深圳地铁三号线商业招商文件便利店模版

深圳地铁龙岗线（3号线）站厅便利店招商文件 深圳地铁铁龙岗线线（3号线）全全线站厅厅层便利利店招商文件件深圳市地地铁三号号线投资资有限公公司20100年 月 日目 录招商邀请请书3一、招商商响应人人须知441.招商商概述442.本招招商文件件的组组成部分分53.招招商文件件的澄澄清54.招招商文件件的补补充或修修改65.响应应文件的的编制666.响应应文件的的递交667.招商商保证金金68.招商商有效期期79.现场场710.响响应文件件的评审审及招商商结果的的公布7711.接接受和拒拒绝任何何或所有有响应文文件的权权利812.签签订合同同813.履履约担保保814.其其他8二、招商商响应人人的资格格审查要要求及评评审办法法91.招商商响应人人的基本本条件：92.招商商响应人人须提供供的资料料93.评审审细则110三、响应应文件格格式与详详细要求求131.响应应函：1132.租金金报价书书：1553.经营营建议书书：1774.服务务承诺函函：1995.资格格审查相相关格式式与资料料：200附件1：法人代代表证明明书200附件2：法人代代表人授授权书221附件3 响应人人总体情情况一览览表222附件4 营业执执照233附件5 财务报报表及审审计报告告24附件6 组织架架构255附件7 地铁经经营经验验26附件8 物流体体系证明明材料227附件9 深圳网网点统计计情况228附件100 项目目人员表表29附件111设施技技术参数数30四合同主主要条款款31五项目介介绍4551.三号号线公司司简介4452.龙岗岗线简介介463.项目目投资优优势4664.各站站介绍4475.招商商范围的的物业情情况5116.各站站点商铺铺的设备备设施基基本情况况59招商邀请请书公司：本着提高高深圳市市龙岗线线商业服服务水平平，深圳圳市地铁铁三号线线投资有有限公司司决定将将龙岗线线全线站站厅零星星商业的的一部分分作为便便利店。现热诚邀请贵司参与深圳市龙岗线站厅便利店的招商。专此函达达，请复复。深圳市地地铁三号号线投资资有限公公司二一年十月二十一日一、招商商响应人人须知1. 招商概述述1.1 深圳市地地铁三号号线投资资有限公公司（下下简称“三号线线公司”）作为为业主/招商人人，于220100年100 月 25 日日向潜在在招商响响应人发发出“深圳地地铁三号号线站厅厅便利店店经营招招商项目目”的邀请函函，于20010年年 100 月 25 日日至10月月26日日向有意参与与招商的的潜在招商商响应人人发出本本招商商文件。1.2 各招商响响应人按按本招招商文件件的要要求于220100年 111月 8 日100：000前提交交响应文文件，三三号线公公司将根根据响应应文件及及招商响响应人现现场提问问、答疑疑等内容容的详细细评审，确确定最终终合作方方，并授授予租赁赁合同。1.3 关于本招招商项目目的任何何询问，请请联系：三号线公公司资源源管理部部袁先生生、张小小姐地址：深深圳市龙龙岗区中中心城清清林西路路天安数数码新城城9楼电话：00755589989000177/89989000455传真：00755589989000444电邮： 773399445233qqq.coom网 址：htttp:/100.1.3.220/mmainn/inndexx.shhtmll1.4 关于本招招商项目目简述龙岗线全全线300个站点点，高架架站166个站点点中除六六约站和和双龙站站外有114个站站点的站站厅有条条件设置置便利店店。地下站站14个个站点中中，除翠翠竹和福福田站外外，基本本能确定可做便利利店的站站点有112个（具体体站点及及位置详详见本招招商文件件第五部部分“项目介介绍”）。我司将将能做便便利店站站点按地地理位置置的秩序序排列，间间隔分为为A、BB两组。招商响应人按照A、B两组分别进行报价，并且不能删减各组中任一站点。A组车站站为：南联站、吉吉祥站、大大运站、永永湖站、塘塘坑站、大大芬站、布布吉站、水贝、晒布路站、红岭站、华新站、少年宫站、石厦B组车站站为：龙城广场场站、爱爱联站、荷荷坳站、横横岗站、丹丹竹头站站、木棉棉湾站、草草埔站、田贝站、老街站、通新岭站、莲花村站、购物公园站、益田站深圳地铁铁龙岗线线各站便便利店规规划分组组和使用用面积表表序号站名编号A组面积积（）B组面积积（）1南联站NALII-S22202龙城广场场站LCGCC-S2224.6683吉祥站JIXII-S2240.2234爱联站AILII-S1125.6665大运站DAYUU-S2241.1166荷坳站HEAOO-S2240.227永湖站YOHUU-S2240.2238横岗站HEGAA-S2240.229塘坑站TAKEE-S112710丹竹头站站DAZTT-S1125.44411大芬站DAFEE-S1125.66612木棉湾站站MUMWW-S1125.55613布吉站BUJII-S1112.44214草埔站CAPUU-S1124.2215水贝暂未编号号1216田贝暂未编号号1217晒布路暂未编号号1218老街暂未编号号1219红岭暂未编号号1220通新岭暂未编号号1221华新暂未编号号1222莲花村暂未编号号1223少年宫暂未编号号1224购物公园园暂未编号号1225石夏暂未编号号1226益田暂未编号号12分组合计计278.7277.94说明：1、“深深圳地铁铁龙岗线线各站便便利店规规划分组组和使用用面积表表”中站点点分组是是固定的，如有有某站点便便利店因因工程、重重大活动动需求及及站点后后期换乘乘改变功功能等不不可抗原原因，商商铺无法法设置，三三号线公公司不调调整分组组，也不不承担相相关责任任。地下段段商铺的的位置由由三号线线公司指指定。2、“深深圳地铁铁龙岗线线各站便便利店规规划分组组和使用用面积表表”中站点点便利店店使用面面积指的的是商铺铺墙体内内边线所所覆盖的的面积，具具体数值值仅为参参考。地地下段便便利店面面积为估估算，预预计使用用面积范范围在110-114平方方米居多多，如各各站点商商铺增减减和面积积变化，均均以三号号线公司司最终交交付使用用的商铺铺使用面面积为准准。3、因工工程实施施进度或或其他原原因，地地下段站站点商铺铺可能存存在交付付时间不不一致的的情况，中中选招商商响应人人须支付付的租金金按照该该商铺交交付使用用时其它它同时期期的商铺铺的租金金标准计计算。4、龙岗岗线站厅厅商铺福福田枢纽纽站不在在此次招招商范围围内，除除福田站站之外，若若其他站站点有增增加便利利店的需需求，中中选招商商响应人人如有意意向承租租，商铺铺租金标标准与该该商铺同同时期同同分段（地地下段或或高架段段）的其其他商铺铺的租金金一致。2. 本招商商文件的的组成部部分2.1 第一部分分 招招商响应应人须知知2.2 第二部分分 招招商响应应人的资资格审查查及评审审办法2.3 第三部分分 响响应文件件的格式式及详细细要求2.4 第四部分分 租租赁合同同主要条条款2.5 第五部分分 项项目介绍绍3. 招商文文件的的澄清3.1 招商响应应人对招招商文件件如有有疑点要要求澄清清，应在在20110年 10 月 29 日日上午110:000以前以书书面形式式（同时时E-MMAILL,下同同）通知知三号线线公司本本项目的的联系人人（见本本须知第第1.33条），三三号线公公司将针针对招商商响应人人的澄清清要求，以以澄清函函的形式式（同时时E-MMAILL）予以以答复，同同时视情情况将澄澄清函发发给每个个招商响响应人（答答复中不不包括问问题的来来源）。3.2 三号线公公司将根根据实际际情况决决定是否否召开专专门的招招商人澄澄清会议议，具体体时间、地地点将以以书面形形式提前前告知所所有招商商响应人人。4. 招商文文件的的补充或或修改4.1 在响响应文件件提交截截止期前前七（77）日以以内，三三号线公公司有权权对招招商文件件进行行补充或或修改，补补充或修修改的内内容为招招商文件件的组组成部分分。4.2 为使使招商响响应人有有充分时时间对招招商文件件的补补充或修修改部分分进行研研究，三三号线 公公司可适适当延长长响应文文件提交交的截止止期，并并以书面面形式通通知所有有招商响响应人。4.3 招招商文件件的补补充或修修改将以以书面形形式通知知所有招招商响应应人，招招商响应应人在收收到上述述通知后后，应于于两（22)个工工作日内内以书面面形式向向三号线线公司确确认收悉悉。5. 响应文件件的编制制5.1招招商响应应人应检检查所领领取的招招商文件件内容容的完整整性。在在任何方方面疏于于完成招招商文件件所要要求的内内容，将将可能导导致响应应文件被被拒绝。5.2 招商商响应人人必须完完全按照照招商商文件第第3部分的的格式及及要求编编制响应应文件，并并保证响响应文件件内容的的真实性性，否则则，其提提交的响响应文件件将被拒拒绝。5.3 响应应文件的的提交语语言为中中文，货货币单位位为人民民币。5.4 响应应文件的的内容： A响响应函 B租租金报价价书 C经经营建议议书及承承诺函5.5 招商响应应人应按按照市场场运作规规律提供供报价及及相关详详细说明明。6. 响应文件件的递交交6.1 招商响应应人应准准备一份份响应文文件正本本和三份份副本以以及一份份电子版版本，其其中电子子版本以以只读光光盘为存存储介质质，且电电子文档档应可复复制，经经营建议议书文档档应采用用PPTT格式（必要时时用EXXCELL/WOORD格格式补充充说明），其其他部分分文档采采用EXXCELL/WOORD格格式，适适用于WWinddowss XPP或以上上版本操操作系统统。当正正本和副副本之间间有差异异时，以以正本为为准，当当电子版版与纸制制文件不不符时，以以纸制文文件为准准。6.2 响应文件件的包装装。响应应文件分分开商务务技术（AA响应函函及C经经营建议议书及承承诺函）与与报价（BB租金报报价书）两两部分单单独密封封包装，包包装封面面上分别别注明响响应人名名称并加加盖响应应人公章章及正副副本，封封条上应应加盖响响应人公公章。6.3 任何涂改改或增删删，必须须由响应应文件签签字人在在修改或或增删处处签字并并加盖公公章方能能生效。6.4 请招商响响应人于于20110年 11 月月 8 日100：000前，将将响应文文件所有有版本一一次性送送至：深圳市龙龙岗区中中心城清清林西路路天安数数码新城城9楼9911室室袁先生收收，逾期期恕不受受理。6.5 从响应文文件提交交截止期期至本须须知第88条注明明的招商商有效期期间，招招商响应应人不得得撤回其其响应文文件，否否则其保保证金将将按照本本须知第第7.55条的规规定被没没收。7. 招商保证证金7.1 招商商响应人人应提交交保证金金人民币币壹拾万元整（￥10000000.000），并并作为其其参与招招商的一一部分。三三号线公公司在因因招商响响应人的的行为受受到损害害时可根根据本须须知第77.5条条的规定定没收招招商响应应人的保保证金。7.2 保证证金（仅仅限人民民币）请请使用银银行汇款款。帐号全称称：深圳圳市地铁三三号线投投资有限限公司 开户户行：招招商银行行龙岗支支行 银行行帐号：81660822683351000011 招商商响应人人应将汇汇款单据据与响应应文件一一同提交交并确保保三号线线公司于于20110年111 月月5 日116：000前收收到保证证金（以以三号线线公司指指定银行行帐号的的实际到到账为准准），否否则招商商响应人人的响应应文件将将被拒绝绝。7.3 未获获得合同同的招商商响应人人的保证证金，将将在发出出招商结结果通知知书后十十（100）个工工作日内内无息退退还。7.4 获得得合同的的最终合合作方，保保证金在在通过资资格核实实、按规规定签订订合同并并按本须须知第114条的的规定交交纳了履履约担保保后十（110）个个工作日日内无息息退还。7.5 下列列任一情情况发生生时，保保证金将将被没收收： 1）招招商响应应人在招招商文件件中规规定的招招商有效效期内撤撤回响应应文件；2）未能能根据本本须知第第12条规定定签订合合同；3）未能能根据本本须知第第13条规定定提交履履约担保保。7.6 除77.3、77.4条条约定外外，下列列情况下下，保证证金将原原额无息息退还： 1）招招商响应应人不同同意三号号线公司司延长招招商有效效期要求求的； 2）三三号线公公司宣布布取消本本次招商商程序的的。8. 招商有效效期8.1 本项项目招商商有效期期为最终终确定的的响应文文件提交交截止日日期后的的一百八八十（1180）日日。8.2 特殊殊情况下下，在原原招商有有效期截截止之前前，三号号线公司司可要求求招商响响应人同同意延长长招商有有效期。该该要求与与答复均均以书面面形式提提交。招招商响应应人可拒拒绝三号号线公司司的这种种要求，其其保证金金将不会会被没收收。在招招商响应应人接受受要求的的情况下下，本须须知第77条有关关保证金金的退还还和没收收的规定定将在延延长了的的有效期期内继续续有效。9. 现场三号线公公司要求求响应人人须针对对经营建建议书的的内容，向向评审委委员会进进行详细细演示讲讲解，并并回答评评委提出出的问题题。10. 响应文件件的评审审及招商商结果的的公布10.11三号线线公司将将组建评评审委员员会，根根据响应应文件的的内容并并结合现现场演示示 等等情况进进行评审审。评审审委员会会成员由由三号线线公司相相关方面面的专家家组成。10.22 评审审委员会会将以招招商文件件为依依据，结结合响应应人的现现场演示示讲解，对对响应文文件首先先进行符符合性审审查（见见附表11），只只有通过过符合性性审查的的响应人人才能进进入下一一轮的评评审。10.33 通过过资格审审查的响响应文件件，评审审委员会会将对其其报价进进行价格格评审，价价格评审审设定响响应价格格最低限限价，响响应人的的响应价价格只有有一组报报价的为为无效报报价，响响应人的的响应价价格任何何一组低低于最低低限价或或递增率率低于招招商文件件最低要要求的均均为无效效报价，报报价高于于招商文文件设定定的最高高限价也也为无效效报价，无无效报价价的不进行行评审（具具体详见见第2部部分评审审细则）10.44评审人人员对各各响应文文件中评评审并排排序，每每组排名名第一的的招商响响应人将将被推荐荐为第一一中选候候选人。两组第一为同一招商响应人，只能选择一组，且招商响应人须当场作出选择。（具体详见第2部分评审细则）。10.55招商响响应人提提交响应应文件截截止时少少于三家家，或评评审时发发现不合合格响应应文件，致致使有效效响应文文件合格格者少于于三家的的情况，若有效效响应文文件等于于两家时时继续进进行评审审，选出出中选人人。若有有效响应应文件仅仅有一家家，则该该招商响响应人为为中选人人，招商商响应人人不得改改变价格格、服务务承诺，或或者退出出（具体体详见第第2部分分评审细细则）。10.66 评审审小组将将评审结结果上报报三号线线公司招招商领导导小组审审定，三三号线公公司将在在招商有有效期内内向中选选响应人人发出招招商中选选通知书书，向其其它招商商响应人人发出招招商评审审结果通通知书。10.77三号线线公司不不保证租租金报价价最高的的招商响响应人为为中选人人。11. 接受和拒拒绝任何何或所有有响应文文件的权权利 三号线线公司保保留在授授予合同同之前拒拒绝所有有响应文文件以及及宣布招招商程序序无效的的权利，对对受影响响的招商商响应人人不承担担任何责责任。12. 签订合同同通过资格格核实的的中选候候选人在在收到招招商结果果通知书书（即合合同授予予通知函函）后十十（100）个工作作日或三三号线公公司指定定的不少少于十（110）个工工作日的的其他期期限内，应应与三号号线公司司签订租赁合同。13. 履约担保保13.1 中选人在在签订合合同书之之后五(5)个工工作日内内，应按按合同规规定向招商人提提交履约约担保金金。履约约担保金金总额应应为中选选部分合合同总面面积的三三个月租租金，地下段段每站按按12平平方米计算预交交，地下下段便利利店具备备交付条件件前155天，如发现现面积超超出，中中选人须须按实际际面积相相应增补补履约担担保金，如如有面积积不足，招招商人将将差额无无息退还还。13.2 履约保证证金的退还还：履约约保证金金由招商商人保管管至租赁赁期满后后，在中中选人无无违约和和无赔偿偿责任的的前提下下如数退退还给中中选人。（不不计利息息）14. 其他14.1 除非另有有说明，本本招商商响应人人须知及及第五部分参参考资料料不构成成合同的的一部分分。14.2 向任何人人相关人人员提供供好处或或其它诱诱惑以图图影响招招商结果果，将导导致其响响应文件件被拒绝绝。14.3 第五部分分参考考资料中中的信息息仅供招招商响应应人在编编制响应应文件时时参考，三三号线公公司不对对其正确确性和准准确性作作任何保保证。14.4 本招商商文件不不提供英英文版本本。附表：商商务技术术符合性性审查表表序号审查项目目审查内容容要求1响应文件件响应文件件有无单单位公章章有无法定定代表人人或指定定授权人人签字有无法定定代表人人授权书书（如适适用）招商文件件所要求求提交内内容是否否全部提提交响应文件件内容、份份数、格格式、密密封等是是否符合合要求2招商响应应人基本本条件是否如期期提交招招商保证证金是否补充充提交三三号线公公司指定定要求的的其他资资料3有效营业业执照响应人具具有独立立法人资资格、有有零售业业资质结论（合格或或不合格格）注：符合合性审查查不合格格的招商商响应人人不能进进入下一一步评审审。二、招商商响应人人的资格格审查要要求及评评审办法法1. 招商响应应人的基基本条件件：1.1 历年纳税税记录良良好，在中国国地区注注册成立立的独立立法人。1.2 本次招商商不接受受被邀请请对象的的联合体体形式。2. 招商响应应人须提提供的资资料所有响应应人须准准确详细细、真实实地提供供下述资资料和有有效证明明材料，并并在响应应文件提提交截止止时间内内提供对对所交资资料的澄澄清或补补充材料料，以便便招商人人作出客客观和有有依据的的判断，证证明其具具备资格格条件、且且有能力力履行合合同，所所有复印印件须加加盖公章章。2.1 商务部分分：2.1.1 法人代表表证明书书和授权权书（如如非法定定代表人人签字）（见见第三部分附附件1、附附件2）；2.1.2 响应人基基本情况况介绍和和基本信信息如：响应人人名称、法法定注册册地址、办办公地址址、联络络地址、电电话、传传真、电电子邮件件地址等等（见第第三部分附附件3）；2.1.3 响应人有有效的企企业法人人执照、零售行业资质、法人代码证书及税务登记证书及税务登记书复印件（见第三部分附件4）；2.1.4 响应人应应提供经经审计的的20009年财财务报表表及审计计报告（见见第三部分附附件5）；2.1.5 相应人企企业组织织架构（见见第三部部分附件件6）；2.1.6 响应人地地铁经营营经验证证明（见见第三部部分附件件7）；2.1.7 响应人物物流体系系证明情情况（见见第三部部分附件件8）2.1.8 响应人深深圳地区区经营网网点情况况（见第第三部分分附件99）2.1.9 响应人认认为必要要的其他他资料。2.1.10 响应人人提交的的上述内内容应客客观、属属实。招招商人有有权对上上述证明明文件进进行核查查，发现现有不实实之处经经查实后后，即取取消响应应人的资资格，响响应文件件无效，响响应人还还必须承承担相应应的法律律责任。响响应人应应按本资资格审查查要求及及格式提提供相应应证明材材料，否否则招商商人有权权拒绝其其响应文文件。2.1.11 对响应人人的资格格审查，将将基于响响应人按按本须知知要求所所提供的的有效资资料或证证明材料料，及本本须知要要求的企企业资质质等合格格条件标标准（见见附表22）。2.1.12 招商人将将确定每每个响应应人参与与本项招招商的合合格性，只只有符合合有关评评审标准准和条件件，才能能通过资资格审查查。2.2 技术部分分：（细则参参考本文文件第三三部分“经营建建议及承承诺书”）2.2.1 企业历史史，现状状与战略略介绍；2.2.2 龙岗线的的业务发发展计划划；2.2.3 开业实施施方案（需需要说明明使用的的设备情情况）：2.2.4 项目主要要管理人人员情况况一览表表（见第第三部分分附件110）；2.2.5 设备设施施技术规规格表（见第三部分附件11）；2.2.6 招商响应应人对未未来5年年经营收收益预测测表3. 评审细则则3.1 评审流程程3.1.1 响应文件件完整性性检验和和符合性性审查3.1.2 商务、技技术方案案评审3.1.3 价格评审审3.1.4 综合得分分排序3.2 中选依据据：A、BB两组均均有报价价，且均均不低于于最低限限价和递递增率要要求的为为有效报报价，在在有效报报价人中中选取综综合评分分最高者者为中选选候选人人。3.3 响应文件件的完整整性检查查3.3.1 评审委员员会对所所有响应应文件的的完整性性进行检检查后，进进行符合合性审查查，并填填写“符合性性审查表表”；3.3.2 评委对以以上表格格内容的的真实性性进行确确认。3.4 商务、技技术评审审3.4.1 评价每个个招商响响应人的的商务、技技术响应应，如发发现招商商响应人人有未达达到招商商文件要求求的响应应，视为响响应人放放弃；3.4.2 评价每个个招商响响应人的的商务、技技术条件件，填写写“商务、技技术评估估表”3.4.3 将每一个个评委的的评分汇汇集，去去掉一个个最高分分和一个个最低分分，将其其余评分分进行算算术平均均，得出出该招商商响应人人的商务务、技术术得分。3.5 价格评审审3.5.1 评审委员员会对招招商响应应人报价价响应情情况进行行检查，确确认A、BB两组均均为有效效报价，再再对有效效报价进进行评审审。只有有一组有有报价、或或者报价价及递增增率任一一项低于于招商文文件要求求的，为为无效报报价，无无效报价价不进行行评审及及排序。3.5.2 评审按照照A、BB两组分分别进行行。在价价格评审审时，发发现某单单一招商商响应人人高架段段或者地地下段首首年的月月租金单单价价格格高于相相应部分分合格的的招商响响应人整整体的平平均价格格的255%，视视为无效效报价。举举A组高高架段部部分报价价为例，计计算式如如下，视视为无效效报价，AA组地下下段及BB组无效效报价者者情况类类推。3.6 评审的计计分方法法3.6.1 商务技术术分分按按评委确确定得分分为准，精精确到小小数点后后一位；3.6.2 价格分按按如下计计算方式式计算价格评分分部分，招招商响应应人中单单组响应应总价最最高者为为1000分，其其他招商商响应人人的报价价与最高高响应总价价的比值值为其得得分，最最后乘以以比例665%，即即为其得得分，计计算式3.7 综合得分分的计算算和排序序3.7.1 商务、技技术评价价总分和价格分3.7.2 综合评估估分商务技技术得分分价格格得分。3.7.3 综合得分分高者排排名靠前前，如两两种综合合得分相相同的，以以价格评评审得分分高者排排名靠前前。3.8 中选人的的选取3.8.1 两组均有有两个以以上报价价合格的的商家时时，同一一组商铺铺按照评分分高低名名次推荐荐排名第第一为候候选中选选人，排名名第二的的为第二二中选候选选人。两者者完全一一致的，采用抽抽签的形形式确定定排名先先后。3.8.2 两组均有有两个以以上有效效报价的的商家时时，两组组便利店店排名第第一者为为同一商商家的，该该商家不不得经营营全线便便利店，须须当场选选定任意意一组，另另一组则则推荐该该组的第第二名为为第一中中选候选选人。3.8.3 两组分别别只有一一个有效效报价的的商家时时，两商商家分别别为该组组便利店店的中选选候选人人；如两两组仅有有同一个个有效报报价的商商家时，该该商家则则为A、BB两组的的中选候候选人。3.8.4 两组仅有有一组有有一个有有效报价价的商家家时，该该商家则则为该组组的中选选候选人人。另一一组便利利店，招招商人另另行招商商。3.8.5 两组均没没有一个个有效报报价的商商家时，招招商人另另行招商商。表二、商商务、技技术评分分表一、企业业实力（10分）评议项目目评分标准准得分财务状况况（5分）所有合格格招商响响应人营营业额情情况打分分。20099年度营营业额11个亿以以上的为为4-55分 ，770000万至一一个亿的的为2-3分，50000万至770000万的为为1分，低低于50000万的不不计分。市场参与与度（3分）深圳市范范围内经经营店面面数量情情况打分分。100个个店以上上为2-3分 ，600-100为1分，600个店以下下的不计计分。地铁站商商铺（含含地铁通通道）经经营经验验（2分）珠三角地地区地铁铁经营经经验情况况打分。有地铁站站内商铺铺经验的的为2分 地地铁通道道商业上上的为11分 无无地铁站站内商铺铺经验不不计分二、方案案响应及及经营思思路部分分（25分）评议项目目评分标准准得分经营方案案（8分分）根据企业业核心竞竞争力、经经营思路路、经营营计划、组组织架构构、收益益预测情情况的详详尽情况况、专业业情况打打分。优得6-8分分，良得得3-5分，一一般得11-3分分，差不不得分。风险抵抗抗方案（8分）根据企业业对三号号线便利利店经营营市场、安安全、经经营管理理等方面面的风险险预测及及抵抗和和经营过过程中对对三号线线公司权权益保障障方案情情况打分分优得6-8分分，良得得3-55分，一一般得11-3分分，差不不得分。开业实施施方案（9分）根据企业业对三号号线便利利店开业业实施计计划、装装修及设设备使用用方案、物物流配送送系统能能力情况况打分优得7-9分分，良得得3-66分，一一般得11-3分分，差不不得分。三、合计计得分三、响应应文件格格式与详详细要求求1. 响应函：致：深圳圳市地铁铁三号线线投资有有限公司司：我公司已已详细阅阅读了贵贵公司深深圳地铁铁龙岗线线（3号号线）全全线站厅厅便利店店招商文文件（以以下简称称“招商文文件”）并完完全明白白招商文文件的所所有内容容，签字字代表（部部门，职职务，姓姓名）经经正式授授权并代代表（公公司名称称，注册册地址）声声明如下下：1、 我司确认认自最终终响应文文件提交交截止日日起一百百八十（1180）日日之内我我司响应应文件的的所有内内容均为为有效（下下称“招商有有效期”）。2、 我司明白白及接受受，在招招商有效效期内，一一旦深圳圳市地铁铁三号线线有限公公司向我我司发出出中选通通知书，在在签订协协议（合合同）前前，下列列文件将将共同构构成我司司与深圳圳市三号号线投资资有限公公司之间间有约束束力的合合同：（1） 本致函；（2） 租金报价价书（3） 经营建议议书（4） 服务承诺诺书（5） 中选通知知书与澄澄清确认认函（如如有）；（6） 招商文件件第四章章主要条条款（7） 深圳市地地铁三号号线投资资有限公公司对招招商文件件的澄清清函及补补充与修修改。3、 我司承诺诺，收到到深圳市市地铁三三号线投投资有限限公司发发出的中中选通知知书之后后十（110）个个工作日日之内，或或在深圳圳市地铁铁三号线线投资有有线公司司决定的的任何其其他时限限内签订订租赁协协议（合合同）。4、 我司承诺诺，如我我司为此此合同最最终的合合作方，按按照招招商文件件第四四部分“合同主主要条款款”中的要要求提交交履约押押金。5、 我司明白白并接受受如发生生下列任任一情况况时，深深圳市地地铁三号号线有限限公司有有限没收收我司提提交的招招商保证证金：（1） 在招商有有效期内内撤回响响应文件件：（2） 未能按规规定签订订合同；（3） 未能按规规定提交交履约保保证金。6、 我方同意意提供按按照贵方方要求的的与我方方响应有关关的一切切数据或或资料，保证所提供的全部资料的真实性、有效性、合法性和一致性。7、 我司明白白并接受受深圳市市地铁三三号线有有限公司司有权拒拒绝包括括租赁报报价出价价最高者者在内的的任何响响应文件件。8、 我司明白白除非另另有规定定，本函函及租金金报价书书、经营营建议书书、服务务承诺书书的所有有术语定定义与招招商文件件第四部部分“合同主主要条款款”的术语语定义具具有相同同定义。公司名称称：法人代表表或授权权代表签签字：签字日期期：盖章：2. 租金报价价书：深圳市地地铁三号号线投资资有限公公司：在研究了了招商文文件中所所有资料料后，我我们对深圳地铁龙岗线（三号线）站点便利店招商项目响应报价如下：A 组报报价表：分类第一年月月租赁单单价第二年度度第三年度度第四年度度第五年度度计算面积单位及说说明（元/）与前一年年比，递递增不低低于2%与前一年年比，递递增不低低于3%与前一年年比，递递增不低低于8%与前一年年比，递递增不低低于8%（）高架段平平均租金金A11A12A13A14A15206.7地下段平平均租金金A21A22A23A24A2572租金总额额A=（AA11+A122+A113+AA14+A155）X 2066.7 X 112+（AA21+A222+A223+AA24+A255）X 72 XX12B 组报报价表：分类第一年月月租赁单单价第二年度度第三年度度第四年度度第五年度度计算面积单位及说说明（元/）与前一年年比，递递增不低低于2%与前一年年比，递递增不低低于3%与前一年年比，递递增不低低于8%与前一年年比，递递增不低低于8%（）高架段B11B12B13B14B15205.9地下段B21B22B23B24B2572租金总额额B=（BB11+B12+B13+B14+B15）XX 2005.99 X 12+（B21+B22+B23+B24+B25）XX 722 X 121. 报价说明明： 三号线公公司对便便利店的的招商有有如下要要求，请请招商响响应人在在充分考考虑此前前提下进进行报价价，不能能接受者者，视为为放弃。l 深圳市龙龙岗线（33号线）开开通分为为两个阶阶段，高高架段计计划于220111年1月月1日开开通，在在建段和和西延段段计划与与20111年年年中开通通（具体体日期以以深圳市市地铁三三号线有有限公司司通知日日为准），第第一年租租赁经营营年为合合同日或或者开通通日至220111年122月311日（合合同日或或者正式式开通日日后于220111年1月月1日，该该年度包包含的期期间可能能少于3365日日，若多多于3665日，租租金仍旧旧按第一一年租赁赁价计算算）；第第二年指指20112年11月1日日至20112年112月331日，以以此类推推。l 租金免租租期、优优惠期从从合同日日开始计计算，若若出现优优惠期跨跨经营年年度，则则优惠租租金的底底价为所在年年度的月月租金单单价。l 月租金标标准： 高架站站最低价价3000元/平平方米，地地下站最最低价6600元元/平方方米l 租金递增增率：第第二年在在第一年年租金基基础上递递增不低低于2%，第三三年在第第二年租租金基础础上递增增不低于于3%，第第四年起起在第三三年租金金基础上上递增不不低于88%。递递增从第第二年开开始。第第二年指指20112年11月1日日至20112年112月331日，以以此类推推。l 租赁期限限: 55年（高高架站运运营之日日至20015年年12月月31日日）l 管理费： 没有有独立空调调的收取取13元元/月，有有独立空调调的收取取35元元/月（如如有调整整遵循运运营公司司制定标标准）l 预交费用用：一个个月租金金，两个个月管理理费l 租赁优惠惠政策:暂定第第一年第第一个月月免租金金,第一一年第一一个月免免租后第第一季度度为标准租租金七折折。l 装修期： 300天（免免租金），装装修费用用及水电电费由乙乙方承担担2. 报价要求求l 招商响应应人的总总报价按按我司招招商文件件提供的的面积测测算，计计算式参参考上述述A、BB两组报报价表l 招商响应应人的租租金总额额严格按按表格中中提供的的计算式式计算，不不按实际际免租和和优惠期期计算，该该租金总总额不做做为合同同一部分分l 招商响应应人必须须对两组组商铺进进行报价价，否则则视为放放弃响应应。l 招商响应应人应根根据招商商文件报报出合同同单价，合合同单价价须为整整数。合合同单价价一旦核核实确认认，不得得再做更更改。对对招商响响应人漏漏报的，其费费用和后后果由招招商响应应人自行行负责。l 招商响应应人对每每种服务务的报价价必须是是唯一的的。招商商人不接接受有任任何选择择的报价价。l 响应货币币：人民民币。招商响响应人应应按招商商文件规规定的格格式报价价。l 各公司认认真填写写 “第一年年租赁合合同单价价”。高架段段和地下下段平均均租金中中，任何何一段租租金报价价低于底底价的报报价为无无效报价价。l 每个公司司只有一一次报价价机会，所所投报价价必须为为固定价价格，不不能填报报价格区区间。我司确认认上述所所提供的的所有资资料及单单月租金金报价是是构成合合同不可可分隔的的一部分分。公司名称称：法人代表表或授权权代表签签字：签字日期期：盖章：3. 经营建议议书：为了将招招商相应应人的经经营能力力、龙岗岗线站台台商业价价值、乘乘客需求求三个方方面有机机的结合合，招商商响应人人应提供供不少于于以下内内容的可可行的经经营建议议及承诺诺书。该该部分作作为评审审的一项项主要内内容。招商响应应人应使使用Woord版版本提交交文件，字字数不限限。下文文所要求求的内容容顺序及及表格不不能删减减，但可可补充并并以效果果图、平平面图、多多媒体文文件为辅辅助。要要求注明明所有引引用数据据及资料料的来源源。（招招商评审审现场讲讲解的文文件版式式和表达达不受此此限制。）1. 企业历史史，现状状与战略略介绍1.1 企业历史史：要求求招商响响应人就就企业成成立发展展过程中中的重要要时间节节点和事事件做简简要阐述述，要求求最少表表达企业业资本金金变更，企企业性质质改变，企企业组织织架构变变化，店店铺发展展数量，发发展区域域，地铁铁领域等等情况的的发展情情况1.2 企业现状状：要求求招商响响应人对对企业现现状做稍稍详细的的介绍1.2.1 便利店行行业的分分析及企企业的定定位情况况阐述；1.2.2 业务发展展主要范范围（指指地理范范围）；1.2.3 企业现阶阶段的经经营理念念，发展展模式及及直营和和加盟两两基本模模式的数数量及营营业额比比例；1.2.4 主要业务务发展进进程及现现状（指指主营业业务领域域在企业业的地位位，主要要业务板板块的门门店数量量、营业业额等方方面在所所在主要要城市的的市场地位位）1.3 企业战略略：在市市场的简简要分析析上做战战略介绍绍1.3.1 对深圳零零售及便便利店市市场发展展的简要要研判及及龙岗线线沿线的的分析；1.3.2 贵司在深深圳市场场上的整整体战略略及对龙龙岗线的的基本分分析2. 龙岗线的的业务发发展计划划：要求求招商响响应人就就企业在在龙岗线线项目上上做客观观的可行行性分析析2.1 企业在资资金、物物流、经经营经验验等方面面的优势势2.2 企业在龙龙岗线业业务发展展时期可能能遇到的的问题、风风险及应对方方式2.3 企业在龙龙岗线的的网点经经营策划划、阶段段经营目目标及大大致实现现的步骤骤3. 开业实施施方案：招商响响应人就就企业如如果中选选将如何何在龙岗岗线项目目上开业业实施的的具体计计划介绍绍3.1 装修方案案（招商商响应人人必须提提供详细细的项目目实施进进度计划划）；3.2 货品运输输方案；如果投投资经营营者在正正常经营营过程中中有大规规模的货货品运送送方面需需求须提提供货品品配送运运输的基基本方案案，并提提供地铁铁运营等等方面需需求的各各种保障障措施；3.3 商品及服服务质量量保证措措施，要要求详细细、明确确。3.4 卫生保证证措施，要要求详细细、明确确。4. 项目经营营人员安安排计划划及主要要人员介介绍4.1 企业资源源和管理理方式、组组织架构构与人员员构成说说明及分分析4.2 经营主要要人员介介绍5. 项目设备备设施使使用计划划5.1 项目设备备设施的的投入标标准及使使用能耗耗等基本本情况介介绍5.2 建设改造造方案：如果投投资经营营者在正正常经营营的需求求上所需需的基本本设施设设备的要要求与地地铁龙岗岗线所提提供基础础条件有有所不同同，需提提供商铺铺经营设设备设施施改造的的初步建建设和改改造方案案和对地地铁运营营安全等等需求的的各种保保障措施施；6. 项目经营营预算6.1 要求招商商响应人人提供第第1至第第5年度度的详细细预算，包包括收入入、成本本及损益益表，要要求所填填数据与与“租金报报价书”中的数数据不矛矛盾。7. 其他建议议及专业业能力说说明7.1 招商响应应人对该该便利店店业务项项目对合合作双方方的工作作建议7.2 招商响应应人补充充其他专专业能力力的说明明4. 服务承诺诺函：深圳市地地铁三号号线投资资有限公公司：我司充分分理解深深圳地铁铁龙岗线线是深圳圳市的重重要交通通市政设设施，如如我司为为此合同同最终的的合作方方，我司将将服务于于民放在在第一位位并承诺诺如下：1、承诺诺按招商商人的要要求及时时完成装装修等开开业准备备，并正正常营业业；2、保证证中选站站点便利利店1000店店铺都在在约定时时间及时时开业正正常营业业；3、承诺诺在深圳圳市地铁铁龙岗线线所开便便利连锁锁店是直直营店； 4、承诺诺提供33项以上上便民服服务，如如深圳通通、电话话充值、报报刊销售售等；5、承诺诺我便利利店经营营商品不不得为过过期和变变质产品品，不欺欺诈客户户。如因因此引起起的一切切后果由由我司承承担。6、承诺诺经营商商品和提提供的收收费服务务为正规规渠道和和经过国国家相关关部门检检验的合合格产品品。如因因此引起起的一切切后果由由我司承担担。7、承诺诺在合同同期限内内，不得得以任何何形式和和理由向向深圳市市地铁三三号线投投资有限限公司提提出降低低租金的的要求，否否则深圳圳市地铁铁三号线线投资有有限公司司有权解解除合约约并没收收履约保保证金。8、承诺诺中选站站点便利利店商铺铺的二次次装修设设计、施施工和安安装符合合并遵守守国家相相关法规规及三号号线公司司相关的的运营安安全管理理规定，费费用由我我司承担担，相关关操作方方案须经经深圳市市地铁三三号线公公司审批批同意后后方可实实施。我我司为二二次装修修手续办办理主要要执行方方。9、承诺诺：如有有加盟店店，不正正常开业业，未1100%营业，变变相要求求降低租租金中任任一或多多种情况况发生，深圳市市地铁三三号线投投资有限限公司有有权视情情况采取取“没收履履约保证证金，关关闭我司司中选站站点中任任意站点点经营中中商铺及及中止合合同等处处罚方式式。”10、承承诺合同同中止或或者终止止的情况况下，我我司认同同合同约约定时间间内按运运营规定定退场，否否则招商商人有权权强制执执行，并并不负责责财产损损失等任任何法律律责任。11、 承诺严格格遵守深深圳市地地铁三号号线投资资有限公公司及上上级主管管单位发发布的地地铁运营营管理和和商铺经经营相关关管理规规定。12、其其它服务务承诺。响应人名名称：（加加盖公章章）法定代表表人签名名（或其其委托的的全权代代表人）：日期：5. 资格审查查相关格格式与资资料：93附件1：法人代代表证明明书法定代表表人证明明书致：(招招商人名名称)：姓名：性性别：年年龄：职职务： 身份证证号码： ，系系 （招商商人名称称） 的的法定代代表人。特此证明明。招商响应应人名称称（公章章）：日期；年年月日注：此处处所述“法定代代表人”须与招商商响应人人的“营业执执照”上的内内容一致致。附件2：法人代代表人授权书书法定代表表人授权权书致：(招招商人名名称)：本授权书书声明：我_（姓名名）系（招商响响应人名名称）的的法定代代表人，现现授权（单单位名称称）的（被被授权人人的姓名名、职务务）为本本公司的的合法代代理人，以以本公司司的名义义参加（项项目名称称）的招商商活动。招招商人在在开标、评评审和谈谈判过程程中所签签署的一一切文件件和处理理与之有有关的一一切事务务，我均均予以承承认。本授权委委托书于于 年 月月日签字字生效，有有效期为为 日历历日。代理人无无转委托托权。特特此声明明。法定代表表人（签签字/章章）：_被授权人人（签字字）：_招商响应应人名称称： （加加盖公章章）注1：招招商响应应人法定定代表人人参加招招商的无无须提供供该委托托书。注2：附附被授权权代表的的身份证证复印件件。附件3 响应人人总体情情况一览览表响应人总总体情况况一览表表单位名称称注册资金金营业执照照注册号号成立时间间注册地址址法定代表表人法定代表表人身份份证号企业类型型是否有上上级主管管单位是 否主管单位位名称股东情况况序号股东姓名名或名称称股份金额额比例123公司资质质情况公司营业业执照所所描述的的营业范范围（原原文抄录录）是否获得得国家零零售企业业资质及及其他相相关资质质公司近三三年便利利店营业业额（万万元）年份200772008820099营业额毛利润公司近三三年营业业网点开开设速度度增加数量量增加比例例我/我们们声明以以上所述述是正确确无误的的，您有有权进行行您认为为必要的的所有调调查。响应人名名称：（加加盖公章章）响应人联联系者姓姓名：联系电话话：法定代表表人或授授权代表表（签字字）：日期： 年 月 日日附件4 营业执执照有效的企企业法人人营业执执照、法法人代码码证书及及税务登登记证书书响应人（加加盖公章章）： 法法定代表表人或授授权代表表（签字字）：日期： 年 月 日日附件5 财务报报表及审计报报告响应人220099年经审审计的财财务报表表及审计计报告附20110年44月66月银行行账户流流水帐原原件对于私营营公司或或合伙公公司，如如果在其其所在国国家/地地区没有有有关审审计的法法律规定定，应提提交经注注册会计计师签署署的资产产负债表表、流动动资金表表等财务务报表，并并附上税税收回单单的复印印件。响应人（加加盖公章章）： 法定定代表人人或授权权代表（签签字）：日日期： 年 月 附件6 组织架架构公司组织织结构图图附件7 地铁经经营经验验具备经营营在中国国地区（含含港澳台台）经营营地铁商商铺经验验的证明明（包括取取得商铺铺经营权权的中选选通知书书或合同同复印件件，每个城城市不少少于1份为有有效）地铁案例例一览表表项目名称称： 序号用户方规模（网点数数）正式投入入使用时时间现使用状状况联系人联系电话话1香港地铁铁2广州地铁铁3上海地铁铁4深圳地铁铁5其他注：须提提供案例例介绍、合合同复印印件、用用