太子湾总部商务-东广场-施工组织设计(最终修改版)

Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.太子湾总部商务东广场项目施工总承包工程施工组织设设计中国华西企企业有限限公司二一六年年四月太子湾总部部商务东东广场项项目施工总承包包工程施工组织设设计编制单位：总工程师：工程技术部部：编制：编制日期：审批单位：中国华华西企业业有限公公司总工程师：工程质安部部：科技信息部部：审批日期：目录第一章编制依据及说明131.1 施工组织设计编制说明131.2编制依据14第二章 工程概况172.1工程信息172.2 建筑设计概况172.3结构设计概况182.4机电设备安装工程概况202.5场地特点与现场施工条件242.6主要合同条款及承包范围252.6.1 主要的合同条款252.6.2 工程承包范围252.7工程特点、重点、难点分析26第三章 施工管理组织机构及管理目标273.1项目组织机构273.1.1 组织架构图273.1.2 项目部组成人员273.2项目经理部职责及管理岗位职责283.2.1 项目经理283.2.2 项目技术负责人293.2.3 商务经理293.2.4 安装项目经理303.2.5 土建工程部303.2.6 土建工程部技术组303.2.7 土建工程部测量组313.2.8 安装部313.2.9 质安部质量组313.2.10 质安部安全组323.2.11 质安部材料组323.2.12 质安部机械组323.2.13 商务部预算组33第四章 施工策划及部署344.1 总体部署344.2重点、主要分部分项工程施工方法354.2.1 每层结构施工工序354.2.2 施工总流程364.2.3 各阶段重点及主要分部分项施工方法374.3 技术准备394.3.1 图纸会审394.3.2 编制分部分项施工方案394.3.3 技术交底404.3.4 测量控制404.3.5 检验、试验实施计划404.4 新技术应用计划414.4.1 建设部推广的建筑业十项新技术（2010）应用计划414.5 临时用电需求计划424.5.1 现场供电情况424.5.2 主要用电设备424.6 临时用水需求计划444.6.1 施工临时用水组成444.6.2 临水计算444.7 专业分包策划464.7.1 专业分包策划464.7.2 分包单位的资质及管理的要求464.8 合理化建议524.8.1 关于保护生态，防患水环境污染的建议524.8.2 关于减少施工过程设计变更的建议53第五章 施工进度计划545.1 施工总进度计划545.2 专项进度计划555.2.1 各节点工期计划555.3 工期保证措施555.3.1 各阶段工期保证措施555.3.2 工期保证措施表56第六章 资源需求计划表596.1劳动力计划596.1.1 劳动力组织安排原则：596.1.2 劳动力的管理596.1.3 保证劳动力供应的措施：596.2主要材料计划606.3机械设备计划表626.4施工设施计划表626.5资金投入计划63第七章 施工现场平面布置与管理667.1 各阶段施工平面布置图667.2 临水临电布置图667.3 施工平面动态管理667.3.1 平面组织667.3.2 现场准备的协调管理667.3.3 场地移交的协调管理677.3.4 施工用水、用电协调管理677.3.5 场地设施协调管理677.3.6 现场道路协调管理67第八章 主要分部分项工程施工方案688.1 测量工程688.1.1 测量放线基本方法688.1.2 平面控制测量688.1.3 标高测量控制708.1.4 楼层标高、层高和几何尺寸控制措施728.1.5 测量精度要求728.1.6 工程沉降观测738.2钢筋工程748.2.1 钢筋制作748.2.2 钢筋连接748.2.3 柱子钢筋质量控制措施768.2.4 墙体钢筋间距控制措施768.2.5 基础钢筋控制措施768.2.6 板筋质量控制措施778.2.7 保护层控制措施778.2.8 柱墙钢筋顶端定位控制措施778.3 混凝土工程778.3.1 砼施工概述778.3.2 砼浇筑准备工作778.3.3 基础砼浇筑808.3.4 墙、柱砼浇筑818.3.5 梁、板砼浇筑828.3.6 楼梯砼浇筑848.3.7 砼表面处理848.3.8商品砼质量控制措施858.4 砌体工程868.4.1 质量控制要点868.4.2 加气砼砌块施工方法868.4.3 圈梁、腰梁、构造柱施工878.4.4 砌体质量要求888.5 抹灰工程898.5.1 施工工艺流程：898.5.2 施工准备工作898.5.3 墙面底层抹灰898.5.4 面层抹灰898.5.5 天花抹面908.5.6 质量要求908.5.7 成品保护918.5.8 应注意的质量问题918.6 门窗工程928.6.1 门窗工程的种类928.6.2 门窗和幕墙工程设计要求928.6.3 铝合金门窗制安948.6.4 防火门968.7 建筑地面工程978.7.1 楼地面工程种类978.7.2 楼地面工程设计要求978.7.3 楼地面工程施工方法978.7.4 水泥砂浆楼地面1038.8 幕墙工程1058.8.1 幕墙工程概况1058.8.2 幕墙工程施工部署1058.9 屋面工程1068.9.1 屋面工程施工要点1068.10 建筑给水、排水工程1088.10.1 施工配合1088.11通风与空调工程1088.11.1 施工配合1088.11.2 设备安装1098.12建筑节能工程1098.12.1 节能保温工程一般要求1108.12.2 XPS挤塑保温隔热板保温工程1108.13脚手架工程1118.13.1 外脚手架搭设方案1118.13.2 悬挑架搭设设计1128.13.3 细部做法1138.13.4 安全防护1148.13.5 脚手架的验收标准规定1148.13.6 脚手架的拆除施工工艺1158.13.7 安全保障措施116第九章 重点、难点工程施工方案1199.1施工管理的重点和难点分析1199.2 工程施工管理的重点难点的保证措施119第十章 质量保证措施12110.1质量管理组织机构12110.2质量管理目标及目标分解12110.2.1 质量管理组织机构12110.2.2 质量管理职责12210.2.3 质量管理制度12210.2.4 质量管理流程12210.3保证措施12310.3.1 原材料质量控制12310.3.2 检测、试验管理12410.3.3 隐蔽工程施工12510.4质量通病防治措施12710.4.1 混凝土裂缝预控12710.4.2 施工缝设置及处理12910.4.3 渗漏措施13010.5成品保护措施13410.5.1 钢筋工程成品保护措施13410.5.2 模板工程成品保护13410.5.3 混凝土工程成品保护13410.5.4 砌体工程成品保护13410.5.5 防水工程成品保护13510.5.6 楼地面工程成品保护13510.5.7 涂层工程成品保护13510.5.8 门窗工程成品保护13610.5.9 机电安装工程成品保护措施13610.6工程质量保修计划13710.6.1 保修制度13710.6.2 回访制度139第十一章 安全保证措施14011.1安全管理组织机构14011.1.1 项目安全组织体系及安全职责分工14011.1.2 安全生产管理岗位职责14111.1.3 安全管理程序14511.2安全管理目标及目标分解14811.3保证措施14911.3.1 安全生产管理措施14911.3.2 个人防护用品14911.3.3 基础施工防护措施14911.3.4 楼层临边防护措施14911.3.5 “四口”防护措施14911.3.6 高支模施工安全措施15011.3.7 外脚手架防护措施15011.3.8 安全用电措施15011.3.9 机械设备的安全使用措施15011.3.10 起重吊装安全措施15111.3.11 消防保证措施15111.3.12 安全档案资料管理15211.4应急预案15311.5总包对分包单位安全管理15711.6安全施工方案编制要求158第十二章 文明施工及环境保护措施16012.1文明施工及环境保护组织机构16012.2文明施工及环境保护目标16012.3文明施工及环境保护措施16012.3.1 人员管理16112.3.2 场容场貌控制16112.3.3 水污染控制措施16112.3.4 大气污染控制措施16212.3.5 噪声污染控制措施16212.3.6 固体废弃物控制措施16312.3.7 土壤控制措施16312.4预防传染病、职业病和防暑降温等措施16312.5 落实“净、畅、宁”164第十三章 绿色施工保证措施16513.1 绿色施工管理组织机构16613.2绿色施工管理16613.2.1 项目经理为主要责任人16613.2.2 绿色施工方案应包括以下内容：16713.2.3 实施管理16713.2.4 评价管理16713.2.5 人员安全与健康管理16713.3环境保护16813.3.1 扬尘控制16813.3.2 噪音与振动控制16813.3.3 光污染控制16913.3.4 水污染控制16913.3.5 土壤保护17013.3.6 建筑垃圾控制17013.3.7 地下设施、文物和资源保护17213.4节材及材料资源利用17213.4.1 节材措施17213.4.2 结构材料17313.4.3 围护材料17313.4.4 装饰装修材料17413.4.5 周转材料17413.5节水与水资源利用17513.5.1 提高用水效率17513.5.2 非传统水源利用17613.5.3 用水安全17613.6节能与能源利用17613.6.1 节能措施17613.6.2 机械设备与机具17713.6.3 生产、生活及办公临时设施17713.6.4 施工用电及照明17713.7节地与土地资源利用17813.7.1 临时用地指标17813.7.2 临时用地保护17813.7.3 施工总平面布置178第十四章 总承包管理18014.1总承包管理组织体系18014.2总承包管理制度及奖罚措施18114.2.1合同范围18114.2.2总承包管理原则18114.3总承包的服务与协调19214.3.1与精装修、电梯、燃气等专业分包的管理及配合措施19214.3.2对各专业管理与配合要点195第十五章 附 件19715.1 东广场施工总进度计划19715.2 东广场施工总平面布置图19715.3 东广场地下室施工阶段平面布置图19715.4 东广场主体、装修施工阶段平面布置图19715.5 东广场临时用电平面布置图19713太子湾总部商务东广场项目施工总承包 工程施工组织设计第一章 编制依据及及说明1.1 施工组组织设计计编制说说明1.1.11本施工工组织设设计编制制范围：施工总总承包管管理。1.1.22本施工工组织设设计是根根据太子子湾总部部商务东东广场工工程施工工图纸等等设计文文件集合合现场勘勘踏情况况而编制制的，是是作为工工程项目目施工总总承包管管理而考考虑的，以以确保工工程项目目施工总总体协调调、统筹筹管理。1.1.33本施工工组织设设计除了了工程关关键施工工技术和和项目实实施重点点、难点点、特殊殊性、针针对性措措施外，其其它内容容均按照照成熟的的施工工工艺措施施和常规规方法来来考虑编编制。同同时根据据工程正正式设计计图纸、设设计交底底、图纸纸会审内内容和合合同条款款，结合合本工程程具体特特点另行行细化、优优化、调调整和完完善，编编制有针针对性的的实施施施工组织织设计或或专项施施工方案案，并报报现场监监理和业业主审批批后实施施。1.1.44本施工工组织设设计内容容中所涉涉及的分分包单位位和分包包工程均均指由业业主另行行招标、认认可、确确认、同同意的特特殊专业业分包工工程。1.1.55本施工工组织设设计根据据施工合合同、设设计图纸纸和现场场环境的的特点，结结合我公公司具体体情况和和施工经经验，对对如下施施工组织织设计内内容进行行编制：(1)各分分部分项项工程完完整的施施工方案案；(2)施工工总体布布置及分分段施工工作业安安排；(3)项目目组织机机构及人人员配备备；(4)劳动动力及机机械设备备投入计计划；(5)质量量目标及及质量保保证措施施；(6)工期期目标及及保证措措施；(7)安全全文明施施工目标标及保证证措施；(8)施工工总平面面布置、图图表及说说明；(9)施工工总进度度计划及及关键工工序（节节点）逻逻辑关系系及配合合说明；(10)针针对本工工程可能能发生的的质量通通病的防防治措施施；(11)雨雨季施工工措施；(12)成成品保护护，对已已有设施施、管线线和工程程项目的的加固保保护措施施；(13)对对工程重重点、难难点、特特殊部位位处理有有关详细细方法及及处理措措施；(14)施施工总承承包管理理及配合合措施；（15）并并对施工工中易发发生的质质量通病病控制参参照广广东省建建筑工程程质量通通病（220条）作作了措施施预防，另另对施工工中经建建设部修修改扩充充后的220100年“建建筑业110项新新技术”应应用情况况作了说说明。1.2编制制依据表1.2.1施工工合同文文件序号图纸及合同同名称1太子湾总部部商务东东广场项项目设计计施工图图2太子湾总部部商务东东广场施施工合同同、补充充协议1.2.22国家、省省市和地地方现行行施工验验收规范范、标准准、强制制性条文文(详见本本施工组组织设计计第四章章“施工工准备工工作”中中章节内内容)。表1.2.2建筑筑法律、法法规文件件序号类别规 范、规规 程 名 称编号或文号号1国家中华人民共共和国建建筑法中华人民共共和国主席令(第第91号号2国家建设工程质质量管理理条例中华人民共共和国国务院(第第2799号)3国家中华人民共共和国安安全生产产法中华人民共共和国主席令(第第70号号)4国家建设工程安安全生产产管理条条例中华人民共共和国国务院令(第3993)号号5国家建筑工程施施工质量量验收统统一标准准GB503300-201136国家工程测量规规范GB500026-200077国家建筑地基基基础工程程施工质质量验收收规范GB502202-200028国家混凝土结构构工程施施工质量量验收规规范GB502204-201159国家砌体结构工工程施工工质量验验收规范范GB502203-2011110国家建筑装饰装装修工程程质量验验收规范范GB502210-2000111国家屋面工程质质量验收收规范GB502207-2011212国家建筑地面工工程施工工质量验验收规范范GB502209-2011013国家混凝土外加加剂应用用技术规规范GB501119-2011314国家地下工程防防水技术术规范GB501108-2000815国家地下防水工工程质量量验收规规范GB502208-2011116国家建设工程文文件归档档规范GB/T5503228-22014417国家电气工程施施工质量量验收规规范GB503303-2000218国家电气装置安安装工程程接地装装置施工工及验收收规范GB501169-2000619国家电气装置安安装工程程电缆线线路施工工及验收收规范GB501168-2000620国家电气装置安安装工程程低压电电器施工工及验收收规范GB502254-2011421国家给水排水管管道工程程施工及及验收规规范GB502268-2000822行业建筑施工安安全检查查标准JGJ599-2001123行业建筑机械使使用安全全技术规规程JGJ333-2001224行业钢筋焊接及及验收规规程JGJ188-2001225地方建筑防水工工程技术术规程DBJ155-199-2000626地方铝合金门窗窗工程设设计、施施工及验验收规范范DBJ155-300-20002注：以上所所列法律律、法规规文件若若有矛盾盾或已有有更新版版本或缺缺少部分分，则以以现行最最新出台台的有关关规定执执行。1.2.44本公司司内部管管理规定定、文件件：1.建筑施施工手册册（第四四版）；2.公司质质量、安安全、文文明、施施工等管管理制度度汇编；3.公司CCIS管管理手册册；4.公司质质量、环环境、职职业健康康安全管管理标准准性文件件管理手手册、程程序文件件及作业业指导书书及管理理规定。1.2.55工程地地理位置置、交通通和现场场踏勘情情况的相相关信息息。1.2.66建设部部“关于于进一步步做好建建筑业110项新新技术推推广应用用的通知知”扩充充后的新新10大类类建筑业业新技术术。 第二章 工工程概况况2.1工程程信息本项目总用用地面积积近1446400.600m2，基基地呈正正方形，南南北向约约120m，东西西向约1110mm。东广广场结构构层次：地下室室2层，地地上最高高14层，其其中：TT4办公公楼为钢钢筋 混凝土土框剪地地下2层地上上13层，T55办公楼楼钢筋混混凝土框框架地下下2层地上上5层，T66办公楼楼为钢筋筋混凝土土框剪地地下2层地上上14层，总总建筑面面积约66.599万m2，其其中地下下室约22.5万万余m22、地上上办公楼楼约为44.1万m2、最最大建筑筑高度663.660m。主要要使用功功能：地地下室为为平战结结合的人人防地下下室，平平时为机机动车停停车库，地地上建筑筑用途为为高档商商业办公公楼。2.2 建建筑设计计概况工程名称太子湾总部部商务东东广场建筑面积约659880.669m22建设单位深圳市蛇口口海滨置置业有限限公司建设地点深圳市南山山区蛇口口片区。东东临商海海路，南南临汇海海路，西西临邮轮轮大道，北北临望海海路。设计单位深圳市华阳阳国际工工程设计计有限公公司工程性质一类高层建建筑结构层次T4办公楼楼框剪结构，地地下2层，地地上133层建筑结构安全等级二级T5办公楼楼框架结构，地地下2层，地地上5层T6办公楼楼框剪结构，地地下2层，地地上144层桩基设计等级甲级地基基础设计等级甲级人防等级甲类核6级级常5级。抗震设防类别丙类抗震等级T4办公楼楼：底部部加强区区墙体、非非底部加加强区墙墙体均为为二级，框框架部分分为三级级。T5办公楼楼：所有有结构均均为三级级。T6办公楼楼：所有有结构均均为二级级。抗震设防烈度7度设计合理使用年限50年耐火等级一级地下室防水等级一级屋面防水等级级设计标高0.0000设计计标高相相当于绝绝对标高高5.550m室内外高差最大为7000mmm建筑高度T4楼高度度为599.100MT5楼高度度为233.100MT6楼高度度为633.600M地面粗糙度B类停车位公共停车位位（地上上/地下）00/4009辆场地类别类绿化率20%容积率/规定容积积率2.77/2.668 2.3结构构设计概概况地质情况各岩层层面面变化较较大，地地基中等等复杂。强强风化岩岩分布不不均，厚厚度不一一；中风风化及微微风化基基岩岩面面变化较较大。本本场地地地基均匀匀性为不不均匀，对对地基稳稳定性不不利。混凝土环境类别地下室底板板、地梁梁、外墙墙、顶板板、水池池及外露露构件的的环境为为二、aa类，室室内正常常环境为为一类。楼面活荷载设计基本风压0.75KKN/mm2室外花园（地地下室顶顶板）5.0 KKN/mm2办公楼的走走廊、门门厅2.5KNN/m22住宅的走廊廊、门厅厅2.0KNN/m22商店（一般般的）3.5KNN/m22走廊、门厅厅（人群群可能密密集时）3.5KNN/m22浴室、厕所所、盥洗洗室2.5KNN/m22阳台2.5KNN/m22阳台（人群群可能密密集时）3.5KNN/m22食堂、餐厅厅2.5KNN/m22厨房（餐厅厅的）4.0KNN/m22厨房（餐厅厅以外其其他）2.0KNN/m22楼梯（多层层住宅以以外的建建筑）3.5KNN/m22多层住宅的的楼梯2.0KNN/m22会议室、阅阅览室2.0KNN/m22屋顶花园3.0KNN/m22上人的屋面面2.0KNN/m22不上人的屋屋面0.5KNN/m22通风机房、电电梯机房房7.0KNN/m22栏杆水平活活荷载1.0KNN/m22客车停车库库及汽车车通道：（1）单向向板（板板跨不小小于2mm）和双双向板（板板跨不小小于33m）：客车4.00；货车车10.00；消防防车35.00.（2）双向向板（板板跨不小小于66m）：客车22.5；货货车100.0；消防车200.0基础类型钻（冲）孔孔灌桩或或人工挖挖孔墩构件尺寸承台18001800010000、280002800010000、320003200010000、380003800010000、280002800010000、440001800015000mm等等。底板地下室底板板厚5550mmm(底板板顶标高高均为-9.880m)。剪力墙1.地下室室墙厚：2000、3000、450、5000mm等等；2.主体结结构部分分剪力墙墙厚：2250、3000、3500mm等。框架柱1.地下室室部分：8000800、6000600、7000700、6000x8000等；2.主体结结构部分分：80007000、60006000、80008000、90009000mm等等。框架梁1.地下室室部分：60006000、40008000、35005000、90008000mm等等；2.主体结结构部分分：30007000、40008000、4007000、50008000、500700、300650、7007000、600700mmm等。楼板1.地下室室底板5550mmm地下室楼板板厚： 3500mm、250、180mmm；2.主体结结构楼层层板厚：1000、1200、2000mm。止水带地下室外墙墙后浇带带采用3300-3钢板板止水带带。砌体1.0.00以以下与土土壤接触触或处于于潮湿环环境的墙墙体采用用Mu110蒸压压灰沙砖砖、M110水泥泥砂浆砌砌筑，地地下室内内墙采用用A5蒸压加加气混凝凝土砌块块、M55混合砂砂浆砌筑筑；2.0.00以以上填充充墙采用用A5蒸压加加气混凝凝土砌块块、M5水泥混混合砂浆浆；楼梯梯间隔墙墙采用AA5蒸压压加气混混凝土砌砌块、M5混合合砂浆砌砌筑；卫卫生间及及厨房采采用A55蒸压加加气混凝凝土砌块块、M5混合合砂浆砌砌筑。钢筋本工程钢筋筋采用HHPB3300级级钢筋、HRB400级钢筋、HRB500级钢筋，且钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3;且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。钢筋混凝土土保护层厚度度构件中受力力钢筋的的保护层层最小厚厚度要求求按照111G1101-1第54页取取值。且且需满足足图纸上上的额外外要求。钢筋连接柱、剪力墙墙：d16时，采采用绑扎扎搭接；d为1622时，采采用电渣渣压力焊焊；d25时，采采用机械械连接。梁、板：dd222时，采采用绑扎扎搭接；d222时，采采用机械械连接。框支梁（柱柱）：dd200时，应应采用机机械连接接。砼等级基础垫层100mmm厚C200聚合物物水泥混混凝土。地下室结构构件地下室：地地下室底底板（含含桩基承承台、天天然基础础及基础础连梁、基基础梁和和承台梁梁）：CC35（P8）。地地下消防防水池：C35（P8）。地地下生活活水池：C355（P8）。地地下室顶顶板：CC35（P6）。地地下室外外墙：CC35（P8）。地地下室梁梁板：CC35。地地下室框框架柱上上部建筑筑投影范范围外区区域为CC35；地下室室上部建建筑投影影范围内内区域详详见各塔塔楼标号号。主体结构构件T4办公楼楼：-22层梁板板1层梁梁及底板板C35；2层梁及底底板机房层层梁及顶顶板C30；-2层44层墙柱柱：C55；5层7层层墙柱：C500；8层111层墙柱柱：C445；12层机机房层屋屋面墙柱柱：C400。T5办公楼楼：-22层底部部梁板1层底底部梁板板C35；2层底部梁梁板机房层层顶部梁梁板C30；-2层墙柱柱1层墙墙柱 C550；2层墙柱3层墙柱柱 C445；4层墙柱机房层层墙柱 C355。T6办公楼楼：-2层底部部梁板1层底底部梁板板 CC35； 2层层底部梁梁板机房层层顶部梁梁板 CC30； -22层1层墙墙柱 CC55； 2层层墙柱5层墙墙柱C550；6层墙柱10层层墙柱 C455； 11层层墙柱机房层层墙柱 C440。二次构件构造柱、圈圈梁、过过梁、压压顶等采采用C220商品品砼。后浇带本工程从基基础底板板、墙板板、至顶顶板于设设计有多多条沉降降与收缩缩后浇带带。收缩缩后浇带带采用一一般后浇浇带做法法（普通通型后浇浇带）。应应在两侧侧混凝土土浇筑龄龄期达到到60天后后且宜在在较冷天天气浇筑筑；沉降降型后浇浇带则应应在沉降降相对稳稳定后浇浇筑。注：本工程程结构做做法详见见结构设设计说明明。2.4机电电设备安安装工程程概况表2.4-1给排排水设计计概况序号系统系统概况1室外给水本工程生活活水源由由市政供供水管供供应，室室外消防防给水从从西广场场分别引引入两条条DN2200室室外消防防给水管管接入本本地块，并并在室外外形成环环状管网网，市政政水压为为0.330Mppa。2室内给水1).自来来水：二二层及以以下的卫卫生间、餐餐饮用水水等由市市政给水水直接供供给。339层层生活用用水由低低区变频频调速供供水设备备供给，110116层生生活用水水由高区区变频调调速供水水设备供供给。市市政给水水西广场场引入一一条DNN50给给水管，高高低区加加压给水水从西广广场各引引入一条条DN880给水水管。2).中水水：地下下车库冲冲洗、垃垃圾房冲冲洗、室室外绿化化由市政政中水管管直接供供给。中中水给水水管从西西广场引引入一条条DN550中水水管。3热水系统建筑屋顶泳泳池淋浴浴间设置置燃气热热水器，流流量122L/mmin，燃燃气热水水器设于于开敞阳阳台时采采用强排排式，设设于室内内时采用用平衡式式，严禁禁选用直直排式、烟烟道式燃燃气热水水器。4污水系统本工程最高高日排水水量2008.44m/dd，地上上生活污污水一般般均靠重重力自流流至室外外污水管管网，地地下室及及局部地地上生活活污水经经提升至至室外污污水管网网，再经经化粪池池处理后后排入市市政污水水管网。营营业性餐餐饮及厨厨房含油油污水经经一级隔隔油器(由厨房房公司二二次设计计)处理理后接入入地下隔隔油池房房，经二二级隔油油器处理理后提升升至室外外，接入入市政污污水管；地下车车库冲洗洗废水经经潜污泵泵提升至至室外，接接入市政政污水管管。5雨水系统1).重现现期：屋屋面排水水管道按按10年年，总排排水能力力按500年；地地下车库库坡道出出入口按按50年年；室外外场地按按10年年。2).一般般屋面雨雨水均由由雨水斗斗收集后后，靠重重力自流流至室外外雨水管管网。6空调冷凝水水采用立立管收集集冷凝水底部部采用间间接排水水，靠重重力自流流排至雨雨水口或或地漏。 表2.4-2 电电气设计计概况序号系统系统概况110/0.4KVV变配电电系统负荷分类及及负荷容容量：一一级负荷荷所所有消防防用电设设备(消消防监控控中心、消消防泵、防防排烟风风机、消消防电梯梯、防火火卷帘、消消防电梯梯井排水水泵等) 及消消防应急急照明、航航空障碍碍照明、停停机坪照照明、客客梯、排排水泵、生生活给水水泵、事事故风机机、大堂堂照明、公公共走道道照明等等；其中中各电讯讯网络、安安防系统统电源等等为特别别重要负负荷；三三级负荷荷其其它电力力负荷及及一般照照明等。供电电源：本工程程10KKV中压压系统采采用环网网供电，110kVV电源由由市政电电缆沟埋埋地穿管管引至项项目的110KVV配电室室。 应急电源：1).本工程程选用11台常载载14000kWW柴油发发电机组组作应急急电源，当当市电停停电时，从从变电所所市电开开关辅助助接点取取发电机机启动信信号至发发电机，经经0110S延延时后，发发电机自自启动，330秒内内恢复对对重要负负荷供电电。当市市电恢复复3060SS后，市市电供电电，发电电机组停停机。变配电所：1).本工程程在东、西西广场地地下一层层各设置置1座变变电所，西西广场设设置一个个发电机机房。中中压选用用NXAAIR-S型开开关柜，低低压选用用GCKK型开关关柜，变变压器选选用低损损耗干式式环保变变压器。变变压器采采用强迫迫风冷方方式，设设超温保保护（变变压器自自带温控控器）。 2电力及照明明配电系系统1. 本工工程100KV中中压系统统采用放放射式供供电，110kVV电源由由市政电电缆沟埋埋地穿管管引至项项目内110KVV自用配配电房经经中置柜柜配电至至各变压压器。2. 低压压配电系系统采用用2220/3380VV放射式式与树干干式相结结合的方方式，对对于单台台容量较较大的负负荷或重重要负荷荷采用放放射式供供电，对对于照明明及一般般负荷采采用树干干式供电电。3. 消防防负荷双双电源供供电，其其中消防防控制室室、消防防水泵、消消防电梯梯、防排排烟风机机等的双双电源在在末端配配电箱处处自动切切换。4.楼梯间间采用吸吸顶灯、走走道采用用吸顶灯灯或嵌入入式筒灯灯。其它它一般场场所采用用高效荧荧光灯（盘盘）金卤卤灯或其其它节能能型灯具具。5.电梯井井道照明明采用336V安安全电压压或带漏漏电保护护的2220V供供电，设设置在挂挂重侧壁壁。3防雷接地1.本工程程按二类类建筑设设计，在在屋面，裙裙房屋面面沿女儿儿墙、屋屋面机房房及水池池天面四四周采用用122热镀锌锌圆钢明明敷避雷雷带，引引下线利利用利用用结构的的所有混混凝土柱柱作为自自然引下下线。2.接地装装置: 优先利利用室外外地坪 0.55米以下下全部柱柱子基础础内的钢钢筋网作作为接地地装置（连连接做法法同引下下线），利利用基础础圈梁将将接地装装置围绕绕建筑形形成环形形。如四四周无基基础梁，在在距室外外地坪00.5米米以下用用3xx12镀镀锌圆钢钢将四周周各独立立基础内内主筋焊焊连起来来。3.接地电电阻要求求：防雷雷、重复复接地、PPE及弱弱电系统统等共用用时，接接地电阻阻1 欧，达达不到接接地电阻阻要求时时，应增增打人工工接地装装置。4.为有效效防止雷雷击对供供电和弱弱电系统统的冲击击，在供供电进线线和各类类设备配配电箱和和弱电机机房等配配置浪涌涌保护器器，以防防止因雷雷电等高高电位引引入造成成的过电电压损坏坏。 表2.4-3通风风空调设设计概况况序号系统系统概况2空调风系统统(一)、空空调冷源源：1.采用来来自冷站站5CC/133C的的冷水,在西广广场B22层换热热站换热热后提供供二次冷冷媒温度度为7C/115CC的冷水水,供给给各栋。2. 电电梯机房房、网络络机房、消消防控制制室、变变配电等等公共用用房设置置分体空空调或变变冷媒流流量多联联空调系系统。3. 变冷冷媒流量量多联空空调系统统主机选选用优质质(噪声声低、振振动小)的模块块机组，每每台主机机可根据据室内负负荷情况况自动调调节开启启模块数数或运行行频率。所所有室内内机均带带遥控器器，可单单独或同同时实现现开关关、温度度控制；当任一一台室内内机启动动时，室室外机相相应启动动。(二)、空空调水系系统1. 空调调水系统统采用两两管制一一次泵末末端变流流量系统统，风机机盘管回回水管上上设电动动阀，根根据空调调负荷变变化调节节末端的的水量,冷冻水水泵通过过变频实实现变流流量。2. 空调调水系统统立管和和各层水水平干管管均为异异程，每每层水平平干管回回水管上上加装压压差平衡衡阀组，以以保证各各支路供供水量实实现动态态平衡;3. 空空调水系系统高点点设自动动排气阀阀，系统统低点设设放水、排排污阀。4. 空调调冷冻水水系统采采用开式式膨胀水水箱定压压方式，膨膨胀水箱箱设在TT1屋面面水箱间间。(四)、空空调风系系统1. 办公公区域采采用风机机盘管加加新风系系统，每每层划分分四户小小区域的的采用全全热交换换系统，开开敞大空空间采用用新风处处理机组组系统冷冷水管及及新风管管预留至至办公区区域，后后期租户户根据二二次装修修自行接接管。2. 商业业预留双双冷源系系统，11.分体体机机位位；2.冷水管管+新风风，新风风本层开开百叶解解决。后后期租户户根据需需求自行行选择系系统形式式3. 新风机机、补风风机的新新风入口口均设隔隔尘网，并并要求定定期清洗洗或更换换新风机机组段位位设置顺顺序：新新风、粗粗效过滤滤段表表冷段风机、出出风段。5火灾探测报报警系统统1. 本工工程火灾灾自动报报警采用用控制中中心系统统设计。2. 采用用无极性性两总线线制火灾灾报警控控制器。当当采用多多台时，所所有报警警控制器器组成环环形网络络，互相相间可通通信并显显示，实实现跨区区控制。电电脑能通通过键盘盘，鼠标标或触摸摸屏操作作，控制制消防设设备，显显示、打打印相关关资料。火火灾报警警时显示示着火层层平面的的报警点点和疏散散线路。2.5场地地特点与与现场施施工条件件2.4.11施工条条件1施工现场拆拆迁及平平整基本本完成。2场地现有地地形基本本平坦，东东侧为商商海路，南南侧为汇汇海路，西西侧为游游轮大道道，北临临望海路路。交通通条件优优越，便便利材料料运输，但但在施工工材料运运输过程程中须采采取有效效预控措措施，密密切关注注大门附附近过往往行人和和车辆的的安全。3施工临时用用水为DDN2000的城城市自来来水；临临时用电电为容量量2台350KVAA的箱式式变压器器，均已已具备连连接使用用条件，需需用主电电缆进行行转接，需需根据地地下室及及主体结结构施工工、室内内装饰施施工等用用电综合合考虑后后进行合合理布置置，并不不得影响响后期施施工生产产和安全全。4项目建设用用总用地地面积接接近1446400.600 m2，较为为狭小，现现场临时时设施和和材料堆堆放加工工场需精精心策划划布置，以以满足施施工生产产需求。5有关工程勘勘探资料料和工程程扩初设设计图纸纸已完成成。2.4.22现场周周边环境境1太子湾总部部商务东东广场位深深圳市游游轮大道道以东、望望海路以以南地块块，其北北侧为深深圳市蛇蛇口码头头，现场场交通方方便，但但周边有有多处工工地正在在施工，环环境复杂杂。2由于施工现现场较狭狭小(尤其是是基础地地下室阶阶段施工工)，进场场后须分分阶段合合理进行行现场平平面设计计，做到到科学化化、紧凑凑化和综综合管理理布置，并并根据施施工总平平面布置置图和红红线范围围做好围围墙、围围档和大大门、门门卫改建建、扩建建和新建建工作。根根据现场场实际情情况布置置合理布布置办公公用房，职职工生活活设施考考虑场外外布置。而而钢筋、模模板堆放放加工场场在地下下室施工工阶段布布置在现现场基坑坑侧边空空地和后后施工空空地上(并按规规定与基基坑边保保持安全全距离)。主体体阶段钢钢筋、模模板堆放放加工场场可考虑虑布置地地下室顶顶板上；现场主主要临时时施工道道路和材材料堆放放加工场场表面均均按合同同文件要要求作硬硬化处理理，确保保道路畅畅通，以以利于材材料运输输、堆放放和现场场文明管管理。3本工程业主主对施工工环保和和现场文文明、卫卫生管理理要求高高，现场场必须实实行全封封闭管理理，并在在大门出出入口处处设置自自动冲洗洗槽和沉沉淀池，文文明施工工，服从从业主、现现场监理理有关管管理制度度和规定定，协调调好四邻邻等相关关方的关关系，妥妥善做好好民扰和和扰民关关系，服服从业主主有关管管理制度度和规定定，将水水、气、声声、渣、光光等的环环境污染染降到最最低限度度，保护护好施工工环境。2.6主要要合同条条款及承承包范围围2.6.11 主主要的合合同条款款节点工期：20116年06月01日前前地下室室底板浇浇筑完成成，20116年10月25日前前主体封封顶，220177年08月24日竣竣工验收收。合同补充条条款七、安安全文明明施工：1.1保证证本工程程实现承承包人公公司“六六无 (无死死亡、无无重伤、无无倒塌、无无中毒、无无爆炸、无无重大机机械事故故)安全管管理目标标。2.1承包包人严格格按照承承包人公公司文明明工地“六六好(施工准准备好、设设备管理理好、工工程质量量好、安安全生产产好、完完成进度度好、生生活管理理好)标准组组织施工工，确保保广东省省工程建建设文明明祥板工工地 ,达到“广广东省示示范文明明工地”称称号。6.20本本工程实实行“样样板引路路 制度度,所有工工序施工工前应进进行工艺艺试验或或制作样样板。工工艺试验验和样板板由现场场工程师师组织相相关单位位进行验验收，验验收合格格后，才才能组织织正式施施工。2.6.22 工工程承包包范围1、永久工工程（包包括但不不限于）包括工程设设计范围围内所含含的全部部工程内内容，具具体包括括但不限限于：地地下室工工程、主主体结构构工程、人人防工程程、防水水工程、消消防工程程、一般般装饰装装修工程程、屋面面工程、一一般机电电与照明明工程、给给排水工工程、室室外管网网工程（包包括雨污污水管的的碰口费费用）、燃燃气工程程、通风风与空调调工程、景景观工程程、有线线电视工工程、通通信信息息及综合合布线工工程、绿绿化工程程、高低低压配电电工程、泛泛光工程程、二次次装修设设计与施施工工程程、幕墙墙工程含含外立面面门窗、弱弱电智能能化工程程；以上上工程内内容详见见施工图图纸及工工程量清清单。机机电单机机及系统统联动调调戏、竣竣工验收收备案。对对各专业业分包单单位和供供应单位位的施工工进行管管理协调调、对独独立工程程施工单单位施工工的协调调配合。2.7工程程特点、重重点、难难点分析析序号施工重难点点分析1本工程现场场施工场场地狭窄窄，施工工现场平平面布置置要求高高。2地下室施工工期间贯贯穿雨季季，对安安全文明明施工及及进度有有一定影影响。3本工程交叉叉作业内内容较多多，安全全影响因因素较多多，施工工总承包包管理要要求高。4本工程为含含有一类类高层建建筑，消消防方案案及措施施要求高高。5本工程含有有一类高高层建筑筑，材料料、设备备垂直运运输要求求高。第三章 施施工管理理组织机机构及管管理目标标根据本工程程特点、现现场勘察察和中中华人民民共和国国建筑法法、建建设工程程质量管管理条例例以及及部、省省、市相相关标准准、法律律、法规规文件的的规定，我公司将严格遵守相关内容，并以此作为全面履行工程项目施工总承包管理及配合的责任和义务。现就本工程施工组织总体设想、方案针对性及施工段划分作如下概述：3.1项目目组织机机构3.1.11 组织织架构图图3.1.22 项目目部组成成人员职务姓名职称专业证书名称专业项目经理罗新高工建造师房屋建筑项目执行经经理张圣亮中工建造师房屋建筑项目技术负负责人杨云富高工建造师房屋建筑商务主管徐科工程师工程师房屋建筑质量主管田凯元助工助理工程师师房屋建筑质安员陈双龙工程师工程师建筑工程内业技术员员喻海林助工质安员建筑工程内业技术员员何艳助工工程师水电安装内业技术员员赵崧霖助工助理工程师师水电安装预算员陶虹宇技术员技术员建筑工程预算员颜柳助工材料员建筑工程钢筋工长李磊助工质检员建筑工程东广场主管管工长李靖助工安全员建筑工程东广场砼工工长付才俊技术员施工员建筑工程东广场砼工工长兼外外架工长长任兰春安全员安全员建筑工程材料员李强技术员技术员建筑工程测量主管李鹏技术员测量员建筑工程测量主管刘南技术员测量员建筑工程测量员周奇助工预算员建筑工程机电工长秦光文技术员技术员建筑工程电工班长张茅贤技术员技术员建筑工程质安主管聂成平技术员技术员建筑工程、随工程进度度增加配配置3.2项目目经理部部职责及及管理岗岗位职责责3.2.11 项目目经理（1）组织织建立、保保持和持持续改进进项目管管理体系系，对项项目的成成本、施施工质量量、环境境、职业业健康安安全管理理、工期期等全权权负责；组织贯贯彻执行行国家工工程建设设有关的的法律法法规和标标准规范范，实施施项目部部的管理理方针、管管理体系系文件和和规章制制度，维维护项目目部的合合法权益益；参与与项目管管理目标标的制定定，并组组织管理理目标在在项目的的分解和和落实；按批准准的项目目策划文文件的要要求落实实所需机机械设备备、生产产设施、监监测设备备、资金金、人员员等资源源。（2）在授授权范围围内，组组织专业业承包单单位方、供供应商的的选择，签签订专业业承包单单位合同同、采购购合同，并并组织对对专业承承包单位位方、供供应商的的考核，与与建设单单位、监监理、设设计、专专业承包包单位方方、供应应商等有有关单位位协调解解决项目目实施中中出现的的问题；负责项项目成本本控制，保保证成本本控制目目标的园园满完成成；审核核专业承承包单位位方、供供应商付付款单，按按授权审审核或批批准日常常费用借借款、报报销；参参与事故故的调查查处理，并并组织实实施有关关的纠正正和预防防措施；组织工工程竣工工验收，编编写施工工总结，并并组织做做好工程程结算。3.2.22 项目目技术负负责人（1）领导导技术组组、机电电组、质质量组等等技术部部门，负负责总承承包管理理层的技技术工作作。（2）协助助项目经经理进行行技术管管理，对对技术工工作负责责；组织织编制并并审核施施工方案案、作业业指导书书；（3）参与与事故的的调查处处理，组组织编制制工程质质量、环环境和安安全管理理方面纠纠正措施施和预防防措施有有关的技技术方案案；组织织工程竣竣工资料料的收集集、整理理、审核核、归档档、上报报，组织织编写技技术总结结；协助助项目经经理组织织管理体体系在项项目上的的建立、运运行与持持续改进进工作；负责项项目人员员的技术术、质量量、环境境、职业业健康安安全管理理方面的的岗前培培训和教教育。（4）及时时组织技技术人员员解决工工程施工工中出现现的技术术问题，组组织对本本项目的的关键技技术难题题进行科科技攻关关，进行行新工艺艺、新技技术的研研究。（5）审核核各分包包商的施施工组织织设计