XXXX年1-7月北京房地产别墅区域成交分析_25页tmw

20100年1-7月北北京房地地产别墅墅区域成成交分析析一、20010年年1-77月北京京别墅区区域供销销走势20100年1-7月份份（20010.1.11至7.31，下下同），北北京别墅墅新增预预售14488套套，总成成交16690套套，供销销比为11:1.14，说说明北京京别墅市市场供求求情况较较为平衡衡。北京京别墅市市场总成成交16690套套，成交交面积为为57.95万万，成成交金额额高达1138.43亿亿元，成成交均价价为2338888元/。数据据显示，北北京别墅墅在前77个月的的成交中中，潮白白河别墅墅区以总总成交面面积111.966万稳稳居各别别墅区之之首，而而夺得成成交金额额冠军的的区域非非西山别别墅区莫莫属，总总成交333.112亿元元。1-7月月新增别别墅14488套套 潮白白河成供供应之首首数据显示示，20010年年1-77月，北北京别墅墅市场新新增预售售别墅114888套，主主要集中中于潮白白河别墅墅区、亦亦庄别墅墅区和城城南别墅墅区。其其中，潮潮白河别别墅区新新增供应应最多，高高达3550套，占占总供应应量的223.55%；其其次是亦亦庄别墅墅区，新新增供应应3122套，占占总供应应量的221%。而而新增供供应最少少的当属属西山别别墅区，仅仅新增222套别别墅，由由于西山山别墅区区供应日日益稀缺缺，该区区域的成成交均价价也日益益上涨，目目前成交交均价为为449939元元/，远远远高于于其他别别墅区。潮白河别别墅区以以量取胜胜 京东东别墅以以套称王王纵观1-7月北北京别墅墅成交量量概况，潮潮白河别别墅区总总成交面面积高达达11.96万万，成成为各别别墅区中中成交最最多的区区域，成成交以中中大户型型别墅为为主；而而东部泛泛CBDD别墅区区则以总总成交3332套套居各别别墅区套套数排行行首位，该该区域成成交面积积为9.07万万，仅仅次于潮潮白河别别墅区，成成交以较较小户型型的别墅墅为主。成成交量最最少的当当属亦庄庄别墅区区，仅成成交177套，成成交面积积为0.35万万。西山别墅墅区独占占鳌头 总金额额高达333.112亿元元从各别墅墅区域成成交额数数据显示示，西山山别墅区区前7个个月成交交总金额额达333.122亿元，稳稳居成交交金额销销冠。与与排名第第二的东东部泛CCBD别别墅区的的总成交交金额相相比，高高出9.15亿亿元。成成交较不不理想的的亦庄别别墅区在在成交金金额方面面也排名名最后，总总成交00.711亿元。西山别墅墅区以稀稀为贵 比区域域均价高高出2110511元/数据显示示，西山山别墅区区以4449399元/的成交交均价远远远高于于其他别别墅区域域，比各各区域成成交均价价高出2210551元/，将将近一倍倍。在九九个别墅墅区中，成成交均价价最低的的是怀密密别墅区区，为1135111元/，与与区域成成交均价价相比，低低103377元元/。20100年1-7月，位位于西山山别墅区区的颐和和原著以以总成交交金额116.553亿元元的佳绩绩夺得北北京别墅墅销售总总金额排排行榜的的冠军，已已将近110亿元元的绝对对优势摇摇摇领先先第二名名的龙湖湖香醍溪溪岸。龙龙湖香醍醍溪岸虽虽然在成成交金额额上处于于劣势，但但其凭借借成交999套，共共3.995万的大成成交量获获得销售售面积和和销售套套数排行行榜冠军军。具体体榜单如如下：1-7月月北京别别墅销售售总金额额排行榜榜排名所属别墅墅区项目成交金额额（亿元元）1西山别墅墅区颐和原著著16.553 2城南别墅墅区龙湖香醍醍溪岸6.788 3潮白河别别墅区富力丹麦麦小镇5.799 4西山别墅墅区亿城西山山华府5.266 5潮白河别别墅区蓝岸丽舍舍4.600 6西山别墅墅区金隅长安安山麓4.544 7中央别墅墅区龙湾别墅墅3.466 8潮白河别别墅区富力湾3.277 9八达岭昌昌平别墅墅区领秀新硅硅谷3.000 10怀密别墅墅区君山高尔尔夫别墅墅2.688 1-7月月北京别别墅销售售总面积积排行榜榜排名所属别墅墅区项目成交面积积（万）1潮白河别别墅区龙湖香醍醍溪岸3.9552潮白河别别墅区蓝岸丽舍舍3.1883城南别墅墅区富力丹麦麦小镇2.9224西山别墅墅区颐和原著著2.65怀密别墅墅区君山高尔尔夫别墅墅1.8666潮白河别别墅区富力湾1.8667八达岭昌昌平别墅墅区北京湾1.6448城南别墅墅区提香草堂堂1.4889八达岭昌昌平别墅墅区领秀新硅硅谷1.47710西山别墅墅区亿城西山山华府1.4441-7月月北京别别墅销售售总套数数排行榜榜排名所属别墅墅区项目成交套数数（套）1潮白河别别墅区龙湖香醍醍溪岸992城南别墅墅区富力丹麦麦小镇803西山别墅墅区金隅长安安山麓744潮白河别别墅区蓝岸丽舍舍605西山别墅墅区亿城西山山华府536八达岭昌昌平别墅墅区领秀新硅硅谷466城南别墅墅区提香草堂堂466东部泛CCBD别别墅区龙湖蔚蔚澜香醍醍469怀密别墅墅区君山高尔尔夫别墅墅4510八达岭昌昌平别墅墅区北京湾43二、北京京九大别别墅区域域解剖潮白河别别墅区：供销两两旺 强强势崛起起20100年1-7月，潮潮白河别别墅区新新增预售售3500套，成成各区域域供应量量之首，成成交套数数为2887套，供供销比为为1：00.822，供稍稍过于求求，但总总体来说说，供求求关系发发展还算算平衡；该区域域总成交交面积为为11.96万万，占占北京别别墅总成成交面积积的200%，位位居第一一；成交交金额为为20.78亿亿元，区区域排名名第三；成交均均价为1173775元/，比比总成交交均价低低65113元/，可可见，该该区域的的价格还还有较大大的升值值空间。潮白河别别墅区成成交一直直表现不不错，11月份成成交544套，成成交面积积2.009万，夺得得当月区区域成交交量排名名第一；2月份份进入传传统淡季季，成交交滑落；3、44月份再再次出现现成交高高峰，分分别成交交78套套和744套；55、6月月份随着着别墅整整体走势势的下滑滑，潮白白河别墅墅区成交交也有所所下滑，分分别成交交22套套和111套，相相比其他他别墅区区当月的的成交情情况，该该区域的的成交还还是处于于优势的的；7月月份成交交小幅回回升，成成交333套。从从1-77月，该该区域的的成交均均价相对对稳定，没没有太大大的起伏伏。该区域的的成交项项目中，龙龙湖香醍醍溪岸一一枝独秀秀。该项项目成交交99套套，成交交面积为为3.995万，成交交金额达达6.778亿元元，三项项指标在在该区域域的所有有成交项项目中，均均排名第第一。该该区域的的成交套套数、成成交面积积、成交交金额前前三名如如下：潮白河别别墅区11-7月月成交金金额前三三名项目成交金额额（亿元元）龙湖香醍醍溪岸6.788蓝岸丽舍舍4.6富力湾3.277潮白河别别墅区11-7月月成交套套数前三三名项目成交套数数（套）龙湖香醍醍溪岸99蓝岸丽舍舍60富力湾37潮白河别别墅区11-7月月成交面面积前三三名项目成交面积积（万）龙湖香醍醍溪岸3.955蓝岸丽舍舍3.188富力湾1.866西山别墅墅区：成成交均价价遥遥领领先 凸凸显区域域保值性性20100年前77个月，西西山别墅墅区新增增预售222套，成成交1996套，供供销比为为1:88.9，呈呈现出明明显的供供不应求求的状态态。该区区域在11-7月月份，总总成交面面积达77.377万，占占北京别别墅市场场总成交交的133%，位位居九大大别墅区区的第三三名；成成交金额额为333.122亿元，成成为了今今年前七七个月北北京别墅墅的成交交主力；成交均均价4449399元/，与总总成交均均价相比比，整整整高出2210551元/之巨巨，也使使得西山山别墅区区成为当当之无愧愧北京最最贵的别别墅区。数据显示示，西山山别墅区区成交高高峰为33、4月月份，33月份成成交533套，成成交金额额7.665亿元元。而44月份，或或许是因因为市场场对房贷贷政策反反应的滞滞后性，反反而成为为该区域域在20010年年前7个个月中的的成交最最高峰，44月该区区域共成成交833套，成成交金额额高达112.996亿元元。从55月份开开始，楼楼市新政政开始显显现威力力，在市市场萎缩缩的大环环境下，西西山别墅墅区成交交也开始始回落，成成交套数数和金额额有了明明显下滑滑，不过过仍然优优于低迷迷的2月月。2月月是该区区域目前前成交最最为惨淡淡的月份份，仅有有5套、总总金额11.133亿元的的成绩。另另外，值值得注意意的是，虽虽然新政政打压对对市场成成交影响响颇深，但但是该区区域的成成交均价价却保持持高位运运行，66月时上上升至顶顶点5227144元/，7月月小幅下下降了116611元/，显示示出了该该区域别别墅较好好的保值值性。该区域成成交项目目中，颐颐和原著著自然是是当仁不不让的王王者。该该项目成成交288套，22.6万万，成成交金额额更是达达到了116.553亿元元，更连连续在33-7月月夺得北北京市场场销售金金额榜的的榜首桂桂冠。金金隅长安安山麓在在前7个个月中表表现也不不俗，共共销售774套。西西山别墅墅区成交交套数、成成交面积积、成交交金额前前三名如如下：西山别墅墅区1-7月成成交金额额前三名名项目成交金额额（亿元元）颐和原著著16.553 亿城西山山华府5.266金隅长安安山麓4.544西山别墅墅区1-7月成成交套数数前三名名项目成交套数数金隅长安安山麓74亿城西山山华府53颐和原著著28西山别墅墅区1-7月成成交面积积前三名名项目成交面积积（万）颐和原著著2.6亿城西山山华府1.444金隅长安安山麓1.433东部泛CCBD别别墅区：受新政政打压 大起大大落统计数据据显示，220100年1-7月份份，东部部泛CBBD别墅墅区新增增预售2240套套，总成成交3332套，居居各区域域成交套套数之首首，供销销比为11:1.38，供供求较为为平衡；该区域域总成交交面积为为9.007万，占北北京别墅墅总成交交面积的的15%，仅次次于潮白白河别墅墅区；成成交金额额为233.977亿元，位位于西山山别墅区区之后；成交均均价为2264228元/，比比总成交交均价高高25440元/。从该区域域在1-7月份份的成交交分析表表中，可可以看出出，东部部泛CBBD别墅墅区在44月份之之前的成成交处于于稳步增增长的趋趋势，至至4月份份，则出出现成交交高度集集中，也也就是新新政刚出出台的时时候，该该月破天天荒地成成交了1167套套，成交交面积为为3.991万，占该该区域前前7个月月总成交交的4成成多。从从5月份份开始，直直到7月月份，该该区域处处于沉寂寂状态，55、6、77月份分分别成交交15套套、9套套、122套，而而其成交交均价也也未下调调。从其其新政前前后成交交的大起起大落显显示了东东部泛CCBD别别墅区对对房贷调调控政策策的极度度敏感，至至今仍未未有起色色。该区域的的成交项项目中，龙龙湖蔚蔚澜香醍醍表现抢抢眼。该该项目成成交466套，成成交面积积为0.86万万，成成交金额额达2.67亿亿元，均均名列第第一。该该区域的的成交套套数、成成交面积积、成交交金额前前三名如如下：东部泛CCBD别别墅区11-7月月成交金金额前三三名项目成交金额额（亿元元）龙湖蔚蔚澜香醍醍2.677富力山2.544格拉斯小小镇1.633东部泛CCBD别别墅区11-7月月成交套套数前三三名项目成交套数数龙湖蔚蔚澜香醍醍46江南山水水38龙湖花盛盛香醍24东部泛CCBD别别墅区11-7月月成交面面积前三三名项目成交面积积（万）龙湖蔚蔚澜香醍醍0.866龙湖花盛盛香醍0.7格拉斯小小镇0.7中央别墅墅区：供供不应求求 新政政下显强强抗压性性20100年1-7月份份，中央央别墅区区新增预预售722套，成成交1004套，供供销比为为1：11.4，呈呈现供不不应求的的状态。该该区域在在20110年前前7月，总总成交面面积达44.677万，占占北京别别墅市场场总成交交的8%；成交交金额为为11.76亿亿元；成成交均价价251182元元/，与与总成交交均价相相比，高高12994元/。数据显示示，中央央别墅区区成交高高峰期为为1月份份和5月月份，11月份成成交266套，成成交金额额达3.13亿亿元，创创20110年前前7月成成交最高高。4月月份，房房贷新政政频出，并并没有对对该区域域的成交交造成影影响，反反而显示示出强抗抗压性，55月再度度创造成成交高峰峰，接下下来的66月和77月也表表现不俗俗。2月月份为成成交低迷迷期，仅仅成交77套，成成交金额额为0.96亿亿元。虽虽然在成成交套数数方面，22月份成成交最少少，但是是以成交交金额而而言，33月的中中央别墅墅区成交交更为冷冷清，仅仅实现00.711亿元的的销售金金额。该区域的的成交项项目中，明明星项目目当属龙龙湾别墅墅。该项项目成交交36套套，成交交1.118万，成交交金额高高达3.46亿亿元，以以绝对的的优势击击倒该区区域的其其他项目目。中央央别墅区区成交套套数、成成交面积积、成交交金额前前三名如如下：中央别墅墅区1-7月成成交金额额前三名名项目成交金额额（亿元元）龙湾别墅墅3.466财富公馆馆1.355清锦源0.744中央别墅墅区1-7月成成交套数数前三名名项目成交套数数龙湾别墅墅36上东假日日9晴翠园7中央别墅墅区1-7月成成交面积积前三名名项目成交面积积（万）龙湾别墅墅1.188财富公馆馆0.611晴翠园0.444亚奥京北北别墅区区：经济济型别墅墅受欢迎迎20100年1-7月份份，亚奥奥京北别别墅区新新增供应应93套套，相比比往年的的供应情情况，大大幅度萎萎缩。该该区域总总成交1161套套，供销销比为11:1.7，表表现出供供不应求求的状况况；另外外，其总总成交面面积为55.688万，占占北京别别墅市场场总成交交的100%，略略高于中中央别墅墅区和怀怀密别墅墅区；成成交金额额为133.766亿元，区区域排名名第五；成交均均价2442255元/，比总总成交均均价略高高。数据显示示，亚奥奥京北别别墅区总总体成交交平平，33月份是是该区域域唯一的的成交高高峰，成成交877套，成成交金额额高达44.211亿元。除除了3月月一度走走高外，其其他几个个月均成成交暗淡淡，尤其其是5、66月份，分分别只成成交3套套和1套套，仅能能以“惨惨”字形形容，而而这两个个月刚好好是新政政调控在在别墅市市场显效效，可见见亚奥京京北别墅墅区受新新政打压压影响较较大。另另外，值值得注意意的是，55、6月月份虽然然成交少少，但其其均价保保持在2250000元/，而而成交最最多的33月份的的成交均均价则是是前7个个月中均均价最低低的一个个月份，仅仅179915元元/，可可见，该该区域经经济型较较受欢迎迎。该区域的的成交项项目中，润润泽庄园园独领风风骚。该该项目成成交211套，成成交面积积为0.76万万，成成交金额额达2.58亿亿元，三三项指标标在亚奥奥京北别别墅区的的所有成成交项目目中，均均排名第第一。该该区域的的成交套套数、成成交面积积、成交交金额前前三名如如下：亚奥京北北别墅区区1-77月成交交金额前前三名项目成交金额额（亿元元）润泽庄园园2.588保利垄上上1.688亚运新新新家园1.488亚奥京北北别墅区区1-77月成交交套数前前三名项目成交套数数润泽庄园园21保利垄上上15东方普罗罗旺斯10亚奥京北北别墅区区1-77月成交交面积前前三名项目成交面积积（万）润泽庄园园0.766保利垄上上0.766东方普罗罗旺斯0.711八达岭昌昌平别墅墅区：供供应紧缺缺 后期期成交下下滑20100年1-7月份份，八达达岭昌平平别墅区区新增预预售699套，总总成交1186套套，供销销比为11:2.7，供供求关系系失调，需需求远远远大于供供给；该该区域总总成交面面积为66.899万，占占北京别别墅总成成交面积积的122%，区区域排名名第四；成交金金额为114.992亿元元，位于于潮白河河别墅区区之后；成交均均价为2216555元/，比比总成交交均价低低22333元/。八达岭昌昌平别墅墅区1-7月的的成交走走势与东东部泛CCBD别别墅区有有点相似似，成交交高峰是是4月份份，5-7月出出现成交交低迷，至至今未回回到新政政前的成成交水平平，甚至至低于传传统成交交淡季11-2月月份。该该区域44月份成成交699套，成成交面积积为2.87万万，成成交金额额达7.64亿亿元，值值得注意意的是，44月份的的成交均均价为2266220元/，是是1-77月份成成交均价价最高值值，而成成交最少少的6月月份的成成交均价价是1-7月份份成交均均价最低低值，这这也说明明价格不不是该区区域购买买者购买买别墅考考虑的首首要因素素。该区域的的成交项项目中，成成交金额额最多的的是领秀秀新硅谷谷，总成成交金额额为3亿亿元；成成交面积积最多的的是北京京湾，总总成交面面积达11.644万；成交套套数最多多的是领领秀新硅硅谷，总总成交套套数466套。八八达岭昌昌平别墅墅区的成成交套数数、成交交面积、成成交金额额前三名名如下：八达岭昌昌平别墅墅区1-7月成成交金额额前三名名项目成交金额额（亿元元）领秀新硅硅谷3北京湾2.488园墅1.311 八达岭昌昌平别墅墅区1-7月成成交套数数前三名名项目成交套数数领秀新硅硅谷46北京湾43园墅26八达岭昌昌平别墅墅区1-7月成成交面积积前三名名项目成交面积积（万）北京湾1.644领秀新硅硅谷1.477中海瓦尔尔登湖别别墅0.777怀密别墅墅区：新新政后成成交惨淡淡 近期期触底反反弹20100年1-7月份份，怀密密别墅区区新增供供应411套，成成交套数数为1447套，供供销比为为1:33.6，区区域供不不应求；今年前前7个月月中该区区域共成成交4.5万，占北北京别墅墅市场总总成交的的8%，与与中央别别墅区持持平；成成交金额额为6.08亿亿元，仅仅排名九九大别墅墅区第八八位；成成交均价价135511元元/，比比总成交交均价低低了1003777元/，是北北京成交交均价最最低的别别墅区。数据显示示，怀密密别墅区区成交波波动较大大，成交交情况最最好的时时间是在在4月份份，成交交套数556套，面面积1.69万万，金金额为11.699亿元。而而新政出出台后仅仅1个月月，该区区域就受受到了巨巨大的冲冲击，在在5月份份成交跌跌入谷底底，仅11套别墅墅售出，成成交冷清清可见一一斑，成成交金额额也仅为为0.003亿元元。接下下来的66、7月月份中，区区域触底底反弹，成成交情况况有所回回升。该该区域的的成交均均价一直直处于一一个较低低的价位位，最高高点也仅仅是6月月份时的的151116元元/，较较总成交交均价低低了不只只万元，22月份时时该区域域成交均均价最低低，仅为为103313元元/。该区域的的成交项项目中，君君山高尔尔夫别墅墅一枝独独秀，无无论是成成交金额额、套数数还是成成交面积积均领遥遥遥先区区域内的的其他项项目，前前7个月月中，君君山高尔尔夫别墅墅共成交交2.668亿元元，售出出45套套，成交交面积为为1.886万。该区区域的成成交套数数、成交交面积、成成交金额额前三名名如下：怀密别墅墅区1-7月成成交金额额前三名名项目成交金额额（亿元元）君山高尔尔夫别墅墅2.688天恒别墅墅山0.911欧郡香水水城0.833怀密别墅墅区1-7月成成交套数数前三名名项目成交套数数君山高尔尔夫别墅墅45海阔水岸岸花墅23天恒别墅墅山30怀密别墅墅区1-7月成成交面积积前三名名项目成交面积积（万）君山高尔尔夫别墅墅1.866欧郡香水水城0.588海阔水岸岸花墅0.544城南别墅墅区：配配套缺乏乏 价格格低洼20100年1-7月，城城南别墅墅区新增增供应2289套套，实际际成交2223套套，供销销比为11:0.8，该该区域呈呈现出供供大于求求的态势势。前77个月中中，城南南阳光别别墅区总总成交面面积6.5万，占北北京别墅墅市场总总成交的的11%；成交交金额111.339亿元元，略低低于中央央别墅区区；成交交均价1175223元/，比比总成交交均价相相比，低低了63365元元/。数据显示示，3月月和4月月是城南南别墅区区成交情情况最好好的两个个月，33月份该该区域共共成交558套，成成交金额额为2.77亿亿元。44月份新新政出台台后，区区域成交交略有下下滑，成成交544套，金金额2.72亿亿元。在在新政的的影响下下，6月月份成交交终于跌跌落到了了谷底，整整整一个个月仅售售出9套套，金额额也只有有0.551亿元元。好在在7月份份由于部部分新盘盘的推出出，重新新拉升了了区域的的成交，成成交套数数达到了了26套套，金额额达到了了1.229亿元元。前77个月中中，该区区域的成成交均价价基本都都保持在在200000元元/以以下，仅仅6月份份一个月月的均价价达到了了212250元元/。该区域成成交的项项目中，富富力丹麦麦小镇一一马当先先，成为为金额为为5.779亿元元，成交交面积为为2.992万，成交交套数为为80套套，三项项指标均均高居城城南别墅墅区所有有项目之之首。该该区域的的成交套套数、成成交面积积、成交交金额前前三名如如下：城南别墅墅区1-7月成成交金额额前三名名项目成交金额额（亿元元）富力丹麦麦小镇5.799提香草堂堂2.133靠山居艺艺墅0.8城南别墅墅区1-7月成成交套数数前三名名项目成交套数数富力丹麦麦小镇80提香草堂堂46天恒乐活活城27城南别墅墅区1-7月成成交面积积前三名名项目成交面积积（万）富力丹麦麦小镇2.922提香草堂堂1.488靠山居艺艺墅0.6亦庄别墅墅区：供供过于求求 成交交持续低低迷数据显示示，亦庄庄别墅区区新增预预售3112套，仅仅次于潮潮白河别别墅区，但但其成交交套数仅仅为177套，供供销比为为1:00.055，明显显供过于于求；该该区域总总成交面面积为00.355万，仅仅占北京京别墅总总成交面面积的11%，也也是成交交最少的的别墅区区；成交交金额为为0.771亿元元，同样样也是成成交金额额最低的的别墅区区；成交交均价为为202286元元/，比比总成交交均价低低36002元/。亦庄别墅墅区一直直成交黯黯淡，220100年1-7月，每每月的成成交均不不超过110套，33-7月月份平均均每月成成交2套套，2月月份更出出现零成成交。该区域只只有2项项目有成成交，成成交稍好好的是天天鹅堡，成成交7套套，成交交面积为为0.115万，成交交金额为为0.333亿元元，成交交均价为为216668元元/。该该区域的的成交套套数、成成交面积积、成交交金额情情况如下下：亦庄别墅墅区1-7月成成交金额额排名项目成交金额额（亿元元）天鹅堡0.333金融街金色漫漫香林0.077亦庄别墅墅区1-7月成成交套数数排名项目成交套数数天鹅堡7金融街金色漫漫香林1亦庄别墅墅区1-7月成成交面积积排名项目成交面积积（万）天鹅堡0.155金融街金色漫漫香林0.033