好用的房地产合同范文汇编8篇

好用的房地产合同范文汇编8篇 随着法律观念的日渐普及，合同在生活中的运用越来越广泛，签订合同能够较为有效的约束违约行为。知道吗，写合同可是有方法的哦，下面是我整理的房地产合同8篇，欢迎阅读与保藏。 房地产合同 篇1首先：要填写买方和卖方的基本信息。出卖人（甲方）： 身份证号：配偶： 身份证号：买受人（乙方）： 身份证号：配偶： 身份证号：依据中华人民共和国有关法律、法规有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，经协商一样订立本合同，以资共同遵守。第一条甲乙双方经友好协商，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地运用权（以下简称房地产），房地产详细状况如下：（一）甲方依法取得的房地产权证号为：（二）房地产座落在（部位： ）房屋类型： 结构：（三）房屋建筑面积 平方米，该房屋占用范围内的土地运用权 平方米。（四）甲方保证转让的房地产无抵押等他项权利。甲方保证已照实陈述房地产权属。状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分了解，自愿买受该房地产。其次条 甲、乙双方经协商一样，同意上述房地产转让价款为人民币计 元。（大写）： 拾 万 千 百 拾 元整。本合同签订后，乙方于 年 月 日之前支付全部房价款的 %计人民币 元，剩余尾款在双方办理房屋过户登记手续后付清。第三条 甲、乙双方同意，甲方于 通知乙方进行验收交接房屋。乙方应在收到通知之日起的 日内对房屋及设备状况进行查验。查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标记。第四条 自本合同签订之日起，甲方不再将该房屋另行出售，并且在该房屋具备办理过户登记条件时，刚好通知乙方共同向房地产管理部门申请办理转让过户手续。甲方承诺，在乙方或者托付他人办理转让过户时，主动赐予帮助。由于甲方有意拖延或者不刚好供应相关材料的，甲方担当本合同约定的违约责任。第五条 上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。第六条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。第七条 违约责任一、甲方将房屋另行出售给他人的，(合同范本 )赔偿乙方主见权利时该房屋的市场价值，并支付乙方当时该房屋市场价值30%的违约金。二、甲方不通知乙方办理房屋过户登记手续，并且在乙方要求后仍拒不帮助办理的。甲方赔偿乙方主见权利时该房屋的市场价值，并支付乙方当时该房屋市场价值30%的违约金。三、乙方逾期未付款，甲方书面催告后，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款30%的违约金，余款返还给乙方。第八条 经甲、乙双方协商一样，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为本合同不行分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一样的，以补充条款为准。第九条 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，双方均可向房屋所在地人民法院起诉。第十条本合同一式两份，双方各执一份，在双方签字后生效。甲方： 配偶：通讯地址：联系电话： 年 月 日乙方： 配偶：通讯地址：联系电话： 年 月 日最终双方签字并留下通讯方式。合同一式两份，卖方和买方各一份。房地产合同 篇2卖方(甲方)：买方(乙方)：依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地运用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产详细状况如下：(一)房地产座落在_市_区县_(部位：_)房屋类型_结构：_;(二)房屋建筑面积_平方米，该房屋占用范围内的土地运用权面积分摊面积_平方米。(三)房地产四至范围_(四)该房地产土地全部权性质为国有集体全部土地;土地运用权以出让划拨方式获得;(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准。(六)甲方依法取得房地产权证号：_; 乙方对甲方上述转让的房地产详细状况已充分了解，自愿买受上述房地产。其次条 甲、乙双方经协商一样，同意上述房地产转让价格为(_币)计_元。(大写)：_千_百_拾_万_千_百_拾_远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的_天内，乙方将上述房地产转让价款分_付与甲方，详细付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。第三条 甲方装让的房地产为出让方式划拨方式取得国有土地运用权的，供下列第一二款办理。一、甲方取得国有土地运用权的运用年限为_年(从_年_月起至_年_月_日止)，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地运用权的年限为_年(从_年_月_日至_年_月_日止)，为乙方依法运用国有土地运用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。二、根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，应办理可以不办理土地运用权出让手续的，应由甲方乙方按规定办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。第四条 甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不行抗拒的因素外，甲方定于_年_月_日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标记：_。第五条 除房地产交易管理机构依法作出不予过户确定外，上述房地产权利转移日期以_市区县房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。第六条 上述房地产风险责任自该房地产权利转移转移占有之日起转移给乙方。第七条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移转移占有前未支付的运用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自权利转移转移占有后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。 第八条 甲方转让给乙方的房地产依据原房地产权证记载的属居住非居住房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五，业主公约见附件六。乙方在运用期间不得擅自变更房屋结构和运用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施运用享有相应的权益担当相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。 乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和担当相应的义务。上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更运用、修理管理户名及有关手续。第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方担当全部责任。第十条 乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起其次天至实际付款之日止，利息按_计算。逾期_天后，甲、乙双方同意按下列一二三款内容处理。一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的_%向甲方支付违约金，合同接着履行。二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起_日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。三、_。第十一条 除人力不行抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起其次天至实际交付之日止，利息按_计算。逾期_天后，甲、乙双方同意按下列第一二三款内容处理。一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的_ %向乙方支付违约金，合同接着履行。二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起_日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付房款的_%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。三、_。第十二条 惊甲、乙双方协商一样，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不行分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。第十三条 本合同由甲、乙双方签定_公证处公证之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为实力，对各自的权利，义务清晰明白，并按本合同规定履行。第十四条 本合同运用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定下列一种方式解决：(不选定的划除)(一) 提交_仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉。第十五条 本合同一式_份，甲、乙双方各执_份，_市区县房地产交易管理机构一份，_市区县房地产登记机构一份(本合同经公证的公证部门留存一份)。甲方：_乙方：_地址：_地址：_电话：_电话：_代表：_代表：_签约日期：_签约日期：_房地产合同 篇3（合同编号：_ ）出卖人（甲方）：买受人（乙方）：监管人（丙方）：_房地产投资管理有限公司为保障甲、乙双方房地产交易平安，依据中华人民共和国法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方共同托付丙方对甲、乙双方买卖的房地产交割进行监管，三方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，经协商一样订立本合同，以资共同遵守。第一条 甲、乙双方签订了房地产买卖合同（合同编号：_），买卖的房地产坐落于_市_，房地产权证书编号：_，房地产转让价款人民币（小写）_元，（大写）_。其次条 甲方已经以该房地产向_（银行）和（或）_市住房置业担保有限公司设定了抵押权，抵押担保的主债权为人民币（小写）_元，（大写）_。乙方购买该房地产的价款中，向_（银行）申请贷款总额人民币（小写）_元，（大写）_。其中：申请商业性贷款人民币（小写）_元，（大写）_；个人住房公积金贷款人民币（小写） 元，（大写）_。第三条 甲、乙双方授权丙方对下列行为进行监管：（一）甲、乙双方房地产买卖的转移登记及房价款支付；（二）甲、乙双方因房地产买卖、抵押应当交纳的有关税、费；（三）乙方以该房地产设定抵押权；（四）甲方申请注销该房地产已设定的抵押权；（五）甲方提前归还商业性贷款和（或）个人住房公积金贷款。第四条 甲、乙双方授权丙方监管的价款为人民币合计（小写）_元，（大写）_，其中：甲方支付的监管价款（小写）_元，（大写）_；乙方支付的监管价款（小写）_元，（大写）_。监管价款明细详见补充条款。甲、乙双方实际支付费用有增加的，双方同意在丙方规定期限内解交监管帐户。第五条 本合同第四条甲、乙双方约定的监管价款中，甲、乙双方同意在规定期限内将应担当的价款解交丙方设立的以下监管帐户：收款人名称：_房地产投资管理有限公司收款帐户：_开户银行：_（银行）第六条 甲、乙双方应当在以下规定的期限内将应当担当的监管价款解交丙方设立的监管帐户：一、_年_月_日前甲方将人民币（小写）_元， （大写）_解交监管帐户；二、_年_月_日前乙方将人民币（小写）_元， （大写）_解交监管帐户；三、乙方向_（银行）申请的商业性贷款人民币（小写）_元， （大写）_和个人住房公积金贷款人民币（小写）_ 元， （大写）_授权_（银行）划入丙方设立的监管帐户。第七条 甲方确认应收价款（小写）_元，（大写）_，应收价款的收款帐户如下：收款人名称：收款帐户：开户银行：_（银行）第八条 甲、乙双方均不行撤销地授权丙方在本合同第三条约定的监管行为完成后对监管价款进行结算。甲方已设定抵押权，丙方在甲方确认的应收价款中扣除甲方提前归还商业银行贷款和个人住房公积金贷款本息等费用后将余款划转至本合同第七条甲方确认的收款账户。（1）（2）（3）第九条 甲方同意授权丙方向甲方贷款银行_（银行）申请提前还款，确认提前还款的计算日为_年_月_日。第十条 甲、乙双方同意因本合同约定的房地产买卖的转移登记以及与此相关的抵押权的设定、注销，在房地产登记机构作出不予登记确定时，乙方授权丙方干脆将监管帐户中收到的乙方商业性贷款和个人住房公积金贷款退还_（银行），贷款和还款期间产生的利息授权丙方依据_（银行）的通知在乙方解交监管帐户的其他款项中干脆抵扣，丙方不担当因此产生的任何法律责任。第十一条 有下列情形之一的，丙方有权中止本合同的执行并通知甲、乙双方，由此引起的纠纷与丙方无关：（一）甲、乙双方未在本合同规定期限内将监管价款解交监管帐户的；（二）乙方贷款申请未获贷款银行批准或者批准贷款额低于申请额，且乙方未在买卖合同约定期限内以现金补足的；（三）甲方或乙方托付丙方根据本合同约定代办的有关手续所需资料不全的；（四）本合同第三条第（一）项中的房地产转移登记和第（三）项至第（五）项行为不被房地产登记机构核准或者商业银行同意的；（五）其他造成丙方不能有效实施监管的情形。第十二条 发生本合同第十一条情形之一的，甲、乙双方应当在接到丙方通知之日起三日内协商一样并经丙方同意后可以另行签订监管合同的补充协议；未达成一样的，经丙方同意后甲、乙双方约定解除监管合同，乙方商业性贷款和个人住房贷款本息授权丙方退还_（银行），余款由丙方退还乙方。丙方将监管价款处理结束后，本监管合同终止。第十三条 甲、乙双方约定解除本合同第一条约定的房地产买卖合同，要求丙方解除监管合同的，应当征得丙方同意，由此造成的损失由甲、乙双方担当，与丙方无关。丙方同意解除监管合同的，乙方同意授权丙方将乙方商业性贷款和个人住房公积金贷款本息退还_（银行）后，余款由丙方退还乙方。第十四条 甲、乙双方同意：由丙方比照人民银行规定的活期存款利率计算被监管价款的利息。甲、乙双方的房地产转移登记申请经房地产登记机构核准登记的，被监管的房价款利息由丙方向甲方支付；房地产登记机构经审核不予登记的，被监管价款利息由丙方向乙方支付。第十五条 丙方同意在本合同第四条约定的监管价款全额解交监管帐户之日起二十个工作日内完成约定的监管工作，因甲、乙任何一方缘由或因行政、司法、不行抗力及其他非因丙方缘由导致丙方未能刚好完成本协议托付事项的，丙方不担当由此引起的任何法律责任。第十六条 丙方对本合同第三条约定行为进行监管并不意味丙方对乙方付款义务担当保证责任。丙方对本合同第三条约定监管行为的合法性以及与此相关的任何问题不担当任何法律责任。甲、乙双方在履行房地产买卖合同中所发生的与本合同无关的任何争议应当由甲、乙双方自行协商或者通过法律途径解决。第十七条 本协议经甲、乙、丙三方签字盖章并在乙方按规定将第一笔监管价款解交监管帐户之日起生效，自丙方完成本合同第八条约定的结算行为后终止。第十八条 本合同未尽事宜三方另行协商。本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，_房地产投资管理有限公司执二份。补 充 条 款甲方（一）：证号：地址：邮政编码：代理人：联系电话：（签章）甲方（二）：证号：地址：邮政编码：代理人：联系电话：（签章）-年 月 日乙方（一）：证号：地址：邮政编码：代理人：联系电话：（签章）乙方（二）：证号：地址：邮政编码：代理人：联系电话：（签章）年 月 日丙方：_房地产投资管理有限公司代理人：联系电话：（签章）年 月 日房地产合同 篇4合同编号：_甲方（托付人）（出卖人）：_ 地址： 邮政编码：_： ： 联系电话：托付代理人： 联系电话：地址： 邮政编码：乙方（托付人）（买受人）： 地址： 邮政编码：_： _：联系电话：_房屋买卖居间合同范本丙方（居间人）： 地址： 邮政编码：_ 营业执照注册号：法定代表人：_ ：联系电话：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方之间就房屋买卖、两托付人与居间人丙方之间就居间酬劳等事项，在同等、自愿、协商一样的基础上达成如下协议：第一条 合同标的房地产基本状况如下：全部权人_；共有人_；座落（_区_位）；项目名称_，其次条 托付事项1、甲方对丙方的托付事项：甲方欲卖出上述房屋找寻买受人，并将该房屋具体状况以及要求等报告给买受人。同时，将买受人的状况报告给甲方。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责帮助办理该房屋的产权变更等事宜。2、乙方对丙方的托付事项：乙方欲在_市_区_地段购买_房屋_套，面积为_平方米。未开发土地（已挂牌成交）， 亩，托付丙方搜寻信息，并刚好报告乙方，以便促成乙方购买房屋的目的。丙方促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责帮助办理该房屋的产权变更等事宜。第三条 成交价格甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买卖价格为_（人民币）（大写）：_元整（￥_）。其中：房产买卖价为_（人民币）（大写）：_元整（￥_）；装修及附属配套设施转让价为_（人民币）（大写）：_元整（￥_）。土地转让价 （人民币）大写： 元整。（￥_）。第四条 丙方完成托付任务的酬劳丙方业已完成本合同项下托付人双方托付之事项，双方自愿按合同标的_%的比例由甲方支付（详细数额为小写_、大写_），向丙方支付酬劳：支付时间为乙方向甲方付款同台交割。第五条 丙方没有完成托付任务的费用收取丙方没有完成托付人指示的托付任务的，不得收取酬劳。第六条 结算方式1、甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币（大写）_元（￥_）。未开发地，人民币（大写） （￥ ）。2、甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费担当，选择下列第_项：（1）甲、乙双方各自担当；（2）全部税、费由_方担当。3、甲乙双方签订的房地产买卖契约，如须要公证，费用由_方担当。4、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将购房定金人民币（大写）_（￥_）口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行。5、甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起_日内，_方将房屋过户费用约人民币（大写）_元（￥_），_方将贷款所需费用约人民币（大写）_元（￥_）交由丙方代为保管（详细金额以有关部门开据的票据为准，（多退少补）。6、甲乙双方协商同意乙方实行以下第_项付款方式（1）现金一次性付款，在本合同签订之日起_日内，乙方须将购房款扣除已交定金后的购房余款人民币（大写）_元（￥_），口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行。（2）现金分期付款，在本合同签订之日起_日内，乙方将首付购房款人民币（大写）_元（￥_）支付给甲方。在本合同签订之日起_日内，乙方将扣除已交定金及首付款以外的购房余款人民币（大写）_元（￥_），口交由丙方代为保管；口存入履约保证银行。7、如乙方拟定上述某项贷款遇到困难，甲乙双方协商同意乙方变更以下第_项付款方式：（1）现金一次性付款（2）现金分期付款第七条 甲方权利和义务1、甲方承诺：（1）该房屋权属清晰，不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响转让的因素；（2）向丙方出具的个人身份证明、营业执照、房屋权属证明及办理过户及贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；（3）甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业费、电话费、有线电视收视费等有关费用全部结清（不包括安装费，仅指运用费）。假如不能刚好缴清有关欠费，甲方情愿在取得全额房款时，将与欠费相等的保证金存放于丙方处，待甲方将欠费缴清后凭缴费发票取回保证金，若无法缴清欠费，甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙方（保证金不足冲抵欠费的，由甲方按实补足金额）。2、在签订本合同_日内将办理该房屋过户及贷款所需的相关文件资料打算齐全。3、甲方取得全部房款当日，甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接手续。甲方将房屋交付乙方后，甲方不再担当对该房屋的修理责任。4、甲方应根据房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。5、甲方应对丙方的居间活动供应必要的帮助与协作。第八条 乙方权利和义务1、乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户所需的相关文件资料真实、合法、有效；并于签订本合同_日内将所需文件资料送交丙方。2、乙方须按本合同约定的时间按期付款。3、乙方应根据房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。假如甲方满意第八条第一款第（5）项要求，乙方可接受其房屋并按_刚好支付购房款。（1）交纳完过户税费后（2）产权证办理完毕后4、乙方应对丙方的居间活动供应必要的帮助与协作。第九条 丙方权利和义务1、丙方接受甲乙双方的托付，提示甲乙双方供应相关的文件资料。2、甲方托付丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，丙方在收款收据中应载明系代理甲方收取。3、丙方对甲乙方供应的.文件资料和出具的凭证应妥当保管。4、丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款（含资金托管）及甲、乙双方所供应的文件资料齐备三个工作日内，支配甲、乙双方办理过户手续。按有关规定及丙方的通知，由_方陪伴有关人员到现场验房。5、妥当支配甲乙双方进行交接，提示甲乙双方结清约定的费用。第十条 丙方违约责任1、丙方有下列行为之一的属于违约：（1）无正值理由擅自解除合同的；（2）与他人串通，损害托付人双方的利益的；（3）干预托付人买卖房屋的自办法愿，代替托付人其中的一方与另一方谈判、签约等，损害了另一方的权益的。（4）_。2、丙方违约的，应当担当本合同丙方预期获得佣金总价款的_%。丙方因违约行为，给托付人任何一方造成经济损失，且违约金不足以弥补的，丙方应当就损失的差额部分向受害人予以赔偿。第十一条 托付人违约责任1、托付人双方有下列情形之一的属于违约：（1）无正值理由擅自解除合同的；（2）相互或与他人串通，损害丙方利益的；（3）未能根据托付书或本合同的托付事项向丙方供应相关房产证件、文件、合同、身份证件等，致使丙方无法完成居间任务，且给丙方造成实际损失的；（4）_。2、托付人违约的，在以下款项中选择：（1）已经向丙方交付定金的，不得索回定金；（2）根据丙方在本合同中应当获得的佣金予以赔偿；（3）根据本合同标的物总价款的 %赔偿于丙方。（4）_。第十二条 合同的解除1、当事人就解除合同协商一样的；2、因不行抗力致使合同目的不能实现的；3、在托付期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的；4、当事人一方拖延履行主要义务，经催告后在_个工作日内仍未履行的；5、当事人一方因其他缘由致使合同目的不能实现的。第十三条 声明及保证甲方：1、甲方有权签署并有实力履行本合同。2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_）均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。乙方：1、乙方有权签署并有实力履行本合同。2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_）均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。丙方：1、丙方有权签署并有实力履行本合同。2、丙方签署和履行本合同所需的一切手续（_）均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对丙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。第十四条 保密甲乙丙三方保证对在探讨、签订、执行本协议过程中所获悉的属于他方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业隐私、公司安排、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐私）予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，其他方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或三方另有约定的除外。保密期限为_年。第十五条 通知1、依据本合同须要一方向另一方发出的全部通知以及三方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：_。3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。第十六条 合同的变更本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙、丙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应刚好书面通知其他方，征得他方同意后，三方在规定的时限内（书面通知发出_天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的部分。未经三方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。第十七条 合同的转让除合同中另有规定外或经三方协商同意外，本合同所规定三方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十八条 争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明。2、本合同在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：（1）提交_仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。第十九条 不行抗力1、假如本合同任何一方因受不行抗力事务影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不行抗力事务阻碍其履行期间应予中止。2、声称受到不行抗力事务影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力事务的发生通知另一方，并在该不行抗力事务发生后_日内向另一方供应关于此种不行抗力事务及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者须要延期履行的书面资料。声称不行抗力事务导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力事务的影响。3、不行抗力事务发生时，三方应马上通过友好协商确定如何执行本合同。不行抗力事务或其影响终止或消退后，三方须马上复原履行各自由本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失接着履行合同的实力，则三方可协商解除合同或短暂延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。4、本合同所称其次十条 合同的说明本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同三方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理说明。该说明具有约束力，除非说明与法律或本合同相抵触。其次十一条 补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙丙三方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。其次十二条 合同的效力1、本合同自三方或三方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2、有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。3、本合同正本一式_份，三方各执_份，具有同等法律效力。甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 丙方（签章）：法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_托付代理人（签字）：_ 托付代理人（签字）：_开户银行： 开户银行：_ 开户银行：账号： 账号： 账号：签订地点： 签订地点： 签订地点：_年_月_日 _年_月_日 _年_月_日房地产合同 篇5房地产开发企业开发的商品房，在实践中存在两种销售方式：一种是托付中间机构进行代销；另一种是房地产公司自己成立营销中心或售楼中心自己销售。从成本限制的角度来讲，大型房地产公司都是托付具有房地产代销资质的中间机构从事一级市场的代销，在代销商品房的过程中，房地产开发公司与代销中间机构签订的代销合同中，因代销方式的不同而税收风险不同，分析如下：（一）房地产代销合同中的涉税风险在房地产代销合同中，房地产开发企业与代销机构明确的代销方式主要有：支付手续费方式、视同买断方式、超基价分成方式和包销方式等四种。在这四种托付代销方式中，体现的税收风险主要是房地产公司少确认收入，从而少申报企业所得税，将受到税务稽查部门的稽查而要补税、缴纳滞纳金和面临罚款的税收风险。1、支付手续费方式代销的税收风险：根据扣除支付代销中间机构手续费用的差额确认收入，而少申报土地增值税和企业所得税。国税发20xx31号文第六条第（四）项第一款规定：“实行支付手续费方式托付销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。”依据财政部国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知（财税20xx29号）规定，非保险企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，要在企业所得税前进行扣除，必需具备以下五个条件:一是按与具有合法经营资格中介服务机构或个人（不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等）所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额进行企业所得税前扣除，超过部分，不得扣除。二是企业支付的手续费及佣金不得干脆冲减服务协议或合同金额，并照实入账。三是除托付个人代理外，企业以现金等非转账方式支付的手续费及佣金不得在税前扣除。四是企业应当照实向当地主管税务机关供应当年手续费及佣金计算安排表和其他相关资料，并依法取得合法真实凭证。五是企业不得将手续费及佣金支出计入回扣、业务提成、返利、进场费等费用。另外，依据国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理方法的通知（国税发20xx31号）规定，房地产开发企业托付境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过托付销售收入10%的部分，准予据实扣除。基于以上规定，房地产公司必需根据销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现，而不能根据扣除支付代销中间机构手续费用的差额确认收入。而且房地产开发企业假如托付境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过托付销售收入10%的部分准予据实在企业所得税前扣除；假如托付境内机构销售开发产品的，房地产公司在企业所得税前扣除的手续费及拥金支出不能超过服务协议或合同确认的收入金额的5%，否则就少申报了企业所得税。案例分析：某房地产公司采纳支付手续费方式托付销售开发产品的涉税分析1、案情介绍甲房地产公司20xx年开发住宅小区，与A房屋销售公司签订代理销售合同，A公司按销售额5%收取手续费。20xx年9月销售房屋20xx平方米，每平方米5000元。A公司将销售清单提交给甲公司，并按合同约定转交售房款950万元。甲公司账务处理为：借：银行存款 950万元贷：主营业务收入 950万元请分析甲房地产公司的涉税风险。2、涉税分析国税发20xx31号文第六条第（四）项第一款规定：“实行支付手续费方式托付销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。”基于此规定，本案例中的甲房地产公司以950万元确认收入是错误的，是漏税的表现，甲房地产公司必需根据A公司代理业务营业额应为1000万元确认收入，缴纳企业所得税和土地增值税，向中间代理机关支付手续费50万元不能从1000万元收入中进行扣除，应由A房屋代理销售公司向甲房地产公司开据服务业发票50万元，作为费用列支，在企业所得税前进行扣除。甲公司账务处理为：借：银行存款 1000万元贷：主营业务收入 1000万元同时，借：销售费用 50万元贷：银行存款 50万元2、视同买断方式托付销售的税收风险：房地产开发公司只依据与代理销售公司签订代理销售合同中规定的买断价确认收入，从而存在少或多申报企业所得税。依据国税发20xx31号文的规定，实行视同买断方式托付销售开发产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，假如销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；假如属于前两种状况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。基于以上税收政策规定，房地产公司采纳视同买断方式托付销售开发产品的，房地产开发公司在确认收入时，必需依据其与代理销售公司签订的买断价格与房地产企业与购买方签订销售合同或协议，或房地产企业、代理销售方、购买方三方共同签订销售合同或协议中约定的价格，两者中最高者进行确定。案例分析：某房地产公司采纳买断方式托付销售开发产品的涉税分析1、案情介绍甲房地产公司20xx年开发住宅小区，与B公司房屋销售公司签订买断方式代理销售合同，买断价为每平方米4500元，销售时由托付方、受托方、买房共同签订协议。20xx年9月B公司将开发产品销售清单提交给甲公司时，销售房屋20xx平方米，实现销售收入1000万元，平均售价5000元。甲公司按买断价计算收入，账务处理为：借：银行存款 900万元贷：销售收入 900万元。请分析甲房地产公司的涉税风险。（二）涉税风险分析依据国税发20xx31号文的规定，实行视同买断方式托付销售开发产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，假如销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；假如属于前两种状况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。基于此规定，本案例中的B公司代理业务营业额应为1000万元，因开发商参加合同签订，合同价5000元大于买断价4500元，甲房地产公司应根据合同价5000元/米确认收入，而案例中的甲房地产公司则根据买断价4500元计算收入，账务处理为：借：银行存款 900万元，贷：销售收入 900万元。是一种少计算收入，少申报企业所得税。甲公司正确的账务处理为：借：银行存款 1000万元贷：主营业务收入 1000万元同时，借：销售费用 100万元贷：银行存款 100万元3、超基价分成方式托付销售开发产品的税收风险：支付给代理销售方的分成额，干脆从销售收入中进行减除，没有根据基价与销售合同或协议中约定的销售价格两者中的最高者确认收入，从而出现少或多申报企业所得税。依据国税法20xx31号文的规定，实行基价（保底价）并实行超基价双方分成方式托付销售开发产品的，根据以下规定确定收入。（1）属于由企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，假如销售合同或协议中约定的价格高于基价，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现，企业按规定支付受托方的分成额，不得干脆从销售收入中减除；假如销售合同或协议约定的价格低于基价的，则应按基价计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。（2）属于由受托方与购买方干脆签订销售合同的，则应按基价加上按规定取得的分成额于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。基于以上规定，房地产公司采纳超基价分成方式托付销售开发产品时，必需根据以上两种状况进行收入的确认。案例分析：某房地产公司采纳超基价分成方式托付销售开发产品的涉税分析1、案情介绍甲房地产公司20xx年开发住宅小区，与代理销售公司C签订代理销售合同，合同确定实行基价（保底价）并实行超基价双方分成方式托付销售开发产品。合同约定销售保底价4500元，并由C公司干脆与客户签订销售合同，超过保底价部分受托方和托付方按三、七分成。20xx年9月C公司提交销售清单时，销售房屋20xx平方米，实现销售收入1000万元，平均售价5000元。甲公司根据保底价计算收入，账务处理如下：借：银行存款 900万元贷：销售收入 900万元。请分析甲房地产公司的涉税风险。2、涉税风险分析依据国税法20xx31号文的规定，实行基价（保底价）并实行超基价双方分成方式托付销售开发产品的，假如房地产企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，而且销售合同或协议中约定的价格高于基价，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现，企业按规定支付受托方的分成额，不得干脆从销售收入中减除。本案例中， C公司代理业务营业额为20xx4500（50004500）20xx100%1000（万元），开发商支付给受托方的分成额（50004500）20xx30%30（万元）不得干脆从收入中扣除，将来支付时，代理销售公司向房地产开发公司开代理业的服务发票作为销售费用列支。而案例中的甲房地产公司则根据保底价4500元计算收入，账务处理为：借：银行存款 900万元，贷：销售收入 900万元。是一种少计收入，少申报企业所得税。甲公司正确的账务处理为：借：银行存款 1000万元贷：主营业务收入 1000万元同时，借：销售费用 30万元贷：银行存款 30万元4、包销方式托付销售开发产品的税收风险：包销期内没有参照收取手续费、视同买断和超基价分成方式的规定确认收入的实现，包销期满后尚未出售的开发产品，企业没有应依据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。依据国税法20xx31号文的规定，包销期内：包销期内可依据包销合同的有关约定，参照上述收取手续费、视同买断和超基价分成方式的规定确认收入的实现；包销期外：包销期满后尚未出售的开发产品，企业应依据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。也就是说，包销期外，根据包销协议执行，等于将房屋卖给了包销方。包销的全部收入为包销期内应实现收入加上期满后应实现收入。另外，依据国税函发1996684号文件规定，在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按“销售不动产”征收营业税；包销商将房产再次销售，对包销商也应按“销售不动产”征收营业税。基于以上税收政策规定，房地产企业采纳包销方式托付销售开发产品时，房地产公司确认收入应分包销期内和包销期外而进行不同的确认。即包销期内应当参照收取手续费、视同买断和超基价分成方式的规定确认收入的实现，包销期满后尚未出售的开发产品，企业应依据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。案例分析：某房地产公司采纳包销方式托付销售开发产品的涉税分析1、案情介绍甲房地产公司20xx年开发住宅小区，与代理销售公司D公司签订实行包销方式代理销售合同。合同约定：D公司包销售甲公司20xx平方米房屋，以每平方米销售价4500元向甲房地产公司结账；假如截止到20xx年9月15日销售不完，房屋归D公司，并由D公司于期满日起10日内付清房款。合同规定，由受托方与客户签订售房合同。截止到20xx年9月底，D公司提交销售清单时，当月销售房屋1700平方米，还有300平方米未售出。甲公司账务处理如下：借：银行存款 765万元（45001700米）贷：销售收入 765万元请分析甲房地产公司的涉税风险。2、涉税风险分析依据国税法20xx31号文的规定，包销期满后尚未出售的开发产品，企业应依据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。也就是说，包销期外，根据包销协议执行，等于将房屋卖给了包销方。包销的全部收入为包销期内应实现收入加上期满后应实现收入。本案例中，D公司还有300平方米未售出，D公司代理业务营业额为4500（1700300）950（万元），假如D公司把300平方米售出时，再按销售不动产征税。因此，甲房地产公司应当根据4500（1700300）950（万元）确认收入，而本案例中，甲公司根据765万元（45001700米）确认收入，明显是少计收入，少申报企业所得税。（二）房地产代销合同中的涉税风险限制策略通过以上对房地产公司托付代理销售中间机构从事开发产品代理销售的涉税风险分析，作为房地产开发企业必需采纳以下涉税风险限制策略：1、收取手续方式托付代销开发产品的涉税风险限制策略房地产公司必需根据销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产