弱电设备运行维护管理服务方案

56目 录录前言、工工程概况况.3一、弱电电设备工工作人员员工作规规章制度度.8（一）各各级各类类人员的的岗位职职责.8（二）业业务学习习与培训训制度.10（三）报报修、维维修及配配合相关关部门的的具体工工作制度度.111. 报报修、维维修工作作制度及及流程.122 2. 与会务务部门的的配合保保障会议议正常召召开.1133施工工单位/供方（专专业维保保方）进进入辖区区作业的的管理规规程.144停用用管理工工作程序序.14二、弱电电设备的的维护保保养及巡巡检管理理制度115（一）安安防监控控系统维维护保养养及巡检检管理制制度.15 1. 安防监监控系统统维护保保养制度度.15 2.安安防监控控系统检检修执行行标准.117 3. 安防监监控系统统设备维维护注意意事项.199（二）消消防监控控系统维维护保养养及巡检检管理制制度.201消防防监控系系统管理理制度.20 2. 消防监监控系统统维护保保养制度度.21 3.消消防监控控系统检检修执行行标准.224 4.火火灾自动动报警系系统检修修具体实实施流程程.266 5. 火灾自自动报警警系统维维护保养养细则.311 6. 自动喷喷淋灭火火系统维维护保养养细则.322 7. 消防监监控系统统设备维维护注意意事项.322（三）通通信网络络系统（CCNS）系统维护保养及巡检管理制度.36 1. 网络系系统运行行维护工工作基本本制度.3662网络络管理维维护工作作的基本本原则.373. 网网络系统统维护作作业制度度.377 4. 网络系系统故障障处理制制度.339 5. 网络宽宽带检修修计划及及标准.400 6. 弱电机机房管理理制度.42三、火灾灾自动报报警系统统交接验验收.421、验收收前的准准备工作作422、系统统竣工验验收流程程443、系统统竣工验验收标准准474、系统统验收表表格533通信网络络系统（CCNS） commmunnicaatioon nnetwworkk syysteem通信网络络系统是是建筑物物内语音音、数据据、图像像传输的的基础设设施。通通过通信信网络系系统， 可实现现与外部部通信网网络（如如公用电电话网、综综合业务务数字网网、互联联网、数数据通信信网及卫卫星通信信网等）相相联，确确保信息息畅通和和实现信信息共享享。信息网络络系统（IINS） infformmatiion nettworrk ssysttem信息网络络系统是是应用计计算机技技术、通通信技术术、多媒媒体技术术、信息息安全技技术和行行为科学学等先进进技术和和设备构构成的信信息网络络平台。借借助于这这一平台台实现信信息共享享、资源源共享和和信息的的传递与与处理，并并在此基基础上开开展各种种应用业业务。火灾报警警系统（FFAS） firre aalarrm ssysttem由火灾探探测系统统、火灾灾自动报报警及消消防联动动系统和和自动灭灭火系统统等部分分组成，实实现建筑筑物的火火灾自动动报警及及消防联联动。安全防范范系统（SSAS） seccuriity prroteectiion aalarrm ssysttem根据建筑筑安全防防范管理理的需要要，综合合运用电电子信息息技术、计计算机网网络技术术、视频频安防监监控技术术和各种种现代安安全防范范技术构构成的用用于维护护公共安安全、预预防刑事事犯罪及及灾害事事故为目目的的，具具有报警警、视频频安防监监控、出出入口控控制、安安全检查查、停车车场（库库）管理理的安全全技术防防范体系系。智能化系系统集成成（ISSI） inttellligeent sysstemm innteggratted（此项待待定，暂暂时还不不知道有有没有这这个系统统统一集集成）智能化系系统集成成应在建建筑设备备监控系系统、安安全防范范系统、火火灾自动动报警及及消防联联动系统统等各子子分部工工程的基基础上，实实现建筑筑物管理理系统（BBMS ）集成成。BMMS 可可进一步步与信 息网络络系统（IINS）、通通信网络络系统（CCNS）进进行系统统集成，实实现智能能建筑管管理集成成系统（IIBMSS），以以满足建建筑物的的监控功功能、管管理功能能和信息息共享的的需求，便便于通过过对建筑筑物和建建筑设备备的自动动检测与与优化控控制，实实现信息息资源的的优化管管理和对对使用者者提供最最佳的信信息服务务，使智智能建筑筑达到投投资合理理、适应应信息社社会需要要的目标标，并具具有安全全、舒适适、高效效和环保保的特点点。安全防范范系统（SSAS） 设备总总表视频安防防监控系系统设备名称称设备规格格数量备注门禁、停停车场一一卡通系系统设备名称称设备规格格数量备注通信网络络系统（CCNS） 设备总总表综合布线线互联网网系统设备名称称设备规格格数量备注电话通信信、有线线电视系系统设备名称称设备规格格数量备注音响广播播系统设备名称称设备规格格数量备注第一章 弱电设设备工作作人员工工作规章章制度（一）各各级各类类人员的的岗位职职责1、弱电电主管岗岗位职责责（1）负负责设备备技术资资料、档档案的收收集、保保管，负负责零星星设备的的配件、材材料采购购计划的的编制、委委托维修修的联系系工作；（2）每每年年末末制定下下一年度度弱电电设备、设设施（年年度）作作业计划划书，并并根据运运行情况况每月末末制定弱弱电设备备月度维维修保养养计划表表；（3）组组织实施施弱电设设施设备备的运行行维护管管理，对对维保单单位保养养维修工工作进行行监管。对对弱电设设施设备备维修保保养工作作进行检检查、验验证；（4）每每日一次次检查弱弱电工巡巡视记录录，每周周一次巡巡视设备备机房，每每个工作作日报出出当日日日工作总总结；（5）对对每次周周期检查查保养记记录、维维修记录录、故障障记录进进行记录录检查、验验证及签签证；（6）每每月一次次定期组组织弱电电工检查查弱电设设施设备备运行情情况，填填写弱弱电系统统检查表表。按按日常巡巡视记录录及定期期检查记记录，根根据设设备完好好率标准准交主主管审核核后报管管理处领领导；（7）每每月一次次检查弱弱电设施施设备运运行情况况，并填填写弱弱电系统统检查表表。2、弱电电工岗位位职责（1）按按弱电电设施设设备维修修保养规规程、设设备、设设施（年年度）作作业计划划书、设设备月度度维修保保养计划划表的的内容要要求对弱弱电设备备进行周周期检查查、保养养、并记记录；（2）弱弱电设备备维修工工作记录录于设设备维修修定期保保养记录录表内内。设备备故障检检修工作作记录于于设备备故障记记录表上上；（3）设设备发生生异常和和故障时时，应及及时报告告弱电设设备主管管，记录录于设设备故障障记录表表上，并并及时处处理；（4）按按弱电电设施设设备操作作规程的的内容要要求每日日一次巡巡视综合合楼防盗盗报警系系统、消消防监控控系统、车车库管理理系统、电电视监控控、宽带带和紧急急广播系系统，并并记录于于弱电电设备巡巡视记录录表上上；（5）弱弱电机房房每月清清洁、打打扫一次次；（6）弱弱电设备备发现异异常情况况，及时时处理或或联络维维保人员员处理，督督促维修修保养，并并报告弱弱电设备备主管。（二）业业务学习习与培训训制度业务学习习与培训训制度包包括学习习和培训训的对象象、内容容、时间间、形式式、要求求、执行行者等内内容。凡在弱弱电设备备运行和和维修岗岗位工作作的人员员都要积积极参加加各种业业务学习习以及专专业知识识和技能能的培训训；业务学学习和培培训要紧紧密结合合现有人人员的情情况和系系统、设设备的情情况进行行，重点点是全面面、深入入地了解解各项专专业规章章制度的的内涵，明明确和掌掌握执行行这些专专业规章章制度的的目的和和方法、常常见问题题或故障障的判断断方法和和应采取取的措施施；业务学学习和培培训应采采取理论论知识学学习与实实际操作作相结合合、系统统培训与与急用先先学相结结合、自自学为主主与集中中辅导相相结合、解解决实际际问题与与集体分分析讨论论相结合合等多种种形式，扎扎实、有有效地开开展起来来；对非智智能建筑筑弱电专专业毕业业和没有有受过专专业技术术培训的的在岗人人员，重重点是系系统学习习专业知知识和进进行专业业技能训训练，在在一年内内达到智智能化建建筑弱电电工程师师等级，已已达到智智能化建建筑弱电电工程师师等级的的在岗人人员，重重点是全全面、深深入地掌掌握智能能化建筑筑系统和和设备的的情况、性性能和特特点，提提高相应应的技术术水平；弱电主主管负责责业务学学习与培培训的组组织、实实施和考考核工作作（三）报报修、维维修及配配合相关关部门的的具体工工作制度度1. 报报修、维维修工作作制度及及流程1客户户服务中中心分类类并通知知相关部部门处理理.2本部部门由弱弱电主管管接到电电话后分分立即分分析情况况并安排排人员赶赶往现场场进行处处理.3急需需处理的的问题55分钟赶赶到.进进入现场场后即时时对报修修故障进进行处理理。 4由弱弱电主管管判断为为非急需需处理的的问题，由由弱电主主管与报报修人联联系说明明情况并并安排人人员半个个工作日日内与报报修人联联系进行行报修故故障的处处理.5一时时无法解解决或根根本无法法解决的的问题，要要立即联联系报修修人并说说明情况况由弱电电主管对对故障进进行上报报并即时时与维修修厂家进进行联系系。 6修故故障处理理完毕由由现场维维修人员员请求客客户填写写回访意意见，如如存在有有偿费用用应提前前联系部部门主管管由部门门主管计计算费用用并取得得报修人人同意。7将结结果报告告管理处处客户服服务中心心,按报报修项目目的试运运行期，安安排时间间回访。8维修修记录归归档。2.与会会务部门门的配合合保障会会议正常常召开31接接到会务务经理根根据综合合楼有关关单位发发出的每每日会议议室安排排表要要求后，由由会务经经理安排排时间并并布置人人员，我我弱电部部门派出出一人跟跟随会务务相关人人员对其其设备进进行调试试和检修修。32会会议期间间弱电部部门人员员随会务务相关人人员一起起。并即即时对突突发情况况进行处处理。321突发发一般故故障时由由会务经经理安排排弱电维维修人员员立即对对现场故故障进行行处理。322突发发重大故故障或根根本无法法解决的的问题应应立即上上报部门门主管由由部门主主管分析析判断并并立即上上报等候候处理意意见。3.3 遵守会会务部门门的管理理制度时时刻要做做到：保保密“八不”守则(1) 不该讲讲的，绝绝对不讲讲；(2) 不该问问的，绝绝对不问问；(3) 不该看看的，绝绝对不看看；(4) 不该听听的，绝绝对不听听；(5) 不该记记的，绝绝对不记记；(6) 不该传传的，绝绝对不传传；(7) 不该动动的，绝绝对不动动；(8) 不该带带的，绝绝对不带带。34会会议结束束后对设设备进行行回收调调试并做做好相关关记录即即时归档档。3施工工单位/供方（专专业维保保方）进进入辖区区作业的的管理规规程（1）施施工单位位及供方方如需进进入设备备部管理理辖区作作业，须须递交书书面作业业报告，由由设备部部负责人人明确各各自职责责并与设设备部签签署施施工单位位/供方方作业责责任书；（2）值值班人员员负责与与外来作作业单位位负责人人签署施施工单位位/供方方作业责责任书，交交代责任任生产事事项，调调配员工工协助、配配合作业业；设备备机房负负责人负负责开闭闭机房门门，作业业期间巡巡视检查查、监督督；（3）设设备主管管以上管管理人员员负责应应急安全全事件处处理；（4）施施工单位位及分承承包方如如需明火火作业，必必须向综综合楼管管理处申申请动火火证，待待批准同同意并报报设施设设备部备备案后方方可进行行，操作作人员必必须持证证上岗，动动火现场场要符合合动火条条件，并并配备灭灭火设备备；（5）值值班人员员应掌握握施工单单位及供供方作业业情况，并并记录与与值班班交接班班记录表表；（6）如如发现不不安全作作业、野野蛮作业业或隐患患作业，设设备机房房负责人人和室外外作业相相关条线线负责人人有权要要求立即即停止，并并及时通通知主管管到场处处理；（7）外外来作业业人员每每个工作作日作业业完毕，机机房负责责人员和和室外作作业相关关条线相相关负责责人认真真巡视、检检查设备备，确认认无异后后方可锁锁门或签签章；（8）如如在巡视视中发现现设备损损坏等异异常情况况，应立立即通知知主管和和管理处处主任等等相关人人员到场场，照相相、取证证并做相相应处理理。4停用用管理工工作程序序41因因保养、检检修原因因停用弱弱电设施施设备，弱弱电设备备主管应应起草书书面通知知，经设设施设备备主管批批准并报报综合楼楼管理处处后，提提前244小时通通知有关关单位；42因因突发事事件停用用弱电设设施设备备，弱电电设备人人员接到到报修后后10分分钟内到到场检查查，并及及时联系系弱电设设备主管管或安装装单位维维保人员员处理，做做好记录录，并在在恢复使使用后224小时时内向综综合楼管管理处及及有关单单位做好好解释。第二章 弱电设设备的维维护保养养及巡检检管理制制度1安防防监控系系统维护护保养及及巡检管管理制度度1.1安安防监控控系统维维护保养养制度1、为了了做好监监控设备备的维护护工作，门门房保安安负责日日常对监监控系统统的监测测、维护护、管理理, 承承担起设设备的维维护服务务工作, 以保保障监控控系统的的长期、可可靠、有有效地运运行。2、在对对监控系系统设备备进行维维护过程程中，应应对一些些情况加加以防范范，尽可可能使设设备的运运行正常常，对于于监控系系统的各各种采集集设备来来说，由由于设备备直接置置于有灰灰尘的环环境中，对对设备的的运行会会产生直直接的影影响，需需要重点点做好防防潮、防防尘、防防腐的维维护工作作。3、每季季度一次次设备的的除尘、清清理，扫扫净监控控设备显显露的尘尘土，对对摄像机机、防护护罩等部部件要卸卸下彻底底吹风除除尘，之之后用无无水酒精精棉将各各个镜头头擦干净净，调整整清晰度度，防止止由于机机器运转转、静电电等因素素将尘土土吸入监监控设备备机体内内，确保保机器正正常运行行。同时时检查监监控机房房通风、散散热、净净尘、供供电等设设施。室室外温度度应在20660，相对对湿度应应在1001100；室内内温度应应控制在在5335，相对对湿度应应控制在在10800，留留给机房房监控设设备一个个良好的的运行环环境。4、根据据监控系系统各部部份设备备的使用用说明，每每月检测测其各项项技术参参数及监监控系统统传输线线路质量量，处理理故障隐隐患，协协助监控控中心设设定使用用级别等等各种数数据，确确保各部部份设备备各项功功能良好好，能够够正常运运行。5、对容容易老化化的监控控设备部部件每月月一次进进行全面面检查，一一旦发现现老化现现象应及及时更换换、维修修，如视视频头等等。6、对易易吸尘部部份每季季度定期期清理一一次，如如监视器器暴露在在空气中中，由于于屏幕的的静电作作用，会会有许多多灰尘被被吸附在在监视器器表面，影影响画面面的清晰晰度，要要定期擦擦拭监视视器，校校对监视视器的颜颜色及亮亮度。7、对长长时间工工作的监监控设备备每月定定期维护护一次，如如硬盘录录像机长长时间工工作会产产生较多多的热量量，一旦旦其电风风扇有故故障，会会影响排排热，以以免硬盘盘录像机机工作不不正常。8、对监监控系统统及设备备的运行行情况进进行监控控，分析析运行情情况，及及时发现现并排除除故障。如如：网络络设备、服服务器系系统、监监控终端端及各种种终端外外设。桌桌面系统统的运行行检查，网网络及桌桌面系统统的病毒毒防御。9、每月月定期对对监控系系统和设设备进行行优化。10、以以上工作作必须形形成工作作记录表表格备双双方签字字确认方方为完成成以上工工作。11、提提供每月月一次的的定期信信息服务务：每月月第一个个工作日日，将上上月抢修修、维修修、维护护、保养养记录表表以电子子文档的的形式报报送部门门负责人人审核。12安安防监控控系统检检修执行行标准控制台台a、各控控制器件件运行正正常，能能实行切切换定机机，扫描描式监视视等；b、操作作键盘灵灵活、可可靠；c、电源源锁开关关完好。显示屏屏a、各显显示屏上上监视器器齐全、完完好、显显像清晰晰，符合合设计要要求；b、各显显示器接接线清楚楚，无随随意拉接接线；c、监视视器安装装牢固、可可靠。电源设设备a、交流流稳压电电源工作作正常、稳稳定；b、各输输出电路路熔丝配配置合理理，没有有不规范范行为；c、电源源严格分分离，交交、直流流电源分分隔明显显，无随随意拉接接线；d、双路路电源切切换可靠靠、正常常；e、设备备接地保保护，防防护等安安全、可可靠。摄像机机a、各摄摄像机工工作正常常、配置置数量齐齐全；b、带变变焦距的的摄像机机应调节节自如、符符合性能能要求；c、各摄摄像机防防护罩应应齐全（特特别是户户外型）；d、各摄摄像机镜镜头的光光圈调定定正确，确确保显像像清晰，符符合设计计要求。录像机机a、所配配录像机机齐全，性性能良好好，符合合性能要要求；b、各摄摄像监视视点的信信号，均均能切换换到录像像机上进进行录制制（包括括切换到到备用录录像机）。（2）安安保防盗盗系统电梯内内对讲装装置能与与消控中中心通话话；电子防防盗门a、闭门门器开关关灵活，快快慢二档档行程明明确，自自动关门门时确保保门锁上上；b、电子子密码锁锁好，且且密码能能修改；c、键盘盘无损坏坏，不渗渗漏；d、电源源正常；e、设备备接地保保护符合合规定。（3）楼楼宇监控控系统UPSS应急电电源a、输出出电压数数据，符符合设备备规定数数值；b、电源源容量适适中，无无过载，熔熔丝匹配配正确；c、备用用电源正正常，蓄蓄电池容容量充足足，能维维持规定定时间，切切换迅速速可靠；d、接地地保护符符合规定定；e、各接接点，可可靠、无无氧化现现象；f、外表表无尘。输入/输出控控制器a、各电电接点连连接可靠靠；b、各电电板无尘尘、无氧氧化现象象；c、输入入/输出出信号正正确；各执行行机构（电电磁阀、风风阀、转转换器等等）a、动作作正确可可靠；b、机械械部件清清洁、无无尘、无无氧化；c、温度度、压力力、流量量传感器器，数据据信号正正确等，表表面无尘尘、无氧氧化现象象。1.3安安防监控控系统设设备维护护注意事事项在对监控控系统设设备进行行维护过过程中，应应对一些些情况加加以防范范，尽可可能使设设备的运运行正常常，主要要需做好好防潮、防防尘、防防腐、防防雷、防防干扰的的工作。1、防潮潮、防尘尘、防腐腐对于监控控系统的的各种采采集设备备来说，由由于设备备直接置置于有灰灰尘的环环境中，对对设备的的运行会会产生直直接的影影响，需需要重点点做好防防潮、防防尘、防防腐的维维护工作作。如摄摄像机长长期使用用，防护护罩及防防尘玻璃璃上会很很快被蒙蒙上一层层灰尘、碳碳灰等的的混合物物，又脏脏又黑，还还具有腐腐蚀性，严严重影响响收视效效果，也也给设备备带来损损坏，因因此必须须做好摄摄像机的的防尘、防防腐维护护工作。在在某些湿湿气较重重的地方方，则必必须在维维护过程程中就安安装位置置、设备备的防护护进行调调整以提提高设备备本身的的防潮能能力，同同时对高高湿度地地带要经经常采取取除湿措措施来解解决防潮潮问题。2、防雷雷、防干干扰监控设备备在维护护过程中中必须对对防雷问问题高度度重视。防防雷的措措施主要要是要做做好设备备接地的的防雷地地网，应应按等电电位体方方案做好好独立的的地阻小小于1欧欧的综合合接地网网，杜绝绝弱电系系统的防防雷接地地与电力力防雷接接地网混混在一起起的做法法，以防防止电力力接地网网杂波对对设备产产生干扰扰。防干干扰则主主要做到到布线时时应坚持持强弱电电分开原原则，把把电力线线缆跟通通讯线缆缆和视频频线缆分分开，严严格按通通信和电电力行业业的布线线规范施施工。2消防防监控系系统维护护保养及及巡检管管理制度度21消消防监控控系统管管理制度度1.严格格执行中中华人民民共和国国消防法法及其其它消防防法规和和公司的的有关消消防安全全规定；2.严格格遵守值值班制度度，服从从领导，坚坚守岗位位，不得得擅离职职守，严严格执行行交接班班制度；3.熟悉悉电气线线路走向向、电器器设备安安装使用用情况及及供电输输入功率率与用电电总负荷荷的大小小，熟悉悉电气安安全和防防火知识识；4.严格格执行电电力技术术规程及及安全操操作规程程，在安安装和更更换电器器设备、线线路时，电电线、保保险丝必必须计算算精确，不不得随意意增大和和减小，线线路接点点要牢固固，避免免超负荷荷和接触触不良；5.定期期对线路路和各种种设备进进行安全全检查，要要特别注注意隐蔽蔽部份，防防止留有有死角，对对有安全全隐患的的电器设设备和线线路，要要及时进进行维修修和更换换；6.维护护、管理理机房内内的消防防设备和和器材，熟熟练掌握握其使用用方法；7.值班班人员必必须坚守守值班岗岗位，按按时交接接班，并并认真完完成规定定的作业业计划，认认真填写写各种记记录；8.严格格执行操操作规程程，遵守守处理故故障规定定，不能能以任何何理由和和借口推推诿、拖拖延处理理故障时时间,及及时准确确完整填填写值班班日志和和各种规规定的记记录,按按规定作作好交接接班记录录.9.努力力学习业业务技术术，了解解设备工工作原理理，掌握握所包机机设备和和相关设设备间的的关系,妥善保保管设备备技术档档案、资资料和记记录；2.2消消防监控控系统维维护保养养制度（1）烟烟、温感感报警系系统每周对对区域报报警器、集集中报警警器巡视视检查一一次，电电源是否否正常，各各按钮是是否在接接受状态态；每日检检查一次次各报警警器的内内部接线线端子是是否松动动，主干干线路、信信号线路路有否破破损，并并对200%的烟烟感探测测器进行行抽查试试验；每半年年对烟、温温感探测测器进行行逐个保保养，擦擦洗灰尘尘，检查查探测器器底端子子是否牢牢固，并并进行逐逐个吹烟烟试验；对一般般场所每每三年，污污染场所所每一年年进行一一次全面面维修保保养，主主要项目目：清洗洗吸烟室室（罩）集集成线路路，保养养检查放放射元素素镁是否否完好等等。（2）防防火卷帘帘门系统统每半月月检查一一次电气气线路，元元件是否否正常并并清扫灰灰尘；每月对对电气元元件线路路检查保保养一次次，有无无异常现现象，绝绝缘是否否良好，按按照设计计原理进进行试验验；每季度度对机械械元件进进行保养养检查，除除锈、加加油和密密封。（3）送送风、排排烟系统统送风a、每周周巡视检检查各层层消防通通道内及及消防电电梯前大大厅加压压风口是是否灵活活；b、每周周巡视检检查各风风机控制制线路是是否正常常，打扫扫机房和和风机表表面灰尘尘；c、每月月进行一一次维护护保养，检检查电气气元件有有无损坏坏松动，清清扫电气气元件上上的灰尘尘，风机机轴承加加油等。排烟a、每周周巡视检检查各层层排烟阀阀门、窗窗、电源源是否正正常，有有无异常常现象，同同时对各各排烟风风机控制制线路进进行检查查，就地地启动试试验，打打扫机房房及排风风机表面面灰尘；b、每月月进行一一次维护护保养，检检查电气气元件有有无损坏坏松动，对对排烟机机轴承及及排烟阀阀机械部部门加油油保养，打打扫机房房，同时时按照设设计原理理对500%楼层层实施自自动控制制试验。（4）消消火栓系系统每周巡巡视检查查各层消消火栓，水水龙带，水水枪头，报报警按钮钮等是否否完好无无缺，各各个供水水泵、电电源是否否正常，各各个电气气元件是是否完好好无损处处于备战战状态；每月检检查一次次各个阀阀门是否否灵活，进进行除锈锈加油保保养，检检查水泵泵是否良良好，对对水泵表表面进行行除尘，检检查电器器控制部部门是否否良好，同同时按设设计原理理进行全全面试验验；每季度度在月检检查的基基础上对对水泵进进行中修修保养，检检查电动动机的绝绝缘是否否良好。（5）喷喷淋系统统每周巡巡视检查查管内水水压是否否正常，各各供水泵泵电源是是否正常常，各个个电气元元件是否否完好无无损，处处于备战战状态；每月巡巡视检查查花洒喷喷淋头有有无漏水水和其他他异常现现象，检检查各阀阀门是否否完好并并加油保保养，同同时进行行逐层放放水，检检查水流流指示器器的报警警是否正正常，水水位开关关是否灵灵敏和启启动相应应的供水水泵；供水泵泵月保养养，季中中修内容容与消防防火栓水水泵相应应。（6）应应急广播播系统每周检检查主机机、电源源信号和和控制信信号是否否正常，各各控制开开关是否否处于正正常位置置，有无无损害和和异常现现象，及及时清洗洗主机上上的粉尘尘；检查主主机在每每月的试试验过程程中，是是否正确确的切换换。检查查麦克风风是否正正常，定定期清洗洗磁头；楼层的的喇叭是是否正常常，清洗洗喇叭上上的粉尘尘等；检查后后进行试试播放。23消消防监控控系统检检修执行行标准(1)消消防栓泵泵消防泵泵（流量量、扬程程等主要要参数）符符合出厂厂要求；管道上上的阀门门、避震震接头、压压力表、旁旁通阀等等齐全有有效，无无泄漏、阀阀门启闭闭灵活；消防泵泵运行平平稳、无无振动、润润滑良好好、无咬咬泵现象象；电气控控制和各各元件齐齐全，正正常可靠靠，性能能完好；水泵、电电机等接接地装置置、防护护罩安全全可靠，无无缺损；管道设设备等无无锈蚀、无无渗漏。(2)增增压泵运运转平稳稳，各项项运行参参数符合合出厂要要求；(3)消消防栓及及配套设设施各楼层层消防栓栓及附件件齐全完完好；启动报报警按钮钮完好、性性能可靠靠；各楼层层消防栓栓出水压压力符合合要求；消防接接合器齐齐全、有有效，无无泄漏；户外立立式消防防栓齐全全有效，开开启灵活活；消防进进水环网网畅通，阀阀门便于于操作，并并有明显显标记。(4)喷喷淋泵喷淋泵泵（流量量、扬程程等主要要参数）符符合出厂厂要求；管道附附件齐全全有效、各各阀门启启用灵活活；喷淋泵泵运行平平稳、润润滑良好好，无咬咬泵现象象；电气控控制和器器件齐全全、正常常可靠，性性能完好好；泵、电电机等接接地装置置、防护护罩安全全可靠，无无缺损；管道设设备等无无锈蚀，无无渗漏；喷淋系系统每月月做一次次末端防防水试验验。(5)喷喷淋头及及管道不同规规格的喷喷头不得得互相代代用；喷头规规格、安安装数量量与竣工工资料相相符；喷头和和管道无无渗漏、无无锈蚀；管道内内水压恒恒定，器器件齐全全、正确确。(6)消消防送风风排烟设设备各防火火阀门自自动、手手动开闭闭灵活有有效；各送风风口完好好、无堵堵塞、无无结灰；送、排排风机（风风量、动动压等参参数）符符合出厂厂要求；送、排排风机运运转平稳稳，润滑滑良好；各风机机控制器器元件齐齐全有效效，性能能可靠；风机设设备接地地保护、防防护罩安安全、有有效。(7)消消防报警警消防栓栓泵运转转应与报报警联动动；喷淋泵泵运转应应与报警警联动；13301系统启启动与报报警联动动；报警装装置应可可靠、正正常，杜杜绝误报报。(8)烟烟、温感感监视装装置各烟、温温感探头头完好，感感应正确确；探头显显示屏完完好，记记录、提提示、打打印正确确可靠；备用电电源完好好，切换换迅速有有效；各烟雾雾探头完完好，感感应报警警正确、可可靠；(9)应应急广播播广播设设备（扩扩大机、话话筒、卡卡座等）齐齐全完好好；终端各各喇叭完完好；各楼层层与控制制中心播播音功能能良好。(10)其他消消防设施施变配电电室电脑脑机房自自动气体体灭火系系统设备备完好、可可靠；机房、设设备灭火火器按规规定应配配备到位位；车库、仓仓库应配配备的灭灭火器到到位。2.4火火灾自动动报警系系统检修修具体实实施流程程班组及个个人维护护作业计计划应经经批准并并按维护护规程、指指标、操操作手册册和说明明书的规规定执行行。检测测项目、数数据应记记入设备备管理档档案，妥妥善保管管。每月月对消防防系统进进行一次次检测。消消防系统统检测操操作流程程如下：1应事事先拟定定系统测测试项目目，报主主管领导导和运监监部、保保卫处审审核批准准。 2消防系系统检测测工作必必须在单单位下班班后半小小时进行行； 3检测时时消防安安全主管管必须到到现场负负责此项项工作，并并组织召召开相关关部门或或代维单单位协调调会，明明确测试试流程、制制定现场场应急措措施，部部门主管管领导到到现场检检查和监监督；4系统检检测： 4.11组织相相关人员员到消防防控制室室、储气气瓶室、测测试区等等现场； 4.2通知知各机房房工作人人员对消消防系统统进行测测试的时时间和注注意事项项，并统统计岗位位人数；4.3插插上储气气瓶室各各保护区区（及现现场）启启动瓶电电磁阀的的保险销销，断开开启动电电磁阀电电源线测测试电源源线电压压变化； 4.44确认控控制主机机已由“11”级的的监控状状态转到到“2”级级的手动动测试状状态、联联动控制制柜所有有控件（自自动、手手动切换换旋钮）处处于手动动状态。4.5现现场人员员对探测测器进行行烟、温温感测试试，确认认是否准准时反馈馈到控制制主机上上，同时时确认地地区警铃铃和邻层层警铃是是否动作作。 4.66测试手手动报警警按钮，确确认主机机信号是是否准时时反馈。4.7测测试主机机在自动动状态下下是否能能正常工工作。将将联动控控制柜所所有控件件由手动动转到自自动状态态，现场场人员对对探测器器进行烟烟、温感感测试：4.7.1现场场确认区区域声光光报警器器是否动动作；4.7.2测试试气瓶室室启动瓶瓶电磁阀阀电源线线电压值值；4.7.3监控控室人员员确认在在声光报报警器动动作后联联动控制制柜指示示灯是否否动作；4.7.4监控控室人员员确认在在声光报报警器动动作后是是否在延延时300s后气气体释放放动作；4.7.5储气气瓶室工工作人员员测试电电磁阀电电源线电电压：a、延时时期间无无电压，正正常；b、延时时结束后后有244V电压压，正常常。4.7.6分别别对应检检查测试试区域、储储气瓶室室启动瓶瓶、控制制主机和和联动控控制柜显显示区域域是否一一致。4.8检检测现场场应急释释放按钮钮。除系系统不延延时外，其其它测试试检查内内容相同同。4.9检检测启动动瓶电磁磁阀（电电阻）。查查看电磁磁阀是否否动作正正常，同同时检测测应急启启动按钮钮能否正正常工作作“打阀”。4.100检测项项目完成成后，复复原设备备到正常常工作状状态：4.100.1联联动控制制柜所有有控件由由自动转转到手动动状态；4.100.2监监控主机机由“22”级的的手动测测试状态态转到“11”级的的监控防防护状态态、联动动控制柜柜所有控控件处于于手动状状态；4.100.3检检测电磁磁阀电源源线： a、无无电压输输出为正正常。可可恢复启启动瓶电磁阀阀电源源线的连连接； b、有有电压输输出为故故障。必必须及时时清除，恢恢复系统统为正常常状态，方方可实现现监控系系统与灭灭火系统统的连接接。4.111由维护护人员到到各区域域、储气气瓶室、系系统主机机和联动动控制柜柜作系统统复位核核实。在在确认系系统无异异常状况况的情况况下，拆拆除启动动瓶插销销，撤离离现场并并通知值值班人员员测试完完毕（由由现场负负责人下下达撤离离命令）。4.122对测试试项目、测测试中发发现的问问题和整整改措施施及整改改情况记记录备查查，并及及时报告告上级；同时对对维护单单位出具具的维护护情况清清单进行行确认并并签字。4.133测试完完后，基基础网络络设施部部、保卫卫处各留留一份记记录存档档。5水喷喷淋灭火火系统检检测操作作程序5.1首首先确定定检测的的内容和和项目，报报主管经经理和运运监部、保保卫审核核批准；5.2检检测各进进出水阀阀门的状状态；5.2.1确保保进水阀阀处于全全开位置置，进水水管内充充满水，泵泵体排空空；5.2.2将末末端试水水阀打开开泄压，以以保证系系统工作作压力不不超过正正常工作作压力；5.5.3检查查各电源源指示是是否正确确，电源源开关、联联动开关关的位置置是否处处于相应应位置；5.5.4确认认各部位位均在正正常状态态后，进进行下面面的操作作：5.5.4.11末端试试水，对对应的水水流指示示器应动动作，经经过一定定时间延延时后压压力开关关动作，水水力警铃铃同时鸣鸣响，如如系统处处于自动动状态，则则水泵自自动启动动，消防防控制室室收到反反馈动作作信号。5.6气气体灭火火系统的的维护保保养5.6.1对防防护分区区环境的的维护保保养：5.6.1.11检查保保护区必必要的出出入通道道应通畅畅无阻；各种报报警信号号和安全全标志应应清洁、齐齐全并醒醒目易见见；采光光照明和和事故照照明应完完好。 55.6.1.22检查喷喷嘴孔口口应无堵堵塞。 5.6.22对灭火火剂贮存存瓶组的的维护保保养：每每年对灭灭火剂贮贮存容器器进行称称重或检检查贮存存压力，若若低于允允许值极极限位置置以下，必必须予以以重新灌灌装或替替换。 5.6.33对灭火火控制的的附件进进行维护护保养： 55.6.4对系系统的维维护保养养：5.6.4.11检查查电磁阀阀与控制制阀的连连接导线线是否完完好，端端子有否否松动或或脱落。 5.6.4.2从启动钢瓶上卸下电磁阀，检查其动作是否灵活。 5.6.4.3卸下报警及控制系统与执行机构的连接装置，用模拟试验方法，检查自动控制、报警及延时功能的灵敏度和动作可靠性。 5.6.4.4检查贮存容器开启机构灵活可靠性。5.6.4.55检查灭灭火剂贮贮存容器器阀和启启动容器器阀的安安全装置置和管路路安全阀阀放气口口。 5.66.4.6检查查所有钢钢瓶外表表有无腐腐蚀和镀镀层脱落落现象。5.6档档案和资资料管理理通信局房房消防设设备平面面布置图图、设备备说明书书、操作作维护手手册等有有关的文文件、规规章制度度、协议议、守则则等应造造册登记记妥善保保管。特特别是障障碍处理理和障碍碍报告制制度；2.5火火灾自动动报警系系统维护护保养细细则1.检查查消防控控制室工工作环境境以及火火灾报警警控制器器、联动动控制器器、楼层层复示屏屏、探测测器、手手动报警警按钮等等是否处处于正常常完好状状态。2.检查查至火灾灾报警控控制器自自检功能能、消音音复位功功能、故故障报警警功能、火火灾优先先功能、报报警记忆忆功能和和主备电电源自动动转换功功能，确确认处于于正常良良好状态态。3.按安安装总量量的300%采用用专用检检测设备备对控制制器进行行模拟火火灾响应应试验和和故障报报警试验验。4.按安安装总量量的500%进行行手动报报警按钮钮模拟火火灾响应应试验和和故障报报警试验验。5.对警警铃及声声光报警警进行模模拟火灾灾状态下下的响应应试验。6.测试试手动或或自动试试验相关关消防联联动控制制设备的的控制和和显示功功能。7.进行行报警及及控制线线路维修修检查。2.6自自动喷淋淋灭火系系统维护护保养细细则1.检查查消防泵泵房的工工作环境境、消防防泵、稳稳压设备备、电源源控制柜柜、湿式式报警阀阀、管网网、阀门门、喷头头、水泵泵接合器器、储水水设施等等是否处处于正常常完好状状态。2.手动动启动电电动消防防泵，并并模拟自自动控制制条件进进行自动动启动消消防泵，进进行主、备备泵切换换功能试试验。3.用末末端放水水装置进进行放水水试验，检检查水流流指示器器和压力力开关的的报警功功能、自自动启泵泵功能和和信号显显示是否否正常。4.利用用报警阀阀上的放放水试验验阀放水水，试验验系统供供水情况况；测试试水力警警铃工作作是否正正常，压压力电气气信号是是否正确确。5.试验验与消防防控制室室联动控控制功能能、信号号反馈是是否正常常。2.7火火灾自动动报警系系统管理理维护注注意事项项火灾自动动报警系系统是一一门先进进的消防防技术设设施，不不但价格格高昂，且且使用性性能强，为为了加强强管理和和维护，使使之在防防火灭火火中充分分发挥作作用。对对于火灾灾自动报报警系统统的管理理和维护护现提出出以下几几点意注注意事项项。 （一一）加强强对火灾灾自动报报警系统统技术档档案资料料的管理理。 目前前有些使使用单位位忽视对对火灾自自动报警警系统的的有关档档案的整整理和保保存。孰孰不知“系统”档案的的整理和和保存有有着很重重要的作作用，不不仅能够够提供消消防工作作方面的的资料，对对于“系统”本身的的管理和和维修也也有重要要的参考考价值。因因此必须须注意： 在火灾灾自动报报警系统统安装调调试完毕毕后，用用户应将将设计、施施工、安安装单位位移交的的有关系系统的施施工图纸纸和技术术资料，安安装中的的技术记记录、系系统各部部分的测测试记录录、调试试开通报报告、竣竣工验收收情况报报告等加加以整理理，建立立技术档档案，妥妥善保管管，以备备查询。同同时，在在“系统”开通运运行前还还应建立立相应的的操作规规程、值值班人员员职责、值值班记录录、显示示系统在在所保护护建筑物物内位置置的平面面图或模模拟图、系系统运行行登记表表、设备备维修记记录等，以以使管理理人员在在工作中中有章可可循。 （二二）触发发装置在在使用中中常出现现的问题题及排除除。 对于于探测装装置因环环境条件件的改变变，而不不能适用用时，应应通过设设计、施施工部门门及时更更换。如如原客房房改为厨厨房、锅锅炉房、开开水房、发发电机房房时就应应将感烟烟式探测测器改为为感温式式探测器器。因为为据测定定感烟式式探测器器的环境境使用温温度一般般在500左右，否否则有可可能出现现故障；而定温温探测器器动作的的额定温温度应要要高出环环境温度度10355。 要防止止外部干干扰或意意外损坏坏。对于于探测器器不仅要要防止烟烟、灰尘尘及类似似的气溶溶胶、小小动物的的侵入、水水蒸汽凝凝结、结结冰等外外部自然然因素的的影响而而产生的的误报，而而且还要要防止人人为的因因素如书书架、贮贮藏架的的摆放或或设备、隔隔断等分分隔对探探测器和和手动报报警按钮钮的影响响。 对于于进行二二次装修修的场所所，要注注意检查查原探测测器和手手动报警警按钮等等是否完完好、可可用，线线路是否否畅通。如如有上述述问题必必须重修修或更换换，否则则报警器器就会发发生故障障报警。 注注意对探探测器的的清洗和和备件的的保管。为为了使之之保持性性能良好好，正常常运行，应应在探测测器开启启运行二二年后，每每隔三年年全部清清洗一遍遍。 （三三）报警警装置的的检查。 在在进行检检查时可可对某一一火灾探探测器用用专用加加烟工具具进行实实际操作作检查。当当火灾探探测器在在接收到到烟雾后后，报警警确认灯灯亮，表表明该探探测器工工作正常常，与此此同时向向报警控控制器发发出火灾灾信号。还还要检查查时钟是是否走动动，有无无发生火火警的时时间记录录。检查查后，值值班人员员应及时时对设备备进行消消音、复复位，以以防时间间过长而而使设备备元件被被破坏。 （四四）电源源检查 可可检查火火灾自动动报警系系统的交交流电源源是否因因与大型型设备电电源在一一起而引引起波动动。当发发现火灾灾自动报报警系统统的供电电线路与与其他用用途的照照明、动动力线路路合用同同一回路路时，应应采取措措施分开开设置，保保证火灾灾自动报报警系统统单独回回路供电电。检查查火灾自自动报警警系统的的电压偏偏移是否否在允许许范围内内，否则则应采取取调压措措施。检检查主电电源和备备用电源源间的自自动切换换是否正正常时，可可切断电电源，查查其能否否转换到到备用电电源供电电，如发发现有故故障，则则应采取取措施。电电源检查查一般在在每季度度要对备备用电源源进行112次充充放电试试验，113次主主电源和和备用电电源自动动切换试试验。 （五五）保证证联动控控制系统统的正常常运行。 联联动控制制系统对对保护建建筑物内内安全有有着很重重要的作作用，因因此对室室内消火火栓系统统、自动动喷水系系统、电电动防火火门、防防火卷帘帘、通风风空调、防防烟排烟烟设备及及电动防防火阀等等的控制制设备动动作要保保证运行行正常，在在检查时时如果联联动系统统动作正正常，信信号就会会反馈至至消防控控制室，若若是无有有信息反反馈，说说明设备备发生故故障，应应及时采采取措施施加以排排除。 对对卤代烷烷、二氧氧化碳、泡泡沫、干干粉等固固定灭火火系统，则则可通过过模拟试试验进行行检查。 还还应检查查控制中中心能否否强制消消防电梯梯停于首首层。 在在试验火火灾事故故广播时时，不论论扬声器器处于何何种工作作状态，都都应能将将其切换换到火灾灾事故广广播通道道上。 对对所有的的火灾事事故照明明灯和疏疏散指示示灯要试试验消防防控制设设备能否否将其接接通，并并能否正正常动作作。 检查查所有切切换开关关如电源源转换开开关、灭灭火转换换开关、防防排烟、防防火门、防防火卷帘帘等转换换开关、警警报转换换开关、应应急照明明转换开开关等是是否动作作。 对于于在检查查中发现现的故障障，工作作人员应应及时进进行处理理，以保保证整个个系统处处于完好好的状态态。 三、通信信网络系系统（CCNS）系统维护保养及巡检管理制度1. 网络系统统运行维维护工作作基本制制度（一）保保证全网网优质、高高效、安安全可靠靠运行；保证提提供给用用户的网网络服务务如网络络接入业业务、网网络信息息服务以以及其他他相关服服务的优优质、高高效、安安全可靠靠。（二）强强化河南南省省直直机关综综合办公公楼网络络中的网网络设备备、主机机系统、有有关线路路和辅助助设备的的运行维维护管理理，充分分利用各各种技术术手段，实实时监控控，迅速速准确地地排除各各种故障障，压缩缩故障时时间，提提高河南南省省直直机关综综合办公公楼全网网的接通通率，网网络设备备、主机机系统的的可用率率、故障障