客服部房屋验收及程序

房屋验收收标准及及程序第一部分分 总总则一、目的的规范公司司的在建建工程及及工程竣竣工后的的验收,确保工工程质量量得到有有效控制制,以便对对公司在在建工程程及工程程竣工后后的质量量得有效效保证,我公司司全面推推行对住住宅工程程质量分分户验收收，将会会最大限限度的减减少业主主接房后后的投诉诉，能够够保证业业主入住住工作的的顺利进进行。二、适用用范围适用于本本公司的的在建工工程及工工程竣工工后的验验收, 适用用于与房房地产开开发商的的工程部部及施工工单位的的交接。三、职责责1. 接到发展展商工程程部竣工工验收的的通知报报告后,客服部部经理负负责指定定主管人人员,各职能能部门负负责人及及专业的的技术人人员组成成验收小小组。2. 验收小组组负责对对原设计计图纸、设设计变更更、竣工工图和设设备出厂厂合格证证书及设设备试运运行记录录等技术术检验资资料的验验收。3. 验收小组组按移交交设备清清单的要要求对清清单上的的设备,按规格格型号、容容量及设设计要求求进行验验收，设设备的安安装数量量、安装装位置及及竣工图图验收。4. 验收小组组对住宅宅工程质质量分户户验收，对对运行系系统验收收,主要验验收供电电系统、给给排水系系统、土土建工程程装饰工工程、给给排风系系统、消消防系统统、防盗盗对讲系系统及电电梯系统统。四、工作作程序1. 验收的准准备验收小组组根据发发展商工工程部提提供的竣竣工图纸纸,按设计计及施工工要求编编制验收收计划和和验收标标准。2. 验收的实实施(1) 验收小组组依据验验收计划划、标准准，按专专业分工工进行预预验收。(2) 在预验收收过程中中,检查出出未达到到验收标标准的楼楼宇、设设施、设设备，提提出书面面整改报报告返回回发展商商工程部部，由发发展商工工程部督督促施工工单位进进行整改改。(3) 对在验收收中未达达到验收收要求的的楼宇、设设施、设设备，整整改实施施后，验验收小组组进行检检查、验验证，整整改合格格后进行行正式验验收。(4) 楼宇的实实物验收收,应注意意:对每套套单元房房的水、电电、土建建、门窗窗、电器器设备进进行全面面检查，并并将检查查结果记记录在楼楼宇接管管验收清清单中。(5) 设备的的实物验验收,要做到到符合以以下几点点：1. 图纸设计计与设备备的规格格、型号号、数量量符合。2. 主要设备备、设施施的安装装位置与与安装质质量符合合。3. 设备与连连接整个个系统的的技术性性能,应与设设计要求求符合,检查结结果对应应不同类类设备记记录在设设施、设设备接管管验收清清单中。(6) 对其它它配套系系统、设设施进行行验收，验验收结果果记录在在设施、设设备接管管验收清清单相应应的表格格内。(7) 移交档档案、资资料验收收：根据据验收计计收提交交档案、资资料进行行对照检检查，并并将检查查结果填填写在楼楼宇资料料交接清清单中。第二部分分 验验收应检检索提交交的资料料一、产权权资料1. 项目批准准文件。2. 用地批准准文件。3. 建筑执照照。4. 拆迁安置置资料。二、技术术资料1. 竣工图，包包括总平平面、建建筑、结结构、设设备、附附属工程程及隐蔽蔽管线的的全套图图纸。2. 地质勘察察报告。3. 工程合同同及开、竣竣工报告告。4. 工程预、决决算。5. 图纸会审审记录。6. 工程设计计变更通通知及技技术核定定单（包包括质量量事故处处理记录录）。7. 隐蔽工程程验收签签证。8. 沉降观察察记录。9. 竣工验收收证明书书。10. 钢材、水水泥等主主要材料料的质量量保证书书。11. 新材料、构构配件的的鉴定合合格证书书。12. 水、电、采采暖、卫卫生器具具、电梯梯等设备备的检验验合格证证书。13. 砂浆、混混凝土试试块、试试压报告告。14. 供水、供供暖的试试压报告告。第三部分分 给给物业公公司移交交的档案案资料一、综合合资料1. 项目土地地使用合合同、红红线图、立立项文件件、工程程申报批批建文件件及计划划批准文文件。2. 建设许可可证、工工程建筑筑报建表表。3. 工程招、投投、定标标书。4. 上级机关关的决议议、决定定、批示示等工程程重要会会议纪要要和指导导性文件件。5. 征地批文文、协议议书（合合同书）、红红线图。6. 初步设计计方案、设设计鉴定定审批文文件。7. 施工合同同、施工工许可证证、施工工执照（复复印件）、开开工报告告、施工工量放线线图表记记录。8. 单项工程程质检监监督委托托书、成成果报告告、单项项工程竣竣工验收收证书。9. 工程勘测测资料：地质图图勘察报报告、地地形、地地貌、控控制点、永永久性水水准点的的坐标位位置图、水水文、气气象、地地震等设设计基础础材料。10. 竣工验收收会议文文件及质质量评审审材料、竣竣工报告告、竣工工验收证证书。11. 工程决算算书、三三算表。12. 消防设施施验收合合格证。二、土建建资料1. 主体隐蔽蔽工程验验收记录录。2. 图纸会审审和设计计修改变变更及联联系单。3. 事故处理理记录。4. 建筑物、构构筑物及及重要设设备安装装测量定定位及各各种观测测记录（长长期）。5. 原材料产产品及重重要构件件出厂证证明、试试验报告告、材料料换审批批单、试试件试验验报告（长长期）。三、给排排水、消消防资料料1. 开、竣工工报告及及中间交交工验收收证明书书。2. 图纸会审审及设计计修改变变更通知知。3. 事故处理理及探伤伤记录。4. 隐蔽工程程验收记记录。5. 材料构件件出厂证证明及材材料代换换审批单单。6. 管线标高高、位置置、坡度度、测量量记录。7. 试水、闭闭水试压压试验记记录。8. 设备调试试记录。9. 管线清洗洗、通水水、消毒毒记录。四、电气气资料1. 开、竣工工报告及及中间交交工验收收证明书书。2. 图纸会审审及设计计变更通通知。3. 事故处理理及探伤伤记录。4. 隐蔽工程程验收记记录。5. 防雷电阴阴接地实实测记录录。6. 引下线焊焊接记录录。7. 材料构件件出厂证证明及材材料代替替换审批批单。8. 绝缘电阻阻测试、试试验记录录、试运运转记录录。9. 空调资料料、动力力、通讯讯、有线线电视资资料。五、施工工图1. 总平面布布置图（包包括综合合系统图图）。2. 建筑施（竣竣）工图图。3. 结构施（竣竣）工图图。4. 给排水、消消防施（竣竣）工图图。5. 电气施（竣竣）工图图。6. 空调施（竣竣）工图图。7. 智能化系系统施（竣竣）工图图。8. 通讯施（竣竣）工图图。9. 液化（煤煤）气施施（竣）工工图。六、声像像资料1. 建筑前后后的现状状、侧、立立面照片片。2. 内外景观观照片。3. 建筑小品品。4. 工程奠基基、开、竣竣工典礼礼、重要要领导人人或知名名人士视视察、剪剪彩、题题词照片片、录音音、录像像。5. 工程主要要部位隐隐蔽和处处理大事事故原状状及处理理后的照照片、录录像。6. 其它。第四部分分 工工程项目目验收依依据一、所有有的已经经发布的的各专业业的验收收规范和和质量标标准（包包括国家家、行业业和地方方的，较较为完备备的规范范、标准准）。二、前期期施工全全同（协协议）制制定的标标准，要要求。三、所有有的各专专业施工工所用的的施工图图、竣工工图纸，设设计变更更单。四、所有有的设备备，材料料等的技技术说明明书，安安装使用用说明书书和设备备、设备备制品和和主要材材料等的的清单、合合格证等等。五、隐蔽蔽工程验验收记录录和中间间试验记记录。六、工程程质量事事故处理理记录。七、前期期施工阶阶段竣工工验收报报表（包包括政府府部门和和监理公公司出具具的）；分项、分分部、单单位工程程质量检检验评定定记录。八、设备备试压、试试运行合合格报告告等。第五部分分 工工程项目目的分类类验收内内容目前我公公司的房房屋工程程项目的的分类验验收内容容主要分分为三大大类：第第一大类类、毛坯坯房；第第二大类类、精装装修房；第三大大类、公公共设施施及其他他。-第一大类类、毛坯坯房验收收的主要要内容是是：门 、窗的的安装，建建筑尺寸寸的偏差差，地面面、墙面面和顶棚棚的面层层，防水水工程，采采暖系统统，给排排水系统统，室内内电气安安装等七七个项目目。第二大类类、精装装修房验验收的主主要内容容是：抹灰工工程、隔隔断工程程、刷浆浆工程、吊吊顶工程程，木制制品工程程，墙地地砖工程程，防水水工程，油油漆工程程，涂料料工程，裱裱糊工程程，电路路工程，水水路改造造工程等等十二个个项目。第三大类类、公共共设施及及其他验验收的主主要内容容是：市政设设施系统统、采暖暖系统、地地下防水水工程、砖砖石工程程、建筑筑地面工工程、供供电系统统、给排排水系统统、土建建工程装装饰工程程、玻璃璃幕墙工工程、园林绿绿化工程程、给排排风系统统、地下下室及停停车场、消消防系统统、防盗盗对讲系系统、电电梯系统统等十五五个项目目。第一大类类、毛坯坯房验收收主要内内容的标标准毛坯房验验收的主主要内容容是：门门 、窗窗的安装装，建筑筑尺寸的的偏差，地地面、墙墙面和顶顶棚的面面层，防防水工程程，采暖暖系统，给给排水系系统，水水表、电电表、电电话、有有线、楼楼宇对讲讲、室内内电气安安装等十十五个项项目。一、 窗窗窗边与混混凝土接接口有无无缝隙； 落地地窗以及及外飘窗窗应安装装平正牢牢固； 是否翘翘曲变形形； 开开启关闭闭顺畅；零配件件装配齐齐全； 位置是是否准确确； 窗窗玻璃应应表面平平整；窗窗玻璃是是否完好好无损、无无划痕； 隐形形纱窗是是否安装装完毕，且且无破损损； 外外窗框四四周处理理是否粗粗糙； 外窗开开启扇是是否能关关上；把把手是否否松动； 窗子子玻璃的的每个角角是否封封好；打打开后窗窗户是否否能固定定； 直直角接合合部是否否严密； 窗框框表面是是否光洁洁； 四四角是否否呈直角角； 窗窗的底部部滑道是是否平滑滑；窗台台应平滑滑，不刮刮手；看看一下窗窗外附近近有无攀攀缘的物物体、是是否存在在重大安安全隐患患！（比比如3层层餐厅窗窗户、66层北面面两个窗窗户）； 所有有纱窗下下沿与窗窗台之间间，应考考虑预留留安装大大理石的的空间。二、 门门 贴脸是是否完整整； 贴贴脸是否否有裂缝缝； 是是否能锁锁上；贴贴脸与楼楼顶板阴阴角线是是否平行行； 是是否与墙墙在一个个平面上上；直角角接合部部是否严严密； 表面是是否光洁洁，是否否有划痕痕、锈迹迹； 门门把手是是否光洁洁，是否否有磕痕痕h) 不上锁锁是否会会自动关关上或打打开；四四角是否否呈直角角；门面面上有无无钉眼、气气泡或明明显色差差；开启启是否灵灵活； 关上门门窗听听听隔音效效果； 密封程程度；密密封胶条条是否有有损坏； 门的的厚度、材材质与规规格是否否符合有有关规定定； 门门框与墙墙身有无无过大缝缝隙；门门与门框框有无过过大缝隙隙； 零零配件是是否装配配齐全，位位置准确确；门与与地的缝缝隙，要要预留出出地面装装饰的缝缝隙（需需要额外外考虑地地面不平平整的误误差）； 门的的安全程程度如何何？是否否有四个个支点？窗磁、门门磁系统统是否能能正常使使用。三、地面面是否松动动； 是是否爆裂裂； 是是否撞凹凹； 有有无明显显的缝隙隙和不平平整； 地面是是否有空空鼓；地地面走线线的标示示； 地地平验地地平就是是测量一一下离门门口最远远的室内内地面与与门口内内地面的的水平误误差。四、墙身身、顶棚棚、楼板板 有无倾倾斜、弯弯曲； 有无隆隆起或凹凹陷；墙墙面是否否平整；墙面是是否有花花； 承承重墙、梁梁、柱是是否符合合设计规规范，若若承重墙墙裂缝贯贯穿整个个墙面且且穿到背背后，表表示该房房存在危危险隐患患； 钢钢筋是否否暴露； 检验验梁与柱柱的位置置是否影影响出入入动线与与生活动动线； 用木棍棍敲一下下有无空空声； 墙面是是否有明明显色差差； 阴阴阳角是是否平直直；是否否有裂纹纹、刷纹纹，若裂裂缝与墙墙角呈 45 度斜角角或与横横梁垂直直，说明明该房屋屋沉降严严重，存存在结构构性质量量问题。 有无水水渍、裂裂痕； 天花板板是否有有小裂纹纹； 注注意相关关位置有有没有空空调管孔孔； 检检查墙面面有无石石灰爆爆点，这这是由于于石灰没没有经过过足够的的时间熟熟化或水水泥中所所渗的泥泥沙过多多或搅拌拌不均所所致，可可用铁器器敲打爆点，如发发现大面面积的疏疏松、脱脱落，也也属质量量问题，将将给购房房者的居居住和装装修带来来极大麻麻烦，不不可忽视视； 是是否全部部按合同同要求做做外墙墙外保温温五、 水水开关是否否妥当；过墙线线是否有有导管； 导管管连接是是否紧密密； 管管线是否否安全； 下水水管道不不可使用用塑料软软管；上上水管是是否存在在渗漏现现象； 上下水水管是否否已做丝丝扣处理理？进出出水是否否流畅；六、电 开开关是否否妥当； 按动动漏电保保护器的的测试钮钮； 管管线是否否安全；插座面面板是否否有电； 拉闸闸断电测测试；插插座是否否带保险险装置； 洗手手盆的上上方不应应有插座座；打开开所有的的灯具开开关，看看灯具是是否都亮亮；开关关插座面面板是否否存在划划痕； 是否有有电器接接地装置置、是否否解决等等电位问问题（等等电位联联接端子子是否真真正起作作用？； 电线线是否符符合国标标质量； 电线线的截面面面积是是否符合合要求。一一般来说说，家里里的电线线不应低低于 22.5平平方，空空调线更更应达到到 4 平方，否否则使用用空调时时，容易易过热变变软； 是否有有有裸露露电线； 电源源插座应应是防潮潮插座并并有防溅溅措施；照明灯灯座必须须是磁口口安全灯灯座； 洗手盆盆的上方方不应有有插座。七、暖气气 暖气内内是否有有水； 暖气有有无漏水水痕迹； 暖气气里的水水管上是是否有锈锈；手轮轮是否齐齐全。八、 卫卫生间坐厕下水水是否顺顺畅； 冲水声声音是否否正常； 卫生生间内是是否有地地漏；坡坡度是否否对头(是否有有倒坡现现象)；有无积积水； 是否倒倒泛水和和渗漏； 闭水水试验； 卫生生间门口口地板是是否发黑黑； 台台盆上水水管是否否漏水；卫生间间门口是是否有挡挡水条。 排污管管是否有有蓄水防防臭弯头头；特别别留意厕厕所顶棚棚有脱落落或长霉霉菌；墙墙壁需要要做拉毛毛处理； 墙体体到座便便下水管管道中心心的距离离是否小小于355cm，若若过小则则有可能能无法安安装座便便器； 是否已已安装纱纱窗？；卫生间间是否有有排风道道？如何何通风？ 洗衣衣间、 卫生间间是否做做了避水水试验？九、管线线是否外露露；是否否有管线线穿过； 过墙墙线是否否有导管管；导管管连接是是否紧密密； 线线路安装装是否平平整、牢牢固、顺顺直；下下水管道道不可使使用塑料料软管；电话线线等等应应先加套套管，再再埋进水水泥；不不能将电电话线直直接进水水泥地。十、水表表是否安装装； 是是否有水水表空走走； 阀阀门关闭闭不严； 阀门门脱丝，连连接件滴滴水； 截止阀阀生锈影影响水质质。十一、电电表 是否安装装；使用用数目。十二、 电话线线 用电话话机检查查电话线线路是否否有信号号。十三、 电视有有线 用天线线检查工工具检查查电视天天线的信信号。十四、室室内污染染从20001年 7 月月 1 日以后后，凡新新开工的的民用建建筑工程程，完工工后必须须由建设设单位组组织对室室内环境境进行验验收，并并委托经经市建委委等有关关部门考考核认可可的检测测机构，对对建筑工工程室内内环境进进行检测测，检测测不合格格的，不不得竣工工验收。十五、楼楼宇对讲讲在验收时时要注意意其音量量功能、对对讲功能能、操作作功能是是否正常常。十六、 层高测量楼宇宇层高的的方法很很简单，把把尺顺着着其中的的两堵墙墙的阴角角测量（这这是最方方便放置置长尺而而不变弯弯的最佳佳办法），你你应该测测量户内内的多处处地方。十七、 地漏 地漏位位置是否否合理bb) 地地漏是否否在地面面的最低低点c) 地漏漏是否排排水通畅畅十八、 隐密性性及隔音音效果如如何十九、日日照是否否达到国国家规定定二十、通通风是否否达到国国家规定定二十一、天天然气表表以及管管道天然气总总阀门应应当在公公共部位位，管道道不能暴暴露在室室外（特特别是顶顶层，可可能会遭遭雷击）室内给水水系统的的验收：一、保证证项目(1) 隐隐蔽管道道和给水水、消防防系统的的水压试试验结果果，必须须符合设设计要求求和施工工规范规规定。检检验方法法为检查查系统或或分区（段段）试验验记录。(2) 管管道及管管道支座座（墩），严严禁铺设设在冻土土和未经经处理的的松土上上。检验验方法为为观察检检查或检检查隐蔽蔽工程记记录。(3) 给给水系统统竣工后后或交付付使用前前，必须须进行吹吹洗。检检验方法法如检查查吹洗记记录。二、基本本项目(1) 管道道的坡度度应符合合以下规规定： 坡坡度的正正负偏差差不超过过设计要要求坡度度值的三三分之一一。 检检查数量量按系统统内直线线管段长长度每五五十米抽抽查2段，不不足五十十米不少少于1段；有有分隔墙墙建筑，以以隔墙为为分段数数，抽查查5%，但但不少于于5段。检检验方法法用水准准仪（水水平尺）、拉拉线和尺尺量检查查或检查查隐蔽工工程记录录。(2) 碳素素钢管道道的螺纹纹连接应应符合以以下规定定： 管管螺纹加加工精度度符合国国际管管螺纹规规定：螺螺纹清洁洁、规整整，断丝丝或缺丝丝不大于于螺纹全全扣数的的10%；连接接牢固；管螺纹纹根部有有外露螺螺纹；镀镀锌碳素素钢管无无焊接口口。 检检查数量量不少于于10个接接口。检检验方法法为观察察或解体体检查。(3) 碳素素钢管道道的法兰兰连接应应符合以以下规定定：对接接平行、紧紧密、与与管子中中心线垂垂直，螺螺杆露出出螺母；衬垫材材质符合合设计要要求和施施工规范范规定，且且无双层层。(4) 非镀镀锌碳素素钢管的的焊接应应符合以以下规定定：焊口口平直度度、焊缝缝加强面面符合施施工规范范规定；焊口表表面无烧烧穿、裂裂纹和明明显的结结瘤、夹夹渣及气气孔等缺缺陷。（5） 金属管管道的承承插和套套箍接口口应符合合以下规规定：接接口结构构和所用用填料符符合设计计要求和和施工规规范规定定：灰口口密实、饱饱满；填填料凹入入承口边边缘不大大于2mmm；胶胶圈接口口平直无无扭曲；对口间间隙准确确。（6） 管道支支（吊、托托）架及及管座（墩墩）的安安装应符符合以下下规定：构造正正确，埋埋设平正正牢固。（7） 阀门安安装应符符合以下下规定：型号、规规格、耐耐压强度度和严密密性试验验结果，符符合设计计要求和和施工规规范规定定：位置置、进出出口方向向正确；连接牢牢固、紧紧密。（8） 埋地管管道的防防腐层应应符合以以下规定定：材质质和结构构符合设设计要求求和施工工规范规规定；卷卷材与管管道以及及各层卷卷材间粘粘贴牢固固。（9） 管道、箱箱类和金金属支架架涂漆应应符合以以下规定定：油漆漆种类和和涂刷遍遍数符合合设计要要求；附附着良好好，无脱脱皮、起起泡和漏漏涂。三、允许许偏差项项目：室内给水水管道安安装的允允许偏差差和检验验方法应应符合下下表的规规定。管道和阀阀门安装装的允许许偏差和和检验方方法:项次项目允许偏差差（mmm）检验方法法1水平管道道纵横方方向弯曲曲钢管每米全长255米以上上125用水平尺尺直心、拉拉线和尺尺量检查查塑料管复复合管每米全长255米以上上1.525铸铁管每米全长255米以上上2252立管垂直直度钢管每米全长5米米以上38吊线和尺尺量检查查塑料管复复合管每米全长5米米以上28铸铁管每米全长5米米以上3103成排管段段和成排排阀门在同一平平面上间间距3尺量检查查室内给水水设备安安装的允允许偏差差和检验验方法项次项 目允许偏差差(mm)检验方法法1静置设备备坐标15经纬仪或或拉线尺尺量标高5用水准仪仪、拉线线和尺量量检查垂直度(每米)5吊线和尺尺量检查查2离心式水水泵立式泵体体水平度度(每米米)0.1水平尺和和塞尺检检查卧式泵体体水平度度(每米米)0.1水平尺和和塞尺检检查联轴器同同心度转向倾斜斜(每米米)0.8在联轴器器互相垂垂直的四四个位置置上用水水准仪、百百分表或或测微螺螺钉和塞塞尺检查查径向位移移0.1四、检查查数量(1) 水水平管道道纵、横横方向变变曲：按按系统直直线管段段长度每每五十米米抽查22段，不不足五十十米不少少于1段；有有分隔墙墙建筑，以以隔墙为为分段数数，抽查查5%，但但不少于于5段。(2) 立管管垂直度度：一根根立管为为1段，两两层及其其以上按按楼层分分段，各各抽查55%，但但均不少少于100段。(3) 隔热热层：水水平管和和立管，凡凡能按隔隔墙、楼楼层分段段的，均均以每一一楼层分分隔墙内内的管段段为一个个抽查点点，抽查查数为55%，但但不少于于5处，不不能按隔隔墙、楼楼层分段段的，每每20mm抽查1处，但但不少于于5处。室内排水水系统的的验收：室内排水水管道和和雨水管管道安装装的允许许偏差和和检验方方法见下下表。室内排水水管道和和雨水管管道安装装的允许许偏差和和检验方方法:项次项 目允许偏差差（mm）检验方法法1坐标15用水平仪仪（水平平尺）、直直尺、拉拉线和尺尺量检查查2标高153横管纵横方向弯曲铸铁管每一米1全长（225米以以上）25钢管每一米管径小于于或等于于1000mm1管径大于于1000mm1.5全长（225米以以上）管径小于于或等于于1000mm25管径大于于1000mm3088塑料管每一米1.5全长（225米以以上）38钢筋混凝凝土管每一米3全长（225米以以上）754立管垂直度铸铁管每一米3吊线和尺尺量检查查全长（225米以以上）15钢管每一米3全长（225米以以上）10塑料管每一米3全长（225米以以上）15卫生器具具验收：卫生器具具安装的的允许偏偏差和检检验方法法见下表表。卫生器具具安装的的允许偏偏差和检检验方法法:项次项 目目允许偏差差（mm）检验方法法1坐标单独器具具10拉线、吊吊线和尺尺量检查查成排器具具52标高单独器具具15成排器具具103器具水平平度2用水平尺尺和尺量量检查4器具垂直直度3吊线和尺尺量检查查室内给水水管道附附件及卫卫生器具具给水配配件安装装标高的允允许偏差差和检验验方法:项次项 目允许偏差差（mm）检验方法法1大便器高高、低水水箱角阀阀及截止止阀10尺量检查查2水嘴103淋浴器喷喷头下沿沿104浴盆软管管淋浴器器挂钩10卫生器具具排水管管道安装装的允许许偏差及及检验方方法:项次检查项目目允许偏差差（mm）检验方法法1横管变曲曲度每一米长长2用尺量检检查横管长度度10米米，全长长8横管长度度10米米，全长长102卫生器具具的排水水管口及及横支管管的纵横横坐标单独器具具10用尺量检检查成排器具具53卫生器具具的接口口标高单独器具具10用水平尺尺量检查查成排器具具5采暖管道道安装的的允许偏偏差和检检验方法法:项 次次项 目允许偏差差(mm)检验方法法1横管道、纵纵横方向向弯曲（mmm）每一米管径1100mmm1用水平尺尺、直尺尺、拉线线和尺量量检查管径1100mmm1.5全长（225米以以上）管径1100mmm13管径1100mmm252立管垂直直度（mmm）每一米2吊线和尺尺量检查查全长(55米以上上)103弯管椭圆率(Dmaax-Dminn)/Dmaax管径1100mmm10%用外卡钳钳和尺量量检查管径1100mmm8%折皱不平平度(mmm)管径1100mmm4管径1100mmm5注：Dmmax,Dmiin分别别为管子子最大外外径及最最小外径径第二大类类、精装装修装饰饰工程验验收精装修房房验收的的主要内内容是：抹灰工工程、隔隔断工程程、刷浆浆工程、吊吊顶工程程，木制制品工程程，墙地地砖工程程，防水水工程，油油漆工程程，涂料料工程，裱裱糊工程程，电路路工程，水水路改造造工程等等十二个个项目。一、抹灰灰工程1.检查查数量(1) 室室外，以以4m左右右高为一一检查层层，每220m长长，抽查查1处（每每处3延长米米），但但不少于于3处。(2) 室室内，按按有代表表性的自自然间抽抽查100%，过过道按110延长长米，礼礼堂、厂厂房等大大间可按按两轴线线为1间，但但不少于于3间。2.检查查所用材材料的品品种、面面层的颜颜色及花花纹等是是否符合合设计要要求。3.抹灰灰工程的的面层，不不得有爆爆灰和裂裂缝。各各抹灰层层之间及及抹灰层层与基体体之间应应粘结牢牢固，不不得有脱脱层、空空鼓等缺缺陷。4.抹灰灰分格缝缝的宽度度和深度度应均匀匀一致，表表面光滑滑、无砂砂眼，不不得有错错缝，缺缺棱掉角角。5.一般般抹灰面面层的外外观质量量，应符符合下列列规定：(1) 普通抹抹灰：表表面光滑滑、洁净净，接槎槎平整。(2) 中级抹抹灰：表表面光滑滑、洁净净，接槎槎平整，灰灰线清晰晰顺直。(3) 高级抹抹灰：表表面光滑滑、洁净净，颜色色均匀、无无抹纹，灰灰线平直直方正、清清晰美观观。6.装饰饰抹灰面面层的外外观质量量，应符符合下列列规定：(1) 水刷刷石石粒清清晰，分分布均匀匀，紧密密平整，色色泽一致致，不得得有掉粒粒和接槎槎痕迹。(2) 水水磨石表面应应平整、光光滑，石石子显露露均匀，不不得有砂砂眼、磨磨纹和漏漏磨处。分分格条应应位置准准确，全全部露出出。(3) 斩斩假石剁纹均均匀顺直直，深浅浅一致，不不得有漏漏剁处。阳阳角处横横剁和留留出不剁剁的边条条，应宽宽窄一致致，棱角角不得有有损坏。 (4) 干粘石石石粒粘粘结牢固固，分布布均匀，颜颜色一致致，不露露浆，不不漏粘，阳阳角处不不得有明明显黑边边。(5) 假面砖砖表面应应平整，沟沟纹清晰晰，留缝缝整齐，色色泽均匀匀，不得得有掉角角、脱皮皮、起砂砂等缺陷陷。(6) 拉拉条灰拉条清清晰顺直直，深浅浅一致，表表面光滑滑洁净，上上下端头头齐平。(7) 拉拉毛灰、洒洒毛灰花纹、斑斑点分布布均布，不不显接槎槎。(8) 喷喷砂表面应应平整，砂砂粒粘结结牢固、均均匀、密密实。(9) 喷喷涂、滚滚涂、弹弹涂颜色一一致，花花纹大小小均匀，不不显接槎槎。(10) 仿仿石、彩彩色抹灰灰表面应应密实，线线条清晰晰。仿石石的纹理理应顺直直；彩色色抹灰的的颜色一一致。(11) 干干粘石、拉拉毛灰、洒洒毛灰、喷喷砂、滚滚涂和弹弹涂等，在在涂抹面面层前，应应检查其其中层砂砂浆表面面的平整整度。7.一般般抹灰工工程质量量的允许许偏差，应应符合下下表的规规定。一般抹灰灰质量的的允许偏偏差:项次项 目允许偏差差（mmm）检验方法法1门窗槽口口宽度高高度20000mmm20000mmm1.552用3m钢钢卷尺检检查2门窗槽口口对边尺尺寸之差差20000mmm20000mmm22.55用3m钢钢卷尺检检查3门窗槽口口对角线线尺寸之之差20000mmm20000mmm23用3m钢钢卷尺检检查4门窗框（含含拼樘料料）的垂垂直度20000mmm20000mmm22.55用线坠、水水平靠尺尺检查5门窗框（含含拼樘料料）的垂垂直度20000mmm20000mmm1.552用水平靠靠尺检查查6门窗框扇扇搭接宽宽度差2211.55用深度尺尺或钢板板尺检查查7门窗开启启力60NN用1000N弹簧簧秤检查查8门窗横框框标高5用钢板尺尺检查9门窗竖向向偏离中中心4用线坠、钢钢板尺检检查10双层门窗窗内外框框、框（含含拼樘料料）中心心距4用钢板尺尺检查二、吊顶顶工程1. 检检查数量量。按有有代表性性的自然然间抽查查10%，过道道按100延长米米，大间间按两轴轴线为11间，但但不少于于3间。2. 检检查吊顶顶工程所所用材料料的品种种、规格格、颜色色以及基基层构造造、固定定方法等等是否符符合设计计要求。3. 罩罩面板与与龙骨应应连接紧紧密，表表面应平平整，不不得有污污染、折折裂、缺缺棱掉角角、锤伤伤等缺陷陷，接缝缝应均匀匀一致，粘粘贴的罩罩面板不不得有脱脱层，胶胶合板不不得有刨刨透之处处。4. 搁搁置的罩罩面板不不得有漏漏、透、翘翘角现象象。吊顶罩面面板工程程质量的的允许偏偏差，应应符合下下表的规规定:项次项目允许偏差差（mmm）检验方法石膏板无机纤维维板木质板塑料板纤维水泥泥加压板板金属装饰饰板石膏装饰饰板深装浮饰饰雕石嵌嵌膏式板板纸面石膏膏板矿棉装饰饰吸声板板超细玻璃璃棉板胶合板纤维板钙塑装饰饰板聚氯乙烯烯塑料板板1表面平整整3223322用2m靠靠尺和楔楔形塞尺尺检查观观感平整整2接缝平直直3333431.5拉5m线线检查，不不足5mm拉通线线检查3压条平直直3333334接缝高低低110.5111用直尺和和楔形塞塞尺检查查5压条间距距222222用尺检查查三、隔断断工程1. 检查数数量。按按有代表表性的自自然间抽抽查100%,过过道按110延长长米，礼礼堂、厂厂房等大大间按两两轴线为为一间，但但不少于于3间。2. 检查隔隔断工程程所用材材料的品品种、规规格、式式样以及及隔断的的构造、固固定方法法等是否否符合设设计要求求。3. 隔断工工程的质质量，应应符合下下列规定定：(1) 隔断断骨架与与基体结结构的连连接应牢牢固，无无松动现现象。(2) 粘贴贴和用钉钉子或螺螺钉固定定罩面板板，表面面应平整整，粘贴贴的罩面面板不得得脱层。(3) 石膏膏板、胶胶合板、纤纤维板表表面不得得有污染染、拆裂裂、缺棱棱、掉角角、锤伤伤等缺陷陷。(4) 石膏膏板铺设设方向应应正确，安安装牢固固，接缝缝密实、光光滑表面面平整。(5) 胶合合板不得得有刨透透处。(6) 石膏膏条板板板与板之之际及板板与主体体结构之之间应粘粘结密实实、牢固固，接缝缝平整。(7) 粘贴贴的踢脚脚板不得得有大面面积空鼓鼓。4. 隔断罩罩面板工工程质量量的允许许偏差，应应符合下下表的规规定。隔断罩面面板工程程质量允允许偏差差:项次项 目目允许偏差差（mmm）检验方法法石膏板胶合板纤维板石膏条板板1表面平整整3234用2m直直尺和楔楔形塞尺尺检查2立面垂直直3345用2m托托线板检检查3接缝平直直33拉5m线线检查,不足55m拉通通线检查查4压条平直直335接缝高低低0.50.51用直尺和和楔形塞塞尺检查查6压条间距距22用尺检查查四、饰面面板(砖)工程1.检查查数量(1)室室外,以4m左右右高为一一检查层层,每20mm长抽查查1处(每处3延长米米),但不不少于33处。(2)室室内,按有代代表性的的自然间间抽查110%,过道按按10米延延长,礼堂、厂厂房等大大间按两两轴线为为1间，但但不少于于3间。2. 饰饰面板（砖砖）的品品种、规规格、颜颜色和图图案必须须符合设设计要求求。3. 饰饰面板（砖砖）安装装（镶贴贴）必须须牢固，无无歪斜、缺缺棱掉角角和裂缝缝等缺陷陷。4. 饰饰面板（砖砖）表面面应平整整、洁净净，色泽泽协调，无无变色、泛泛碱、污污痕和显显著的光光泽受损损处。5. 饰饰面板（砖砖）接缝缝应填嵌嵌密实、平平直、宽宽窄均匀匀、颜色色一致。阴阴阳角处处的板（砖砖）搭接接方向正正确，非非整砖使使用部位位适宜。6. 突突出物周周围的板板（砖）用用整砖套套割吻合合、边缘缘整齐；墙裙、贴贴脸等突突出墙面面的厚度度一致。7. 流流水坡向向正确，滴滴水线（槽槽）顺直直。8. 饰饰面工程程质量允允许偏差差应符合合下表的的规定。饰面工程程质量允允许偏差差:项次项目允许偏差差（mmm）天然石人造石饰面砖金属饰面板光面镜面面粗磨面麻麻面条纹纹面天然石大理石水磨石水刷石外墙面砖砖面砖陶瓷锦砖陶瓷锦砖砖压型钢板板检查方法法1立面垂直直室内2322422222用2m托托线板检检查室外36334333332表面平整1312422233用2m靠靠尺和楔楔形塞尺尺检查3阳角方正242222233用2000m方尺尺检查4接缝平直2452343220.51拉5m线线检查，不不足5mm，拉通通线检查查5墙缝平口口平直233223222236接缝高低0.330.50.53室内0.50.50.511用直尺和和楔形塞塞尺检查查室外1117接缝宽度0.3120.50.520.550.550.55用尺检查查五、涂料料工程1. 涂涂料工程程应待涂涂层完全全干燥后后,方可进进行验收收。2. 检检查数量量(1) 室外外,按施涂涂面积抽抽查100%。(2) 室内内,按有代代表性的的自然间间(过道按按10米延延长,大间可可按两轴轴线为11间)抽查100%,但但不得少少于3间。(3) 验收收时,应检查查所用的的材料品品种、颜颜色应符符合设计计和选定定的样品品要求。(4) 施涂涂薄涂料料表面的的质量，应应符合下下表的规规定。薄涂料表表面的质质量要求求:项次项 目普通级薄薄涂料中级薄涂涂料高级薄涂涂料1掉粉、起起皮不允许不允许不允许2漏刷、透透底不允许不允许不允许3反碱、咬咬色允许少量量允许轻微微少量不允许4流坠、疙疙瘩允许少量量允许轻微微少量不允许5颜色、刷刷纹颜色一致致颜色一致致，允许许有轻微微少量砂眼眼，刷纹纹通顺颜色一致致，无砂砂眼，无无刷纹6装饰线、分分色线平平直（55m经检检查，不不足5mm拉通线线检查）偏差不大大于3mmm偏差不大大于2mmm偏差不大大于1mmm7门窗、灯灯具等洁净洁净洁净(5) 施涂厚厚涂料表表面的质质量，应应符合下下表的规规定。厚涂料表表面质量量要求:项次项 目普通级厚厚涂料中级厚涂涂料高级厚涂涂料1漏涂、透透底起皮皮不允许不允许不允许2反碱、咬咬色允许少量量允许轻微微少量不允许3颜色、点点状分布布颜色一致致颜色一致致，疏密密均匀4门窗、灯灯具等洁净洁净洁净（6） 施涂复复层涂料料表面的的质量，应应符合下下表的规规定。复层涂料料表面质质量要求求:项次项 目水泥系复复层涂料料合成树脂脂乳液复复层涂料料硅溶胶类类复层涂涂料反应固化化型复层层涂料1漏涂、透透底不允许不允许2掉粉、起起皮不允许不允许3反碱、咬咬色允许轻微微不允许4喷点疏密密程度疏密均匀匀疏密均匀匀，不允允许有连连片现象象5颜色一致致颜色一致致颜色一致致6门窗、玻玻璃、灯灯具等洁净洁净(7) 施涂涂溶剂型型混色涂涂料表面面的质量量，应符符合下表表的规定定。溶剂型混混色涂料料表面质质量要求求:项次项目普通级涂涂料中级涂料料高级涂料料1脱皮、漏漏刷、反反锈不允许不允许不允许2透底、流流坠、皱皱皮大面不允允许大面和小小面明显显处不允允许不允许3光亮和光光滑光亮均匀匀一致光亮光滑滑均匀一一致光亮足，光光滑无挡挡手感4分色裹棱棱大面不允允许，小小面允许许偏差33mm大面不允允许，小小面允许许偏差22mm不允许5装饰线，分分色线平平直（拉拉5m线线检查，不不足5mm拉通线线检查）偏差不大大于3mmm偏差不大大于2mmm偏差不大大于1mmm6颜色、刷刷纹颜色一致致颜色一致致刷纹通通顺颜色一致致，无刷刷纹7五金、玻玻璃等洁净洁净洁净注：“大大面”、“小面明明显处”分别见见上表（8）美美术涂饰饰表面质质量尚应应符合下下列规定定： 滚滚花的图图案，颜颜色应鲜鲜明，轮轮廓清晰晰，不得得有漏涂涂、斑污污和流坠坠等。 不不同颜色色的线条条，应横横平竖直直，均匀匀一致，全全长不得得大于22mm，搭搭接错位位不得大大于0.5mmm。 仿仿木纹、仿仿石纹的的表面，应应具有被被摹仿材材料的纹纹理。 鸡鸡皮皱的的起粒和和拉毛表表面的大大小花纹纹，应分分布均匀匀，不显显接茬，不不得有起起皮和裂裂纹。 套套色漏花花的图案案不得位位移，纹纹理和轮轮廓应清清晰。（9） 打蜡的的地（楼楼）板应应无棕眼眼和缝隙隙，表面面色泽一一致，光光滑明亮亮。六、裱糊糊工程1.裱糊糊工程完完工并干干燥后，方方可验收收。检查数量量按有代代表性的的自然间间（过道道按100延长米米，大间间可按两两轴线为为1间）抽抽查100%，但但不得少少于3间。2.验收收时，应应检查材材料品种种、颜色色、图案案是否符符合设计计要求。3.裱糊糊工程的的质量应应符合下下列规定定：(1) 壁纸纸、墙布布必须粘粘贴牢固固，表面面色泽一一致，不不得有气气泡、空空鼓、裂裂缝、翘翘边、皱皱折和斑斑污，斜斜视时无无胶痕。(2) 表面面平整、无无波纹起起伏。壁壁纸、墙墙布与挂挂镜线、贴贴脸板和和踢脚板板紧接，不不得有缝缝隙。(3) 各幅幅拼接横横平竖直直，拼接接处花纹纹、图案案吻合，不不离缝，不不搭接，距距墙面11.5mm处正视视，不显显拼缝。(4) 阴阳阳转角垂垂直，棱棱角分明明，阴角角处搭接接顺光，阳阳角处无无接缝。(5) 壁纸纸、墙布布边缘平平直整齐齐，不得得有纸毛毛、飞刺刺。(6) 不得得有漏贴贴、补贴贴和脱层层等缺陷陷。七、刷浆浆工程1.检查查数量(1)室室外，以以4m左右右高为一一检查层层，每220m长长抽查11处（每每次3延长米米），但但不少于于3处。(2)室室内，按按有代表表性的自自然间，抽抽查100%，过过道按110延长长米，大大间按两两轴线为为1间，但但不少于于3间。2.刷浆浆工程应应待表面面干燥后后，方可可验收。3.刷浆浆工程验验收时，应应检查所所用的材材料品种种、颜色色是否符符合设计计要求。4.刷浆浆工程质质量应符符合下表表的规定定。刷浆工程程质量要要求:项次项 目普通刷浆浆中级刷浆浆高级刷浆浆1掉粉、起起皮不允许不允许不允许2漏刷、透透底不允许不允许不允许3反碱、咬咬色允许有少少量允许有轻轻微少量量不允许4喷点、刷刷纹2m正视视喷点均均匀，刷刷纹通顺顺1.5mm正视喷喷点均匀匀、刷纹纹通顺1m正视视喷点均均匀、刷刷纹通顺顺5流坠、疙疙瘩、溅溅沫允许有少少量允许有轻轻微少量量不允许6颜色、砂砂眼颜色一致致、允许许有少量量砂眼颜色一致致，允许许有轻微微少量砂砂眼颜色一致致，无砂砂眼7装饰线、分分色线平平直（拉拉5m线线检查，不不足5mm拉通线线检查）偏差不大大于4 mmm偏差不大大于3mmm偏差不大大于2mmm8门窗、灯灯具等洁净洁净洁净八、花饰饰1.检查查数量(1) 室外外全数检检查。(2) 室内内，按有有代表性性的自然然间抽查查10%，过道道按100延长米米，大间间按两轴轴线为11间，但但不少于于3间。2.验收收花饰工工程应检查花花饰的品品种、规规格、图图案等是是否符合合设计要要求。3.花饰饰安装需需求花饰安装装应牢固固，其质质量要求求及允许许偏差，应应符合下下列规定定：(1) 条形形花饰的的水平和和垂直允允许偏差差，每米米不得大大于1mmm，全全长不得得大于33mm。(2) 单独独花饰位位置的允允许偏差差，不得得大于110mmm。(3) 花饰饰表面应应光洁，图图案清晰晰，接缝缝严密，不不得有裂裂缝、翘翘曲、缺缺棱掉角角等缺陷陷。（4） 浮雕花花饰的拼拼缝应严严密吻合合。九、木制制品工程程1、a木木门窗工工程1.1基基本要求求 木木门窗工工程师用用材料的的品牌、等等级须符符合公司司基本要要求、验验收标准准； 木木门窗工工程施工工做法应应符合设设计要求求； 门门窗洞口口须在原原有门窗窗框拆除除后用水水泥砂浆浆修复平平整后再再施工。1.2验验收标准准混油工程程：门套套线接缝缝处及三三合板接接缝处须须倒八字字角，门门窗套封封面板时时应紧贴贴原有门门窗框，不不得留有有缝隙或或接触过过紧，套套线下九九厘板衬衬底，外外侧应采采用实木木线条收收口，饰饰面板应应注意色色差， 无划痕痕，损坏坏，木线线应无内内出外进进，对角角整齐。清油工程程：对角角严密，线线角直顺顺，接缝缝严密，清清油面板板应杜绝绝使用科科技木，采采用天然然板材，表表面不得得有腐蚀蚀点、死死节、破破残。饰饰面板颜颜色应一一致。木木线应无无内出外外进，对对角整齐齐。采用用蚊钉固固定，不不露钉帽帽。门套套线下九九厘板外外侧应采采用实木木线条收收口，颜颜色要与与门套线线一致。木门窗拉拉对角线线测其方方正，误误差2mmm,门缝缝1.55mm, 3mmm。门套套垂直度度2mmm,平整整度1.55mm，门门扇应无无翘曲、无无扭曲变变形，允允许偏差差1mmm。门扇扇方正，四四周要求求实木收收口。做做门应在在木工板板上错缝缝开槽，深深度不小小于二分分之一，横横向20ccm，竖竖向100cm左左右，压压置12天贴贴面板。1.3施施工方法法 所所有实木木线条收收口时应应抹胶，胶胶只能刷刷在木线线边缘上上，不得得满刷在在线条背背面，线线条钉上上后，垫垫上木板板轻轻敲敲击使胶胶外出擦擦净； 木木门窗工工程施工工做法应应符合设设计要求求；木线线必须高高出面板板0.55mm,等胶干干后2天天方可净净口。门门上分格格缝应均均匀一致致。门扇扇与地面面留缝宽宽度5mmm,卫生生间门与与地面留留缝宽度度8mmm。 卫卫生间门门套底部部基础应应悬空00.51mmm，基础础刷聚氨氨脂防水水。2、b木木家具工工程2.1基基本要求求 木木家具工工程使用用材料等等级应符符合公司司规范标标准。 木木家具工工程做法法应符合合设计要要求。 细细木制品品所用木木材含水水率不得得大于112%。2.2验验收标准准细木制品品与基层层必须镶镶钉牢固固，无松松动。衬衬板和面面板必须须粘接牢牢固，不不得出现现起层、起起鼓县现现象。窗窗台板和和窗帘盒盒与基体体连接牢牢固，表表面平整整，棱角角方正，其其两侧伸伸出窗洞洞以外的的长度要要一致，同同一房间间的窗台台板或窗窗帘盒标标高要一一致。顶顶角线、挂挂镜线、腰腰线等装装饰线顺顺直均匀匀一致，紧紧贴墙面面，交圈圈收口正正确。木木装饰线线对接时时，宜采采用455度加胶胶坡接，接接头处不不得有错错缝、离离缝现象象。木踢踢脚板应应平直，接接缝严密密，出墙墙厚度一一致。柜子及抽抽屉制作作须按图图施工，背背衬九厘厘板并固固定，内内贴波音音软片，实实木收口口，柜门门平整，对对缝整齐齐无变形形，翘曲曲。波音音软片应应采用“欧亚星星”牌糙面面贴片，禁禁止使用用即时贴贴。悬空空式柜体体制作应应考虑承承重使用用膨胀螺螺栓或剔剔凿嵌入入式固定定。柜门门与框间间留缝2.55mm，柜柜门接触触处高度度1.55mm。抽屉与框框架的平平行度0.55mm，抽抽屉拉出出2/33时下垂垂度10mmm，摆摆动度2mmm，拉手手安装平平直位置置偏差应应1mmm，锁底底板偏斜斜1mmm，锁安安装后外外露1mmm