修:_第六章 物业管理服务费用第二十一条 物业管理服务费1管理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取;第 6 页 共 6 页
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