房地产区域市场监测报告（XXXX0115）cdqk

房地产区域市场监测报告（双周一次） 2011年1月1日1月15日 目 录环渤海区区域5【北京】520111年元旦旦3天北京京楼市成成交量同同比大幅幅上涨5520100年12月北北京商品品住宅销销售量创创全年最最高5去年122月北京京商品房房成交量量升价跌跌520100年北京京高端住住宅均价价同比上上涨255%6北京捂盘盘现象严严重三分之之一预售售项目零零成交66北京公积积金贷款款放松二二套房认认定标准准名下下无房可可按首套套贷款66北京公租租房将实实行弹性性租金6620100年北京京卖地116399亿元全全国居首首7北京集体体土地建建设租赁赁房试点点获特批批7北京燕房房线支线线直达周周口店20013年年建成77首钢主厂厂区开发发今年全全面启动动新方方案将功功能区整整合为44个7北京首条条磁浮轻轻轨1月10日开开工8北京地铁铁14号线线西延至至丰台云云岗地区区待批88【天津】9天津20010年年商品住住宅成交交量跌价价升920100年天津津二手住住宅成交交量跌价价升中小户户型为成成交主力力920100年12月天天津新建建住宅成成交1334万平平米创新新高9天津20015年年将建成成6条地铁铁线100天津投资资70亿建建银河购购物中心心10【沈阳】10沈阳大浑浑南十二二五定位位“一门户户两中心心三高地地”10沈阳要求求开放商商公开拿拿地信息息10沈阳20010年年GDPP突破50000亿亿元111【大连】111月上旬旬大连二二手房成成交惨淡淡仅卖出出3233套11大连公积积金购买买二套房房首付五五成111【青岛】12元旦三天天青岛商商品房成成交量同同比增两两倍12220111年首周周青岛住住宅成交交面积环环比降335%11220100年青岛岛新房成成交突破破10万套套122月创单单月成交交新高112城市综合合体将落落户青岛岛市北区区12【济南】1320100年济南南新房住住宅成交交量同比比降233.9%1320100年12月济济南商品品住宅成成交量升升价滞113济南新一一轮城市市总体规规划获批批13【石家庄庄】14420100年石家家庄商品品住房成成交量价价齐升11420100年12月石石家庄一一二手房房成交量量均跌114石家庄等等六市试试点推行行住宅全全装修115长三角区区域155【上海海】15520100年上海海市商品品住宅成成交均价价223362元元15上海20010年年12月楼楼市均价价比1月上涨涨42223元/平方米米1520100年上海海下半年年房贷占占全年66.4%16上海杨浦浦区试点点地产信信托基金金建设公公租房116上海大宗宗房地产产交易七七成买家家是外资资16上海房产产税起征征点正与与财政部部沟通116上海申请请试点境境外旅客客离境退退税177国家会展展项目落落户上海海虹桥117上海陆家家嘴扩容容预计今今年新增增80万平平商务空空间177上海世纪纪大道将将建设“商业黄黄金走廊廊”18上海公租租房“试探”集体建建设用地地18【杭州】18元旦期间间杭州楼楼市新盘盘预订近近六成、二二手房成成交增一一倍多11820100年12月杭杭州商品品房成交交量升价价跌199去年122月杭州州二手房房成交量量环比增增31.1%119杭州运河河新城核核心区建建设启动动19杭州将建建设省内内首个城城际地铁铁网199【南京】20元旦三天天南京楼楼市认购购量是去去年2倍低价价盘热销销、高价价盘遇冷冷2020100年南京京二手住住宅成交交量超66万套200南京禁止止居住用用地建酒酒店式公公寓200【苏州】21元旦假期期苏州商商品住宅宅成交均均价同比比涨477.311%21120100年苏州州商品住住宅成交交量跌价价涨211去年122月苏州州商品住住宅成交交量价齐齐升211苏州取消消户口城城乡差异异辖区区内可自自由迁徙徙22苏州公积积金贷款款新规暂暂停三套套房贷222【无锡】22元旦三天天无锡商商品房仅仅成交2280套套22去年122月无锡锡商品住住宅成交交量价齐齐涨均价首首破9千23【合肥】2320100年合肥肥住宅均均价同比比上涨117799元/23合肥拟进进一步放放宽户籍籍管理223【扬州】2420100年扬州州商品住住宅成交交量跌价价升24420100年12月扬扬州商品品住宅成成交面积积环比增增53.04%24去年122月扬州州商品房房新开工工面积环环比下降降30.48%24珠三角区区域255【广州】25元旦三天天广州楼楼市楼市市均价环环比跌44.4%25广州楼市市成交价价稳定、市市郊区楼楼盘促销销加码225今年广州州十区将将供应新新货6万套同比增增长233.4%25广州122月新建建住宅网网签均价价首次突突破1.4万元元/平米266未来五年年广州建建保障房房首选三三旧和闲闲置土地地26广州二手手房交易易不再低低报成交交价266【深圳】27深圳楼市市20111年供供应量为为20110年两两倍277深圳20011年年预售豪豪宅约11.3万万套千万元元级豪宅宅井喷227深圳20010年年新房销销量创近近十年最最低277深圳房价价十年上上涨3.6倍28深圳二手手房价220100年上涨涨16%增速速放缓22820100年12月深深圳二手手房均价价环比涨涨1.447%22820111年深圳圳将建保保障房66.2万万套299【东莞】29元旦三天天东莞住住宅成交交量同比比涨2550%22920100年东莞莞住宅成成交量跌跌价升均价价同比大大涨211.4%2920100年东莞莞生产总总值预计计增长110.33%299东莞市国国税税收收20110年首首破4000亿30东莞20010年年卖地收收入同比比上涨近近五成330【珠海】30珠海将建建设首个个“都市综综合体”建筑30020100年珠海海“三高”产业项项目用地地达800%以上上31中西部区区域311【重重庆】33120111年重庆庆将新开开工13300万万平米公公租房已选选定5个地块块31重庆欲争争取QFFLP结结汇试点点今年获获批311重庆房产产税税率率或为00.5%至2%322重庆市长长黄奇帆帆表示增增量和存存量房都都将缴纳纳房产税税32重庆将建建西部第第一高楼楼投资资达1000亿32【成都】3312月成成都商品品房成交交量环比比跌三成成、二手手房创年年内新高高3312月成成都商业业地产成成交量价价齐升333成都暂停停地票竞竞价拍卖卖会33320111年成都都城北将将新建四四个城市市综合体体34【武汉】3420100年武汉汉商品房房成交11305595套套与前年年持平33420100年武汉汉写字楼楼成交量量环比大大涨近五五成355武汉出台台商品房房限购令令一个个家庭只只能在城城区买一一套新房房。355【长长沙】33520111年首周周长沙商商品房均均价突破破70000元/平方米米3520100年长沙沙楼市成成交量突突破20000万万平米创创新高33620100年长沙沙二手住住宅成交交面积同同比降55.888%36620100年长沙沙土地成成交成交交面积3316.76万万366未来五年年长沙开开福区将将扩容至至90平方方公里336长沙东牌牌楼地块块挂牌全商商业+自持500%受关关注377未来二十十年长沙沙向“巨型城城市”转变377【西安】3820111年首周周西安住住宅市场场量价齐齐跌388其他区域域38【长春】38去年122月长春春商品住住宅成交交量跌价价滞388“十二五五”末长春春市规模模以上工工业总产产值将突突破万亿亿38【三亚】3920100年海南南实现GGDP220500亿元同同比增115.55%399【鄂尔多多斯】339十一五鄂鄂尔多斯斯建设保保障性住住房7.5万套套3920111年内蒙蒙古地方方财政总总收入目目标确定定为20030亿亿元399专题研究究40哪些区域域能够崛崛起？440楼市成交交数据52环渤海区区域【北京】20111年元旦旦3天北京京楼市成成交量同同比大幅幅上涨北京房地地产交易易管理网网数据显显示，220111年元旦旦3天假期期，北京京全市新新建商品品房网签签总量为为12446套，其其中期房房住宅总总成交量量为5005套，现现房住宅宅为7441套，虽虽然与220100年最后后3日的网网签量相相比大幅幅下跌了了41.8%，但但是与去去年同期期相比大大幅上涨涨1433.4%；全市市二手住住宅网签签总量为为1822套，虽虽然与去去年末33天相比比成交量量跌幅很很大，但但是与220100年同期期相比网网签量却却大幅上上涨了2213.8%。楼楼市住宅宅总成交交达到了了14228套，比比去年元元旦的5570套套，上涨涨幅度达达1500%。元旦期间间市场成成交量集集中的项项目大部部分为之之前已经经开盘的的项目，以以2万左右右的中低低价项目目为主，却却没有楼楼盘在元元旦期间间开盘。（返回目录）20100年12月北北京商品品住宅销销售量创创全年最最高北京市房房地产交交易管理理网的数数据显示示，20010年年全年，北北京共成成交期房房住宅9955223套，现现房住宅宅155557套套，总计计30776277套，二二手住宅宅19665477套。其其中，期期房住宅宅、现房房住宅和和二手住住宅成交交量分别别下降334%、 544%和26%，成交交量全面面下滑。其其中，112月，北北京成交交期房商商品住宅宅共计1136775套，成成交面积积为1445.88万平方方米，成成交现房房商品住住宅20097套套，成交交面积为为23.9万平方方米。环环比111月份，期期房商品品住宅成成交量上上涨了335.33%、40.5%，现现房商品品住宅成成交量上上涨了886.77%、56.5%。12月期期房商品品住宅成成交量全全年最高高。122月，北北京一手手住宅成成交均价价212260元元/平方米米，同比比上涨幅幅度为116.11%。20110年北北京商品品住宅成成交均价价为2008500元/平方米米。此外，220100年北京京普通住住宅项目目共开盘盘3033次，比比20009年减减少1335次，降降幅为330.882%。其其中有不不少项目目曾多次次开盘。2010年普通住宅项目的开盘均价为24374元/平方米，同比上涨9765元，涨幅高达63.89%。（返回目录）去年122月北京京商品房房成交量量升价跌跌12月北北京商品品房供应应面积2270.64万万平方米米，环比比上涨772.665%，同同比上涨涨84.06%。其中中期房商商品房供供应2664.999万平平方米，环环、同比比分别上上涨699.955%和883.993%，年年底市场场供应量量井喷，商商品房供供应量达达一年内内最高值值。12月北北京商品品房成交交面积1197.6万平平方米，连连续两个个月上涨涨。成交交面积环环比上涨涨52.12%，同比比下降111.994%。112月成成交期房房商品房房1566.677万平方方米，环环比上涨涨58.4%，同同比上涨涨0.117%。12月商商品房均均价2007199元/平平方米，环环比上月月成交均均价2337333元/平平方米下下降122.7%，同比比上涨112.776%，商商品房成成交均价价下滑。12月期房商品房成交均价21936元/平方米，环比下降14.04%，同比上涨14.73%。（返回目录）20100年北京京高端住住宅均价价同比上上涨255%1月122日，DDTZ戴戴德梁行行发布报报告称，220100年北京京高端住住宅的平平均价格格同比增增长了225%，远远超普通通住宅112%的的同比增增幅，全全市成交交均价前前五十名名的项目目均价达达494400元元/平方方米。刚刚性需求求为其增增长的主主导因素素，并预预测这种种需求在在未来有有持续增增加的趋趋势。DTZ戴戴德梁行行华北区区研究部部主管魏魏东称，220100年北京京高端住住宅市场场的变动动情况，反反映了国国十条的的出台有有效地打打击了房房地产的的投机行行为。五五月份高高端住宅宅的成交交环比四四月份大大幅下降降达811%，高高于普通通住宅近近30个个百分点点，这从从一个侧侧面说明明了高端端住宅是是地产投投机的一一个热点点。但是是在6月月份之后后，整个个高端住住宅的成成交量呈呈现了稳稳定的线线性上升升态势。在在挤压掉掉了投资资需求之之后，高高端住宅宅市场的的刚性需需求占了了主导地地位，并并且预测测这种需需求在未未来有持持续增加加的趋势势。（返回目录录）北京捂盘盘现象严严重三分之之一预售售项目零零成交截至1月月6日，北北京20010年年12月月45个个预售项项目中有有15个个项目零零成交，零零成交的的项目达达到预售售项目数数量的三三分之一一。且米米拉viillaage、融融科钧廷廷苑和瑞瑞雪春堂堂等楼盘盘存在的的捂盘惜惜售迹象象。业内人士士透露，11/3的的项目零零成交，有有一些可可能确实实是销售售不畅所所致，不不过去年年12月月中下旬旬，因为为北京楼楼市捂盘盘现象严严重，且且媒体曝曝光不断断，迫于于舆论压压力，虽虽然一些些楼盘照照样捂盘盘，但一一律对外外改口宣宣称已开开盘，且且各大专专业房地地产网站站楼盘的的展销页页上也相相继由之之前的“待售”改为“在售”。（返回目录录）北京公积积金贷款款放松二二套房认认定标准准名下下无房可可按首套套贷款从20111年1月1日起，北北京公积积金贷款款调整了了二套房房的认定定标准，只只要是目目前名下下无房的的家庭，并并出具相相关证明明材料，申申请公积积金贷款款就可以以按照首首套房的的待遇。按按照此前前公布的的政策，公公积金贷贷款对于于二套房房的认定定与商贷贷相同，为为“认房又又认贷”，即只只要有过过贷款购购房或者者名下有有过房，再再次购房房申请公公积金贷贷款时，就就会被认认定为二二套房。业内人士士认为，由由于公积积金贷款款受到贷贷款额度度等制约约，因此此投机性性和投资资性购房房贷款很很少。即即便政策策调整，也也只是有有利于改改善性需需求，并并不会助助长炒房房。（返回目录录）北京公租租房将实实行弹性性租金目前，北北京市正正在研究究公租房房的租金金标准，将将在“标准租租金”的基础础上，实实行弹性性制，根根据承租租人不同同的条件件设定实实际租金金。北京市公公租房发发展中心心书记周周寅表示示，对于于如何考考察相关关审核对对象的外外地资产产，将通通过一些些有资质质的房地地产评估估机构，对对其京外外的房产产进行评评估，今今后要列列入其本本身家庭庭财产里里面，但但其拥有有的外地地住房面面积不列列入下一一步在北北京的配配租面积积范畴。（返回目录）20100年北京京卖地116399亿元全全国居首首据北京土土地储备备整理中中心的最最新成交交数据显显示，截截至20010年年12月31日止，北北京20010年年全年通通过招拍拍挂共出出让2776宗经经营性用用地，成成交金额额达16638.5亿元元，分别别上涨111.774%与与76.56%。北京京土地出出让收入入位居全全国各城城市土地地收入第第一位，占占20110年北北京财政政收入223533.9亿亿元的770%。另据统计计，上海海20110年全全年共出出让5668宗土土地，出出让金累累计15527亿亿元，低低于北京京的16638.5亿元元，居全全国第二二位。其其中，普普通商品品房供地地4000公顷，与与上一年年基本持持平；保保障性住住房用地地供应8840公公顷，占占全部住住宅供地地76%，完成成全年目目标。（返回目录录）北京集体体土地建建设租赁赁房试点点获特批批北京试点点集体土土地建设设租赁房房的方案案目前已已获国土土部特批批。北京京昌平区区北七家家镇海鶄鶄落村将将成为政政府许可可下北京京市首个个在集体体土地上上建设的的租赁房房。该项项目在220100年底开开工建设设。海鶄落村村村委副副书记翟翟建林表表示，该该项目完完全由村村集体出出资建设设，主要要配租对对象是紧紧邻村东东的中关关村科技技园内企企业。作作为员工工周转房房整体出出租，没没有户籍籍限制，租租金将参参照市场场价格，由由科技园园企业和和村委会会协商后后签订。土土地为集集体性质质不变，建建成后不不分割办办理产权权，“只租不不卖”。（返回目录录）北京燕房房线支线线直达周周口店20013年年建成1月5日日，北京京轨道交交通燕房房线走向向及站点点位置图图正式公公布。112个站站点分成成两个枝枝杈呈现现“Y”字形，覆覆盖了整整个燕房房地区，与与房山线线相连接接，支线线直达周周口店地地区。整整个燕房房线线路路总长约约21.4公里里，计划划于今年年9月开开工建设设，工期期约3年年，20013年年底建成成试通车车。燕房线建建成后，能能够将房房山新城城燕房、良良乡两大大核心组组团与市市中心区区进行衔衔接，以以此有效效改善燕燕房地区区外部交交通环境境问题。未未来长阳阳镇将有有两条横横向轨道道交通线线横穿其其间，分分别与99号线和和4号线线相接。（返回目录）首钢主厂厂区开发发今年全全面启动动新方方案将功功能区整整合为44个1月5日日，石景景山区区区长周茂茂非介绍绍，首钢钢主厂区区的开发发建设将将在今年年全面启启动，主主厂区面面积8.56平平方公里里。该区区域的规规划方案案采取全全球国际际化招标标的方式式，前后后历时几几年深化化调整。在在目前新新确定的的方案中中，原先先划分的的7大功功能区被被整合为为4个，分分别是文文化创意意产业区区、综合合办公区区、滨水水生态休休闲区、城城市综合合服务区区。文化创意意产业区区位于主主厂区北北部。该该区域将将保留部部分现有有高炉，可可以作为为大型展展览场地地和场馆馆、大型型演出剧剧场、文文化创意意产业工工作室、摄摄影棚、商商场等，还还将建很很多高楼楼大厦。综综合办公公区以原原来的首首钢二炼炼钢区为为基础，在在长安街街南侧，沿沿长安街街铺开，其其中包括括预留的的行政办办公区，同同时重点点打造研研发总部部、工业业制造业业总部和和民营总总部，发发展金融融、行政政办公、酒酒店会议议中心等等大型的的高端商商业服务务设施综综合体。滨滨水生态态休闲区区将靠近近永定河河规建。城城市综合合服务区区将以商商业设施施和高端端餐饮、文文化、休休闲娱乐乐设施为为主，此此外还有有产业配配套的住住宅。周茂非表表示，首首钢这块块地有很很大的想想象空间间，目前前的想法法是“跳出房房地产，超超越CBBD”。在保保留一部部分高炉炉后，其其他的将将全部推推倒重建建。从发发展和重重塑产业业上，首首钢工业业区提出出以文化化为基础础，将作作为“国家服服务业综综合改革革试点区区”的核心心。在建建筑体量量和规模模上，它它的容量量远远超超过CBBD。将将规划建建设10000万万平米的的建筑规规模，会会有许多多地标性性建筑。（返回目录）北京首条条磁浮轻轻轨1月10日开工北京石景景山区规规划分局局相关负负责人介介绍，联联结门头头沟、石石景山区区的中低低速磁浮浮交通示示范线SS1线将将于1月10日开工，220133年底建建成通车车。此外外，地铁铁快轨RR1线初初步规划划经过首首钢厂区区、金融融街、王王府井、运运河中心心区等；地铁MM6、M111线也已已启动前前期方案案研究。北京市中中低速磁磁浮交通通示范线线S1线（西西段）西西起门头头沟石门门营，终终点为石石景山苹苹果园站站，全长长10.2366公里。其其中，石石景山段段长3.4公里里，设苹苹果园站站和金安安桥站，今今后两站站均可实实现地铁铁换乘。其其中，在在苹果园园站可与与地铁MM1、M6线换换乘，金金安桥站站与M111线换换乘。根据初步步规划，地地铁M66线将作作为连接接石景山山、通州州新城与与主城区区的一条条轨道交交通快线线，起点点位于通通州区小小营，终终点为石石景山苹苹果园，全全长522公里。其中，一一期工程程为五路路居站至至草房站站，长330.669公里里，计划划20112年底底建成。二二期工程程为草房房站至东东小营站站，长112.33公里，计计划20015年年建成。三三期工程程苹果园园至五路路居全长长9公里。从从五路居居起向西西南沿田田村路向向西，下下穿西五五环，在在西黄村村转向苹苹果园南南路。其其中石景景山段长长约3.3公里里，推荐荐方案全全部为地地下线，设设苹果园园、苹果果园中学学、西黄黄村3座车站站。届时时，苹果果园站将将作为换换乘站，和和M1、S1线实实现换乘乘。（返回目录录）北京地铁铁14号线线西延至至丰台云云岗地区区待批1月6日日，北京京丰台区区副区长长孔令斌斌透露，目目前地铁铁14号线线延长线线方案已已制定完完成，即即将上报报北京市市有关部部门审批批，根据据该方案案，144号线延延长线将将从现在在的终点点站张郭庄庄站开始始，不仅仅仅是延延长到长长辛店地地区，还还将一直直延长到到丰台王王佐镇的的云岗地地区。“这将有有效改善善面积达达1000多平方方公里的的长辛店店和王佐佐地区交交通薄弱弱的现状状。”14号线线的西延延将为220144年的世世界种子子大会、2013年的园博会提供便利的交通。此外，220111年丰台台区还将将在河西西地区建建设面积积达4平方公公里的轨轨道交通通产业园园，原来来的北京京二七机机车厂和和二七车车辆厂将将被改造造成高端端制造和和研发基基地。（返回目录录）【天津】天津20010年年商品住住宅成交交量跌价价升20100年12月，天天津全市市共成交交125598套套商品住住宅，环环比111月增长长18.76%；成交交面积1134.04万万平方米米，比111月上上涨166.377%；均均价95553元元/平方米米，环比比11月下下降0.36%。而20010年年全年全全市共成成交9669466套商品品住宅，比比20009年下下降233.4%，成交交面积110244.799万平方方米，比比20009年下下降222.933%；成成交均价价92997元/平方米米，比220099年上涨涨25.4%。20100年12月，天天津全市市共成交交二手私私产住宅宅75220套，环环比111月上涨涨10.56%；成交交面积661.226万平平方米，环环比111月上涨涨11.77%；均价价71225元/平方米米，环比比11月上上涨2.47%。20110年全全年全市市二手私私产住宅宅交易总总量为7704446套，与与20009年相相比下降降32.8%，均均价68812元元/平方米米，与220099年相比比上涨117.66%。（返回目录录）20100年天津津二手住住宅成交交量跌价价升中小户户型为成成交主力力20100年天津津市二手手私产住住宅交易易总量为为704446套套，与220099年相比比下降332.88%，成成交均价价为68812元元/平方米米，与220099年相比比上涨117.66%，90平方方米以下下中、小小户型成成为成交交主力。受受政策影影响，二二手房交交易价格格整体表表现较为为平稳，中中心城区区各区域域均保持持15%左右的的涨幅，红红桥区涨涨幅最大大，接近近30%。20100年天津津市二手手房成交交总价在在1200万元以以下的中中小户型型占比886.99%，其其中800万元以以下的经经济型住住宅占到到了成交交总体的的六成以以上。在在刚性需需求的支支撑下，2010年中小户型的成交比重持续增长。全年成交面积90平方米以下的房屋占总体的78.8%，一、二居室小户型成交占比91.4%，与2009年相比分别上涨5.3个百分点和0.7个百分点。（返回目录）20100年122月天津津新建住住宅成交交1344万平米米创新高高12月天天津新建建商品住住宅成交交125598套套，成交交面积1134万万平方米米，环比比上升116.44%，刷刷新了220100年单月月成交记记录。成成交均价价95553元/平方米米，环比比下降00.4%。二手手住宅成成交75520套套，成交交面积661.33万平方方米，环环比上涨涨12%，成交交均价771255元/平平方米，环环比上涨涨2.44%。从成交区区域来看看，一手手房成交交方面，环环城四区区与滨海海新区一一手房成成交上涨涨幅度较较大，涨涨幅在22成左右右；滨海海新区上上涨了11成，而而中心城城区上涨涨幅度较较小，涨涨幅仅为为2.22%。二二手房成成交方面面，除武武清区小小幅下降降0.88%外，其其他区县县均有一一定上涨涨，各区区域平均均成交涨涨幅在11成左右右。价格格方面整整体稳定定，新房房和二手手房各区区域涨跌跌幅度平平均在22%左右右，变化化不大。（返回目录）天津20015年年将建成成6条地地铁线“十二五五”期间，天天津市地地铁建设设加速，除除2、33、9号号线明年年面世外外，5、66号线预预计将于于20115年竣竣工并具具备运行行条件。届届时，天天津市66条地铁铁线将共共同织就就一张“快速轨轨道交通通网”，基本本覆盖中中心城区区和环城城四区，运运营里程程可达到到2188公里。地铁2、33、9号号线建成成后将与与地铁11号线形形成“米”字形放放射状骨骨干线路路。在此此基础上上，地铁铁5、66号线将将通过环环状功能能进一步步加强各各条地铁铁线间的的沟通成成网，使使轨道交交通基本本覆盖中中心城区区和环城城四区。（返回目录）天津投资资70亿建建银河购购物中心心总投资约约70亿元元人民币币的银河河国际购购物中心心签约仪仪式日前前在天津津举行。韩韩国乐天天百货、香香港橙天天嘉禾影影城、全全明星冰冰场三大大主力店店签约进进驻，易易城中国国、第一一太平戴戴维斯同同时与银银河国际际购物中中心签署署服务合合同。 由天津城城投集团团重点打打造的银银河国际际购物中中心，位位于天津津市文化化中心北北侧，紧紧邻行政政中心，地地理位置置优越。该该项目占占地面积积7.446万平平方米，建建筑面积积36万平平方米，分分为地上上五层、地地下两层层。预计计将于220122年建成成开业，届届时将成成为天津津市顶级级奢侈消消费、潮潮流品牌牌购物，并并融休闲闲娱乐、佳佳肴美食食、社交交体验为为一体的的质量生生活体验验场。（返回目录录）【沈阳】沈阳大浑浑南十二二五定位位“一门户户两中心心三高地地”1月5日日，沈阳阳东陵陵区（浑浑南新区区）国民民经济和和社会发发展第十十二个五五年规划划纲要（草草案）确确立了大大浑南的的总体发发展思路路、目标标、定位位等。根据“草草案”，大浑浑南的发发展定位位是建设设成为“一门户户两中心心三高地地”，一门门户即东东北改革革开放重重要门户户；两中中心即沈沈阳经济济区科技技创新中中心、沈沈阳城市市新中心心；三高高地即东东北高新新技术产产业高地地、沈阳阳经济区区“两化”融合高高地、沈沈阳城乡乡统筹发发展高地地。“草案”中，对对大浑南南的发展展原则进进行了明明确，提提出发展展速度与与结构优优化并重重，规模模扩张与与内涵提提升并重重，创新新驱动与与投资驱驱动并重重，产业业发展与与生态保保护并重重，经济济发展与与民生改改善并重重，城市市发展与与农村建建设并重重。在发发展目标标中，提提出建设设创新浑浑南、生生态浑南南、智能能浑南、和和谐浑南南。在产产业发展展思路上上，提出出以高、新新、精、智智为主要要发展导导向，即即向高新新化、精精密化、智智能化方方向发展展。（返回目录录）沈阳要求求开放商商公开拿拿地信息息据悉，沈沈阳将在在20111年拟拟新开工工建设的的商品住住宅推介介大会上上，首次次对去年年已经出出让的、今今明两年年开发商商计划开开工建设设的633个商品品住宅地地块进行行推介。把把开发商商要开发发的住宅宅项目信信息拿出出来“晒一晒晒”，这在在沈阳市市尚属首首次。沈阳市此此举是为为了严格格执行国国家有关关规定，防防止开发发商“捂盘惜惜售”。为使使全市购购房者能能够对沈沈阳市未未来两年年内面市市的商品品住宅项项目有更更全面的的了解和和把握，百百姓购房房网组织织、征集集、收集集了633宗出让让地块，在在20111年拟拟新开工工建设的的商品住住宅推介介大会上上以展板板形式展展出。（返回目录录）沈阳20010年年GDPP突破550000亿元20100年，沈沈阳预计计全社会会固定资资产投资资完成550077.4亿亿元，社社会消费费品零售售总额实实现20062.5亿元元，城市市居民人人均可支支配收入入达到2205440元，农农民人均均纯收入入达到1100005元。20111年全市市经济社社会发展展主要预预期目标标是：地地区生产产总值增增长122%，全全社会固固定资产产投资增增长155%，社社会消费费品零售售总额增增长155%，城城市居民民人均可可支配收收入增长长12%，农民民人均纯纯收入增增长133%。（返回目录录）【大连】1月上旬旬大连二二手房成成交惨淡淡仅卖出出3233套20111年1月1日至10日，大大连市内内四区的的二手房房成交仅仅为3223套，同同比下降降28%。新年年初始各各家中介介成交量量同比均均出现近近三成的的下跌，但但成交价价格没有有太大变变化。而而去年一一月上旬旬大连二二手房成成交量便便达到4449套套多家房产产中介同同时表示示，今年年1月份交交易量确确实降了了不少。“1月份以来，虽然每天都有人来咨询，但带看量大概只有去年12月的一半。主要是去年12月成交量有点高，很多人担心限购令取消后，会拉高房价。”（返回目录）大连公积积金购买买二套房房首付五五成近日，大大连市住住房公积积金管理理中心对对外表示示，自220111年1月月1日起起，大连连市个人人住房公公积金贷贷款政策策将进行行调整。其其中，使使用住房房公积金金贷款购购买第二二套住房房的，贷贷款首付付款比例例不能低低于500%，贷贷款利率率为同期期首套住住房贷款款利率的的1.11倍。对于购买买第三套套及以上上住房的的，将停停止发放放个人住住房公积积金贷款款。而对对购房套套数的认认定，会会通过人人民银行行征信系系统等渠渠道进行行查询。（返回目录）【青岛】元旦三天天青岛商商品房成成交量同同比增两两倍今年元旦旦三天假假期青岛岛新房共共成交了了7799套，与与去年同同期相比比增加了了2倍。数数据显示示，1月月1日，青青岛市新新房成交交量为 2199套，成成交面积积为1887888.655平方米米；1月22日，青青岛新房房成交量量为 3318套套，成交交面积为为295559.52平平方米；1月33日，青青岛新房房成交量量为 2242套套，成交交面积为为 2004944.8平平方米。 从成交分分布区域域看，李李沧区成成交量居居首，城城阳、崂崂山、黄黄岛等郊郊区也取取得了不不错的成成绩。11月1日日，李沧沧区新房房成交了了79套套，崂山山区和城城阳区同同为188套，黄黄岛区成成交量为为19套套，而市市南区仅仅仅成交交了1套套，成交交面积为为2000.444平方米米，市北北区零成成交。（返回目录录）20111年首周周青岛住住宅成交交面积环环比降335%20111年第一一周（11月2日日-1月88日），青青岛各类类物业（含含住宅、商商业、办办公及其其它）共共成交226266套，成成交面积积25.88万万平方米米，成交交面积环环比下降降29%。其中中，住宅宅共成交交23006套、221.662万平平方米，环环比分别别下降334%、335%。办办公共成成交1007套、11.311万平方方米，环环比涨幅幅分别为为5%、442%。商商业共成成交1992套、22.744万平方方米，环环比分别别上升225%，886%。从区域分分布来看看，各区区域的新新房市场场都出现现了一定定程度的的萎缩，李李沧区成成交量比比重增加加，第一一周成交交量为6660套套，市内内其他三三个区的的新房成成交量萎萎缩到了了50套套左右。一一直热销销的郊区区楼市，成成交量大大幅度的的下降，如如即墨、胶胶南等地地的新房房成交量量均出现现较大幅幅度下降降。（返回目录录）20100年青岛岛新房成成交突破破10万万套12月月创单月月成交新新高20100年12月份份，青岛岛新建商商品房总总签约量量为1337355套，创创下了220100年单月月的成交交新高，青青岛新房房成交量量连续3个月过过万套。市市内四区区的新房房交易量量同样创创下了年年内单月月成交新新高，签签约量为为43662套。据统计，2010年青岛全市新建商品房成交量高达100295套，新建商品房市场首次成交突破10万套。比2009年86354套的总成交量多了13941套，增幅达16.1%。其中市内四区新房签约量为27530套，占全市新房成交量的27.4%。二手房成交24077套，总成交量为51607套。由于二手房市场萎缩明显，市内四区的楼市交易量较之2009年减少了11365套。（返回目录）城市综合合体将落落户青岛岛市北区区青岛市北北区位于于敦化路路与绍兴兴路交会会处的一一片空地地将建成成一个城城市综合合体，该该项目日日前奠基基，规划划建设大大型商业业设施和和高端公公寓等，是是中央商商务区中中规模较较大的城城市综合合体。 该项目北北依中央央商务区区，南临临延吉路路，西靠靠绍兴路路，东接接规划路路。此外外，作为为青岛中中央商务务区20010年年重点引引进的项项目，凯凯景广场场项目也也于近日日进行了了奠基。该该项目位位于市北北区敦化化路以南南，连云云港路以以东，规规划总用用地面积积2.006万平平米，规规划建筑筑面积113.66万平方方米，建建成后将将成为集集办公、综综合配套套商业、住住宅于一一体的综综合建筑筑群。（返回目录录）【济南】20100年济南南新房住住宅成交交量同比比降233.9%截至20010年年12月月，济南南全市新新建商品品住宅成成交22219套套，创下下自去年年4月以以来的新新高，环环比20010年年11月月大涨220.44%。同同时，办办公写字字楼和商商铺分别别成交6637套套和11157套套，环比比分别上上涨2000%和和12445%。20100年1至至12月月，济南南新建商商品住宅宅累计成成交1998644套，较较上一年年（2661188套）下下降233.9%。办公公写字楼楼成交227099套，是是上一年年(5114套)的5.27倍倍；商铺铺成交330288套，是是上一年年(8330套)的3.65倍倍。业内人士士分析认认为，随随着开工工量的持持续增加加，20010年年新建商商品房供供应量较较上一年年有明显显增长，新新建商品品住宅与与投资类类房产成成交情况况出现的的巨大反反差，主主要是受受调控政政策的影影响。（返回目录录）20100年122月济南南商品住住宅成交交量升价价滞20100年122月，济济南全市市商品住住宅新增增供应量量为455.633万平方方米，较较11月月增加116.999万平平方米，环环比增长长59.32%，同比比增长55.755%。全全市商品品住宅市市场成交交量为228.339万平平方米，环环比上涨涨22.11%，同比比下降110.447%。全全市商品品住宅成成交均价价为83309元元/平方方米，环环比下跌跌0.229%，同同比上升升32.86%。20100年122月，济济南新建建商品住住宅成交交主力户户型为9901000和1120-1444的户户型。9901000成交交面积最最大，成成交6万万平方米米，成交交套数6638套套，成交交面积占占全市商商品住宅宅成交面面积的221.113%；其次为为1200-1444户户型，成成交面积积5.668万平平方米，成成交套数数4244套，成成交面积积占全市市商品住住宅成交交面积的的20%。（返回目录录）济南新一一轮城市市总体规规划获批批1月5日日，济南南新一轮轮城市总总体规划划获国务务院批复复。济南南将实施施“东拓、西西进、南南控、北北跨、中中优”的城市市空间发发展战略略，引导导城市布布局沿东东西两翼翼展开，严严格控制制城市向向南部山山区蔓延延，适时时跨越黄黄河向北北部发展展，优化化旧城区区城市功功能，全全面提升升城市品品质。 根据新新一轮城城市总体体规划要要求，济济南坚持持新区开开发与老老城提升升同步，外外延扩大大与内涵涵提升并并举，推推动“一城六六片”，即古古城和商商埠区、大大学园博博片区、西西客站片片区、滨滨河片区区、奥体体文博片片区、贤贤文汉峪峪片区和和唐冶章章锦片区区等点片片区建设设。二环环路以内内地区，以以棚户区区改造、城城中村改改造和危危旧简易易楼群改改造为主主，优化化提升老老城区功功能布局局与景观观环境。城城市东西西两翼和和沿小清清河两岸岸地区，以以高端产产业发展展和现代代化新区区建设为为主，突突出城市市综合体体发展建建设，统统筹设施施配套和和环境建建设，实实现以业业兴城、以以城引业业。 此外，围围绕“东拓、西西进、南南控、北北跨、中中优”的城市市空间发发展战略略，市域域产业发发展规划划实施两两翼展开开、跨河河发展的的总体战战略，形形成主城城区产业业聚集区区和沿交交通走廊廊向东、向向西、向向北的三三条产业业聚集带带。 在在中心城城规划上上，中心心城建设设用地集集中在北北部黄河河和南部部山区之之间的适适宜建设设区域，用用地发展展方向在在现状城城区用地地的基础础上，主主要向东东西两翼翼拓展。规规划范围围向东扩扩展至市市区边界界，向西西南扩展展至长清清城区。中中心城空空间结构构为“一城两两区”。“一城”为主城城区，“两区”为西部部城区和和东部城城区。（返回目录录）【石家庄庄】20100年石家家庄商品品住房成成交量价价齐升20100年，石石家庄市市区商品品房当期期上市面面积6221.668万平平方米，商商品住房房4111.755万平方方米，同同比分别别增长224.221%、44.344%，其其中：批批准预售售面积商商品房6606.60万万平方米米，商品品住房4404.71万万平方米米，同比比分别增增长511.622%、225.441%；现房备备案面积积商品房房14.08万万平方米米，商品品住房77.044万平方方米，同同比分别别下跌885.888%、990.112%。20100年，市市区商品品房成交交面积5512.83万万平方米米，商品品住房4422.74万万平方米米，同比比分别增增长3.68%、-22.155%；其其中：预预售合同同备案面面积中商商品房4497.91万万平方米米，商品品住房4413.08平平方米，同同比分别别增长222.778%、116.002%；现房销销售面积积商品房房14.92万万平方米米,商品品住房99.666万平方方米，同同比分别别下跌883.226%、887.229%。市市区商品品房成交交均价为为50557元/平方米米，同比比增长224.335%；商品住住房均价价为47716元元/平方方米，同同比增长长21.02%。商品品住房大大部分集集中在单单价为330000元/平平方米60000元/平方米米之间，交交易量占占总量的的63.79%。20100年，石家庄庄市二手手房成交交186665套套，其中中二手住住房1778155套，同同比分别别下跌330.884、332.889%，二二手住房房成交量量有所下下降。市市区二手手房成交交均价为为43447元/平方米米，二手手住房均均价为443711元/平平方米，同同比分别别增长112.337%、112.332%。（返回目录）20100年122月石家家庄一二二手房成成交量均均跌12月份份，石家家庄市区区商品房房当期上上市面积积60.26万万平方米米，商品品住房338.883万平平方米，环环比分别别增长66.155%、880.110%。商商品房成成交面积积39.24万万平方米米，其中中商品住住房244.288万平方方米，环环比分别别下跌442.661%、559.441%。12月份份，石家家庄市二二手房成成交13359套套、100.966万平方方米，同同比分别别下跌669.220、772.668%，环环比下跌跌15.64%、122.111%，其其中：二二手住房房成交113288套、110.552万平平方米，同同比分别别下跌669.772%、772.444%，环环比分别别下跌112.880%、99.622%。（返回目录录）石家庄等等六市试试点推行行住宅全全装修近日，河河北省住住建厅制制定了关关于推进进全省住住宅产业业化工作作的意见见，提提出，率率先在经经济较发发达的地地区如石石家庄、唐唐山、秦秦皇岛、邯邯郸、保保定、廊廊坊市推推行住宅宅全装修修，20011年年石家庄庄、唐山山市新建建住宅全全装修面面积要分分别达到到建设总总面积的的10%以上，并并逐年按按10%的比例例增加；秦皇岛岛、邯郸郸、保定定、廊坊坊要分别别达到77%以上上，并逐逐年按77%的比比例增加加；同时时在其它它市、县县积极推推广。意见指指出，220111年至220133年，为为住宅产产业化试试点期；20114年至至20115年，为为住宅产产业化推推广期；到20015年年，全省省实行住住宅全装装修的开开发建设设项目比比例要达达到355%以上上（按建建筑面积积计算）。同同时，住住宅性能能认定工工作全面面铺开，到到20115年，全全省新建建住宅进进行住宅宅性能认认定的比比例要达达到255%以上上。（返回目录录）长三角区区域【上海】20100年上海海市商品品住宅成成交均价价223362元元20100年上海海全市商商品住宅宅销售额额21556.66亿元，共共成交88.22275万万套、 9644.4万万平方米米，每套套成交面面积1117.22平方米米，平均均成交价价223362元元/平方方米。每每套商品品住宅成成交价2262.1万元元。同期期，二手手房套均均成交价价达1440万元元/平方方米。从各环线线来看， 20110年各各环线商商品住宅宅的套均均总价分分别是：内环内内6511.6万万元、内内中环4423.3万元元、中外外环3117.55万元、外外郊环2215.9万元元、郊环环外1771.11万元，环环比上涨涨36.4%、 41.4%、 58.6%、553%和和55%。继220099年以229.44%的涨涨幅引领领全市之之后， 20110年中中外环再再度领涨涨上海全市市房价。（返回目录）上海20010年年12月楼楼市均价价比1月上涨涨42223元/平方米米20100年12月，上上海商品品住宅成成交面积积为1440万平平方米，环环比111月增加加了477.377%，成成交量与与20009年12月的的成交面面积相当当。全市市商品住住宅成交交均价为为每平方方米2441766元，环环比111月上涨涨了7.61%，与1月相比比上涨了了21.16%，年底底相比年年初每平平方米均均价累计计上涨442233元。供应量方方面，220100年12月，上上海商品品住宅供供应面积积为1556万平平方米，环环比111月增加加了455.799%。年年末上海海商品住住宅供应应中，出出现多个个中高端端楼盘，例例如闵行行星河湾湾、九龙龙仓玺园园、绿城城玫瑰园园等中高高端楼盘盘相继推推出新房房源，官官方网站站“网上房房地产”的报价价也出现现了一波波明显的的上升。（返回目录）20100年上海海下半年年房贷占占全年66.4%央行上海海总部公公布数据据情况，2010年，上海全市新增人民币贷款4369.2亿元，同比少增446亿元，截至2010年末，上海全市本外币存贷款总量分别突破5万亿元和3万亿元，但受房地产宏观调控和住房成交量变化的影响，下半年个人住房贷款增量明显萎缩。2010年全市新增人民币个人住房贷款543.8亿元，而下半年个人住房贷款仅增加34.9亿元，为上半年增量的6.8%，仅占全年新增个人住房贷款的6.4%。而2009年上海中资银行个人住房贷款的增加量为995.8亿，同比多增937.8亿元。20100年，上上海全市市新增人人民币个个人消费费贷款8823.1亿元元，同比比少增4424亿亿元，占占全市各各项贷款款增量的的18.8%，占占比同比比下降77.1个个百分点点；其中中下半年年新增人人民币个个人消费费贷款2220.6亿元元，较上上半年少少增3881.99亿元，同同比少增增6799.6亿亿元。（返回目录录）上海杨浦浦区试点点地产信信托基金金建设公公租房1月5日日，上海海市住房房保障房房屋管理理局印发发了贯贯彻本市市发展公公共租赁赁住房的的实施意意见的若若干规定定和本本市公共共租赁住住房项目目认定的的若干规规定。其其中，首首次明确确了公共共租赁房房建设关关键性细细节：上上海市公公共租赁赁住房房房源将通通过集中中新建、配配建、改改建、收收储、转转化五种种渠道筹筹措，而而公共租租赁住房房租金按按略低于于市场租租金的原原则确定定。在公共租租赁房资资金来源源方面，上上海首度度引入市市场化机机制筹集集公共租租赁房建建设资金金，创新新公共租租赁房投投融资机机制。目目前上海海杨浦区区正通过过海通证证券房产产信托基基金进行行试点，探探索“政府立立规、社社会监督督、基金金化运作作、专业业化管理理”的公共共租赁房房建设和和管理思思路。（返回目录录）上海大宗宗房地产产交易七七成买家家是外资资20100年上海海房产投投资市场场成交活活跃，仲仲量联行行数据显显示，220100年上海海主要大大宗房产产交易的的成交金金额高达达人民币币3422亿元，同同比上升升17.2%。在在对需求求和租金金未来持持续增长长的乐观观预期下下，办公公楼和商商铺物业业皆引起起市场的的高度关关注。境境外投资资者（包包括来自自香港地地区的投投资者）投投资总额额占全年年总交易易量的772%，而而国内买买家则占占剩余的的28%。这与与20009年的的情况截截然相反反，20009年年国内投投资者的的投资额额约占市市场总成成交量的的88%。尤其其是来自自中国香香港地区区和新加加坡的投投资者成成为去年年第四季季度最活活跃的买买家。仲量联行行认为，220111年国际际机构投投资者将将面临及及时使用用所募集集的资金金的压力力，房地地产投资资市场强强劲的活活跃度将将持续至至20111年，220111年第一一季度预预计将有有数宗交交易在上上海达成成，由于于租金稳稳定增长长，境外外和国内内投资者者仍将对对办公楼楼和商铺铺保持强强烈兴趣趣，而多多数买家家为海外外基金。（返回目录）上海房产产税起征征点正与与财政部部沟通针对房产产税制订订过程缺缺乏公开开性的指指责，上上海市政政府法制制办副主主任顾长长浩承认认，自己己是全程程参与制制订，但但具体方方案目前前“还在黑黑箱里面面”。顾长浩表表示，不不能透露露方案的的具体内内容，大大概的意意思有两两点。第第一点，对对新买房房的人，可可能第二二套