车位理财产品方案

一、银行信用卡车位分期政策（1）分期时间1-3年；（2）首付1成；（3）一次性支付手续费（N年*4%）；（4）每月等额归还本金（1）分期时间1-3年；（2）首付2成；（3）一次性支付手续费（N年*4%）；（4）每月等额归还本金第1页/共10页 某客户购买合肥世茂翡翠首府20万元车位，在浦发银行申请信用卡分期三年支付流程如下：举例 客户交纳20000元首付给公司1 客户向银行申请，贷款180000元转入公司2 客户向银行一次性交纳信用卡手续费21600元3 客户每月等额支付5000元给银行，共36个月3小结客户支付给公司车位费200000元，支付给银行手续费21600元合计支付221600元，融资成本为12%（一年4%）第2页/共10页二、假定公司车位政策假设：三年后可以选择公司回购车位，回购价格上涨30%或 客户一次性支付假如客户支付20万元价款，三年后选择要求公司按26万元回购车位，则净得6万元，收益率为30%（一年10%）客户信用卡分期支付假如客户支付2,22万元总价款，三年后选择要求公司按26万元回购车位，则净得3.8万元，收益率为18%（一年6%）套利空间第3页/共10页三、假设公司参与套利 20000元首付对冲，现金流入流出为01 向银行申请，贷款180000元转入公司账户2 向银行一次性交纳信用卡手续费21600元3 每月等额支付5000元给银行，共36个月3小结相当于公司占用资金180000-21600=158400元，分三年支付。融资成本为14%（一年4.7%）假设公司通过申请信用卡分期三年支付流程如下：第4页/共10页四、公司诉求点（1）要激励其买车（4）激励空间为18%-14%=4%（三年）对愿意购买车位的客户1（1）确保三年后车位定价高于现在价格30%以上；（2）做好车位服务、管理和收费。对不愿意购买车位的客户2第5页/共10页四、车位理财产品设计 加入条件：（1）与公司签订车位合同；（2）至少支付1成首付。只要新购买公司车位，即可加入业主车友会，车友会为会员提供理财产品会员权利：（1）享受三年后车位价格上浮30%的车位被回购权；（2）享受一次金额最高2万元时间最长三个月的免息贷款；（3）享受购买其他会员或出售自己的车位被回购权.第6页/共10页车位被回购权的价值三年以后的价值：6万元初始的价值：6000元（=63360元*4%）建议公司设定：10000元初始时间至三年后的价值变动：6万元1万元1年2年3年1价值计算模型第7页/共10页公司会同物业组织成立业主车友会车友会与深圳承和投资公司签订理财协议车友会设立“车友宝”为业主提供理财服务以及其他会员服务实施步骤建议2第一步第二步第三步第8页/共10页第9页/共10页谢谢您的观看！第10页/共10页