《CH机器设备评估》PPT课件.ppt

第三章 机器设备评估,本章学习目的和要求：,1. 了解机器设备的技术经济特点及其对评估的影响 2掌握机器设备评估的程序 3掌握成本法在机器设备评估中的应用,第一节 机器设备评估概述,（一）机器设备的含义： 资产评估中的机器设备是泛指所有代替人类体力劳动和辅助人类智力劳动的人造物。 评估中的机器设备一般上指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具等。,一、机器设备的特点,（二）机器设备的特点 1）机器设备是一类可以长期使用的劳动手段，具有单位价值大，使用寿命长的特点。 2）价值补偿（折旧）和实物更新（一次性）不一致 3）涉及专业门类多，工程技术性强。,（三）机器设备评估的特点 1）机器设备评估是以技术检测为基础的 2）机器设备在评估时的存在形式和使用方式将影响机器设备的评估价值 3）机器设备所包含的技术性无形资产应酌情考虑统一评估或分别评估 4）机器设备通常是以单台、件为标的进行评估,二、机器设备的种类,（一）按国家固定资产分类标准分类 (1)通用设备; (2)专用设备; (3)交通运输设备; (4)电气设备; (5)电子及通信设备; (6)仪器仪表、计量标准器具及营具、衡器。 （7）文艺、体育设备,（二）按现行会计制度规定分类 (1)生产经营用机器设备; (2)非生产经营用机器设备; (3)租出机器设备; (4)未使用机器设备; (5)不需用机器设备; (6)融资租入机器设备。,（三）按机器设备的组合程度分类 (1)单台设备(独立设备); (2)机组,如组合机床、柴油发电机组等; (3)成套设备(包括生产线), （由若干不同设备按生产工艺过程,依次排序联结,形成一个完成全部或主要生产过程的机器体系,如合成氨成套设备、胶合板生产线等）。,（四）按机器设备的来源分类 机器设备按来源划分,通常可分为 自制设备 外购设备,又分 国内购置 国外引进设备,三、机器设备的评估程序（见教材71-72）,（一）接受委托阶段 （二）评估准备阶段 （三）现场工作阶段 （四）评定估算阶段 （五）撰写评估报告及评估说明整理评估底稿阶段 （六）评估报告的审核和报出阶段,四、机器设备评估方法的适用性 （一）成本法的适用范围 主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台（件）设备。 在非继续使用前提下，若待估设备无市场参照物，也可使用成本法。 （二）市场法的适用范围 市价法主要适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和可比前提。 （三）收益法的适用范围 主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。 总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。,第二节 成本法在机器设备资产评估中的应用,（一）基本概述 1、基本公式： 机器设备评估中最基本的方法 评估值重置成本成新率功能性损耗经济性损耗 2、使用条件：继续使用，非继续使用,一、重置成本的估算,3重置成本的估算方法：,细分加和法（重置核算法） 物价指数法 成本规模指数法,4、机器设备重置成本测算中应注意的问题 （1）选择复原重置成本还是更新重置成本,（2）机器设备的重置成本构成 具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。,增值税、,5、重置成本测算方法的选择,（1）自制设备-核算法 （2）外购设备：若该设备在市场中存在-核算法 （3）外购设备：若市场中只有同类设备市价-功能成本法（同类设备的安装调试费，运费等） （4）无相同和同类同类设备购置价的外购设备-物价指数法。(注：技术进步快的设备不宜采用该法；尽量采用分类物价指数；进口设备采用设备生产国的分类物价指数；多次技术改造的费用需要用物价指数法来调整计算重置成本）（P75例题）,（二）核算法（也称细分加和法） 1、外购机器设备重置成本 （1）外购国产设备重置成本的估测 外购单台不需安装的国内设备重置成本: 重置成本全新设备基准日的公开市场成交价格+运杂费 或全新设备基准日公开市场交易价格(1+运杂费率) (5-2),外购单台需安装的国内设备重置成本： 重置成本全新设备基准日的公开市场成交价格+运杂费+安装调试费 或全新设备基准日公开市场成交价格(1+运杂费率)(1+安装调试费率) (5-3),例题 某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。试评估该机床原地续用的重置全价。 经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。 分析：该机床服役期限仅2年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实。 计算过程： 机床采购重置全价5(120%)6万元 运杂费重估价0.120.2万元 安装费重估价0.3(140%)0.42万元 调试费重估价0.1(115%)0.115万元 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为： 6(0.20.420.115)6.735万元,例题 某企业2000年购建一套年产50万吨某产品的生产线，账面原值1,000万元。2005年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2004年建成，年产同类产品75万吨，造价为3,000万元。经查询，该类生产线的规模效益指数为0.7，根据被评估资产生产能力与参照物生产能力方面的差异，采用规模经济效益指数法计算被评估生产线2004年的重置成本： 3000（50/70）0.7 =2259,由于无法获取评估基准日该生产线的价格指数，不能直接将2004年的重置成本调整为2005年评估基准日的重置成本。因此，将该生产线适当划分为主要装置、辅助生产装置、工艺管道、仪器仪表、建筑安装费和管理费六大项，并按被评估生产线原始成本中上述六项所占比重作为权数，以及2004年至2005年上述六项的价格变动系数加权求取生产线价格调整系数。上述六项在生产线原始成本中的比重为：主要装置70%，辅助装置5%，工艺管道5%，仪器仪表5%，建筑安装费10%，管理费5%。2004年至2005年上述六项价格及费用变动率为：主要装置5%，辅助装置3%，工艺管道10%，仪器仪表2%，建筑安装费15%，管理费10%。 重置成本2,259(170%5%5%3%5%10%5%2%10%15%5%10%) 2,259(13.5%0.15%0.5%0.1%1.5%0.5%) 2,259(16.25%) 2,400万元,（2）外购进口设备的重置成本 外购单台不需安装进口设备重置成本： 或,其中：进口关税CIF进口关税率 消费税（CIF+进口关税）（1消费税率）消费税率 增值税（CIF+关税+消费税）增值税率,外购单台需安装进口设备重置成本 重置成本=单台未安装进口设备重置成本+安装调试费+配套费 （3）外购成套安装设备重置成本 重置成本=单台未安装进口设备重置成本总和+单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工程费+工程监理费+调试费用+设计费,（4）车辆重置成本 国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+国内运杂费+证照费 进口车辆购置成本=车辆价格（CIF）+进口关税+消费税+增值税+国内运杂费+证照费,【例1】被评估设备为1999年10月从英国引进，进口合同中的FOB价是20万英镑。2004年10月进行评估时英国厂家已不再生产这种型号的设备，其替代产品的FOB报价为35万英镑。 针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分析研究待评估设备和替代产品在技术性能上的差别及其对价格的影响，最后认为，按照通常情况，实际成交价为报价的70%90%。故按英国厂商FOB报价的80%作为FOB成交价。针对替代设备在技术性能上优于待评估设备，估测被评估设备的现行FOB价格约为替代设备FOB价格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。,评估基准日人民币对英镑的汇率为11.931。境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价格的0.5%计，关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按(CIF价格银行手续费)的3%计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英方派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有考虑资金成本因素。 根据上述分析及数据资料，被评估设备的重置成本计算过程如下：,FOB价格3580%70%19.6万英镑 FOB价格19.611.93233.83万元人民币 境外运杂费233.835%11.69万元人民币 保险费233.830.5%1.17万元人民币 CIF价格233.8311.691.17246.69万元人民币 银行手续费246.690.8%1.97万元人民币 国内运杂费(246.691.97)3%7.46万元人民币 被评估设备重置成本233.8311.691.171.977.46 256.12万元人民币(另见p83),例2: 某企业1999年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装试 车成功正式投入生产。设备进口总金额为90万美元，2004年进行评估。经评估人员对该生产线进行现场察勘和技术鉴定，以及向有关部门进行调查了解，认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列，在国际上也属普通使用的设备，故决定采用指数调整法对该机组重置成本进行估测。按照国内及国外价格变动对生产线的不同影响，评估人员先将生产线分成进口设备主机、进口备件、国内配套设施、其他费用四大部分，分别考虑国外、国内不同部分价格变化率予以调整。,经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格变化率上升了50%，进口备件的价格变化率上升了30%，国内配套设施价格上升了60%，其他费用上升了50%。按评估基准日的国家有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收额为30万元人民币。评估时点美元对人民币汇率为18.3。从被评估机组进口合同中得知，进口设备主机原始价值75万美元，进口设备15万美元。另外从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值45万人民币，其他费用原值18万元人民币。根据上述数据，估算被评估机组的重置成本如下： 重置成本(751.5151.3)8.3451.6181.530 1224.6(万元人民币),（5）自制设备重置成本测算（案例P76）,成本构成 制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。 自制设备重置成本测算主要采用核算法 重置成本=费用总额（1+设备制造的平均利润率） 或：综合估价法,主材费,成本主材 费率,主要外购 件费,成本 利润率,非标准设备 的设计费率,生产数量,综合 税率,公式分析： Mrm ：实际被消耗掉的主材费=主材净用量主材费利用率; MrmKm : 本企业生产该设备的成本费用(不包含外购材料费) MrmKm +Mpm : 该设备使用的全部成本费用(包含外购材料费) (MrmKm +Mpm)(1+ Kp) : 生产该设备的正常价格(成本加利润) (MrmKm +Mpm) (1+Kp)(1+Kd/n) ：在上一步的基础上加上 应该承担的专用设备的设计费;(MrmKm +Mpm) (1+Kp)(1+Kd/n)(1+r):考虑所有的税金，得到含税的销售价格。,价格成本+利润+税金, 主材费Mrm（不含增值税成本）,运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗15吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于（）万元。A. 35.90 B. 37.79 C. 39.90 D. 42.00, 主要外购件费Mpm（不含增值税成本）, 综合税率rt 包括增值税、城市维护建设税和教育附加费等。 计算公式为： rt=rt1（1+rt2+rt3）=17%（1+7%+3%）18.7%,被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为15元/公斤，材料利用率为75%，模具的冷加工费为30 000元，热加工费按模具净重每公斤15元，其他费用10 000元，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于（）元。A. 98 000 B. 109 000 C. 110 000 D. 121 000,某悬链式水幕喷漆室为非标准自制设备，构建日期为1995年12月，评估基准日为2003年9月30日。计算该悬链式水幕喷漆室的重置成本。相关数据如下： 根据设计图纸，该设备主材为钢材，主材的净消耗量为25.5吨，评估基准日钢材不含税市场价为3 500元/吨。另外，所需主要外购件（电机、泵、阀、风机等）不含税费用为55 680元。主材利用率90，成本主材费率55，成本利润率15，设计费率16，产量1台。,【解答】 主材费Mrm25.590350099167（元） 成本主材费率Km55 主要外购件费Mpm55 680（元） 成本利润率Kp 15 综合税率rt18.7 非标准设备设计费Kd16 非标准设备的数量n1（台） 设备重置成本： RC（99 1675555 680） （ 115） （1161） （118.7） 387 210（元）,（三）国产外购设备重置成本测算 1、国产外购设备重置成本构成 购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。 注：单台（件）与成套机组的成本构成有区别。 2、国产单台（件）设备重置成本测算举例 3、国产机组（成套）设备重置成本测算举例,根据具体情况而定。,【例3.4】 某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。试评估该机床原地续用的重置全价。 经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。 分析：该机床服役期限仅2年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实。 计算过程： 机床采购重置全价5(120%)6万元 运杂费重估价0.120.2万元 安装费重估价0.3(140%)0.42万元 调试费重估价0.1(115%)0.115万元 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为： 6(0.20.420.115)6.735万元,（二）物价指数法,运用物价指数法时需注意： 技术已更新的设备不适宜采用物价指数法； 进口部分应采用设备生产国的相关物价指数，国内发生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数； 注意汇率核算时间的选择； 关税税率也应以评估基准日为依据。,3、进口设备重置成本测算举例 例1：假设某被评估进口设备的账面原值为1000万元 人民币（不含进口时的税与费），其中80为支付外 汇部分，进口时的外汇汇率为1美元：8元人民币，评 估基准日的外汇汇率为1美元：8.3元人民币，进口设 备生产国的同类资产价格变动指数为120，国内同 类资产价格变动指数为150，现行关税税率为20。其他税费率为10，国外运杂费为10万美元，境外途 中保险费为设备支付外汇部分的0.5。 根据上述资料，计算进口设备的重置成本。,重置成本=(10000.8/8)1.28.3)(1+20%)(1+10%)+100020%150% =1614.72（万元）,（三）成本规模指数法,重置成本=参照物资产重置成本（被评估资产的生产能力/参照物资产的生产能力）X 例见教材P115 【例5-4】 【例5-5】,注意：进口设备重置成本测算方法的选择 （1）可查询到进口设备的现行FOB或CIF。 重置成本CIF现行外汇汇率+进口关税+进口增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费 （2）无法查询到FOB或CIF，但可获得替代品的FOB或 CIF，则可采用功能价值法。 （3）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。,（四）机器设备贬值的估算,实体性贬值的估算： 功能性贬值的估算: 经济性贬值的估算：,二、实体性贬值与成新率的测算,成新率1有形损耗率 通常采用三种方法测算设备成新率 （一）运用使用年限法估算设备成新率 或,1、设备的总使用年限 物理寿命、技术寿命、经济寿命。 经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关，使用年 限法一般以经济寿命为总使用年限。 若仅计算有形损耗，则经济寿命以物理寿命为主。 若计算综合成新率，则经济寿命应通盘考虑物理寿命与技术寿命。 2、设备的已使用年限 注意： 已使用年限是对设备工作量的一种计量，计量的前提条件：设备在正常使用时间和正常使用强度条件下的运行时间。因此，存在设备的名义使用时间与实际使用时间的区别。 已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。,3、设备的尚可使用年限 综合年限法（适用于经过技改的设备） *加权更新成本已使用年限更新成本（重置成本）,例1：被评估设备购建于1992年，原始价值30000元，1997年和2000年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，投资分别为3000元和2000元。2002年对该资产进行评估，假设从1992年至2002年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，估算该设备的实体性贬值率如下。 估算过程：,估算设备复原重置成本 投资日期 原始投资额 价格变动系数 （复原）重置成本 1992年 30000 2.60 (1+10)10 78000 1997年 3000 1.61 (1+10)5 4830 2000年 2000 1.21 (1+10)2 2420 合计 85250,计算（复原重置成本投资年数） 投资日期 复原重置成本 投资年限 复原重置成本 投资年数 1992年 78000 10 780000 1997年 4830 5 24150 2000年 2420 2 4840 合计 85250 808990,加权重置成本,更新成本,计算加权投资年限 加权投资年限=80899085250 =9.5（年） 计算实体性贬值率 实体性贬值率=9.5（9.5+6）100% =61%,（二）运用观测分析法估算设备成新率 主要了解观测分析指标 见实体性贬值率评估参考表 （三）运用修复费用法估算设备成新率 该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。,例题：修复费用法 被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了10年，预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费350,000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2,000,000元，现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。,计算过程如下： 可修复部分实体性损耗：350,000元； 不可修复部分实体性损耗率：10/(1020)100%33.3%； 不可修复部分复原重置成本：2,000,000350,0001,650,000元； 不可修复部分实体性损耗：1,650,00033.3%549,450元； 油罐全部实体性损耗率：(350,000549,450)/2,000,00045%。 假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的实体性损耗率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体性损耗。,（四）测算机器设备成新率时应注意的问题,1、选择适当的方法（信息资料、设备特点、评估人员的特长）。可同时运用几种方法。 2、实体性贬值中是否包含了功能性贬值。,三、功能性贬值及其测算,（一）功能性贬值的表现形式 根据经济学关于无形损耗的定义，功能性贬值的表现形式有二：1、超额投资成本。 2、超额运营成本。 （二）功能性贬值的测算 1、超额投资成本复原重置成本设备更新重置成本 但是评估实践中此公式不一定有意义： 因为计算更新重置成本时，已扣除了超额投资成本； 接下来用实例进行说明,【例题：超额投资成本测算】某化工设备，1980年建造，建筑成本项目及原始造价成本如表31,原始成本表 表31,在评估基准日：（1）钢材价格上涨了23%，人工费上涨了39%，机械费上涨了17%，辅材现行市场合计为13328元，电机、阀等外购件现行市场价为16698元，假设利润、税金水平不变。（2）由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了20%，人工工时和机械工时也分别节约15%和8%。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。,【答案】（1）该化工设备的完全复原重置成本计算如表32。,表32,（2）该设备的更新重置成本计算如表33,（3）超额投资成本引起的功能性贬值 超额投资成本引起的功能性贬值复原重置成本更新重置成本 203740176641270099（元）,不必刻意计算超额投资成本的说明,在实际的评估中，对于大多数的通用设备，重置成本一般由现行的市场价格确定，改价格已经反映了因超额投资成本导致的功能性贬值，因而无需刻意计算。,2、超额运营成本的测算步骤 （1）测算年超额运营成本 （2）测算年净超额运营成本 （3）据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额 例题关于超额运营成本测算 某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需7名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为4名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为12,000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。试测算被评估控制装置的功能性损耗额。,根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下： （1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额: (74)12,00036,000元 （2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额: 36,000(133%)24,120元 （3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营 成本净额折现累加，估算其功能性损耗额: 24,120(P/A，10%，3)24,1202.486959,984元,（三）测算设备功能性贬值时应注意的问题 1、参照物的选择上注意不是选最先进的设备估计功能性的贬值，而是主流设备。 2、计算的重置成本是复原重置成本就需要单独计算功能性贬值，除非设备是刚刚构建的不需考虑功能性贬值 3、在实际的评估中，对于大多数的通用设备，重置成本一般由现行的市场价格确定，该价格已经反映了因超额投资成本导致的功能性贬值，因而无需刻意计算。 4.评估实务中，经常遇到的情况是，被评估设备已经停产，评估时只能参照替代设备，而这些设备的性能通常优于被估设备，其价格也会高于被估设备的复原重置成本。这种情况下就不能用（超投=复原-更新）的公式，而应该用功能系数法测算评估设备的更新重置成本。功能系数法的参照物一般是新技术条件下生产的设备，因此通过功能差异调整获得的重置成本，是已经考虑了功能损耗的更新重置成 本，从而就无需再次扣减功能损耗。,四、经济性贬值及其测算,（一）因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算,例题 某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为1,500万元，实体性损耗额为300万元，功能性损耗额为150万元，规模经济效益指数为0.8，试求该生产线的经济性损耗额。 具体计算过程如下： （1）扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为： 1,5003001501,050万元 （2）计算经济性损耗率： （10.48）100%52% （3）计算经济性损耗额： 经济性损耗额1,05052%546万元,（二）因收益减少导致的经济性贬值的测算 例 被评估生产线年设计生产能力为10,000吨，评估时，由于受政策调整影响，产品销售市场不景气，企业必须每吨降价150元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%。试根据所给条件，估算该生产线的经济性损耗额。 经济性损耗额(15010,000)(1 33%)(P/A,10%,3) 1,005,0002.4869 2,499,335元,（三）因使用寿命缩短导致的经济性贬值的测算,【例】某汽车已使用10年，按目前的技术状态还可以正常使用10年，按年限法，该汽车的贬值率为： 贬值率=10/（10+10）=50% 但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长年限为15年，因此该汽车5年后必需强制报废。在这种情况下，该汽车的贬值率为： 贬值率=10/（10+5）=66.7% 由此引起的经济性贬值率为 16.7%。如果该汽车的重置成本为20万元，经济性贬值为： 2016.7%=3.34（万元）,（三）测算设备经济性贬值时应注意的问题 1、被估设备是否能单独计算获得能力。 2、是否存在经济性贬值。,五、运用成本法测算设备评估值举例,例题1 被评估设备购建于1994年，账面价值为100,000元，1999年进行技术改造，追加技改投资50,000元，2004年对该设备进行评估。根据评估人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据：（1）1994至2004年每年的设备价格上升率为10%；（2）该设备的月人工成本比其替代设备高1,000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为33%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5年中，设备利用率能够达到设计要求。根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。 第一步：计算该设备的重置成本： 第二步：计算加权投资名义年限： 2,996,370339,9008.82年 第三步：计算加权投资实际年限： 8.8250%4.41年,第四步：计算成新率: 5(4.415)100%53% 第五步：计算功能性损耗: 1,00012(133%)(P/A，10%，5)30,478元 第六步：计算经济性损耗: 该设备在评估后的设计利用率可以达到设计要求， 故经济性损耗为0。 第七步：计算评估值： 评估值339,90053%30,478149,669元,例2：某生产线额定生产能力为1000个/月,已使用三年，目前状态良好，观察估计其实体性贬值为15%，在生产技术方面，此生产线为目前国内先进水平。但是由于市场竞争激烈，目前只能运行在750个/月的水平上。假设已知其更新重置成本为1000000元，这类设备的生产规模效益指数X=0.7。估算此生产线运行于750个/月的经济性贬值和继续使用条件下的公平市场价值。,计算过程如下： （1）更新重置成本=1000000元 （2）实体性贬值=100000015%=150000(元) （3）功能性贬值=0 （4）经济性贬值率 =1-（750/1000）0.7100%=18.5% （5）经济性贬值 =(1000000-150000)18.5%=154.700(元) 资产评估价值 =1000000-150000-154700=695300(元),作业 1、某企业1994年购入一台设备，账面原值为30,000元，1999年和2001年进行两次更新改造，当年投资分别为3,000元和2,000元，2004年对该设备进行评估。假定：从1994年至2004年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的成新率。,2被评估设备为1989年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用5年，评估时马克与美元的汇率为1.51，人民币与美元的汇率为81。根据上述数据估测该进口设备的评估价值。,3、被评估设备建于1986年，帐面价值100000元，1991年对设备进行了技术改造，追加技改投资50000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据： （1）从1986年至1996年每年的设备价格上升率为10%； （2）该设备的月人工成本比替代设备超支1000元；,（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%； （4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。 要求：估算被评估设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值及被评估设备的评估值。,第三节 市场法在机器设备评估中的应用,一、比较因素,设备的比较因素,个别因素 交易因素 地域因素 时间因素,（一）个别因素 设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。不同的设备，差异因素也不同。 在评估中，常用于描述机器设备的指标一般包括： 1.名称； 2.型号规格； 3.生产能力； 4.制造厂家； 5.技术指标； 6.附件； 7.设备的出厂日期； 8.役龄； 9.安装方式； 10.实体状态。,（二）交易因素 设备的交易因素是指交易的动机、背景对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批的购买价格一般要低于单台购买。 （三）时间因素 不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人中应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。 （四）地域因素 由于不同地区市场供求条件等因素的同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。,二、运用市场法评估机器设备的具体方法 （一）直接匹配法（相当于第二章的直接比较法） 1、使用前提 评估对象与市场参照物基本相同，需要调整项目相对较少，差异不大，且差异对价值的影响可以直接确定。 2、公式,公式中：V 评估值； V 参照物的市场价值； 差异调整。,【例3.17】 在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况基本相同。区别之处在于： （1）参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约200元； （2）被评估车辆后加装CD音响一套，价值1200元。若该参照物的市场售价为72000元，则： V=V=72000+200+1200=73400（元） 注意：使用直接比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相同，需要调整的项目较大，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定。如果差异较大，则无法使用直接比较法。,（二）因素调整法（相当于第二章的类比调整法）,【例3.18】使用市场比较法对某车床进行评估。1.评估人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下： 设备名称：普通车床 规格型号：CA61401500 制造三家：A机床厂出厂日期：1996年2月 投入使用时间：1996年2月 安装方式：未安装附件：齐全（包括：仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构） 实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分，确定其综合分值为 6.1分。 2.评估人员对二手设备市场进行调研，确定与被评估对象较接近的三个市场参照物，如表4-4。,3.确定调整因素，进行差异调整。（1）制造厂家调整。所选择的3个参照物中，1个与评估对象的生产厂家相同，另外2个为B厂家生产。在新设备交易市场A、B两个制造商生产某相同产品的价格分别为4.0万元和4.44万元。新设备的价格差异率=（4.44-4.0）/4.0=11% 即 B厂家生产的该产品市场价格比A厂家高11%，以此作为被评估旧设备的调整比率。 （2）出厂年限调整。被评估对象出厂年限是8年，参照物A、B、C的出厂年限均为8年，故不需调整。（3）实体状态调整。实体状态调整见表45。,表 45实体状态调整表,调整比率计算过程见表 46 调整比率计算过程表 表 46,4.计算评估值。计算评估值见表47。 计算评估值表 表 47,被评估对象的评估值=（24610+24601+26447）/325219（元）,第四节收益法在机器设备评估中的应用,一、应用前提 具备独立的生产能力和获利能力 二、范围 1. 就单项机器设备而言，大部分不具有独立获利能力。 2. 自成体系的成套设备、生产线、以及可以单独作业的车辆等设备，特别是租赁的设备。 三、租赁的设备 评估值A（P/A，i,n）,【例3.19】 用收益法评估某租赁机器设备。 （1）评估师根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为19200元。 （2）评估师根据被评估机器设备的现状，确定该租赁设备的收益期为9年。 （3）评估师通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如表48。,市场数据 表 48,【解答】 分别计算上述三个市场参照物的投资回收系数，分别为：23.86%、26.22%、29.63%。查复利系数表得到上述设备的折现率分别为：20.01%、22.85%、24.48%。以上三个参照物的分析，显示资本化率在20.01%到24.48%之间变动，平均值是22.45%。 用该数值作为被评估设备的折现率，被评估机器设备的收益年限为9年。用内插法得出年金现值系数为3.7459。 则该设备的评估值为： P=192003.745971921（元）,一、土地、房屋及构筑物 土地 房屋 构筑物 二、通用设备 锅炉及原动机 金属加工设备 起重设备 输送设备 给料设备 装卸设备 泵 风机 气体压缩机 气体分离及液化设备 制冷空调设备 真空获得及其应用设备 分离及干燥设备 减速机及传动装置 金属表面处理设备 包装、气动工具等通用设备,三、专用设备 探况、采矿、选矿和造团设备 炼焦和金属冶炼轧制设备 炼油、化工、橡胶及塑料设备 电力工业专用设备 非金属矿物制品工业专用设备 核工业专用设备 航空航天工业专用设备 兵器工业专用设备 工程机械 农业和林业机械 畜牧和渔业机械 木材采集和加工设备 食品工业专用设备 饮料加工设备 烟草加工设备 粮油作物和烟草加工设备 纺织设备 缝纫、服饰、制革和毛皮加工设备 造纸和印刷机械 化学药品和中成药制炼设备 医疗器械 其他行业专用设备 武器装备,四、交通运输设备 铁路运输设备 汽车、电车（含地铁车辆）、摩托车及非机动车辆 水上交通运输设备 飞机及其配套设备 工矿车辆 五、电气设备 电机 变压器、整流器、电抗器和电容器 生产辅助用电器 生活用电器和照明设备 电器机械设备 电工、电子专用生产设备 六、电子产品及通信设备 雷达和无线电导航设备 通信设备 广播电视设备 电子计算机及其外围设备,七、仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器 仪器仪表 电子和通信测量仪器 专用仪器仪表 计量标准器具及量具、衡器 八、 文艺体育设备 文艺设备 体育设备 娱乐设备 九、图书文物及陈列品 图书资料 文物 陈列品 十、家具用具及其他类 家具用具 被服装具 实验用优良品种及观赏动植物,