新建住宅成本分析

新建住宅成本分析 一、土地出让金1500元/ m21.2=1250元/ m2（按100万元/亩，1.2的容积率）二、契税 1250元/ m23%=37.5元/ m2三、土建安装费(按多层800元/m2计算)1、多层：750850元/ m2；（太原地区为950）2、小高层：12001300元/ m2；（仅做到毛墙毛地）3、高层：16001700元/ m2（20层），19002000元/ m2（20层）；4、单独地下车库：11001200元/ m2。造价中未包括电梯、空调、消防等设备。四、工程前期费用1、地质勘察费（按3元/m2计算）市建协工程勘察收费“最低控制价”标准为：多层住宅（七层及以下）：220元/米；小高层住宅（八至十三层）：280元/米；高层住宅（十四层以上）：360元/米。2、土石方：10元/m23、设计费（按20元/m2计算，含方案费）市建协工程勘察收费“最低控制价”标准为：多层（六层及以下）：16元/m2小高层（七至十一层）：25元/m2高层（十一层以上）：30元/m24、工程招投标代理费中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5%1.5%1.0%100-5001.1%0.8%0.7%500-10000.8%0.45%0.55%1000-50000.5%0.25%0.35%5000-100000.25%0.1%0.2%10000-1000000.05%0.05%0.05%1000000以上0.01%0.01%0.01%5、工程交易中心收费1、设计、建设监理招标投标（含直接发包）交易服务费，按不超过勘察设计、建设监理中标价的1收取；直接发包的按勘察设计、建设监理合同价的0.9%收取，由中标单位（或承包单位）缴纳，单项工程交易服务费最低为1000元。2、各类工程建设及材料采购招标投标（含直接发包）交易服务费，以招标项目中标价为基数按下列标准计收，由工程建设项目招标单位缴纳50，中标单位缴纳50。（1）工程建设项目中标价500万元（含500万元）以下部分，按不超过工程建设项目中标价的0.14收取，直接发包的工程建设项目按不超过合同额的0.12收取；（2）工程建设项目中标价5001000万元（含l000万元）的，按不超过工程建设项目中标价的0.12收取，直接发包的工程建设项目按不超过合同额的0.10收取；（3）工程建设项目中标价10003000万元（含3000万元）的，按不超过工程建设项目中标价的0.10收取，直接发包的工程建设项目按不超过合同额的0.08收取；（4）工程建设项目中标价3000万元以上部分，按不超过工程建设项目中标价的0.08收取，直接发包的工程建设项目按不超过合同额的0.06收取。单项工程的交易服务费最高不超过15万元。6、工程监理费序号工程概（预）算M（万元）设计阶段（含设计招标）监理取费a（%）施工（含施工招标）及保修阶段监理取费b（%）1 M5000.20a2.50b2 500M10000.15a0.202.00b2.503 1000M50000.10a0.151.40b2.004 5000M100000.08a0.101.20b1.405 10000M500000.05a0.080.08b1.206 50000M1000000.03a0.050.60b0.807 100000Ma0.03b0.607、测绘费（含定位费）：2元/m28、临时设施费（水、电等）：5元/m2小计：48元/m2五、手续费1、配套费：150元/m2 2、教育附加：20元/m2 3、燃气费：30元/m24、热力：55元/m2（以上四项合计:255元/50元/205元/m2，工程验收合格后退回50元/m2）5、施工图审查费：工程设计费的5%（1元/m2）6、人防工程费：25元/m27、劳保统筹：8002.6%=20.8元/m28、墙体材料节能费：（8元/m2，合格后全额返回）9、价格调节基金：15元/m2（销售价5）10、质量监督费：监督工程建筑安装工作量的1.75%，按1元/m2计算11、农民工工资保证金：2（押金，不计）12、开发管理费：5元/m213、环境噪声费：3元/m214、环评费：1元/m215、地震评价费：2元/m216、工程检测费（含防雷检测）：2元/m217、消防设施设备费:1元/m218、规划技术服务费：2元/m219、物业管理用房分摊：15元/m2小计：300.8元/m2六、小区配套费1、小区硬化、绿化、路灯：80元/m22、给水：15元/m23、排水（雨水、污水）：15元/m24、有线电视：5元/m25、供电：20元/m26、围栏：10元/m27、小区智能化不计小计：145元/m2一至六项合计：2581.3元/m2七、营业税、土地税、所得税营业税5.5；土地税1；所得税15334.95。小计：2581.311.45295.5元/ m2八、利息、管理费、销售费（广告等）综合按10计：2581.310258元/ m2（自征地之日及销售完成周期按3年考虑）九、不可预见费用按2计：2581.3252元/m2合计概算住宅成本为：（七）（八）（九）（十）2581.3295.5258523186.80元/m2 互动