浅谈汉口北国际商品交易中心的发展定位及前景研究

浅谈汉口北国际商品交易中心的发展定位及前景研究摘要：近期，汉口北国际商品交易中心已经初具规模，它以第四代批发市场为开展定位，志在成为华中地区，乃至全国最大的物流集散基地，汉口北商品交易中心的进一步开展面临着市场要素、出名程度和流通方式等方面的限制，必须明确建设国际性商贸城市的国际化战略，提出确立国际性小商品流通中心、制造中心、研发中心和国际购物天堂地位的具体对策。关键词：汉口北；第四代批发市场；开展定位一、汉口北国际商品交易中心的市场概况一地理位置汉口北批发第一城位于汉口北专业市场群的西头核心区，与汉口竹叶山商圈一河府河相隔，该市场群为黄陂区现代经济开展核心版块。工程精心选址于武汉所独具的航空、铁路、港口等三大交通枢纽战略资源的黄金节点：武汉航空城、横店编组站、阳逻深水港正好将其围合其中，南距汉口火车站5公里、武汉港10公里，东距阳逻深水港15公里，西距天河国际机场6公里。就区域形式看，工程地块四周平坦，北控豫皖，是省会城市紧密圈内水陆空交通最为密集之地。318国道和机场高速、盘龙一级、岱黄高速穿境而过，纵贯南北；楚天大道一线串珠，横贯东西。京广、滠阳两条铁龙奔腾吼叫，呈龙腾之状；武汉中环、外环一双金凤挟街而动显凤舞之势。距天河机场、阳逻深水港片刻之时，离武汉客运港、汉口火车站一箭之遥。上可通达五洲，下可纵横四海。二市场规模汉口北国际商品交易中心定位于“中国最好，中部最大的国家一级专业批发市场，总建筑面积380万平方米，预计投资人民币60亿元，2022年11月全面启动建设，拟分三期、五年逐步开发建设完成。建成后预计年销售额500亿元，年创税收10亿元以上，安置就业20万人。在建的一期工程用地400亩，建筑面积61万平方米，建成后预计年销售额50亿元，年创税收1.5亿元，安置就业2万人。三市场定位“第四代批发市场为汉口北国际商品交易中心的新定位，这一创新理念的提出基于地方政府和卓尔集团深入汉口北商贸城、深圳华南城、虎门服装市场、无锡新世界国际等国内顶级批发市场进行走访得出的结果。现代大型批发市场的开展经历了三个阶段：第一代是集市、批发交易市场时代，第二代是专业批发市场和物流效劳，第三代是以展示为主的一级交易批发市场。而第四代批发市场作为新生代集群市场，除具备批发、零售功能外，还拥有强大的交通物流网络、完备的电子交易平台、齐备的产品种类、健全的信用保障体系和便捷的生活配套等一系列配套从属功能，为现代化市场交易提供最正确途径。建成后的“汉口北国际商品交易中心将按照国际市场运行规那么营运，最终形成群落性、互交型、立体化的一站式流通超级大市场运行网络体系。是一个集服装、鞋业、纺织、小商品、酒店用品、家居家具、日化用品、儿童用品、电子电器、塑料制品等市场于一体的超现代城市综合体，包含交易、展示、物流、娱乐、效劳等诸多功能的现代市场汇合体。二、汉口北国际商品交易中心开展现状分析一汉口北国际商品交易中心的开展优势1.政府的大力支持。落户汉口北的批发商将享受很多优惠政策，黄陂区出台了十大优惠政策，对入驻商户提供包括工商、税务、教育、住房在内的系统政策内容。汉口北国际商贸城采取了“政府支持，全民经商，利好政策长期不变的先进运营模式，与政府积极协商，加大政府支持力度，争取各项优惠、扶持政策在一段较长时期内不改变，促进商户生意持久开展，保障市场开市即旺。 庞大的物流交通体系。针对汉口北批发城，政府专门为该工程配套建设占地100亩的货运站，占地80亩的客运站和30万平方米的物流中心，它们与批发第一城同时开业营运。货运站将首期开通80条线路通达湖南、安徽、河南、江西、浙江、江苏、福建、广东、广西等省。此外，汉口北还设置了武汉北部最大的公交换乘总站开通20多条公交线路等。汉口北国际商贸城在原有强大的交通物流体系下，又着手于2022年1月在建面积达125 000平方米，总投资超过15 000万元的汉口北国际商贸城客运中心，不仅有海运，陆运、空运物流也到达成熟阶段。 明确且齐全的功能分区。汉口北国际商品交易中心是一个集服装、鞋业、纺织、小商品、酒店用品、家居家具、日化用品、儿童用品、电子电器、塑料制品等市场于一体的超现代城市综合体，包含交易、展示、物流、娱乐、效劳等诸多功能的现代市场汇合体；汉口北国际商贸城主体市场、生产企业直销中心、商品采购中心、仓储中心、餐饮中心五大经营区，国际商贸城一期市场经营工艺、饰品、玩具和花类四大行业商品区以及其他细分如五金、电子、电器、服装、雨伞等。二汉口北国际商品交易中心开展的制约因素1.市场要素本钱不断回升。一是地价本钱逐年回升。近些年来，武汉市商务楼、房地产价格每年平均以14.29%以上的幅度递增；市场周边地区的写字楼的出租率接近100 %，普通居住用房的租赁也不断攀升。二是市场商位转让、转租价格不断攀升。据调查，国际商贸城有54 %是非实际经营者，转让、转租的比例偏高。三是市场交易相关贸易体系建设尚待进一步完善。如外贸业信用体系建设还刚才起步，外贸诈骗时有发生；市场经营户还不能很好地利用电子商务、连锁经营、网上配送等现代流通业态和交易方式。四是工人工资本钱的增加，以及中部地区与东部沿海地区出现了争抢工人的现象，导致劳动力这一要素本钱增加。 在国内外的出名度不高。相较于“小商品海洋、购物者天堂的浙江义乌国际商贸城，汉口北国际商品交易中心的宣传力度还颇显不够，汉口北国际商品交易中心仍属于新兴的、待开展与壮大的市场。 先进流通方式和交易伎俩应用面不广。电子商务、品牌经营、连锁配送等新型流通业态应用面还需进一步扩大，市场的住处化程度还需加大，现代金融效劳体系没有建立。实施全方面流通方式相结合，各种交易伎俩相补充。三、开展对策一集体认同和身份构建汉口北国际商品交易中心要实现自己的战略目标和确定开展方向，必须形成“汉口北共识即中国商业界对汉口北身份的集体认同。通过下列数据比照可以看出，武汉的区位是明显的，但区位并不能自然带来商业中心确实立。在中部6省，武汉的地理区位效应为3.46，高于郑州的2.40、长沙的1.70、合肥的1.37、南昌的1.15，表明武汉具有区位优势。但武汉与长沙的绝对经济联系强度为2.47，与郑州为1.57，与合肥为0.30，与南昌的为1.10，其经济中心性为2.31，低于郑州的2.80，与合肥的2.31、长沙的2.29相当，略高于南昌的2.03。这就是说，武汉的经济辐射源作用有限。因此必须提升汉口北的营销能力，充沛展现其商业价值，以汉口北共识来赢得业界、中部地区的集体认同把汉口北自觉接受为一个商业枢纽，其关键在于两个层面：第一个层面是：汉口北的自我身份建构。汉口北需要向外部表明：它与其他大型批发市场有什么差别？它要肩负什么样的历史使命？汉口北要通过自己的形象包装，特别是理念的提炼，使自己成为一个品牌。第二个层面是：区域身份建构。就是外部各个地区是不是把汉口北作为一个中心。这不仅要求品类齐全，而且要求系统性效劳先进、低本钱。如果汉口北的本钱差不能消化中部商户到东部购物的本钱，则，汉口北就难以在区域获得身份认同。低的交易本钱是决定商业环境的重要因素，是一个城市成为“好客的中心、“世界性商场、“商品和货币的交换中心的必需条件。什么时候汉口北成为中部地区最“自由的“淘金市场，汉口北就会成为一个各类商品、各类商户的密集区，它的区位优势、交通优势、市场和物流优势，就会成为开展的驱动力。进一步而言，武汉就会产生新的商业高度。 二制定和完善市场开展战略规划在广泛进行调查研究的根底上，站在市场国际化的新高度，制定“十二五市场开展规划和十至二十年的中长期国际性商贸城市建设开展规划，实施新的市场开展战略。加快规划建设国际性商贸中心的配套设施，打造中央商务功能区。即定位以大型国际商贸城为标志，办公、金融、会展、科研等功能有机融合的人文生态商务区，吸引集聚各国商务、金融、会展、中介机构、科研机构，构筑起具有汉口北商贸业特色的城市景观。同时，吸引新兴产业的高技术生产部门在商务区周边集聚，使产业经济向高梯度地区进一步集中，带动周边区域的经济开展。要加强市场体系的规划建设，加快建设现代物流业，创立国际物流中心，要强化国际物流区的规划，引进并提升出入境检验检疫等涉外管理机构的规格，提高通关速度，加大无水港建设的力度，形成集运输、储存、包装、装卸、流通加工、信息处理等一体的物流体系。大力培育汽车城、农贸城、物资市场、小商品原材料市场等专业市场，建设较为完善的市场体系。在开展小商品工业开展规划中，按照“引一个商品、兴一个市场、带动一个产业的开展思路，深化“贸工联动战略。三合理配置生产要素资源1.标准市场经营秩序，继续保持市场低本钱运行优势。一是稳妥实施市场行业布局调整，强经划行归市。推进市场与专业街合理布局，有效解决“几地经营、“经常搬迁、场街矛盾等实际问题，降低市场经营本钱。二是强化市场收费的宏观调控。继续实行并完善“一个口子收费，标准市场收费行为。三是致力积极营造良好的市场环境。持续深入发展经济秩序整顿活动，强化市场监管和制度建设，形成综合治理的长效机制。四是加强商位标准管理。针对当前商位转让、转租价格高的实际情况，倡议打破市场“商位终身拥有制，稳步推行商位市场化流转。五是进一步改善市场配套设施。合理规划、建设仓储、物流、交通和城区货物短驳运输等配套设施，充沛降低货物营运本钱。六是改良经营组织形式。按照“企业产生于交易本钱的降低的西方经济学理论，组织有关部门，采取措施引导市场或全市个体工商户改造开展成企业，提高其在市场经营中竞争力，以便解决当前我市个体户交易本钱过高的实际问题。 促进各类生产要素的合理配置。合理、有效地集约使用土地、水、能源、劳动力等生产要素，谋求有限资源的投入效益最大化。一是转换空间目标，更合理有效地使用土地。通过完善区域功能定位，改善交通、通信设施，统筹城乡协调开展，缩短城区及郊区的空间距离，实现“错位竞争，拓宽用地途径和空间。二是采取灵活多样的土地供应方式。对合乎条件的不同工程用地，灵活采取出让、租赁、作价入股等不同方式获得土地使用权。适度增加城市建设用地的投放量、采取税收杠杆等办法适当平抑不断攀升的房地产价格，合理调控专业街店面租金。三是集约使用土地、水、能源等有限资源。大力发展节能、节约、重效等方式，克服资源供应严重缺乏，实现投资效益最大化。四是合理、有效使用人力资源。根据实际需要，加强专业定向培训，并主动向企业进行用工指导、用工推荐，有效降低劳动力使用本钱。 经典设计，精细管理，推进低本钱“节流战略。传统的批发市场因为规划设计落后，管理混乱，增加了商户的经营本钱。汉口北那么通过经典设计、精细管理，为商户节省交易本钱。做到不给市场留死角、偏角，保证各个商铺人流、财流均衡有序，实现市场平等竞争。中国着名经济学家钟伟分析，现代批发市场应该具备多重功能才能长久发达：第一，必须形成产业集群；第二，应该有好的会展，展示好的产品；第三，要有非常强大物流的撑持；第四，为入驻的企业和商户提供综合效劳；第五，给入驻商户提供网上交易平台，帮忙他们拥有实体店铺和网络虚拟店铺的便利。相信汉口北国际商品交易中心在不久的将来真正的实现“中部最大，中国最好这一目标。在不久，它将成为华中商业地产的新地标，中国批发行业的中坚力量。：1郭培章，等.中国城市可持续开展研究M.北京：经济科学出版社，2022.万斌，等.2022 年：中国长三角区域开展报告M.北京：社会科学文献出版社，2022.胡思勇.汉口北批发第一城开业，打造武汉商业新高度N.湖北日报，2022-12-31.杨光华.汉口北国际商品交易中心奠基N.长江日报，2022-11-22.安虎森.新区域经济学M.大连：东北财经大学出版社，200